Недвижимость Ростова-на-Дону

Новостройки
Новостройки Ростова

Коттеджные поселки
Коттеджные поселки Ростова

Малоэтажка
Строительство дома в Ростове
Земельные участки
Земельные участки Ростова

Законодательство
Законодательство о недвижимости
Госпрограммы
Жилищные госпрограммы

Советы юриста
Юрист комментирует

Советы по недвижимости
Полезные советы по недвижимости

Недвижимость Ростова в цифрах и фактах

Первичный рынок. По данным на 2012 год, первичный рынок жилой недвижимости Ростова состоит из 78 многоквартирных домов, пребывающих в различных стадиях готовности, общей площадью 739 тысяч кв. метров (в данный показатель не входит социальное и ведомственное жилье). С 2010 года наблюдается незначительный прирост вводимых в эксплуатацию новостроек, который в целом неспособен принципиально повлиять на ситуацию.

Наиболее дефицитна в Ростове жилая недвижимость эконом-класса. Площадь строящихся недорогих панельных домов составляет 179 тыс. кв. метров, квартир комфорт-класса (стоимостью до 50 тыс. рублей) — 405 тыс. кв. метров, бизнес-класса — 133 тыс. метра, элитного жилья — 22 тыс.

Застройщики. Рынок первичной недвижимости поделен между десятью крупнейшими строительными компаниями Ростова следующим образом: «Интеко» — 33% (процент площадей новостроек от общего объема), РРИК — 8%, «Донстрой» – 10%, «Пик-Регион» — 5%, «Славяне» — 15%, ГПЗ-10 — 3%, «ЮИТ-ДОН» — 5%, «Вертол-Девелопмент» — 4%, «Комстрой» — 8%, Концерн «Единство» — 3%. Остальные фирмы продают около 6% первичной недвижимости. Приходу в Ростов новых компаний препятствует дефицит земельных участков.

Земля. Столица Южного округа располагает наименьшими объемами земельных ресурсов среди всех остальных миллионников России. Однако у мегаполиса еще есть потенциал для развития и в существующих границах. По данным, озвученным в генеральном плане Ростова, 1230 га приходится на свободные земли, где можно построить миллионы кв. метров различной недвижимости.

«Малоэтажка». При этом у Ростова высокие формальные показатели в сфере строительства малоэтажной недвижимости, на которую приходится около 70% площадей от общих объемов вводимого в эксплуатацию жилья. Но львиную долю таких площадей составляют различные 30–50 метровые пристройки к давно существующим индивидуальным домовладениям,
то есть «вторичке».

Коттеджные поселки. С 2008 года в окрестностях Ростова интенсивно формируется рынок загородной недвижимости. На сегодняшний день он состоит из 24 коттеджных поселков различной комфортности. Из них каждый третий строится стихийно.

Вместе с тем около половины застройщиков загородных комплексов ограничиваются возведением социальной и коммунальной инфраструктуры, предлагая приобрести клиентам участки без подряда. Считается, что качественная земля в Ростове, обеспеченная необходимыми коммуникациями, пользуется большим спросом, нежели жилая недвижимость.

Дисбаланс. Несмотря на существующие проблемы, большая часть жилой недвижимости донского края строится все же на территории Ростова (около 1 млн метров жилья в год).
При этом численность населения столицы ЮФО составляет чуть более миллиона человек, всей области — более 4 миллионов. В связи с этим можно предположить, что мегаполис развивается в ущерб остальным территориям.

rss RSS-лента Новости по почте Новости на почту

Комментирование закрыто.

© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru