Коттеджные поселки Ростова.Коттеджный поселок ― малоэтажный жилой комплекс, расположенный на землях, прилегающих к крупному городу или на его окраине и предназначенный для постоянного проживания. В жилищном законодательстве РФ до сих пор не сказано ни слова о таком типе недвижимости, как коттеджный поселок, хотя только под Ростовом уже заявлено более тридцати проектов. В результате в нашей стране называть данным словосочетанием можно даже кота в мешке, чем пользуются недобросовестные продавцы жилья.

Применительно к российским реалиям принципиальные отличия коттеджных поселков от просто индивидуальных домов на окраинах Ростова, деревень, садоводческих и дачных товариществ заключаются в наличии современных сетей коммунальной инфраструктуры (газ, свет, вода, канализация, телефон), единой философии застройки, контрольно-пропускного пункта, круглосуточной охраны, социальных объектов, благоустройства.

Кроме того, формируемой под Ростовом комплексной застройке в коттеджном поселке необходимо иметь некую общую идею (образ). А инженерия  — сети и дороги, общественная земля, объекты благоустройства должны находиться в коллективной собственности хозяев загородного комплекса, а не муниципалитета.

По своей сути коттеджный поселок является автономным от Ростова мини-городом, пребывающим в частной собственности жильцов. Обилие общего имущества выдвигает особое требование — наличие эффективно обслуживающей объект подрядной организации, то есть приличной управляющей компании, или же товарищества собственников жилья.

КОНТЕКСТ:






Оглавление.

I. Коттеджные поселки Ростова ―
общие вопросы:

  1. Коттеджные поселки в России
    и на Западе.
  2. Примерная схема загородного комплекса.
  3. Виды продаваемой недвижимости.
  4. Управление.

II. О рейтинге: коттеджные поселки
и «лжепоселки» под Ростовом.

III. Рейтинг открывшихся коттеджных поселков Ростова:

  1. «Старочеркасская Ривьера»: гламурный.
  2. «Ясная поляна»: семейный.
  3. «Изумрудный»: улучшенная версия «Янтарного».
  4. «Щепкин»: малоэтажный город-спутник.
  5. «Донской»: свой дом вместо «трешки».
  6. «Солнечный»: поселок таунхаусов.
  7. «Озерный»: самый демократичный.
  8. «Березовая роща»: самый доступный.

IV. Строящиеся коттеджные поселки под Ростовом:

  1. «Благодатный».
  2. «Вишневый сад».
  3. «Изумрудный-2».
  4. «Жемчужный».

V. Что, где, почем.
VI. Фотогалерея.

I. Коттеджные поселки Ростова ― общие вопросы

1) Коттеджные поселки в России и на Западе

Сравнивая, как «у нас» и «у них», отметим:  российский рынок загородной недвижимости формировался по-иному. На Западе с середины XX века инфраструктуру в окрестностях крупных городов в виде дорог, сетей и социальных объектов строило государство, а частные компании-девелоперы возводили лишь недорогое жилье. В результате каждому среднестатистическому гражданину стало доступно приобретение на окраине дома эконом-класса.

Стихийно сформировавшийся под Ростовом в 1990-х годах пригород «Янтарный» можно считать своего рода дедушкой коттеджных поселков.

Стихийно сформировавшийся под Ростовом в 1990-х годах пригород «Янтарный» можно считать своего рода дедушкой коттеджных поселков.

В России строительство коттеджных поселков зародилось в Москве, откуда перекочевало в Ростов и другие крупные города. Появлению возникшей моды способствовал тот факт, что в Первопрестольной невозможно построить малоэтажное жилье.

Помимо удорожания земли в крупных городах, вторым мощным стимулом развития стала их жесткая урбанизация. Чем больше в Ростове начнет появляться небоскребов, пробок, мусора, бомжей, преступников и прочего негатива, присущего крупным городам, тем больше среди ростовчан возникнет желающих уехать в коттеджные поселки, не порывая социальных и деловых связей с мегаполисом.

Но при этом у нас государство никак не участвует в процессе создания коммунальной и социальной инфраструктуры, расходы (за редкими исключениями) целиком ложатся на покупателя. А наши отечественные загородные реалии вынуждают в обособленных от городов жилых комплексах создавать дополнительные блага, не свойственные большинству городских «многоэтажек» — например, круглосуточную охрану. Ибо без «секьюрити» в расположенном на окраине Ростова коттеджном поселке в принципе невозможно достойно жить. Неспроста говорят: «тяжело в деревне без нагана».

Однако несмотря ни на какие «отклонения от идеала», коттеджные поселки призваны обеспечивать лучшее качество жизни, чем в Ростове, а не наоборот.

Экономика вопроса: «входной билет» в некоторые из коттеджных поселков сопоставим со стоимостью трехкомнатной квартиры в Ростове. Купить подобные компактные 100-метровые коттеджи в  «Донском» с земельным участком на 4  сотках можно за 4 млн рублей (цена «трешки» эконом-класса).

Экономика вопроса: «входной билет» в некоторые из коттеджных поселков сопоставим со стоимостью трехкомнатной квартиры в Ростове. Купить подобные компактные 100-метровые коттеджи в «Донском»
с земельным участком на 4 сотках можно за 4 млн рублей (цена «трешки» эконом-класса).

2) Примерная схема коттеджного поселка:

  • жилые дома (и/или таунхаусы ) и прилегающая к ним земля, принадлежащая собственникам объекта;
  • дороги, тротуары, парковки, автостоянки, контрольно-пропускной пункт;
  • коммунальные сети, уличные фонари;
  • хозяйственная зона: газораспределительные и трансформаторные подстанции, прачечные, площадка под бытовые отходы;
  • административная зона: офис управляющей компании (или ТСЖ), клуб, медпункт, магазин;
  • рекреационно-парковая зона: сквер, детские и спортивные площадки, пляж.

Обширный перечень всего этого коллективного имущества именуется так называемой «средой», которую покупатель вместе с соседями приобретает наряду с жильем и земельным участком в коллективную собственность. Качественная «среда» (которую отдельный человек не способен создать в городе) служит своеобразным «продолжением» дома и земельного участка, пребывающих уже в персональной собственности.

Наглядная иллюстрация формируемой застройщиком «среды»: покупатели недвижимости в «Старочеркасской Ривьере» становятся совладельцами поселковой набережной.

Наглядная иллюстрация формируемой застройщиком «среды»: покупатели недвижимости в «Старочеркасской Ривьере» становятся совладельцами поселковой набережной.

3) Виды продаваемой недвижимости:


коттеджи — простые одно- или полутораэтажный домики небольшой жилой площади для проживания одной семьи с обязательным приусадебным участком;


таунхаусы — малоэтажные жилые дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами, то есть без общего подъезда;


земельные участки с подрядом — покупатель приобретает у застройщика землю с договоренностью возвести на ней дом или таунхаус;


малоэтажные многоквартирные дома — могут служить дополнением к загородному комплексу, но не основным типом недвижимости, поскольку в данном случае получится жилой комплекс Ростова, а не коттеджный поселок;


земельные участки без подряда — также могут служить дополнительным, но не основным типом недвижимости. В противном случае поселок, состоящий из одних земельных участков с сетями, обещает превратиться в дачное или садоводческое товарищество. В некоторых коттеджных поселках Ростова сформированы специальные зоны, где продается земля без подряда. При этом в ходе заключаемой с застройщиком сделки предусматриваются ограничения для покупателя земли: этажность, технология строительства дома, сроки его ввода в эксплуатацию, общий архитектурный вид объекта.    

4) Управление

Как гласит статья 7 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит их существу.

Такие жилищные отношения формируются в десятках строящихся под Ростовом коттеджных поселках. Но возникает здравый вопрос, с чем именно искать аналогии: то ли с многоквартирным домом (поскольку загородный комплекс ― это тот же многоквартирный дом (только растущий не вверх, а вширь) со значительно большим списком различных объектов общего имущества), или же садоводческим товариществом?

Построенный поселок соответствует своей аналогии — многоквартирному дому. Часть 1 статьи 135 и часть 2 статьи 136  Жилищного кодекса РФ дают право собственникам соседствующих друг с другом индивидуальных и многоквартирных домов, имеющих общую инфраструктуру и объекты общего имущества, объединяться в товарищество собственников жилья. Голосование на общем собрании производится квадратными метрами жилья пропорционально к общей площади жилья загородного комплекса (как в многоквартирном доме).

В случае приобретения просто земельного участка (но при наличии общего имущества — сетей, дорог и т. п.) действует аналогия законов, применяемых к садоводческим и дачным товариществам. В этом случае в загородном комплексе создается некоммерческое партнерство или товарищество (но не ТСЖ), которое само определяет порядок голосования (количеством человек или площадями земельных участков).

II. Коттеджные поселки и «лжепоселки» под Ростовом

(Читайте также: «Какие документы спрашивать у застройщика коттеджного поселка?»)

В 2014 году различными фирмами заявлено более тридцати проектов коттеджных поселков под Ростовом, однако далеко не все они соответствуют заявленному статусу. Учитывая, что ни в Жилищном кодексе РФ, ни в других федеральных законах нет определения «коттеджный поселок» (хотя счет реализуемых проектов в нашей стране идет на тысячи), под данным красивым словосочетанием можно прятать любого «кота в мешке».

Обновляя рейтинг коттеджных поселков, «Ростов-Дом» руководствовался соображениями, что у любого загородного комплекса должна быть хоть какая-то идея. Фото с сайта проекта «Дмитриевский».

У любого загородного комплекса должна быть хоть какая-то идея. Фото с сайта проекта «Дмитриевский» наглядно демонстрирует полное отсутствие мыслей и планов.

В представленном рейтинге «Ростов-Дом» рассказывает обо всех строящихся  коттеджных поселках, пригодных для проживания и ориентированных на разнообразные аудитории покупателей. То есть речь идет о комплексах, где уже живут люди, имеются современные сети, социальная инфраструктура, присутствует общая философия застройки (см. начало статьи).

В рейтинг не вошли стройплощадки, где еще никто не живет, просто земельные участки с сетями, садоводческие товарищества (территории с ущербной инфраструктурой), а также распродаваемые куски размежеванной земли. На последних зачастую в принципе никто ничего не строит (ни жилья, ни коммуникаций), но почему-то подобные проекты также позиционируются как коттеджные поселки Ростова.

За прошедшие годы в Ростове разгорелось несколько скандалов и судебных разбирательств с застройщиками коттеджных  поселков — по заявлению покупателей, их обманули. Чтобы элементарно обезопасить себя, человеку, желающему приобрести недвижимость в недавно появившемся загородном комплексе, который еще не успел себя как-либо зарекомендовать, следует попросить у застройщика список документов на коттеджный поселок. Образец такого списка «Ростов-Дом» составил совместно с Азово-Донской девелоперской компанией, выступающей застройщиком сразу двух крупных комплексов ― «Щепкина» и «Старочеркасской Ривьеры». Получив необходимые бумаги или услышав от застройщика отказ, вы в любом случае получите очень много полезной дополнительной информации о проекте.

В дополнение отметим, что в случае возникновения новых цивилизованных проектов под Ростовом-на-Дону, «Ростов-Дом» в радостью пополнит этот рейтинг новыми позициями.

III. Рейтинг коттеджных поселков Ростова

1. «Старочеркасская Ривьера»: гламурный

(Основная статья ― «Старочеркасская Ривьера: наше открытие коттеджного поселка)

Это самый дорогой элитный коттеджный поселок премиум-класса, расположенный на землях Старочеркасской станицы (17 км от столицы ЮФО в северо-восточном направлении), возводимый Азово-Донской девелоперской компанией ― АДДК. Основная идея «Старочеркасской Ривьеры» — жизнь за городом, на реке, с собственной набережной, в месте, где все отдыхают.

Старочеркасская Ривьера.

«Входной чек» в «Старочеркасскую Ривьеру» начинается примерно с 10 миллионов рублей. В такую сумму здесь обойдется приобретение коттеджа с землей. При этом в поселке есть дома и за 50 миллионов. Вместе с тем, учитывая существующую дороговизну земли в Ростове (1‒2 млн. рублей за сотку и выше), коттеджный поселок ориентирован не только на толстосумов. Многие собственники обычных индивидуальных домов в мегаполисе с участком в шесть соток могут продать свое жилье и перебраться на вырученные средства в элитный загородный комплекс.

В результате аудитория жильцов разнообразна и по своему имущественному составу, и по потребностям. В этот коттеджный поселок переехали и представители областного бомонда, владеющие недвижимостью в элитных жилых комплексах Ростова, и за рубежом, и «менеджеры среднего звена», которые накануне сделки были вынуждены продать имеющееся жилье и взять ипотечные кредиты. Цели покупателей также различн: около 50% клиентов приобретают здесь жилье для постоянного проживания, кто-то хочет иметь престижный загородный дом (шикарную дачу), кто-то рассматривает малоэтажный комплекс как объект, где можно сберечь от инфляции излишки своих доходов.

В «пакет» инженерии «Старочеркасской Ривьеры» входят все сети, включая централизованную канализацию с собственными внутрипоселковыми очистными сооружениями, ливневую канализацию, подведенную к каждому из участков. Набор строящейся и уже построенной социальной инфраструктуры обширен, можно констатировать: здесь есть все, что нужно.

К наиболее экзотичным объектам стоит отнести собственную набережную, конюшни,  гольф-поле по соседству, а также предусмотренные проектом марину и яхт-клуб. Различных предложений от застройщика для покупателя также великое множество: здесь можно купить и готовое жилье, и участки с подрядом, землю без подряда.

2) «Ясная поляна»: семейный

(Основная статья — «Ясная поляна»: свой дом на бульваре)

Представители застройщика коттеджного поселка — «Ростовской инвестиционной компании» (РИК) затрудняются дать ответ, к какому типу недвижимости отнести их проект: то ли к приличному бизнес-классу, то ли к «элитке». Но учитывая, что в 2014 году первой очередью, введенной в эксплуатацию, стала даже не улица, а двадцатиметровой ширины малоэтажный бульвар, этот поселок, как и «Ривьера», может претендовать на категорию «премиум».

Ясная поляна.

«Ясная поляна» — коттеджный поселок для семейного проживания, малоэтажный комплекс клубного типа, привлекающий из Ростова однородный состав собственников (к чему стремятся многие жилые комплексы элитных категорий). В отличие от «Старочеркасской Ривьеры» он по-семейному спокоен: здесь не будет различных конюшен с лошадьми, пляжей с лодками и катамаранами, а также прочих крупных «праздных» объектов.

Коттеджный поселок задуман как спальный микрорайон Ростова. Расположен он значительно ближе к столице ЮФО  — в окрестностях гипермаркета «Ашан», лежащего в северном направлении от мегаполиса. Добраться сюда можно и на общественном транспорте. Чтобы строго сохранить единый архитектурный стиль, застройщик продает только готовое жилье, построенное по канадской и классической кирпичной технологии, Покупателю предлагаются дома преимущественно в состоянии под чистовую отделку, со встроенными гаражами, автономной котельной, бойлерами. Во дворах домов РИК самостоятельно выполняет комплексное благоустройство, возводя декоративный забор, автоматические ворота, устанавливая наружное освещение, и укладывая тротуарную плитку.

3) «Изумрудный-1»: улучшенная версия «Янтарного»

(Читайте также – «Изумрудный»: земля  – застройщикам, доступное жилье — ростовчанам»)

Основная идея этого коттеджного поселка заключалась в создании более совершенной очереди известного в Ростове пригорода «Янтарный». Последний формировался еще в 1990-х годах и притянул к себе многочисленных представителей областного бомонда прошлых лет: в те времена для строительства загородных домов в Ростове не было альтернативы. Процесс шел достаточно стихийно и растянулся на несколько десятилетий, поэтому некоторые участки «Янтарного» не оснащены полноценной инженерией и по сей день. А на других улицах — полный порядок и шикарные особняки.

Изумрудный.

Во вплотную прилегающем к «Янтарному» коттеджном поселке «Изумрудный» было решено создать более качественную «версию» пригорода ростовского пригорода — с огороженной территорией, собственной социальной инфраструктурой. С конца 2011 года здесь начались продажи жилья — таунхаусов и коттеджей. С конца 2012-го активно рекламируется и другой тип недвижимости — земельные участки без подряда для желающих построить «дом своей мечты».

В настоящее время проект можно считать практически завершенным. По данным на осень 2014 года из имеющихся 214 участков в продаже осталось 5 объектов и 2 коттеджа, достраивается внутрипоселковая «социалка», завершается уличное благоустройство. Сейчас началось строительство нового коттеджного поселка — «Изумрудный-2», который вплотную прилегает к «Изумрудному-1», но имеет несколько иную идеологию (см. ниже).

4) «Щепкин»: малоэтажный город-спутник

«Щепкин» — это второй коттеджный поселок от АДДК, застройщика «Старочеркасской Ривьеры». О его возведении велась речь еще в ходе написания нового генерального плана Ростова. Сильная сторона «Щепкина» — развитая дорожная инфраструктура. Добраться сюда можно по трем крупным трассам: через старый аэропорт (15 минут), Ростовское море (7 мин.) и северный гипермаркет «Ашан» (15 мин.). Природное окружение Щепкина — каскад прудов, рощи и нетипичный для донских степей холмистый ландшафт. На самой территории поселка расположено огромное озеро.

Щепкин.

В прежние времена «Щепкин» рассматривался как новый город-спутник мегаполиса на несколько тысяч человек, который, в отличие от поселений-соседей — Аксая и Батайска, будет целиком состоять из малоэтажного жилья. Азово-Донская девелоперская компания, начавшая воплощать проект, взялась построить под Ростовом четыре соседствующих друг с другом коттеджных поселка: «Щепкин-1», «Щепкин-2», «Щепкин-3» и «Щепкин-4».

В настоящее время готова первая очередь пригорода — коттеджный поселок «Щепкин-1» (официальное его открытие состоится в 4-м квартале 2014 года). Она состоит из 312 земельных участков с сетями и коттеджей. Одновременно АДДК начинает строительство уже второй очереди пригорода — «Щепкин-2», который ничем принципиально не отличается от первой очереди.                 

5) «Донской»: свой дом вместо «трешки»

(Читайте также:«Коттеджный поселок «Донской» воплощает мечты
в реальность
).

Это еще один крупный пригород, строящийся в южном направлении под Ростовом.  Застройка ведется на земельном участке площадью 120 га, лежащем на двух берегах реки Койсуг в окрестностях Батайска. От столицы ЮФО поселок отделяет 10 км. На одном только южном берегу предстоит возвести 600 домов. Таким образом, со временем здесь будут проживать несколько тысяч человек.

Донской.

Главная идея этого коттеджного поселка — привлечь на окраину Ростова различные аудитории покупателей, как по своим имущественным возможностям, так и потребностям. Каждая из улиц-очередей загородного комплекса ориентирована на определенную аудиторию жильцов и может существовать автономно. Предполагается, что на коттеджном поселке остановит свое внимание ряд покупателей жилья, мигрирующих в Ростов из южных городов и районов области — Азова и Таганрога.

На сегодняшний день здесь введены в эксплуатацию три очереди:

улица Ростовская состоит из коттеджей и двухквартирных таунхаусов.

улица Донецкая представляет собой готовые коттеджи с благоустроенными земельными участками и сформированной «архитектурной средой».

улица Азовская представлена малоэтажными многоквартирными домами с обустроенными парковками, детскими площадками, зонами барбекю и выгула собак.

Введенные в эксплуатацию очереди относятся к сегменту бизнес-класса. При строительстве индивидуального жилья застройщик придерживается концепции «Свой дом вместо «трешки».

В дальнейшем же здесь планируется строительство более дешевых очередей, а также и наоборот — элитных.

6) «Солнечный»: поселок таунхаусов

(Читайте также — поселок «Солнечный»: самый первый и успешный.)

Является самым первым коттеджным поселком Ростова. Расположен в 10 километрах на юг по Ворошиловскому мосту. Проект представлял собой комбинированный загородный жилой пункт из трех очередей. Первая позиционировалась как «элитка», вторая — как бизнес-класс, третья — как доступное и комфортное жилье.

Солнечный.

Фактически «Солнечный» представляет собой три совершенно разных автономных поселка. После кризисного 2008 года новый застройщик «Солнечного» — компания «НЖК-Юг» активизировала работы во второй очереди и при этом сделала ставку исключительно на таунхаусы, построенные по канадской технологии. Поскольку все остальное жилье здесь давно продано, а рынка «вторички» не существует, вторая очередь «Солнечного» оказалась единственным коттеджным поселком Ростова, состоящим исключительно из таунхаусов комфорт-класса.

Сейчас территория «Солнечного» представляет собой развитый малоэтажный микрорайон с многочисленными объектами социальной инфраструктуры и современными коммуникациями. Он же является самым многочисленным коттеджным поселком Ростова:здесь проживает около тысячи человек. Медленно, но верно проект приближается к завершению, хотя здесь еще продается жилье. А компания «НЖК-Юг» строит по соседству малоэтажный жилой комплекс «Балканы».

7) «Озерный»: самый демократичный

(Читайте также: «В поселке «Озерном» начались продажи второй очереди».)

Проект стартовал как коттеджный поселок эконом-класса, предоставляющий возможность выполнить строительство дома под Ростовом собственными силами или же с помощью подрядного предприятия построить дом по любой технологии. Первая очередь представляла собой только земельные участки без подряда с коммуникациями и полноценными улицами нормальной ширины.

Озерный.

Основная идеология застройщика коттеджного поселка заключается в том, что он продает покупателям недорогую, но полноценную землю под Ростовом, предоставляя возможность возвести любое индивидуальное жилье, без навязывания какой-либо технологии и каких-либо стройматериалов.

Расположенный в трех-четырех километрах по Таганрогскому шоссе от Военведа, коттеджный поселок стал успешным конкурентом различным окраинам Ростова, где земля стоит под миллион рублей за сотку. Во второй очереди возможно приобретение участков с подрядом и домов.

8. «Березовая роща»: самый доступный

(Читайте также: «Березовую рощу» сдали в эксплуатацию.)

Самый доступный под Ростовом коттеджный поселок эконом-класса, стоимость входного билета в который начиналась от 1–1,5 млн. рублей, расположен на территории города-спутника столицы ЮФО — Батайска. За такую цену здесь можно было приобрести двухуровневые квартиры в типовых таунхаусах площадью 100 кв. метров. При этом здесь же имелись и более дорогие объекты недвижимости — дупельхаусы (блокированные дома из двух квартир) и коттеджи.

Березовая Роща.

Признаться, за свой неказистый внешний вид продаваемые в «Березовой роще» типовые таунхаусы вызывали нарекания у некоторых ценителей загородной архитектуры. Однако не будем забывать, что их покупатели за аналогичные деньги могли приобрести разве что «гостинку» в панельном доме — по существу, в «каменной коробке» с коммунальными опциями — и всю жизнь страдать от нехватки площадей.

Одна из главных миссий коттеджного поселка на рынке недвижимости Большого Ростова — предоставить возможность ограниченным в финансах молодым семьям и другим категориям граждан обзавестись полноценным просторным жильем. Такая идея строительства жилого комплекса в сегменте «эконом» тоже имеет полное право на существование.

В настоящее время в «Березовой роще» практически завершены продажи в трех очередях, началось строительство последней, четвертой очереди. В ней основным видом недвижимости также будут недорогие таунхаусы с улучшенной планировкой и внешним видом.

Еще один интересный нюанс — в генеральном плане Батайска «Березовая роща» рассматривается как будущий периферийный малоэтажный микрорайон, границы которого лежат далеко за пределами построенного поселка. В связи с этим за счет бюджетных средств здесь предусмотрено возведение социальных объектов и активное развитие коммунальной инфраструктуры. Другое дело, что ни один из генпланов городов не удавалось воплотить на 100% (вспомним хотя бы ростовское метро, строящееся с 1975 года). Как показывает жизнь, надежда на государство и власти так же разумна, как игра в лотерею.

IV. Строящиеся коттеджные поселки под Ростовом

«Благодатный». Пока в «Березовой роще» продаются самые дешевые таунхаусы, здесь можно купить, пожалуй, самые доступные коттеджи стоимостью от 2 миллионов рублей. Застройщик, компания «ФСК Дон», сделала ставку на компактные дома общей площадью 60–80 кв. метров, сопоставимые по своим площадям с обычными квартирами. Практикуется строительство жилья на заказ по ценам от 19 тыс. рублей за «квадрат». Застройщик предоставляет возможность обмена имеющихся в Ростове квартир на индивидуальное жилье в коттеджном поселке.  

«Вишневый сад». Основная идея коттеджного поселка, расположенного в километре под Ростовом, — соседство с лесом, который застройщик, компания «Билдинг Проджект Групп», намерена также благоустроить, фактически превратив в огромную парковую зону с искусственным озером, бассейнами, теннисными комплексами, деревянными домиками. Сам загородный комплекс будет располагать всеми коммуникациями, включая централизованную канализацию. Здесь можно купить коттеджи различных площадей в средиземноморском архитектурном стиле, а также земельные участки от 4 до 6 соток.

«Изумрудный-2». Похоже, аудитория состоятельных людей, желающих поселиться по соседству с «Янтарным», все-таки не резиновая. Львиную долю таких покупателей жилья уже собрал «Изумрудный-1», посему в новом проекте застройщик сделал ставку и на доступную недвижимость: компактные земельные участки, небольшие коттеджи и таунхаусы.

«Изумрудный-2» призван оттянуть покупателей недвижимости активно застраиваемых по соседству садоводческих товариществ с низкокачественной инженерией. Предусмотренные в коттеджном поселке таунхаусы адресованы в том числе жильцам многоквартирных «высоток» северо-восточной периферии Ростова (II пос. Орджоникидзе и окрестности). В коттеджный поселок приглашаются частные застройщики, возводящие малоэтажное жилье на продажу в садоводческих товариществах Ростова.

В «Изумрудном» не только продается готовое жилье от застройщика, но и  форсируются продажи земельных участков с сетями.

В «Изумрудном» не только продается готовое жилье от застройщика, но и форсируются продажи земельных участков с сетями.

«Жемчужный» — еще одна, самая последняя попытка создать очередную улучшенную версию пригорода «Янтарный» для богатых. В эту нишу застройщики стали лезть как мухи на мед. Однако незадача в том, что эту миссию уже исполнил «Изумрудный-1», где строительство началось на несколько лет раньше. Получается, позаимствовавший привлекательную идею «Жемчужный» несколько припозднился и просто-напросто бредет
в хвосте.

Скажем честно: построенную поблизости, в «Янтарном», дача экс-губернатора области Владимира Чуба и особняки других представителей областного бомонда вряд ли можно считать престижными достопримечательностями. Консервативная областная элита уже обзавелась загородным жильем, который теперь воспринимается как стиль «ретро».
Ну а более молодых скорее заинтересует «Старочеркасская Ривьера» с причалами для яхт, гольф-клубом, конно-спортивным комплексом и прочими интересными «наворотами» для богатых, не говоря уж о полноценной централизованной канализации.

Площадь земельных участков в «Жемчужном» начинается от 5 соток, но львиная доля объектов отличается большими габаритами. Ведь богачи новой формации помышляют уже о целых поместьях. Хотя, по оценкам ряда экспертов, продажи недвижимости в сегменте для богатых обещают идти весьма медленными темпами.

Однако назвать «Жемчужный» коттеджным поселком в полном смысле этого слова язык не поворачивается: здесь продается только земля. Поэтому мы с чистой совестью вычеркиваем этот проект из рейтинга коттеджных поселков Ростова. Однако, если верить словам продавцов (торгует здешней недвижимостью риэлторская фирма «Лендлорд»), застройщик намерен когда-нибудь возвести здесь несколько объектов «социалки».

V. Коттеджные поселки Ростова: что, где, почем

Название Виды недвижимостиИнженерия Имеющаяся инфраструктура, архитектурная среда
«Старочеркасская Ривьера» Земля с подрядом;
земля без подряда (от 650 тыс. руб./сотка); готовые коттеджи из кирпича (стройвариант).
Собственный водозабор из Дона, водопровод, канализация, ливневка, централизованное газоснабжение, электроснабжение, телефон, Интернет, дороги, уличное благоустройство. Набережная, пляж, конюшни, магазин, детский клуб, сигарная, биллиардная.
«Ясная поляна»Готовые просторные коттеджи
от 150 кв. метров под чистовую отделку с благоустроенными земельными участками. Технология строительства комбинированная: деревянный или кирпичный каркас, гипсокартон, облицовка — декоративный кирпич и клинкерная плитка. Стоимость – 7,8–
10,79 млн рублей/ коттедж.
Централизованные водоснабжение и канализация, газо-электроснабжение, Интернет, дороги, уличное благоустройство. Собственный бульвар, фонтаны, уличные скульптуры, сервисная организация.
«Изумрудный»,
«Изумрудный-2»
Земельные участки без подряда
от 460 тыс. рублей/сотка.
Централизованное электро-водо-газоснабжение, канализация автономная (септики), телефон, Интернет, дороги. Огороженная территория, сквер, детская площадка.
В шаговой доступности – магазины, детский сад.
«Жемчужный»
Земельные участки без подряда
от 5 соток. Цена — от 450 тыс. руб./сотка.
При приобретении земли от 10 соток — скидки.
Централизованное электро-водо-газоснабжение.
Канализация отсутствует (септики).
КПП, огороженная территория.
«Щепкин»Земельные участки без подряда
4–16 соток по 200–275 тыс. руб./сотка;
Земельные участки с подрядом;
Готовые коттеджи из кирпича (стройвариант) 94–172 кв. метра
по 3 221 250–7 967 450 рублей.
Централизованные газо-водо-электроснабжение, централизованная канализация, дороги, проезды. КПП, набережная, беседки, детский сад, аптека, спортивные и игровые площадки, магазин.
«Донской»Готовые коттеджи из газоблоков (стройвариант), облицованные кирпичом от 100 кв. метров. Стоимость — от 4
до 7,5 млн руб./коттедж.
Двухуровневые квартиры (стройвариант)
в малоэтажных домах с благоустроенной придомовой территорией 96 кв. метров —
от 2,8 млн руб./квартира,
квартиры под чистовую отделку – 3,2–
3,6 млн.
Собственный водозабор и канализация, централизованное электро-газоснабжение, телефон, Интернет, благоустроенные дороги. Уличное благоустройство, охрана. Магазины и детский сад —
в шаговой доступности.
«Солнечный»Двухуровневые квартиры под чистовую отделку от 120 кв. метров в таунхаусах по канадской деревянной технологии. Цена — от 3,6 миллионов рублей. Централизованное электро-водо-газоснабжение, телефон, Интернет, дороги. Детская площадка, сквер, продуктовый и хозяйственный магазины. В одной остановке на юг — детсад, школа, рынок, аптека, парикмахерская,
на север — водоем, пляж.
«Озерный»Земельные участки от 4 соток по 120 тыс. руб./сотка;
Коттеджи 100 кв. метров — от 3 млн рублей.
Централизованное электро-водо-газоснабжение. Канализация – автономная (септики). Магазин, асфальтированный подъезд, пляж, детский сад, остановка «маршрутки» на Ростов, собственное маршрутное такси.
«Березовая роща»Таунхаусы 100 кв. метров —
1, 65 млн рублей.
Газ, электроэнергия, водопроводно-канализационные сети — внутрипоселковые (в перспективе – централизованные). КПП, охрана.
«Социалку» обещают построить местные власти «когда-нибудь».
«Благодатный» Свет, вода — скважина, газоснабжение и канализация отсутствуют. Земельные участки
от 5 соток по 130 тыс. рублей/сотка. Возможна продажа земли с подрядом
от 19 тыс. руб. за кв. метр. Готовое жилье отсутствует.
Отсутствует.
«Вишневый сад» Газ, свет, вода, канализация.Земельные участки
4–6 соток по 350 тыс. рублей/сотка.
Коттеджи по индивидуальным проектам, готовое жилье — по 27 тыс. руб./кв. метр.
Обширный набор инфраструктуры во вплотную прилегающей роще.

VI. Фотогалерея

«Старочеркасская Ривьера» уже обрастает персональным флотом, впереди — строительство собственной марины.  Shvalev

«Старочеркасская Ривьера» уже обрастает персональным флотом, впереди — строительство
собственной марины.

Генеральный директор АДДК Константин Швалев ездит по набережной «Ривьеры» на самом экологичном транспорте.

Генеральный директор АДДК Константин Швалев ездит по набережной «Ривьеры» на самом экологичном транспорте.

Не желая отставать от набережной АДДК, «Ростовская инвестиционная компания» построила в поселке «Ясная поляна» собственный бульвар им. Льва Толстого.

Не желая отставать от АДДК с ее набережной, «Ростовская инвестиционная компания» построила в поселке «Ясная поляна» собственный бульвар им. Льва Толстого.

Растущие таунхаусы в «Березовой роще» своей незамысловатой формой вызывали немало усмешек различных ценителей архитектуры. Однако учитывая, что в них можно было купить 100-метровые квартиры по цене крохотных «гостинок», позвольте все-таки не согласиться. Кстати, что может быть примитивнее тех же панельных домов с хрущовскими «гостинками»?

Растущие таунхаусы в «Березовой роще» своей незамысловатой формой вызывали немало усмешек различных ценителей архитектуры. Однако учитывая, что в них можно было купить 100-метровые квартиры по цене крохотных «гостинок», позвольте все-таки не согласиться. Кстати, что может быть примитивнее
тех же панельных домов с хрущовскими «гостинками»?

Некоторые конкуренты скептически отзываются о перспективах успешных продаж таунхаусов в «Солнечном», возводимых по канадской технологии деревянного домостроения. Но вот незадача: сейчас он является самым многолюдным загородным комплексом, здесь проживает более тысячи человек — возможно, даже больше, чем во всех остальных коттеджных поселках под Ростовом, вместе взятых.

Некоторые конкуренты скептически отзываются о перспективах успешных продаж таунхаусов в «Солнечном», возводимых по канадской технологии деревянного домостроения. Но вот незадача: сейчас он является самым многолюдным загородным комплексом, здесь проживает более тысячи человек — возможно, даже больше, чем во всех остальных коттеджных поселках под Ростовом, вместе взятых.

Еще одно принципиальное отличие жизни в коттеджном поселке — безопасность маленьких детей, которых в «частном секторе» Ростова зачастую боятся выпускать на улицу. На фото: дети в «Солнечном».

Еще одно принципиальное отличие жизни в коттеджном поселке — безопасность маленьких детей, которых в «частном секторе» Ростова зачастую боятся выпускать на улицу. На фото: дети в «Солнечном».

 Дети в «Солнечном» разбрасывают свои игрушки не только в домах, но и прямо по улицам коттеджного поселка. В сформированной застройщиком охраняемой среде никто ничего не ворует.

Дети в «Солнечном» разбрасывают свои игрушки не только в домах, но и прямо по улицам коттеджного поселка. В сформированной застройщиком охраняемой среде никто ничего не ворует.

Вообще, дети в коттеджных поселках — явление весьма интересное. Ведь сейчас растет новое поколение россиян, у которых формируется уникальное сознание жителя КП. Какими они станут лет через пятнадцать-двадцать?

Вообще, дети в коттеджных поселках — явление весьма интересное. Ведь сейчас растет новое поколение россиян, у которых формируется уникальное сознание жителя КП. Какими они станут лет через пятнадцать-двадцать?

Домовенок Кузя знакомится с покупателями жилья в «Ясной поляне» и предлагает «хулиганить» с ним вместе в коттеджном поселке.

Домовенок Кузя знакомится с покупателями жилья в «Ясной поляне» и предлагает «хулиганить» с ним вместе
в коттеджном поселке.

Читайте также:


Комментарии: 85

  1. Алена пишет:

    Спасибо за статью, давно искали общую информацию по всем поселкам. Теперь вкурсе. Надеемся периодически статья будет обновляться – будем ждать очередного выпуска по изменениям. Планировали затется с кредитом на дом, теперь думаю что нужно подождать как все будет более стабильнее с проектами.

    • Ростов-Дом пишет:

      Спасибо за отзыв, Алена.

      Обновление информации о коттеджных поселках Ростова и области гарантируем. Эта тема находится в зоне нашего постоянного внимания.

  2. Дмитрий пишет:

    Спасибо большое … единственный сайт где все ясно и четко… продолжайте в том же духе. Особенно карта!

  3. Сергей Епанчинцев пишет:

    Большое спасибо за актуальную и профессиональную информацию!
    Все по полочкам, конкретно, грамотно и по существу.
    Удачи вам!

  4. Дмитрий пишет:

    В коттеджном поселке “Зеленый” не 43 участка а 160 участков. По состоянию на 1 сентября 2011 года все 160 участков проданы. Создатели поселка “Зеленый” начали новый проект – коттеджный поселок “Озерный” около Ростова. Кому интересно, сайт: 2554000.ru

  5. Герман пишет:

    Мне интересно. Только сайт 2554000.ru не работает. Где еще можно взять информацию по “Озерному”?

  6. Анна пишет:

    Вставьте этот адрес в адресную строку своего браузера – все открывается.

  7. Дмитрий пишет:

    Если не получается зайти на сайт, позвоните по телефону 25-54-000. Вам все расскажут.

    • Ростов-Дом пишет:

      У нас тут ненавязчивая реклама “Озерного” началась? Причем в обход рекламного отдела сайта “Ростов-Дом”? :)

  8. Дмитрий пишет:

    Больше не буду. Но и Вы, уважаемые собственники сайта, публикуйте, пожалуйста, проверенные данные (я по поводу поселка “Зеленый”). А вообще сайт действительно очень информативный, аналогов в Ростове-на-Дону нет. Еще одно пожелание – оперативно изменять и дополнять сайт при поступлении новой информации об уже имеющихся и намечаемых к строительству коттеджных поселках. Успехов Вам!

    • Ростов-Дом пишет:

      Спасибо. Данные о “Зеленом” в тексте поправили. Если хотите опубликовать подробный рассказ о новом поселке в нашем издании – милости просим, наши журналисты готовы поучаствовать.

  9. Олег пишет:

    увидел еще один котеджный поселок на янтарном – изумрудный.

  10. Сергей пишет:

    Хотелось бы сделать замечание и по коттеджному поселку Клен Парк, – запланировано в 1 очереди построить 100 коттеджей, построено уже 68 домов, а продано 30.
    это в тему об оперативности сбора информации :) ))

    • Ростов-Дом пишет:

      Обновление информации может происходить только по доброй воле застройщика. В данном случае застройщик ее не проявил.

  11. Никита пишет:

    Как можно разместить информацию о поселке Изумрудный ,расположенный рядом с п.Янтарный ?

  12. Маргарита пишет:

    А как насчет котеджного поселка “Березовая роща” в Батайске? Хотим купить там дом, но дома еще не зданы в эксплуатацию… Реально ли будет заселиться?????

  13. Елена пишет:

    Да, я тоже много слышала про “Березовую рощу”, причем еще в ноябре того года, походу ребята быстро строят и че-то быстро продают :D Мы сами с мужем звонили, оказывается в первой очереди все распродано. Хотим хоть во вторую попасть.. Эти январские праздники заставили повременить))) Сначала смутила цена, но знакомые пробили их фирму – там все ОК )) Походу ребята не жадные :D

    • Евгений пишет:

      Напиши как купишь))) Тоже слышал, что как-то быстро они продают. Канализация и все коммуникации будут у них городские…Ездил к ним на стройку, впринципе все понравилось.

  14. Sergey пишет:

    пути заехал в Клен-парк. Более менее нормально, хотя тоже есть вопросы. Материалы используют более менее нормальные, кроме досок на кровлю. Доски гнилые, никаким составом не обрабатываются. Еще напрашивалась водонапорная башня для централизованного водоснабжения и канализация. Ну а самое интересное – замаскированный застройщик и его контакты. Вся связь – через будку охраны. Интересно, с чего бы это? Подозрительно…

  15. Sergey пишет:

    23 объехал несколько так назывыемых коттеджных поселков. Начал с “Березовой Рощи”. Вопросов очень много. То что таджики(или кто там) строят тяп ляп видно невооруженным глазом. Интересно, под придомовые участки нужно корчевать посадку? А откуда возьмут городские коммуникации? ( ну газ более менее понятно).Короче, согласен с некоторыми – попахивает кидаловом. Заехал в “Приозерье”. Оказывается поселок рядом с кладбищем, рядом также проходит высоковольтная линия. Обратил внимание на кирпич. Похоже покупают брак, причем самый дешевый, рассыпается прямо в руках. Остальное все покрытое мраком и снегом . На обратном пути…(см.верхний пост)

  16. Виталий пишет:

    Действительно сайт отличный.Жаль только среди множества проектов действительно достойных нет,везде какие то “ляпы”.(

  17. Сергей пишет:

    Почему ни слова не сказано о пос. Янтарный в 3 км от Ростова, где активно работает ТСЖ и благодаря этому в поселке уже есть водопровод, центральная канализация, газоснабжение. Начинается строительство здравпункта. Выполнены проекты на реконструкцию сетей электроснабжения и строительства внутрипоселковых дорог, уже проектируется школа и детский садик.
    Зато о каком то п. Изумрудном, землю под который прирезали к п. Янтарному столько внимания. Наверное для рекламной раскрутки, что бы подороже продать участки несведущим людям. На самом деле в п. Изумрудном стойка только начинается и до комфортной жизни еще лет 10-15.

    • Ростов-Дом пишет:

      Сергей, свяжитесь с нами, пожалуйста, по телефону 8-928-153-76-82.

  18. Евгений пишет:

    Рассматривал возможность покупки квартиры в “Приазовье”. Насторожило то, что про фирму ничего в интернете нет, строят как то медленно (переодически езжу). Был на обьекте. В принципе ничего сверх плохого не увидел (зная как “строят” в подмосковье).
    Хотелось бы улышать хоть кого-то купившего там квартиру и хоть что то знающего о фирме застройщике “Форпост-1″. Заранее благодарен!
    Пишите на tyz2010@yandex.ru будем объединяться.

  19. Евгений пишет:

    Ездил я сегодня в этот поселок, решил поделится впечатлениями.
    Вот что я вам скажу. Проработав в строительстве не один год, даже в подмосковье на самых-самых гастарбайтерских стройках я такого безобразия не видел. Итак, начну по порядку.
    Поселок находится в самом худшем месте, которое только можно придумать. Рядом кладбище, железная дорога, электростанция и ЛЭП!!!!!!!!! А это уж извините перебор, здоровье мне мое дорого.
    Дорого в сторону поселка ушатана так, что проехать первые 100 метров ну скажем так не просто, далее конечно асфальт, но только до поворота в поселок.
    Заехав, я понял что русской речи мне тут ждать не стоит, думаю ну да ладно, разберусь как нибудь. Пошел смотреть сначала коттедж.
    Это просто тихий ужас ребятаааааа!!!!Наберите в яндексе “купить брак” и из этого построен дом. Абсолютно всё – от дверного замка до арматуры (это вообще отдельный разговор, я не знаю куда технадзор смотрит). Перекрытия деревянные – доски даже ничем не обработаны. Наверное жильцу скромный подарок через 5-7 лет – замена или ремонт крыши. Газосиликатные блоки тоже достойны большого внимания – при небольшом ударе кулаком – рассыпался хуже гипса. не понимаю даже из чего его делают, это даже не брак, это ШЛАК!!! Кирпич – ну наверное единственное к чему я так придраться не смог, полуГ, середнячок. То как он положен, я думаю что каменщики пили беспробудно:)
    Пошел далее смотреть как залит фундамент в других зданиях, еще без стен. Ну надеюсь там хотя бы марка 200 бетона доехала (это для тех, ко понимает:) Уровень? – не, не слышали!
    А еще там почему то откровенно говоря воняет гавном, честно…Меня это как то насторожило.
    Дорог там тоже пока что не ощущается, да и вряд ли что то будет.
    В общем мой ЛИЧНЫЙ вывод – ни в коем случае даже не думать о покупке этих “строений”.
    Да и перечислил я только часть увиденного.
    Обращаюсь напрямую к застройщику – ребят, у вас вообще совесть есть?
    Спасибо за внимание.

    • Ростов-Дом пишет:

      Вчера вы разместили этот опус трижды в разных темах сайта – видимо, так вам нравится собственное “сочинение”. Надеемся, что на это раз уйметесь и ограничитесь единичным “обращением к застройщику”, иначе будете заблокированы в связи с нарушением правил комментирования на сайте.

    • РМК пишет:

      Сообщение для Евгения, так как вы взывали к совести застройщика.

      Мне кажется я лично с вами встречался на участке и сказал представителем какой строительной компании вы являетесь, на что вы ответили мне, что просто ищите себе коттедж, и объехали уже несколько поселков, а ваша компания строительством коттеджей не занимается, (это была первая ложь).

      Что касается ваших комментариев по поводу качества стройматериалов и работ – я лично с удовольствием встречусь на участке и отвечу на все ваши вопросы. Все материалы сертифицированы, и разрешены к использованию в строительстве. Особенно хочется посмотреть как вы разбиваете кулаком газосиликатный блок, за такое зрелище я оплачу вам в 10 кратном размере стоимость каждого разбитого вами блока, и компания производитель завод MASIX (КДСМ), думаю не оставит без внимания это мероприятие.

      Далее по поводу месторасположения, я думаю абсурдность ваших комментариев вы и сами понимаете. Электростанции о которой вы говорите вообще нет ( ВАША ЛИЧНАЯ ВЫДУМКА?, впрочем как и все остальное), до кладбища добрых два – три километра, по удалению от ЛЭП до границы поселка выдержаны все нормы, плюс ЛЭП от поселка отделяет шикарная лесополоса из столетних дубов и декоративной окации.

      Территория данного поселка формировалась для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в связи с этим ВСЕ нормы санитарной защиты были выполнены. Есть проект планировки в котором указаны все защитные зоны от ближайших промышленных предприятии, железных дорого и прочего.

      Отдельно хочется отметить ваш долгий путь на участок через поселок “Красный сад”, даже мне, практически местному жителю, (не говоря о наших клиентах и других городов) не сразу удалось понять где вы смогли найти разбитую дорогу! Более неудобную, длинную, и некрасивую подъездную дорогу трудно найти. В следующий раз попробуйте со стороны улицы Березовая, там переходной мост, но вы можете без него, для остроты ощущений… потом опишите как добирались в брод.

      До въездного шлагбаума поселка абсолютно ровный асфальт, по территории поселка, неплохая щебеночная дорога, выполненная по всем правилам дорожного строительства. Остальные дороги по поселку мы закончим после того как будут проложены внутре-поселковые коммуникации, так как они являются коммуникационным коридором. На границе поселка есть две автобусные остановки с действующими маршрутами общественного транспорта.

      Как небольшое дополнения, хочу сказать о том, что с другой стороны ЛЭП, находится муниципальная земля, на которой сформированы участки под ИЖС, для реализации через аукцион. На сегодняшний день, свободных участков практически нет, стартовая стоимость торгов была около 100 000 руб. за сотку, это при средней стоимости по городу 150 000 руб. Я думаю Батайчане достаточно хорошо знают свой город, чтобы покупать земельные участки не по самой дешевой цене, без коммуникаций, в “самом плохом месте”… Но это было ваше ЛИЧНОЕ мнение.

      P.S.
      Евгений, если вы не являетесь представителем, той строительной компании о которой я думаю, мне в двойне будет приятно встретится с вами на участке и ответить на все ваши вопросы лично!

  20. Евгений пишет:

    Еще раз повторю – это мое личное мнение!

    • Ростов-Дом пишет:

      Видимо, “мнение” ваше законспектировано на вечные времена, поскольку и вчера вы трижды написали, что ездили в поселок “сегодня”, и сегодня – опять, оказывается, ездили “сегодня”. Зачастили вы что-то в этот несчастный поселок. Побольше изобретательности надо проявлять, дорогой товарищ, при отработке заказа.

  21. Евгений пишет:

    Уважаемый администратор. Заказа к сожалению не было…Просто скопировать-вставить:)

    • Прораб пишет:

      А это ль не Клен-Парк подсуетился и Березу парафинит?

      Есть там у них в Батайске по соседству такой поселочек из пары десятков избушек на курьих ножках. И они за свои дома и тауны по 5 милллионов просят.

      Это личные рассуждения про Клен-парк как про партию жуликов и воров Навального.

      Позвонишь к ним приходишь к ним, справшиваешь или покупаешь в вагоне типа столыпинского для бомжей. Это у них вместо цивильного офиса. К тебе выходят дед-менеджер (его так представляют менеджером) который ни фига ни в чем не врубается. Я его прозвал дед Пихто. И молодой глуповатый охранник недоучившийся в церковно-приходской школе или явно не окончивший семилетку во времена совдепии.
      Больше людей нет, тишина, прям не поселок а дети кукурузы какие-то по Стивену. И только дед Пихто с охраннком буровят какой-то бред.
      А что за баба Тарахто заправляет стройкой?????

      • Максим пишет:

        Купил одним из первых, очень переживал… Насчет кто строит, специально узнавал в Батайской администрации, и архитектуре, вроде местные ребята были, это наоборот настораживало. А так в принципе уже спокоен))) мой таун уже накрывают крышей, брал за 700 т.р. теперь уже по 940 продают такие-же.

  22. Дмитрий пишет:

    Максим, полностью с Вами согласен, если речь идет о “Березовой роще”, застройщиком которого является ООО “Ростовский Малоэтажный Квартал” т.к. приобрел жильё в первой очереди (покупал условно говоря воздух) и опасениям моим не было предела, сейчас счастлив т.к. дом мой стоит и стоит уже на много больше)))))

    • инна пишет:

      Добрый день ! расскажите как оформлена земля на которой стоит ваш дом?)

  23. Жанна пишет:

    Я тоже прикупила коттедж в “Березовой роще” и очень довольна! И цены приемлимые, и коттедж мой уже построен! Рекомендую всем!!!

  24. Злата пишет:

    Всем привет!у меня тоже коттедж в первой очереди, в целом довольна,конечно кучу денег нужно будет вложить в отделку, но это и на начальном этапе было понятно.

  25. Михаил пишет:

    А кто, что может сказать про “Солнечную поляну” в п. Российском?

  26. марина пишет:

    мы купили квартиру в посёлке ПРИАЗОВЬЕ ещё в прошлом году насщёт того что место хуже некуда воняет и т.д. всё это ерунда мой муж работае на кока-коле а завод прямо напротив посёлка нам это подходит и думаю многие кто купил там квартиру смогут найти работу на этом заводе и необязательно в ростове работать темболее должны из АЗОВА в скором времени строить дорогу новую в объезд на прямую в Ростов рядом село кулешовка магазины и всё прочее а то что кладбище оно не рядом а в стороне и здесь ничего такого нет.могу сказать сейчас строят очень быстро вставляют окна делают крыши.нам как молодой семье было трудно найти жильё по доступной цене но ФОРПОСТ 1помогло нам с помощью их мы приобрели 3-х комнатную квартиру в этом посёлке

  27. Андрей пишет:

    С Березовой рощей может получится реально неплохой коттеджный поселок, я там купил участок когда все еще было не тронуто, как частный застройщик, за котеджным поселком есть поле под частную застройку. Про застройку коттеджами слышал, но не верил, а тут за год понастроили.
    Другое дело все дороги вроде как на администрации г. Батайска, а там вообще не чешутся, так что дорог там нет, с коммуникациями может чего и проведут, так как через дорогу Азовская территория, там есть и газ и свет.
    Рекомендация поспрашивать администрацию г. Батайска когда они планируют благоустраивать район застройки ПЧЛ, это и есть Березовая роща, так как по плану там и школа и дет. сад и магазины должны быть.
    А так район хороший, грунтовые воды 4 метра, земля плодородная (бывшие угодья по лесозащитным насаждениям), охотники похаживали пока посадки не вырубили, еще можно увидеть фазанов и зайцев.

  28. Андрей пишет:

    А главное там скорее не березовая роща, а дубовая, дубы там огромные стоят.

  29. Алена пишет:

    Добрый день, хочется непосредственно пообщаться с умным строителем Евгением!!!! Евгений Вы даже не можете отличить коттедж от малоэтажного дома!!!! Неправдободная информация!!!!!

  30. Алена пишет:

    Евгений, плохо искали в интернете про фирму, лично для Вас- WWW. Forpost-1.ru

  31. Sergey пишет:

    Интересный ответ Ростов-Дома Евгению. Его обвиняете в “заказе”, а вас тогда можно обвинить в лоббировании данного поселка. А ведь Евгений прав, (и это я могу подтвердить как строитель с 25 летним стажем) насчет качества материалов и способов строительства. К сожалению, экономия на качестве материалов сейчас в порядке вещей практически в подавляющих строительных организациях и является одним из способов быстрой наживы.
    Администратору – если считаете мой пост заказом или оскорбительным, можете смело “забанить”.

    • Ростов-Дом пишет:

      Ответ Евгению не “интересный” – он адекватный. Одно и то же сообщение пользователь неоднократно размножил и разместил в нескольких темах сайта. В мире интернет-общения это называется троллингом. Кроме того, дублирование контента запрещено правилами комментирования на сайте “Ростов-Дом”:

      http://rostov-dom.info/pravila-kommentirovaniya-na-gorodskom-portale-rostov-dom/

  32. Бони&Клайд пишет:

    Комментарий удален, поскольку представляет собой клон уже размещенного в другой теме сообщения. Дублирование контента запрещено правилами комментирования на сайте “Ростов-Дом”.

  33. Светлана Александровна пишет:

    Здравствуйте. Мы дочери купили таунхаус в Батайске в Жилищном кооперативе “Березовая роща”. Понравилось нам и место и цена. Сначала сомневались, а как узнали, что кооператив этот капитал материнский принимает (почти половина стоимости дома), сразу купили , потому что кому попало Пенсионный фонд России деньги не отдаст. Дом наш построен, скоро ремонт будем делать. мы очень благодарны.

  34. Виктор пишет:

    А мне вот из всех перечисленных больше всего понравился Клен-Парк.
    Собираюсь купить там коттеджик средненький, цена отличная.

    Комментарий отмодерирован в соответствии с правилами комментирования на сайте “Ростов-Дом”.

  35. Екатерина пишет:

    Подскажите, что слышно о Вирджинии приазовья и втором поселке в Таганроге, если не ошибаюсь – Новый город? А то друзья нынешние москвичи, в прошлом таганрожцы ищут для родителей и чтоб детей на лето отправлять на юг.

    • Ростов-Дом пишет:

      В “Вирджинии” стройка стояла в начале лета, что сейчас – пока не знаем. А “Новый город”, насколько нам известно, – это комбинированный комплекс, коттеджным поселком его не назовешь, поскольку там и многоэтажки присутствуют.

  36. Екатерина пишет:

    Еще начали рекламировать в Аксае какое-то Алексеево. Что-то слышали на эту тему?

  37. Ростов-Дом пишет:

    Кроме рекламы – ничего, как и Вы :) Планируем обновлять информацию о коттеджных поселках Ростовской области осенью, когда вернутся из отпусков и застройщики, и их потенциальные клиенты.

  38. Лина пишет:

    Уже есть сайт Коттеджный поселок Алексеево. Аксай.
    Там есть первичная информация

  39. Константин пишет:

    Расскажите про п. Приазовье подробнее! Как там стройка проходит? Что обещают?

  40. Алксандра пишет:

    Уважаемая редакция, мы с мужем очень хотим свой дом, но так как у нас трое маленьких деток, очень хотелось бы быть максимально близко к городу и иметь с распоряжении хоть мало-мальскую инфраструктуру. Что посоветуете?

  41. Антонина пишет:

    Мы купили домик в клен-парке.пока не живем,ремонт. объехав весь ростов и его округу,захотелось вернутся и жить тут. правда с января они цены подняли уже 2 раза, теперь наш коттеджик стоит на порядок дороже. и очень нравится,что превая очередь всего около 90домов,хочется тишины и покоя )

  42. Анна пишет:

    Алексеево в Аксае это лохотрон, участки продают на поле с курганными могильниками находящимися под охраной государства (группа могильников “Российский 2″, 26 захоронений) строительство вообще запрещено, уголовная ответственность. Так что можно купить участок древнего кладбища

    • Лина пишет:

      Информация не соответствует действительности. У меня двое знакомых купили там земельные участки. Один уже строится.
      На свидетельствах о праве собственности (видела сама) указано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
      А курганные могильники в стороне и эта земля не продается.

  43. Анна пишет:

    на свидетельствах такой информации нет, она есть в архитектуре района и минестерстве культуры, сама была там и много интересного узнала. Все агентства недвижимости Аксая об этом знают, просто сразу не говорят

  44. Анна пишет:

    Уже был аналогичный прецедент в Азовском районе, человек купил землю, построил дом, потом прокуратура начала проверку и возбудили на него уголовное дело. А когда покупал землю тоже ничего не знал, в свидетельстве написано не было ничего. Минестерство культуры в юстицию информацию не дает, вот по этому и нет отметок в свидетельстве.

    • Лина пишет:

      Попросила зачитать свидетельство о праве.
      “Земли населенных пунктов – Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.”
      Верю своим глазам, но не непроверенной информации.
      Кстати, агенства недвижимости никакого отношения к этому коттеджному поселку не имеют

  45. Анна пишет:

    Советую уточнить в мин. культуры по поводу охранной зону могильников. Вообще найдите в интернете реестр памятников культурного наследия находящихся под охраной государства, в Аксайском районе их больше 200, один из них курганный могильник “Российский 2″ он по координатам совпадает с этим полем.

  46. Анна пишет:

    В районе п. Российского много захоронений и на землях населенных пунктов. Я уже говорила что в свидетельствах о праве собственности не указывают охранные зоны памятников.

  47. Александр пишет:

    Я тоже слышал про эти курганы по области их много, у меня у знаконого поле сель. хоз. назначения тоже в свидетельстве ничего не написано и в кадастре ничего нет, только когда поле начал пахать приехали археологи из мин. культуры и сказали что охранная зона. вообще проблем может и не быть если из минестерства культуры никому денег заработать не захочется.

  48. ольга пишет:

    хотим купить участок в этом поселке,а какие документы просить показать фирму-продавца что бы узнать охраняют эти земли или нет? ЛИНА а если не секрет сколько ваш знакомый за сотку платил

  49. Лина пишет:

    Стомость земли не спрашивала, как-то неудобно. Был разговор, что дешевле, чем… (приводили примеры, мне не надо, я не запомнила). Зайдите на их сайт, там есть телефоны, спросите.

  50. дмитрий пишет:

    Добрый день! Уважаемые авторы, я что-то не увидел на карте коттеджных поселков коттеджного поселка “Озерный”. Уж если вы про него пишете, да и вообще в целях объективности, надо бы его на карте тоже показать.

Оставьте комментарий



© 2009–2018 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru