«Национальная жилищная корпорация-Юг» приступила к реализации нового проекта. По соседству с первым успешным детищем застройщика — микрорайоном «Солнечный» — началось строительство нового жилого комплекса «Балканы». Продажи жилья стартуют нынешним летом.
По своему замыслу «Балканы» являются не дополнением микрорайона «Солнечный», а совершенно новым проектом, ориентированным на создание жилья и окружающей среды класса «бизнес» и «комфорт» по доступным ценам.
Компания «НЖК-Юг» выходит на рынок Ростова с новым типом недвижимости — загородными квартирами в малоэтажных домах, организованных в миниполис (по аналогии с мегаполисом), которые должны стать альтернативой «высоткам» загазованного центра.
Идея
С посткризисных лет в Ростове и окрестностях развивается комплексное малоэтажное строительство, которое предлагает три основных типа недвижимости. Это земельные участки, индивидуальное жилье и блокированные дома, или таунхасы. Все три варианта в конечном счете ориентированы на тех, кто хочет иметь собственный дом, несмотря на то, что его приобретение или строительство сопряжено с большими затратами и большими заботами по сравнению с квартирой.
Между тем у ростовчан резко растет спрос на качественные квартиры в «малоэтажке», расположенной либо за городом, либо просто в тихом экологичном месте, еще не захваченном «каменными джунглями». Однако ростовский рынок недвижимости может предложить им преимущественно квартиры в новостройках-гигантах.
Малоэтажный жилой комплекс «Балканы», состоящий из компактных двух-трехэтажных многоквартирных домов, призван восполнить существующий пробел. Принципиальное отличие «Балкан» от высоток Ростова в том, что этот жилой комплекс растет вширь, а не вверх. Если мы «разберем» небоскреб на отдельные малоэтажные дома и «разбросаем» их в чистом поле, у нас получится мини-город.
Именно таковым по своему замыслу и является жилой комплекс «Балканы», растущий вширь, а не вверх, расположенный на десяти гектарах отмежеванной земли и разбитый на шесть кварталов. В этом заключается одно из главных преимуществ малоэтажного комплекса перед высотками, строящимися на «огрызках» земли в загазованном центре Ростова. В «Балканах» есть место деревьям и цветам, детским площадкам и скверам, автомобильным стоянкам и уютным дворикам.
Европейский городок стоит на пороге Азии
Общая численность квартир во всех кварталах не менее 260-ти, кроме того, около 2000 квадратных метров запроектировано под торговые, сервисные и офисные помещения. Здания и кварталы «Балкан» стилизованы под старинные южноевропейские городки: при строительстве загородного комплекса компания «НЖК-Юг» решила отказаться от канадской деревянной технологии.
Навесные вентилируемые фасады домов выполняются из фиброцементных (или аналогичных) панелей под камень, кирпич, штукатурку и дерево. Стены домов строятся из керамических блоков POROMAX, межэтажные перекрытия — из железобетонных плит и частично монолитного железобетона, кровли — из композитной черепицы.
Межквартальные и внутриквартальные дороги «Балкан» отданы под пешеходные зоны. Любопытно, что по географическому положению этот стильный европейский городок относится уже к территории Азии, поскольку знаменитый Ворошиловский мост объединяет не только правый и левый берега Дона, но и две части света. Проезд из «Балкан» до административного центра мегаполиса займет 15 минут.
Проект жилого комплекса состоит из шести кварталов (очередей):
- Квартал «А» — исключительно жилой, состоит из восьми двух и трехэтажных секций.
- Квартал «Б» состоит из пяти секций, на первых этажах разместятся торговые
и бытовые помещения, на вторых и третьих — жилье.- Кварталы «В», «Г» и «Д» — также исключительно жилые.
- И, наконец, зона «Е» отдана под социальную инфраструктуру, включающую здание спортивного центра с бассейном, спортивные площадки и зону отдыха.
Квартал «А» — первая очередь
Строительство квартала «А», состоящего из двух корпусов по четыре секции общей площадью около 8-ми тыс. кв. метров, уже началось. Первая очередь «Балкан» состоит
из 92 квартир от одной до трех комнат площадью от 40 до 90 кв. метров.
В отличие от собственников ростовских «высоток», жильцы «Балкан» не будут страдать
от земельного дефицита. На каждую из квартир приходятся парковочное машиноместо и объекты благоустройства.
Оригинальны и необычны подъезды строящихся домов. Они сквозные и имеют сразу два выхода: на улицу и в просторный внутренний благоустроенный двор, разбитый на 25 сотках придомовой территории.
Полностью завершить первую очередь «Балкан» планируется в течение полутора-двух лет.
В квартирах
Жилье в малоэтажных домах «Балкан» выгодно отличается от недвижимости, типичной для ростовских высотных комплексов. Каждая из квартир, включая первые этажи, имеет террасу или лоджию, места под установку кондиционеров.
В квартирах предусмотрены газовое автономное теплоснабжение и горячее водоснабжение, что позволяет экономить расходы на самых дорогих коммунальных ресурсах (от 60% всей квартплаты), производя их непосредственно на объекте. Канализация, холодное водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение централизованные.
«Балканы» и «Солнечный»
Новый проект «НЖК-Юг» — далеко не эконом-класс, основным достоинством которого является дешевизна квадратного метра, хоть и с неизбежным снижением качества проживания. Напротив, малоэтажный жилой комплекс «Балканы» с квартирами обычных типовых площадей располагает рядом опций элитного жилья. Однако при всей масштабности проекта застройщик намерен вести демократичную ценовую политику.
— Жилье в микрорайоне «Солнечном» могут позволить себе большинство ростовчан, способных приобрести приличную 70–80-метровую «трешку» в типовой «высотке», — поясняет генеральный директор компании «НЖК-Юг» Александр Деркач. — Примерно за такую же цену — от 3,5 миллиона рублей здесь предлагаются готовые под чистовую отделку двухуровневые таунхаусы с собственными земельными участками. Но за годы строительства «Солнечного» к нам обращались многочисленные клиенты, которым не нужны ни столь просторное жилье, ни своя земля. Теперь мы предлагаем им приобрести квартиры в малоэтажных домах от одной до трех комнат.
Одно из ярких отличий микрорайона «Солнечный» — в многочисленных семейных династиях жителей. Купившие здесь недвижимость дети, обустроившись и обжившись, впоследствии привлекают родителей, братья — сестер. Затем число «аборигенов» пополняют другие родственники и друзья.
Формально «Солнечный» лежит на территории сросшегося с Ростовом города-спутника Батайска, но основная часть его населения — все же ростовчане. Впрочем, микрорайон стал известен далеко за пределами области — например, уставшим от сурового климата северянам, переезжающим на теплый Юг. Общая численность жильцов — более тысячи человек. И совсем скоро популярный пригород прирастет за счет нового малоэтажного комплекса «Балканы».
Образ жизни и окрестности
По своему замыслу «Балканы» являются автономным и самодостаточным европейским городком. Однако за прошедшие годы компании «НЖК-Юг» удалось построить пригород Ростова с уже сформированным образом жизни.
— Живя в крупных домах с сотнями квартир, мы зачастую не знаем даже своих соседей по подъезду, человек невольно растворяется в подобном «муравейнике», — делится впечатлениями старший менеджер «НЖКК-Юг» Светлана Губа. — У нас же все по-другому: местные жильцы приветливы и общительны, все знают друг друга, все здороваются. Наверное, малоэтажный пригород — это не только жилье, но и своего рода загородный клуб, собирающий все больше сторонников здорового экологичного образа жизни.
В самом «Солнечном» несколько лет работает продуктовый магазин, освоенная земля притягивает деловых людей. В нескольких метрах от микрорайона на средства другого инвестора открылся многофункциональный «Солнечный клуб», состоящий из спортивного комплекса, бассейна и ресторана.
В одной остановке на юг («Авиагородок») расположены детский сад, школа, рынок, аптека и парикмахерская. А проехав одну остановку на север, попадешь на популярный водоем «Соленое озеро». Чуть дальше раскинул гигантские торговые площади гипермаркет «Ашан».
В нынешнем году напрямую из Солнечного» пустили школьный автобус, батайские власти рассматривают вопрос о строительстве детского садика. Однако самые заманчивые перспективы этой территории связаны, безусловно, с мундиалем-2018, в ходе подготовки к которому левобережные земли изменятся до неузнаваемости. Уже сейчас утверждается проект моста, дублирующего Ворошиловский. Новый инфраструктурный объект улучшит транспортное сообщение с Ростовом, а в нескольких остановках от «Балкан» начнется строительство левобережного стадиона и множества других грандиозных сооружений.
ЖК «Балканы»:
г. Батайск, ул. 60 лет Победы, 2/4.
Тел.: (863) 247-23-44, (863) 206-79-96.
Проезд из Ростова: автобус №105
(пр. Ворошиловский/ул. Тургеневская)
до остановки «Альянс».
E-mail: 2366958@mail.ru
Сайт: www.sun-ville.ru
На правах рекламы.
Добрый день. Информация давно устаревшая