Придомовая территория.Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (1).

Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2). В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир. (далее…)

Текущий ремонт.Текущий ремонт — жилищная услуга по устранению неисправностей в многоквартирном доме, подлежащая обязательному исполнению в ходе содержания и ремонта жилья. Список работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ №170.

Недавно изменившееся законодательство обязывает исполнять данный документ, в прежние годы носящий преимущественно рекомендательный характер. Свидетельством является постановление Президиума Высшего  Арбитражного суда (ВАС) РФ от 29 сентября 2010 г. № 6464/10, отмечающее, что исполнение Правил должно осуществляться независимо от того, оговариваются ли данные работы в заключенном с собственниками договоре управления многоквартирным домом или же нет (1). (далее…)

Жилые комплексы Ростова.Жилой комплекс — как правило, совокупность зданий (реже — один крупный дом) с единой социальной и коммунальной инфраструктурой, философией застройки и однородной социальной средой собственников.

В состав социальной инфраструктуры могут входить детские площадки, стадионы, аптеки, поликлиники, продуктовые магазины, объекты общепита, парикмахерские, филиалы банков. Рынок строящихся жилых комплексов Ростова — это чуть меньше ста новостроек различного уровня комфортности — от элитного жилья до эконом-класса, находящихся в различной стадии готовности. (далее…)

Таунхаусы РостоваТаунхаус — комплекс из двух и более индивидуальных малоэтажных домовладений с общими боковыми стенами, имеющими собственные входы и огороженные приусадебные участки.

Для жителей урбанизированного Ростова, привыкшим к «многоэтажкам», но мечтающим о собственном жилье, таунхаус может стать компромиссным вариантом, если хочется жить «на земле», а переезжать в индивидуальный дом страшновато. (далее…)

Конклюдентный договор.Конклюдентные действия — в сфере гражданских взаимоотношений действия, выраженные не в форме устного или письменного волеизъявления, а в конкретных поведенческих актах, которые однозначно подтверждают желание гражданина установить определенные правоотношения, в частности — совершить сделку (например: между сторонами отсутствовал договор на поставку товара, но одна из сторон его отправила, а другая приняла и оплатила, тем самым молча подтвердив свое желание). (далее…)

Субсидии на оплату ЖКХ,Субсидия в ЖКХ — вид жилищной субсидии, предназначенной для компенсации оплаты малообеспеченными гражданами жилищно-коммунальных услуг и являющейся основной мерой социальной поддержки населения. Назначается гражданам и семьям, чьи расходы превышают максимально допустимую долю собственных расходов граждан на «коммуналку». (далее…)

Метки: ЖКХРостов

Малоэтажное строительство под Ростовом.Малоэтажное строительство — строительство зданий и домов высотой в три этажа и менее. В крупных городах развитие данного сегмента недвижимости зачастую сдерживает дефицит земель; особенно это касается Ростова, имеющего наименьшие площади среди других городов-миллионников России.

Другим фактором, также препятствующим развитию малоэтажного строительства, служит инфраструктурный дефицит — в Ростове не хватает участков, оснащенных коммуникациями, необходимыми для полноценного функционирования современного дома. В результате имеющиеся земли разбираются преимущественно под «многоэтажки», город растет вверх, годами накапливая отложенный спрос на индивидуальное жилье. (далее…)

Коттеджные поселки Ростова.Коттеджный поселок ― малоэтажный жилой комплекс, расположенный на землях, прилегающих к крупному городу или на его окраине и предназначенный для постоянного проживания. В жилищном законодательстве РФ до сих пор не сказано ни слова о таком типе недвижимости, как коттеджный поселок, хотя только под Ростовом уже заявлено более тридцати проектов. В результате в нашей стране называть данным словосочетанием можно даже кота в мешке, чем пользуются недобросовестные продавцы жилья. (далее…)

Жилье для ветеранов.Тем, перед которыми Родина в неоплатном долгу, государство выдвигает некоторые условия, прежде чем решить пресловутый «квартирный вопрос».
В преддверии очередного юбилея Великой Победы перечислим основные вехи, которые должен пройти ветеран Великой Отечественной войны, чтобы отпраздновать новоселье.

По общим правилам, гражданин признается нуждающимся в социальном жилье, если его жилищные условия «вписываются» в требования статьи 51 Жилищного кодекса РФ. Напомним основные пункты этой статьи. (далее…)

Добро пожаловать в МКД!Управление многоквартирным домом — воздействие на объект недвижимости для достижения определенных целей, поставленных его собственниками, в которые может входить обеспечение комфортного проживания, улучшение существующих свойств МКД, извлечение коммерческой прибыли. Де-факто, представляет собой совокупность различных жилищных услуг.

Термин получил актуальность после приватизации многоквартирных домов, когда жилье стало частным. При этом процесс управления МКД четко не сформулирован законодательством по настоящее время. (далее…)

Метки: ЖКХРостовТСЖ
© 2009–2021 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru