Капитальный ремонт в вопросах и ответахДействующее жилищное законодательство не устанавливает четкого регламента по эксплуатации многоквартирных домов. В результате сегодня довольно трудно ответить на вопросы, которые постоянно задают жители: кто, когда и как должен производить капитальный ремонт домов и кто несет за это ответственность? Постараемся детально разобрать комплекс проблем, связанных с капремонтом МКД.

Что же такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт — это простое воспроизводство активной и пассивной частей основных фондов, израсходовавших свой нормативный ресурс, и восстановление еще не изношенных элементов основных фондов с целью использования их эксплуатационных ресурсов. Чтобы правильно понимать, что такое капитальный ремонт, необходимо разобраться в терминах и определениях, применяемых в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Основное и служебное зданияЖилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более зданий. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке.
К числу служебных строений относятся гаражи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т. п.

Общее имущество жилого дома — подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в кадастровом плане земельного участка).

Несущие конструкции здания — строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях.

Техническое состояние — совокупность подверженных изменению в эксплуатации свойств здания, характеризуемых в определенный момент времени признаками и параметрами состояния, установленными технической документацией.

Надежность — свойство здания выполнять заданные функции, сохраняя эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого промежутка времени. Это свойство комплексное, включающее в себя безотказность, долговечность и ремонтопригодность здания в целом и его конструкций.

Долговечность — то же, но с возможным перерывом для ремонта.

Техническое диагностирование — установление причин отказов; определение фактического технического состояния здания в данный промежуток времени; выявление необходимости регулировок или замены элементов при техническом обслуживании; установление необходимости ремонтов; оценка качества выполнения работ при техническом обслуживании и ремонте; прогнозирование остаточного ресурса на основе анализа отказов (то есть предсказание с определенной достоверностью изменения фактического состояния для любого момента времени).

Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеют износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%. Основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Аварийное жилье опасно для жизниАварийное состояние несущих конструкций здания — состояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих. Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.

Стандарты и нормативы предоставления жилищных и коммунальных услуг — обязательные для соблюдения исполнителем услуг требования поддержания, сохранения потребительских характеристик (свойств, параметров), включая требования надежности и устойчивости функционирования инженерной инфраструктуры, безопасности условий проживания и окружающей среды, выраженные в количественных измерителях, установленные (или согласованные) федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в пределах их компетенции.

Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального  назначения) — комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.

Какие виды работ производятся при капитальном ремонте?

Капремонт - дело серьезноеТеперь, когда мы уже стали ясно себе представлять, что же относится к содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, рассмотрим, какие виды работ применяются при капитальном ремонте.

При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные; улучшение эксплуатационных показателей дома; осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий в целях рационального энергопотребления (установка приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии).

Капитальный ремонт может проводиться только специализированными организациями, как с отселением, так и без отселения жителей (в зависимости от перечня работ). Для планирования и организации капитального ремонта обязательно готовится проектно-сметная документация, определяются сроки начала и окончания.

Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, допускается производить только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. Работы по капитальному ремонту общедомового имущества производятся на основании соответствующего решения собственников и финансируются собственниками дополнительно.

Кто должен осуществлять капитальный ремонт?

Кто будет делать капремонт?Ответ на этот вопрос дает нам Гражданский кодекс РФ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 211 ГК РФ также лежит на собственнике этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 616 ГК РФ у арендодателя также существует обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Жилищный кодекс РФ также подтверждает эти нормы законодательства:

  • п. 1 ст. 39 («Содержание общего имущества в многоквартирном доме») — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;
  • п. 1 ст. 158 («Расходы собственников помещений в многоквартирном доме») — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
  • п. З той же статьи — обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из вышесказанного ответ очевиден: собственник, то есть все мы с вами, приватизировав свои квартиры, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома должны осуществлять за свой счет. За квартиры, принадлежащие муниципалитету, ответственность по капитальному ремонту возлагается на органы местного самоуправления.

Но, однако, не все так просто. Многоквартирный дом — сложный инженерно-технический объект, состоящий из конструктивных элементов, инженерных систем и иного оборудования, которые требуют регулярного обслуживания и эксплуатации, а также проведения текущего и капитального ремонта.

В предыдущие периоды хозяйствования работы по эксплуатации и ремонту многоквартирных домов финансировались за счет средств государственного бюджета, но из-за недостаточного финансирования указанные работы не выполнялись в полном объеме. В связи с невыполненным капитальным ремонтом значительное количество многоквартирных домов и отдельных конструктивных элементов пришло в неудовлетворительное состояние.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 “0 приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (далее — Закон о приватизации. — Авт.) помещения в многоквартирных домах стали предметом собственности физических и юридических лиц.
При этом на основании статьи 16 Закона о приватизации бывшие наймодатели (органы местного самоуправления) должны выполнить свои обязательства по капитальному ремонту перед собственниками помещений в многоквартирных домах. Однако фактически в ходе приватизации жилых и нежилых помещений новыми собственниками не фиксировалось состояние общего имущества многоквартирного дома, соответственно обязательства бывших собственников жилого фонда по капитальному ремонту не определялись.

От хронического недоремонта здание приходит в негодностьНа момент реализации Закона о приватизации проблема так называемого недоремонта не являлась социально значимой, так как большинство многоквартирных домов все еще находилось в управлении государственных жилищных организаций, несмотря на то что Закон о приватизации устанавливал ответственность собственников за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако указанная норма не выполнялась, так как отсутствовал механизм ее реализации, потому что практически во всех субъектах РФ собственники оплачивали лишь эксплуатационные расходы, а капитальный ремонт осуществлялся за счет средств федерального и регионального бюджетов, а также средств бюджетов муниципальных образований.

В 1996 году Федеральный закон № 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья” предоставил возможность управления многоквартирными домами помимо уже существующих ЖСК объединениям в форме ТСЖ. Следующее изменение системы управления в жилищной сфере произошло с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ, который предоставил право управляющим компаниям различных форм собственности управлять многоквартирными домами.

Таким образом, вопрос фактического управления многоквартирными домами собственниками помещений может быть решен после выполнения бывшими наймодателями обязательств по капитальному ремонту этих домов. В противном случае большинство граждан, ставших собственниками после приватизации жилых и нежилых помещений, не смогут самостоятельно устранить накопившийся недоремонт и, следовательно, будут вынуждены нести большие затраты по эксплуатации или ремонту многоквартирных домов, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

Для того чтобы механизм самоуправления многоквартирными домами заработал в полную силу, необходимо было в короткие сроки привести дома, в отношении которых имеются обязательства бывших наймодателей по выполнению капитального ремонта, в надлежащее техническое состояние. Но, к сожалению этого не произошло.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации определяют принципиально новый подход к организации капитального ремонта жилищного фонда. В соответствии со статьей 36 указанного Кодекса, от органов государственной власти не требуется передача ответственности по эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам, так как она уже возложена на них в соответствии с указанной статьей. Также на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны накапливать средства на капитальный ремонт.

Однако до настоящего времени не существует действенного механизма эффективных накоплений, хотя органами исполнительной власти Российской Федерации разрабатываются соответствующие нормативные правовые акты для создания системы по аккумуляции средств собственников, предназначенных на проведение капитального ремонта. Участие в фондах по накоплению и инвестированию средств на капитальный ремонт может защитить указанные средства от инфляции и нецелевого использования. Конечно же, есть и вероятность того, что собственники не осознают полную ответственность за содержание общего имущества МКД и даже при наличии механизма эффективных накоплений на капитальный ремонт не пожелают пользоваться этим.

УвеличитьСледует отметить, что Федеральным законом от 21 июля
2007 года № 185-ФЗ “0 Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”
установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капремонта МКД путем создания некоммерческой организации. Указанный закон предусматривает наличие в соответствующем субъекте федерации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов как одного из условий предоставления финансовой поддержки. Нормативными документами определено, что при формировании заданий по капитальному ремонту приоритет должен отдаваться многоквартирным домам, в которых созданы и функционируют в установленном порядке объединения собственников помещений.

Какова периодичность и необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома?

Затягивать с капремонтом нельзяПункт 1.7 Инструкции о составе, порядке разработки,   согласования   и   утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий гласит, что периодичность проведения капитальных ремонтов определяется действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Капитальный ремонт подразделяется на:

  • ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;
  • выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

В соответствии с п. 1.13 указанной Инструкции основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства РФ “О государственном учете жилищного фонда
в Российской Федерации”
и “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”.

Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектно-сметной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами. И необходимо помнить, что проектная организация и ее должностные лица несут полную ответственность за экономичность, надежность и безопасность запроектированных объектов.

Сергей ГОРОБЕЦ

rss RSS-лента

Новости по почте Новости на почту

Читайте также:

Комментарии: 66

  1. Виталий пишет:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйства мы из глубинки Роствской области, в нашем районе слабо развита структура управления МКД. Из общего числа МКД спосб управления ТСЖ-1%, управляющая компания – 19%, т.е. львиная часть МКД относится к непосредственному способу управления – 80%. Согласно условиям предоставления средств из Фонда софинансирования областного бюджета необходимо управление домами управляющими организациями не менее 50%.
    Как остановить дальнейшее разрушение многоквартирного жилфонда???
    При обращении в органы муниципальной власти нам лишь развели руками – законы такие…
    Так вот вопрос: имеет ли право Муниципалитет за счет местных средств (естественно совместно с средствами жильцов 5%) выполнить капитальный ремонт МКД?
    Спасибо!

  2. Алексей пишет:

    Муниципалитет не просто вправе, а обязан в соответствии со ст.16 Закона о приватизации жилфонда привести дом в нормативное состояние. Другое дело, что он обязанностей своих не признает и на его стороне вся чиновничья армада от местной власти до Минрегиона, призывающая собственника пойти в суд и там доказать, что дом требует капремонта и свои обязательства мэрия не выполнила.

  3. Ирина пишет:

    Увы, так по всей стране. Зато при удобном и неудобном случае чиновники нас с вами обвиняют в том, что довели дом до состояния “нестояния”, это у них называется долевой ответственностью. В общем, жилищный кодекс составлен людьми, которые, видимо, никогда не сталкивались с проблемами живущих на земле. Этим наши чиновники и пользуются.

  4. Виталий пишет:

    В том то и дело, что все квартиры в доме приватизированы, и на тот момент с 1996 года дом был в удовлетворительном состоянии, но года берут свое, сами понимаете, все рушется и течет….
    Сейчас мы бьемся о пороги администрации , о помощи в ремонте.
    Кроме того наш дом непосредственного управления, рядом дом с такими же проблемами но под управляющей компанией, а ответ всем один и тот же:
    “Показатели по району о выборе способа упраления не выполняют условия Областной программы “Капитальлный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления МКД на территории Роствоской области” в результате чего из областного бюджета денег не дают….”

  5. Алексей пишет:

    Единственное, что приходит на ум – писать, писать и писать о своих проблемах, благо теперь это можно делать практически не отходя от компа. В мэрию, Госжилинспекцию, министерство ЖКХ области (все обращения на имя губернатора по вопросам ЖКХ переадресовываются туда), различные прокуратуры, Минрегион, премьеру, президенту, депутатам. Вдруг кто-то из них снизойдет до вас – год-то предвыборный.
    Или же идти в суд о принуждении мэрии к капремонту по ст.16 закона О приватизации жилфонда.
    Виталий, а сколько квартир в доме – почему выбрали непосредственное управление? Удобнее когда есть на кого свалить бремя содержания и ремонта, при управлении с помощью УО ее можно штрафовать за ненадлежащее содержание дома и заставлять, пусть со скрипом, устранять недостатки и платить по утвержденным мэрией тарифу (напр. у моего дома долг в 400 тыс. руб перед УО, а нарушений с ее стороны еще вагон и маленькая тележка, чем я и планирую воспользоваться). А при непосредственном управлении – все за свой счет, вряд ли вы сможете это финансово потянуть.

  6. Виталий пишет:

    У нас дом 16-ти квартирный, 2-х этажный.
    Дело в том что при выборе УО, у нас она значится как обслуживающая но не управляющая, необходимо платить энную сумму за содержание МКД . Но по опыту и рассказам жильцов других домов этих денег по итогам года хватает лишь на одно очковый деревянный туалет (ито без ручки на двери) :)
    ТСЖ есть одно в котором 2 дома тоже 16 квартирных, деятельность его не долгая 2года и вот пошли слухи о его закрытии, т.к. экономически не выгодно его содержать.
    По этому и больший % непосредственного управления.

    • rossomaha пишет:

      Виталий, обслуживающей УК не должно быть. Назвался груздем, полезай в кузов. Нельзя быть беременной наполовину…

  7. Виталий пишет:

    Да, если подвести итоги, того что касается МКД, то следует задуматься о продаже квартиры и покупке частного подворья, а нито с 2012 года вообще завал с домами начнется.

  8. Оксана пишет:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста с чего начать?
    Наш дом находиться на Темерницкой 50. 3 этажа, 4 подъезда по 6 квартир. 1 подъезд официально признан аварийным,трещина с третьего по второй этаж между 1-2 подъездом но в нем проживают люди заселение то ли городскими властями то ли управляющей компанией. Управляющую компанию нам назначили, своего ТСЖ нет. Деньги за ремонт и содержание дома регулярно отчисляем. Но нам ни кто ни чего не ремонтирует. Трещину несколько лет назад стянули, за это время она не увеличилась, но ремонт фасада не был сделан. Подъезды страшные, везде висит проводка старая , а света нет. Нет и стекол в окнах подъезда, предлагали дать свои, чтоб поставили отказали.
    Подскажите пожалуйста с чего начать? Как обязать управляющую компанию сделать нам ремонт фасадов и подъездов?

    • rossomaha пишет:

      Оксана, аварийные дома подлежат расселению, а не ремонту.Кстати, на вашем доме в обязательном порядке должна висеть табличка, что дом признан аварийным.Сейчас по всей стране идёт первоочередное расселение жильцов таких домов. Не упустите свой шанс…

  9. Ростов-Дом пишет:

    Оксана, подписывали ли вы и ваши соседи договор управления многоквартирным домом? В правильном договоре должен быть перечень работ по содержанию и ремонту жилья, утвержденный собственниками. Он зависит от состояния здания, его нужд и материальных возможностей жильцов. Эти работы и обязана произвести управляющая компания в соответствии с условиями договора.

    Имея на руках подписанный договор, собственникам гораздо проще спросить с УК за выполненные или не выполненные работы. Если же все остается “на словах”, добиться реальной работы от компании трудно.

    Вы, вероятно, знаете, что недавно в Ростове и области прошел аудит ЖКХ, по итогам которого министр ЖКХ РО Сергей Сидаш издал приказ. В соответствии с ним, все УК до 1 мая обязаны заключить со своими клиентами договоры управления многоквартирным домом, причем министерство рекомендовало образец этого документа, куда обязательно должен входить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.

    Именно сейчас подходящее время, чтобы не пустить дело на самотек, подписать ПРАВИЛЬНЫЙ договор, обязательно включить туда нужные вам работы по текущему ремонту и добиться от УК их выполнения.

    Вот образцы документов, рекомендованные министерством:

    http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/03/prikaz.doc

    Что касается капитального ремонта, то это совсем другая песня. Если ваш дом не вошел в государственную программу капремонта, то выполнять его придется собственникам полностью за свой счет. Решение о размере платы принимается также на общем собрании на основании сметы на проведение работ. Сумма по смете делится на площадь помещений многоквартирного дома и на количество месяцев, в течение которых (на основании принятого собственниками решения) будет оплачиваться стоимость работ.

    Сложность в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом подчас весьма условна.

    Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, “текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией”.

    Капитальный же ремонт – “ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации”. Работы по капитальному ремонту общедомового имущества производятся на основании соответствующего решения собственников и финансируются ими дополнительно.

    То есть часто решение о необходимости капитального ремонта мотивируется степенью физического износа и разрушения здания, что устанавливается технической диагностикой или экспертизой.

    Перечень работ по текущему ремонту смотрите в Приложении №2 к Методическому пособию по СодерРемЖилу:

    http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/03/MDK_2-04_2004_Metod_posobie_sod_i-_rem.rtf

    В частности, к перечню работ, входящих в плату за текущий ремонт жилья, относятся:

    - заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
    - герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
    - заделка отверстий, гнезд, борозд;
    восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
    пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;
    - ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
    - смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
    - утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
    замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
    - восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
    - ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

    Включайте нужные вам виды работ в договор и контролируйте деятельность своей УК, как это и предписывает жилищное законодательство.

  10. Управдом пишет:

    НАША БЕДА – СЕРОСТЬ!

    “Деньги мы на ремонт и содержание дома отчисляем а нам никто ничего не делает…”

    Что такое деньги на ремонт и содержание дома?
    В доме Оксаны 24 квартиры. Не знаю всю полезную площадь но предположительно по 50 м2 – квартира.
    Всего 1200 м2.
    Вы платите по данной статье 15 рублей за м2.
    Всего 18 000 в месяц.
    За месяц на Вас работает бухгалтер.
    Вывозятся ТБО
    Моется подъезд.
    Убирается территория
    В УК работает юрист.
    Работает сантехник
    Работает электрик.
    Производятся мелкие – невидимые Вами работы без которых Ваш дом бы уже рухнул.
    Покупается материал.
    Производится потрава.
    Рассылкка квитанций.
    Расчет потребления услуг.
    Снятие показаний
    Что-то идет на прибыль в УК. (коммерция)
    Есть и непредвиденные работы, затрарты.
    Подготовка к зиме.

    Что сегодня Ваши 18 000 в месяц на все это? СЛЕЗЫ.
    Но именно за этим работы Вы можете предъявить какие-то требования УК.

    А никакой оплаты капитального ремонта Вы не производите!
    Так где же УК возьмет ДЕНЬГУ на его осуществление?

    А вот тут дело Ваше. Есть деньги сбрасыввайтесь. Нет ищите. Бейте в колокол, идите к мэру, на прием, не помогает к губернатору. Пишите Президенту. Пусть ПОМОГАЮТ (НЕ ДЕЛАЮТ ЗА ВАС, А ПОМОГАЮТ дают что-то к ВАШИМ ДЕНЬГАМ)

    К О Л О Т И Т Е С Ь.

    А по – иному ничего не добьетесь! Нет сегодня в России ни у кого денег на ВАШ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА.
    ЭТО ЖЕСТОКО, НО ЭТО ПРАВДА.

    Думать и решать – только ВАМ (СОБСТВЕННИКАМ)

    • Алексей пишет:

      Потребителю всё равно откуда УО возьмет деньги на надлежащее содержание общего имущества. Хочет – пусть нанимает миллион юристов/бухгалтеров/электриков/сантехников. Одним словом пусть крутится как хочет, но текущий ремонт делает. И не “в пределах собранных средств”(с), а до тех пор, пока состояние общего имущества не будет соответствовать НПА. Цену договора определяют собственники, если УО на нее соглашается, то деваться ей больше некуда: если есть более-менее грамотные и активные собственники, то невыполнение условий договора и/или отказ от проведения работ по текущему ремонту на основании “отсутствия средств на счету дома”, автоматически приведет к административным штрафам.
      По дому Оксаны – непонятно почему аварийный дом не расселяют, несмотря на наличие официального подтверждения данного факта.
      Капитальный ремонт в аварийных домах запрещен – только текущий.

      • Управдом пишет:

        Алексей! Не вводите народ в заблуждение.И не давайте ему ложной надежды.

        1. Текущий ремонт УК делает. Это любые работы по поддержанию дома. И УК всегда по ним отчитается. См. http://www.dubna.ru/39/5663.html
        2. В жизни цену договора устонавливает УК, а не собственники. При этом УК ссылается на Постановление мэра, где мэр устонавливает планку ТО для таких домов, обслуживаемых УК. Сейчас по нему в Ростове работает прокуратура РО.
        3. Объясните как можно что-то сделать СВЕРХ “ пределов собранных собственниками средств”. Даром ни кто ничего Вам делать не будет. И как бы вы не были рассержены на УК (а Вы -рассержены), пока Вы ей не дадите денег на КР, она ничего Вам законно делать не будет, и ни каким судом Вы ее делать это – не заставите.
        3. УК всегда есть куда деваться. Расторгнул договор оговоренным порядком и ДЕЛСЯ.
        4.О каких штрафах – речь? Чего же Вы ст. КоАП не5 привели? Да потому что это Ваша выдумка. Нет таких статей.
        5.Да формально есть некие права у собственников, но реализовать их на практике – невозможно.

        А потм вы ранее писали совсем другое. На 180 градусов другое. И я считаю правильно. И вдруг Вас занесло:

        “Единственное, что приходит на ум – писать, писать и писать о своих проблемах, благо теперь это можно делать практически не отходя от компа. В мэрию, Госжилинспекцию, министерство ЖКХ области (все обращения на имя губернатора по вопросам ЖКХ переадресовываются туда), различные прокуратуры, Минрегион, премьеру, президенту, депутатам. Вдруг кто-то из них снизойдет до вас – год-то предвыборный.
        Или же идти в суд о принуждении мэрии к капремонту по ст.16 закона О приватизации жилфонда.”

        Вот этот Ваш пост соответствует и моей рекомендации. Не правда ли?

      • rossomaha пишет:

        Алексей, вы совершенно правы, это их предпринимательский риск. Дом должен обслуживаться в соответствии с НПА.

  11. Алексей пишет:

    Уважаемый Управдом, я на своем опыте убедился, что делать УО будет все что положено, надо только ее заставить. У меня “дом в долгах”(с) (http://www.ukgeu.ru/documents/d2.pdf Свободы, 24) – около 250 тыс(более 1,5 годовых сборов дома за тек. ремонт) должны УО за проведенные работы. Тем не менее я по прежнему терроризирую надзорные органы и УО выполняет работы по текущему ремонту. Сотрудники УО регулярно получают штрафы по 7.22; 14.8; 19.5 КоАП РФ и даже по 17.7. Дом медленно, но уверенно приводится в порядок.
    Согласно ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на управление, если УО не выполняет условий договора. А вот УО обязана идти в суд (ст.450 ГК РФ), т.к. согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ 3. “Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.”

    Как видите, отсутствие денег не освобождает УО от исполнения обязательств.
    По поводу моей позиции – да, она поменялась. Надоело просить, унижаться и ждать пока за мои же деньги ко мне снизойдет благодать божья в виде ремонта. Сейчас действую так: письмо в УО с просьбой провести ремонт, если ответ отрицательный или никакой (отсутствует или приходит отписка), то жалоба в ГЖИ (в 60% случаях выполняют работу еще до проведения проверки). Не реагирует – в прокуратуру области жалобу на ГЖИ (пока не помогает, собираюсь написать в Генеральную прокуратуру).

    Теперь по капремонту: я получил бумагу из мэрии, в котором она признается в факте непроведения капремонта за счет бюджета ( т.е. в неисполнении своих обязательств по ст. 16 Закона о приватизации), планирую собрать у людей подписи под обращением в прокуратуру с просьбой выступить от нашего имени в суде – принудить мэрию исполнить свои обязательства.

    В любом случае надо УО “строить”, чтобы ОИ дома содержалось в норме. Единственное – не надо тешить себя иллюзиями, что после 20 лет бесхозяйственности и бесконтрольности, можно сразу заставить УО сделать все и сразу. Постепенно приучать ее к тому, что неисполнение обязательств перед собственниками принесет ей большие проблемы.

    У нас тоже УО решила вопреки решению ОСС присылать квитанции со ставками мэрии (лично я плачу ту и только ту сумму, которая утверждена ОСС), а надзорные органы(Прокуратура и ГЖИ) уже 1,5 месяца не могут разобраться какие же тарифы правильные. Вероятней всего скажут, что наши тарифы неправильные (всегда найдутся недовольные, безграмотные, которые подпишут чистые подписные листы, а УО их прицепит к нужному ей решению по тарифам).

  12. Алексей пишет:

    И еще, вдогонку: в Таганроге есть управляющая компания, которая как минимум декларирует, что целью ее работы в первый год управления, является создание ситуации безаварийности дома. Т.е. она за свой счет (т.к. средств собранных собственниками еще нет, а предыдущие УК деньги не передают) производит замену коммуникаций в доме на пластик. При этом, она работает по ставкам мэрии и идет на встречу собственникам помещений в только что капитально отремонтированных домах – снижает тариф на текущий ремонт.
    Как видите, хоть и редко, но встречаются адекватные управляющие организации, идущие на диалог с собственниками.
    Вся беда нашего ЖКХ заключается в том, что перед передачей дома в собственность частным лицам их не отремонтировали, хотя сделать это были обязаны и деньги на ремонт собирались с жителей. Тогда логично бы смотрелся и ЖК РФ, и закон об энергосбережении; было бы время для становления действительно рыночных механизмов финансирования капремонта.

    • rossomaha пишет:

      Правильная компания в городе Таганроге. Аварийные работы вообще не должны оплачиваться, ибо нет таких работ ни в ЖК РФ, ни в других НПА. Довели до аварии, ремонтируйте за свой счёт…

  13. Сергей пишет:

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,выход!
    Дом-48 квартир,1966 г. постройки,живу в нём 11 лет,есть управляющая компания,текущий и капитальный ремонт платим ежемесячно,никаких ремонтов не производилось.При обращении инициативной группы к чиновникам по вопросу о кап.ремонте,нам было предложено сделать проэктно-сметную документацию за свой счёт(150 тысяч руб.).В доме половина квартир на субсидиях.
    Правы ли чиновники???

  14. Ростов-Дом пишет:

    Добрый день, Сергей.

    Подробный алгоритм вступления многоквартирного дома в программу капитального ремонта описан здесь: http://rostov-dom.info/2011/03/komu-dostanutsya-kapitaly-na-kapremont/

    Без подготовки проектно-сметной документации (ПСД), действительно, рассчитывать на средства Фонда ЖКХ при капремонте не приходится. Поэтому необходимый для собственников шаг – подготовка ПСД на капитальный ремонт, в которой следует указать виды и сроки работ, долевое софинансирование и ориентировочную цену вопроса.

    ПСД должна пройти государственную строительную экспертизу и выполняется за счет собственников, если соответствующая статья в местном бюджете отсутствует. Стоимость технической экспертизы по дому обычно составляет 3-4 процента от стоимости всего капитального ремонта.

  15. Ирина пишет:

    Уважаемый Алексей! 1.Меня заинтересовала ваша информация о новой УК в Таганроге, которая делает всем ремонт вперед за свои деньги и идет навстречу собственникам. Хотелось бы узнать ее название.
    2. Вы всем рекомендуете пользоваться примерным договором, которое разработано нашими областными властями. Хочу сказать, если кто его читал внимательно, что этот договор такой же кабальный, как и все другие, он также полностью на стороне УК, а не на стороне собственников. В нем нет никакой конкретной ответственности УК за несоблюдение условий договора, нет эффективного механизма контроля собственников за расходованием УК средств собственников, прав в нем у УК реально больше, чем у самих собственников. Никому не рекомендую пользоваться этим договором. Нужно разрабатывать свой договор, утверждать его общим собранием и выставлять УК как условие обслуживания дома. Другой вопрос насколько УК готовы при заключении договоров вести диалог с собственниками, а не выставлять ультиматумы.

  16. Алексей пишет:

    Ирина, компания называется Социальный Коммунальный Центр – работает около года, пока отзывы хорошие.
    По поводу договора – я никому никакой договор не советовал, сам живу по принципу – договор ничто, законодательство – все. С договором доходит до абсурда – присылает УК новый проект договора, а там пункты друг другу противоречат. Отправил его в надзорные органы: ГЖИ, РПН, мэрию – для дачи заключения о соответствии его НПА. Все как один сказали, что они не уполномочены давать разъяснения – если тебе надо, иди в юр. консультацию, плати денежки.

  17. Ира пишет:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто должен заказывать и оплачивать проектно сметную документацию?

  18. елена пишет:

    Алексей.подскажите пожалуйста.наш дом постройки 1968г был ведомственным в 1990 передали на баланс муниципалитету и за все время не было капитального ремонта.Ведомственная организация при передаче дома на баланс города капитальный ремонт не сделала и теперь ук требует с нас 5% оплаты за кап.ремонт. Хотя статью 16 от 1991г жк никто не отменял.

  19. алекс пишет:

    дорый день. На наш дом составлен проект капремонта и ПСД,неко торые работы считаю излишними,а других не хватает. Можем ли мы повлиять на изменения ПСД?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Алекс.

      В принципе, собственники имеют право влиять на решение вопросов о видах необходимых работ по капремонту и об их ориентировочной стоимости, исходя из технического состояния дома.

      Однако если капитальный ремонт в вашем доме будет производиться на средства Фонда ЖКХ, то виды возможных работ в этом случае строго оговорены. Разумеется, жильцы имеют возможность расширить этот список, однако уже вложив собственные средства.

      Подробнее об этом мы писали здесь:

      http://rostov-dom.info/2011/03/komu-dostanutsya-kapitaly-na-kapremont/

  20. алекс пишет:

    Добрый день.можно ли опротестовать виды работ по ПСД? Например в ПСД включена замена стальных стояков отопления на стальные же. явная химия!Кроме того предусмотрена стяжка дома металлическими поясами из швеллеров снаружи и внутри,хотя есть новые технологии, гораздо дешевле,говорю как строитель.

    • Ростов-Дом пишет:

      С такими нюансами лучше обращаться к юристу. Думаем, вряд ли.

      Вообще издержки капремонта за счет государственных средств в том, что государство на свои деньги зачастую навязывает собственнику работы и материалы, которые ему не нужны, а то, что надо, не делает и не внедряет.

      Другое дело, ремонт на свои деньги.

  21. алекс пишет:

    Добрый день. На какой срок можно растянуть долевое софинансирование капремонта собственниками жилья?

    • Ростов-Дом пишет:

      Это зависит от того, как вы договоритесь с управляющей компанией. Вариантов тут много. Один из них – взять кредит в банке на финансирование капремонта, а потом в течение ряда лет погашать его.

  22. алекс пишет:

    Добрый день.Наш дом не попал в план этого года по капремонту ,по программе 95+5.Хотя уже есть ПСД и мы платим за это.Знаю есть ещё областная программа 80+20,но нам говорят, что мы включены в программу предотвращения аварийности дома.Ничего по этому поводу не нашёл, может Вы знаете?Спасибо за ответы!

    • Ростов-Дом пишет:

      Алекс, а почему Вы у нас спрашиваете, в какую именно программу вошел Ваш дом? :) По идее, достоверная информация должна быть у Вас и Ваших соседей.

      Чтобы войти в госпрограмму капремонта, собственники Вашего МКД должны были провести общедомовое собрание, принять 67% голосов решение о проведении ремонта, приблизительно “прикинуть” цену вопроса. А затем проводить с помощью специалистов техническую экспертизу дома и оплачивать составление ПСД.

      Вы же рассказываете так, будто все эти вопросы прошли мимо вас, собственников. Так сказать, “без меня меня женили”.

      Областная программа капремонта по схеме 80:20 действительно существует. Однако если вы уже включены в “программу предотвращения аварийности дома”, то остается выяснить, кто ее финансирует – город или Фонд ЖКХ.

      Вообще известно, что Фонд ЖКХ постепенно сворачивает свою работу, –
      это последний год его существования. Далее собственники будут проводить капремонт своих домов или полностью за свой счет, или по областным и муниципальным программам софинансирования – в тех регионах, где они есть.

      В этом году Фонд ЖКХ намерен направить средства в основном не на капремонт, а на переселение из ветхого и аварийного жилья. Об этом мы писали здесь:

      http://rostov-dom.info/2012/02/avarijjnaya-situaciya-s-avarijjnym-zhilem/
      http://rostov-dom.info/2012/03/snos-vetkhikh-domov-v-rostovskojj-oblasti-prodolzhitsya/
      http://rostov-dom.info/2012/02/nas-izvlekut-iz-pod-oblomkov/

      Так что уточняйте, в какую именно программу вы “залетели”, –
      в муниципальную или государственную (Фонда ЖКХ). А после этого надо будет выяснить, включен ли ваш дом в реестр домов, подлежащих капремонту. Сведения об этом должны содержаться на сайте мэрии (в первом случае) или Фонда содействия реформированию ЖКХ (во втором случае).

  23. Катерина пишет:

    Вот мой вопрос, подскажите, а то что-то начинаю путаться, изложу суть проблемы:
    Наш дом 2001 год – сдан в эксплуатацию, все вроде было нормально, кроме того, что текущий ремонт за весь срок эксплуатации УК не производился, в 2009 году происходит обрушение элементов кровли (к счастью ни кто не пострадал), зато куча комиссий, экспертиз, в результате, очень интересная картина получается, а именно в заключении эксперта четко указано, что обрушение произошло в результате допущенных дефектов при монтаже тех или иных конструкций, а также потому, что на техническом этаже отсутствует …..вы не поверите – стена, в связи с этим кровля прогнулась на 5 см. и теперь необходим капитальный ремонт кровли. Письма в УК результатов не дало, обыкновенная отписка, Вы собственники, вы и делайте ремонт, хотя изначально в нашем доме часть квартир была получена по социальным программа, а часть была приобретена по долевому строительству. И даже сейчас есть квартиры муниципальные и в собственности. Мной были собраны подписи и отправлены коллективные письма в УК, ГЖИ, администрацию, при чем ко всем организациям разные требования, а именно к УК – провести текущий ремонт элементов кровли и всего дома, в администрацию города – провести капитальный ремонт кровли, ГЖИ – проконтролировать и привлечь к административной ответственности. А вопрос у меня следующий, возможно ли требовать у администрации капитальный ремонт кровли в порядке ст. 16 закона “О приватизации”…? Ведь согласно заключению эксперта обрушение элементов кровли произошло из-за того, что были допущены дефекты при строительстве…..Или же можно выбить капитальный ремонт у администрации по другим основаниям?
    P.S строительная компания обанкротилось, но заказчиком строительства была администрация города и принимал дом в эксплуатацию главный инженер города. Можно ли привлечь администрацию к ответственности?

  24. Ростов-Дом пишет:

    1) Поскольку дом сдан в эксплуатацию относительно недавно, вы не попадаете в программу капремонта. Капремонт полагается делать один раз в 25 лет.

    2) Допустим, дом рухнул по вине строителей. Но данной фирмы уже не существует. При этом нынешнее законодательcтво требует от застройщика нести ответственность за выполненные работы в течение 5 лет.

    3) Если администрация является совладельцем части квартир, то в этом случае она будет обязана оплачивать капремонт пропорционально их площади в общей площади дома. Но в этом случае вам придется принять решение большинством голосов о проведении капремонта.

    4) Что касается текущего ремонта, то собственники могут обязать управляющую компанию сделать его. Как именно – мы писали в этой статье:

    http://rostov-dom.info/2011/07/tekushhijj-remont/

    Вообще, ваша история запутанная, наверняка в ней присутствуют дополнительные нюансы. Ответить в заочной форме мы можем только в общих чертах, без конкретики. Во-первых, необходимо более досконально изучить все обстоятельства. Во-вторых, изучать их должен уже юрист (а это не наш профиль). Можем порекомендовать обратиться сюда:

    http://chakinsky.ru/

  25. Маргарита пишет:

    А у нас в Омске после капитального ремонта (проводил муниципалитет по решению суда) строители вывезли со двора всё что можно – ограждение, лавочки, карусели, качели, лесенки – всё сдали в металлолом. Даже песочницу для детей ликвидировали, упыри. Писала везде – уже второй год идёт – Жилинспекция, Администрация города, Администрации города, области, УК, Роспотребнадзор, СМИ, толку – ноль.
    Смотреть тут
    http://vsmsomsk.ru/news/chinovnichij_faktor_ili_ni_bogu_svechka_ni_chertu_kocherga/2011-09-06-113

    http://vsmsomsk.ru/news/blagoustrojstvo_pridomovoj_territorii_situacija_na_dome_28_po_ul_gusarova/2012-06-21-253

  26. Светлана пишет:

    Решением Воронежского Облсуда от 1 августа 2012 г. наш дом подлежит капитальному ремонту по решению суда на основании п. 16 жилищного кодекса. Приставами возбуждено исполнительное производство. И тишина… Подскажите, кого напрягать в такой ситуации? И каковы на ваш взгляд наши шансы получить капитальный ремонт?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Светлана.

      Вообще-то мы живем и работаем в Ростове-на-Дону и пытаемся тут разобраться со своими “тараканами”. Как там дела с ЖКХ в Воронеже, представляем довольно смутно :)

      Однако если говорить по существу, то ситуацию вы обрисовали очень неясно. Кто должен вам капремонт, с кем вы судились и кто не подчиняется суду? Какая форма управления в вашем доме, какого он года постройки, собирали ли собственники средства на капитальный ремонт, сколько лет и в каком размере? Все эти вопросы остались за кадром.

      А то, что судебные приставы в России сами не выполняют решение судов, – к сожалению, явление общеизвестное, хотя от этого не менее безобразное.

      И еще – что за пункт 16 в ЖК РФ? Пункт может быть у какой-то статьи, так какую именно вы имели в виду?

  27. Светлана пишет:

    ст.16 ФЗ “О приватизации жилищного фонда”. За органами местной власти (в нашем случае городская администрация) сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт жилищного фонда, требующего капремонт на момент приватизации, и после приватизации. ОблСуд вынес решение обязать городскую администрацию произвести капремонт нашего многоквартирного дома постройки 1981 года за счет средств городского бюджета. Дом в управлении Управляющей Компании. В доме имеется совет МКД, благодаря которому мы собрали все бумаги и выиграли суд.

  28. Ростов-Дом пишет:

    1. За неисполнение решения суда в разумный срок предусмотрена административная ответственность. С соответствующей жалобой вы можете обратиться в службу судебных приставов.
    2. Вы можете подать иск в суд на городскую администрацию с требованием оплатить вам дополнительную компенсацию морального ущерба, причиненного неисполнением решения суда.
    3. Если бездействуют судебные приставы, вы можете обратиться с жалобой к руководителю службы судебных приставов.
    4. Вы также можете подать в суд на службу судебных приставов.

  29. Татьяна пишет:

    ну и ответик!

    • Ростов-Дом пишет:

      Увы, на деле оказывается не все так просто.
      Неисполнение судебных решений – распространенная ситуация.
      Только что связавшийся с нами наш юрист Александр Чакински дополнительно рекомендовал вам ходить в службу судебных приставов “как на работу”, с регулярными напоминаниями.

  30. Светлана пишет:

    Спасибо большое за рекомендациии. На практике мало иметь право по закону, надо его доказать в суде и даже после суда очень надо постараться добиться его исполнения!

  31. Лидия пишет:

    Скажите пожалуйста, в какие организации следует обратиться, чтобы провести техническую экспертизу дома и произвести оценку сметы, составленной управляющей компанией для капитального ремонта дома, находящегося по адресу: г. Энгельс, Саратовской области, ул. Полтавская, д. 3-а. Дому 38 лет, панельный, пятиэтажный, капитальный ремонт дома не производился ни разу, ни до приватизации, ни после.

    • Ростов-Дом пишет:

      Лидия, Вы написали на городской сайт Ростова-на-Дону. Мы не располагаем информацией о каких бы то ни было организациях Саратовской области :)

      Обратитесь, пожалуйста, к местному справочнику или поищите нужные структуры в Интернете.

  32. Анна пишет:

    Добрый вечер! В начале 2010г. в многоквартирном жилом доме (Краснодарский край, г.Сочи) УК был произведен капитальный ремонт дома (замена стояков отопления в квартирах, труб отопления на чердаке, оштукатуривание и окраска фасада, замена кровли, обшивка балконов сайдингом у большинства жильцов). Деньги были выделены из бюджета. По окончании ремонта жильцам сообщили, что есть ФЗ о 5%-ом участии жильцов в кап.ремонте и выдали всем квитанции стоимостью около 10.000 рублей (без калькуляции какие работы и в каком объеме они должны оплатить). Большинство жильцов (70%-80%) не стало оплачивать ремонт, т.к. он был произведен некачественно. Сейчас у большинства жильцов вздуваются трубы отопления, мою квартиру заливали дважды во время ремонта. Мое заявление о возмещении вреда осталось без внимания. Сейчас УК подает в суд на жильцов. Мне пришло уведомление от мировых судей заказным письмом, но доставлено уведомление было позже, чем дата явки к судьям (т.к. они не учитывают, что дата доставки заказного письма не 3 дня, а не меньше календарной недели). Посоветуйте, пожалуйста, как нам отстоять свои права.

    • Ростов-Дом пишет:

      Капитальный ремонт жилья может производиться только при условии согласия большинства собственников – не зависимо от того, осуществляется ли он при софинансировании государства или же целиком за счет средств собственников.

      В ходе приемки выполненных работ собственники также должны подписать акт выполненных работ – даже если их софинансировало государство.

      Как следует из вашего рассказа, обращение УК в суд малоперспективно, если, конечно, в ходе судебного процесса не обнаружатся какие-либо нюансы.

      Кстати, а вы сами не хотите в ответ подать на УК в суд за неудовлетворительное содержание дома и неудовлетворительно выполненные ремонтные работы?

      • Nika пишет:

        И еще. Найдите Постановление мэра города об условиях проведения капитального ремонта МКД с софинанстрованием собственников. Внимательно прочитайте и направьте ценное с описью вложения письмо в УК с требованием предоставить документы согласия собственников на условия софинансирования. УК, естественно, ничего не даст. Подавайте иск на нарушение Постановления, как итог нарушения – на некачественный ремонт. Запросите смету, акты выполненных работ и пр.
        Лучший способ защиты – нападение!

  33. Иван пишет:

    А если у дома все собственники , то делать за свой счет или за счет государства можно?

    • Ростов-Дом пишет:

      Разумеется, за свой счет в своем доме можно делать абсолютно любой ремонт.
      Многоквартирный дом пока что можно ремонтировать и за счет государства – если его удастся включить в государственную или муниципальную программу.

  34. vant пишет:

    Можно ли отремонтировать крышу, которая поехала? -http://terebaev.livejournal.com/108831.html

  35. Марина Николаевна пишет:

    Добрый день! Скажите пожалуйста, если дом новостройка(2года после сдачи) нужно ли платить взносы на капитальный ремонт?

  36. Марина Николаевна пишет:

    Спасибо!

  37. Наталья пишет:

    Посоветуйте у нас кап ремонт мкд по какой-то программе крыша и фасад с июля месяца, срок окончания -1.11.2014, крышу разобрали еще в июле, покрыли пленкой и все, в сентябре-октябре залило весь 4-й этаж, написали письма по-моему во все инстанции Ростова, но крыши нет, и чем все это может закончиться, такое впечатление что решили сгноить дом – освободить место в центре

    • Ростов-Дом пишет:

      Ущерб за некачественный капремонт можно взыскать по суду – такие прецеденты имеются.

  38. Оксана пишет:

    Здравствуйте,помогите нам пожалуйста!!! По адресу:Станиславского 128/10 заканчивается капитальный ремонт по программе 85/15. Крышу покрыли металлопрофилем,но под ней уже провисла новая обрешетка ,стропилы стали укреплять уже после выполненых работ…крыша кривая и течет,на чердаке остался мусор(КАМАЗа три).От нас требуют в срочном порядке подписать документы ,что крыша готова и заключить какое-то гарантийное письмо ,что потом все доделают!!!! И если мы не подпишем,то рабочие (кровельщики и фасадчики) останутся без денег!!! Где то неделю нас просто осаждают…рабочие требуют,строительная компания требует и управляющая компания тоже требует! И говорят если мы не подпишем с нашего объекта снимут рабочих и больше не будут доделывать … Что нам делать,куда идти и гарантийное письмо нам в помощь или просто отписка? Заранее спасибо!

    • Ростов-Дом пишет:

      Обратитесь к юристу, Оксана.
      Скорее всего, без экспертизы и суда в этой ситуации не обойтись.

      Можем порекомендовать партнера нашего сайта – юрисконсульта Александра Чакински. У него большой опыт в делах по защите прав потребителя:

      http://chakinsky.ru/

    • Управдом пишет:

      СРОЧНО!!! Заявление в ГЖИ по РО. Лучше письменное. СРОЧНО!

      http://gzhi.donland.ru/

  39. Александр пишет:

    Про поборы на капремонт жилья абсолютно верно сказано. И вот оно докатилось наконец-то и до нас г.Россошь. Уже третий месяц душат этими бумажками с обязательным платежом. Сколько я готов платить аферистам на капремонт? Нисколько, он уже есть в платёжках. Какие ещё дополнительные платежи за капремонт? Это очередная афёра, что бы набить кому-то карманы деньгами. Так как собирается со всей области, всё идет в Воронеж, а назад этих денежек никто никогда не увидит, не в виде капремонта, ни в любом другом, ну может где-то показуху сделают. Собрав денежки с большого количества людей, легко ими распоряжаться на любые нужды, так как отчётность никто проверить даже не может, территория-то большая, а в мутной воде легко ловить рыбку. Хватит выдумывать всякие аферы!!! Пора бы уже заняться прекращением этих афёр правительству и президенту страны, своими силами эту афёру не заглушить, похоже на то. Обязательный платёж, принято законом Воронежа, если такие законы принимает Воронеж, гнать надо этих законодателей из этого Воронежа. Так же как и закон о транспортном налоге, писал в Думу Воронежа, слишком большой транспортный налог машины Б/У премиум-класса, премиум может звучит и классно, но автохлам в этой области машин накапливается, Лексусы, Мерседесы и другие подобные машины. Стоят они сейчас 400-500 тыс. руб., а налог от 20 до 60 тыс. руб. Что не понятно, хорошая ещё техника будет скапливаться как мусор, ответ Думы был прост, всё правильно сделано и всё тут. Наверное нужно учитывать возраст этих машин, именно премиум-классы, ведь там задран налог из расчёта, что на них будут ездить миллионеры, ну или ворюги, всё равно с деньгами, а сейчас такие машины могут купить рабочее люди, за что с них драть 50-60 тыс. руб. каждый год?

  40. Управдом пишет:

    Направление реформы выбрано неверно. Мень ратует за укрупнение УК. А УК это пережиток социалистических ЖЭУ. Регоперы незаконные формирования – укрупненные сборные кошельки.

    В этой схеме и не пахнет ХОЗЯИНОМ – собственниками. (кроме стрижки их как овец.

    Прямое противоречие между поганым рынком в России и социалистическим способом управления домами.

    Пока собственники МКД не станут реальным хозяином МКД со своим расчетным счетом – исполнитель не повернется к ним лицом.

    Дайте им деньги от всех взносов и через год под каждым МКД будет стоять очередь из исполнителей услуг содержания, текущего и капитального ремонта.

    А все эти лицензирования, ОДНы, приборы учета, регоперы КР, РКЦ ЦЕЦЕЦЕ и прочие страшилки положение только запутают.
    И доведут до бунта людей.

  41. Управдом пишет:

    В помощь не желающим платить регоперу

    1. Фонды из ГК РФ.

    Статья 123.17. Основные положения о фонде

    1. Фондом в целях настоящего Кодекса признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

    4. Правовое положение негосударственных пенсионных фондов, включая случаи и порядок их возможной реорганизации, определяется настоящей статьей и статьями 123.18 – 123.20 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных законом о негосударственных пенсионных фондах.

    Глава 39. Возмездное оказание услуг

    Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

    1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

    Статья 780. Исполнение договора возмездного оказания услуг

    Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

    Статья 781. Оплата услуг
    1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

    Из ЖК РФ следует что:

    Фонд капитального ремонта – это счет, на котором накапливаются взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД).

    Нас заставляют платить не за услуги а на счет, регопера – дяди, котрый отвечает за накопление и поиск ИСПОЛНИТЕЛЯ РЕМОНТА. А за сам ремон ответственности не несет Платить заставляюти вопреки закону ВПЕРЕД, АВАНСОМ.

    А ОРГАНИЗАЦИЯ КР В МКД СООТВЕТСТВУЕТ ТРЕБОВАНИЯМ ЭТОТОГО ЗАКОНА?

    Статья 34. Выполнение работы из материала исполнителя

    1. Исполнитель обязан выполнить работу, определенную договором о выполнении работы, из своего материала и своими средствами, если иное не предусмотрено договором.
    (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
    Исполнитель, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его ненадлежащее качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.
    (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
    2. Материал исполнителя оплачивается потребителем при заключении указанного договора полностью или в размере, указанном в договоре о выполнении работы с условием окончательного расчета при получении потребителем выполненной исполнителем работы, если иной порядок расчетов за материал исполнителя не предусмотрен соглашением сторон.
    (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
    3. В случаях, предусмотренных договором о выполнении работы, материал может быть предоставлен исполнителем потребителю в кредит. Последующее изменение цены предоставленного в кредит материала исполнителя не влечет за собой перерасчета.
    (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
    4. Материал исполнителя и необходимые для выполнения работы технические средства, инструменты и прочее доставляются к месту выполнения работ исполнителем.

    ст. 34, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
    2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
    цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;
    гарантийный срок, если он установлен;
    правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);
    информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
    срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и во зможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;
    адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;
    информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;
    информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
    указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);
    3. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам)

    ст. 10, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)
    1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

    ст. 12, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
    3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

    ст. 16, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    А ЭТО ВООБЩЕ ИНТЕРЕСНО!

    Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
    5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

    ст. 28, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей”

    Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
    Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

    ст. 32, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    Статья 33. Смета на выполнение работы (оказание услуги)

    1. На выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета.
    Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

    ст. 33, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    Статья 37. Порядок и формы оплаты выполненной работы (оказанной услуги)
    (в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 27.07.2006 N 140-ФЗ)

    Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
    (часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
    Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.

    ст. 37, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей”

  42. александр пишет:

    подскажите как часто должен проводится ремонт фасада здания и балконов

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Александр.

      Виды работ по утеплению и ремонту фасада относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома.

      Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), минимальная продолжительность эксплуатации фасада до капитального ремонта при наличии разрушения и повреждения отделочного слоя, ослаблении крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) составляет от 15 до 30 лет в зависимости от проекта дома.

      Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т. д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего разрушения.

      Вопрос же о принадлежности балконов к общему имуществу МКД до сих пор остается спорным по причине очевидных нестыковок в законодательстве. Например, в Жилищном кодексе РФ балконы не являются частью общедолевого имущества, а согласно Постановлению правительства РФ №491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество входят.

      Это постановление относит к составу общего имущества:

      - несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;

      - ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.

      Иными словами, всем собственникам жилья в МКД на правах общей собственности принадлежат:

      - все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями;

      - балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений;

      – балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся в общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений.

      Таким образом, балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ (Бюро технической инвентаризации), вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу в многоквартирном доме. А двери, окна и перила указанных балконов, соответственно – к индивидуальной собственности.

      Если речь идет об элементе общего имущества, то основанием для принятия подобного решения о ремонте является представленный на общее собрание акт осмотра, оформленный в соответствии с результатами осмотров этого имущества, со стороны правления ТСЖ и или УК. Решение принимается как минимум 2/3 голосов от общего числа проголосовавших собственников.

      Для осуществления ремонта балконной плиты пишется заявление (в двух экземплярах) на имя директора управляющей организации или председателя ТСЖ. Один подписанный экземпляр остается у него, другой – у заявителя. Это неоспоримый документ, позволяющий подать в суд, если не будет удовлетворено требование. Для ускорения процесса нужно добиться признания балкона аварийным, представляющим угрозу для людей.

  43. Дмитрий пишет:

    Здравствуйте! Из статьи совсем не понятно на каком основании жильцы должны вносить именно 5%? Какие есть варианты кроме регионального фонда капитального ремонта, у которого есть банковский счёт, и на который вносятся деньги за капитальный ремонт? Как не платить в фонд, а класть деньги на счёт дома, чтобы только наш дом пользовался этими деньгами?

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru