Жилые комплексы Ростова.Жилой комплекс — как правило, совокупность зданий (реже — один крупный дом) с единой социальной и коммунальной инфраструктурой, философией застройки и однородной социальной средой собственников.

В состав социальной инфраструктуры могут входить детские площадки, стадионы, аптеки, поликлиники, продуктовые магазины, объекты общепита, парикмахерские, филиалы банков. Рынок строящихся жилых комплексов Ростова — это чуть меньше ста новостроек различного уровня комфортности — от элитного жилья до эконом-класса, находящихся в различной стадии готовности.

В помощь претенденту в новоселы мы подготовили обзор жилых комплексов Ростова.
На данной странице размещена информация о доступном первичном жилье эконом и комфорт-класса.

Осенью 2013 года первоначальный текст был изменен — в связи с существенными переменами на рынке недвижимости Ростова. Описания более дорогих жилых комплексов размещены на странице, посвященной элитному жилью Ростова.


Оглавление.

I. Рейтинг жилых комплексов Ростова:

  1. «Западные ворота»: самый большой.
  2. ЖК «Суворовский»: самый нежданный.
  3. Жилой комплекс «Балканы»: мини-полис под Ростовом.
  4. «Европейский»: доступное жилье под ключ.
  5. «Гвардейский»: новинка в высотном домостроении.
  6. «Военвед-Сити»: новая версия жилого массива.
  7. «Южный»: жилье в центре для среднего класса.
  8. «Норд»: микрорайон в двух городах.
  9. «Звездный»: жилой комплекс — первый небоскреб Ростова.
  10. «Парамоново»: самый дешевый.
  11. «Красные ворота»: Левенцовка по-восточному.
  12. «На Баррикадной»: одно из наследий «Ванта».
  13. «Поляна»: малоэтажный жилой комплекс на окраине.

II. Жилые комплексы Ростова:
интересные факты.

III. Фотогалерея.

I. Рейтинг жилых комплексов Ростова

1. «Западные ворота»: самый большой

(Читайте также: Левенцовский район)

Левенцовка.

Жилой комплекс-микрорайон «Западные ворота» является крупнейшим в городе объектом эконом-класса, входящим в состав строящегося Левенцовского района Ростова. По данным на 2012 год, на долю его застройщика — компании «Интеко» приходилось 33% площадей
от имеющихся объемов многоэтажных новостроек. Иными словами, каждый третий метр первичной недвижимости Ростова сейчас возводится на территории Левенцовки, — если не брать в расчет индивидуальное жилье.

Жилой комплекс расположен на территории периферийного Западного района на пересечении крупнейших транспортных магистралей Ростова — Малиновского, Доватора и Еременко.
Это микрорайон с развитой социальной инфраструктурой: школами, детскими садами, благоустроенными дворовыми территориями, поликлиниками, магазинами и предприятиями бытового обслуживания. Проектом планируется возведение многоэтажных наземных стоянок. Парковочные зоны, проходящие вдоль основных магистралей, разграничивают пешеходные
и транспортные потоки. Микрорайон застраивается современными 15–19-этажными типовыми панельными домами.

Вниманию покупателя в жилом комплексе Ростова представлены 1–3-комнатные квартиры эконом-класса площадью от 26 до 75 кв. метров. Стоимость жилья (в ценах на январь
2013 года) — от 1 миллиона 721 тыс. рублей за квартиру.

2. ЖК «Суворовский»: самый нежданный

Развернувшееся в северной части Ростова строительство жилого комплекса «Суворовский» впечатляет своей грандиозностью. Совсем недавно здесь простирались чистые поля, а сейчас выросли десятки новостроек. Жилой комплекс «Суворовский» — это новый район, возводимый севернее Северного массива, который не был предусмотрен генеральным планом Ростова.

ЖК Суворовский.

В прежние годы авторы генплана не предполагали, что передача окрестных земель СКВО состоится так быстро. В результате жилой массив обрушился ростовчанам как снег на голову. По заявлению представителей компании-застройщика — ЗАО «Кубанская марка», ориентировочная численность населения Суворовского жилого комплекса составит 200–
300 тысяч человек. Фактически это новый город, вплотную прилегающий к Ростову. Причем
на сегодняшний день компания уже выкупила 450 гектаров земли под будущую застройку.

Строительство развернулось в окрестностях совхоза СКВО, на землях 140-го военного городка (северное окончание улицы Вавилова, проходящей северо-западнее городского кладбища). В 2013 году намечена сдача в эксплуатацию двух первых очередей, состоящих из 25 домов с поликлиниками, школами, детскими садами, супермаркетом и торгово-развлекательным центром.

В жилом комплексе «Суворовский» продается доступное жилье, одно из самых дешевых
в Ростове. Стоимость различных квартир составляет 36–40 тысяч рублей за кв. метр, дома строятся по каркасно-монолитной и блочной (панельной) технологии. Дешевле, чем
в Левенцовском районе, но вместе с тем пока что данный участок не впечатляет своей обустроенностью и транспортной доступностью.

По заявлению представителей застройщика, транспортный вопрос должен быть решен
к 2015 году, по завершении намеченного строительства крупной развязки, которая закольцует пр. Космонавтов, ул. Вавилова и ряд других окрестных магистралей. А пока что строительство жилья, как часто у нас бывает, резко обогнало инженерию и «социалку».

Особенно если учесть, что весной 2013 года никто из инвесторов так и не захотел строить подземный тоннель, который должен был стать альтернативной дорогой погрязшему
в заторах проспекту Нагибина. А интенсивное заселение жилого комплекса Суворовского создаст колоссальную дополнительную нагрузку на этот участок, являющийся самым проблемным в Ростове.

3. Жилой комплекс «Балканы»: мини-полис под Ростовом

(Основная статья — «Балканы»: окно в Европу по-ростовски)

Мы специально включили жилой комплекс «Балканы» в самое начало рейтинга, поскольку его можно назвать принципиальной новинкой на рынке недвижимости Ростова. Застройщик мини-полиса компания «НЖК-Юг» предлагает 1–3-комнатные квартиры в малоэтажном жилье, альтернативном «каменным джунглям», — как периферийной Левенцовке, так и дорогим «высоткам» загазованного центра.

Жилой комплекс «Балканы» расположен на территории города-спутника Ростова — Батайска (остановка «Альянс», за левобережным «Ашаном»), давно воспринимаемкого как новый район мегаполиса. Новый малоэтажный комплекс примыкает к микрорайону «Солнечный», где уже проживают около тысячи ростовчан. Проект «Балкан» состоит
из шести очередей, в которых будут построены двух-трехэтажные многоквартирные дома
с обширной социальной инфраструктурой. Всего здесь будет продано 260 квартир площадью
от 40 до 90 кв. метров.

Сформулировать, к какому типу недвижимости относится жилой комплекс «Балканы» на ростовском рынке новостроек, весьма проблематично. С одной стороны, это далеко не «эконом-класс», учитывая его географическое месторасположение (по соседству — популярный водоем Соленое озеро, 15-минутная транспортная доступность до центра мегаполиса через Ворошиловский мост, закрытый проход для посторонних на территорию, наличие парковочного машиноместа на каждую из квартир). Вместе с тем компания «НЖК-Юг» намерена участвовать в реализации жилищных госпрограмм, в результате ей придется «держать» низкие цены на продаваемую недвижимость.

Учитывая, что в отличие от практически всех жилых комплексов Ростова, «Балканы» растут вширь, а не вверх, можно констатировать, что компания «НЖК-Юг» создает в мегаполисе принципиально новый тип жилья и стиль жизни.

Вкратце сформулировать общий портрет объекта можно следующими штрихами:

  • Тихие окрестности, чистая экология, которой не может похвастаться практически ни один из многоэтажных жилых комплексов Ростова: ни элитные новостройки на Пушкинской, ни периферийные объекты.
  • В жилом комплексе предусмотрено более качественное и дешевое автономное отопление и горячее водоснабжение, расходы на которое в Ростове занимают от 60% затрат на всю «коммуналку».
  • Каждый из малоэтажных многоквартирных домов располагает обширной персональной придомовой территорией на 25 сотках. Учитывая низкую этажность, жильцы «Балкан» не будут терять социальную связь с двором (для сравнения: в самом центре Ростова, на углу ул. Набережной и пр. Буденновского, намечено строительство элитного 25-этажного жилого комплекса-небоскреба на 24 сотках).

Благожелательные, вежливые соседи гарантируют минимизацию вандализма. Именно такие нравы сформировались в соседствующем поселке «Солнечном», традиция обещает продолжиться и в «Балканах». Живя в «многоэтажке», мы как бы «растворяемся» в переполненном муравейнике, зачастую не зная соседей из другого подъезда. Малоэтажная застройка располагает к сплоченности: жильцы дружны, общительны, быстрее находят общий язык.

4. «Европейский»: доступное жилье под ключ

Стартовавший в 2012 году проект нового крупного и одновременно доступного жилого комплекса Ростова, который обещает стать серьезным конкурентом строящимся «Западным воротам». Об этом, прежде всего, свидетельствует география продаваемых новостроек, которые также расположены в Западном районе мегаполиса в границах улиц 3-я Круговая, Батуринская и 2-я Володарская.

Европейский ЖК.

ЖК «Европейский»: так будет

Интересно, что жилой комплекс «Европейский», заявленный как доступное жилье, возводится на территории небезызвестного в Ростове Вертолетного поля, где по соседству уже сформировалась элитная индивидуальная застройка.

В отличие от периферийной Левенцовки, жилой комплекс «Европейский» — это уже обжитый
в Ростове микрорайон с обустроенной в окрестностях социальной инфраструктурой, транспортной доступностью и благополучными соседями. Возводимая доступная недвижимость позиционируется как комфорт-класс, дома строятся не по панельной,
а каркасно-монолитной технологии.

Полное завершение строительства жилого комплекса, который станет новым микрорайоном
в Ростове, запланировано на 2015 год. Он будет состоять из 17 жилых многоквартирных домов, детского сада, общеобразовательной школы. Вниманию покупателей предлагаются квартиры различных площадей. Самое доступное жилье — 24–метровые квартиры-студии стоимостью от 1 миллиона 340 тысяч.

В настоящее время в продаже есть квартиры в домах №6, №8, №8а и №9. В стоимость жилья входит ремонт, который включает: электроразводку, электроплиту, металлическую входную дверь, пластиковые окна и балконные двери, влагостойкий ламинат, плитку в санузле и кухонной зоне, обои под покраску. В квартирах-студиях предусмотрен кухонный гарнитур.

5. «Гвардейский»: новинка в высотном домостроении

Отличие этого жилого комплекса от всех остальных, строящихся в Ростове, — финский вентилируемый фасад класса А. Застройщик объекта — компания «10-ГПЗ» внедряет его
в качестве альтернативы облицовочному кирпичу, обычно используемому в процессе строительства каркасно-монолитных объектов.

ЖК «Гвардейский»: панорамное остекление лоджий, энергосберегающие окна и вентилируемый фасад.

ЖК «Гвардейский»: панорамное остекление лоджий, энергосберегающие окна и вентилируемый фасад.

Стены ростовского жилого комплекса состоят из газоблоков, утеплителей в двух слоях, вентилируемого пространства и фиброцементных плит. В доме создается теплосберегающий эффект: зимой здесь экономишь на отоплении, летом — на сплит-системах. Дополнительный эффект достигается за счет панорамного остекления лоджий, энергосберегающих окон и системы поквартирного регулирования подачи тепловой энергии. По аналогичной технологии строится и другое детище «10-ГПЗ» — также каркасно-монолитный жилой комплекс «Военвед-Сити».

Жилой комплекс «Гвардейский» расположен в центре Ростова, в окрестностях одноименной площади (ул. Красноармейской). При этом он удален парой сотен метров от шума и выхлопных газов транспортной магистрали. Иными словами, как раз здесь заканчиваются «каменные джунгли» и начинается так называемый «тихий центр», в большей степени подходящий для строительства жилья, а не офисных зданий.

Еще один интересный нюанс — «Гвардейский» вырос не только вверх, но и вниз. Такое проектное решение жилого комплекса связано с острым дефицитом земли в Ростове.
Под двором построена трехэтажная подземная парковка, а сама благоустроенная придомовая территория с детскими и спортивными площадками одновременно является кровлей стоянки автомобилей. Фактически застройщик сумел резко увеличить придомовую территорию, которая в любом многоквартирном доме традиционно разделяется на две основные зоны: хозяйственную (парковки, площадки для сушки белья, мусорных контейнеров) и досуговую (детские площадки, беседки, объекты озеленения).

Целиком сфотографировать жилой комплекс «Гвардейский» со двора невозможно даже широкоформатным объективом. Что навевает на мысль о дефиците придомовой территории и скупости застройщика.

Оригинальное проектное решение позволило увеличить придомовую территорию жилого комплекса.

К июлю 2014 года здесь продано практически все жилье, при этом компания «10-ГПЗ» намерена построить вторую очередь «Гвардейского». Статус здания — комфорт-класс.

6. «Военвед-Сити»: новая версия жилого массива

Еще один жилой комплекс компании «10-ГПЗ» также относится к категории комфорт-класса. При его строительстве используются почти те же технологии и проектные решения, что
и у «Гвардейского». Однако в основе проекта «Военвед-Сити» — несколько иная идея, вдохновленная как географическим положением, так и социальной направленностью комплекса.

Военвед-Сити.

▪ Квартиры в «Военвед-Сити» — на сегодняшний день единственное на Военведе первичное жилье, поскольку более пяти лет в здесь не возводились новостройки.

▪ «Военвед-Сити» пока что является единственным во всем Ростове жилым комплексом, где можно купить первичное жилье по военной ипотеке.

▪ По своим габаритам жилой комплекс является новым микрорайоном Ростова
(1078 квартир + нежилые помещения), а точнее, самой современной очередью Военведа.

▪ Интересно, что жилой комплекс стал частично оттягивать покупателей у Западного района Ростова, включая панельную Левенцовку, относящуюся к эконом-классу. Причина объясняется тем, что он строится на одной из крупнейших трасс — Таганрогском шоссе, проехав по которому несколько километров, попадешь
в Левенцовский район.

ЖК «Военвед-Сити» состоит преимущественно из 1–2-комнатных квартир площадью
от 34 до 87 метров. Стоимость жилья — от 43 тысяч рублей за кв. метр. Запланированная сдача первой очереди — первый квартал 2015 года, всего комплекса — конец 2016-го.

7. «Южный»: жилье в центре для среднего класса

Ориентированный на покупателя со средним достатком жилой комплекс строится
в географическом центре Ростова — на улице Ленина, 140 А (между зданием ГУВД
и ул. Врубовой). Желающим жить в центре административном при выборе квартиры в этом жилом комплексе стоит учесть, что, в соответствии с нынешним генеральным планом Ростова, именно на Ленина планируется перенести ряд административных зданий мегаполиса, сделав ее дублером перегруженной Б. Садовой. Таким образом, приобретение здесь жилья во многом является сделкой «на перспективу». Есть все основания предполагать, что стоимость современной недвижимости на Ленина с годами основательно вырастет.

ЖК Южный.

Жилой комплекс «Южный» состоит из пяти 15–20-этажных секций, строящихся по популярной в Ростове каркасно-монолитной технологии, в которых будут расположены 560 квартир, а также офисные и торговые помещения (их застройщик намерен оставить за собой). По завершении строительства запланировано комплексное благоустройство и озеленение придомовой территории, возведение детских и спортивных площадок, обустройство парковок.

Первая очередь «Южного», состоящая из двух секций, уже вводится в эксплуатацию, вторую планируется сдать в 2014–15 годах. Покупателям здесь предлагаются 1–3-комнатные квартиры, различных площадей. Стоимость жилья в первой построенной очереди — 49 тысяч рублей за кв. метр, во второй — 38–40 тысяч.  

8. «Норд»: жилой комплекс в двух городах

(Читайте также: Орбитальная-Ростов )

ЖК Норд.

Уникальность этого жилого комплекса в том, что он расположен сразу в двух городах, а если быть точнее, двух муниципальных образованиях: Ростове и Аксайском районе. Южная сторона лежит на окраинных улицах Северного района: Беляева и Орбитальной, которая стихийно застраиваясь еще в прежние десятилетия, «выползла» из мегаполиса в Аксайский район.

Жилой комплекс позиционируется как новый район Ростова общей площадью застройки
250 тыс. кв. метров. Здесь планируется возвести 16 каркасно-монолитных многоквартирных домов. В состав социальной инфраструктуры входят общеобразовательная школа
на 1000 мест, два детских сада на 270 мест, три современных 3–5-этажных паркинга
на 691 машиноместо, теннисные корты и футбольное поле. Самый колоритный объект — 26-этажная   башня «Норд», где разместятся  торгово–развлекательный центр, кинотеатр и бассейн.

Стоимость квартир в строящемся жилом комплексе начинается от 1 миллиона 689 тысяч рублей.

9. «Звездный»: жилой комплекс — первый небоскреб Ростова

ЖК Звездный.А этот жилой комплекс, расположенный в Ворошиловском районе, можно уже назвать самым первым небоскребом Ростова. Построенный в прежнее десятилетие на Гвардейской площади пока что самый высокий дом — 24-этажный 96-метровый «Олимп-Тауэрс», пожалуй, все-таки не дотягивает до такого статуса, хотя высота воздвигнутых трех башен и превышает предусмотренные отечественными СНиПами 75 метров.

Проект представляет собой семь 24–35-этажных зданий с подземным паркингом
на 1500 автомобилей. В нижнем уровне разместятся магазины, рестораны, парикмахерские, фитнес и спортзал. Одновременно проектом предусмотрено благоустройство пространства прилегающей набережной реки Темерник. Примечательно, что из окон квартир жилого комплекса открывается вид на такую достопримечательность Ростова, как женский Иверский монастырь.

10. «Парамоново»: самый дешевый

(Читайте также: «Ростовский самозастрой разбирают на запчасти»)

ЖК Парамоново.

Мы специально обратили внимание и на этот объект, строящийся на Каменке и заявленный
как один из жилых комплексов Ростова. Ибо он привлекает внимание многих горожан как самый дешевый. По прежним заявлениям застройщика, стоимость самых дешевых квартир («гостинок») здесь начиналась от 390 тысяч рублей. Однако после небезызвестной истории
со строительным концерном «Вант», продававшим жилье по откровенно демпинговым ценам
(что явилось главной причиной его банкротства, возникновения армии обманутых дольщиков и заведения громких уголовных дел), ростовчане должны быть более бдительными.

По сообщению ряда СМИ(1-2) , этот пятиэтажный жилой комплекс по документам является не жильем, а двухэтажным домом отдыха (3–5-го этажей в принципе не существует). При этом, как сообщают журналисты, покупателям предлагается лишь временная прописка — на правах длительного проживания, а не собственности.

Сложно сказать, насколько законной и выгодной является подобная сделка (теоретически почему бы и не согласиться взять в долгосрочную аренду за 390 тысяч рублей ту же «гостинку»). Но подобная операция, надо думать, отнюдь не является приобретением жилья
в собственность.

Парамоново, скан.

Скан-копия документа 2009 года департамента архитектуры Ростова об официальном статусе жилого комплекса «Парамоново».

В свою очередь отметим, что за последние годы в Ростове сформировался некий рынок псевдожилья, построенного незаконно и продаваемого по демпинговым ценам. Так, по данным администрации Ростова, в городе самовольно возведено 98 многоквартирных домов (!) в зонах индивидуальной застройки и даже на территориях садоводческих товариществ.

Обычно покупателей квартир в таком самозастрое оформляют как совладельцев индивидуального дома, который здесь разрешалось возвести. Стоимость подобных квартир составляет 500–600 тыс. рублей, однако владеют ими «на птичьих правах». Так, в 2012 году администрация подала иски в суд на предмет сноса практически всех незаконных объектов, несколько удалось демонтировать. Хотя 35 строений были уже заселены.

11. «Красные ворота»: Левенцовка по-восточному

(Читайте также: «В Ростове появятся «Красные ворота»)

ЖК Красные ворота.

Дополнительно реализуемый застройщиком Левенцовского района проект жилого комплекса «Красные ворота», по сути, представляет собой своеобразную «мини-Левенцовку», строящуюся не в западной, а восточной части Ростова. Общая площадь четырех 14-этажных корпусов составляет 44,5 тысячи квадратных метров, жилье строится по той же современной крупнопанельной технологии, что и «Западные ворота».

Принципиальное отличие жилого комплекса «Красные ворота» в том, что он расположен не на периферийной, а на уже обжитой территории Ростова — в окрестностях парка им. Островского  и Пригородного автовокзала (на Сельмаше). Завершить строительство планируется во второй половине 2013 года.

12. «На Баррикадной»: одно из наследий «Ванта»

Этот объект относится к серии жилых комплексов с «испорченной репутацией», поскольку когда-то его застройщиком выступал небезызвестный концерн «Вант», оставивший после себя в Ростове по сути крупную улицу обманутых дольщиков. Сейчас заваренную кашу расхлебывает Ростовская региональная ипотечная корпорация (РИК). Строительство ведется одним из бывших подразделений «Ванта». Впрочем, подробно «расшифровывать» организационный процесс особого смысла нет, на сей раз все идет по закону.

НА БАРРИКАДНОЙ.

Миссия РИК — достроить объект до конца, а для этого нужно продолжать продажи. Иными словами, в силу форс-мажора этот бывший коммерческий проект превратился в социальный, поскольку теперь первоочередная задача — спасти деньги дольщиков. Тем не менее РИК позиционирует возводимый объект как «комфорт-класс»: восьмиэтажный жилой комплекс «на Баррикадной» строится из кирпича, расположен на давно обжитой территории Ростова,
в окрестностях — лицей, детский сад.

Еще одна изюминка проекта в том, что в силу особенностей местного рельефа жилой комплекс расположен в одной из самых высоких точек Ростова. Несмотря на это, у наиболее привередливых покупателей недвижимости большинство улиц Железнодорожного района особым спросом не пользуется.

13. «Поляна»: малоэтажный жилой комплекс на окраине Ростова

А этот объект уже относится к принципиально новому, пока немногочисленному,
но набирающему популярность в Ростове типу жилых комплексов — малоэтажному.
Как известно, за прошедшую посткризисную пятилетку у нас сформировался новый рынок недвижимости — расположенные под Ростовом-на-Дону коттеджные поселки, где можно купить дома, таунхаусы либо земельные участки.

ЖК Поляна.

Малоэтажный комплекс — более урбанизированный вариант: здесь продаются квартиры
в небольших многоквартирных домах без персонально выделенной придомовой территории для каждого отдельно взятого собственника жилья (в отличие от таунхауса). Основная аудитория покупателей — люди, желающие жить в городской квартире, но не довольные высотными «муравейниками».

Жилой комплекс «Поляна» расположен в районе «Орбитальной-Ростов», с северо-восточной стороны он примыкает к строящемуся высотному микрорайону «Норд» (окрестности «Леге-Артис» и «Леруа-Мерлен»). Проект представляет собой тринадцать трехэтажных кирпичных домов, пребывающих в различной стадии готовности на огороженной территории. В продаже одно-двухкомнатные квартиры площадью 24–42 кв. метра, стоимость жилья — от 45 тыс. рублей за кв. метр.      

II. Жилые комплексы Ростова: интересные факты

(Читайте также: Новостройки Ростова — семь главных трендов )

▪ Самым высоким спросом в жилых комплексах Ростова пользуются 1-2-комнатные квартиры
в сегментах эконом и комфорт-классов. Покупатели, располагающие большими возможностями, все чаще интересуются приобретением или строительством индивидуального жилья.

▪ По этой причине ряд экспертов констатирует падение спроса на элитное жилье в крупных жилых комплексах Ростова. Строительство собственного дома с огороженным земельным участком в расчете на кв. метр недвижимости обойдется намного дешевле приобретения дорогой квартиры.

▪ Основной объем ипотечных сделок приходится на небольшие квартиры эконом-класса,
в результате доступное жилье продолжает медленно дорожать.

▪ Год за годом все больше горожан интересуется не квартирами в «многоэтажках»,
а строящимися коттеджными поселками. Показатели за прошедшую пятилетку впечатляют: если до кризиса под Ростовом функционировал только один загородный комплекс — Солнечный, то в конце 2012 года в окрестностях мегаполиса реализовывалось
уже 25 малоэтажных проектов.

▪ Один из коттеджных поселков Ростова «Донской» ориентирован на переманивание
за город потенциальных покупателей трехкомнатных квартир в жилых комплексах, а также собственников «трешек» во вторичке. Суть идеи — собственник жилья продает свою 60–
70-метровую трехкомнатную квартиру и на вырученные средства за 3–3,5 миллиона рублей покупает 120–140-метровый дом или таунхаус, тем самым вдвое и бесплатно увеличив свои площади.

▪ Многие из крупных застройщиков Ростова хотят развивать свой бизнес за городом, строя малоэтажное жилье, хотя недвижимость здесь значительно дешевле.

▪ По оценкам некоторых застройщиков жилых комплексов, высоким спросом пользуются квартиры в небольших малоэтажных домах (например, десятиквартирная «трехэтажка»), однако возводить такое жилье из-за дефицита земельных участков Ростова на территории мегаполиса проблематично.

III. Фотогалерея

ЖК Арбат
Вид на элитный жилой комплекс «Арбат» с чердака разрушающегося памятника архитектуры по соседству.

ЖК Ульяновский.
Жилой комплекс «На Ульяновской» изменил малоэтажную панораму Старого Ростова,
в частности архитектурного ансамбля «Солдатская слобода», чьей доминантой была колокольня Ростовского кафедрального собора.

ЖК Покровский.
Небезызвестный в Ростове высотный жилой комплекс «Покровский» и вплотную примыкающая к нему разрушающаяся «хрущевка» на Суворова, 89.

ЖК "Суворовский": панорама.
ЖК «Суворовский»: панорама.

Улица Вселенной.
Севернее Орбитальной в названии улиц продолжается космическая тематика старой застройки Ворошиловского района. Помимо ул. Вселенной, здесь есть переулок Атмосферный, Юпитера, улица Обсерваторная и даже улица Венеры, способная ассоциироваться не только с космосом.

Севернее Орбитальной.
Если двигаться дальше на север, уже по землям Аксайского района, высотная застройка
в окрестностях «Норда» постепенно сменяется «пятиэтажками».

Вид на СЖМ.
А далее  переходит в «малоэтажку»: вид на жилые комплексы Северного района
из северного пригорода Ростова.

Ссылки:

  1. «Новый регион-2»// «Ростовские сказки на новый лад».
  2. «Новости по-ростовски»// «Покупая «доступное жилье», можно оказаться собственником комнаты в Доме отдыха.


РЕКОМЕНДУЕМ:



Комментарии: 9

  1. Василий пишет:

    эмм… и где доступное жилье? то есть квартира как в описание на которую можно заработать за три года семье из трех человек (муж+жена+ребенок) в среднем чистый доход такой семьи в Ростове 30т.р. из которых где то 5-7т.р. только содержание семьи(продукты, быт.химия, одежда) итого 23т.р. чистыми что = 276 в год самый дешевый вариант из выше перечисленных ливенцовка где 2к квартира стоит из рекламы 2.1 млн. рублей из не сложных расчетов получаем приблизительно 8 лет кропотливых накоплений… ах да ведь еще надо платить налоги и всяческие коммунальные сборы за 2к квартиру будет около 4т.р. летом и 5т.р. зимой итого получаем другой расчет выводящий на 10-11лет… и никаких отпусков в том числе ребенку, а тут уже ювенальная юстиция лишит родительских прав как не способных содержать ребенка….

  2. Надежда Федоровна пишет:

    А как же ЖК «Славянский квартал»? Практически в центре Ростова (на Мечникова), состоит из двух двухсекционных 22-этажных корпусов.
    478 квартир, общей площадью 36,6 тыс.кв.м. (больше, чем “дом-гигант” из данной статьи ;-) )
    Магазины, офисы, подземные автостоянки на 230 машиномест. ;-)
    Насколько видно с моего балкона на 11.12.2011г., восточный корпус возведен наполовину (9-10эт), западный – чуть больше (12-13эт.), идет облицовка стен кирпичом. ;-)
    http://www.sk-slavyane.ru/zhilaya-nedvizhimost/blog.html

  3. Петр пишет:

    Автор, вы язвенник что ли? Или плохо выспались, когда писали статью? Аналитическим называется обзор не тогда, когда вы старчески брюзжите, а когда сравниваете объекты по существу. А то, что вами написано, читать противно.
    И “Арбат” высок слишком (на Новом Арбате здания еще выше, если уж говорить о концепции).
    И дом на Ульяновской, якобы, строят не там, где надо. Конечно, разваливающийся и аварийный старый фонд лучше, кто бы спорил. Такая панорама трущоб с Дона, залюбуешься.
    И Пушкинская, по-вашему, недостаточно хороша для дома, который позиционируется как элитный.
    И даже в благоустройстве двора в Левенцовке силами управляющей компании вам чудится некий злой и коварный умысел.
    Нейтральная оценка только “Трем скверам” – маленьким домишкам у чёрта на куличках, которые алчный застройщик пыжится назвать элитным жильем. Автор ни разу не палится, вот прям ни капли.

  4. Прораб пишет:

    Только полному шизофренику может прийти мысль впереть этот так называемый Арбат на данный участок старого Ростова.
    Как и большинство новостроек Ростова, этот Арбат – та же самая хрущовка, только высота у нее не пять этажей, а двадцать пять.
    Как говаривали наши деды, в калачный ряд со…

    Дом на Ульяновской (и Ворошиловском) отдельная песня. Это настоящий клык на фоне исторической малоэтажной застройки Ростова со стороны Задонья. Посмотрим на высотные панорамы того же Нью-Йорка или хотя бы провинциальных городов Китая. Это красиво. А наша ростовская панорама подобными “деятелями” превращена в большую помойку.

    Чувствуется, что писал реплику “архитектор-недоучка”, с бо-о-о-льшими амбициями.
    Гнать вас всех грязной метлой надо из исторического центра с вашими коробками. Вообще запретить строить в центре города.
    В Левенцовке клепайте свои Арбаты и прочие высотные хрущобы 21 века.

  5. Роман Горобцов пишет:

    Коммерческая реклама в комментарии удалена.
    Для желающих опубликовать рекламу – наш прайс-лист находится здесь:

    http://rostov-dom.info/reklama/

    Модератор.

  6. Дмитрий пишет:

    “ЖК Чехов” и “56 гектаров” – наверное ошибка?
    Какова на самом деле площадь участка? Там и гектар вряд ли наберется…

    • Ростов-Дом пишет:

      Спасибо, что обратили внимание. Разумеется, не гектаров, а соток.
      Внесли исправление в текст, теперь данные корректны.

  7. Анастасия пишет:

    Красные ворота все еще строят. Первый корпус только начали сдавать. Будущие соседи, ждем всех на нашем форму, посвященном нашему будущему жилищу! http://www.rgates.ru/

  8. бухой котэ пишет:

    ай-ай-ай, пичалька пришла в наш дом – купили квартирку в “гвардейском” – теперь пойду убьюсь апстену… хэлп ми!!!! аффтар, пешы исчо!!! :-) )))

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru