Коттеджный поселок — расположенный на землях, прилегающих к крупному городу, или в городской черте, обычно на окраине, жилой комплекс, предназначенный под малоэтажную застройку.
В крупных городах России образ загородной жизни стал формироваться с начала 1990-х годов, первопроходцами в этом направлении выступили столичные застройщики. В Ростове строительство первых коттеджных поселков началось в 2000-х.
Вместе с тем еще на заре рыночной экономики некоторые из расположенных
на периферийных землях садово-огородных товариществ стали хаотично застраиваться собственниками и претерпевать эволюционные изменения. По оценкам ряда экспертов Ростова, явление малоперспективно, стихийная застройка не сможет обеспечить должный уровень жизни для собственников коттеджных поселков.
В соответствии с зарубежными традициями, градация последних разделяется на эконом, бизнес-классы и элитное жилье. По уровню развития своей коммунальной и социальной инфраструктуры садово-огородное товарищество Ростова не способно соответствовать даже коттеджному поселку эконом-класса. Таким образом, хаотично благоустраиваемые товарищества можно выделить в отдельный сегмент загородной недвижимости.
Как констатируют многие эксперты, потенциальный спрос на жилье в коттеджных поселках Ростова крайне высок, что во многом объясняется дефицитом земельных ресурсов. Среди других миллионников РФ столица ЮФО располагает наименьшими площадями, в результате основные объемы жилого фонда состоят из многоэтажных домов (1), на протяжении многих десятилетий мегаполис накапливал отложенный спрос. Но в данном контексте речь можно вести о качественной загородной недвижимости, садоводческих товариществ вокруг города переизбыток.
Оглавление.
I. Основные признаки коттеджного поселка.
II. Самый первый коттеджный поселок Ростова.
III. Коттеджный поселок «Изумрудный».
IV. Элитный коттеджный поселок Ростова «Старочеркасская Ривьера».
V. Статистика.
VI. Каталог коттеджных поселков Ростова:
- Коттеджные поселки в Ростове.
- Коттеджные поселки в окрестностях Ростова.
- Коттеджные поселки, удаленные от Ростова.
VII. Карта коттеджных поселков Ростова.
I. Основные признаки коттеджного поселка
▪ Наличие развитой инженерной инфраструктуры, способной предоставлять жилищно-коммунальные услуги городского качества (сети, дороги, уличное освещение, контейнерные площадки).
▪ Наличие организации, ответственной за эксплуатацию внутрипоселковых объектов.
▪ Наличие в поселке социальных объектов. Максимальный «набор» социальной инфраструктуры не ограничен, в минимальный «пакет услуг» эконом-класса, как правило, входят: КПП
со сторожем или охранником, продуктовый магазин, различные бытовые услуги (прачечная, химчистка, возможно, парикмахерская, фитнес-клуб и пр.), детские площадки, объекты озеленения.
▪ Наличие философии застройки и ее последующее выполнение. Так, высотность жилья
в коттеджных поселках обычно ограничивается тремя этажами.
▪ Социально однородный состав собственников.
▪ Транспортная доступность до города. Одним из основных отличий населенного пункта данного типа от прилегающих городов-спутников является отсутствие местного населения, жильцы коттеджного поселка не разрывают социальной связи с городом (т. е., как правило, продолжают работать в Ростове).
II. Самый первый коттеджный поселок Ростова
Основная статья: «В «Солнечном» дефицит света и правды».
Самым первым местным коттеджным поселком стал строящийся в 10 километрах от Ростова, на территории соседствующего с мегаполисом Батайска пос. «Солнечный». Проект представлял собой комбинированный загородный жилой пункт из трех очередей. Первая позиционировалась как элитное жилье Ростова, вторая — как бизнес-класс, третья — как доступное и комфортное жилье.
Проект реализовывался путем долевого строительства, учитывая различный социальный состав покупателей жилья, здесь были возведены дома различной площади по разным технологиям. Первая очередь состояла из кирпичных домов от 200 кв. метров, снабженных передовыми инновационными технологиями (солнечная вентиляция и отопление). Площадь самого маленького дома третьей очереди, построенной по быстровозводимым технологиям — 72 кв. метра. Одновременно во второй очереди построили и таунхаусы — малоэтажные многоквартирные дома на несколько семей, которые, как впоследствии показала практика,
в российских городах пользуются низким спросом у покупателей.
Третья очередь коттеджного поселка Ростова «Солнечный», состоящая из 45 индивидуальных домов, по настоящее время остается «незавершенкой». Застройщик до сих пор полностью не выполнил перед дольщиками инфраструктурные обязательства, успешно продав им
в пригороде жилье. Сейчас работы ведутся, но очень медленно, под давлением соответствующих решений судов (2). Одновременно дольщики требуют от батайских властей принять в свою собственность имеющуюся в поселке инфраструктуру, поскольку их
с возникшими проблемами не приняли в товарищество собственников жилья, организованное
в первой-второй очередях.
III. Коттеджный поселок «Изумрудный»
Основная статья — «Изумрудный»: 15 гектаров сказки под Ростовом».
Реализация проекта началась осенью 2011 года. Коттеджный поселок расположен всего
в двух километрах от Ростова — в окрестностях ул. Днепропетровской, пр. Шолохова, рынка «Алмаз» и торгового центра «Мега». Ориентирован на покупателей в сегменте бизнес-класса,
а также на аудиторию, располагающую немного меньшими материальными возможностями. Застройщик малоэтажного комплекса — группа компаний «ДАН», практикующая адресный подход к своим клиентам, готова разработать персональный график погашения платежей.
В коттеджном поселке планируется построить 115 индивидуальных домов и 121 таунхаус.
Для Ростова это один из крупнейших проектов в сфере малоэтажного строительства. Большая численность будущих жителей поселка экономически оправдывает предусмотренные застройщиком многочисленные объекты социальной инфраструктуры, к которым относятся:
- кафе;
- два магазина;
- бюро бытовых услуг;
- аптека;
- салон красоты;
- детский сад;
- детские и спортивные площадки;
- скверы и пешеходные дорожки.
В коттеджном поселке «Изумрудный» покупатель может как приобрести участок с подрядом, так и совместно с застройщиком возвести дом по собственному проекту. Одновременно
у клиента есть возможность приобрести у ГК «ДАН» готовый дом или таунхаус и отпраздновать новоселье сразу, минуя хлопоты и ожидания.
IV. Элитный коттеджный поселок Ростова «Старочеркасская Ривьера»
Основная статья: «Старочеркасская Ривьера: вторая очередь».
Коттеджный поселок «Старочеркасская Ривьера» расположен в 17 километрах от Ростова
на территории Старочеркасской станицы. Позиционируется застройщиком как элитный загородный населенный пункт Ростова, а не коттеджный поселок, ошибочно воспринимаемый некоторыми покупателями как участок под дачную застройку. Продажи в первой очереди, именуемой «Риверсайд-Ростов», здесь начались в начале 2009 года.
Данный проект сперва представлял собой инфраструктурно подготовленные участки под индивидуальную элитную застройку, которую покупателю предлагалось осуществлять
на собственное усмотрение (3). По завершении продаж первой очереди, состоящей
из 55 участков, застройщик предлагает приобрести либо строящиеся во второй очереди индивидуальные дома, либо — после покупки земли воспользоваться его услугами
по строительству дома под Ростовом.
Вниманию покупателя предлагаются десятки проектов домов по различным технологиям.
При желании застройщик готов разработать для клиента совместный проект. Стоимость инфраструктурно подготовленного земельного участка под будущую застройку в расположенном под Ростовом коттеджном поселке «Старочеркасская Ривьера» в ценах
2010-11 гг. составляет около 800 тысяч рублей за сотку, стоимость строительства или приобретения дома с учетом покупки земли — 39-54 тысячи рублей за кв. метр.
V. Статистика
▪ В настоящее время в Ростове и окрестных городах реализуется более 20 проектов строительства коттеджных поселков. Один из них — поселок бизнес-класса «Южный» обанкротился, не сумев пережить кризис. Ранее здесь предполагалось построить около 2500 домов, реально же удалось — тридцать.
▪ Несколько коттеджных поселков Ростова пребывает
в крайне плачевном состоянии, построенное на их территории жилье практически не продается. В качестве одной из главных причин риэлтеры-эксперты называют нарушенную философию застройки, когда инвестор из-за временного безденежья идет на уступки покупателю, позволяя возводить неподходящий для окружающей среды объект, либо сам нарушает концепцию.
▪ На сегодняшний день (лето 2011 г.) в Ростове нет ни одного полностью построенного коттеджного поселка, хотя некоторые объекты близки к завершению (пос. «Солнечный»,
пос. «Остров»).
▪ Несколько проектов, позиционируемых инвесторами как коттеджные поселки Ростова, реализуется на территории садоводческих и дачных товариществ. К таковым относятся «Любушкино» (заказчик — физлица «Дачного некоммерческого общества»), и пос. «Исток», принадлежащий дачному товариществу «Исток» (проект реализует ООО «ГолденМАКС Девелопмент»), на сегодняшний день продажи не ведутся.
▪ Пять коттеджных поселков строится в черте Ростова, при этом их площади крайне невелики, что объясняется дефицитом земельных ресурсов у мегаполиса.
▪ Наиболее крупными коттеджными поселками в окрестностях Ростова являются «Беловодье» (112,55 Га), «Зеленый город» (600 Га), «Южный» (400 Га), коттеджный поселок «Клен-Парк» (200 Га).
VI. Каталог коттеджных поселков Ростова (4)
1) Коттеджные поселки в Ростове
| Название | География | Инфраструктура | Цена | Примечания |
|---|---|---|---|---|
| «Голландская деревня» | 300 метров от Северного микрорайона, окрестности гипермаркета «Ашан». | Централизованные коммуникации, асфальтированные дороги, декоративное освещение, ландшафтные работы, детская площадка. | 4,8-7,5 млн руб./дом с двумя сотками земли или 24-27 тыс. руб./кв. метр с учетом стоимости земли. | Построено 10 коттеджей и 4 таунхауса. |
| «Остров» | 2-й поселок Орджоникидзе, «Лесхоз» | Газ, свет, вода - скважина, автономная канализация, здание службы эксплуатации, закрытый въезд, забор, камеры видеонаблюдения. | Около 35 млн. руб./дом площадью 310 кв. метров + участок 8-9 соток. Возможна рассрочка. | Самый компактный коттеджный поселок Ростова (состоит из 7 коттеджей). Проект реализуется физическим лицом. На сегодняшний день все коттеджи проданы. |
| «Родник» | Змиевская балка, окрестности Зоопарка, ул. Ленина. | Проектом предусмотрено подключение к центральным коммуникациям, социальная инфраструктура – по соседству. | От 40 тыс. руб. /кв. метр за дом от 150 кв. метров + участок 4,5-5 соток. | Планируется построить 14 коттеджей, построено - 3. Сейчас продажи не приостановлены (июнь 2011 г. – Авт.), земля под арестом. |
| «Любушкино» | 200 метров от Ботанического сада. | Централизованные коммуникации, детская, спортивная площадка, площадка для отдыха, парковки. | Только квартиры в малоэтажных МКД от 30 тыс. руб./кв. метр. | 4 малоэтажных дома общей площадью 9448 кв. метров, один дом построен. |
| «Исток» | Октябрьский район Ростова, Северный микрорайон. | Нет данных, территория дачного товарищества. | 83-67 тыс. руб./сотка земли, 3,6 млн. руб./дом 118 кв. м + участок 6 соток. | Построено 15 домов, продажи не ведутся. |
2) Коттеджные поселки под Ростовом
| Название | География | Инфраструктура | Цена | Примечания |
|---|---|---|---|---|
| Коттеджный поселок «Изумрудный» | В двух километрах от Ростова, в окрестностях Днепропетровской и пр. Шолохова, чуть севернее рынка «Алмаз», по соседству с ТЦ «Мега». | Кафе, два магазина, бюро бытовых услуг, аптека, салон красоты, детский сад, детские и спортивные площадки, скверы и пешеходные дорожки. | Таунхаусы: 130–140 кв. м, стоимость от 3 млн; коттеджи: от 150 кв. м, стоимость — от 4,5 млн; участки под строительство — от 5 соток. | Под жилье зарезервированы 15 гектаров земли, планируется возвести 115 коттеджей и 121 таунхаус. |
| Спортивный коттеджный поселок «Донская теннисная академия» («Family Park») | Окрестности трассы Ростов-Новошахтинск, реки Тузлов. | Свет, вода-скважина, автономная канализация, КПП, охрана, водоем, дорога из щебня. | 75-95 тыс. руб. /сотка земли. Площадь участков – 7-34 сотки. | Предполагаемая общая площадь жилья – 25 тыс. кв. метров. Строительство первых домов запланировано на конец 2011 г. |
| Коттеджный поселок «Приозерье» | В границах хутора Ленинаван, примыкающего к Ростову. | Обеспеченность центральными коммуникациями, запланирована обширная социальная инфраструктура: общественный центр, коммерческая недвижимость, кафе, футбольное поле. | От 300 тыс. руб./сотка земли, от 25 тыс. руб./ кв. метр коттеджа. | Построено 20 коттеджей, продано - 15. Запланировано строительство 200 коттеджей (технология ЕвроДом) и 70 квартир в таунхаусах. |
| Коттеджный поселок «Клен-Парк» | 15 км от Ростова, хут. Овощной Азовского района. | Предусмотрены все коммуникации, школа, детсад, искусственный водоем. | От 4 млн руб./дом из кирпича 180 кв. м + участок 6 соток. | Из 59 домов 1-й очереди построено 42, продано – 9. Площадь домов 80-250 кв. м. |
| Коттеджный поселок «Беляево» | Хут. Калинин, Мясниковского района в 10 км от Ростова по Таганрогскому шоссе. | Нет данных. | 80-100 тыс. руб./участок 4,5-7 соток, 3-3,2 млн руб. /деревянный коттедж 140 кв. м. | Планируется построить 42 деревянных дома на 3 га земли. |
| «Ясная поляна» | Аксайский район, АО «Темерницкое». | Нет данных. Школа, детский клуб, ресторан, гипермаркет Мега по соседству. | Земля с подрядом по 18 тыс. руб. за кв. м. | Проект: 390 коттеджей 100-500 кв. метров по каркасно-деревянной технологии + участки 4-12 соток. |
| Коттеджный поселок «Зеленый». | Аксайский район, АО «Темерницкое». Расположен в 4 км от Ростова в хут. Красный Крым (трасса Ростов - Новошахтинск). | Свет, газ, вода, канализация отсутствует. | 120 -140 тыс. руб./участок 6 соток. | 160 участков, проданы все. |
| Коттеджный поселок «Солнечная поляна». | Пос. «Российский Аксайского района». | Свет, газ, вода, канализация отсутствует. Свет, газ, вода поблизости, сторож, забор из сетки-рабицы. Статус – садоводческое товарищество. | 100 тыс. руб./сотка земли, 200 тыс. руб. – подведение коммуникаций. | Проект: 400 земельных участков под застройку по 4,5- 12 соток. |
3) Коттеджные поселки, удаленные от Ростова
| Название | География | Инфраструктура | Цена | Примечания |
|---|---|---|---|---|
| «Вирджиния Приазовья» | Расположен в 7 км от Таганрога на побережье Азовского моря. | Супермаркет, кафе, ресторан, зона детского отдыха. В настоящее время подводят коммуникации. | 28 тыс. руб. /кв. метр коттеджа + участок. | Коттеджи 125- 252 кв. метра, участки 3-10 соток. Проект: 250 коттеджей и 50 таунхаусов. |
| «Приазовье» | 5 километров от Азова, окрестности Новоалександровской примзоны. | Детсад, спорткомплекс, автосервис, торгово-развлекательный центр, медпункт, детские площадки, зоны отдыха, велодорожки, гостевая парковка. | 24 тыс. руб. /кв. метр коттеджа или 20 тыс. руб./кв. метр квартиры или 250 тыс. руб. за сотку земли. | Проект: 72 коттеджа, тринадцать трехэтажных МКД. |
| «Беловодье» | Окрестности Азова. | Инженерные сети не введены в эксплуатацию. | 22 тыс. руб/кв. м. Участок без подряда – 185-265 тыс. руб./сотка + 70 тыс. руб. подключение к газу. Участок с фундаментом – доплата 100 тыс. р. | Проект: около 1000 коттеджей площадью 60- 330 кв. метров с участками 4- 32 сотки. Построено около 150 коттеджей, практически все дома проданы. |
| «Октябрьский» | 5 км от Новочеркасска. | Городские коммуникации + близость социальной инфраструктуры: детсад, школа, связь, больница, продукты, клуб, детская площадка. | 4,25 млн руб./дом 174 кв. м + участок 15 соток. Дом на заказ – 25 тыс. руб./кв. м + участок. | Проект: всего 5 домов. Из них 2 построено. |
| «Новый город» | г. Таганрог, ул. Шило. | Газ, вода, канализация, магазины, аптеки, торговый комплекс. | 12 млн руб./коттедж 500 кв. м, 4,1 млн руб./квартира в таунхаусе 140 кв. м (70 кв. м – подвал). | Проект: более 40 коттеджей, 18 таунхаусов, три четырехэтажных МКД. |
| «Приморский» | Азовское море, Павло-Очаковская коса. | Предусмотрена обширная инфраструктура мини-курорта: прогулочные, парковые зоны, дороги, магазины, кафе, пляж… | Участки с подрядом – 150 тыс. руб./сотка, без подряда – 20 тысяч руб./сотка. Доплата за скважину и канализование – 150 тыс. руб. Строительство дома – 18 тыс. руб. кв. м. | Проект: 209 домов 60-200 кв. м. с участками 5 соток, построенных преимущественно из дерева. 20 участков уже продано, залито 12 фундаментов, построены два дома и три административных здания. |
| «Эльбузд» | Коттеджный поселок, расположенный в 35 км от Ростова по трассе М-4. | Магазин, Набережная, мини-парк, мини-бассейн, причал для лодок. Все коммуникации к участкам подведены. | Участки под строительство с подрядом – 300 тыс. руб./сотка, без подряда – 500 тыс. руб. Строительство дома – 16- 19 тыс. руб./кв. м. | Проект: 10 коттеджей 100-300 кв. м. Срок сдачи -2012 г. На сегодняшний день построено 2 коттеджа, зарезервировано 2 участка. |
VII. Карта коттеджных поселков Ростова
Примечания:
- Подробности см.: «Дома Ростова».
- См.: «Старожилы «Солнечного» празднуют победу».
- См.: «Строительство дома под Ростовом».
- По данным на июнь 2011 г.
Читайте также:
- Ростов-Бутово.
- Малоэтажное строительство Ростова
- Из чего построить дом.
- Таунхаусы Ростова.
- Малоэтажный бум.
- Рейтинг строящихся районов Ростова.
- Как выбрать дом под Ростовом.
- “Изумрудный”: 15 гектаров сказки под Ростовом.
- Добро пожаловать в “Озерный”!
- “Березовая роща”: доступное и комфортное жилье.
«Березовая роща»
«Старочеркасская Ривьера»
«Озерный»
«Изумрудный»
«Ясная поляна»
«Беловодье»
«Солнечный»
Недвижимость в лицах.
Правила комментирования 
Как поделить землю 
Выбор способа 
Жилищные программы 
Новые правила предоставления коммунальных услуг
Спасибо за статью, давно искали общую информацию по всем поселкам. Теперь вкурсе. Надеемся периодически статья будет обновляться – будем ждать очередного выпуска по изменениям. Планировали затется с кредитом на дом, теперь думаю что нужно подождать как все будет более стабильнее с проектами.
Спасибо за отзыв, Алена.
Обновление информации о коттеджных поселках Ростова и области гарантируем. Эта тема находится в зоне нашего постоянного внимания.
Спасибо большое … единственный сайт где все ясно и четко… продолжайте в том же духе. Особенно карта!
Большое спасибо за актуальную и профессиональную информацию!
Все по полочкам, конкретно, грамотно и по существу.
Удачи вам!
В коттеджном поселке “Зеленый” не 43 участка а 160 участков. По состоянию на 1 сентября 2011 года все 160 участков проданы. Создатели поселка “Зеленый” начали новый проект – коттеджный поселок “Озерный” около Ростова. Кому интересно, сайт: 2554000.ru
Мне интересно. Только сайт 2554000.ru не работает. Где еще можно взять информацию по “Озерному”?
Вставьте этот адрес в адресную строку своего браузера – все открывается.
Если не получается зайти на сайт, позвоните по телефону 25-54-000. Вам все расскажут.
У нас тут ненавязчивая реклама “Озерного” началась? Причем в обход рекламного отдела сайта “Ростов-Дом”?
Больше не буду. Но и Вы, уважаемые собственники сайта, публикуйте, пожалуйста, проверенные данные (я по поводу поселка “Зеленый”). А вообще сайт действительно очень информативный, аналогов в Ростове-на-Дону нет. Еще одно пожелание – оперативно изменять и дополнять сайт при поступлении новой информации об уже имеющихся и намечаемых к строительству коттеджных поселках. Успехов Вам!
Спасибо. Данные о “Зеленом” в тексте поправили. Если хотите опубликовать подробный рассказ о новом поселке в нашем издании – милости просим, наши журналисты готовы поучаствовать.
увидел еще один котеджный поселок на янтарном – изумрудный.
Хотелось бы сделать замечание и по коттеджному поселку Клен Парк, – запланировано в 1 очереди построить 100 коттеджей, построено уже 68 домов, а продано 30.
))
это в тему об оперативности сбора информации
Обновление информации может происходить только по доброй воле застройщика. В данном случае застройщик ее не проявил.
Как можно разместить информацию о поселке Изумрудный ,расположенный рядом с п.Янтарный ?
Свяжитесь с нами по телефону 8-928-153-76-82.
А как насчет котеджного поселка “Березовая роща” в Батайске? Хотим купить там дом, но дома еще не зданы в эксплуатацию… Реально ли будет заселиться?????
Обратитесь за подробной информацией.
Да, я тоже много слышала про “Березовую рощу”, причем еще в ноябре того года, походу ребята быстро строят и че-то быстро продают
Мы сами с мужем звонили, оказывается в первой очереди все распродано. Хотим хоть во вторую попасть.. Эти январские праздники заставили повременить))) Сначала смутила цена, но знакомые пробили их фирму – там все ОК )) Походу ребята не жадные 
Напиши как купишь))) Тоже слышал, что как-то быстро они продают. Канализация и все коммуникации будут у них городские…Ездил к ним на стройку, впринципе все понравилось.
пути заехал в Клен-парк. Более менее нормально, хотя тоже есть вопросы. Материалы используют более менее нормальные, кроме досок на кровлю. Доски гнилые, никаким составом не обрабатываются. Еще напрашивалась водонапорная башня для централизованного водоснабжения и канализация. Ну а самое интересное – замаскированный застройщик и его контакты. Вся связь – через будку охраны. Интересно, с чего бы это? Подозрительно…
23 объехал несколько так назывыемых коттеджных поселков. Начал с “Березовой Рощи”. Вопросов очень много. То что таджики(или кто там) строят тяп ляп видно невооруженным глазом. Интересно, под придомовые участки нужно корчевать посадку? А откуда возьмут городские коммуникации? ( ну газ более менее понятно).Короче, согласен с некоторыми – попахивает кидаловом. Заехал в “Приозерье”. Оказывается поселок рядом с кладбищем, рядом также проходит высоковольтная линия. Обратил внимание на кирпич. Похоже покупают брак, причем самый дешевый, рассыпается прямо в руках. Остальное все покрытое мраком и снегом . На обратном пути…(см.верхний пост)
Прошу прощение, не “Приозерье” , а “Приазовье”.
Действительно сайт отличный.Жаль только среди множества проектов действительно достойных нет,везде какие то “ляпы”.(
Почему ни слова не сказано о пос. Янтарный в 3 км от Ростова, где активно работает ТСЖ и благодаря этому в поселке уже есть водопровод, центральная канализация, газоснабжение. Начинается строительство здравпункта. Выполнены проекты на реконструкцию сетей электроснабжения и строительства внутрипоселковых дорог, уже проектируется школа и детский садик.
Зато о каком то п. Изумрудном, землю под который прирезали к п. Янтарному столько внимания. Наверное для рекламной раскрутки, что бы подороже продать участки несведущим людям. На самом деле в п. Изумрудном стойка только начинается и до комфортной жизни еще лет 10-15.
Сергей, свяжитесь с нами, пожалуйста, по телефону 8-928-153-76-82.
Рассматривал возможность покупки квартиры в “Приазовье”. Насторожило то, что про фирму ничего в интернете нет, строят как то медленно (переодически езжу). Был на обьекте. В принципе ничего сверх плохого не увидел (зная как “строят” в подмосковье).
Хотелось бы улышать хоть кого-то купившего там квартиру и хоть что то знающего о фирме застройщике “Форпост-1″. Заранее благодарен!
Пишите на tyz2010@yandex.ru будем объединяться.
Ездил я сегодня в этот поселок, решил поделится впечатлениями.
Вот что я вам скажу. Проработав в строительстве не один год, даже в подмосковье на самых-самых гастарбайтерских стройках я такого безобразия не видел. Итак, начну по порядку.
Поселок находится в самом худшем месте, которое только можно придумать. Рядом кладбище, железная дорога, электростанция и ЛЭП!!!!!!!!! А это уж извините перебор, здоровье мне мое дорого.
Дорого в сторону поселка ушатана так, что проехать первые 100 метров ну скажем так не просто, далее конечно асфальт, но только до поворота в поселок.
Заехав, я понял что русской речи мне тут ждать не стоит, думаю ну да ладно, разберусь как нибудь. Пошел смотреть сначала коттедж.
Это просто тихий ужас ребятаааааа!!!!Наберите в яндексе “купить брак” и из этого построен дом. Абсолютно всё – от дверного замка до арматуры (это вообще отдельный разговор, я не знаю куда технадзор смотрит). Перекрытия деревянные – доски даже ничем не обработаны. Наверное жильцу скромный подарок через 5-7 лет – замена или ремонт крыши. Газосиликатные блоки тоже достойны большого внимания – при небольшом ударе кулаком – рассыпался хуже гипса. не понимаю даже из чего его делают, это даже не брак, это ШЛАК!!! Кирпич – ну наверное единственное к чему я так придраться не смог, полуГ, середнячок. То как он положен, я думаю что каменщики пили беспробудно:)
Пошел далее смотреть как залит фундамент в других зданиях, еще без стен. Ну надеюсь там хотя бы марка 200 бетона доехала (это для тех, ко понимает:) Уровень? – не, не слышали!
А еще там почему то откровенно говоря воняет гавном, честно…Меня это как то насторожило.
Дорог там тоже пока что не ощущается, да и вряд ли что то будет.
В общем мой ЛИЧНЫЙ вывод – ни в коем случае даже не думать о покупке этих “строений”.
Да и перечислил я только часть увиденного.
Обращаюсь напрямую к застройщику – ребят, у вас вообще совесть есть?
Спасибо за внимание.
Вчера вы разместили этот опус трижды в разных темах сайта – видимо, так вам нравится собственное “сочинение”. Надеемся, что на это раз уйметесь и ограничитесь единичным “обращением к застройщику”, иначе будете заблокированы в связи с нарушением правил комментирования на сайте.
Сообщение для Евгения, так как вы взывали к совести застройщика.
Мне кажется я лично с вами встречался на участке и сказал представителем какой строительной компании вы являетесь, на что вы ответили мне, что просто ищите себе коттедж, и объехали уже несколько поселков, а ваша компания строительством коттеджей не занимается, (это была первая ложь).
Что касается ваших комментариев по поводу качества стройматериалов и работ – я лично с удовольствием встречусь на участке и отвечу на все ваши вопросы. Все материалы сертифицированы, и разрешены к использованию в строительстве. Особенно хочется посмотреть как вы разбиваете кулаком газосиликатный блок, за такое зрелище я оплачу вам в 10 кратном размере стоимость каждого разбитого вами блока, и компания производитель завод MASIX (КДСМ), думаю не оставит без внимания это мероприятие.
Далее по поводу месторасположения, я думаю абсурдность ваших комментариев вы и сами понимаете. Электростанции о которой вы говорите вообще нет ( ВАША ЛИЧНАЯ ВЫДУМКА?, впрочем как и все остальное), до кладбища добрых два – три километра, по удалению от ЛЭП до границы поселка выдержаны все нормы, плюс ЛЭП от поселка отделяет шикарная лесополоса из столетних дубов и декоративной окации.
Территория данного поселка формировалась для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в связи с этим ВСЕ нормы санитарной защиты были выполнены. Есть проект планировки в котором указаны все защитные зоны от ближайших промышленных предприятии, железных дорого и прочего.
Отдельно хочется отметить ваш долгий путь на участок через поселок “Красный сад”, даже мне, практически местному жителю, (не говоря о наших клиентах и других городов) не сразу удалось понять где вы смогли найти разбитую дорогу! Более неудобную, длинную, и некрасивую подъездную дорогу трудно найти. В следующий раз попробуйте со стороны улицы Березовая, там переходной мост, но вы можете без него, для остроты ощущений… потом опишите как добирались в брод.
До въездного шлагбаума поселка абсолютно ровный асфальт, по территории поселка, неплохая щебеночная дорога, выполненная по всем правилам дорожного строительства. Остальные дороги по поселку мы закончим после того как будут проложены внутре-поселковые коммуникации, так как они являются коммуникационным коридором. На границе поселка есть две автобусные остановки с действующими маршрутами общественного транспорта.
Как небольшое дополнения, хочу сказать о том, что с другой стороны ЛЭП, находится муниципальная земля, на которой сформированы участки под ИЖС, для реализации через аукцион. На сегодняшний день, свободных участков практически нет, стартовая стоимость торгов была около 100 000 руб. за сотку, это при средней стоимости по городу 150 000 руб. Я думаю Батайчане достаточно хорошо знают свой город, чтобы покупать земельные участки не по самой дешевой цене, без коммуникаций, в “самом плохом месте”… Но это было ваше ЛИЧНОЕ мнение.
P.S.
Евгений, если вы не являетесь представителем, той строительной компании о которой я думаю, мне в двойне будет приятно встретится с вами на участке и ответить на все ваши вопросы лично!
Еще раз повторю – это мое личное мнение!
Видимо, “мнение” ваше законспектировано на вечные времена, поскольку и вчера вы трижды написали, что ездили в поселок “сегодня”, и сегодня – опять, оказывается, ездили “сегодня”. Зачастили вы что-то в этот несчастный поселок. Побольше изобретательности надо проявлять, дорогой товарищ, при отработке заказа.
Уважаемый администратор. Заказа к сожалению не было…Просто скопировать-вставить:)
А это ль не Клен-Парк подсуетился и Березу парафинит?
Есть там у них в Батайске по соседству такой поселочек из пары десятков избушек на курьих ножках. И они за свои дома и тауны по 5 милллионов просят.
Это личные рассуждения про Клен-парк как про партию жуликов и воров Навального.
Позвонишь к ним приходишь к ним, справшиваешь или покупаешь в вагоне типа столыпинского для бомжей. Это у них вместо цивильного офиса. К тебе выходят дед-менеджер (его так представляют менеджером) который ни фига ни в чем не врубается. Я его прозвал дед Пихто. И молодой глуповатый охранник недоучившийся в церковно-приходской школе или явно не окончивший семилетку во времена совдепии.
Больше людей нет, тишина, прям не поселок а дети кукурузы какие-то по Стивену. И только дед Пихто с охраннком буровят какой-то бред.
А что за баба Тарахто заправляет стройкой?????
Максим, полностью с Вами согласен, если речь идет о “Березовой роще”, застройщиком которого является ООО “Ростовский Малоэтажный Квартал” т.к. приобрел жильё в первой очереди (покупал условно говоря воздух) и опасениям моим не было предела, сейчас счастлив т.к. дом мой стоит и стоит уже на много больше)))))
Я тоже прикупила коттедж в “Березовой роще” и очень довольна! И цены приемлимые, и коттедж мой уже построен! Рекомендую всем!!!
Всем привет!у меня тоже коттедж в первой очереди, в целом довольна,конечно кучу денег нужно будет вложить в отделку, но это и на начальном этапе было понятно.
А кто, что может сказать про “Солнечную поляну” в п. Российском?
мы купили квартиру в посёлке ПРИАЗОВЬЕ ещё в прошлом году насщёт того что место хуже некуда воняет и т.д. всё это ерунда мой муж работае на кока-коле а завод прямо напротив посёлка нам это подходит и думаю многие кто купил там квартиру смогут найти работу на этом заводе и необязательно в ростове работать темболее должны из АЗОВА в скором времени строить дорогу новую в объезд на прямую в Ростов рядом село кулешовка магазины и всё прочее а то что кладбище оно не рядом а в стороне и здесь ничего такого нет.могу сказать сейчас строят очень быстро вставляют окна делают крыши.нам как молодой семье было трудно найти жильё по доступной цене но ФОРПОСТ 1помогло нам с помощью их мы приобрели 3-х комнатную квартиру в этом посёлке
С Березовой рощей может получится реально неплохой коттеджный поселок, я там купил участок когда все еще было не тронуто, как частный застройщик, за котеджным поселком есть поле под частную застройку. Про застройку коттеджами слышал, но не верил, а тут за год понастроили.
Другое дело все дороги вроде как на администрации г. Батайска, а там вообще не чешутся, так что дорог там нет, с коммуникациями может чего и проведут, так как через дорогу Азовская территория, там есть и газ и свет.
Рекомендация поспрашивать администрацию г. Батайска когда они планируют благоустраивать район застройки ПЧЛ, это и есть Березовая роща, так как по плану там и школа и дет. сад и магазины должны быть.
А так район хороший, грунтовые воды 4 метра, земля плодородная (бывшие угодья по лесозащитным насаждениям), охотники похаживали пока посадки не вырубили, еще можно увидеть фазанов и зайцев.
А главное там скорее не березовая роща, а дубовая, дубы там огромные стоят.
Добрый день, хочется непосредственно пообщаться с умным строителем Евгением!!!! Евгений Вы даже не можете отличить коттедж от малоэтажного дома!!!! Неправдободная информация!!!!!
Евгений, плохо искали в интернете про фирму, лично для Вас- WWW. Forpost-1.ru
Интересный ответ Ростов-Дома Евгению. Его обвиняете в “заказе”, а вас тогда можно обвинить в лоббировании данного поселка. А ведь Евгений прав, (и это я могу подтвердить как строитель с 25 летним стажем) насчет качества материалов и способов строительства. К сожалению, экономия на качестве материалов сейчас в порядке вещей практически в подавляющих строительных организациях и является одним из способов быстрой наживы.
Администратору – если считаете мой пост заказом или оскорбительным, можете смело “забанить”.
Ответ Евгению не “интересный” – он адекватный. Одно и то же сообщение пользователь неоднократно размножил и разместил в нескольких темах сайта. В мире интернет-общения это называется троллингом. Кроме того, дублирование контента запрещено правилами комментирования на сайте “Ростов-Дом”:
http://rostov-dom.info/pravila-kommentirovaniya-na-gorodskom-portale-rostov-dom/
Комментарий удален, поскольку представляет собой клон уже размещенного в другой теме сообщения. Дублирование контента запрещено правилами комментирования на сайте “Ростов-Дом”.
Купил одним из первых, очень переживал… Насчет кто строит, специально узнавал в Батайской администрации, и архитектуре, вроде местные ребята были, это наоборот настораживало. А так в принципе уже спокоен))) мой таун уже накрывают крышей, брал за 700 т.р. теперь уже по 940 продают такие-же.