Присоединяйтесь к «Ростов-Дому» в социальных сетях!

Капитальный ремонт МКД.Внедряемая чиновниками донского министерства  ЖКХ новая система капитального ремонта многоквартирных домов проваливается. Как показало время, собственники жилья просто игнорируют процедуру проведения общих собраний по выбору способа накопления средств на капремонт, будь то персональный счет в банке или региональный оператор. На проходящей
в стенах «Роствертола» традиционной строительно-коммунальной выставке «СТИМ-Экспо» представителями донского ЖКХ была озвученная весьма неутешительная предварительная статистика.

День за днем в изменившемся законодательстве обнаруживается все больше подводных камней, обойти которые практически невозможно. Наверное, причиной служит изначально предусмотренная откровенная глупость — силой заставить собственника жилья ремонтировать свое имущество, причем по достаточно абсурдным правилам, навязанным сверху.

Но самый главный парадокс в том, что в рамках нынешнего правового поля собственников
в принципе невозможно силой заставить исполнять свежеиспеченные законы, перечисляя деньги на капитальный ремонт либо на персональный счет в определенном банке, либо региональному оператору. Последнее косвенно вытекает из ответов самих же представителей министерства ЖКХ Ростовской области.

Капремонт по-новому никому не нужен

Валерий Былков.В переполненном управдомами зале исполняющий обязанности замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков долго и нудно рассказывал о кипе постановлений и прочей документации, разрабатываемой, утверждаемой и принимаемой региональными чиновниками различных рангов. Но время показывает: вся эта казуистическая макулатура, официально призванная защитить имущественные права собственников, никому
не нужна.

Об этом свидетельствует тот факт, что на 12 марта
2014 года общие собрания собственников на предмет выбора способа накопления средств на капитальный ремонт привели менее пятисот многоквартирных домов. Между тем в Ростовской области
их около 20 тысяч.

Владислав Крюков.— К нам поступили протоколы от 465 многоквартирных домов, — уточнил исполняющий обязанности руководителя Регионального фонда капремонта Владислав Крюков. — Из них 292 дома выбрали спецсчета в банках, а 173 будут перечислять средства нам.

Из этих 173 многоквартирных домов 62 объекта избрали желание вариться в «общем котле», проголосовав за «Регопера» как за способ накопления денег. Остальные 111 МКД сделают региональный фонд лишь владельцем счета, поскольку они, надо думать, просто не организовали товарищества собственников жилья. Между тем определиться с формой накопления средств на капитальный ремонт все собственники жилья должны ко Дню дурака, или 1 апреля.

Председатель Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко озвучил, правда, более оптимистичную статистику: в донских банках многоквартирными домами открыто
около 900 спецсчетов на капитальные ремонты, а значит, до регионального оператора многие собственники еще просто не дошли. Однако в масштабах имеющихся на Дону 20 тысяч МКД это символические показатели.

Прозаседавшиеся чиновники

Безусловно, неуважительное отношение чиновничества к людям служит одной из главных причин гражданской безынициативности. Изначально от собственников требовали проведения общих собраний в период с 1 января по 1 марта. Но в длящиеся едва ли не половину января новогодние каникулы людей интересует не капитальный ремонт, а елка с Дедом Морозом. Затем нас постигли февральские холода со снежным армагеддоном.

Прозаседавшиеся.

Разумеется, собственники львиной доли многоквартирных домов могли собраться лишь
во дворе на двадцатиградусном морозе — за неимением нежилых помещений должных габаритов. В конце февраля возникли разговоры, что срок проведения собраний вроде бы продлили еще на месяц, и все это на уровне слухов и домыслов. И лишь после 1 марта появляется официальная информация, что срок действительно продлили до Дня дурака, что все еще дает возможность собираться…

Неудовлетворительная организационная работа министерства ЖКХ Ростовской области послужила второй причиной срыва собраний. А третьей стал общий чиновничий маразм, переходящий в издевательство над гражданами.

— Еще в прошлом году мы открыли счет на капитальный ремонт в банке, проголосовав за него на общем собрании, — привела пример председательница ростовского ТСЖ
по ул. 2-й Краснодарской, 143/1, Галина Лидневская.
— Но выяснилось, что счет незаконен, поскольку голосовать за него следовало в период с 1 января по 1 апреля 2014 года, а не в 2013-м. В результате все пришлось переделывать.

Банки не могут сберечь деньги от инфляции

Подобная «деятельность» паразитирующих на народе бюрократов вызывает неприятие не только у не желающих платить иждивенцев, но и у дельных собственников жилья, поскольку чиновники им просто мешают работать. Жильцам навязали открытие специальных накопительных счетов в определенных банках, которые в нынешних экономических условиях не способны сберечь поступающие деньги от инфляции.

Ольга Денисенко.— У нас открыто более 400 спецсчетов, — сообщила начальник отдела Юго-Западного банка
ОАО «Сбербанк России» Ольга Денисенко.

Мы предусматриваем два вида начислений по спецсчетам: среднедневной процент (до 2%) и начисления за неснижаемый остаток средств на счете (до 4%). Плюс для владельцев спецсчетов предусмотрено бесплатное открытие и ведение счета, выдача справок и выписок, расчетные операции, кассовое обслуживание.

Вообще, путаная система начисления процентов — отдельная песня. Похоже, банкиры что-то темнят.
В противном случае почему бы процент не начислять просто в годовых, как обычным вкладчикам?  Когда же Ольгу Денисенко из зала попросили «перевести» все эти цифры «на русский язык», то есть в годовые проценты, и сравнить их с общим уровнем инфляции
(в соответствии с учебником арифметики церковно-приходской школы: «больше — меньше»), ответа не последовало.     

После Дня дурака собрания обязаны сзывать
городские власти

Для тех же, кто пока не определился, неумолимо приближается 1 апреля. Региональные власти на основании 170-й статьи Жилищного кодекса РФ установили, что именно
ко всемирному Дню дурака жильцы должны выбрать форму накопления средств на капитальный ремонт.

Затем, на основании того же ЖК РФ, с 1 апреля по 1 мая собрания в неопределившихся домах обязаны организовать муниципальные власти. И только после, если собрание сорвется или не соберет кворума, дом могут принудительно загнать в Региональный фонд капремонта.

—  Никто не снимал ответственность с органов местного самоуправления о проведении общих собраний в неопределившихся многоквартирных домах, — подчеркнул И. О. замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков.

Что гласит федеральный закон

Статья 170 Жилищного кодекса РФ:

▪ П. №5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

П. №6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

П. №7. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован
в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Жильцы не обязаны платить за капремонт против воли

Однако вся незадача в том, что в месячный срок провести собрания в десятках тысяч неопределившихся многоквартирных домов физически невозможно. Получается, с 1 мая фонд капитального ремонта незаконно начнет рассылать свои квитанции? В свою очередь жильцы могут по ним не платить — если муниципальные власти не провели общего собрания в их доме.

Но самая главная глупость в новой системе принудительного взимания средств на капитальный ремонт воистину достойна барабанной дроби. Как выяснилось, региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за услугу и пеню задолжавшим собственникам. При этом у него нет полномочий взыскивать долги в судах со злостных неплательщиков! Эту «военную тайну» раскрыл представитель министерства ЖКХ Ростовской области Павел Асташин, сославшись на 36-ю статью Жилищного кодекса:

— Бороться с неплательщиками за капитальный ремонт должны сами собственники жилья. При этом они могут передать данные полномочия управляющей компании и товариществу, которое может подать в суд на должников от своего имени.

Только соседи могут судиться с неплательщиками за капремонт.

Иными словами, если чиновники силой загонят собственников в региональный фонд капремонта, последние не обязаны будут оплачивать его квитанции — пока не подадут в суд сами на себя. А до сей поры собственное жилье можно ремонтировать «в прежнем формате» либо просто разваливать.

Похоже, власти взяли на себя непосильную задачу: превратить многоквартирные дома
в сумасшедшие.      

Олег ПЕТРУШИН


РЕКОМЕНДУЕМ:




Метки: ЖКХРостов

Комментарии: 197

  1. Дмитрий пишет:

    Добрый день Олег ПЕТРУШИН!
    Я правильно понимаю вашу статью, если я и наш весь дом не будет платить по отдельным квитанция, которые к нам приходят, то нам ни чего за это не будет? ))
    Дело в том, что я попытался узнать о сроках начала проведения капремонта в нашем Сельмашевском 9-и этажном доме (бывшие студенческие общежития Ростсельмаша), которых по городу огромное кол-во. В нашей УК прокомментировали, что ждать нам очень долго лет 50 и я в общем понимаю, что на мой век этого не произойдет, а также судя по огромному «фейсу» довольно молодого г-на Крюкова.
    Также прошу подсказать, каким образом я могу затребовать конкретные сроки проведения капремонта у непосредственно Ростовского областного фонда капитального ремонта?
    P.S. так же хотел бы уточнить мы уже успели сделать первые платежи в вышеуказанный фонд.

    • Ростов-Дом пишет:

      Сроки проведения капремонта вы можете узнать из региональной программы капремонта, размещенной на сайте Мин ЖКХ РО: http://minjkh.donland.ru/.
      Ищите в списке объектов свой дом.

      По поводу платить-не платить ситуация не понятна, судебная практика вокруг этого вопроса не сформирована.

      Обратите внимание на следующие нюансы:
      1. Если большинство собственников не заключило договор с фондом капремонта в письменной форме, по идее платить за услугу не следует, поскольку у Фонд не обязан проводить работы в вашем доме.
      2. Если договор отсутствует, но при этом большинство собственников платит за капремонт Фонду, Фонд может попытаться подать на вас в суд и утверждать, что у вас сформировались конклюдентные отношения (договор по умолчанию).
      3. Если же договор с большинством собственников не заключен и при этом большинство собственников не платит за капремонт, платить не следует однозначно.
      4. Если вы не принимали решения на общем собрании о сознательном выборе фонда капремонта для накопления средств на капремонт, платить также, возможно, не следует.
      5. До сих пор не понятно, имеет ли Фонд в принципе полномочия в вашем случае подать на вас в суд, поскольку он не является собственником жилья в вашем доме. Исходя из существующей логики, в суд на вас должны подавать ваши соседи, поскольку вы нарушаете их права на капремонт. Но для этого опять же вам надо сперва определиться большинством голосов о способе накопления средств.
      6. Сейчас в Фонде капремонта и всем министерстве ЖКХ царит бардак полный. И вряд ли Фонд вами “займется” в ближайшем будущем, особенно если учитывать существующую законодательную казуистику.

      И наконец, последний нюанс – региональная программа капремонта сформирована безобразно, сроки проведения работ на объектах взяты “от фонаря”.
      Наглядный пример – дом по Коммунистическому, 23/5. По всем документам лифт в этом дом подлежал остановке в 2014 году, а его замена в региональной программе предусмотрена в 2020-м. В результате люди сейчас живут без лифта, и… платят за капремонт.
      Подробности – здесь: http://rostov-dom.info/2015/01/vmesto-zameny-lifta-lyudyam-stroili-kladbishhe/

  2. серж пишет:

    почему столько людей такие лохи? исправно платят за капремонт…вы что, совсем дебилы?

    • Татьяна пишет:

      Кто будет делать капремонт в вашем доме, когда он понадобится?

      • Анна пишет:

        а вы уверены, что вам сделают ремонт из средств этого фонда??? будет жить в полуразрушенном доме и возмущать, да только до вас никому дела не будет.

      • Игорь Валерьевич пишет:

        будут делать ремонт за ВАШ счет!

    • Less пишет:

      я тоже не собираюсь платить, и я знаю, что не только я одна

  3. Лариса Иосифовна Манучарян пишет:

    Добрый день, Олег Петрушин!
    Подскажите, пожалуйста, нам без заключения каких-либо договоров принесли квитанцию на оплату за капремонт в размере 3029.78. При этом пригрозили штрафом в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если мы не внесём плату до 10 февраля. Насколько это юридически верно?
    Я прекрасно понимаю, что ущемляются мои права, тем более что никакие собрания у нас не проводились, договоры не заключались и квартира моя ипотечная, а дому всего три года.
    Желания и возможности оплачивать у меня нет. Как быть в таком случае? Куда можно обратиться?
    Буду благодарна за ответ.

    • Олег Петрушин, автор пишет:

      А откуда взялась столь крупная сумма? Вы накопили долги за несколько месяцев или чиновники вам прислали такой счет по глупости?

      Еще раз поясняю ситуацию.

      Статья 178 часть 5 Жилищного кодекса РФ:

      “Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъекта Российской Федерации, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством”.

      Обратите внимание на словосочетание: “вытекающих из договоров”…

      У вас договора нет. Значит, региональный оператор может смело разворовывать ваши деньги.

      Второй принципиальный вопрос – платит ли большинство собственников за капитальный ремонт в вашем доме даже без договора?

      Статья 181 часть 1. Жилищного кодекса РФ:

      “Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора”.

      Если собственники 50% площадей платили за капремонт без договора, значит, между вами заключен конклюдентный договор и вы обязаны оплачивать эту услугу.

      При этом Фонд капремонта не обязан вам предоставлять эту услугу в принципе.

      Вообще, платить или не платить за капремонт в вашем случае – вопрос в принципе не понятный.

      Если бы в ваш дом открыл персональный счет, судиться с вами могли бы только ваши соседи, желающие накапливать на капремонт деньги.

      Таким образом, если вы всем домом не хотите платить за капремонт, открывайте собственный счет на дом и при этом сами же самим себе не платите. Это – самый безопасный вариант для тех, кто не хочет оплачивать данную услугу.

      Хотя, с точки зрения здравого смысла, это полный идиотизм, но, как говорится, се ля ви. Можете сделать вывод накануне очередных выборов депутатов Госдумы, которые принимают подобные законы.

  4. Лариса Иосифовна Манучарян пишет:

    Спасибо, Олег!
    Я обратилась с этим же вопросом к тем, кто прислал квитанцию. Но до сих пор нет ответа. Откуда сумма? Понятия не имею. Нам всем квитанции пришли 7 февраля с такой огромной суммой: у кого чуть больше, у кого-то чуть меньше (в зависимости от размера жилья). Я тут же стала возмущаться, написала им, начала поиски в интернете ответа на свои вопросы. Платить не собираюсь, да и не из чего. Где гарантия, что наши деньги не уйдут на строительство собственных особняков, как принято у нас?!.

  5. Ирина пишет:

    Здравствуйте, Олег.
    Не в первый раз встречаю Вашу статью.
    Не в первый раз пытаюсь найти свой дом в графике, я так поняла, на сайте МИН ЖКХ РО:
    РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА
    по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015 – 2049 годы”

    Но там только города…. А мы, деревенские, исправно, с 1 мая ежемесячно получающие квитанции в этом документе не обозначены. Может мы в ОСОБОМ списке ))) ?

    Или наши дома, большинству из которых больше полувека, в которых кап. ремонта и не было никогда, ремонту вовсе и не подлежат ПО ЛОГИКЕ… а вот квитанции то идут, и некоторые люди платят.
    И спрашивают: – Дочка, я уде год плачу за ремонт, когда-ж ремонтировать приедут? …?

    Олег, Вы не в курсе, где нам найти НАШУ сельскую программу?

    Я вообще думаю, поспешило наше правительство с этой программой. Нужно было подождать еще лет 30, пока мы, обманутые в 90-х вымрем, и уже дурить новеньких. Я своим детям на “страхование к бракосочетанию” могла купить по шоколадке…

    К Вашей работе отношусь очень уважительно. Сама не плачу, складываю квитанции – жду, когда отменят… Пассивно и паразитически жду, пока кто-то все сделает… Простите.
    С уважением, Ирина.

  6. Джанни Родари пишет:

    “Суд
    постановил, что вышеупомянутые граждане повинны также вносить
    арендную плату за росу, иней, туман и другие виды сырости.
    Постановление входит в силу с нынешнего дня”.

  7. Станислав К. пишет:

    Уважаемый Олег ПЕТРУШИН!
    В апреле 2015г. всему дому пришла первая квитанция на капремонт, написано “за период март”, сумма за месяц март около 220руб, общая сумма около 2500р., причем это не обозначено долгом, а как бы “просто” общая сумма к оплате. Так как до этого никаких квитанций не было, свой счет капремонта на собрании жильцов определен не был, логикой понимаю, что это сумма накопленная за весь предыдущий период с начала действия закона по сей день, около 10 месяцев.
    Не буду писать, какие это вызывает чувства и какими словами их хочется выразить…
    Прочитав Вашу статью, появилось стойкое нежелание платить вообще. Уверен, что никаким образом эти средства никогда не вернутся в виде капремонта дома.
    Так как статья датируется прошлым годом, то прошу подсказать, изменилось ли что-то в законодательстве, практике судебной по этому вопросу? Имеют ли они право выставлять такой долг задним числом? Насколько может быть больно потом, если не платить (тут же в квитке угрозы про 1/300 рефинансирования штрафные) этот (и последующие?) бредовый платеж?
    Спасибо за толковые разъяснения чиновничьего бреда, более нигде подобной внятной информации не нашел, кроме Вашего ресурса.

    • Ростов-Дом пишет:

      Вы не должны платить за капремонт по следующим причинам:

      1. Вы не избирали большинством голосов способ накопления средств на капремонт – накопление в “общем котле” (при этом Вы бы могли избрать вариант накопления денег на открытом персональном счете на дом – второй вариант).

      2. У большинства собственников отсутствуют договорные отношения с Фондом (договор не заключен).

      3. Фонд даже не присылал Вам проект договора (оферту) с предложением подписать данную бумагу.

      Подробности здесь: http://rostov-dom.info/2014/06/v-rostove-postroili-piramidu-kapremonta-iz-pyati-tysyach-domov/

      Получается:

      а) В сложившейся ситуации Фонд Вам ничем не обязан. В том числе не обязан своевременно и аккуратно присылать квитанции на капремонт.

      б) Вы ничем не обязаны Фонду.

      Чтобы исправить ситуацию, Вам необходимо выбрать один из вариантов:

      1. Заключить большинством голосов договор с Фондом. Но эта структура очень сильно смахивает на финансовую пирамиду, пройдет несколько лет и она, надо думать, рухнет как МММ. Главный признак – устанавливаемые тарифы на капремонт не соответствуют реальным потребностям жилого фонда. Наглядный пример – в доме полностью вышел из строя лифт, люди ходят пешком, а замена оборудования предусмотрена аж на 2020 год: http://rostov-dom.info/2015/01/vmesto-zameny-lifta-lyudyam-stroili-kladbishhe/ Если ваш дом стоит в районе основания пирамиды, еще может быть, есть смысл вливаться в общий котел, может быть, дому повезет.

      2. Другой вариант – вы избираете накопление средств на персональном счете. После этого Вы можете не перечислять деньги на собственный счет, это уже ваше дело.

  8. татьяна пишет:

    Добрый день, Олег Петрушин!
    Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиты,долг за неоплаченые квитанции за ремонт,будет ли этот долг мешать при оформлении документов? Спасибо.

    • Ростов-Дом пишет:

      Новый собственник не отвечает по долгам старого. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого.

      Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

      Но есть исключение из этого правила – плата за капитальный ремонт, которую вносит собственник.

      Статья 158 ЖК РФ гласит:

      < ...>
      3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

      При наличии у старого собственника задолженности за жилищно-коммунальные услуги между старым и новым собственником может заключаться особое соглашение о её погашении. Но законом такой обязанности не предусмотрено.

      Долг за квартиру является предметом спора коммунальной организации и непосредственно неплательщика. Обязанность добиться уплаты долга – задача управляющей компании или ТСЖ, а следовательно, именно они в случае необходимости “выбить долг” из прежнего владельца квартиры должны стать инициаторами искового заявления в суд и понести затраты на адвоката.

  9. татьяна пишет:

    спасибо, а считаются ли долгом мои “НЕПЛАТЕЖИ”,если,как вы ранее писали: 1) более 50% моего дома по данным квитанциям не платят. 2) если между нашим домом не был заключен договор при общем согласии жильцов.

    • Ростов-Дом пишет:

      Татьяна, в редакцию сайта приходит множество комментариев каждый день. Мы не можем отслеживать и запоминать переписку с каждым пользователем. Поясните, пожалуйста, что вы имеете в виду.

      Если у вас не оплачены, например, коммунальные услуги, то погашать долги придется в любом случае.

      С уважением -
      редакция rostov-dom.info

  10. татьяна пишет:

    и еще вопрос: Считается ли НЕГЛАСНО ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ДОГОВОР аннулированным, если жильцы платили за капитальный ремонт и все сразу перестали платить?

    • Ростов-Дом пишет:

      Вряд ли.
      Мы не беремся заниматься такой казуистикой, хотя с точки зрения логики здесь есть рациональные зерна.
      Судебная практика на сей предмет однозначно не сформировалась. Об этом сперва должен вынести резюме Верховный суд РФ или Конституционный суд.

  11. Максим пишет:

    Добрый день Олег,

    сейчас прочитал судебное решение Верховного суда №А 57–АПГ14-2 от 4.06.2014 по Белгородской области и получается что собственника не вправе заставить никто уплачивать данные взносы? все только в добровольном порядке? был бы рад вашему объяснению. Спасибо.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Максим.

      Собственно, все соображения автора по этому поводу подробно и последовательно отражены в статье, к которой вы написали комментарий. Стоит только ее перечитать :)

      • Олег Петрушин, автор пишет:

        Во-первых, собственник проиграл суд.
        Во-вторых, предметом этого дела является создание региональными властями системы финансирования капремонта, а не требование оплатить “услугу”, предъявленное к отдельно взятому собственнику отдельно взятого дома с учетом частных нюансов.

        На мой взгляд, иск достаточно глупый. Истец не желает платить, ссылаясь на отсутствие в доме зарегистрированного общего имущества, как будто бы без этого у него нет ни фундамента, ни кровли.

        Его проигрыш мало что говорит применительно к поднятой теме.

    • Татьяна Ивановна пишет:

      РАЗЪЯСНЕНИЕ НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД»
      по поводу размещённого на форумах в сети интернет Определения Верховного суда Российской Федерации  от 4 июня 2014 года № 57-АПГ14-2
      Некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – региональный оператор) считает необходимым дать разъяснения по поводу распространённой на форумах в сети интернет ссылки на Определение Верховного суда Российской Федерации от 4 июня 2014 года № 57-АПГ14-2 (далее – Определение) с комментариями и призывами не оплачивать взносы на капитальный ремонт, которые вводят в заблуждение граждан Краснодарского края по вопросу о содержащейся в этих ссылках и комментариях возможности не оплачивать взносы на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, цитата: «поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».
      Региональный оператор обращает внимание собственников помещений в многоквартирных домах Краснодарского края о том, что согласно рассматриваемого  Определения, Судебной коллегией по административным делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрено в открытом судебном заседании  дело по заявлению собственника о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Белгородской области от 31 января 2013 года «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» по апелляционной жалобе собственника на решение Белгородского областного суда от 10 февраля 2014 года.
      Определением Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2014 года № 57-АПГ14-2 решение Белгородского суда от 10 февраля 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба собственника -без удовлетворения, таким образом, оспариваемый собственником Закон Белгородской области не был признан противоречащим федеральному законодательству, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт Верховным Судом Российской Федерации отменена не была, добросовестные собственники помещений в многоквартирных домах Белгородской области продолжают оплачивать взносы на капитальный ремонт, согласно срокам региональной программы.
      Любые комментарии и направленные заявления в адрес регионального оператора, заполненные по образцу и содержащие ссылку на вышеназванные Определения Верховного Суда Российской Федерации не могут служить основанием для отказа от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как обязанность собственников по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена законодательно в части 1 ст. 169, части 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
      Наряду с этим, согласно другого Определения Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2014 года № 57-ПАГ14-3 по аналогичной апелляционной жалобе, суд признал правомерным, что на собственника помещения в многоквартирном доме на федеральном уровне возложена обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, апелляционную жалобу собственника  Верховный Суд Российской Федерации также оставил без удовлетворения, что позволяет говорить о правомерности требования закона, предъявляемого к собственникам помещений в многоквартирных домах, оплачивать взносы на капитальный ремонт.
      Региональный оператор информирует собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов Краснодарского края, на которых возложена в силу закона обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт согласно части 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в виде начислении процентов в размере установленной ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, а также взыскании задолженности и судебных издержек в судебном порядке.
      Региональный оператор обращает внимание добросовестных плательщиков на то, что те собственники помещений в многоквартирном доме, которые не исполняют свои обязательства по своевременной уплате взносов на капитальный ремонт, ставят под угрозу реализацию региональной программы капитального ремонта.
      Обратиться за разъяснениями по платежам за капитальный ремонт многоквартирного дома можно в территориальный отдел № 19 по муниципальным образованиям Ейский, Староминский, Щербиновский районы по адресу: г. Ейск, ул. Мира, д.118, 2-й этаж или позвонить по телефонам     8 (86132) 2-06-76, 8 (86132) 2-09-49.
      В целях обеспечения граждан необходимой информацией, связанной с корректировкой платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» организована работа специалиста территориального отдела № 19:
      http://adm-yeisk.ru/administraciya/informaciya/nnovosti/razyasnenie-nko-fond-kapitalnogo-remonta-mkd

  12. Нелли пишет:

    Здравствуйте,мы уже платим за содержание и ремонт ,ни надлежащего содержания ни ремонта ! Я собственник квартиры ,а не дома и у меня нет зеленого свидетельства на дом! Снова государство лезет в наш карман ,который уже зашит более,чем наполовину!

    • Валерий пишет:

      Уважаемая Нелли так рассуждают многие не ознакомившись с Жилищным Кодексом. А ведь все собственники имущества в МКД стали владельцами общедомового имущества и неут бремя его содержания согласно Гражданского Кодекса а не кто то а Вот старое понятие что кто то за них эту проблему решит осталось в мозгу а оно ошибочно. Да только как я уже говорил собственникам легче ждать что кто то решит за них, а они поседят в сторонке спрятав голову в песок. А это ошибочно.

      • Юрий пишет:

        Жилищный кодекс не является правоустанавливающим документом. Право собственности наступает только на основании правоустанавливающего документа, в котором конкретизировано что же является объектом права, и кто является правообладателем.

  13. Анна пишет:

    здравствуйте, у нас новый дом…застройщик дает гарантию на основные конструкции 5 лет…а нам приходят квитанции за капремонт…насколько это законно?

    • Ростов-Дом пишет:

      Насколько нам известно, собственники квартир в новостройках в течение первых двух лет вообще не должны вносить взносы на капремонт. Появились такие новые веяния в законодательстве.

  14. Ольга пишет:

    Что мне делать, если сумма за капремонт включена в ЕПД (единый платёжный документ) отдельной строкой? Я не хочу оплачивать этот оброк.

  15. Раиса пишет:

    Добрый день Олег!
    Мы нашли свой дом в списке региональной программы кап ремонта (замена лифта) на 2016 год .У нас заменили лифт 2014 году и с собственников квартир требуют 30% от стоимости лифта .Сколько % берется с собственников если дом попал в региональную программу по кап ремонту? ПО ФЗ №185с 1 января 2012г 95% с фонда областного и местного фонда а с собственников не менее 5% так ли это???

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Раиса.

      Порядок замены лифта в Ростовской области обозначен в постановлении администрации Ростовской области №520. Ознакомиться с этим документом полностью Вы можете здесь:

      http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=103000

      Если ваш дом вошел в программу ремонта лифтов с участием средств государства, значит, все необходимые документы по дому должны были быть собраны и представлены в соответствующие инстанции. К ним относятся и протокол собрания собственников МКД, на котором было принято решение о необходимости замены лифтов и участии в программе софинансирования, и результат технической экспертизы, и проектно-сметная документация.

      Ремонт или замена лифтов должны происходить в соответствии с этими документами. Поскольку львиную долю ремонта оплачивает государство (или муниципалитет), то ему и карты в руки в выборе подрядчика. Бюджетные деньги можно потратить только путем проведения аукциона (другие названия – “конкурс”, “тендер”), в ходе которого заказчик (государство) выбирает исполнителя работ.

      Если бы жильцы оплачивали ремонт стопроцентно и самостоятельно, то право выбора полностью принадлежало бы им. Но у вас не тот случай, поэтому правила игры диктует распорядитель бюджетных средств.

      Вы сослались на федеральный закон №185, согласно которому Фонд содействия реформированию ЖКХ в былые годы финансировал капремонт в регионах в пропорции 95:5. Но ведь к жильцам вашего дома это не относится – вам помогает оплатить замену лифта областной бюджет. Фонд ЖКХ финансирует сейчас исключительно расселение жильцов из аварийного жилья.

      Надо разобраться, в какую конкретную программу вас включили и какова в ней доля участия регионального и муниципального бюджетов, а какая – собственников. Обычно это 80;20 или 70:30.

  16. Раиса пишет:

    Добрый день Олег!
    Скажите пожалуйста если есть личный счет на кап ремонт в доме (кооперативный)должны ли мы платить в графе прочие?И если не платить что будет?

    • Ростов-Дом пишет:

      А что такое графа “Прочие” и какие услуги она подразумевает?

  17. Раиса пишет:

    Говорят на мелкий ремонт(расходы) ! Хотя на трубы,покраску.побелку подъезда,ремонт крыши и т.д. собирают отдельно.Получается на лампочки и наверное чтобы покрывать счет задолжников?Собирали по 50 р на лампочки в каждой квитанции, 216 квартир так на минутку! А теперь 150 р .Я отказалась оплачивать не понятно что !Вот думаю могут ли меня привлечь к какой либо ответственности за отказ оплачивать графу прочие!?

    • Ростов-Дом пишет:

      Ну, наверное, дополнительные расходы как-то обсуждались с собственниками. Во всяком случае, должны были обсуждаться вместе с их обоснованием.

      Если большинство собственников признало необходимость дополнительных затрат на содремжил и проголосовало за них, придется подчиниться. Если процедуры не было, можно проигнорировать.

  18. елена пишет:

    Наш ведомственный дом в 1991 г. не передали в районную администрацию на баланс,хотя есть решение исполкома от 1990 г.о передаче дома. Никто не делал капремонт за 50 лет по 16 ст.от 1991 г.” о приватизации жилищного фонда”. У нас нет даже договора с УК на обслуживание МКД. Наш дом “висит в воздухе”.Так почему мы должны платить за капремонт?. Договора с фондом капремонта нет. Мы сейчас находимся в правовом казусе и как решить этот вопрос, мы не знаем.

    • Ростов-Дом пишет:

      Вы можете открыть персональный специальный накопительный счет капитального ремонта в банке. В этом случае региональные власти освобождаются от обязательств за выполнение капитального ремонта, и ответственность за процедуру ложится на собственников. Средства могут быть израсходованы только на капитальный ремонт данного дома и только по решению большинства собственников жилья.

      Подробнее об этом мы писали здесь:

      http://rostov-dom.info/2013/07/kapitalnyjj-remont-my-budem-zhit-teper-po-novomu

  19. Людмила Игоревна(г Ачинск) пишет:

    Написала письмо в региональный фонд по капремонту об отказе платить взносы ЗАЯВЛЕНИЕ.
    В связи с тем, что учрежденная Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края» навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантия своевременного и качественного его проведения, вынуждена отказаться от подобных услуг по ряду причин.
    1. Авансовые взносы за непредставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора(налога),являясь побором и противоречат Налоговому Кодексу РФ.
    Фонд по сбору средств на капитальный ремонт -избранная организационно-правовая форма, на счетах которого будут накапливаться средства на капитальный ремонт жилых домов, предлагает поступление исключительно добровольных взносов граждан и юридических лиц (ст 7 ФЗ «О некоммерческих организаций») Любые фонды( в том числе и по капитальному ремонту) формируются за счет благотворительных взносов собственников и принуждать людей платить в эти фонды никто не вправе. Верховный суд РФ своим определением № А57- АПГ14-2 от 04.06.2014г. дал правовую оценку этому факту ; «Закон(имелся ввиду оспариваемый) не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт.

    2. В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников нашего дома по данному вопросу не принималось.
    3. Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому и я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ. До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, те иное право собственности у меня не возникало.
    4. Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд и, при нормальном содержании , позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены , необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет.
    5. Свою деятельность Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонтамногоквартирных домов на территории Красноярского края» начал с массового нарушения Федерального Закона « О персональных данных» № 152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того ,предложенная фондом «оферта» на самом деле «офертой» не является по определению.
    6. После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить по факту капремонт из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных работ с надлежащим качеством ремонтных работ.

    О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу проживания.

    Плетенец Л.И.

    К тому же в соответствии со ст.16 Закона «О приватизации» за бывшим собственником многоквартирных домов ( а это муниципалитеты)сохраняется обязанность проведения капитального ремонта и доведения жилого фонда до нормативного содержания. Проще говоря,если до момента приватизации городская администрация не провела капремонт и не передала собственникам дом в надлежащем состоянии , долг в виде ремонта остается за муниципалитетом.
    Существует судебная практика, в июне 2014 года Верховный суд РФ вынес решение по поводу иска жителя Белгородской области Безуглого Н.В который ссылаясь на нормы ГК РФ ,пытался доказать незаконность взимания платы за капремонт. Решение Верховного Суда «Оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капремонт», те Верховный суд подтвердил добровольность уплаты взносов в Фонд капремонта.

    и мне пришел ответ:ссылаются на ст36.39,154,ч3 ст 158 ЖК РФ,и грозят судом! Против такой системы мне не хватит сил и денег чтоб отстоять свое право! Как быть?

  20. Светлана пишет:

    Здравствуйте. В 2014г у нас сделали кап. ремонт дома. Все жильцы теперь против оплат за последующий ремонт. Может есть постановление правительства РФ, что оплата за кап. ремонт добровольная ????

    • Ростов-Дом пишет:

      Нет. Как раз-то теперь с вас берут оплату за капремонт на вполне законных и логичных основаниях.
      Но Вы можете принять решение об открытии персонального накопительного счета на многоквартирный дом, и через два года будете собирать деньги на свой дом не собственном счету, выйдя из “общего котла”.

      • Юрий пишет:

        Закопайте деньги, скажите крэкс-пэкс-фэкс, и через тридцать лет у вас будет сделан капремонт.

  21. Дурят нас, как лохов. Что чиновники не изучали,даже, элементарной экономики ? Пусть вспомнят, что такое амортизационные отчисления !!! Все рвутся к власти…любой, лишь бы только самому обогатиться. Депутаты забывают свой основной статус – забота о своих избирателях, а думают только о своей выгоде от прибыльного места. По этому и народ видит в них кого??? Жуликов, мздаимцев, воров при законах которые они под себя и создают !!!

  22. Наталья пишет:

    Моя квартира не приватизирована,могу ли я не платить за кап ремонт?

  23. Татьяна пишет:

    Мы в ТСЖ открыли спецсчёт на капремонт. По программе ремонт крыши – в 2027 году. А крыша течёт, в некоторых квартирах струями.
    В июле выбрали 3 фирмы. Одну фирму сразу отмели, т.к. цены неподъемные.Сравнили варианты, провели заочно ОСС, правильно оформили протокол, выбрали фирму с гарантией 10 лет и 2-летним мониторингом крыши. Подали протокол правления и счёт на 50% оплаты работ в Сбербанк. Банк сказал: пожалуйста, оплачивайте. В августе нам сделали капремонт части крыши ЗА СЧЁТ СРЕДСТВ СПЕЦСЧЁТА НА КАПРЕМОНТ. После принятия акта выполненных работ оплатили 2-ю половину стоимости работ.
    И не надо ждать 2027 года.
    Остальное сделаем на след год, когда соберем денежки на счёте.
    Крышу покрыли не рубероидом, а полимером. Гарантия на него – 30 лет, на работу 10 лет. Другая фирма давала нам 3 года гарантии и покрытие рубероидом, что мы уже проходили 5 лет тому назад.
    Осенними дождями проверили работу – не течет.

  24. Татьяна пишет:

    К предыдущему посту: Я – за оплату капремонта, т.к. результат использования средств виден.

  25. Думающий пишет:

    Мафия от ЖКХ протащила через закон способ отъема денег у населения. Вдумайтесь только- предлагается отдавать деньги за обещание в светлом будущем, лет через 30-40, что-нибудь сделать с домом! МММ- отдыхает! Кроме того, капремонтом называют косметический усиленный (по перечню работ в законе). Да еще начисляют проценты пеню, если не платишь! Как будто тебе оказали услугу, потратили деньги, а ты, такой бессовестный, не платишь….Полный лохотрон! Мне стыдно за наше правительство!

  26. Валерий пишет:

    Думающий Вы правы да только Крюков слушает и продолжает Есть за Ваш счет.

  27. Алам пишет:

    Здравствуйте! Хотелось бы обратить внимание, как быстро и технично внесли поправки и изменения в ЖК РФ, дабы исключить любую возможность как-то не платить за капремонт ! Вот все законы с изменениями в ЖК РФ за 2014-2015г.г. : (от 04.06.2014 N 152-ФЗ,
    от 28.06.2014 N 182-ФЗ, от 28.06.2014 N 200-ФЗ,
    от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ,
    от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ,
    от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ,
    от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ,
    от 13.07.2015 N 236-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ,
    от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

  28. Марина пишет:

    Здравствуйте! Я собственник, но мой дом не включен в кап.ремонт хотя дом не новый. Не собираюсь платить за кап.ремонт! ЖКХ у нас обанкротилось. Куда обращаться и какие нужны документы Чтобы создать личный счет своего дома? Подскажите, пожалуйста.

  29. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Марина.

    Если собственники квартир в вашем МКД создадут спецсчет на дом, то вам придется вносить на него ежемесячные взносы.

    Надо провести общее собрание, принять соответствующее решение большинством голосов, выбрать собственника спецсчета (им может быть или ТСЖ, или региональный фонд капремонта). Также следует выбрать вариант накопления средств (в вашем случае – на спецсчете) и избрать банк, в котором будет открыт данный спецсчет.

    Далее необходимо официально уведомить регопера о принятом решении. Если у вас нет ТСЖ, региональный оператор должен будет открыть счет на ваш дом. В ином случае это делает само товарищество.

  30. Светлана пишет:

    Добрый день! подскажите пожалуйста у меня такая ситуация,я купила квартиру в 2013 году,в январе 2016 г пришла квитанция на кап ремонт с долгом 6000, я не оплачивала,на днях мне пришло извещение,я получила письмо с копией судебного приказамирового судьи о взыскании задолжности. со мной лично ни кто не заключал договор,как мне правильно поступить?заранее спасибо

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Светлана.

      Информация в вашем вопросе неполная. На каком основании вы не платили за капремонт? Получали ли вы ежемесячные платежки с суммой взноса на ремонт? Какое решение приняли собственники жилья в вашем доме – накапливать деньги на персональном счете или на счете регионального оператора? Если на персональном, то судиться с вами по поводу неуплаты могут только жильцы вашего МКД.

      Если на региональном счете, то принципиальным вопросом является, платит ли большинство собственников жилья в вашем доме за капремонт даже без договора.

      Статья 181 часть 1. Жилищного кодекса РФ:

      “Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора”.

      Таким образом, если собственники 50% площадей платили за капремонт без договора, значит, между вами заключен конклюдентный договор и вы обязаны оплачивать эту услугу. То есть долг придется погасить.

  31. Валерий пишет:

    Если не вовремя оплатили взнос на капремонт…

    Прокуратура Советского района Ростова-на-Дону напоминает о том, что Федеральным законом от 03.07.2016 № 355-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» внесены изменения в части срока, с которого производиться начисление пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт.

    Важно знать о том, что в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ (жилищного кооператива) может быть установлен иной срок внесения платы.
    За несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени в размере и порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно внесенным изменениям, в настоящее время за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт собственники помещений должны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Ранее данный срок начинался со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
    Помощник прокурора Советского района Ростова-на-Дону И.А. Манацков

  32. Валерий пишет:

    И СНОВА О НЕМ, О КАПРЕМОНТЕ.

    Прокуратура Советского района Ростова-на-Дону сообщает о том, что вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 355-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении», которым установлены правовые основы обеспечения сохранности средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете.

    Так, Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) дополнен статьей 175.1, согласно которой владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта на специальном депозите в российской кредитной организации, на основании договора специального депозита.

    Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 ЖК РФ, а именно:

    - для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    - разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

    - оплаты услуг по строительному контролю;

    - погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ;

    - для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

    Кроме того, введена статья 178.1 ЖК РФ, которой установлены требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора.
    Помощник прокурора Советского района И.А. МАНАЦКОВ

  33. Ростов-Дом пишет:

    Редакция напоминает о правилах комментирования текстов сайта:

    http://rostov-dom.info/pravila-kommentirovaniya-na-gorodskom-portale-rostov-dom/

  34. Виктория пишет:

    Здравствуйте.У нас коперативный дом(ЖСК), все ремонты раньше проводились самостоятельно.Был открыт спецсчет на капремонт нашим председателем, оплачиваем по этому счету, а фонд продалжает присылать свои квитанции с увеличением суммы. Договора с фондом никакие не заключались, весь дом платит по спецсчету.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Виктория!

      Так в чем вопрос – обращать ли внимание на квитанции регионального фонда? Нет, не обращать, если спецсчет вы открыли, соблюдая все бюрократические правила и вовремя известили об этом регфонд.

      Правила изложены, например, в брошюре, выпущенной минЖКХ Ростовской области.

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru