Жилые комплексы Ростова

Жилой комплекс — как правило, совокупность зданий (реже — один крупный жилой дом) с единой социальной и коммунальной инфраструктурой,  философией застройки и однородной социальной средой собственников.

В состав социальной инфраструктуры могут входить детские площадки, стадионы, аптеки, поликлиники, продуктовые магазины, объекты общепита, парикмахерские, филиалы банков. В Ростове жилые комплексы строятся, как правило, в центре города и обычно относятся к недвижимости бизнес-класса.

Оглавление:

I. Жилые комплексы-микрорайоны Ростова:

1. «Западные ворота».
2. «Норд».
3. «Парковый квартал».

II. Рейтинг строящихся жилых комплексов Ростова:

1. Самый дорогой.
2. Самый большой.
3. Самый высокий.
4. Самый торговый.
5. Самый трагичный.
6. Самый ностальгический.

III. Каталог жилых комплексов Ростова.

I. Жилые комплексы-микрорайоны Ростова

1. Жилой комплекс-микрорайон «Западные ворота» является крупнейшим в городе объектом эконом-класса, входящим в состав строящегося Левенцовского района Ростова. Расположен на территории периферийного Западного на пересечении ул. Малиновского, Доватора и Еременко. Это микрорайон с развитой социальной инфраструктурой: школами, детскими садами, благоустроенными дворовыми территориями, поликлиниками, магазинами
и предприятиями бытового обслуживания. Проектом планируется возведение многоэтажных наземных стоянок. Парковочные зоны, расположенные вдоль основных магистралей, разграничивают пешеходные и транспортные потоки. Микрорайон застраивается современными 15–19-этажными типовыми панельными домами. Первая очередь успешно заселена.

2. Жилой комплекс-микрорайон «Норд» входит в состав запланированного проекта Ростовской агломерации одноименного города-спутника Ростова. Последний будет располагаться одновременно на территории двух муниципальных образований: столицы ЮФО и Аксайского сельского района. Южная сторона жилого комплекса расположена на окраинных улицах Северного района Ростова: Орбитальной и Беляева. На первом этапе «НОРД» является целевым инвестиционным проектом, что позволяет обеспечивать строительство
без средств дольщиков. Общий объем инвестиций в микрорайон «НОРД» составляет
10 млрд рублей.

Жилой комплекс Ростова позиционируется как проект бизнес-класса,  дата ввода в эксплуатацию – 2014 год. Общая площадь застройки —  250 тыс. кв. метров.
В новом микрорайоне Ростова планируется возвести
16 жилых каркасно-монолитных комплексов. В состав социальной инфраструктуры входят общеобразовательная школа на 1000 мест, два детских сада на 270 мест, три современных 3–5-этажных паркинга на 691 машиноместо, теннисные корты и футбольное поле. Самый колоритный объект запланированной социальной инфраструктуры — 26-этажная   башня «Норд», где разместятся  торгово–развлекательный центр, кинотеатр
и бассейн. Срок сдачи первой очереди жилого комплекса Ростова — 1-й квартал 2012 г.

3. Жилой комплекс-микрорайон Ростова «Три сквера». Проект представляет собой спальный микрорайон для богатых, целиком состоящий из элитных 4–7-этажных многоквартирных домов общей площадью более 200 кв. метров. Жилой комплекс расположен в Западном районе Ростова в границах ул. Батуринской, 3-й Круговой, 2-й Володарской
и Судостроительной. Площадь застройки — 58 Га.

II. Рейтинг строящихся жилых комплексов Ростова

1. «Усадьба» — самый дорогой жилой комплекс Ростова (по данным на 2011 г.), позиционируемый застройщиком как элитное жилье класса «люкс».  Это 53-квартирный дом, расположенный на ул. Пушкинской, между пер. Чехова и Университетским. В целом элитность объекта можно поставить и под сомнение, как, впрочем, и элитность любого жилого комплекса, возведенного на ул. Пушкинской, пусть и являющейся в Ростове самой дорогой улицей. Особенно если учесть, что в здании имеются достаточно «компактные» 80-метровые
2-комнатные квартиры, площадь которых изначально не соответствует озвученному критерию.

Особенности здания: высота потолков – 3,5 метра, авторская архитектура, натуральные материалы в отделке, централизованная фильтрация воды, отдельный канал подачи питьевой воды, централизованное кондиционирование. Безопасность: контроль доступа, камеры внутреннего и наружного наблюдения с датчиками движения и видеорегистрацией, видеодомофон с возможностью просмотра картинки с нескольких камер. Телекоммуникации: высокоскоростной Интернет, спутниковое телевидение, внутренняя мини-АТС с «Услугой секретаря».

2. «Западная звезда» — данный жилой комплекс представляет собой самый большой строящийся дом-гигант Ростова из трех секций площадью около 28 тысяч кв. метров. Расположен в районе ул. Жмайлова, окрестностях западного Молкомбината (адрес:
ул. Стабильная, 21). В доме 320 квартир от одной до трех комнат площадью от 37 до 99 кв. м. 1300 кв. м занимают встроенные офисные помещения. К другим объектам социальной инфраструктуры относятся детская площадка зоны отдыха, предусмотренные проектом малые архитектурные формы, а также запроектированые на первом этаже помещения общественного назначения.

3. «Звездный» — самый высокий жилой комплекс Ростова, начавший строиться в четвертом квартале 2010 г. Завершение проекта намечено к началу 2014 года. Жилой комплекс представляет собой семь 24–35-этажных зданий (читай: первые небоскребы Ростова)
с подземным паркингом на 1500 автомобилей. В нижнем уровне комплекса разместятся магазины, рестораны, парикмахерские, фитнес  и спортзал. Одновременно проектом предусмотрено благоустройство пространства прилегающей набережной. Примечательно,
что из окон квартир открывается вид на женский Иверский монастырь.

4. «Миллениум-2» — похоже, самый торговый жилой комплекс в Ростове, предназначенный как для жилья, так и коммерции. Основная суть проекта в том, что общая площадь его торгово офисных помещений составляет 5331 метр, торгово-офисного центра — 6975 метров. Это объект из 9 зданий площадью около 60 тыс. кв. м, где одновременно должны жить 654 семьи. Оснащен подземным паркингом на 250 машиномест. Можно констатировать, что данная стройка представляет собой попытку возвести первый многофункциональный комплекс в городе.

Строительство жилого комплекса развернулось на ныне популярной улице Текучева (между Ворошиловским и Буденновским проспектами), которой в рамках реализации генерального плана Ростова пророчат стать одни из деловых дублеров Б. Садовой, притянув к себе часть бизнес-инфраструктуры мегаполиса. Строительство зданий осуществляется по каркасно-монолитной технологии, отделка фасадов – облицовочный кирпич светлых тонов и керамогранит. Реализация проекта началась в конце 2010 года, завершение намечено
на 2016 г., сдача первой очереди — 2013 г.

5. «На Ульяновской» — самый трагичный жилой комплекс, в настоящее время являющийся наглядным свидетельством, как безвозвратно гибнет старый Ростов и историческая малоэтажная панорама мегаполиса с Задонья. Как философски отмечают некоторые архитекторы, нам остается только фотографировать старый Ростов, поскольку спасти его от разрушения невозможно. Строительство жилого комплекса развернулась
в районе ул. Ульяновской/пер. Газетного/пр. Ворошиловского, неподалеку от въезда в Ростов
со стороны Батайска, на территории Солдатской Слободы. В рамках проекта осуществляется застройка целого квартала высотными «свечками» по каркасно-монолитной технологии.

6. «Пушкинский» — самый «ностальгический» жилой комплекс, стилизованный
под «старый Ростов». Расположен на ул. Пушкинской и пер. Университетском. Проект представляет собой 6-этажный одноподъездный кирпичный дом с выставленными на продажу 7-комнатными квартирами площадью около 400 кв. метров. Планировка квартир: гостиная, кабинет, оранжерея, три спальни, кухня-столовая, сауна. В жилье подобного типа зачастую селились состоятельные жители старого Ростова. Социальная инфраструктура этого небольшого жилого комплекса состоит из расположенных на первом этаже двух саун, бассейна и спортивного зала, а также подземной парковки на 17 машиномест. Здание не дотягивает до дореволюционного жилья по высоте потолков (всего 3,3–3,9 метра), ведь состоятельные ростовцы занимали более внушительные квартиры.

Техническая «начинка» жилого комплекса весьма своеобразна: в каждой из квартир проектом предусмотрен старинный камин, одновременно жилье оснащается энергосберегающими металлопластиковыми окнами и цифровым спутниковым телевидением, которое, кстати, через 5–10 лет обещает стать  доступным жителям любого дома Ростова. Вообще, по оценкам многих архитекторов, подражание старинной архитектуре в нашем XXI веке — путь в никуда, необходимо искать современные решения применительно к нашей эпохе технического прогресса, а не пытаться повторно войти в одну и ту же реку. Впрочем, иные точки зрения тоже имеют право на существование.

III. Каталог жилых комплексов Ростова ⁽¹⁾:

Название	География	Цена (руб./кв. м)	Краткое описание
«Парковый квартал»	П-к Вити Черевичкина /ул. Закруткина /ул. Искусственная	Примерно - 57000	Пять монолитно-кирпичных секций, сдана последняя очередь
Жилой комплекс «Западные ворота»	Новый микрорайон Ростова, западнее областной больницы	40500	Современные типовые панельные дома, первая очередь заселена, продается – третья.
«Жилой комплекс «Норд»	Севернее ул. Орбитальной, территория одноименного города-спутника Ростова	Однокомнатные квартиры – 35000, двухкомнатные - 34000	Каркасно-монолитные дома
«Красный город-сад»	Пр. Стачки, между остановками «Бабушкино» и «Дружинников»	Однокомнатные квартиры – 55000, двухкомнатные - 53000-54500, трехкомнатные - 47000-49000, парковки – 800000 (машиноместо).	Три 16-этажных кирпичных дома на 500 квартир, подземный паркинг на 235 машиномест, торговые, бытовые и офисные помещения. Автономное отопление, пожаротушение, видеонаблюдение, консьерж. Сдана последняя очередь.
Жилой комплекс «Пушкинский»	Ул. Пушкинская/пер. Университетский	100000	Попытка стилизации элитного жилья под «Старый Ростов». Сдача – 4-й квартал 2011 г.
Жилой комплекс Ростова «На первой Майской»	Ул. 1-я Майская и 16-я линия	60000 руб, встроенные парковки – 100000 руб. (машиноместо)	Четыре 10-этажных кирпичных дома, подземные автостоянки, гостевые парковки, детские площадки, площадки для отдыха.
«Аллея роз»	2-я Краснодарская и бульвар «Дружба»	Однокомнатные квартиры - 40000, двухкомнатные - 39000, трехкомнатные - 37000.	Три 16-20 этажных каркасно-монолитных дома. Инфраструктура: парикмахерская, нотариус, продуктовый магазин, подземно-надземные автостоянки. Объект сдан.
Жилой комплекс «На Ульяновской»	Ул. Ульяновская, пер. Газетный, территория старого Ростова.	Квартиры -45000, офисы - 50000	Комплексная застройка квартала, сдан очередной объект.
«Голубые ели»	Ул. Вересаева, окрестности 40-летия Победы	Квартиры – 40800, нежилые помещения – 48900	Десять 10¬-этажных кирпичных домов. Инфраструктура: закрытые и открытые парковки, бильярдная, ТСЖ, физкультурный зал,офисы, 2 магазина, мотель, кафе, фитнес-центр.
«Западная Звезда»	Ул. Стабильная, 21	Двухкомнатные квартиры: 73,5 кв. м -2700000, 74,5 кв. м -2700000, 78-79 кв. м - 2800000 руб	Все квартиры имеют балконы и лоджии. Дом сдан.
Жилой комплекс «На Тельмана»	Угол Тельмана и Кировского проспектов, в нескольких кварталах от самой дорогой улицы Ростова - Пушкинской	52000-53000	Концепция: дом бизнес-класса в тихом центре. Предусмотрено строительство нескольких 16-18-этажный зданий.
Жилой комплекс «Три сквера»	В границах ул. Батуринской / 3-й Круговой / 2-й Володарской и Судостроительной	60000-65000	Концепция: периферийный спальный район для богатых, застроенный элитными 4-7-этажными домами. Стилизован под исторический центр Ростова, чью архитектуру мы безвозвратно теряем. Долгосрочный проект, в ходе реализации которого планируется возвести около 200 тыс. кв. метров элитного жилья. Введена в эксплуатацию первая очередь (3 «четырехэтажки»).
Жилой комплекс «Звездный»	Ул. Пацаева, Северный район, окрестности женского монастыря	35000	Первый небоскреб в Ростове (самые высокие башни – 35 этажей)
«Миллениум-2»	Ул. Текучева, между Буденновским и Ворошиловским проспектами	Средняя цена – 58000	Многофункциональное здание с торговыми и офисными помещениями
Жилой комплекс «Ростов-Сити»	Ул. Суворова/Журавлева	75000	Проект комплексной высотной застройки (16-23 этажа) старого центра. Возведены две первые башни.

ФОТОРЕПОРТАЖ

ЖК «Арбат»

Московский бренд строящегося жилого комплекса «Арбат» на ул. Шаумяна, надо думать, опирается на давнюю мечту горожан — создать в Ростове свой местный пешеходный Арбат, пешеходную улицу-дублера Б. Садовой, превратив в нее соседнюю ул. Шаумяна. Увы, высотная концепция возводимого здесь «небоскреба» явно не соответствует философии истинного малоэтажного «Арбата», равно как и окружающей дореволюционной застройки.

Застройщик «Арбата», как и другие компании, компенсирует дефицит земли исторического центра Ростова наступлением на воздух.

Арбат и соседи. Вид на жилой комплекс с чердака дореволюционного дома, ныне — разрушающейся «коммуналки».

ЖК «На Ульяновской»

Жилой комплекс «На Ульяновской», или Прощай, старый Ростов. Новый вид на панораму мегаполиса с Задонья.

Акселерация Солдатской слободы.

ЖК «Усадьба» 

Жилой комплекс «Усадьба» — очередная попытка застройщика возвести на улице Пушкинской элитный дом. Реально ли это в принципе, вопрос весьма спорный. Зато, если верить данным маркетологов, создать самую дорогую в Ростове недвижимость у него уже получилось.

ЖК «Аллея роз»

Красная роза от застройщика.

Жилой комплекс «Покровский».

Элитный «Покровский» небоскреб: вид со двора знаменитой аварийной «пятиэтажки» Суворова, 89. Похоже, кто-то на данном участке явно лишний…

Левенцовский микрорайон

Застройщик одного из крупнейших в Ростове жилых комплексов — Левенцовского микрорайона следует зародившейся моде — оставить после себя жильцам собственную управляющую компанию. На память.

Многие жильцы Левенцовки уже жаловались на бытовые неудобства. Но зато здесь есть ЖКХ: дороги, лавочки, детские площадки и даже дворовые урны.

Олег ПЕТРУШИН,
фото автора

RSS-лента

Новости на почту

Ссылка:

1. По данным на лето 2011 г.

Читайте также:

• Рейтинг строящихся районов Ростова.
• Квартиры Ростова.
• “Западные ворота”: третья очередь.
• Жилой комплекс “Чехов”: дом XXI века.
• Города-спутники Ростова.
• Коттеджные поселки Ростова.
• Таунхаусы Ростова.
• Как выбрать дом под Ростовом.