Коттеджные поселки Ростова.Коттеджный поселок ― малоэтажный жилой комплекс, расположенный на землях, прилегающих к крупному городу или на его окраине и предназначенный для постоянного проживания. В жилищном законодательстве РФ до сих пор не сказано ни слова о таком типе недвижимости, как коттеджный поселок, хотя только под Ростовом уже заявлено более тридцати проектов. В результате в нашей стране называть данным словосочетанием можно даже кота в мешке, чем пользуются недобросовестные продавцы жилья.

Применительно к российским реалиям принципиальные отличия коттеджных поселков от просто индивидуальных домов на окраинах Ростова, деревень, садоводческих и дачных товариществ заключаются в наличии современных сетей коммунальной инфраструктуры (газ, свет, вода, канализация, телефон), единой философии застройки, контрольно-пропускного пункта, круглосуточной охраны, социальных объектов, благоустройства.

Кроме того, формируемой под Ростовом комплексной застройке в коттеджном поселке необходимо иметь некую общую идею (образ). А инженерия  — сети и дороги, общественная земля, объекты благоустройства должны находиться в коллективной собственности хозяев загородного комплекса, а не муниципалитета.

По своей сути коттеджный поселок является автономным от Ростова мини-городом, пребывающим в частной собственности жильцов. Обилие общего имущества выдвигает особое требование — наличие эффективно обслуживающей объект подрядной организации, то есть приличной управляющей компании, или же товарищества собственников жилья.

КОНТЕКСТ:

Оглавление.






I. Коттеджные поселки Ростова ―
общие вопросы:

  1. Коттеджные поселки в России
    и на Западе.
  2. Примерная схема загородного комплекса.
  3. Виды продаваемой недвижимости.
  4. Управление.

II. О рейтинге: коттеджные поселки
и «лжепоселки» под Ростовом.

III. Рейтинг открывшихся коттеджных поселков Ростова:

  1. «Старочеркасская Ривьера»: гламурный.
  2. «Ясная поляна»: семейный.
  3. «Изумрудный»: улучшенная версия «Янтарного».
  4. «Щепкин»: малоэтажный город-спутник.
  5. «Донской»: свой дом вместо «трешки».
  6. «Солнечный»: поселок таунхаусов.
  7. «Озерный»: самый демократичный.
  8. «Березовая роща»: самый доступный.

IV. Строящиеся коттеджные поселки под Ростовом:

  1. «Благодатный».
  2. «Вишневый сад».
  3. «Изумрудный-2».
  4. «Жемчужный».

V. Что, где, почем.
VI. Фотогалерея.

I. Коттеджные поселки Ростова ― общие вопросы

1) Коттеджные поселки в России и на Западе

Сравнивая, как «у нас» и «у них», отметим:  российский рынок загородной недвижимости формировался по-иному. На Западе с середины XX века инфраструктуру в окрестностях крупных городов в виде дорог, сетей и социальных объектов строило государство, а частные компании-девелоперы возводили лишь недорогое жилье. В результате каждому среднестатистическому гражданину стало доступно приобретение на окраине дома эконом-класса.

Стихийно сформировавшийся под Ростовом в 1990-х годах пригород «Янтарный» можно считать своего рода дедушкой коттеджных поселков.

Стихийно сформировавшийся под Ростовом в 1990-х годах пригород «Янтарный» можно считать своего рода дедушкой коттеджных поселков.

В России строительство коттеджных поселков зародилось в Москве, откуда перекочевало в Ростов и другие крупные города. Появлению возникшей моды способствовал тот факт, что в Первопрестольной невозможно построить малоэтажное жилье.

Помимо удорожания земли в крупных городах, вторым мощным стимулом развития стала их жесткая урбанизация. Чем больше в Ростове начнет появляться небоскребов, пробок, мусора, бомжей, преступников и прочего негатива, присущего крупным городам, тем больше среди ростовчан возникнет желающих уехать в коттеджные поселки, не порывая социальных и деловых связей с мегаполисом.

Но при этом у нас государство никак не участвует в процессе создания коммунальной и социальной инфраструктуры, расходы (за редкими исключениями) целиком ложатся на покупателя. А наши отечественные загородные реалии вынуждают в обособленных от городов жилых комплексах создавать дополнительные блага, не свойственные большинству городских «многоэтажек» — например, круглосуточную охрану. Ибо без «секьюрити» в расположенном на окраине Ростова коттеджном поселке в принципе невозможно достойно жить. Неспроста говорят: «тяжело в деревне без нагана».

Однако несмотря ни на какие «отклонения от идеала», коттеджные поселки призваны обеспечивать лучшее качество жизни, чем в Ростове, а не наоборот.

Экономика вопроса: «входной билет» в некоторые из коттеджных поселков сопоставим со стоимостью трехкомнатной квартиры в Ростове. Купить подобные компактные 100-метровые коттеджи в  «Донском» с земельным участком на 4  сотках можно за 4 млн рублей (цена «трешки» эконом-класса).

Экономика вопроса: «входной билет» в некоторые из коттеджных поселков сопоставим со стоимостью трехкомнатной квартиры в Ростове. Купить подобные компактные 100-метровые коттеджи в «Донском»
с земельным участком на 4 сотках можно за 4 млн рублей (цена «трешки» эконом-класса).

2) Примерная схема коттеджного поселка:

  • жилые дома (и/или таунхаусы ) и прилегающая к ним земля, принадлежащая собственникам объекта;
  • дороги, тротуары, парковки, автостоянки, контрольно-пропускной пункт;
  • коммунальные сети, уличные фонари;
  • хозяйственная зона: газораспределительные и трансформаторные подстанции, прачечные, площадка под бытовые отходы;
  • административная зона: офис управляющей компании (или ТСЖ), клуб, медпункт, магазин;
  • рекреационно-парковая зона: сквер, детские и спортивные площадки, пляж.

Обширный перечень всего этого коллективного имущества именуется так называемой «средой», которую покупатель вместе с соседями приобретает наряду с жильем и земельным участком в коллективную собственность. Качественная «среда» (которую отдельный человек не способен создать в городе) служит своеобразным «продолжением» дома и земельного участка, пребывающих уже в персональной собственности.

Наглядная иллюстрация формируемой застройщиком «среды»: покупатели недвижимости в «Старочеркасской Ривьере» становятся совладельцами поселковой набережной.

Наглядная иллюстрация формируемой застройщиком «среды»: покупатели недвижимости в «Старочеркасской Ривьере» становятся совладельцами поселковой набережной.

3) Виды продаваемой недвижимости:


коттеджи — простые одно- или полутораэтажный домики небольшой жилой площади для проживания одной семьи с обязательным приусадебным участком;


таунхаусы — малоэтажные жилые дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами, то есть без общего подъезда;


земельные участки с подрядом — покупатель приобретает у застройщика землю с договоренностью возвести на ней дом или таунхаус;


малоэтажные многоквартирные дома — могут служить дополнением к загородному комплексу, но не основным типом недвижимости, поскольку в данном случае получится жилой комплекс Ростова, а не коттеджный поселок;


земельные участки без подряда — также могут служить дополнительным, но не основным типом недвижимости. В противном случае поселок, состоящий из одних земельных участков с сетями, обещает превратиться в дачное или садоводческое товарищество. В некоторых коттеджных поселках Ростова сформированы специальные зоны, где продается земля без подряда. При этом в ходе заключаемой с застройщиком сделки предусматриваются ограничения для покупателя земли: этажность, технология строительства дома, сроки его ввода в эксплуатацию, общий архитектурный вид объекта.    

4) Управление

Как гласит статья 7 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит их существу.

Такие жилищные отношения формируются в десятках строящихся под Ростовом коттеджных поселках. Но возникает здравый вопрос, с чем именно искать аналогии: то ли с многоквартирным домом (поскольку загородный комплекс ― это тот же многоквартирный дом (только растущий не вверх, а вширь) со значительно большим списком различных объектов общего имущества), или же садоводческим товариществом?

Построенный поселок соответствует своей аналогии — многоквартирному дому. Часть 1 статьи 135 и часть 2 статьи 136  Жилищного кодекса РФ дают право собственникам соседствующих друг с другом индивидуальных и многоквартирных домов, имеющих общую инфраструктуру и объекты общего имущества, объединяться в товарищество собственников жилья. Голосование на общем собрании производится квадратными метрами жилья пропорционально к общей площади жилья загородного комплекса (как в многоквартирном доме).

В случае приобретения просто земельного участка (но при наличии общего имущества — сетей, дорог и т. п.) действует аналогия законов, применяемых к садоводческим и дачным товариществам. В этом случае в загородном комплексе создается некоммерческое партнерство или товарищество (но не ТСЖ), которое само определяет порядок голосования (количеством человек или площадями земельных участков).

II. Коттеджные поселки и «лжепоселки» под Ростовом

(Читайте также: «Какие документы спрашивать у застройщика коттеджного поселка?»)

В 2014 году различными фирмами заявлено более тридцати проектов коттеджных поселков под Ростовом, однако далеко не все они соответствуют заявленному статусу. Учитывая, что ни в Жилищном кодексе РФ, ни в других федеральных законах нет определения «коттеджный поселок» (хотя счет реализуемых проектов в нашей стране идет на тысячи), под данным красивым словосочетанием можно прятать любого «кота в мешке».

Обновляя рейтинг коттеджных поселков, «Ростов-Дом» руководствовался соображениями, что у любого загородного комплекса должна быть хоть какая-то идея. Фото с сайта проекта «Дмитриевский».

У любого загородного комплекса должна быть хоть какая-то идея. Фото с сайта проекта «Дмитриевский» наглядно демонстрирует полное отсутствие мыслей и планов.

В представленном рейтинге «Ростов-Дом» рассказывает обо всех строящихся  коттеджных поселках, пригодных для проживания и ориентированных на разнообразные аудитории покупателей. То есть речь идет о комплексах, где уже живут люди, имеются современные сети, социальная инфраструктура, присутствует общая философия застройки (см. начало статьи).

В рейтинг не вошли стройплощадки, где еще никто не живет, просто земельные участки с сетями, садоводческие товарищества (территории с ущербной инфраструктурой), а также распродаваемые куски размежеванной земли. На последних зачастую в принципе никто ничего не строит (ни жилья, ни коммуникаций), но почему-то подобные проекты также позиционируются как коттеджные поселки Ростова.

За прошедшие годы в Ростове разгорелось несколько скандалов и судебных разбирательств с застройщиками коттеджных  поселков — по заявлению покупателей, их обманули. Чтобы элементарно обезопасить себя, человеку, желающему приобрести недвижимость в недавно появившемся загородном комплексе, который еще не успел себя как-либо зарекомендовать, следует попросить у застройщика список документов на коттеджный поселок. Образец такого списка «Ростов-Дом» составил совместно с Азово-Донской девелоперской компанией, выступающей застройщиком сразу двух крупных комплексов ― «Щепкина» и «Старочеркасской Ривьеры». Получив необходимые бумаги или услышав от застройщика отказ, вы в любом случае получите очень много полезной дополнительной информации о проекте.

В дополнение отметим, что в случае возникновения новых цивилизованных проектов под Ростовом-на-Дону, «Ростов-Дом» в радостью пополнит этот рейтинг новыми позициями.

III. Рейтинг коттеджных поселков Ростова

1. «Старочеркасская Ривьера»: гламурный

(Основная статья ― «Старочеркасская Ривьера: наше открытие коттеджного поселка)

Это самый дорогой элитный коттеджный поселок премиум-класса, расположенный на землях Старочеркасской станицы (17 км от столицы ЮФО в северо-восточном направлении), возводимый Азово-Донской девелоперской компанией ― АДДК. Основная идея «Старочеркасской Ривьеры» — жизнь за городом, на реке, с собственной набережной, в месте, где все отдыхают.

Старочеркасская Ривьера.

«Входной чек» в «Старочеркасскую Ривьеру» начинается примерно с 10 миллионов рублей. В такую сумму здесь обойдется приобретение коттеджа с землей. При этом в поселке есть дома и за 50 миллионов. Вместе с тем, учитывая существующую дороговизну земли в Ростове (1‒2 млн. рублей за сотку и выше), коттеджный поселок ориентирован не только на толстосумов. Многие собственники обычных индивидуальных домов в мегаполисе с участком в шесть соток могут продать свое жилье и перебраться на вырученные средства в элитный загородный комплекс.

В результате аудитория жильцов разнообразна и по своему имущественному составу, и по потребностям. В этот коттеджный поселок переехали и представители областного бомонда, владеющие недвижимостью в элитных жилых комплексах Ростова, и за рубежом, и «менеджеры среднего звена», которые накануне сделки были вынуждены продать имеющееся жилье и взять ипотечные кредиты. Цели покупателей также различн: около 50% клиентов приобретают здесь жилье для постоянного проживания, кто-то хочет иметь престижный загородный дом (шикарную дачу), кто-то рассматривает малоэтажный комплекс как объект, где можно сберечь от инфляции излишки своих доходов.

В «пакет» инженерии «Старочеркасской Ривьеры» входят все сети, включая централизованную канализацию с собственными внутрипоселковыми очистными сооружениями, ливневую канализацию, подведенную к каждому из участков. Набор строящейся и уже построенной социальной инфраструктуры обширен, можно констатировать: здесь есть все, что нужно.

К наиболее экзотичным объектам стоит отнести собственную набережную, конюшни,  гольф-поле по соседству, а также предусмотренные проектом марину и яхт-клуб. Различных предложений от застройщика для покупателя также великое множество: здесь можно купить и готовое жилье, и участки с подрядом, землю без подряда.

2) «Ясная поляна»: семейный

(Основная статья — «Ясная поляна»: свой дом на бульваре)

Представители застройщика коттеджного поселка — «Ростовской инвестиционной компании» (РИК) затрудняются дать ответ, к какому типу недвижимости отнести их проект: то ли к приличному бизнес-классу, то ли к «элитке». Но учитывая, что в 2014 году первой очередью, введенной в эксплуатацию, стала даже не улица, а двадцатиметровой ширины малоэтажный бульвар, этот поселок, как и «Ривьера», может претендовать на категорию «премиум».

Ясная поляна.

«Ясная поляна» — коттеджный поселок для семейного проживания, малоэтажный комплекс клубного типа, привлекающий из Ростова однородный состав собственников (к чему стремятся многие жилые комплексы элитных категорий). В отличие от «Старочеркасской Ривьеры» он по-семейному спокоен: здесь не будет различных конюшен с лошадьми, пляжей с лодками и катамаранами, а также прочих крупных «праздных» объектов.

Коттеджный поселок задуман как спальный микрорайон Ростова. Расположен он значительно ближе к столице ЮФО  — в окрестностях гипермаркета «Ашан», лежащего в северном направлении от мегаполиса. Добраться сюда можно и на общественном транспорте. Чтобы строго сохранить единый архитектурный стиль, застройщик продает только готовое жилье, построенное по канадской и классической кирпичной технологии, Покупателю предлагаются дома преимущественно в состоянии под чистовую отделку, со встроенными гаражами, автономной котельной, бойлерами. Во дворах домов РИК самостоятельно выполняет комплексное благоустройство, возводя декоративный забор, автоматические ворота, устанавливая наружное освещение, и укладывая тротуарную плитку.

3) «Изумрудный-1»: улучшенная версия «Янтарного»

(Читайте также – «Изумрудный»: земля  – застройщикам, доступное жилье — ростовчанам»)

Основная идея этого коттеджного поселка заключалась в создании более совершенной очереди известного в Ростове пригорода «Янтарный». Последний формировался еще в 1990-х годах и притянул к себе многочисленных представителей областного бомонда прошлых лет: в те времена для строительства загородных домов в Ростове не было альтернативы. Процесс шел достаточно стихийно и растянулся на несколько десятилетий, поэтому некоторые участки «Янтарного» не оснащены полноценной инженерией и по сей день. А на других улицах — полный порядок и шикарные особняки.

Изумрудный.

Во вплотную прилегающем к «Янтарному» коттеджном поселке «Изумрудный» было решено создать более качественную «версию» пригорода ростовского пригорода — с огороженной территорией, собственной социальной инфраструктурой. С конца 2011 года здесь начались продажи жилья — таунхаусов и коттеджей. С конца 2012-го активно рекламируется и другой тип недвижимости — земельные участки без подряда для желающих построить «дом своей мечты».

В настоящее время проект можно считать практически завершенным. По данным на осень 2014 года из имеющихся 214 участков в продаже осталось 5 объектов и 2 коттеджа, достраивается внутрипоселковая «социалка», завершается уличное благоустройство. Сейчас началось строительство нового коттеджного поселка — «Изумрудный-2», который вплотную прилегает к «Изумрудному-1», но имеет несколько иную идеологию (см. ниже).

4) «Щепкин»: малоэтажный город-спутник

«Щепкин» — это второй коттеджный поселок от АДДК, застройщика «Старочеркасской Ривьеры». О его возведении велась речь еще в ходе написания нового генерального плана Ростова. Сильная сторона «Щепкина» — развитая дорожная инфраструктура. Добраться сюда можно по трем крупным трассам: через старый аэропорт (15 минут), Ростовское море (7 мин.) и северный гипермаркет «Ашан» (15 мин.). Природное окружение Щепкина — каскад прудов, рощи и нетипичный для донских степей холмистый ландшафт. На самой территории поселка расположено огромное озеро.

Щепкин.

В прежние времена «Щепкин» рассматривался как новый город-спутник мегаполиса на несколько тысяч человек, который, в отличие от поселений-соседей — Аксая и Батайска, будет целиком состоять из малоэтажного жилья. Азово-Донская девелоперская компания, начавшая воплощать проект, взялась построить под Ростовом четыре соседствующих друг с другом коттеджных поселка: «Щепкин-1», «Щепкин-2», «Щепкин-3» и «Щепкин-4».

В настоящее время готова первая очередь пригорода — коттеджный поселок «Щепкин-1» (официальное его открытие состоится в 4-м квартале 2014 года). Она состоит из 312 земельных участков с сетями и коттеджей. Одновременно АДДК начинает строительство уже второй очереди пригорода — «Щепкин-2», который ничем принципиально не отличается от первой очереди.                 

5) «Донской»: свой дом вместо «трешки»

(Читайте также:«Коттеджный поселок «Донской» воплощает мечты
в реальность
).

Это еще один крупный пригород, строящийся в южном направлении под Ростовом.  Застройка ведется на земельном участке площадью 120 га, лежащем на двух берегах реки Койсуг в окрестностях Батайска. От столицы ЮФО поселок отделяет 10 км. На одном только южном берегу предстоит возвести 600 домов. Таким образом, со временем здесь будут проживать несколько тысяч человек.

Донской.

Главная идея этого коттеджного поселка — привлечь на окраину Ростова различные аудитории покупателей, как по своим имущественным возможностям, так и потребностям. Каждая из улиц-очередей загородного комплекса ориентирована на определенную аудиторию жильцов и может существовать автономно. Предполагается, что на коттеджном поселке остановит свое внимание ряд покупателей жилья, мигрирующих в Ростов из южных городов и районов области — Азова и Таганрога.

На сегодняшний день здесь введены в эксплуатацию три очереди:

улица Ростовская состоит из коттеджей и двухквартирных таунхаусов.

улица Донецкая представляет собой готовые коттеджи с благоустроенными земельными участками и сформированной «архитектурной средой».

улица Азовская представлена малоэтажными многоквартирными домами с обустроенными парковками, детскими площадками, зонами барбекю и выгула собак.

Введенные в эксплуатацию очереди относятся к сегменту бизнес-класса. При строительстве индивидуального жилья застройщик придерживается концепции «Свой дом вместо «трешки».

В дальнейшем же здесь планируется строительство более дешевых очередей, а также и наоборот — элитных.

6) «Солнечный»: поселок таунхаусов

(Читайте также — поселок «Солнечный»: самый первый и успешный.)

Является самым первым коттеджным поселком Ростова. Расположен в 10 километрах на юг по Ворошиловскому мосту. Проект представлял собой комбинированный загородный жилой пункт из трех очередей. Первая позиционировалась как «элитка», вторая — как бизнес-класс, третья — как доступное и комфортное жилье.

Солнечный.

Фактически «Солнечный» представляет собой три совершенно разных автономных поселка. После кризисного 2008 года новый застройщик «Солнечного» — компания «НЖК-Юг» активизировала работы во второй очереди и при этом сделала ставку исключительно на таунхаусы, построенные по канадской технологии. Поскольку все остальное жилье здесь давно продано, а рынка «вторички» не существует, вторая очередь «Солнечного» оказалась единственным коттеджным поселком Ростова, состоящим исключительно из таунхаусов комфорт-класса.

Сейчас территория «Солнечного» представляет собой развитый малоэтажный микрорайон с многочисленными объектами социальной инфраструктуры и современными коммуникациями. Он же является самым многочисленным коттеджным поселком Ростова:здесь проживает около тысячи человек. Медленно, но верно проект приближается к завершению, хотя здесь еще продается жилье. А компания «НЖК-Юг» строит по соседству малоэтажный жилой комплекс «Балканы».

7) «Озерный»: самый демократичный

(Читайте также: «В поселке «Озерном» начались продажи второй очереди».)

Проект стартовал как коттеджный поселок эконом-класса, предоставляющий возможность выполнить строительство дома под Ростовом собственными силами или же с помощью подрядного предприятия построить дом по любой технологии. Первая очередь представляла собой только земельные участки без подряда с коммуникациями и полноценными улицами нормальной ширины.

Озерный.

Основная идеология застройщика коттеджного поселка заключается в том, что он продает покупателям недорогую, но полноценную землю под Ростовом, предоставляя возможность возвести любое индивидуальное жилье, без навязывания какой-либо технологии и каких-либо стройматериалов.

Расположенный в трех-четырех километрах по Таганрогскому шоссе от Военведа, коттеджный поселок стал успешным конкурентом различным окраинам Ростова, где земля стоит под миллион рублей за сотку. Во второй очереди возможно приобретение участков с подрядом и домов.

8. «Березовая роща»: самый доступный

(Читайте также: «Березовую рощу» сдали в эксплуатацию.)

Самый доступный под Ростовом коттеджный поселок эконом-класса, стоимость входного билета в который начиналась от 1–1,5 млн. рублей, расположен на территории города-спутника столицы ЮФО — Батайска. За такую цену здесь можно было приобрести двухуровневые квартиры в типовых таунхаусах площадью 100 кв. метров. При этом здесь же имелись и более дорогие объекты недвижимости — дупельхаусы (блокированные дома из двух квартир) и коттеджи.

Березовая Роща.

Признаться, за свой неказистый внешний вид продаваемые в «Березовой роще» типовые таунхаусы вызывали нарекания у некоторых ценителей загородной архитектуры. Однако не будем забывать, что их покупатели за аналогичные деньги могли приобрести разве что «гостинку» в панельном доме — по существу, в «каменной коробке» с коммунальными опциями — и всю жизнь страдать от нехватки площадей.

Одна из главных миссий коттеджного поселка на рынке недвижимости Большого Ростова — предоставить возможность ограниченным в финансах молодым семьям и другим категориям граждан обзавестись полноценным просторным жильем. Такая идея строительства жилого комплекса в сегменте «эконом» тоже имеет полное право на существование.

В настоящее время в «Березовой роще» практически завершены продажи в трех очередях, началось строительство последней, четвертой очереди. В ней основным видом недвижимости также будут недорогие таунхаусы с улучшенной планировкой и внешним видом.

Еще один интересный нюанс — в генеральном плане Батайска «Березовая роща» рассматривается как будущий периферийный малоэтажный микрорайон, границы которого лежат далеко за пределами построенного поселка. В связи с этим за счет бюджетных средств здесь предусмотрено возведение социальных объектов и активное развитие коммунальной инфраструктуры. Другое дело, что ни один из генпланов городов не удавалось воплотить на 100% (вспомним хотя бы ростовское метро, строящееся с 1975 года). Как показывает жизнь, надежда на государство и власти так же разумна, как игра в лотерею.

IV. Строящиеся коттеджные поселки под Ростовом

«Благодатный». Пока в «Березовой роще» продаются самые дешевые таунхаусы, здесь можно купить, пожалуй, самые доступные коттеджи стоимостью от 2 миллионов рублей. Застройщик, компания «ФСК Дон», сделала ставку на компактные дома общей площадью 60–80 кв. метров, сопоставимые по своим площадям с обычными квартирами. Практикуется строительство жилья на заказ по ценам от 19 тыс. рублей за «квадрат». Застройщик предоставляет возможность обмена имеющихся в Ростове квартир на индивидуальное жилье в коттеджном поселке.  

«Вишневый сад». Основная идея коттеджного поселка, расположенного в километре под Ростовом, — соседство с лесом, который застройщик, компания «Билдинг Проджект Групп», намерена также благоустроить, фактически превратив в огромную парковую зону с искусственным озером, бассейнами, теннисными комплексами, деревянными домиками. Сам загородный комплекс будет располагать всеми коммуникациями, включая централизованную канализацию. Здесь можно купить коттеджи различных площадей в средиземноморском архитектурном стиле, а также земельные участки от 4 до 6 соток.

«Изумрудный-2». Похоже, аудитория состоятельных людей, желающих поселиться по соседству с «Янтарным», все-таки не резиновая. Львиную долю таких покупателей жилья уже собрал «Изумрудный-1», посему в новом проекте застройщик сделал ставку и на доступную недвижимость: компактные земельные участки, небольшие коттеджи и таунхаусы.

«Изумрудный-2» призван оттянуть покупателей недвижимости активно застраиваемых по соседству садоводческих товариществ с низкокачественной инженерией. Предусмотренные в коттеджном поселке таунхаусы адресованы в том числе жильцам многоквартирных «высоток» северо-восточной периферии Ростова (II пос. Орджоникидзе и окрестности). В коттеджный поселок приглашаются частные застройщики, возводящие малоэтажное жилье на продажу в садоводческих товариществах Ростова.

В «Изумрудном» не только продается готовое жилье от застройщика, но и  форсируются продажи земельных участков с сетями.

В «Изумрудном» не только продается готовое жилье от застройщика, но и форсируются продажи земельных участков с сетями.

«Жемчужный» — еще одна, самая последняя попытка создать очередную улучшенную версию пригорода «Янтарный» для богатых. В эту нишу застройщики стали лезть как мухи на мед. Однако незадача в том, что эту миссию уже исполнил «Изумрудный-1», где строительство началось на несколько лет раньше. Получается, позаимствовавший привлекательную идею «Жемчужный» несколько припозднился и просто-напросто бредет
в хвосте.

Скажем честно: построенную поблизости, в «Янтарном», дача экс-губернатора области Владимира Чуба и особняки других представителей областного бомонда вряд ли можно считать престижными достопримечательностями. Консервативная областная элита уже обзавелась загородным жильем, который теперь воспринимается как стиль «ретро».
Ну а более молодых скорее заинтересует «Старочеркасская Ривьера» с причалами для яхт, гольф-клубом, конно-спортивным комплексом и прочими интересными «наворотами» для богатых, не говоря уж о полноценной централизованной канализации.

Площадь земельных участков в «Жемчужном» начинается от 5 соток, но львиная доля объектов отличается большими габаритами. Ведь богачи новой формации помышляют уже о целых поместьях. Хотя, по оценкам ряда экспертов, продажи недвижимости в сегменте для богатых обещают идти весьма медленными темпами.

Однако назвать «Жемчужный» коттеджным поселком в полном смысле этого слова язык не поворачивается: здесь продается только земля. Поэтому мы с чистой совестью вычеркиваем этот проект из рейтинга коттеджных поселков Ростова. Однако, если верить словам продавцов (торгует здешней недвижимостью риэлторская фирма «Лендлорд»), застройщик намерен когда-нибудь возвести здесь несколько объектов «социалки».

V. Коттеджные поселки Ростова: что, где, почем

Название Виды недвижимостиИнженерия Имеющаяся инфраструктура, архитектурная среда
«Старочеркасская Ривьера» Земля с подрядом;
земля без подряда (от 650 тыс. руб./сотка); готовые коттеджи из кирпича (стройвариант).
Собственный водозабор из Дона, водопровод, канализация, ливневка, централизованное газоснабжение, электроснабжение, телефон, Интернет, дороги, уличное благоустройство. Набережная, пляж, конюшни, магазин, детский клуб, сигарная, биллиардная.
«Ясная поляна»Готовые просторные коттеджи
от 150 кв. метров под чистовую отделку с благоустроенными земельными участками. Технология строительства комбинированная: деревянный или кирпичный каркас, гипсокартон, облицовка — декоративный кирпич и клинкерная плитка. Стоимость – 7,8–
10,79 млн рублей/ коттедж.
Централизованные водоснабжение и канализация, газо-электроснабжение, Интернет, дороги, уличное благоустройство. Собственный бульвар, фонтаны, уличные скульптуры, сервисная организация.
«Изумрудный»,
«Изумрудный-2»
Земельные участки без подряда
от 460 тыс. рублей/сотка.
Централизованное электро-водо-газоснабжение, канализация автономная (септики), телефон, Интернет, дороги. Огороженная территория, сквер, детская площадка.
В шаговой доступности – магазины, детский сад.
«Жемчужный»
Земельные участки без подряда
от 5 соток. Цена — от 450 тыс. руб./сотка.
При приобретении земли от 10 соток — скидки.
Централизованное электро-водо-газоснабжение.
Канализация отсутствует (септики).
КПП, огороженная территория.
«Щепкин»Земельные участки без подряда
4–16 соток по 200–275 тыс. руб./сотка;
Земельные участки с подрядом;
Готовые коттеджи из кирпича (стройвариант) 94–172 кв. метра
по 3 221 250–7 967 450 рублей.
Централизованные газо-водо-электроснабжение, централизованная канализация, дороги, проезды. КПП, набережная, беседки, детский сад, аптека, спортивные и игровые площадки, магазин.
«Донской»Готовые коттеджи из газоблоков (стройвариант), облицованные кирпичом от 100 кв. метров. Стоимость — от 4
до 7,5 млн руб./коттедж.
Двухуровневые квартиры (стройвариант)
в малоэтажных домах с благоустроенной придомовой территорией 96 кв. метров —
от 2,8 млн руб./квартира,
квартиры под чистовую отделку – 3,2–
3,6 млн.
Собственный водозабор и канализация, централизованное электро-газоснабжение, телефон, Интернет, благоустроенные дороги. Уличное благоустройство, охрана. Магазины и детский сад —
в шаговой доступности.
«Солнечный»Двухуровневые квартиры под чистовую отделку от 120 кв. метров в таунхаусах по канадской деревянной технологии. Цена — от 3,6 миллионов рублей. Централизованное электро-водо-газоснабжение, телефон, Интернет, дороги. Детская площадка, сквер, продуктовый и хозяйственный магазины. В одной остановке на юг — детсад, школа, рынок, аптека, парикмахерская,
на север — водоем, пляж.
«Озерный»Земельные участки от 4 соток по 120 тыс. руб./сотка;
Коттеджи 100 кв. метров — от 3 млн рублей.
Централизованное электро-водо-газоснабжение. Канализация – автономная (септики). Магазин, асфальтированный подъезд, пляж, детский сад, остановка «маршрутки» на Ростов, собственное маршрутное такси.
«Березовая роща»Таунхаусы 100 кв. метров —
1, 65 млн рублей.
Газ, электроэнергия, водопроводно-канализационные сети — внутрипоселковые (в перспективе – централизованные). КПП, охрана.
«Социалку» обещают построить местные власти «когда-нибудь».
«Благодатный» Свет, вода — скважина, газоснабжение и канализация отсутствуют. Земельные участки
от 5 соток по 130 тыс. рублей/сотка. Возможна продажа земли с подрядом
от 19 тыс. руб. за кв. метр. Готовое жилье отсутствует.
Отсутствует.
«Вишневый сад» Газ, свет, вода, канализация.Земельные участки
4–6 соток по 350 тыс. рублей/сотка.
Коттеджи по индивидуальным проектам, готовое жилье — по 27 тыс. руб./кв. метр.
Обширный набор инфраструктуры во вплотную прилегающей роще.

VI. Фотогалерея

«Старочеркасская Ривьера» уже обрастает персональным флотом, впереди — строительство собственной марины.  Shvalev

«Старочеркасская Ривьера» уже обрастает персональным флотом, впереди — строительство
собственной марины.

Генеральный директор АДДК Константин Швалев ездит по набережной «Ривьеры» на самом экологичном транспорте.

Генеральный директор АДДК Константин Швалев ездит по набережной «Ривьеры» на самом экологичном транспорте.

Не желая отставать от набережной АДДК, «Ростовская инвестиционная компания» построила в поселке «Ясная поляна» собственный бульвар им. Льва Толстого.

Не желая отставать от АДДК с ее набережной, «Ростовская инвестиционная компания» построила в поселке «Ясная поляна» собственный бульвар им. Льва Толстого.

Растущие таунхаусы в «Березовой роще» своей незамысловатой формой вызывали немало усмешек различных ценителей архитектуры. Однако учитывая, что в них можно было купить 100-метровые квартиры по цене крохотных «гостинок», позвольте все-таки не согласиться. Кстати, что может быть примитивнее тех же панельных домов с хрущовскими «гостинками»?

Растущие таунхаусы в «Березовой роще» своей незамысловатой формой вызывали немало усмешек различных ценителей архитектуры. Однако учитывая, что в них можно было купить 100-метровые квартиры по цене крохотных «гостинок», позвольте все-таки не согласиться. Кстати, что может быть примитивнее
тех же панельных домов с хрущовскими «гостинками»?

Некоторые конкуренты скептически отзываются о перспективах успешных продаж таунхаусов в «Солнечном», возводимых по канадской технологии деревянного домостроения. Но вот незадача: сейчас он является самым многолюдным загородным комплексом, здесь проживает более тысячи человек — возможно, даже больше, чем во всех остальных коттеджных поселках под Ростовом, вместе взятых.

Некоторые конкуренты скептически отзываются о перспективах успешных продаж таунхаусов в «Солнечном», возводимых по канадской технологии деревянного домостроения. Но вот незадача: сейчас он является самым многолюдным загородным комплексом, здесь проживает более тысячи человек — возможно, даже больше, чем во всех остальных коттеджных поселках под Ростовом, вместе взятых.

Еще одно принципиальное отличие жизни в коттеджном поселке — безопасность маленьких детей, которых в «частном секторе» Ростова зачастую боятся выпускать на улицу. На фото: дети в «Солнечном».

Еще одно принципиальное отличие жизни в коттеджном поселке — безопасность маленьких детей, которых в «частном секторе» Ростова зачастую боятся выпускать на улицу. На фото: дети в «Солнечном».

 Дети в «Солнечном» разбрасывают свои игрушки не только в домах, но и прямо по улицам коттеджного поселка. В сформированной застройщиком охраняемой среде никто ничего не ворует.

Дети в «Солнечном» разбрасывают свои игрушки не только в домах, но и прямо по улицам коттеджного поселка. В сформированной застройщиком охраняемой среде никто ничего не ворует.

Вообще, дети в коттеджных поселках — явление весьма интересное. Ведь сейчас растет новое поколение россиян, у которых формируется уникальное сознание жителя КП. Какими они станут лет через пятнадцать-двадцать?

Вообще, дети в коттеджных поселках — явление весьма интересное. Ведь сейчас растет новое поколение россиян, у которых формируется уникальное сознание жителя КП. Какими они станут лет через пятнадцать-двадцать?

Домовенок Кузя знакомится с покупателями жилья в «Ясной поляне» и предлагает «хулиганить» с ним вместе в коттеджном поселке.

Домовенок Кузя знакомится с покупателями жилья в «Ясной поляне» и предлагает «хулиганить» с ним вместе
в коттеджном поселке.

Читайте также:


Комментарии: 82

  1. Алексей пишет:

    Подскажите пжл, кто знает инфо по поселку “Солнечный”

  2. Золотой Коттедж пишет:

    Странно, что коттеджный поселок “Изумрудный” имеет преимущественно красный цвет коттеджей, нежели зеленые оттенки. Хотя, может это только для таунхаусов. А индивидуальные дома – это значит построенные самостоятельно с выкупом земли, или все равно по заказу, но застройщиком?

    • Ростов-Дом пишет:

      Это технология и материалы от застройщика.
      Застройщик продает здесь собственные коттеджи и таунхаусы (с землей), а также просто земельные участки с коммуникациями под строительство “дома своей мечты”.
      Как показало время, наибольшим спросом в “Изумрудном” пользуются земельные участки. При желании покупателя застройщик может в дальнейшем возвести здесь дом по персональному проекту клиента или построить жилье по собственной технологии.

  3. Ольга пишет:

    Почему Любушкино обозначено как котеджный поселок когда это обычные квартиры в 5эт. доме? может я что-то не понимаю, но думала, что под это определение подходят инд. дома, ну таунхаус максимум!

    • Ростов-Дом пишет:

      Любушкино – это жилой комплекс, строящийся на территории садоводческого товарищества. К коттеджным поселкам объект не имеет никакого отношения.
      Почему застройщик позиционирует Любушкино как коттеджный поселок, вводя в заблуждение покупателей, спросите у застройщика.

  4. Роман пишет:

    Подскажите информацию по расположению КП Париж. На картах его нет, в википедии тоже, в кладре на ростов таких улиц не зарегистрировано. Между тремя рощами у ростовского моря в хуторе камышеваха как-то совсем неопределенно… там и места то нет. или это территория южнее по днепровскому возле электростанции?

  5. Иосиф пишет:

    Здравствуйте! А почему нет информации о КП “Жемчужный”, который всё время мелькает в Яндекс-директе? А место-то хорошее…

    • Ростов-Дом пишет:

      Жемчужный не является коттеджным поселком. Это просто куски размежеванной земли, прилегающие к Янтарному.

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru