Управляющая компания (УК) — в сфере недвижимости коммерческая организация, осуществляющая профессиональное управление различными объектами недвижимого имущества. Миссией любой управляющей компании является повышение или поддержание качественных характеристик объекта, будь то жилой дом или бизнес-центр Ростова, создание оптимальных расходов по его содержанию, а также, возможно, и извлечение из него прибыли для клиента.
Рынок управляющих компаний Ростова-на-Дону зачастую ассоциируется у нас исключительно с бывшими ЖЭУ, что, строго говоря, неверно. Исходя из сформировавшегося в Ростове фонда недвижимости, помимо многоквартирного дома, в управлении любой управляющей компании могут пребывать коттеджные поселки, различные объекты деловой недвижимости, доходные дома и т. д.
Однако эти ниши, как правило, заняты другими организациями, не имеющими отношения к управляющим компаниям ЖКХ Ростова.
Оглавление.
I. Управляющие компании Ростова:
II. Управляющие компании Ростова, ищущие новых клиентов:
III. Справочник управляющих компаний Ростова.
IV. Каталог полезных статей.
V. Фотогалерея.
I. Управляющие компании ЖКХ Ростова
1. Общая статистика
По данным департамента ЖКХ и энергетики Ростова-на-Дону на 2012 год, в городе зарегистрировано более ста управляющих компаний, работающих в сфере обслуживания жилищного фонда. Их потенциальный рынок — 8406 многоквартирных домов (включая МКД, избравшие непосредственное управление, а также создавшие товарищества собственников жилья).
В ряде статистических данных по деятельности управляющих компаний Ростова прослеживаются крайне тревожные тенденции:
▪ В большей части приватизированных многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями Ростова, установлен муниципальный тариф на содержание и ремонт жилья (8,19 руб. за кв. метр), который собственники не меняли с 2009 года. Стоимость содержания жилья по таким расценкам в большинстве случаев убыточна — разумеется, если управляющая компания будет исполнять предусмотренные законом обязанности, а не просто собирать деньги за непредоставляемые услуги.
▪ 1392 многоквартирных дома мегаполиса (каждый шестой) имеют износ свыше 70% и уже не подлежат капитальному ремонту. Практически все они пребывают в управлении УК.
▪ Из них только 115 подлежат расселению как аварийное жилье, собственники остальных брошены на произвол судьбы со своими проблемами.
▪ Несмотря на реализуемые госпрограммы, жилищный фонд Ростова выходит из строя из-за низкокачественного обслуживания управляющими компаниями.
▪ Общая задолженность управляющих компаний Ростова перед ресурсоснабжающими организациями на май 2012 г. составляла 1 млрд 174 млн рублей. Деньги, собираемые управляющими компаниями-должниками с жильцов за содерремжил, как правило, идут на погашение долгов ресурсникам, а не текущее содержание жилья.
2. Ситуация к размышлению
К чему ведет деятельность недобросовестной управляющей компании.
Как свидетельствует статистика, большую часть управляющих компаний, обслуживающих жилой фонд Ростова, следует сменить. Так, например, только 27 организаций (из ста с лишним) проводят предусмотренные дважды в год регулярные осмотры в 2906 многоквартирных домов с выявлением и документированием существующих дефектов.
Соответственно, в остальном фонде в принципе игнорируется выполнение предусмотренного услугой «содремжил» текущего ремонта, который остановит медленное разрушение жилья. Социальное жилье, куда можно было бы переселить собственников уже не подлежащих реконструкции домов, городскими властями практически не строится.
Учитывая обширность нынешнего рынка управляющих компаний, в Ростове можно подыскать добросовестные организации. Однако директора последних зачастую отмечают аморфность и безынициативность собственников разрушающегося жилья. Получается, жильцы сами виновны в том, что медленно, но верно становятся бомжами?
II. Управляющие компании Ростова, ищущие новых клиентов
1. Управляющая компания «РСУ-58»
(Основная статья: «УК РСУ-58» — остановим в доме разруху!)
Эксплуатируемый управляющей компанией «РСУ-58» дом на Б. Садовой является одной
из «визитных карточек» Ростова.
Новая организация на рынке жилищных услуг Ростова, ориентированная на аудиторию собственников, недовольных существующим качеством содержания жилья. В ходе предоставления услуги по содремжилу исповедует следующие принципы:
▪ Адресный подход к каждому из эксплуатируемых домов. Перечень выполняемых работ и услуг предварительно согласовывается с собственниками жилья.
▪ Максимальное использование возможностей по включению многоквартирного дома в государственные (и/или муниципальные) программы по капитальному ремонту.
▪ Защита прав жильцов и экономия их денег (качественное содержание жилья влечет снижение расходов собственников на «коммуналку»).
Управляющая компания «РСУ-58» ищет новых собственников многоквартирных домов, проживающих в Ростове, недовольных качеством эксплуатации. Главное принципиальное условие РСУ-58 — в доме должны найтись инициативные жильцы, которые сами изъявят желание воспользоваться ее сервисом, поскольку жилищный фонд мегаполиса давно «поделен».
344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74
(бизнес-центр «Купеческий двор»), оф. №1206.
Тел. (863) 282-24-42.
Аварийная служба: 261-48-27.
Сайт: www.ykrsu58.ru
E-mail: ukrsu58.2@gmail.com
2. Управляющая компания «Дома Ростова»
(Основная статья: «Дома Ростова» — десять новых шагов в ЖКХ )
Недавно организованная управляющая компания стала обслуживать жилой фонд весьма проблемного микрорайона, расположенного напротив через дорогу от торгово-выставочного комплекса «Роствертол». Смежным направлением ее деятельности является обустройство умных энергосберегающих подъездов и установка металлопластиковых окон в подъездах и квартирах. Этой услугой могут воспользоваться как ее непосредственные клиенты, так и все остальные ростовчане.
Собственникам жилья управляющая компания «Дома Ростова» предлагает совместно составить список общего имущества многоквартирного дома, зафиксировав имеющиеся дефекты, после чего рассчитать персональный тариф на содержание и ремонт отдельно взятого объекта. Если цена вопроса в проблемном доме окажется слишком высока, в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники вправе выполнять часть работ самостоятельно – в целях экономии. Таковыми, например, могут быть уборка подъезда, благоустройство придомовой территории.
г. Ростов-на-Дону,
ул. Ларина 26а,
тел. (факс): (863) 268-05-58, 268-07-58.
Сайт: www.doma-rostova.ru
E-mail: domarostova@mail.ru
3. Управляющая компания «Комфорт-Сервис»
На рынке жилищных услуг Ростова эта управляющая компания обслуживает преимущественно новостройки с организованными ТСЖ. Осуществляемое товариществами управление многоквартирным домом включает в себя более ста операций, зачастую у немногочисленного персонала ТСЖ на это не хватает ни сил, ни квалификации. В этом случае «Комфорт-Сервис» готов прийти на помощь товариществу, взяв на себя выполнение ряда эксплуатационных работ.
Одновременно управляющая компания готова предоставлять ТСЖ Ростова следующие услуги:
- работа с задолжниками в ЖКХ;
- юридическая поддержка;
- наладка и обслуживание инженерного оборудования;
- аварийное обслуживание дома;
- энергосберегающие работы.
344022, г. Ростов-на-Дону,
ул. Суворова, 111.
Тел.: 270-37-45,
аварийная служба (круглосуточно): 279-78-28.
Сайт: www.comfortservice.pro
III. Справочник управляющих компаний Ростова
| № | Название | Должность руководителя | Ф.И.О. руководителя | Юридический адрес управляющей организации | Телефон |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | ОАО «ЮгЖилСервис» | Ген. директор | Тарасова Людмила Григорьевна | ул. Погодина, 20/3, | 245-23-33, 245-59-20 |
| 2. | ООО «ЮгЖилСервис» | Ген. директор | Пищикова Людмила Ивановна | ул. Погодина, 20/3 | 245-23-33, 245-59-20 |
| 3. | ООО «ЮгЖилСервис - плюс» | Ген. директор | Кравченков Николай Павлович | ул. Ленина, 58Б | 245-23-33, 245-59-20 |
| 4. | ООО «УК МПП ЖКХ-1» | Директор | Яценко Татьяна Леонтьевна | ул. Капустина, 22/1 | 235-75-00, 274-27-35 |
| 5. | ООО «УК МПП ЖКХ-2» | Директор | Яценко Татьяна Леонтьевна | ул. Капустина, 22/1 | 235-75-00 |
| 6. | ООО «УК МПП ЖКХ-3» | Директор | Кумбатов Артур Борисович | бул. Комарова, 3/2 | 233-46-92 |
| 7. | ООО «УК МПП ЖКХ-4» | Директор | Кумбатов Артур Борисович | бул. Комарова, 3/2 | 233-46-92 |
| 8. | ООО «УК МПП ЖКХ-5» | Директор | Вигерина Людмила Ивановна | ул. Космонавтов, 17 | 235-93-05, 274-52-21 |
| 9. | ООО « УК МПП ЖКХ-7» | Директор | Вигерина Людмила Ивановна | ул. Космонавтов, 17 | 235-93-05, 274-52-21 |
| 10. | ООО «Управляющая организация ЖКХ» | Ген. директор | Фальченко Александр Николаевич | ул. Беляева, 24/ пер. Гвардейский, 5 | 276-08-55, 276-42-74 |
| 11. | ООО «Управляющая организация ЖКХ 1» | Ген. директор | Фальченко Александр Николаевич | ул. Беляева, 24/ пер. Гвардейский, 5 | 276-08-55, 276-42-74 |
| 12. | ООО «Управляющая организация ЖКХ 2» | Ген. директор | Фальченко Александр Николаевич | ул. Беляева, 24/ пер. Гвардейский, 5 | 276-08-55, 276-42-74 |
| 13. | ООО «Управляющая организация ЖКХ 3» | Ген. директор | Фальченко Александр Николаевич | ул. Беляева, 24/ пер. Гвардейский, 5 | 276-08-55, 276-42-74 |
| 14. | ООО «Управляющая организация ЖКХ 4» | Ген. директор | Фальченко Александр Николаевич | ул. Беляева, 24/ пер. Гвардейский, 5 | 276-08-55, 276-42-74 |
| 15. | ООО «Управляющая организация ЖКХ 5» | Ген. директор | Фальченко Александр Николаевич | ул. Беляева, 24/ пер. Гвардейский, 5 | 276-08-55, 276-42-74 |
| 16. | ООО «Управляющая организация ЖКХ 6» | Ген. директор | Фальченко Александр Николаевич | ул. Беляева, 24/ пер. Гвардейский, 5 | 276-08-55, 276-42-74 |
| 17. | ООО «Управляющая компания ЖКХ «Пульс» | Директор | Бережной Александр Васильевич | ул. Добровольского, 20 | 273-03-28, 230-04-00 |
| 18. | ООО «Фирма ЖКХ» | Директор | Хаткевич Станислав Иосифович | ул. Добровольского, 3/3 | 235-95-84, 274-98-39, 274-80-79 |
| 19. | ООО «Фирма ЖКХ М» | Директор | Хаткевич Виталий Станиславович | ул. Добровольского, 3/3 | 235-95-84, 274-98-39, 274-80-79 |
| 20. | ООО «Фирма ЖКХ С» | Директор | Яровая Ольга Ивановна | ул.Добровольского, 3/3 | 235-95-84, 274-98-39, 274-80-79 |
| 21. | ООО ЖКХ «Тоник» | Директор | Кочур Дмитрий Петрович | пер.Оренбурский, 26/55 | 243-67-71, 243-68-21 |
| 22. | ООО ЖКХ «Тоник плюс» | Директор | Толочный Николай Федорович | пер. Оренбурский, 26/55 | 243-67-71, 243-68-21 |
| 23. | ООО «Квадро» | Директор | Сакеллариус Владимир Ильич | пр. Космонавтов, 30/22 | 231-12-37, 231-12-33, 231-12-36 |
| 25. | ООО РСУ «Способ управления (СУ) 1» | Директор | Стаценко Александр Алексеевич | ул. Вавилова, 67 В (ул. Футбольная, 25) | 273-26-44, 277-45-68 |
| 26. | ООО «УК ЖКХ Железнодорожник» | Директор | Гарибян Аршак Еремович | ул. Свердловская, 5 | 244-88-31 |
| 27. | ООО «УК ЖКХ Железнодорожник-1» | Директор | Клевцов Юрий Михайлович | ул. Свердловская, 5 | 244-88-31 |
| 28. | ООО «УК ЖКХ «Возрождение» | Директор | Шаталова Людмила Николаевна | ул. Свердловская, 5 | 244-88-31 |
| 29. | ООО «УК ЖКХ «Доверие» | Директор | Клевцов Юрий Михайлович | ул. Свердловская, 5 | 244-88-31 |
| 30. | ООО «Купеческий двор» | Директор | Бондарев Сергей Викторович | ул. Социалистическая, 74 | 268-83-90 |
| 31. | ООО «Жилищная управляющая компания» | Директор | Косарев Виктор Викторович | ул. Университетский, 32 | 227-73-29, 227-77-31 |
| 32. | МКП ЖКХ "Кировский" | Директор | Усатый Павел Сергеевич | пер. Ахтарский, 8 | 264-98-22 |
| 33. | ООО «ЖКХ Кировский» | Директор | Дегтярев Василий Васильевич | пр. Ворошиловский, 52/61 | 234-24-66 |
| 34. | ООО «Управляющая организация ЖКХ» | Директор | Усатый Павел Сергеевич | ул. Б. Садовая, 180-182 | 263-58-89, 263-66-00, 263-56-26 |
| 35. | ООО «ЖКХ» | Ген. директор | Шотадзе Хвича Алексеевич | ул. Сиверса, 4/2 | 240-21-12, 267-89-43, 240-20-07 |
| 36. | ООО «Управляющая компания ЦЕНТР» Большая Садовая, 58» | Директор | Татаринцев Юрий Анатольевич | Б.Садовая, 58/30 | +7-863-200-11-40, 240-78-48 |
| 37. | ООО «Управляющая компания Лидер» | Ген. директор | Калинин Евгений Михайлович | ул. Ленина, 115/3 | 243-03-11, 243-02-22 |
| 38. | ООО «ДУ-3» | Ген. директор | Михайлов Андрей Игоревич | ул. Юфимцева, 12/2 | 234-19-33, 231-83-16 |
| 39. | ООО «Юг-ТТ» | Директор | Ткаченко Сергей Николаевич | Тимошенко, 34 | 278-09-52, 278-20-85 |
| 40. | ООО «Реальный мир» | Директор | Каспаров Андрей Николаевич | ул. Шеболдаева, 6/2 | 234-95-00 |
| 41. | ООО«Реальный мир 1» | Директор | Каспаров Андрей Николаевич | ул. Шеболдаева, 6/2 | 234-95-00 |
| 42. | ООО «Полипроф» | Директор | Ющенко Сергей Владимирович | ул. Текучева, 125/200 | 232-32-44 |
| 43. | ООО «СУ-3» | Директор | Тимофеев Евгений Александрович | ул. Герасименко, 6/2 | 245-25-05 |
| 44. | ООО «УК ДУ-9» | Директор | Коловерда Иван Иванович | пер. Соборный, 79 | 246-73-80, 245-75-65 |
| 45. | ООО «Свет и тепло» | Директор | Жигалова Наталья Дмитриевна | ул. Лермонтовская 83 | 232-45-80 |
| 46. | ООО «Город золотой» | Директор | Прекрасный Валерий Павлович | пер. Соборный, 87/71 | 232-66-52 |
| 47. | ООО «Донские коммунальные инвестиции» | Директор | Худяков Сергей Германович | пер. Крепостной, 70/162, пр. Космонавтов,17 | 230-00-73 |
| 48. | УК ООО "Атлант-Строй" | Генеральный директор | Михайлов Андрей Игоревич | ул. Московская, 51/15 | 282-18-18 (аварийн. служба, круглосут.) |
| 49. | ООО «Ростовский центр управления недвижимостью» | Директор | Ясинский Константин Геннадьевич | ул. Московская, 51/1 | 218-12-21 |
| 50. | ООО «Коммунальщик Дона» | Директор | Бычкова Наталья Алексеевна | ул. В. Пановой, 30 | 248-74-54 |
| 51. | ООО «Филипп» | Директор | Давыдов Сергей Александрович | пер. Селиванова, 64/112 | 252-88-12 |
| 52. | ООО «УК ЖКХ – ТКЭ» | Директор | Зеленский Сергей Александрович | ул. 50-летия Ростельмаша, 2А | 250-56-91 |
| 53. | ООО «Наш Дом» | Директор | Зеленский Сергей Александрович | ул. 50 лет РСМ, 2а | 250-56-90, 250-56-91 |
| 54. | ООО «Леанта» | Директор | Гойда Елена Константиновна | ул. Орбитальная, 88/1 | 237-78-52 |
| 55. | ООО «Наш дом» ("Вант") | Директор | Спирченко Таисья Алексеевна | Орбитальная, 88/1, оф. 122 | 200-81-21, 200-81-31 |
| 56. | ООО «Жилсервис» | Директор | Алексеева Наталья Леонидовна | пр. Богатяновский спуск, 11 | |
| 57. | ООО «ЖЭУ-5» | Директор | Зотова Галина Васильевна | Ул. 40-лет Победы, 63/9 | 257-66-87, 257-91-63 |
| 58. | МУП ЖЭУ-5 | Директор | Табукашвили ОлегГиевич | пр. 40 лет Победы, 65/13 | 257-66-87, 257-21-35 |
| 59. | ООО «Очаг» | Директор | Черноиванов Андрей Викторович | ул. Кагальницкая, 26 | 227-19-69, 227-14-68 |
| 60. | ООО «Элита-сервис» | Директор | Дэланьян Арменак Артемович | ул . 1-я Луговая, 18, Лермонтовская, 87, 66 | 234-45-82 |
| 61. | ООО «Управляющая компания № 1» | Директор | Куликов Александр Иванович | ул. 2-я Краснодарская, 143 | 271-94-83, сот. 8-904-502-84-47, 219-25-04 (бух.) |
| 62. | ОАО МПП ЖКХ Советского района | Директор | Авакян Владимир Рафаелович | ул. 2-я Краснодарская, 119 | 222-26-72, 222-66-09, 219-37-73 |
| 63. | ООО «МПП ЖКХ Советского района 1» | Директор | Алексеев Александр Валентинович | ул. 2-я Краснодарская, 163 | 218-48-91, 218-48-92, 218-48-93 |
| 64. | ООО «МПП ЖКХ Советского района 2» | Директор | Алексеев Александр Валентинович | пр. Коммунистический, 43/2 | 218-48-91, 218-48-92, 218-48-93 |
| 65. | ООО «МПП ЖКХ Советского района 5» | Директор | Алексеев Александр Валентинович | пр. Коммунистический, 34/3 | 218-48-91, 218-48-92, 218-48-93 |
| 66. | ООО «Запад» | Директор | Галыгин Валерий Михайлович | ул. Содружества, 84 | 243-55-85 |
| 67. | ООО НП «Русь» | Директор | Русских Валерий Васильевич | ул. Зорге, 56/2 | 292-46-33 |
| 68. | ООО «КУД-4» | Директор | Дубинин Владимир Викторович | ул. 2-я Краснодарская, 155/1 | 271-10-00, 242-83-95 |
| 69. | ООО «СКО» | Директор | Тасенко Петр Тимофеевич | ул. Зорге, 33/4 | 220-24-33 |
| 70. | ООО «Управляющая компания Донжилстрой» | Директор | Авакян Межлум Рафаилович | ул. Герасименко, 6/2 | |
| 71. | ООО «Управляющая компания «Перспектива» | Директор | Лосев Дмитрий Владимирович | ул. Текучева, 139 | 232-85-81 |
| 72. | ООО «Ваш дом» | Директор | Колесникова Г.В. | ул. Евдокимова, 37Д | |
| 73. | Управляющая компания «Альянс» | Генеральный директор | Демьяненко Юлия Сергеевна | пр.Коммунистический, 20/4, оф. 9 | тел./факс 299-55-95 |
| 74. | ООО Управляющая компания «Приз» | Директор | Цибренко Игорь Викторович | 344000, ул. Текучева, 234 | 219-01-36, 219-01-37 |
| 75. | КУД-2 | Директор | Демьяненко Александр Николаевич | пр. Коммунистический, 9 | 224-09-74 |
| 76. | КУД-3 | Директор | Черненко Вера Федоровна | пр. Коммунистический, 34/2 | 222-78-80 |
| 77. | НП «Русь» | Директор | Русских Валерий Васильевич | ул. Зорге, 56/2 | 292-46-33 |
| 78. | УК «Дома Ростова» | Директор | Галыгин Александр Александрович | ул. Ларина 26а | тел. (факс): (863) 268-05-58, 268-07-58 |
| 79. | «УК РСУ-58» | Директор | Трухлова Ирина Анатольевна | ул. Социалистическая, 74, оф. 1206 | тел. (863) 282-24-42; аварийн. служба: 261-48-27 |
IV. Каталог полезных статей
- Список основных обязанностей управляющей компании
- Как писать жалобы на управляющую компанию
- Куда жаловаться на ЖКХ
- Министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш: «Мы будем выдавливать из бизнеса недобросовестных управдомов»
V. Фотогалерея
Уважаемые посетители! В этом разделе статьи мы намерены размещать интересные фотографии, иллюстрирующие деятельность управляющих компаний — негативные, позитивные и нейтральные. Вы также можете присылать нам свои фото.
Эксплуатируемая УК «РСУ-58» дворовая площадка по пр. Буденновскому, 4, популярна
не только среди местных жильцов, но и окрестной детворы.
По рассказам собственников жилья по ул. Таганрогской, 118, нынешний директор департамента ЖКХ и энергетики Ростова Дмитрий Неделин зачем-то долго уговаривал оставить в этих стенах управляющую компанию «Полипроф», приведшую внутридомовую проводку в предаварийное состояние. И предлагал заняться перевоспитанием фирмы. Но местные жители решили: их дом — не исправительно-трудовая колония!
А в таком состоянии оставляет эксплуатируемый жилищный фонд «Донская управляющая компания» своим конкурентам, в частности — «Домам Ростова».
А этот дом по ул. Серафимовича, 31/44, ремонтировать уже поздно, сносить (о чем мечтают многие жильцы) — рано.
РЕКОМЕНДУЕМ:
Лично я первый раз слышу. А квартира от застройщика? Новый дом? Что значит “передали” УК? Кто это сделал?
Ростов Дом прошу дать разъяснение по следующей ситуации.
Жилищный кодекс РФ Статья 157. п.1 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ).
Постановлением правительства РФ № 307 предусмотрена оплата за тепловую энергию в течении года по среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, что противоречит статье 157 ЖК РФ. Следовательно если данная норма не соответствует требованию ЖК РФ тогда согласно статьи 5 п.8 несоответствия норм жилищного законодательства,положениям настоящего Кодекса, применяются положения настоящего Кодекса.
Вопрос- должны ли УК начислять по приборам учета или по среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год как об этом говорят некоторые источники.( постановление Правительства РО №878 от 10.09.2012)
Уважаемый Валерий!
Постановление Правительства РФ №307 на сегодняшний день отменено, вместо него действует постановление №354. Таким образом, разбирать вышеизложенную законодательную путаницу уже не актуально.
Постановление Правительства РО №878 – временная мера. В соответствии с ним УК должны начислять оплату за тепло по среднемесячному объему потребления тепловой энергии. Об этом мы рассказываем здесь:
http://rostov-dom.info/2012/09/teplovaya-ehnergiya-zimojj-i-letom-odnojj-monetojj/
Валерий, просьба не дублировать один и тот же вопрос в разных темах.
Ответ вам дан здесь:
http://rostov-dom.info/2010/03/upravlyayushhie-organizacii-rostova-na-donu-adresa-i-telefony/comment-page-2/#comment-10376
Вот я же и говорю что Постановление Правительства РО №878 противоречит ЖК и следовательно должны начислять по прибору учета а не по среднему за год прошедший. я понимаю так а вот остальные в том числе и Сидаш по другому.
Валерий. Похоже, что Вы никак не согласитесь с ответом и пытаетесь уяснить почему с Вами не согласны?.Для начала прочитайте Постановление Праввительства РФ от 27 августа 2012г.№857, и сравните с ППРО№857 в них одно и тоже касающееся оплаты за отопление. Но разрешается оплачивать или в отопительный сезон, или помесячно круглый год. И вот тут фишка!!! Кто как хочет понимать С какого месяца начать оплату. То-ли с 1 Января 2012г, или применяются к правоотношениям, которые возникли с1 Сентября? Тут тоже возникают нюансы. Кто до этого платил за отопительный сезон,того хотят “”нагреть”" с Августа месяца! Мотивируя тем что надо патить круглый год. хотя… Вы знаете все тонкости не опишешь.Не факт, что я опять не попал в тему и получу предупреждение! Я никак не могу уяснить, когда игде я могу высказать свою точку зрения! Я не всегда могу попасть в “раздел” где я оставлял свою запись! Если у Вас есть желание напишите мне urcev.oleg@mail.ru Да хотел спросить какая у Вас УК и в счёт квитанции у Вас были начисления за ОДН?
Олег Постановление Правительства РО №878 должно распространяться только для МКД не имеющих приборы учета а в тех МКД где установлены приборы учета оно действовать не может так как противоречит Жилищному кодексу РФ Статья 157. п.1
Однако многие трактуют его не правильно вводя собственников имущества МКД и УК, ТСЖ и ЖСК в заблуждение и нечистые на руку УК этим воспользовались. Пример УК ООО Донжилстрой Авакян Р.М за 2012 г по среднемесячному обьему потребления тепловой энергии начислил на одну квартиру 46,1 кв.м с учетом приготовления горячей воды 13855,1 руб а если платить по прибору учета сумма составит 11441,42 вместе с ОДН разница 2413,68 руб которую никто никому не вернет, что уже было за 2009-2011г.г. Так зачем платить больше! Вот весь секрет постановления 857. Плата за ОДН на отопление мизерная если правильно вести расчет.
Безосновательные выводы
Уважаемый Владислав Крюков Вы хотели выводы, пожалуйста Решением от 05.06.2012г. Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону обязал ООО управляющую компанию «Донжилстрой» произвести владельцу квартиры № 27 дома №4 по ул. 2-ая Пятилетка в г. Ростове-на-Дону корректировку платы за вид услуги «отопление» с октября по декабрь 2009 г. в размере 1161,15 рублей, за 2010 г. в размере 2256,20 рублей, за 2011 г. в размере 2568,38 рублей. Обязал управляющую компанию произвести владельцу квартиры № 27 дома №4 по ул. 2-ая Пятилетка в г. Ростове-на-Дону перерасчет за услуги «горячее водоснабжение» и водоотведение ГВ за 2010 год в размере 1509,86 рублей, за 2011 год в размере 1846,09 руб. А если это умножить на 128 квартир то получиться приличная сумма, да только ГЖИ и прокуратура этого не видят они ведь работают не по понятиям.
Валерий, здравствуйте! Откуда взяли, что при наличии в МКД узла учёта тепловой энергии надо платить по среднемесячным показателям? Какая разница платить по среднемесячным показателям, а потом делать перерасчёт в конце года! Ведь конечный результат будет с плюсом, или с минусом? Похоже, что что-то замутили! А в конце года или забудут, или сделают новые правила. А возможно собрать сегодня, побольше, а там будет видно? Ни в ППРРФ №857, ни в ППРО №878 не оговорена оплата по среднемесячным показаниям. Кто автор?
Валерий я хочу обратить Ваше внимание на статью Начальника отдела жилищного хозяйства Министерства ЖКХ по Ростовской области М.Н. Положий, опубликованную в Вечернем Ростове №247 – 248 от 23 Ноября 2012г. В этой статье приведена форма расчёта за тепло и ссылка, что расчёт по старому Постановлению №307, и сказано, что УК и ТСЖ необходимо подождать производить начисления по ОДН до 2014г. Всё пересказать нет смысла. Если хотите ознакомиться могу скинуть копию.
А для меня важно, правильно, я понимаю п.2 ППРО№878? «Постановление вступает в силу … и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 Сентября 2012г.» Мне видится, что к право отношение наступает с началом отопительного сезона, а не с 1 Января. И в этом есть фишка как и «с среднемесячным платежом. Странно, но ГЖИ не хочет видеть нарушение. Если интересно подробности в следующий раз.
Здравствуйте Олег на сайте указанном в вопросе 2 Ростов Дома как раз и говориться о среднемесячном объеме потребления
за прошлый год в расчете на 1 кв. метр жилья от общего объема тепла, потребленного всем зданием, включая места общего пользования в указанной там же формуле. Всех поздравляю с наступающим праздником КРЕЩЕНИЯ Бог Вам всем в помощь!
Здравствуйте Ростов Дом прошу дать консультацию по следующей ситуации. В УК имеется протокол общего собрания о проведении работ по текущему ремонту обшедомового имущества. Данное собрание не проводилось. Куда обращаться о незаконности данного документа и какая мера предусмотрена законом по данному факту за фальсификацию документа исполнителю подписавшему протокол.
В Госжилинспекцию Ростовской области.
Спасибо отправил заявление жду ответа.
Уважаемый Ростов Дом прошу сообщите куда можно обратиться с предложениями о внесение изменений в “Правила..” утв пост Правительства РФ №354 если можно укажите электронный адрес
Постановление подписано Путиным.
К данному гражданину можно обратиться по адресу: http://letters.kremlin.ru/
Спасибо за помощь
Уважаемый Ростов-Дом прошу проконсультировать о размере взноса на капитальный ремонт установленный нормативно правовым актом субъекта РФ в связи с внесением изменений в Жилищный кодекс ФЗ№271 от 25.12.2012 г и с какого времени эта обязаловка действует, решения общего собрания по этому поводу не принималось.
Сейчас собственники самостоятельно определяют, вносить или не
вносить плату за капремонт и каким образом на него копить деньги.
Суммы взносов определяет общее собрание собственников.
В дальнейшем оплата капитального ремонта будет обязательна для всех жильцов МКД.
Нормативно-правовые акты по формированию региональной системы капремонта многоквартирных домов будут приняты органами государственной власти субъектов федерации до 1 июля 2013 года.
А первые взносы на капремонт необходимо внести уже 1 июля 2014 года.
Подробнее читайте статью на нашем сайте :
http://www.жск-орленок.рф/News/Ростовчане%20будут%20скидываться%20на%20капремонт.pdf
Спасибо Ирина будем ждать что примут.
Уважаемый Ростов-Дом прошу разъяснить следующее. Постановлением РСТ РО № 54/39 от 26.12.2012 г. установлен тариф на тепловую энергию получаемую от МУП “Теплокоммунэнерго” 1868,38 руб а ГУП РО ИВЦ ЖКХ в квитанциях указывает тариф на тепловую энергию 1360,09 руб, говорят что эту разницу должна УК компенсировать администрация города Ростова если можно укажите ссылку на нормативный документ.
Здравствуйте, Валерий.
22 января на 20-м внеочередном заседании депутатов пятого созыва городской Думы Ростова был рассмотрен вопрос о предоставлении субсидий на компенсацию части платы за отопление и горячее водоснабжение –
с целью недопущения роста платы граждан за коммунальные услуги в первом полугодии 2013 года. Для этих целей в расходную часть городского бюджета планировалось внести за счет резервного фонда 267,7 млн руб.
Более точные подробности нам пока не известны.
Ростов-Дом спасибо просьба если появиться информация сообщите.
Если появится, расскажем.
Предложения в Правила предоставления коммунальных услуг.. утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354, предлагаемые для обсуждения и напрвления в Министерство регионального развития Ростов Домом данных результатов обсуждения.
В МКД расход холодного и горячего водоснабжения складывается из поквартирного потребления (жилых и нежилых помещений), общедомовых нужд (уборка подъездов и лестничных клеток, общедомовых помещений, колясочных, техэтажей,полива растений в подъездах и придомовой территории), течи трубопроводов и оборудования из-за плохой эксплуатации, неправильный съем показаний приборов учета. Все это должно учитываться при начислении платы УК, ТСЖ. ЖСК при начислении оплаты если МКД оборудован общедомовым прибором учета за потребление ХВС и ГВС на общедомовые нужды. В основном разница между показанием общедомового прибора учета и суммы поквартирных приборов учета, приборов учета на общедомовые нужды установленные на водоразборных кранах для пользования общедомовых нужд происходит из-за разности времени снятия показаний и неисправности приборов учета (погрешности приборов учета) за которыми должны следить УК, ТСЖ, ЖСК. Так как из труб поступивший энергоресурс может быть потрачен при безучетном расходе из-за течей и воровства за которым так же должны следить УК, ТСЖ, ЖСК, обслуживающий персонал (сантехник).
В связи с чем предлагается п. 44 «Правил..» изложить в следующей редакции: «Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам по показаниям приборов учета установленных на водоразборных кранах предназначенных для общедомовых нужд. Разность показаний коллективного прибора учета и сумм показаний приборов учета i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, приборов учета на водоразборных кранов общедомовых нужд, оплачивается из сумм на содержание УК, ТСЖ.ЖСК и сумм оплаты услуг сантехника равными долями.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.»
формулу 11,13 приложения №2 к настоящим правилам изложить в следующей редакции: «
11 Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, горячей воды, газа, сточных бытовых вод предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:
12 Viодн.1=Vд х Si / Sоб
где:
- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям прибора (приборов) учета холодной,горячей воды,газа установленных на водоразборных кранах для общедомовых нужд;
- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
13. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:
,
где:
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;
- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Уважаемый Ростов-Дом прошу проконсультировать по такому вопросу. Обязана ли управляющая компания (в моем случае это ООО УК “Полипроф”) по письменному заявлению собственника квартиры предоставлять разъяснения о том, на какие именно общедомовые нужды расходуется горячая вода (в наших квитанция её количество указывается в огромных размерах!), и имеет ли право собственник квартиры не оплачивать расход горячей воды на общедомовые нужды, если УК не отвечает на поданное заявление.
Здравствуйте, Алексей.
В таких спорных ситуациях очень полезен совет дома. Его представитель имеет возможность посмотреть в журнале учета данные обо всех жилых и нежилых помещений, у всех ли есть счетчики, все ли вовремя сдали показания,
Вообще же права потребителя на информацию о потребленных коммунальных услугах четко оговорены в постановлении правительства РФ №354:
В январе 2011г. перечислила деньги за коммунальные услуги ООО “Управляющей организации ЖКХ”, находившейся по адресу: ул.Б.Садовая, 180-182. Потом оказалось, что нас “передали” другой УК (ООО ЖКХ “Кировский”), мои деньги “ушли не туда”. В расчетном центре мне сказали, что ООО “Управляющая организация ЖКХ” обанкротилась, таковой нет, а за мной висит долг перед новой УК. Как мне вернуть деньги, как узнать о судьбе ООО “Управляющая организация ЖКХ”?
Обратитесь в департамент ЖКХ и энергетики Ростова-на-Дону:
http://www.rostov-gorod.ru/?ID=3876
Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста по следующей ситуации. Наша управляющая компания ООО “ЖКХ Кировский” во главе с Дегтяревым Василием Васильевичем обанкротилась. Причины мутные и невнятные. Они прислали новый договор на вновь созданную компанию ООО “Оптимум” с тем же директором и принуждают заключить с ними новый договор как можно быстрее. При они убеждают, что если мы останемся с ними, то деньги, которые мы копили всем домом на капремонт не “сгорят”, а если мы уйдем в другую УК, то попращаемся с деньгами. Деньги, которые мы собирали на капремонт, они, по их рассказам, держали на общем счете с другими домами и благополучно потратили. Вопрос 1: как вернуть деньги, если мы хотим уйти в другую УК? Вопрос 2: как перевести деньги на капремонт на отдельный счет(если это вообще возмодно). Вопрос 3: как правильно организовать проверку расходования наших средств за прошлый год (прокурору или кому писать?) На мой взгляд, налицо очередная афера с сознательньным банкротством фирмы для сокрытия нецелевого расходования средств. Заранее спасибо за помощь и разъяснение
1. Пытаться вернуть растраченные деньги вы можете в судебном порядке либо путем обращения в правоохранительные органы.
2. Прежде чем что-то куда-то переводить, необходимо это иметь, а если деньги растрачены, к сожалению, вернуть их вам будет очень сложно. Отмечаем, что в настоящее время изменившееся законодательство обязывает всех собственников накапливать деньги на капремонт с 2014 года – независимо от их волеизъявления. Сейчас все мы пребываем, так сказать, на распутье, пока что очень много неясностей, как будем жить дальше. Можно однозначно предположить, пока вы будет выполнять п. 1, уже наступит 2014 год и ситуация прояснится. Пока что предлагаем ознакомиться со следующими новостями о капремонте:
http://rostov-dom.info/2013/03/kapremont-gryadet-cherez-chetvert-veka/
http://rostov-dom.info/2013/03/kapremont-donskim-vlastyam-nikto-ne-verit/
3. Писать можно и прокурору, и в ОБЭП.
Доброго времени суток! Никак не возьму в толк, а что в свете новых постановлений показания инд.счётчиков, уже никого не интересуют? Я живу в общаге, (ул.Борко, д.3/1)но судя по платежке 3100 руб за февраль, в комфортабельном жилье!!!Лично у меня на все счетчики, но УК плевать, весь “колхоз” делится на занимаемую площадь! Я живу одна, а рядом без прописки, толпа эмигрантов..Подскажите, куда обратиться, где икать правду, насколько законно такое начисление платежей? Спасибо.
Что вы подразумеваете под фразой: “весь колхоз делится на занимаемую площадь”?
Теперь жильцы должны оплачивать за один энергоресурс, расходуемый в:
1) занимаемом помещении;
2) на нужды дома.
Энергоресурс, расходумемый на нужды дома (т. е., не в квартире), оплачивается пропорционально площади жилья, а не численности проживающих в нем людей.
Таким образом, если разницу между показаниями индивидуального и коллективного прибора учета вам начисляют пропорционально площади занимаемого жилья, все законно.
Подробности – здесь: http://rostov-dom.info/2012/10/kvartplata/
В 2011 г. наш дом (пр. Будённовский, 1-А) перешел в УК “Центр” (Б.Садовая, 58). С октября 2012 г. жильцы стали получать квитанции, в которых “получателем платежа” значится ГУК “Центр”. Но такой компании нет в ЕГРЮЛ! При попытке оплатить счёт в “Приват-банке” кассиры объяснили, что ИНН и РС принадлежат организации “Планета Сервис-А”. Эта организация оказалась турагентством, расположенным по тому же адресу (Б.Садовая, 58). С февраля 2013 г. в квитанции кроме получателя платежа ГУК “Центр” появился “исполнитель услуг” УК “Центр”. Платёжныедокументы выписаны не по форме и присылаются позже установленного срока. Имеет ли право турагентство собирать коммунальные платежи?. Что нам делать?
Вообще, теоретически одна и та же фирма может заниматься и туристическим бизнесом, и обслуживать многоквартирные дома. Поскольку Конституция РФ разрешает гражданам заниматься предпринимательской деятельностью (действует принцип: разрешено законом все то, что не запрещено законом).
Хотя это весьма странное совмещение видов деятельности.
В этой истории вопрос возникает к вам самим: а зачем вы, не разобравшись, наняли обслуживать дом несуществующую организацию?
У вас заключен договор с несуществующим “Центром”? Стоит ли в документе печать несуществующей УК Центр?
Перечислять квартплату турагентству не следует ни в коем случае, – если, конечно, вы не заключили непосредственно с турагентством договора управления многоквартирным домом. Или заключайте с “Планетой-Сервис” договор, или ищите другую организацию.
В противном ваши деньги могут просто пропасть.
Вот пример в чем-то схожей истории:
http://rostov-dom.info/2012/12/kommunalnyjj-kriminal-na-nemirovicha-danchenko/
Спасибо за консультацию. Но, по-моему Вы не совсем поняли суть вопроса. Заключали договор мы с существовавшей организацией УК “ЦЕНТР”. Что с ней случилось выяснить не удается, поскольку преседатель ТСЖ Савельева Э.А. тщательно скрывает информацию. На платежном документе получателем платежа значится ООО “ГУК ЦЕНТР”(ее нет в ЕГРЮЛ). А ИНН указан “Планеты -сервис А”(6164084988). Действия этих лиц похожи на мошеничество. В помещении, которое указано в адресе компании, находятся сотрудники. Какую компанию они представляют, неясно. Звонок сотрудникам турагентства подтвердил, что никакого представления о турбизнесе они не имеют. Мы и еще несколько жильцов не оплачиваем счета, что нас очень волнует.. Но в доме много”несведущих и излишне доверчивых”.
Александр, я могу подробно объяснить, что происходит, свяжитесь по тел. 8 928 624 65 38 Михаил
Ситуация достаточно тупиковая.
Если счета поступают от несуществующей организации, оплачивать их не следует.
Ответственным за порядок в доме является ТСЖ, которое и должно разобраться с управляющими компаниями и непонятными счетами. Если председатель ничего не предпринимает, вам стоит инициировать его переизбрание.
Добрый вечер! Извините за назойливость. У нас на 5 апреля намечено собрание ТСЖ. Ожидается присутствие представителей УК. Можем ли мы потребовать у них отчет о перечислении платежей жильцов ресурсоснабжающим организациям? Может быть следует обратиться в правоохранительные органы?
На собрании членов ТСЖ отчет УК? У вас есть договор ТСЖ с УК?
В правоохранительные органы обращаются по факту, а не по подозрению.
Начните с получения информации. Сделайте запрос в РСО, хотя они вряд ли вам что-то скажут. Оплата через УК идет по всем домам и, вероятно, сама УК не даст вам точную информацию.
Поэтому задавайте УК конкретный вопрос, например, почему у меня в квитанции и т.д.
А вообще-то за долги УК отвечает она сама, а не вы.
Таблица антирейтинга деятельности УК за 1 квартал 2013 года. Кому интересно смотрите здесь – http://gzhi.donland.ru/
Подскажите пожалуйста, где можно взять информацию о количестве зарегистрированных на данных момент управляющих компаний по всей Ростовской области? Очень срочно нужно узнать!
Обратитесь с официальным запросом в министерство ЖКХ Ростовской области, Юрий.
Вот ссылка Юрий где зарегистрированы все УК и ТСЖ http://gzhi.donland.ru/%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%BA-%D1%83%D0%BA.aspx
Уважаемый Ростов Дом если можно дайте сведения где указано, что Жилищный кодекс является выше всех принимаемых постановлений, где то я видел что по этому вопросу есть так же и решение Верховного Суда с уважением Валерий.С наступающим праздником Днем защитника Отечества.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от
“О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”
4. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт “к” части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).
Спасибо большое Управдом.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуцйста, можно ли сделать отдельный от общего стояка ввод водопровода в квартиру, расположенную на первом этаже многоэтажного дома. Есть ли какие-нибудь правовые или нормативные документы по данному вопросу? Где можно получить подробную консультацию? Большое спасибо!
Можно, если остальные собственники не против.
Вопросы врезки индивидуальны в каждом отдельно взятом случае. Их придется решать с обслуживающей дом организацией и/или ресурсником.
Валерий! Когда чиновник в России рассматривает любой предложение мссс, он прежде всего ищет свою выгоду.
Вы дже в своем расчете не проставили выгоду чиновнику. А по сему для России Ваш расчет – не верный.
Уважаемый Ростов Дом и участники форума на досуге я сделал анализ и пришел к выводу:
При тарифе 6,20 руб за 1 кв.м. я собственник имущества в МКД 46,1 кв.м. должен заплатить в месяц 285,82 руб. За период с 1 05.2014 по 30.12.2014 я должен заплатить 2286,56 руб.
За год я буду вынужден перечислять на счет фонда капремонта 3429,84 руб.
Итого за весь период я должен перечислить 156629,36 руб.
Все жильцы МКД при площади всех помещений находящихся в собственность за этот же период будут вынуждены заплатить 20831365,12 руб.
При капремонте в 2009 г. было оплачено 5835236,58 руб. в объем вошло замена отопления, электропроводки, и горячего водоснабжения.
Получается что собственники соберут в три раза больше чем это было потрачено в 2009 г.
И вот я пришел к выводу, что нас в очередной раз дурят. Почему не переводить эти деньги на счет каждого собственника в любом банке и при необходимости оплатить если такое решение примет общее собрание.
Ведь в Жилищном кодексе согласно Статьи 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме собственника ответственность никто не несет, так зачем лезть в карман к собственнику и содержать банки, фонды распоряжаться деньгами собственника не говоря уже о другом.
Предлагаю выступить с инициативой внесения в ЖК поправок при проведении капремонта и записать:
1. Каждый собственник открывает счет в банке и перечисляет на этот счет ежемесячно сумму по тарифу установленному муниципальным образованием или общим собранием. При принятии решения о проведении капремонта перечислить на счет организации выполнившей объем капремонта сумму установленную общим собранием.
2. Если собственник имущества продает квартиру в этом доме в сумму платежа включать сумму которую перечислил бывший владелец с открытием счета на нового владельца и перечислением данной суммы на его счет для оплаты в случае принятия решения по проведению капремонта общим собранием.
Не все чиновники живут со взяток!
Только те, кто может казнить или миловать.
Вот и ввели регопеора.
Очередь как в мавзолей.
И все будут просить свои же деньги джля проведения КР в своем же доме.Парадокс. Но ля России – норма.
А директор регопера может дать Вам ваши деньги, а может и не дать.
Улавливаете?
Даже и с персонального счета у регопера не снимите свои денюжки.
Опять же подбор бригады для КР…..
Конкурс говорите…………………..
На конкурсах Лужков…ЗАКОННО!!!.. заработал 22 000 000 000 баксов и поехал на ПМЖ в Швейцарию. Такие у нас конкурсы.
Когда чиновники организуют КР, пропадает на взятках более половины денег..Даже Хованская это признала.
Но поскольку регопер в РО будет вести работу честно, то Ростовчанам разворовыание чиновниками собранных ими ЧАСТНЫХ денег – не грозит.
Не верите? Спросите у Крюкова В.А.
Кроме того абсолютная честность гарантирована длительностью срока КР. А там или ишак или падишах….
Так, между прочим…
СОФИЯ, 11 марта, РИА ФедералПресс. В столице Болгарии задержан бывший глава Кировской территориальной избирательной комиссии Волгограда Олег Серенко. Об этом сообщает пресс-служба СКР.
Олег Серенко был задержан болгарской полицией по запросу российский правоохранительных органов, объявивших его еще год назад в международный розыск. В ближайшее время суд рассмотрит вопрос о его аресте и экстрадиции.
Как «ФедералПресс.Юг» сообщал ранее, против Олега Серенко возбуждено дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). По версии следствия, занимая пост председателя территориальной избирательной комиссии, Серенко являлся также одним из соучредителей вычислительного центра, производящего расчеты за коммуналку. По версии следствия, в сентябре 2012 года он создал преступную схему хищения денежных средств, полученных от потребителей в виде оплаты за электроэнергию. Около 35 миллионов обналичивались через договоры купли-продажи долей в уставном капитале фирмы. Еще 30 якобы пошли на «поставку компьютерного оборудования».
Источник: fedpress.ru/news/society/news_crime/1394537695-eks-glavu-kirovskogo-izbirkoma-volgograda-nashli-v-bolgarii
И как не трескается одно место от жадности?
Эту заметку я разместил, чтобы народ ог посмотреть – что можно УКРАСТЬ в простом ИВЦ, ГУПВЦ ЕРКЦ ЕВЦ ЕБЕЕВЦ.
Так разворовываются ВАШИ деньги под личинами ФОНДОВ, ЕВЦ, и впереджи у РЕГОПЕРОВ.!!!
Уважаемый Управдом если можете позвоните мне по т. 237-04-18 или 909-429-91-47 по вопросу организации Непосредственного управления собственниками помещений МКД.
Моя мать Лемперт Светлана Николаевна проживает по адресу : г. Ростов- на -Дону, пр. Будённого, 105/ 10, кв. 37.
В этой квартире постоянно протекает потолок. На неоднократные жалобы в Управляющую компанию ООО УК ” Донжилстрой”, нач. Авакян М.Р. не была проведена никакая работа. Крыша по прожнему течёт, а ремонтировать её не собираются. Моя мама каждый день звонит в УК и просит, что бы ей починили крышу, но её просьб просто не слышат.
Убедительная просьба помочь ветерану труда, заслуженному работнику здравоохранения в ремонте крыши.
Контактный телефон – 232-16-32. Лемперт Светлана Николаевна.
Здравствуйте, Валерия.
К сожалению, мы не можем починить крышу вашей мамы, поскольку это не наша профессия: мы работаем журналистами на сайте “Ростов-Дом”. В вашей ситуации вам надо оформить акт о залитии. Как это делается, читайте здесь:
http://rostov-dom.info/2012/07/zalitie-izderzhki-zhizni-v-mkd/
Уважаемая Валерия обращайтесь сразу в Госжилинспекцию, прокуратуру на непринятие мер УК на Ваши обращения и хамское отношение директора УК к собственникам МКД.
Уважаемый Ростов-Дом если можно разъясните следующую проблему.
По требованию собственников имущества МКД в письме Министерство ЖКХ РО сообщило что бывшее помещение комнаты детского творчества передано администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в общедомовую собственность при этом от администрации никаких документов представлено по этому вопросу не поступило. Разъясните как должно быть оформлено данное помещение в общедомовую собственность если можно со ссылками на нормативные документы.
Ни как. Оно ваше отроду и ранее незаконно использовалось администрацией.
У вас на руках техпаспорт. В нем указано данное помещение как ВСТРОЕННОЕ в Ваш дом. Все !!!, если оно не является чьей-то собственностью, оно принадлежит собственникам МКД, как ОИ.
Вы вправе распоряжаться им согласно ЖК РФ. По решению собрания собственников.
Например -сдать в аренду и прибылью оплачивать взносы на КР.
Оформить счет в банке и договор поможет любой юрист.
ЭТО ВАШЕ. Боритесь за свое. Иначе сожрут.
Да вот как раз в паспорте этого помещения нет, тот паспорт который был сгорел в бывщем ЖЭУ.
НОВАЯ-ужаснейшая компания !!!!!люди не заключайте с ней договора!!!деньги собирает но ничего ни делает!куда только прокуратура смотрит.это же 100% АФЕРИСТЫ,
Роза! УК “Новая” в процедуре полного банкротства с июня 2014г. Суд отметил, что эта компания не действует уже два года с 2012г.
С кем же вы ругаетесь?
Уважаемый Губернатор РО Юрий Васильевич!!! К Вам обращаются собственники дома по ул. 2я Пятилетка дом 4 .Мы глубоко возмущены действием Министерства ЖКХ и Государственной жилищной инспекции Ростовской области, которые в начале сентября устроили маски шоу на нашем доме с привлечением телевидения на анонимное обращение какого-то Ивана обращаем Ваше внимания ни фамилии, ни подписи нет, почему-та не были оповещены жильцы. Хотим обратить внимание , что собственник кв.№27 нашего дома Валера более 3х лет пишет, начиная от прокуратуры, суда , ОВД Октябрьского района г. Ростова и до Правительства России ни какой реакции по настоящее время нет. А теперь по существу эту ананимку писала Директор ООО УК Донжилстрой Терещенко В.И. ,чтобы о клеветать бывшего генерального директора, пока он болел она компанию увела под группу компании ООО Лидер , причем уволила весь состав работников без выходного пособия , более 2х месяцев дома не обслуживались и дома к отопительному сезону не кому было готовить. подписали: Степанов А. А., Семенов С.С., Науменко И.И. Ермолова З.С. .
Странный способ связаться с губернатором.
Губернатора зовут Василий Юрьевич, и вряд ли он “зависает в Интернете”, чтобы только почитать комментарии к статье об управляющих компаниях Ростова.
Уважаемый Сергей уж если кого обвинять то надо все честно писать. Во первых Семенов не С.С а Семенов С.Д, Науменко не И.И. а А.И а Степанов вообще не владелец имущества в МКД. Во вторых правильно Вам ответил Ростов Дом надо писать в Правительство РО приемная заявлений с левой стороны Дома правительства. В третьих, что жы не возмущались три года когда Вас всех обирала управляющая компания ООО “УК Донжилстрой” возглавляемая Авакяном и Терещенко. И последнее в РО правят управляющими компаниями не Авакян и Терещенко а повыше Сидаш и Былковы а так же переведенный из зам министров в руководители Госжилинспекции Вальшин а все остальные исполнители для их кормушки если проверить любую управляющую компанию сразу можно найти сколько денег через ЕРКЦ перекачало в карманы “Исполнителя”, да только проверить не дадут а если проверят пошлют чиновничков которые даже не знают Жилищный кодекс и правила а не то что как вообще должно вестись управление МКД и тем более как выполняются коммуникации и как они должны эксплуатироваться. У них даже электрохозяйство МКД должно эксплуатироваться по Правилам технической эксплуатации электростанций и сетей а не по Правилам эксплуатации электроустановок потребителей. После капремонта в Вашем доме не была демонтирована в подвале старая электропроводка, было предписание Госжилинспекции, однако оно не выполнено и ГЖИ до этого дела нет как и всем остальным. Можно и другое рассказать да только кому это нужно.
Сергей, вы бы свое обращение к губернатору РО разместили на сайте областной администрации через обратную связь.
Уважаемый Ростов Дом Прошу проконсультировать по следующему вопросу.
При Советской власти в 1974 г был построен многоквартирный до Обувной фабрикой в составе его находилось нежилое помещение «Комната Детского творчества». Потом в связи с банкротством фабрики дом был передан администрации города. В 1991 г началась приватизация жилых помещений с передачей их в собственность и организацией управлением общедомового имущества Управляющей компанией. Данное помещение было использовано различными организациями. После обращения в Министерство ЖКХ РО. Данное помещение письмом администрации г. Ростова-на-Дону было передано в общедомовую собственность. Без передаточного акта или другого документ. Объясните требуется ли оформление данного помещения какам либо документом для его регистрации как общедомовая собственность.
На всякий случай храните письмо.
Скорее всего, эта комната и ранее была общим имуществом (после приватизации) и сдавалась властями в аренду незаконно.
Добрый день!
Прошу пояснить, если можно, что нужно, чтобы организовать рядом с домом автостоянку (не коммерческую) для жителей многоквартирного дома? Сейчас многие автовладельцы устанавливают искусственные препятствия, столбики, цепи для организации своего машиноместа. Законно ли это?
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Владимир.
Порядок использования придомовой территории определяется на общем собрании жильцов большинством голосов. Чтобы организовать стоянку, нужно согласие других собственников. Плюс необходимо исполнить требования СанПиН 2.1.6.1032–01, согласно которому расстояние от стоянки или гаража до зданий должно быть не менее 10 метров.
Столбики и цепи обычно устанавливаются не от хорошей жизни. Если большинство хозяев квартир не согласно со стихийными автостоянками во дворе, а хозяева машин с этим не считаются, приходится прибегать к таким экстравагантным мерам.
Первым нарушителей закона в этой цепочке является владелец авто, который, не считаясь с Жилищным кодексом РФ, использует придомовую территорию, не учитывая коллективную волю жильцов.
У нас с прошлого года произошли изменения и домом управляет новая УК – “Военвед”. Мы довольны: чисто не только в подъездах и лифтах, сам подход к работе хозяйственный и человечный.
Уважаемые работники ООО УК Ростов-Дом. Наш дом предполагает переход под ваше управление, хотелось бы узнать ваше место положение и ваши разрешающие документы на подобную деятельность. В ваших комментариях вычитал,что я обязан платить за кап.ремонт, но как за него платить, если дома в списке на кап.ремонт нет до 2049 года (дальше списка нет)?
К сожалению, “перейти под наше управление”, Александр, у вас не получится. “Ростов-Дом” – это средство массовой информации, а не управляющая компания, о чем недвусмысленно заявлено в разделе “О сайте”. Также соответствующую надпись о регистрации в Роскомнадзоре вы можете видеть в подвале сайта. Вся наша “разрешительная документация” – это дипломы журналистов.
Cпасибо за ответ.