«Янтарный» — соседствующий с Ростовом поселок городского типа, начавший строиться в 1990-х годах. Формально наряду с вплотную прилегающими хуторами Камышеваха и Водопадный относится к поселению Большой Лог, входящему в состав Аксайского района. Фактически же после строительства «Янтарного» данная территория стала первым пригородом Ростова, малоэтажным «спальным» районом мегаполиса с чистой экологией.
Среди жителей Ростова «Янтарный» известен как место, где ныне расположены дачи бывшего и нынешнего губернаторов области Владимира Чуба и Василия Голубева. «Янтарный» пользуется большим спросом у желающих купить земельный участок под Ростовом для строительства загородного дома или дачи.
Оглавление.
I. География.
II. История поселка «Янтарный».
III. Современное состояние.
IV.Новые очереди «Янтарного».
V. Фотогалерея: наше открытие «Янтарного».
I. География
Поселок «Янтарный» расположен в двух километрах под Ростовом, в западной стороне трассы М-4 «Дон» в сторону Новочеркасска. По мере приближения к цели ориентирами могут послужить рынок «Алмаз», торговый центр «Мега» и пост ДПС. Доехать до «Янтарного» можно и на общественном транспорте, сев на Главном автовокзале Ростова на междугородное маршрутное такси №28.
Схема проезда в «Янтарный» из Ростова.
Соседями «Янтарного» являются будущий город-спутник Ростова «Декоративные культуры», расположенный в окрестностях Ростовского моря, где сейчас строятся сети, а также медленно возводимый чуть севернее пригород «Щепкин».
Площадь «Янтарного» без учета Камышевахи и Водопадного составляет 110 гектаров. Когда-то на этой территории были сформированы более 1000 земельных участков под Ростовом для индивидуальной застройки.
II. История поселка «Янтарный»
История пригорода Ростова «Янтарный» началась с принятого в 1991 году решения облисполкома №61, в соответствии с которым нуждающимся в улучшении жилищных условий работникам авиапредприятий стали выдавать земельные участки площадью 8 соток под строительство индивидуального жилья. Дольщиками, взявшимися осваивать эти ведомственные земли, выступили также завод «Прибор», «Агросоюз», «Промстройбанк» и ряд других организаций.
Озеро в окрестностях «Янтарного».
Однако последовавший вскоре развал СССР, безденежье, смена собственности и банкротство многих организаций привело к тому, что жильцы оказались вынужденными собственными силами поднимать поселок, в том числе — его сети. По этим же причинам многие земельные участки неоднократно сменили собственников.
В начале 1990-х коммунальная инфраструктура поселка состояла из двух «колец газа» и технического водовода. Однако «Янтарный» динамично развивается, чему способствует растущий в Ростове спрос на загородное жилье.
В «Янтарный» начинают приезжать многие обеспеченные горожане, выкупающие расположенные под Ростовом земельные участки у несостоятельных индивидуальных застройщиков. Все гуще здесь растут дорогие престижные особняки, разумеется, взлету рейтинга поселка способствует построенная по соседству на улице Озерной губернаторская дача. А «сарафанное радио» в лице таксистов Ростова разносит славу о «Янтарном» как об элитном комплексе с «генеральскими» дачами.
III. Современное состояние
В настоящее время «Янтарный» наряду с соседними хуторами превратился в крупный пригород Ростова с полноценной коммунальной инфраструктурой и качественными асфальтированными дорогами, где проживает более 4 тысяч человек. В поселке свыше 20 улиц, большинство из них носят специфические фруктово-ягодно-овощные названия: Черешневая, Огурцовая, Арбузовая, Каштановая, Виноградная.
Дорога в «Янтарный».
Поселок управляется ТСЖ, за дополнительную плату собственники жилья могут воспользоваться услугами вневедомственной охраны. Сейчас здесь можно купить точечные земельные участки у физических лиц по весьма высокой цене, поскольку данное место давно является «раскрученным» и престижным.
Хотя, строго говоря, за прошедшие два десятилетия поселок еще полностью не построен.
В «Янтарном» все еще ощущается дефицит социальной инфраструктуры, не позволяющий жить в автономии от Ростова или других населенных пунктов. За счет бюджетных средств сейчас (декабрь 2012 г.) здесь возводятся детский сад, проектируется школа, сдается в эксплуатацию медицинский пункт. В стадии строительства — магазин (при этом один магазин уже работает на территории поселка).
Новые очереди «Янтарного»
1. Поселок «Изумрудный»
(Читайте также: «Изумрудный» — построй в поселке дом своей мечты!)
Осенью 2011 года на вплотную прилегающем к «Янтарному» земельном участке в 15 гектаров начинается строительство коттеджного поселка «Изумрудный», позиционируемого как загородный комплекс бизнес-класса для постоянного проживания. Помимо земельных участков под строительство, ныне полностью оснащенных сетями, застройщик предлагает покупателям приобретать и готовое жилье: таунхаусы и коттеджи.
«Изумрудный» стал новой очередью «Янтарного».
Таунхаусы в «Изумрудном»
Таким образом, «Изумрудный» можно рассматривать уже как новую очередь Янтарного поселка, возводимую в XXI веке. В качестве принципиальных характеристик новой застройки стоит отметить следующие:
▪ В отличие от «Янтарного», эта стройка идет не стихийно, процессом руководит частный инвестор, у которого есть бизнес-план, четкие сроки ввода в эксплуатацию загородного комплекса. Полностью завершить проект предполагается к концу 2014 года. Таким образом, возведение «Изумрудного» не должно растянуться на несколько десятилетий.
▪ Есть все основания прогнозировать, что в «Изумрудном» сформируется социально
однородный состав жильцов.▪ По отзывам ряда покупателей, цены на первичную недвижимость в «Изумрудном» все же более демократичны, поскольку коммерческий застройщик не может позволить себе в убыток «передерживать» жилье и земельные участки.
▪ Территория «Изумрудного» огорожена и пребывает под круглосуточной охраной.
▪ Проектом коттеджного поселка предусмотрено строительство и обширной социальной
инфраструктуры, ныне дефицитной в «Янтарном». В связи с этим есть основания
предполагать, что запланированные объекты со временем начнут обслуживать весь
пригород Ростова.
Вид на «Янтарный» из окон коттеджного поселка «Изумрудный»
2.Поселок «Мечта».
(Читайте также: «Мечта» становится ближе)
Самая молодая очередь «Янтарного», строительство которой началось в 2013 году. Проект ориентирован на тех, кому не досталось земли в «старом» «Янтарном», а также тех, кому просто не по карману приобрести здесь землю.
Стоимость ряда земельных участков в «Янтарном» на вторичном рынке составляет 500 тысяч рублей за сотку, в примыкающей вплотную к популярному пригороду Ростова «Мечте» их можно купить по 250 тысяч.
Общая площадь новой очереди — 18 гектар, площадь земельных участков — от четырех до 14 соток. Помимо всех необходимых для постоянного проживания объектов инженерии (коммунальные сети и дороги), инвестор намерен построить в «Мечте» контрольно-пропускной пункт (проход в новую очередь будет ограничен), кафе, Дом детского творчества, магазин, разбить яблоневый сквер. Срок реализации проекта — 3 года.
V. Фотогалерея: наше открытие «Янтарного»
«Янтарный»: общая панорама.
Улицы внутри поселка.
Однако не все кварталы «Янтарного» сейчас успешно благоустроены.
Далеко не всех жителей «Янтарного» можно назвать толстосумами, хотя с 1990-х у него сформировался имидж микрорайона для богатых.
Однако здесь хватает и дорогих особняков.
А этот шикарный объект в «Янтарном», если верить местным слухам, является дачей экс-губернатора Ростовской области Владимира Чуба.
Проверено: проезд из «Янтарного» в Ростов (в пос. 2-й Орджоникидзе) и обратно по трассе М-4 «Дон»
на автомобиле займет 4 минуты, если не будет пробок.
Полезные ссылки
- Сайт коттеджного поселка «Изумрудный»
- При подготовке статьи использованы фото официального сайта Аксайского района.
