Сергей Сидаш о региональном фонде капремонта.За 6 рублей 20 копеек в месяц с квадратного метра все наши дома обещают отремонтировать к 2050 году.

Реализация программы капитального ремонта жилья в  Ростовской области будет растянута на три с половиной десятилетия. Донские чиновники разрабатывают документ, который намечено воплощать в жизнь в 2015–2049 годах, отремонтировав имеющиеся в регионе
19533 многоквартирных дома общей площадью
более 43 млн кв. метров.

Владислав Крюков - глава и хранитель фонда.Платить же за эту услугу, которую большинству земляков обещают предоставить много лет и даже много десятилетий спустя, придется с мая
2014 года. Ее стоимость пока что составит
6 рублей 20 копеек с квадратного метра — независимо от благоустройства имеющегося жилья и его технического состояния. Самые первые дома на эти средства будут отремонтированы в 2015-м.

Об этом сообщил министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш на пресс-конференции
в информагентстве «Интерфакс-Юг». Одновременно вниманию общественности на конференции был представлен руководитель регионального фонда капитального ремонта Ростовской области. Им стал Владислав Крюков, ранее возглавлявший региональный расчетный центр ГУП ИВЦ ЖКХ — структуру, собирающую коммунальные платежи.

Известно, что с легкой руки оппозиционных депутатов Госдумы организуемые в регионах фонды капитального ремонта уже окрестили полями чудес в стране дураков. Другая стойкая ассоциация, которую вызывает у экономистов региональная копилка, — это «финансовая пирамида». При этом дилетант-обыватель, не мудрствуя лукаво, боится, что его деньги попросту разворуют. Как говорится, час от часу не легче.

Рассмотрим же основные риски, с которыми столкнется фонд в ближайшие годы.

Дома-доноры и «вампиры»

Донские чиновники сформировали единую базу по всем многоквартирным домам Ростовской области, которые будут включены в разрабатываемую 35-летнюю программу. Уже известно: документ будет утвержден к 1 января 2014 года. 

В нее войдет как расположенное на Пушкинской элитное жилье, так и разрушающиеся баракибез воды и канализации, с чернеющими во дворах выгребными ямами. С собственников и тех, и других строений будут взимать по 6 рублей 20 копеек с кв. метра за капитальный ремонт. Исключение составит лишь подлежащее сносу аварийное жилье.

Дома начнут ремонтироваться по мере пополнения «кубышки», начиная с 2015 года. Иными словами, чиновники формируют очередь на капитальный ремонт по принципу «чем хуже жилье, тем раньше его следует ремонтировать».

Таким образом, в программе неизбежно присутствуют два типа домов: «доноры», за чей счет
в первые десятилетия может ремонтироваться жилье, и «вампиры» — МКД, в которых жильцы физически не способны собрать необходимого количества денег.

Как известно, собственники любого дома вправе отказаться от перечисления средств региональному фонду и приступить к накоплению средств на индивидуальном счете.

Открытие спецсчета можно рекомендовать домам, пребывающим в хорошем состоянии,
с активными собственниками, — прокомментировал ситуацию Сергей Сидаш. — Они сами будут нести ответственность за состояние своего жилья. Альтернативный вариант — перечислять деньги региональному оператору капремонта. В этом случае он, а не собственники, будет искать недостающие средства.

Разумеется, мало кто из жильцов элитного дома на Пушкинской захочет десятилетиями финансировать ремонт различных бараков, его собственники начнут откладывать средства индивидуально. Не значит ли это, что организованное в Ростовской области пресловутое «поле чудес» рискует остаться с одними вампирами, которым будет просто не на ком паразитировать.

Если фонд разорится…

При этом в первые годы в региональный фонд перечислят деньги и приличные дома, временно оказавшиеся в общем котле в силу нерасторопности. Но закон позволяет собственникам жилья «образумиться»,  выйти из общего котла и начать копить деньги самостоятельно. После чего региональный фонд будет обязан вернуть им деньги, перечисленные за прежние годы, несмотря на то, что он их уже успел израсходовать, потратив на реконструкцию других объектов.

Отвечаем!

Похоже, дело пахнет банкротством. Хотя по версии представителей министерства ЖКХ,  ничего подобного.

— Не может быть речи, что организуемый региональный фонд капитального ремонта является пирамидой, — заявил министр ЖКХ Сергей Сидаш. — Ведь инициатива исходит от государства, и процесс будет контролироваться.

Но причем здесь это? Что будет, если фонд все же рухнет, подобно знаменитому МММ, — тайна, покрытая мраком.

Ремонтное дежавю

Вообще, создание фонда у людей слабонервных может вызвать приступ дежавю: когда-то,
в начале 2000-х годов, похожая система существовала. Собрав деньги сразу со всех домов, но отремонтировав считанные единицы объектов, чиновники всех обманули, объявив капитальный ремонт делом добровольным и сбросив решение столь щекотливого вопроса на плечи самих собственников.

Теперь обманутые жильцы строят гипотезы: сколько же денег собрали, сколько украли, сколько растеклось меж пальцами? В случае банкротства фонда через несколько лет ситуация обещает повториться. При этом уровень коррупции в сравнении с прежними временами резко возрос, что признается самими же государевыми людьми.

Однако, по версии Сергея Сидаша, новая система сбора средств на капитальный ремонт намного совершеннее, не чета прежней:

— Мы встречаем много критики — когда-то организовали сбор средств, но все ушло
в небытие. О выполненных работах станут ежегодно отчитываться перед гражданами. Нынешний процесс будет контролироваться государственной жилищной инспекцией, наблюдательным советом самого фонда. Одновременно новая система повысит уровень ответственности собственников жилья за состояние общего имущества.

А тем временем читатели «Ростов-Дома» присылают в редакцию скан-копии официальных отписок той самой государственной жилищной инспекции, которая в представлении многочисленных граждан просто ничего не делает. По версии же более компетентных,
но конфиденциальных источников, многие безобразия не пресекаются жилинспекторами по причине того, что нарушителям покровительствуют высокопоставленные чиновники.

Коррумпированные подрядчики

В связи с прогрессирующей коррупцией в ЖКХ возникает и дополнительный риск, связанный
с высокой вероятностью неудовлетворительно выполненных работ на объекте. Нанимать подрядные фирмы будут также чиновники, не всегда опираясь при этом на здравый смысл. Наглядным примером могут послужить результаты одной проверок, выполненных министерством ЖКХ в нынешнем году.

— Качество капитального ремонта сегодня неплохое, хотя есть недостатки, — заявил Сергей Сидаш. — Неудовлетворительно выполненные работы не будут оплачиваться, пока фирма не исправит допущенный брак на объекте.

Тем не менее к настоящему моменту мы имеем колоссальные объемы неудовлетворительно отремонтированного жилищного фонда за счет бюджетных средств. Сергей Сидаш предложил идею формирования рынка цивилизованных частных фирм, участвующих в тендерных торгах. Эти предприятия имели бы в своем штате постоянных сотрудников, а не гастарбайтеров, заботились о своем реноме, были заинтересованы в качестве выполняемой работы.

Хотя зачем нужен весь этот рынок, не совсем ясно. Приличных подрядчиков, предоставляющих широкий список ремонтно-строительных услуг — от врезки евроокна, и установки сплита до строительства коттеджа, — у нас и без того переизбыток. Вот только почему-то не рвутся они участвовать в бюджетных торгах, ограничиваясь частными заказами, а с бюджетными деньгами «работает» неизвестно кто.

Какова реальная цена капремонта?

Проблему обостряет тот факт, что названный тариф в 6,2 рубля с кв. метра популистски занижен.  Нельзя не увидеть, что при разнообразии объектов жилищного фонда и долгосрочности программы эта цифра «взята с потолка».  Особенно если оценивать ситуацию применительно к существующим ценам на стройматериалы и труд рабочих, а не просто опираться на различные чиновничьи директивы.

— 6,2 рубля — это размер федерального стандарта, — прокомментировал политику ценообразования Сергей Сидаш. — Он социально ориентирован. В дальнейшем правительством Ростовской области будет ежегодно пересматриваться стоимость капитального ремонта. Но мы не рассматриваем возможность резкого повышения стоимости
в последующем — например, с шести до десяти рублей.

— В региональной программе не будет упоминаний о ее стоимости, — заявил исполняющий обязанности замминистра ЖКХ по Ростовской области Валерий Былков. — Это очень сложная система, которая будет корректироваться. И мы не говорим, что знаем все наперед до 2049 года.

Иными словами, фонд начнет работать в полном хаосе, ежегодно теряя платежеспособное жилье и пополняясь различными трущобами. Чтобы понять истинную стоимость капремонта
в одном доме, необходимо выяснить потребности и пожелания жильцов, составить смету, проектную документацию. Разумеется, в одночасье рассчитать цену ремонта
в 19533 многоквартирных домах области невозможно ни физически, ни экономически.

Если дом рухнет

Валерий Былков рисует радужные перспективы.И наконец, самый пикантный вопрос — что ждет собственников домов, так и не дождавшихся капитального ремонта в силу различных форс-мажорных причин? Считается, что так называемый межремонтный период должен составлять четверть века. Через такой срок процедуру надо будет начинать в сегодняшних новостройках. Вторичная же недвижимость за этот срок может легко превратиться в руины.

Исходя из парадоксальной логики нынешнего законодательства, деньги, собранные собственниками жилья деньги на ремонт дома, по идее должны быть направлены на его снос, если жилье рухнет. Об этой «военной тайне» чиновников проговорился на одной из пресс-конференций сам представитель министерства ЖКХ Валерий Былков. Впрочем, во время другого «выхода к прессе» от своего же тезиса он отказался. Тем не менее проштудировать Жилищный кодекс способен каждый.

СУРОВЫЙ, НО ЗАКОН

«В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме».

Часть 2 статьи 174 ЖК РФ.

«Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений
в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию».

Часть 10 статьи 32 ЖК РФ.

А посему в принципе сложно дать прогноз, на какие же цели будут официально потрачены деньги многих собственников жилья, перечисляющих свои средства региональному фонду:
то ли действительно на капремонт, то ли на утилизацию развалин. Учитывая многолетнее неудовлетворительное содержание многочисленных домов и растянутый на 35 лет срок реализации программы, думать с оптимизмом о перспективах колоссальных объемов жилья не получается.

Но тут законом предусмотрен утешительный приз. Вывезя останки рухнувшего жилья на средства фонда, бывшие собственники будут иметь полное право обратиться в банк за ипотечным кредитом на строительство дома. Возвести его можно будет на освободившемся
от руин земельном участке.

ЕСТЬ ВАРИАНТЫ

Как ремонтировать дом самостоятельно

Известно: закон предоставляет возможности собственникам любого жилья ремонтировать дом своими силами, не участвуя в грядущем маскараде. Если до сих пор не возникло желания переехать в индивидуальное жилье, отгородившись от чиновников министерства ЖКХ Ростовской области и прочих инстанций массивным забором с колючей проволокой и злыми сторожевыми псами, лучше всего действовать следующим образом.

Во-первых, необходимо организовать ТСЖ (если оно отсутствует). Во-вторых — принять решение на общем собрании о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в банке. Далее товарищество открывает в банке спецсчет,
на который поступают платежи на капитальный ремонт от собственников жилья.

— Решение о накоплении средств на специальном счете в банке должно быть принято
в течение двух месяцев после принятия региональной программы капитального ремонта, то есть с января по март 2014 года, — отметил министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш. — Если же собственники примут решение прямо сейчас, это будет незаконно.

Перечислять на спецсчет придется не меньше 6 рублей 20 копеек в месяц с квадратного метра, больше — можно. При этом собственники смогут определяться со сроками и видами работ по капитальному ремонту, но он должен соответствовать определенному минимуму, предусмотренному чиновниками.

Возможно открытие спецсчета и без наличия в доме товарищества. Но в этом случае его владельцем станет не ТСЖ, а региональный фонд капитального ремонта. Официально в данном случае фонд не будет иметь право тратить накапливаемые деньги на другие дома. Однако колоссальную коррупцию в органах власти как-то глупо не учитывать.

Кроме того, товариществу проще взять кредит в банке на капитальный ремонт, после чего можно сразу выполнить работы и перечислять деньги через спецсчет на оплату уже полученной услуги. Медлить с ремонтом невыгодно, поскольку сложно предполагать, сумеют ли начисляемые банком годовые проценты по спецсчету защитить накапливаемые деньги от инфляции. Как показала жизнь, банки неохотно кредитуют ТСЖ, но при его отсутствии дому никто не займет деньги в принципе.

Олег ПЕТРУШИН,
фото автора

Метки: ЖКХРостов

Комментарии: 58

  1. житель пишет:

    фото №1 Надо взять с народа все
    Фото №2 Да откуда? Верно не выйдет? Хотя!….
    Фото № 3 Весело но не всем

  2. Владислав Крюков пишет:

    Забавная подборка фото и комментариев к ним от “жителя”.
    Олега (автора сего опуса) официально приглашаю на личный прием с председателями жск и Тсж 25-го ноября к 16-00

  3. Лина пишет:

    Всех активистов приглашают на личный прием, или только председателей ТСЖ, ЖСК? Тема приема?

  4. Владислав Крюков пишет:

    Вас приглашал уже давно. Приходите и вы. Послушаете, поучаствуете

  5. Лина пишет:

    Как всегда приходите … на деревню к дедушке.
    Дата и время есть, а вот куда подойти? и самое главное, стоит ли – о чем будете говорить? Может быть, мне тема будет неинтересна.
    Что же вы не договариваете?

  6. Владислав Крюков пишет:

    Тема одна. Программа капитального ремонта. Адрес – горького 295 офис 610

  7. Лина пишет:

    Спасибо

  8. Сергей 1 пишет:

    Может не в тему, но.
    В г. Батайске управляющие компании отказываются от услуг расчетного центра ГУП РО ИВЦ. Два года назад этот расчетный центр как медведь вломился в батайскую коммунальную сферу. Вошел со скандалом. В ходе передачи была повреждена база данных. В итоге за два года в расчетах так и не был наведен порядок. А жильцы с недоумением вдруг отмечали у себя в квитанциях непонятные им долги. Это началось летом 2013. Накануне местных выборов. Правда, переход в новый расчетный центр может быть не менее скандальным. Сегодня прочитал объявление нашей УК на доме: “Всем, кто не передаст показания до 25 ноября в новый расчетный центр, будет начислена плата за коммунальные услуги по нормативам.” Надеюсь все же на порядочность. Иначе, проверки ГЖИ не избежать.

  9. Андрей пишет:

    Владислав Крюков лучше бы прокомментировал статью по пунктам, чем всех звать к себе “на ковер”. Вступите с жителями нашего города в диалог на этом сайте. Сложилось впечатление, что автора статьи Вы хотите напугать. Выражаю благодарность Олегу за смелость в высказывании своего мнения.
    “Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства” – Конституция РФ.
    Я считаю, что этот закон нужно отменить, так как он ущемляет наши права и свободы. Мы живем в свободной стране. Государство навязывает нам услугу “капитального ремонта”. Мы сами в праве выбирать, когда нам ремонтировать свое жилье и стоимость этого ремонта.

    • житель пишет:

      Кстати интересно, а был кто на “ковре” что -то организатор молчит.

  10. Nika пишет:

    Этот закон пока не отменят, но он не будет работать. Как только население поймет что и почем, будет упорно сопротивляться оплате. Ну, а интерес чиновников налицо.
    Статья замечательно написана, даже добавить нечего, дан глубокий и полный анализ ситуации.

  11. Активист пишет:

    В субботу, 7 декабря, 15:00 активисты Ростова снова намерены выйти на площадь Ленина с протестными лозунгами. Главное требование — отменить новую систему накопления денег для оплаты капитального ремонта многоквартирных домов.

  12. Андрей пишет:

    Владислав Крюков, судя по молчанию, не хочет вступать в диалог с жителями нашего города и ответ не хватает смелости написать.

  13. Татьяна пишет:

    …”отменить новую систему накопления денег для оплаты капитального ремонта многоквартирных домов”. Т.е. отменить федеральный закон…

    А где тогда брать деньги на капремонт?
    Если по 6,50, как наш дом решил, я ещё смогу в месяц на спецсчет платить, а если скажут внести надо по 20 – 40 тыс.? И где я их возьму?
    А нам подрядчик ООО “Стройпартнер” вместо капремонта крыши сделал латочный ремонт. Так крыша и течёт…

    У нас собирали одномоментно на ремонт подъездов от 500 до 5500 руб. по метражу, так такого наслушались!!!

    Права и свободы Андрея нарушаются… А придут к нему и скажут внести на капремонт по 40 тыс… Тоже про права и свободы будет митинговать, или ремонтировать будет, а может в развалюхе жить?

    • Андрей пишет:

      Татьяна, мы не в советское время живем. Вы до сих пор ждете пока за Вас решит проблему государство? Не ищите легких путей. Проводите общее собрание жильцов. Если большинство проголосует за необходимость капитального ремонта, то собирайте деньги. На неплательщиков подавайте иск в суд. В нашем доме мы на капитальный ремонт собирали частями и никто не требовал с жильцов сразу по 40 тыс…Нужно искать решение проблемы, а не ждать, что ее за Вас решат!

      • Татьяна пишет:

        Андрею: Вы наверное одним глазом читали. Я четко написала, что наш дом решил собирать на капремонт по 6,50. Решение собрания есть.
        А на счёт решения проблем: за 2 года погасили долг более чем на 1 млн. руб. Должников преследуем по суду.
        И с чего вы решили, что наши проблемы кто-то решает?

        А насчёт легких путей – … не буду ничего писать – бесполезно для Андрея, пусть свои “права и свободы” отстаивает.

        Критика просит некий поэт: дайте скорее дельный совет!
        Больше читайте,- в ответ он слышит – кто много читает, тот мало пишет.
        Активисту: свои умозаключения оставьте при себе.

    • Активист пишет:

      Татьяна хочет, чтобы не государство оплатило капиальный ремонт ее дома, а жители других домов (новостроек). Видимо о Вашем “сарае”, пренаселенный нищими собственниками жилья, писал Олег Петрушин.

  14. Владислав Крюков пишет:

    Интересно, а кто и где про ковер тут в моих комментариях прочитал? Кому тут что мерещится, могу только только порекомендовать позитивнее к жизни относится. А то пуганая ворона куста боится.
    Личный прием проводится по понедельникам с 16-00. Запись на прием по тел 251-77-56. Обычно на него записываются и приходят активные собственники. А я всего лишь пригласил автора для того, чтобы он мог в личной беседе выразить свое мнение. Также это касается всех, кто интересуется данным вопросом. Если хотите, некая форма общественного контроля. Только не интересно это автору. Плевать из-за угла интереснее же.
    Что касается ответов по пунктам. Я бы с удовольствием ответил на вопросы. Но тут мне видимо предлагается убеждать всех, что это все не поле чудес и не маскарад, чего я в принципе делать не собираюсь, ибо оправдываться за фантазии автора по меньшей мере смешно.
    А дискуссии – пожалуйста, задавайте вопросы, готов.

    • Олег Петрушин, автор пишет:

      1. А причем здесь “из-за угла?” По-вашему, Владислав, я с вами и С. Б. Сидашем где-то, как вы выражаетесь, “за углом” в подворотне встречался? Или все же в одном из крупнейших информагентств “Интерфакс-Юг”, снимающем офис в приличном бизнес-центре “Гедон” категории Б +?

      Из вашей логики получается, что я и министр ЖКХ донского края – босяки какие-то ростовские: капремонт “за углом” в подворотне обсуждаем, “плюясь” сквозь зубы шелухой жаренных семечек, купленных у бабки Павловны? Ну ладно обо мне столь непочтительно, но о собственном начальстве? Промах!

      2. По поводу общественного контроля, здесь, по-моему, любому понятно, что это в принципе преждевременная идея. До мая 2014-го денег собственников жилья у вас нет и не будет, а значит, и контролировать вас пока незачем. Доколе будем демагогией заниматься? Раньше лета антикоррупционная “скорая помощь” в лице общественности вам однозначно не понадобится.

      3. Свою личную позицию я уже выразил. При этом я никого не намерен агитировать ни “за”, ни “против” общего котла по следующей причине.

      Спросит у меня, допустим, сосед, играть или не играть ему в казино сегодня вечером. Но я откуда знаю? Кто-то возьмет тысячу рублей, спустит ее в карты, зато получит удовольствия на 10 тысяч. В XIX веке были любители целые имения на кон ставить – не то что квартиры в МКД…

      Кстати, о пирамидах. Даже на том же Мавроди с МММ некоторые рядовые вкладчики успешно заработали. Кому-то повезло, кто-то вовремя снял деньги со счета – с начисленными баснословными процентами.

      И у вас найдутся дома, которым повезет. Надо будет, допустим, создать идеальный отремонтированный дом для демонстрации Путину. Разумеется, вы его сделаете с иголочки.
      Или другой вариант – просто откровенный “сарай”, перенаселенный нищими собственниками жилья, которым терять нечего. Разумеется, вы его в ближайшие годы “надуете” деньгами попавших в фонд новостроек.

      Кто-то успешно зарабатывает себе на жизнь и азартными играми (наперстки, автоматы, Форекс и пр.). Думайте сами, господа, решайте сами. Все мы взрослые люди.

  15. Андрей пишет:

    Владислав Крюков, просьба доказать нам, что этот закон не ущемляет нашу свободу в праве выбора, которую гарантирует государство в Конституции РФ.

    Почему нас заставляют платить “дань”, в виде услуги капитального ремонта? Нам диктуют, когда ремонтировать наше жилье, навязывают стоимость ремонта, за нас выбирают организацию для ремонта, контролируют за нас выполнение и качество работ, будем еще платить пеню за несвоевременную оплату; жилье не сможем продать без оплаты долга за капремонт.

    Напоминает “крепостное право”. Чувствуем себя обманутыми и ущемленными. Вспомните к чему в истории России привели такие законы!

  16. Владислав Крюков пишет:

    Петрушину. Из-за угла – это здесь, на сайте. На пресс -конференции или после нее можно было задать вопросы, но вам это не интересно.
    А если бы интересовались – то услышали бы, что в котел никто никого затягивать не собирается. Более того, мы планируем разработать проекты протоколов решений собственников по выбору способа накопления и разместить их в интернете. Цель – помочь собственникам избежать ошибок при принятии решений.
    По поводу пирамиды – можно кричать что угодно, это не более, чем пустые, ничем не подкрепленные эмоции. Все дома, попавшие в программу, будут отремонтированы в срок.
    Андрею – стоимость и сроки никто не навязывает. Единственное ограничение – размер минимального взноса и предельный срок капитального ремонта. Все остальное -на ваше усмотрение. Прислушайтесь к словам Татьяны, а то у нас гром не грянет, мужик не перекрестится

    • Андрей пишет:

      Вы ушли от ответа по поводу нарушения Конституции РФ. Мы должны выбирать сами необходимость капитального ремонта, а не заставлять нас платить по счетам.

      Недовольных законом слишком много, чтобы не прислушаться к голосу народа. Если против большинство жителей города, то зачем нам такой закон?

      • Владислав Крюков пишет:

        Специалисты по конституционному праву наверное лучше вам это смогут объяснить. А от себя могу сказать, что по той же конституции реализация прав и свобод не должна нарушать права и свободы других. И если вы, по вашему мнению, не обязаны платить за капитальный ремонт дома, остальные жильцы не должны страдать из-за этого.

        • Андрей пишет:

          Если на общем собрании проголосовало большинство за капитальный ремонт, то все должны его оплатить – так как мы сами приняли это решение! На неплательщиков подают иск в суд.

          Речь идет о принудительной услуге без права выбора. Многоквартирные дома – это частная собственность и не нужно за нас решать как с ней поступать. Сделайте поправки в закон, добавьте еще один вариант – “отказ от участия в этой программе”.

          • Виталий пишет:

            Перспектива обращения в Конституционный Суд – 100 %.

            По этому закону собственников многоквартирного дома (и земли под ним) лишают права распоряжения своим имуществом. Теоретически сегодня собственники имеют полно право собраться и решить : “капитальный ремонт не делать никогда, дом через 30 лет снести, землю продать, потому что нам так хочется”. По новому закону это становится невозможным, жильцы обязаны сдавать деньги и делать капремонт даже если им этого не хочется.

            И механизма выдачи денег “на руки” собственникам, даже в случае сноса дома по решению собственников не предусмотрено. Деньги должны собираться все 30 лет, заведомо зная, что они не будут потрачены никогда. А когда дом будет снесен никто назад этих денег не получит и капремонта тоже не будет, собранные деньги – просто подарок всех жильцов неизвестно кому.

            Всё написанное выше было бы правильно, если бы мы жили не в России. У нас подавай жалобы, не подавай – ничего не поменяется, решение будет “как скажут”. Просто расслабьтесь – коммуналка растёт на 10 %.

    • Олег Петрушин, автор пишет:

      Владелец любого имущества, каким бы он ни был идеальным, несет пусть небольшие, но риски потерять это имущество.

      У Васи Иванова есть тысяча рублей, значит, Вася Иванов рискует остаться без этой тысячи. Он может ее пропить, растранжирить. У Васи Иванова могут вытащить ее из кармана в трамвае, его могут убить наркоманы и завладеть этой тысячей.

      Между тем, как уже показали прошлые годы, государство является крайне дурным и ненадежным хранителем средств, перечисляемых гражданами на капитальный ремонт. Такова се ля ви.

  17. Ирина М. пишет:

    — Решение о накоплении средств на специальном счете в банке должно быть принято в течение двух месяцев после принятия региональной программы капитального ремонта, то есть с января по март 2014 года, — отметил министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш. — Если же собственники примут решение прямо сейчас, это будет незаконно.

    О как !!! Значит, мы в нашем ЖСК живём не по закону вот уже седьмой год – это когда официально в наших квитанциях появилась строка Капр.ремонт, и с 1983 г. – это когда всеми жильцами ЖСК были выплачены паи и мы стали содержать и ремонтировать свои дома полностью за свой счёт !!!
    Ой, господа чиновники, и как же мы это жили то без вас и ваших указаний ? Не по закону, оказывается, мы жили, не по понятиям.
    А ваш закон теперь требует нас – добросовестных и благополучных собственников стать донорами для муниципальных бараков и ваших кошельков. Вот и создавайте копилку для неблагополучных домов, а нас оставьте в покое !
    Мы снова должны проводить собрание, заполнять кучу бумажек, вносить изменения в Устав. Затем, затаив дыхание, ждать разрешения дяди из кабинета. А он, этот дядя, обладая способностью видеть на расстоянии, определит, когда и на каких условиях нам дальше жить и содержать свой дом. Бред !!!

    Вообще не понимаю слово «накопление». И кто это в наше время и в нашей стране сейчас занимается этим самым накоплением ? Копили наши бабушки и наши родители. Вот только тогда люди копили добровольно, исходя из своих возможностей, да и жизнь свою и, следовательно, накопления, можно было распланировать на годы вперёд.
    А что сейчас ? Вот только один пример из моей практики.
    Мне нужно купить тонну металлических труб + швеллера + уголки + 4 шаровых крана для кап.ремонта подающей трубы. В конце 2011 г. заказывала смету на весь необходимый материал в 3-х фирмах, торгующих металлом. Прислали на 90 000 руб.
    Из-за других проблем ремонт пришлось отложить на 2013 г.
    Во-первых все три фирмы закрылись, пришлось искать другие.
    Во-вторых изменились условия поставки – заказ только от 5 или 10 тонн. С трудом нашли фирму, продавшую нам тонну (нам просто больше не надо !!!).
    В-третьих все выше перечисленные материалы нам обошлись в 125 000 руб.
    Инфляция, однако.
    Теперь, в 2011 г. подрядчики за демонтаж-монтаж 350-ти метров труб просили 250 000 руб. ( 700 руб/м ). Сейчас за тот же объём работ они запросили 350 000 руб.( 1000 руб/м).
    Инфляция, однако.
    Итого кап.ремонт подающей трубы в двух наших домах + галерея, соединяющая нас обойдётся нам в 475 000 руб., т.е. на 135 000 руб. больше, чем в 2011 г. – практически на 40 %. А ещё налоги. И на их оплату тоже нужны деньги.
    Теперь, если бы мы копили эти деньги, то копить пришлось бы 12 мес., т.е. год.
    За этот год эти накопления съела бы инфляция. И я сомневаюсь, что банк нам возместит убытки, а если и возместит, то точно не 40%.
    В нашем же случае доход по статье Кап.ремонт с двух домов составляет 53 000 руб/мес (при условии, что нет должников)
    Покупка материалов растянулась на 3 месяца. В течение сентября подрядчики нам полностью заменили подающую трубу (прямую и обратку) в полном объёме. В договоре мы чётко прописали условия оплаты, т.е. по частям по мере поступления денег на расчётный счёт ( в месяц 50 000 руб). Работаем с этой бригадой подрядчиков уже 6 лет. С их стороны – чёткая, быстрая, качественная работа. С нашей стороны – выполнение обязательств по оплате. Пусть частями, но деньги они получают и поэтому соглашаются работать на таких условиях и дальше. План работ расписан уже на три года вперёд – замена стояков на холодную, горячую воду и полотенцесушители в одном доме ( в первом доме уже все поменяли), ремонт межпанельных швов, утепление торцов, ремонт отмостков. Покупка материалов и оплата работ так же частями.
    Работы у нас не останавливаются ни на один месяц. Причём, порядок запланированных работ мы можем менять в зависимости от срочности или необходимости.
    О каком накоплении может идти речь ?
    Нам не надо через год или, тем более, через 25 лет, нам надо сейчас, немедленно.

    • Владислав Крюков пишет:

      Ирина, вы вроде всегда рассуждали взвешенно. Речь ведь шла о накоплении средств в рамках региональной программы в соответствии с жилищным кодексом. Ваши добровольные накопления – это прекрасная инициатива. Могу только привести вас в пример другим. И в реализации этих инициатив вы новым законом нисколько не ограничены.
      Ну и в любом случае, никто вас в общий котел не затянет без вашего на то желания.

      • Ирина М. пишет:

        Да, но, насколько я поняла, если неправильно будут заполнены документы или не в полном объёме, то нам откажут в открытии спец.счёта. Думаю, что сейчас начнут придираться к каждой запятой. А сроки на исправление ограничены. Нам уже отказали в открытии спец.счёта. Банк затребовал принести копию Устава с внесёнными туда изменениями по поводу отчислений на кап.ремонт. Вот сижу, работаю над новой редакцией Устава. Затем надо заполнить пакет документов ( благо уже есть программа для заполнения, скачала с сайта ИФНС). Затем оплачу 800 руб госпошлину. Затем пойду к нотариусу для заверения своей подписи и выложу ещё минимум 1000 руб. Затем пойду в налоговую. И дай Бог, чтобы там ни к чему не придрались и утвердили все изменения.
        И зачем нам вся эта мышиная возня ??? И это только начало !!!
        И потом, непонятно, как же всё-таки нам работать с этим счётом потом ?
        Мы сможем брать деньги по частям на оплату материалов. Все материалы мы оплачиваем по безналу. Это возможно ? Или нужно ещё дополнительно доказывать необходимость проведения той или иной платёжки. А как быть с наличкой по частям ? Банк не будет накладывать ограничения на использования наших средств ? Я смогу снимать суммы в пределах 50 000 в месяц или нужно ждать, когда накопится определённая сумма согласно смете или договору ? Вот и ответьте на эти вопросы. Слухи бродят разные, но толком никто ничего не знает. Все председатели затаились и ждут очередных пакостей со стороны наших властей.

        • Владислав Крюков пишет:

          Ну не очень просто писать пространные комментарии на айфоне. Кроме того, что не время сейчас открывать спецсчета. И банк, в который вы обратились, действует, по-моему, немного странно. Приходите, поговорим, вы работаем самую правильную позицию

          • Ирина М. пишет:

            Как я и ожидала, ответов на мои вопросы так и не последовало.

            А они содержатся в Главе 15 Жилищного Кодекса РФ
            Ограничения на использование нами наших же денежных средств, звучат в каждой статье этой Главы. Не сделаешь это, то деньги уйдут в общую кубышку, не сделаешь то, то снова деньги отберут. Даже, если средства будут перечисляться на спец.счёт, то там тоже куча ограничений по их использованию.

            Статья 170. п.8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

            То есть пока не будет сформирован минимальный размер фонда, то средствами нам пользоваться нельзя. В апреле на обучающем семинаре для председателей ТСЖ(ЖСК) вообще прозвучало, что средства на этом счёте нельзя будет использовать до 2018 г.

            Статья 170. п.4. 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
            Значит, если по каким либо причинам мы запоздаем, то непонятно, какие будут последствия наших преступных действий. Деньги отберут или данные работы запретят проводить ? И что делать дальше ?

            Статья 177. п.4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
            1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
            2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
            3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.
            6. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в части 4 настоящей статьи.

            Короче, работа председателя будет сведена к беготне с доказательными бумажками в банк. И как я банку буду доказывать, что приобретение тех или иных материалов относится именно к данному виду кап.работ ? Там что посадят специальных экспертов ? Раньше как-то председатель отчитывался перед своими жильцами на общем собрании, а проверяла финансово-хозяйственную деятельность ревизионная комиссия.

            Дальше ещё бредовее.

            Статья 189. 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
            1) перечень работ по капитальному ремонту;
            2) смета расходов на капитальный ремонт;
            3) сроки проведения капитального ремонта;
            4) источники финансирования капитального ремонта.

            Кто-нибудь подскажет, как это всё осуществить в условиях нашей страны, когда цены на материалы и услуги меняются ежеквартально ? Как в этом случае планировать и составлять сметы ?

            А дальше ещё шедевральнее :

            п.7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 – 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

            Продолжать вчитываться в этот шедевр и анализировать его можно и дальше.
            Особенно убивают статьи, посвящённые региональному опреатору.
            И после этого опять скажут, что здесь нет ограничений наших прав и свобод как собственников ???

            А банк, в который мы обратились, и который “действует немного странно” – это ОАО “Сбербанк России. Он входит в Список кредитных организаций, удовлетворяющих требованиям части 6.1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.

          • Управдом пишет:

            Ну что же Вы молчите, уважаемый чиновник?
            Ирина М. поставила перед Вами ясные, как небо вопросы. Вам показали ярмо, которое Вы, как дилетант в области ТСЖ и ЖСК набрасываете на эти организации.
            Вопросы поставил опытный председатель ЖСК.
            А Вы лепечете, что спецсчета на КР открывать рано.
            Да во многих ТСЖ и ЖСК такие счета уже давным давно открыты в виде фондов на выполнение капремонта. Но Вы об этом даже не ведаете, Владислав Анатольевич.

            Да не трогайте Вы ТСЖ и ЖСК, в которых без Вас, спокойно и без паники, и Вашего мудрого руководств идет процесс накопления денежных средств на капитальный ремонт. Не ломайте систему, без Вас построенную и выверенную собственниками квартир в МКД.

            Идите к Голубеву. Доказывайте, что 10-20 процентов домов ТСЖ и ЖСК имеют свои действующие системы накопления на КР и вбейте в свое постановление пункт о том, чтобы эти дома и далее сами организовывали этот процесс.

            Иначе и этот росток инициативы затопчите.

            • ScanJet пишет:

              Причем тут Ростовские чиновники? Есть ЖК РФ, в который все это влючили. Вы бы еще дворнику пожаловались.

              • Управдом пишет:

                Правильно.
                Все под листики попрячемся.
                А чиновники еще что-нибудь придумают.
                Благо на выдумки они способны.

                Закончится все это плохо. Тюрьма по кому-то из чиновников -
                плачет.

                Сканжет (ScanJet) наших российских чиновников уважает. С

                большой буквы величает.

                А у меня глисты вызхывают больше уважения.
                величает.

  18. Прокуратор пишет:

    Собственники в лице федералов, регионалов, а так же муниципалов тоже будут откладывать в кубышку?
    Как пример Администрация г.Ростова-на-Дону выделяющая жилье по соцнайму?

    • Олег Петрушин, автор пишет:

      Разумеется, должны, здесь принцип – кто хозяин, тот и платит.
      Но будут ли они платить на самом деле – вопрос весьма интересный.

      Есть еще такая проблема – ремонт квартир в доме (а не самого дома), который тоже должен проводиться за счет хозяина. По нашим данным, чиновники отремонтируют все свои муниципальные квартиры примерно за… 800 лет, если будут работать нынешними темпами: http://rostov-dom.info/2013/11/rostovskie-vlasti-otremontiruyut-municipalnoe-zhile-za-800-let/

      Такой вывод напрашивается из данных, озвученных самими же чиновниками на коллегии администрации.

      Другой нюанс – у нас в городе есть и муниципальные многоквартирные дома, чьи жильцы по различным причинам не приватизировали свои квартиры. Если пройтись по всяким муниципальным “общагам”, другим объектам, волосы встанут дыбом.

      Невольно напрашивается вывод – самый безобразный собственник жилья в Ростове – мэр Ростова Михаил Чернышев. Другой самый безобразный собственник жилья в Ростове – его зам по ЖКХ Владимир Арцыбашев.

      Осуществляемое содержание муниципальной жилой недвижимости сравнимо разве что с содержанием недвижимости, принадлежащей наркоманам, опустившимся алкоголикам и прочим люмпенам.

      Вот только в отличие от этих больных людей, нуждающихся в помощи наркологов и психиатров, Чернышев с Арцыбашевым вроде бы выглядят, как огурчики. Ездят на красивых машинах, ходят в дорогих костюмах, получают неплохую официальную зарплату.

  19. vant пишет:

    Более бездарного по форме и совершенно не достигающего поставленной цели закона, просто трудно представить. Когда то я написал – http://terebaev.livejournal.com/108831.html. А ведь наше ТСЖ неоднократно признавалось одним из лучших в области , можно хоть это посмотреть – http://terebaev.livejournal.com/115539.html.
    А вот свеженькое – третье место в России – http://greenevolution.ru/2013/11/27/opredeleny-pervye-laureaty-ezhegodnoj-vserossijskoj-premii-ekologichnoe-razvitie-evolution-awards/

    И теперь главное, скажите мне, имеем мы право говорить как нужно писать законы для нас же или нет, почему законы принимают люди ни чего не понимающие в проблемах которые собираются решать.
    Сколько можно бороться с идиотами, доказывая очевидное.

  20. Алексей пишет:

    Можно полюбоваться на планируемые сроки капремонта домов:
    http://www.donland.ru/Data/Sites/1/media/file/2013/2013_1225_pro/61.rar
    В Таганроге, в среднем, они наступят одновременно с коммунизмом – после 2020 года.

  21. Валерий пишет:

    Зачем ломать копья за нас все решили наши слуги им нужны деньги а взять их можно опять с безграмотных а их как вы знаете больше.
    Вопросов по созданию фонда капремонта очень много это куда денутся деньги которые собирали собственники на капремонт и они сейчас на счетах УК которые их сейчас списывают на свои нужды. Это кто будет финансировать содержание работников фонда, это и хранение в банках которые берут процент за обслуживание и очень много других вопросов Так что с наступающим новым годом который будет не лучше 2013 г Терпения Вам.

  22. Алексей пишет:

    Прелестно, прелестно:

    На время ЧМ-2018 ветхие дома Ростова спрячут под баннерами.
    Заммэра по ЖКХ сообщил, что это единственный способ облагородить город.

    http://donnews.ru/Na-vremya-CHM-2018-vethie-doma-Rostova-spryachut-pod-bannerami_13712

    • Олег Петрушин, автор пишет:

      Любопытно.

      Вопрос, дотянет ли нынешний мэрушка Ростова Михаил Чернышев (МЧ) до ЧМ?
      Или его раньше съедят с тапочками?

      Еще один интересный нюанс – насколько успешно мы провалим Олимпиаду? Это уже, так сказать, фактор федерального уровня.

      С каким треском провалится Олимпиада? И как сие скажется на Ростове, в частности, на деньгах, которые выдадут Арцыбашеву?

      Уравнение с обилием неизвестных, над которыми, я уверен, сам же Арцыбашев сейчас гадает.

  23. Джокер пишет:

    Доброго дня!
    А кто может уточнить минимальный размер фондов капитального ремонта. Заранее благодарю.

  24. Галина пишет:

    Почему в законе отдельно не прописаны ЖСК . Мы не получили жилье от гос-ва, мы его купили ,содержим за свой счет в идеальном порядке и дальше будем содержать .нам гос-во никогда ни в чем не помогло .У меня пенсия 8 т .За жилье плачу 3 , теперь надо платить еще около 400 руб. Мы много лет сдаем деньги на капремонт. Почему гос-во нам что-то теперь диктует ????? Галина

  25. Андреев АВ пишет:

    Опять банк Москвы в котором Лужков умыкнул московский городской бюджет.Да за 200 км от Ростова хрен деньги придут на забытую Губернаторством периферию.На периферии буду всех отговаривать от платежей на процветание Новой конторы – Рога и Копыта.Куда прокуратура смотрит – это заведомо провальное мероприятие о заботе электората.

  26. Марина пишет:

    Две недели назад принесли квитанцию на оплату капитального ремонта. В квитанции безграмотно, с маленькой буквы и с двумя ошибками указана моя фамилия, отсутствует отчество. Более того, такие же данные высветились и при оплате данного платежа в банкомате. Несколько дней звонила по телефону, указанному в платежке – не дозвониться, на другом конце поднимают и вешают трубку, не желая общаться. Написала на электронную почту (postmaster@donland.ru) – и вот уже больше недели никакого ответа. Платеж, конечно же, оплатила, но помимо наплевательского отношения новой структуры к жителям Дона удивила еще и их безграмотность.

  27. Татьяна пишет:

    А зачем вы оплачивали платеж, если указана не ваша фамилия(фамилия с ошибками, значит не ваша)?

    • Марина пишет:

      Оплатила потому что я всегда во-время плачу коммунальные платежи. Я ходила в банк, узнавала не левая ли это квитанция. Нет, все нормально..фамилия моя, правда с маленькой буквы и с ошибками, ну и отчество отсутствует… Подскажите если в курсе, куда обратиться, чтобы исправить данные (”обучить грамоте”) и желательно без лишней волокиты? Сотрудники справочной службы регионального оператора по-прежнему не отвечают ни на звонки, ни на электронку. Как-то вера за сохранность денежных средств на капремонт почему-то падает… разве могут безграмотные специалисты, игнорирующие звонки в справочную службу, быть ответственными?

    • Марина пишет:

      Наконец-то дозвонилась в эту козью контору. Все еще даже хуже, чем я предполагала. Сперва мне объяснили, что ошибки в фамилии – это сбой программного обеспечения. То есть программку так заклинило, что она “е” поменяла на “и” и в таком роде. Объяснила им, что дело не в сбоях, и что у меня еще есть и отчество.
      Мне предложили выслать на электронную почту копии документов..Правда, вместо электронной почты продиктовали сплошной набор букв без домена и собаки. Объясняю, что это не адрес, и что на эти буквы сообщение не будет доставлено. Получаю ответ, что другого адреса нет. В результате длительного общения пришли к альтернативному решению, что я отправлю данные на адрес, указанный на сайте регионального оператора. Понятно одно – профессионализм сотрудников новой структуры просто зашкаливает!

  28. Мария пишет:

    То есть вы без договора оплатили куда – то деньги, а еще вас просят добровольно сообщить персональные данные. Зачем?

  29. Валерий пишет:

    Марина Вы богатый человек и наверно не считаете свои деньги если оплачиваете по каждой квитанции которую Вам вручают и если ругаете других то произведя оплату кто Вы.

    • Марина пишет:

      Скажем так – я оплачиваю далеко не каждую квитанцию. Жуликов отличить легко, надо только знать лицевой счет и сравнить его. Квитанция была – подлинная. Об оплате капремонта говорилось уже не менее года и любой житель РО худо-бедно был готов к новым коммунальным “поборам”. Поэтому не совсем поняла что значит фраза: “Вы богатый человек”. А разве оплата коммунальных услуг является в России признаком хорошего достатка???? Персональные данные сообщаю тоже не абы кому, а по контактам, указанным на официальном сайте регионального оператора.
      Почему я ругаю эту контору? Потому что как всегда когда что-то зарождается впервые (опыта региональных операторов еще не было в стране) расцветает полный непрофессионализм и хаос. Отсюда и сотрудники, которые не понимают что делают и не могут отличить адрес электронной почты от набора бессмысленных букв. Ну и по-пути – со следующего месяца за несвоевременную оплату квитанции капремонта начисляется пеня. Поэтому хочешь-не хочешь, а придется просуетиться и сообщить этой новой конторе правильные данные о себе, чтобы потом не возникло проблем.

  30. Валерий пишет:

    Уважаемая Марина Если у Вас есть договор с Оператором тогда и претензии можно предъявить а если нет никто Ваши претензии рассматривать не будет. Оператору дала администрация списки старые которые собрала с УК и ТСЖ где нет нормальных руководителей и такая путаница будет долго а вот если бы Вы не оплатили значит и договора у Вас с оператором не и пеня начисляться не могла быть о чем уже были разъяснения на этом же сайте.

  31. Управдом пишет:

    ПРОЧТИТЕ ЭТУ ЧУШЬ!

    Какую смету может утвердить собрание. До сметы нужен проект КР. А его в МКД на 2015 – нет.
    Троица глуапцоав и неумех. Другое определение не подходит.

    НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» ПРЕДСТАВЛЯЕТ ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

    НКО «Фонд капитального ремонта» представляет образец протокола общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

    Уважаемые собственники!

    В 2015 году планируется проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803

    В соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны в срок до 1 декабря 2014 года принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта должны быть определены (утверждены):

    1) перечень работ по капитальному ремонту;

    2) смета расходов на капитальный ремонт;

    3) сроки проведения капитального ремонта;

    4) источники финансирования капитального ремонта;

    5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

    В силу статей 44 – 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области, Государственной жилищной инспекцией Ростовской области и НКО «Фонд капитального ремонта» согласованы рекомендуемые формы протоколов проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в форме совместного присутствия (в очной форме) и путем проведения заочного голосования.

    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный в порядке, установленном законодательством, должен быть направлен собственниками в НКО «Фонд капитального ремонта» по адресу: 344019, г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 295, оф. 706.

    Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли в установленный срок решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

    Для того, чтобы скачать образцы документов, необходимых для проведения общего собрания собственников помещений, перейдите по ссылкам:
    Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
    Протокол общего собрания (в форме совместного присутствия)
    Протокол, составляемый в случае, если общее собрание не имело кворума
    Сообщение о проведении заочного голосования
    Ведомость вручения бюллетеней заочного голосования
    Протокол общего собрания (заочное голосования)

    А где же ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА??

    КРЮКОВ АУ-УУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУУ

    • Управдом пишет:

      КРЮКОБЫЛКОВУ! При проведении заочного голосования все подсчеты голосов производит инициатор. А к протоколу подшиваются не копии решений собственников, а оригиналы решений. Именно совокупность этих решений и есть протокол собрания методом заочного голосования.

      КРЮКОБЫЛКОВ! Читайте внимательно ЖК РФ.

      КРЮКОБЫЛКОВ! Хоть раз включите голову.
      В доме 150 собственников и для каждого по вашей версии проведения собрания вы КАЖДОМУ дадите бланк решения из четырех листов.

      Ваш протокол будет гроссбухом в 600 с лишним листиков.

      Вместо того, чтобы выдумывать ВЕЛОСИПЕД приехали бы в ТСЖ “Черное золото” и я бы показал КРЮКОБЫЛКОВУ, как нужно оформлять протокол заочного голосования.

      Иль ниже твоего достоинства это, теоретик от ЖКХ КРЮКОБЫЛКОВ?

      На привале.

  32. Вадим пишет:

    С большим интересом почитал! Надо сказать, что все участники дискуссии правы, только у всех своя правда!
    Собственники жилья, Вы что думаете, что раз заплатит за квартиру Вы приобрели вечное жилье? Конечно нет! Посмотрите TV, там рассказывают за сколько лет наши дома силами природы превращаются в ращвалины – это 7-15 лет! Если Вашему дому 10 ле, он как минимум нуждается в обследовании (оценке состояния), при наличии средств в нормальном технологическом, строительном и энергетическом обследовании!
    Кто за обследование и ремонт должен платить? Раньше платило государство! Но ведь никто не замечал кропотливой и дорогостоящей работы ЖУ! Но как только нам, и мне тоже, предложили оплатить ту невидимую гос работу на наш счет, поВились статьи про поле дураков!
    Скажите тот ли дурак, кто решит правильно воспользоваться деньгами? Или тот дурак кто на всех углах, не разо бравшись с вопросом кричит грабеж?
    Есть большая проблёма! Среднестастический дом в год сможет натапливать не более 750 тыс. рублей. На кап ремонт конечно не хватает, да еще инфляция, да еще рост цен – итого наши 750 тыс. Рублей через год в покупательной способности теряют в лучшем случае 30%, в худшем( как в этом году) более. 50%. Так как накапливать? В.А. Крюков не скажет, и даже министр минстроя РФ не скажет, не побоюсь сообщить, что и Путин В.В. сможет лишь посочуствовать и предложить кредитования, которое не интересно ни одному банку, ни одному инвестору! Знаете почему? Потому что авторы аналогичных статей подвергаются сомнению законодательству! Справедливо ли одинаковое наказание за краду мешка картошки и миллиарда рублей? Справедливо ли требовать от собственников жилья следить за собствённым домом и скидываться на его ремонт? Государство предложили механизм! Где был автор когда механизм обсуждался? И где автор когда механизм принят и утвержден законом!
    Для сомневающихся есть вариант кредитования! Вы в ближайшие 5 лет так и будете платить 6,20 с квадратного метра, только модернизацию своего общедомового энегеретического оборудования получите сейчас! Механизмы есть! Надо только спрашивать как это делается, а не хаить чиновников, которые хоть и получают зар плату от государства, но работают для Вашего блага!
    Не судите сильно за мой пост, просто не выдержала душа поэта! Я не из Ростова, но в моем регионе жильцы увидели преимущества новой системы кап ремонта! В доме котором я живу, принято ряд решений при которых мои платежи не только не теряются, они уже сейчас капитвлизируются и повышают эффективность дома в которм я живу!

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru