Обманутые дольщики Ростова.Обманутый дольщик — соинвестор осваиваемого строительной компанией участка, по отношению к которому последняя не выполнила свои обязательства, не ввела объект в эксплуатацию в оговариваемый срок либо в принципе не приступила к работам.

Как показывает практика, основной причиной появления новых обманутых дольщиков в Ростове и области являются нарушения законодательства, допускаемые строительными фирмами в ходе возведения многоквартирных домов. Последнее можно объяснить в том числе и недостаточными финансовыми возможностями застройщика, берущегося воплотить неподъемные для себя проекты. Вместе с тем в некоторых случаях используются и откровенные криминальные схемы, при которых участников долевого строительства изначально предполагается «кинуть». (далее…)

Какой договор стоит подписывать.Договор на управление многоквартирным домом — документ, регулирующий взаимоотношения собственников жилья и управляющей компании. В нем должен оговариваться перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, а также управлению общим имуществом
в МКД, которые управляющая компания выполняет.  Одновременно здесь же указывается стоимость предоставляемых ею услуг.

Как показали результаты недавно проведенной проверки управляющих компаний Ростова, в большинстве многоквартирных домов договора отсутствовали, а имеющиеся в наличии документы составлены безграмотно и не имеют юридической силы (1). (далее…)

Кондоминиум.Кондоминиум — в прежние годы в России единый комплекс неделимого имущества собственников жилья многоквартирного дома, не подлежащий отчуждению сторонним гражданам или юридическим лицам. Однако вопреки существующему в законодательстве принципу запрета отчуждения имущества, входящего в состав кондоминиума, в ряде МКД последнее было роздано или распродано сторонним коммерческим организациям путем рейдерского захвата многоквартирного дома. (далее…)

Общее имущество в МКД.Общее имущество в многоквартирном доме — имущество, принадлежащее сразу всем собственникам, обслуживание которого закладывается в тариф на содержание и ремонт жилья. Решение о его использовании и эксплуатации принимает общее собрание собственников многоквартирного дома или правление ТСЖ.

При этом общее имущество в МКД не может быть продано или подарено одному из собственников или стороннему человеку (организации). Приобретая жилье в многоквартирном доме, покупатель автоматически становится и совладельцем его общего имущества и оказывается вынужденным нести бремя по его содержанию. (далее…)

Поселок Ростов-БутовоРостов-Бутово — неофициальное название одного из старейших пригородных поселков Ростова «Заречный. Новый «бренд» придуман некоторыми его жильцами с целью привлечения внимания общественности.

Строго говоря, с нашумевшим московским конфликтом между застройщиками и старожилами история Ростов-Бутово имеет только частичные сходства. Основная суть местной трагедии в том, что на протяжении сорока лет все его жильцы официально «не существуют». Их жилье признано самозастроем. (далее…)

Общее собрание.Общее собрание собственников многоквартирного дома — согласно нынешнему законодательству1, высший орган управления многоквартирным домом. Официально ЖК РФ обязывает организовывать его не реже одного раза в год2. Между тем, по оценкам ряда экспертов, в большинстве наших многоквартирных домов провести общее собрание собственников физически невозможно вследствие разобщенности и аморфности собственников, а также непонимания последними своих прав.

Интересно, что этот факт, равно как и массовую фальсификацию собраний, зачастую признают и сами органы государственной власти — например, в лице Генеральной прокуратуры РФ3. Согласно ее официальным оценкам, в ходе прошедшего выбора управляющих компаний решения общих собраний собственников многоквартирных домов были сфальсифицированы на 95%. (далее…)

Квартира под ключ.Под ключ — продаваемая в новостройках квартира (или индивидуальный дом), полностью готовая для вселения на момент сделки. Может встречаться в различных сегментах первичного рынка недвижимости, как в эконом-классе, так и в элитных домах.

В отдельных случаях застройщик продает квартиру под ключ с мебелью или различными бытовыми приборами, которые могут выдаваться в качестве бонуса или
за дополнительную плату. (далее…)

Муниципальное жилье.Муниципальное жилье — жилье, находящееся в городской собственности. В настоящее время в России к нему относятся символические объемы многоквартирных домов в общем объеме имеющегося фонда.

Наибольший парадокс данного сегмента недвижимости, преимущественно предназначенного для бедных, в том, что при низком жизненном уровне многих граждан доля площадей муниципального жилья ничтожно мала — в сравнении с более богатыми западными государствами. (далее…)

Инвестиционная квартираИнвестиционная квартира — квартира, приобретенная гражданином с избытком доходов в целях сбережения заработанных средств, а также возможной перепродажи в надежде увеличения имеющегося капитала. При существующей разношерстности жилищных инвесторов сектор инвестиционного жилья Ростова также весьма разнообразен. (далее…)

Жилищный инвестор.Жилищный инвестор — под данным определением понимается широкий круг граждан, вкладывающих излишки своих сбережений в приобретение жилья в целях сохранения заработанных средств или извлечения дополнительной прибыли. При этом эксперты затруднятся назвать приблизительную численность жилищных инвесторов, а также долю инвестиционных квартир, поскольку представители этой сферы весьма разношерстные. (далее…)

© 2009–2020 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru