Новостройка — строящийся или недавно введенный
в эксплуатацию объект.

В Ростове насчитывается около ста новостроек, пребывающих в различной стадии готовности. Многие из них входят в проекты крупных жилых комплексов, состоящих из нескольких зданий или нескольких десятков многоквартирных домов.

«Ростов-Дом» подготовил список основных новостроек, возводимых на территории мегаполиса.

Оглавление.

I. Новостройки Ростова: классификация.
II. Список основных новостроек Ростова.

I. Новостройки Ростова: классификация

Элитное жилье — новостройки с обязательным обилием «навороченных» опций: престижная географическое месторасположение в Ростове, круглосуточная охрана, наличие огороженной придомовой территории, гаражей и гостевых парковок, невысокая этажность (до 5–7 этажей),
а также целого ряда других.

Бизнес-класс — новостройки со свободной планировкой квартир, обычно возводимые
в центре Ростова или в престижных микрорайонах, но не дотягивающие по ряду параметров
до элитного жилья. К таковым, например, можно отнести большинство «высоток» на Пушкинской.

Комфорт-класс — полноценные новостройки, обычно возводимые в хорошо обжитых районах Ростова по каркасно-монолитной технологии или из кирпича.

Эконом-класс — любое крупнопанельное жилье, а также дома из кирпича или по каркасно-монолитной технологии, в ходе строительства которых экономия происходит в ущерб качеству. Такие новостройки обычно возводятся в периферийных районах Ростова, зачастую
с проблемной инфраструктурой.

II. Список основных новостроек Ростова

Внимание: цены на новостройки Ростова приведены по данным
на 4-й квартал 2013 года.

Название проектаОписаниеДополнительные опции повышенной комфортностиГод ввода в эксплуатациюКвартиры
и цены
«Дом на Зорге»



Ул. Зорге, 42а.
9-этажная,
56-квартирная новостройка бизнес-класса.
4 га придомовой территории,
закрытый двор, подземная автостоянка.
4-й квартал
2014 г.
1–3 комн. стройварианты, 40–70 кв. метров.
56 тыс. руб.
за кв. м.
«Донской»



Ул. Благодатная,
р-н Вертолетного поля.
5-этажный комплекс
из трех новостроек бизнес-класса, более
1000 квартир.
Подземная стоянка
на 150 машин, гостевая парковка, закрытый двор на 1,5 га, КПП.
Первая очередь:
4-й квартал
2013 года, дата
завершения строительства всего комплекса пока не известна.
1–3 комнатные квартиры под чистовую отделку. Цена – 43–46 тыс. руб. за кв. м.
«Европейский»



Ул. Благодатная, Вертолетное поле.
Новый микрорайон Ростова из 17 новостроек эконом-класса.Своя школа и детский сад.2015 г. 1-3 комн. квартиры, включая гостинки
от 24 кв. метров. Есть жилье под ключ с бюджетным ремонтом. Цены – от 1340 тыс. руб. за квартиру.
«На Баррикадной»



ул. Баррикадная, возле телевышки.
18-этажный кирпичный дом эконом-класса с испорченной репутацией. Бывшая обанкротившаяся «незавершенка» «Ванта».Отсутствуют.По мере продаж.1–3-комнатные квартиры, цена от 1,67 млн руб.
«Университетский»



Университетский/Лермонтовская.
19-этажный каркасно-монолитный дом бизнес-класса с испорченной репутацией. Обанкротившаяся «незавершенка» «Ванта».Подземная автостоянка, гостевые парковки.По мере продаж.Просторные 2–
3-комнатные квартиры. Цена — от 2,7 млн руб. за квартиру
«Балканы»



г. Батайск,
ул. 60 лет Победы, 2/4 (две остановки южнее левобережного гипермаркета «Ашан», не доезжая Соленого озера).
Доступный малоэтажный мини-город бизнес-класса. 260 квартир в компактных 2-3 этажных новостройках. Основная аудитория покупателей — жители Ростова. Огороженная территория всего комплекса, обширная социальная инфраструктура, парковочные места на каждую квартиру,
в каждом из малоэтажных домов — просторные внутренние дворики
на 25 сотках.
Март — апрель 2015 г.1-комнатные квартиры
(42 кв. метра) — 1650 тыс. руб.;
2-комнатные
(63 кв. метра) 2500–2750 тыс. руб; 3-комнатные
(76 и 79 кв. метров) — 2900 и 3000 тыс. руб.
«Чехов»



Пушкинская/Чехова.
Элитное жилье премиум-класса. Застройщик —
ГК «Сигма» взялась возвести здесь две самые «навороченные»
в Ростове новостройки
на 9 и 19 этажей.
Благоустроенный закрытый двор площадью
более 40 соток, охрана, эксплуатируемая кровля
с озеленением и местами для отдыха,
двухуровневая подземная парковка, продуктовые магазины.
2015 год.3–4-комнатные квартиры под чистовую отделку с уже разработанными вариантами дизайн-проектов. Площадь жилья — от 112 кв. метров.
«Гвардейский»



пер. Гвардейский, 13.
Высотный «муравейник» комфорт-класса из 2 новостроек, принесший в Ростов новинку — панорамное остекление лоджий. Закрытый двор, подземная автостоянка, дворовые площадки.2-й квартал
2014 г.
1–3-комнатные квартиры под чистовую отделку
от 46 тыс. руб. за кв. метр.
«Военвед-Сити»



Окраина Военведа, новый микрорайон.
Новый в Ростове высотный муравейник комфорт-класса из 5 новостроек на 1072 квартиры.Закрытый двор
(2 га), детские площадки, шахматный клуб, консьержки, парковки, продуктовый магазин.
4-й квартал
2016 г.
1–2-комнатные квартиры под чистовую отделку
(34–87 кв. метров). Цена — от 43 тыс. руб. за кв. метр.
«Суворовский»



Окраина
ул. Вавилова, северо-восточные окрестности городского кладбища.
Панельные и каркасно-монолитные дома эконом и комфорт-класса. Включает десятки новостроек — долгосрочный проект строительства нового района Ростова на 150-200 тыс. человек. Самодостаточный мини-город с собственным ЖКХ: автономным водозабором и котельными.1-я очередь — декабрь 2013 г. 1-3-комнатные квартиры 35–
82 кв. метра.
Цена — 36–
40 тыс. руб.
за кв. метр.
«Дубовский, 9»



Ворошиловский район, возле бульвара Комарова.
Дом из шести новостроек
с компактными студиями. «Жесткий» эконом-класс.
Как показывает практика, ничего лушего в доме из одних гостинок
не добьешься.
Отсутствуют.Сдается в эксплуатацию.Студии 22–
42 кв. метра. Цена 972–2100 тыс. р.
«Западные ворота»



Северо-западная часть Советского района Ростова.
Крупнейший жилой комплекс эконом-класса в строящемся Левенцовском районе. Модернизованная технология крупнопанельного домостроения:
высота потолков
2,8 м, утепленные полистиролом стены, индивидуальные тепловые пункты и другая «автоматика», служба консьержей, привлекательный вид фасадов.
Долгосрочный проект.Широкий выбор квартир от
25-метровых студий
до 77–метровых «трешек».
Стоимость жилья:
студии (25–
27 кв. м) — 1445–1529 т. р;
1–комнатные (41,3 кв. м) – 2058–2122 т. р;
2-комнатные – (68,5–69,5 кв. м) – 2785–2924 т. р;
трехкомнатные (74–77 кв. м) —3153–3190 т. р.
«Благодатный»



Ул. Зорге, 9.
19-этажный каркасно-монолитный дом комфорт-класса из компактных квартир, ориентированный на богатую молодежь.Огороженная территория. 2015 г.1‒2-комнатные квартиры 38‒
48 кв. метров под чистовую отделку. Цена ― 52 тыс. рублей за кв. метр.
«Три сквера»



Вертолетное поле,
угол ул. Батуринской и 3-й Круговой.
.
4–7 этажное жилье бизнес-класса. Огороженные внутренние дворики,
подземные автостоянки, технический этаж с персональными кладовками для жильцов.
Крупный и достаточно долгосрочный проект. Ориентировочный срок завершения застройки — 2018–19 гг. 1–3 комн. квартиры 26–
83 кв. метра. Стоимость — 46–54 тыс. руб. за кв. метр.
«Красные ворота»



Окрестности парка им. Островского.
Трехсекционный крупнопанельный комплекс эконом-класса. Те же, что и в «Западных воротах», + огороженная территория (4 га).2014 г.От 27 метровых студий, до
77-метровых «трешек». Стоимость ―
от 1,2 млн рублей.
«Молодежный»



Окрестности «Ростсельмаша», ул. 1-й Конной армии, 37.
Высотный 600-квартирный «муравейник», состоящий преимущественно из малогабаритных студий.Гостевая автостоянка.2014 г.Стройварианты от 3 млн рублей.
Черевичкина, 91



Окраина Нахичевани.
80-квартирный дом эконом-класса из студий. Форма застройки — ЖСК
(не долевое строительство).
Автономная котельная.2013 г.Студии 19–
21 кв. метр. Цена — 80–
910 тыс. руб. за квартиру.
«Скандинавский»



Пер. Халтуринский, 206В/106,
окрестности Комсомольской площади.
134-квартирный дом комфорт-класса с обилием нежилых помещений. Подземная парковка.2015 г.1–3-комнатные квартиры под чистовую отделку 26‒
83 кв. метров. Цена 3,7‒6,3 млн рублей.
«Южный»



Ул. Ленина, 140А.
560-квартирный пятисекционный дом комфорт-класса.Гостевые парковки.2015 г.45–47 тыс. руб. за кв. метр.
«Виктор-Хаус»
(Victor-House)



Очередной высотный «слон в посудной лавке»: малоэтажном историческом центре Ростова.
Заявлен как жилье комфорт-класса.
Отсутствуют, включая полноценную придомовую территорию, необходимую для столь высокого здания.Дом сдан.1-комнатные
(38 кв. м) ― 3340‒3500 т. р.
2-комнатные
(72 кв. м) ― 5850‒5950 т. р.
3-комнатные ― (79 и 88 кв. м) 6800‒7200 т. р.
«Парус»



Ул. Закруткина, 61.
Высотная «свечка» комфорт-класса возле парка
В. Черевичкина.
Подземная парковка,
помещения для консьержа.
2014 г.1-комнатные (38, 43 кв. м) ― 3150–3350 т. р.
2-комнатные (59, 62, 69 кв. м) ― 4,6–5,2 млн р.
3-комнатные
(83 и 94 кв. м) ― 6400–6580 т. р.
«Жмайлова»




Ул. Жмайлова, 42 Е.
Эконом-класс
с отдельными опциями повышенной комфортности.
Огороженная территория,
трехметровые потолки.
2015 г.1-комнатные
(от 36 кв. м) — от 47 тыс. руб. за кв. м
2-комнатные
(от 57,5 кв. м) —
от 45 тыс. руб.
3-комнатные
(от 82,3 кв.м) — от 42 тыс. руб.

Один комментарий

  1. Дмитрий пишет:

    Занятный обзор.
    Интересно, что самые эмоциональные описания автор дал проектам многоэтажной застройки в центре города, особенно – объектам ЮИТ-Дон. ;)
    Кстати, а кто автор?

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru