Янтарный поселок.«Янтарный» — соседствующий с Ростовом поселок городского типа, начавший строиться в 1990-х годах. Формально наряду с вплотную прилегающими хуторами Камышеваха и Водопадный относится к поселению Большой Лог, входящему в состав Аксайского района. Фактически же после строительства «Янтарного» данная территория стала первым пригородом Ростова, малоэтажным «спальным» районом мегаполиса с чистой экологией.

Юлия

Среди жителей Ростова «Янтарный» известен как место, где ныне расположены дачи бывшего и нынешнего губернаторов области Владимира Чуба и Василия Голубева. «Янтарный» пользуется большим спросом у желающих купить земельный участок под Ростовом для строительства загородного дома или дачи.



Оглавление.

I. География.
II. История поселка «Янтарный».
III. Современное состояние.
IV.Новые очереди «Янтарного».

  1. Поселок «Изумрудный».
  2. Поселок «Мечта»

V. Фотогалерея: наше открытие «Янтарного».

I. География

Поселок «Янтарный» расположен в двух километрах под Ростовом, в западной стороне трассы М-4 «Дон» в сторону Новочеркасска. По мере приближения к цели ориентирами могут послужить рынок «Алмаз», торговый центр «Мега» и пост ДПС. Доехать до «Янтарного» можно и на общественном транспорте, сев на Главном автовокзале Ростова на междугородное маршрутное такси №28.

Схема проезда в Янтарный.

Схема проезда в «Янтарный» из Ростова.

Соседями «Янтарного» являются будущий город-спутник Ростова «Декоративные культуры», расположенный в окрестностях Ростовского моря, где сейчас строятся сети, а также медленно возводимый чуть севернее пригород «Щепкин».

Площадь «Янтарного» без учета Камышевахи и Водопадного составляет 110 гектаров. Когда-то на этой территории были сформированы более 1000 земельных участков под Ростовом
для индивидуальной застройки.

II. История поселка «Янтарный»

История пригорода Ростова «Янтарный» началась с принятого в 1991 году решения облисполкома №61, в соответствии с которым нуждающимся в улучшении жилищных условий работникам авиапредприятий стали выдавать земельные участки площадью 8 соток под строительство индивидуального жилья. Дольщиками, взявшимися осваивать эти ведомственные земли, выступили также завод «Прибор», «Агросоюз», «Промстройбанк» и ряд других организаций.

Озеро под Янтарным.
Озеро в окрестностях «Янтарного».

Однако последовавший вскоре развал СССР, безденежье, смена собственности и банкротство многих организаций привело к тому, что жильцы оказались вынужденными собственными силами поднимать поселок, в том числе — его сети. По этим же причинам многие земельные участки неоднократно сменили собственников.

В начале 1990-х коммунальная инфраструктура поселка состояла из двух «колец газа» и технического водовода. Однако «Янтарный» динамично развивается, чему способствует растущий в Ростове спрос на загородное жилье.

В «Янтарный» начинают приезжать многие обеспеченные горожане, выкупающие расположенные под Ростовом земельные участки у несостоятельных индивидуальных застройщиков. Все гуще здесь растут дорогие престижные особняки, разумеется, взлету рейтинга поселка способствует построенная по соседству на улице Озерной губернаторская дача. А «сарафанное радио» в лице таксистов Ростова разносит славу о «Янтарном» как об элитном комплексе с «генеральскими» дачами.

III. Современное состояние

В настоящее время «Янтарный» наряду с соседними хуторами превратился в крупный пригород Ростова с полноценной коммунальной инфраструктурой и качественными асфальтированными дорогами, где проживает более 4 тысяч человек. В поселке свыше 20 улиц, большинство из них носят специфические фруктово-ягодно-овощные названия: Черешневая, Огурцовая, Арбузовая, Каштановая, Виноградная.

Дорога в Янтарный.

Дорога в «Янтарный».

Поселок управляется ТСЖ, за дополнительную плату собственники жилья могут воспользоваться услугами вневедомственной охраны. Сейчас здесь можно купить точечные земельные участки у физических лиц по весьма высокой цене, поскольку данное место давно является «раскрученным» и престижным.

Хотя, строго говоря, за прошедшие два десятилетия поселок еще полностью не построен.

В «Янтарном» все еще ощущается дефицит социальной инфраструктуры, не позволяющий жить в автономии от Ростова или других населенных пунктов. За счет бюджетных средств сейчас (декабрь 2012 г.) здесь возводятся детский сад, проектируется школа, сдается в эксплуатацию медицинский пункт. В стадии строительства — магазин (при этом один магазин уже работает на территории поселка).

Новые очереди «Янтарного»

1. Поселок «Изумрудный»

(Читайте также: «Изумрудный» — построй в поселке дом своей мечты!)

Осенью 2011 года на вплотную прилегающем к «Янтарному» земельном участке в 15 гектаров начинается строительство коттеджного поселка «Изумрудный», позиционируемого как загородный комплекс бизнес-класса для постоянного проживания. Помимо земельных участков под строительство, ныне полностью оснащенных сетями, застройщик предлагает покупателям приобретать и готовое жилье: таунхаусы и коттеджи.

Коттеджи в Изумрудном.

«Изумрудный» стал новой очередью «Янтарного».

Таунхаусы в Изумрудном.

Таунхаусы в «Изумрудном»

Таким образом, «Изумрудный» можно рассматривать уже как новую очередь Янтарного поселка, возводимую в XXI веке. В качестве принципиальных характеристик новой застройки стоит отметить следующие:

▪ В отличие от «Янтарного», эта стройка идет не стихийно, процессом руководит частный инвестор, у которого есть бизнес-план, четкие сроки ввода в эксплуатацию загородного комплекса. Полностью завершить проект предполагается к концу 2014 года. Таким образом, возведение «Изумрудного» не должно растянуться на несколько десятилетий.

▪ Есть все основания прогнозировать, что в «Изумрудном» сформируется социально
однородный состав жильцов.

▪ По отзывам ряда покупателей, цены на первичную недвижимость в «Изумрудном» все
же более демократичны, поскольку коммерческий застройщик не может позволить себе в убыток  «передерживать» жилье и земельные участки.

▪ Территория «Изумрудного» огорожена и пребывает под круглосуточной охраной.

▪ Проектом коттеджного поселка предусмотрено строительство и обширной социальной
инфраструктуры, ныне дефицитной в «Янтарном». В связи с этим есть основания
предполагать, что запланированные объекты со временем начнут обслуживать весь
пригород Ростова.

Вид на Янтарный.
Вид на «Янтарный» из окон коттеджного поселка «Изумрудный»

2.Поселок «Мечта».

(Читайте также: «Мечта» становится ближе)

Самая молодая очередь «Янтарного», строительство которой началось в 2013 году. Проект ориентирован на тех, кому не досталось земли в «старом» «Янтарном», а также тех, кому просто не по карману приобрести здесь землю.

Стоимость ряда земельных участков в «Янтарном» на вторичном рынке составляет 500 тысяч рублей за сотку, в примыкающей вплотную к популярному пригороду Ростова «Мечте» их можно купить по 250 тысяч.

Общая площадь новой очереди — 18 гектар, площадь земельных участков — от четырех до 14 соток. Помимо всех необходимых для постоянного проживания объектов инженерии (коммунальные сети и дороги), инвестор намерен построить в «Мечте» контрольно-пропускной пункт (проход в новую очередь будет ограничен), кафе, Дом детского творчества, магазин, разбить яблоневый сквер. Срок реализации проекта — 3 года.

V. Фотогалерея: наше открытие «Янтарного»

«Янтарный»: общая панорама.

«Янтарный»: общая панорама.

Улицы внутри поселка.

Улицы внутри поселка.

Однако не все кварталы «Янтарного» сейчас успешно благоустроены.

Однако не все кварталы «Янтарного» сейчас успешно благоустроены.

Далеко не всех жителей «Янтарного» можно назвать толстосумами, хотя с 1990-х у него сформировался имидж микрорайона для богатых.

Далеко не всех жителей «Янтарного» можно назвать толстосумами, хотя с 1990-х у него сформировался имидж микрорайона для богатых.

Однако здесь хватает и дорогих особняков.

Однако здесь хватает и дорогих особняков.

А этот шикарный объект в «Янтарном», если верить местным слухам, является дачей экс-губернатора Ростовской области Владимира Чуба.

А этот шикарный объект в «Янтарном», если верить местным слухам, является дачей экс-губернатора Ростовской области Владимира Чуба.

Проверено: проезд из «Янтарного» в Ростов (в пос. 2-й Орджоникидзе) и обратно по трассе М-4 «Дон» на автомобиле займет 4 минуты, если не будет пробок.

Проверено: проезд из «Янтарного» в Ростов (в пос. 2-й Орджоникидзе) и обратно по трассе М-4 «Дон»
на автомобиле займет 4 минуты, если не будет пробок.

Полезные ссылки

Читайте также:

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru