Заочное голосование— Можно ли провести собрание жильцов многоквартирного дома в заочной форме? И если да, то какие требования к процедуре голосования выдвигает при этом закон?

Статья 47-я Жилищного кодекса РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме — право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем заочного голосования.


Проведение заочного голосования — это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание — первоначальное, очередное или внеочередное — может быть проведено в очной форме, а какое — в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.

Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.

Итак, как правильно проводить собрание в форме заочного голосования?

  1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
  2. Правомочность общего собрания.
  3. Решения заочного голосования.
  4. Требования, предъявляемые к решению собственника.
  5. Голосование.
  6. Подведение итогов заочного голосования.
  7. Оформление решения общего собрания.

1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования

В многоквартирном доме.Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения.
Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении должно быть указано:

▪ сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

▪ форма проведения данного собрания – заочное голосование;

▪ дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

▪ повестка дня собрания;

▪ порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подпукнкт 3-й пункта 5-го ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ).

Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4-я ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ).

Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.


2. Правомочность общего собрания

Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

3. Решения заочного голосования

Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Требования, предъявляемые к решению собственника

Жизнь в МКД надо выстраивать с умом и толком.Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

В ч. 3-й ст. 47-й ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным
(ст. 46-я, ч. 6-я ЖК РФ):

▪ решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;

▪ в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против”, “воздержался”. То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

Законом установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях ( п. 2-й ст. 47-й ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

5. Голосование

Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

6. Подведение итогов заочного голосования

Идеальные соседи.Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6-й ст. 48-й ЖК РФ).

7. Оформление решения общего собрания

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4-й ст. 46-й ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.




РЕКОМЕНДУЕМ:



Читайте также:

rss RSS-лента Новости по почте Новости на почту

Комментарии: 170

  1. Ростов-Дом пишет:

    Молодец, Сергей, разумную тактику выработали!
    И давайте решать проблемы по мере их поступления.
    Наперед Вы не можете знать, что СК будет обязательно интриговать, как и то, что собрание проголосует против счетной комиссии.

    И потом, мы уверены, что в этой коллизии существуют не только “засланцы” и “прихлебатели” УК, но и Ваши сторонники. Ведь бывает на свете, в конце концов, солидарность не только интриганов и мошенников между собой, но и порядочных людей тоже. Просто им нужно держаться сообща и не сдаваться.

    • Сергей пишет:

      Не-не-не. Я с Вами категорически не согласен!
      Что значит решать проблемы по мере их поступления? :)
      А если проблемы такие – что силы затраченные на их решения будут превышать полезность вообще всего мероприятия?
      Планирование! Вот основное моё правило.
      Я считаю что одна из “болячек” нашего народа – так это отсутствие именно планирования.
      По Вашему получается нужно взять лопату и начать рыть туннель в горе – потом наткнутся на пласт трудно проходимой породы и начать чесать тыковку – решая вопрос – как быть дальше? :)
      Не лучше ли сначала изучить из чего состоит эта самая гора – решить как более рационально сделать туннель и обойти этот самый пласт непроходимой породы и уж потом хвататься за лопату и начинать рыть? :)

      Вот и я сейчас решаю именно эту задачку. Рассчитываю свои силы – умножаю их на мою упёртость – вычитаю силу “засланцев” и подвожу итог. А нужно ли мне все это – или бросить заниматься ерундой и пойти спать к своей любимой жене :)

  2. Сергей пишет:

    Счас рассматриваю бюллетени предыдущих голосований – сон как рукой сняло – никакие кофе не нужны смотяр на этот полный пипец :) . И вот возник интересный вопрос.

    За 1 голос принято 1кв.м общей площади.

    В квартире с S=40 кв.м – три собственника.
    так вот вопрос. у одного собственника сколько голосов?
    40/3=13,33
    так голосов у него 13 ровно или всё таки 13 с копейками? :)
    просто тут такой бред я наблюдаю в бюллетенях – волосы дыбом встают.

    • Управдом пишет:

      Округляй! И ложись спать. В нашем ТСЖ, 1 голос – 10 м2. И ничего умудряемся сосчитать. И спим нормально.

  3. Управдом пишет:

    Бедный Ростов-Дом. Если за эти пытки еще и мало платят?…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
    Вот такой, как начинает писать в прокуратуру, а там еще хуже знают ЖК РФ, чем он. И начинается свистопляска.

    • Сергей пишет:

      мда….спасибо за “содержательный” ответ и совет пойти спать.
      уже….выспался :)

      Ну а для тех кто все таки хочет на будущее знать как поступать с “копейками” в голосах поведаю то, что нашёл самостоятельно.
      Вот выдержка из распоряжения от 6 марта 2006 г. N 266-р главы города Новый Уренгой.


      Порядок подсчета доли каждого собственника
      в составе общего имущества многоквартирного дома

      1. Подсчет долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома лучше производить до проведения общего собрания при составлении списка собственников (образец 1.1) и листа регистрации (образец 1.5).
      2. Разногласия по размерам долей между собственником помещения и инициаторами собрания решаются путем переговоров.
      3. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
      4. Для определения доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома собственникам необходимо определить следующие показатели:
      - общую площадь жилого/нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
      - общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
      Общая площадь жилого/нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику, в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
      Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома определяется по следующей формуле:

      Доля собственника Общая площадь Общая площадь всех
      в праве общей = жилого/нежилого : жилых и нежилых
      собственности помещения помещений
      на общее имущество конкретного в многоквартирном
      собственника доме

      Полученные доли округляются с точностью до трех знаков после запятой.
      Пример 1: Определить долю Иванова И.И. на общее имущество дома.
      Площадь квартиры = 36,4 кв. м, доля Иванова И.И. в квартире составляет 1/4, общая площадь всех помещений 3640 кв. м.

      36,4 кв. м x 1/4 : 3640 кв. м = 0,005

      Для проверки правильности выполненных расчетов необходимо все доли сложить, в результате сложения должна получиться 1 (единица).
      После выполнения расчетов долей собственников в праве общей собственности на общее имущество и проверки правильности выполненных расчетов производится их перевод в голоса. Решение о порядке соотношения долей и голосов принимается на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом. Количество голосов принимается равным доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1 (10, 100, 1000).
      Пример 2: Определить количество голосов, приходящихся на долю Иванова И.И., которая составляет 0,005.

      0,005 x 1000 = 5 голосов

      • Управдом пишет:

        Ну и о чём это говорит?
        Мэр Уренгоя дебил, и инструкцию написал для дебилов. вот и все.
        А если бы он знал математику и ЖК РФ он бы написал просто -

        “Количество голосов собственника в МКД пропоционально площади находящейся в собственности каждого конкретного собственника”.

        Но ему видимо невдомек, что доля общей собственности, так же пропорциональна площади собственника, закрепленной в МКД за этим собственником. Поэтому безграмотный глава города Уренгоя и поехал в Рязань, через Дальний Восток…………………………………..

        Ну даешь угля, братан,
        Ты ж из славных ростовчан,
        И, тогда тебе на кой..
        Славный город – Уренгой?

        Ответить

        • Сергей пишет:

          А можно без ваших истерических эмоций и оскорбительных высказываний? а?
          Достали вы своей истерией. Куда только смотрит админ данного ресурса.

          Не орите вы так – а дайте спокойное – с примера – с конкретикой – в чем неправильно данное утверждение и какие есть варианты решения поставленного вопроса.

  4. Управдом пишет:

    Догадайтесь, какому прокурору, какого района города это писано?

    Господин прокурор!

    В ТСЖ, для очередной – четвертой проверки в 2011 году, прибыл участковый инспектор – Горлов А.А. Целью его прибытия явилось – проверка, по Вашему поручению заявления группы жильцов нашего дома во главе с Крампис В.Д. и Трубилиной М.К.
    В своем заявлении подписанты выражают несогласие с организацией, проведением и итогами отчетного собрания нашего ТСЖ «Белое серебро», проведенного методом заочного голосования, т.е. жалуются на нарушение их жилищных прав.

    Это достаточно странно выглядит по двум причинам:

    1. В 2009 году Вы так же вызывали меня к себе по совершенно аналогичному заявлению Трубилоиной М.К., и Ваш помощник – Катрич проверила, тогда, все два чемодана документов ТСЖ по данному вопросу. Нарушений – не нашла.

    2. В 2004 году вышел в свет ЖК РФ, в котором русским языком написано:
    Ст. 10 «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом: (1-4п.п. нам не подходят)
    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
    В п.1 ст. 11 не менее ясно сказано « Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством».
    В п. 6 ст. 46 вообще определен порядок обжалования таких отношений – «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения – не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».
    Весь ЖК РФ пронизан 28 статьями, в которых говорится о решении вопросов связанных с жилищными правами в судебном порядке!!! И нет ни слова о роли прокуратуры в области рассмотрения жилищных прав.
    Но, как и в прошлый раз, Вы, снова приняли заявление от жильцов о нарушении их жилищных прав, а не направили их, вопреки требованиям ЖК РФ – в Суд. Снова задействовали органы милиции, которые еще менее компетентны в вопросах жилищных прав, чем Ваши подчиненные (уж, извините я – не голословен).
    Но худа без добра – не бывает. Раз уж Вы взялись за это дело вместо Суда, то помогите заставить платить членские взносы в полном объеме и Крампис, и Трубилину. Инспектору Горлову я передал их заявление об отказе уплачивать членские взносы в ТСЖ.
    Так в прошлый раз Вы помогли нашему товариществу по моей просьбе, и госпожа Трубилина после беседы с Вами мигом сняла лишние секции со своих батарей.
    Прошу Вас, при даче ответа заявителям, в жесткой форме порекомендовать им оплачивать начисленные взносы – полностью, а уже потом разбираться в законности их начисления и в нарушениях своих жилищных прав.
    В блоге Прокурора РО, я недавно отразил проблему бесплатных обращений горлопанов из ТСЖ в прокуратуру. Сообщение опубликовано. Значит Валерий Алексеевич – согласился.
    По поручению членов правления ТСЖ (Зарайченко, Израилева, Походня, Лариной, Перегудова)

    Управдом

  5. Управдом пишет:

    Правду говорит пословица – дурака учить, только портить!

  6. Ростов-Дом пишет:

    Господа хорошие, не устраивайте на сайте перебранку. Можете отправляться на форум, заводить там ветку “Выяснение отношений” и выяснять их хоть до потери пульса: http://rostov-dom.info/bbpress/

    Вам же, Сергей, отметим: несмотря на резкую форму высказываний, по сути Управдом совершенно прав во всем, что касается принципа подсчета голосов на общем собрании. Вам тут действительно есть чему поучиться. Практического опыта у этого человека, несомненно, в разы больше, чем у нас всех вместе взятых.

    Чтобы разобраться с голосами, почитайте для начала этот текст:

    http://rostov-dom.info/2010/11/obshhee-sobranie-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma/

    А куда смотреть админу – простите, не Вам судить. Потому что если заняться строгой “фильтрацией базара”, половины Ваших высказываний в этой теме бы не было – столько в них назойливых повторов одного и того же вопроса, бесконечных рассказов о собственной честности и нечистоплотности всех остальных, а также неуместных реплик о самоограничениях в семейной жизни ради общественной деятельности в МКД.

    Мы уже не говорим об отсутствии чувства меры, когда Вы ночной порой, не умея остановиться, заставляли журналиста тоже не спать и вести с Вами бесплодный диалог на тему, как же Вам считать голоса при заочном голосовании.

    • Сергей пишет:

      Спасибо за ссылку.

    • Сергей пишет:

      Не знал что вы работаете в режиме 24/7 – поэтому впредь буду стараться соблюдать “чувство меры” и не беспокоить Вас и Ваших журналистов в ночное время. Отдыхайте спокойно.

      Здоровья Вам.

  7. Игорь пишет:

    Я вот читаю как все должно быть и удивляюсь. Я как будто на другой планете живу. В нашем доме с ТСЖ ни разу никаких уведомлений не приходило. Люди и не знают что это такое, не говоря уже о каких то стандартных бланков. В лучшем случае приходили 2 чела, спрашивали и уходили, в худшем результат узнавали когда приходили уже за деньгами, все уже решено сдавайте деньги. Интересно а можно если были нарушения голосования напр. 2хгодичной давности обжаловать, или поезд уехал. И еще в протоколе голосования будет записано какой чел конкретно как проголосовал, чтобы проверить на вшивость результат.

    • Ростов-Дом пишет:

      Можно поднять протоколы всех собраний – и очных, и заочных – и проверить законность их проведения. К протоколу собрания, проведенного в форме заочного голосования, должны быть приложены бюллетени голосовавших собственников. В сводной ведомости результатов голосования организаторы обязаны отразить, как каждый собственник голосовал за каждый из вопросов, вынесенных в повестку дня.

      Как выглядят бюллетень и сводная ведомость, вы можете посмотреть, скачав соответствующие документы из “Библиотечки председателя ТСЖ” (пункт 16):

      http://rostov-dom.info/klub-predsedatelejj-tszh/bibliotechka-upravlyayushhego-mkd/

  8. Елена пишет:

    Добрый день! В доме проведено заочное собрание по переизбранию председателя и правления, кворум имеется. Возникла проблема регистрации в налоговой, переизбранный председатель не отдает документы регистрации ТСЖ. Как решить проблему без суда?

  9. Лина пишет:

    Перевыборы всего правления – факт особый, редкий. У вас должно быть обоснование ненадлежащего выполнения обязанностей всеми членами правления (материалы административных правонарушений, акты проверок по жалобам жильцов, судебные решения по поводу нарушения прав собственников и пр.). Второе – заочное собрание должен был вести председатель правления (ч5 ст 146 ЖК РФ).
    Проверьте еще раз законность проведения собрания – и только суд! Суд проверит обоснованность полного переизбрания, соблюдение норм ЖК РФ и Устава ТСЖ при проведении собрания. Все надо доказать в суде. Без суда вы ничего не решите, будет длительное противостояние

  10. Андрей пишет:

    Ет фигня все))) Вот у Нас все ЖКХ местное проводит, самое инициативное….Сами совет назначают сами председателя выбираю и все сами ……Бедняжки)))))) ток за всем стоит подпись “Администрация” а вот подписи “Администратора” нет. Скоро у нас само Правительство себе народ выбирать будет)))))

  11. Вася пишет:

    Вопрос такой:
    “Проведение очередного общего собрания собствеников помещений”
    это чисто свой внутреннее собрание ЖЭКа “А”

    или например может проводится как переманивание из ЖЭКа “A” в ЖЭК “Б”

    просто у меня такое впечатления что мне по ошибки вручили не тот лист “голосования” (ибо там ЖЭК значится не тот что сейчас работает с моим домом)

    • Ростов-Дом пишет:

      Разумеется, к общему собранию ЖЭК (вообще сейчас ЖЭКов не существует, это уже устаревший термин, на их место пришли частные или муниципальные управляющие компании – УК) не имеет отношение. Поскольку, чтобы на нем голосовать, ЖЭК/УК должен иметь в своей собственности часть площади дома, а он является лишь сторонней наемной организацией.

      А ЖЭК может на общем собрании лишь озвучивать собственникам проблемы дома и предлагать пути их решения за определенную плату. Но эти действия опять же должны согласовываться с собственниками жилья.

      При этом описанная вами ситуация возможна – ЖЭК №2 уговаривает собственников провести собрание и выбрать его вместо ЖЭКа №1. И если собственники большинством голосов за него проголосуют, ЖЭКу №1, скорее всего, придется уступить место. Ничего не поделаешь, конкуренция.

  12. Вася пишет:

    окей назовём это “УК”
    1) Лист голосования навязали на моём рабочем месте
    2) Сходил в ту новоявленую для меня “УК №2″ , взял почитать их “Договор оказания услуг” (это следует подпесать, судя из текста голосования в дальнейшем) и утачнил кое какие технические вопросы.

    Ростов-Дом писал:
    “Поскольку, чтобы на нем голосовать, ЖЭК/УК должен иметь в своей собственности часть площади дома”

    Я вот у них тоже спросил,как это может дом перейти под их управление… это же наверно большая часть жителей этого дома должна принять участие в голосовании, которое инициировали именно они и решение должно быть в их пользу
    А в доме ведь разные люди и роботают они в разных организациях.. и как у них технически получилось на чужой теретории?…
    Да и “УК №1″ вроде здравствует, и не плохо выполняет свои функции на мой взгляд.

    Потом они вдруг спросили мой адрес и сказали что мол этот адрес не участвует в их голосовании и отправили меня в мою “УК №1″

    вобщем прибл в мой “УК №1″ к главному Юристу… он позвонил в ту “УК №2″, спросил не является ли это рэйдарским захватом))), предупредив что этот дом находится под их управлением. Те естественно ответели что произошла ошибка и этот дом не должен участвовать в голосовании.

    Два вареанта: Либо ктото чтото перепутал либо у них там в этих “УК” какието срачи “кто кого”
    ну ошибка так ошибка

  13. Ростов-Дом пишет:

    ОК.

    Вообще, рейдерский захват – это захват одним лицом имущества, принадлежащего другом лицу.

    УК №2 не может захватить ваш дом у УК №1, поскольку дом принадлежит вам, а не УК №1.
    Таким образом, ваш дом может быть захвачен силами УК №2 только у вас, а не у конкурирующей организации.
    Одна управляющая может захватить у другой управляющей, допустим, спецтехнику (экскаваторы, грузовики), офисные помещения, но не чужое частное жилье.

    О том, что такое рейдерский захват дома, вы можете ознакомиться здесь: http://rostov-dom.info/2010/07/rejjderskijj-zakhvat-mnogokvartirnogo-doma/
    На всякий случай, учитывая вашу любопытную историю.
    Будьте бдительны!

  14. Марина пишет:

    Скажите пожалуйста, как можно проконтролировать подсчёт голосов при заочном голосовании собственников жилья. Наша УК в открытую говорит, что в процессе голосования, набрав нужное им количество голосов, не будет проводит официального подсчёта. А я бы хотела поучавствовать в подсчёте голосов, так как имею право как собственник.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Марина.

      УК вообще не имеет никакого права участвовать в подсчете голосов на собрании собственников. Она – гость на вашем собрании, и у нее нет права голоса. Это сторонняя организация, нанятая вами для обслуживания дома, от услуг которой вы можете отказаться в любой момент.

      Подсчитывать голоса при заочном голосовании должен инициатор заочного собрания, то есть собственник жилья в данном многоквартирном доме. Он и является тем самым счётным механизмом, который обязан посчитать бюллетени, проследить за корректностью и законностью их заполнения и довести решения собрания до собственников в десятидневный срок после окончания голосования.

      Также перед проведением собрания жильцы вправе выбрать счетную комиссию из числа собственников, которым доверяют.

    • Управдом пишет:

      Полное право. Обжаловать решение вашего собрания согласно ЖК РФ может только ваш собственник..
      Открывайте счет и ждите, когда администрация подаст в суд А она не подаст.

  15. Лариса пишет:

    Если администрация города запросила к протоколу предоставить бюллетени голосования и документ подтверждающий должное уведомление собственников о проведении общего собрания, должны ли мы предоставить запрашиваемые документы и каким документом подтверждается правомерность такого требования администрации. Имеем ли мы право отказать в предоставлении бюллетеней голосования. И если не предоставим, то что будет.

  16. Татьяна пишет:

    Ларисе: перейдете к РЕГОПЕРУ

    • Управдом пишет:

      Правильно. Пугая Вас администрация и ждет, что вы поползете к РЕГОПЕРУ.

      А РЕГОПЕР вам все отремонтирует в …………..2049 году.
      Успехов у РЕГОПЕРА.

      Я предполагаю, чтот РЕГОПЕР просуществует года 3, потом его разгонят за сверхкоррупцию и воровство. Жалоб будет от собственников МИЛЛИОН и тележка..

  17. Алексей пишет:

    Возможно ли заполнение бланка решения собственника председателем совета МКД при наличии самого собственника, но подпись на бланке ставит сам собственник?

    • Ростов-Дом пишет:

      Непонятно из вопроса, кто же все-таки поставил подпись? В первой части вопроса говорится, что это был председатель, во второй – что собственник. :)

  18. Светлана пишет:

    Подскажите пожалуйста, совсем запуталась с бюллютенями голосований…Впервые встретила решения собственников квартиры ( двое, трое, четверо) в одном бланке. Т.е. в графе собственники перечислены все собственники квартиры, затем на каждый вопрос – ответ в виде одной проставленной галочки, и в графе подпись опять четыре подписи. Могут ли такой бланк решения признать недействительным?

    • Управдом пишет:

      Однозначно бланк будет признан недействительным!!! Условия оформления решения собственника изложены в ст. ст. 47-48 ЖК РФ.

      • Светлана пишет:

        Огромное спасибо за ответ, но по вашему мнению какое именно требования указанных выше статей не соблюдено. Ведь решение в письменной форме ( подписи проставлены, ФИО собственников указаны, данные о документах подтверждающих право собственности указаны. Но вот по каждому вопросу один ответ, а если у них мнение совпадает???

  19. Управдом пишет:

    3. В решении собственниКА по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
    1) сведения о лиЦЕ, участвующем в голосовании;
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лиЦА, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.

    Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.06.2011 N А26-4446/2010
    Суд отказал организации в удовлетворении требования об……
    решение………
    является неправомочным, поскольку представленные в материалы дела бюллетени для голосования не соответствуют требованиям статьи 47 ЖК РФ.

    В пользу осуществления голосования посредством письменно оформленных решений субъектов свидетельствует и то, что исходя из положений части 6 ст. 48 ЖК РФ волеизъявление субъекта при голосовании считается действительным, если позволяет однозначно определить его волю по конкретному вопросу, поставленному на голосование.

    Наличие одной для всех таблицы для голосования позволяет усомниться в волеизъявлении каждого из проголосовавших.

    Но если таких бюллетеней немного и они оспариваются в суде, то суд может вызвать субъектов для голосования по таким решениям, и опросить их,,приняв на основе опроса решение в пользу инициатора собрания.

  20. Людмила пишет:

    Хочу провести собрание по вопросу текущего ремонта. Где взять “схему распределения долей ” и кому направлять уведомление за “неприватизированные доли”

  21. Управдом пишет:

    В доме 5 квартир из них две не приватизированы и принадлежат администрации района.

    1- 30 кв. метров
    2-20 кв. м.
    3-60
    4-50 – район
    5-40- район

    Всего в доме 30+20+60+50+50 = 210 м. кв.

    Вся площадь дома принмается за ЕДИНИЦУ, а ДОЛИ квартир расчитывапются так:

    30/210 = 0,14
    20/210 = 0,10
    60/210 = 0,29,
    50/210= 0,24
    50/210= 0,24
    Уведомление можно направить арендатору, а можно главе района – собственнику квартир №№ 4,5,
    Сложите доли и у Вас получится ЕДИНИЦА.

    Голосуйте на ЗДОРОВЬЕю
    60/210 =

  22. Наталья пишет:

    Ситуация такая: в доме (не ТСЖ) прошло заочное голосование, инициированное администрацией города, как собственника небольшой части квартир. Среди вопросов был один вопрос, который ну просто явно не выгоден жильцам. Этот вопрос прошел 50% барьер. Народ видимо проголосовал не глядя. Можно ли инициировать повторное голосование по данному вопросу? Как обосновать, за что зацепиться? И вообще, сколько раз можно голосовать по одному и тому же вопросу? В ЖК нигде не сказано.
    (Вопрос на голосовании был относительно того, что весь перерасход по нормативам коммун. услуг будут оплачивать из своего кармана собственники, а не УК, как это было ранее)

    • Ростов-Дом пишет:

      Ерунда какая-то.

      А что значит “перерасход по нормативам?”
      Коммунальные услуги оплачиваются либо по счетчкикам, либо по нормативам.

      1. Если вы платите по нормативу, то вносите фиксированную сумму по условному фиксированному объему потребления услуг. А сколько ресурса вы потребили реально, в принципе никому не известно.

      2. Если же платите по счетчику, то в этом случае плата производится по факту потребления. И если вы потребили ресурса больше, чем предусмотрено по нормативу, то и платить придется больше. И если в договоре с УК или решении общего собрания будет сказано противоположное, такое решение окажется ничтожным, не имеющим никакой силы. Федеральный закон главнее.

      Логика такова:

      1. Допустим, закон говорит направо, а решение общего собрания или договор с УК – налево. Придется идти направо, Закон главнее.

      2. В другой ситуации закон говорит: можно идти направо, а можно и налево. А в договоре с УК (или решении общего собрания) говорится, что в этом случае надо идти только налево. Тогда Вам и придется идти налево.

      Если же показания счетчика превышают величину норматива, вам однозначно придется платить по счетчику, – не зависимо от решения общего собрания и содержания договора с УК. Закон старше.

      • Управдом пишет:

        НАТАША!

        МОЖЕТЕ переголосовать данный вопрос на новом собрании, тольо зачем?

        Вас подводит терминология.ВЫ гоаорите об ОДН, называя его перерасходжом. Вот и все!

        Вы ходит Ростов-Дом прав.

        ОДН рассчитывается в соответствии с ППРФ № 354. Вот как там написано по расчету ОДН так и поступайте. И чтобы вы не приняли на собрании вопреки ППРФ № 354 все будет – НИЧТОЖНО.
        В оплате ОДН есть ограничения по норме, свыше нормы потребления ОДН оплату производит – УК.Глупость конечно, но таков закон.

        С 1 июня начало действовать постановление правительства N 344, которое запрещает брать за общедомовое потребление больше, чем положено по нормативу, а если в доме утекает больше воды и неизвестно куда пропадает электричество, за это должна платить управляющая компания.Из этого правила есть два исключения Оба они описаны в пункте 44 правил.

        Чтобы платить за ОДН из своего кармана, жильцам необходимо или принять такое решение на общем собрании, или рассчитываться за свет, воду и тепло напрямую с поставщиками ресурсов.

        ЗНАЧИТ ПРОВОДИТЕ НОВОЕ СОБРАНИЕ!!!

        • Наталья пишет:

          Извините, что в моей формулировке были неточности. И спасибо за быстрый ответ!
          Речь шла об общедомовых расходах, которые возникают помимо ОДН. Т.е. у нас в доме есть общедомовой счетчик (например, гор.воды), в квартирах не у всех счетчики. Есть ОДН, который мы уже оплачиваем. Но, возникает разница между показаниями общедомового счетчика и ОДН+расход жильцов (по счетчикам и нормативам).
          >>>
          С 1 июня начало действовать постановление правительства N 344, которое запрещает брать за общедомовое потребление больше, чем положено по нормативу, а если в доме утекает больше воды и неизвестно куда пропадает электричество, за это должна платить управляющая компания.
          <<<
          Вот именно за оплату из своего кармана этого "неизвестно куда" наши жильцы и проголосовали. УК обосновывает необходимость такого голосования тем, что скоро обанкротится, оплачивая за все дома эту разницу. Но, таким образом, у них исчезает заинтересованность, например, в быстром устранении протечек или выявлении неучтенных жильцов в квартирах, где нет счетчиков, и т.п.

          Вобщем то основной вопрос был относительно того, сколько раз можно проводить голосование по тому или иному вопросу, есть ли ограничения по закону? Или можно без конца инициировать и инициировать, пока не получен нужный результат?

          • Ростов-Дом пишет:

            Собрания вы можете проводить хоть каждый день, изменяя принятые решения. Если собственники не смогли навести порядок на одном собрании, никто не вправе запретить им выполнять работу над ошибками.
            Но что у вас написано в договоре управления МКД? Оговаривается ли там данная ситуация? Если да, то будет сложнее: придется ждать окончания срока действия договора.

            Есть еще один нюанс.
            Сбросьте нам, пожалуйста, ссылку на данный пункт 354-го постановления.

            Если в нем сказано, что УК однозначно не может брать с вас деньги за перерасход ресурса, превышающий норматив, а вы решили на собрании, что может, ваше решение НИЧТОЖНО (см. комментарии выше).
            Поскольку постановление Правительства РФ старше вашего решения.

            Вы не имеете права оплачивать “перерасход”, даже если не проведете повторного голосования.
            Напишите об этом уведомление в управляющую компанию и на всякий случай – в администрацию района и ресурсникам.

  23. взбешенный член ТСЖ пишет:

    Ой,ребята!!!Как все запущенно….Нас тоже бесит наш председатель ТСЖ. Идиотка каких мало,хамка. обкладывает всех от мала до велика.Вот хотим ее снять как раз таки путем заочного голосования,но прочел тут,что это тоже процедура “не из дешевых”.Неужели обязательно нужно разносить уведомления?А так протокол подписать люди не могут?

    • Ростов-Дом пишет:

      Общее собрание в любой форме (очной или заочного голосования) должно быть проведено по закону, иначе грош ему цена. А результаты – пшик.

  24. Владимир пишет:

    Кто может – ответьте пожалуйста:
    1) ОСС нашего дома приняло решение: “Все последующие собрания проводить в заочной форме”. Правомерно ли это решение? Это решение принято в связи с глупостью в ЖК проводить очное собрание, даже зная, что оно не состоится.
    2) Регламентируется ли период (количество дней) проведения ОСС в заочной форме.

    • Ростов-Дом пишет:

      1. Решение не правомерно, так как в июне 2011 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми, собрание в форме заочного голосования стало возможным проводить лишь в случае, когда не состоялось общее собрание, проводимое путем совместного присутствия собственников.

      По смыслу данного положения закона (ст. 47 ЖК РФ), проведение собрания собственников сразу в форме заочного голосования, минуя “очное”, недопустимо.

      2. Так же, как и при очном. По Жилищному кодексу РФ в срок, не позднее чем за 10 дней, инициатор уведомляет жильцов о собрании. О решениях собрания собственники информируются также не позднее, чем через 10 дней после его проведения.

      • Владимир пишет:

        За ответ спасибо!
        Но по второму пункту ответ недостаточно ясен.
        На процедуру заочного голосования необходимо несколько дней. Мы указываем в уведомлении 10 дней, т.е.от начала заочного собрания до конца его проведения 10 дней.
        В связи с этим два вопроса:
        1. Регламентируется ли количество дней на процедуру голосования?
        2. Что является отправной точкой для назначения даты для уведомления собственников о проведении заочного голосования при выполнении условия ЖК (не позднее чем за 10 дней): до даты начала голосования или до даты конца голосования.
        Заранее благодарю за ответ

        • Ростов-Дом пишет:

          Вы, господа, задаете вопросы, которые совершенно однозначно истолкованы в статье на этой странице. Зачем вынуждать автора дублировать в комментариях то, что уже было дано в виде структурированной информации, причем со ссылками на законодательство?

          Просьба сначала знакомиться с темой, потом дискутировать :)

          Еще раз: за 10 дней до момента начала заочного голосования уведомляют собственников о том, что в определенный период (например, с 10 по 17 мая 2015 года – причем этот временной диапазон назначают инициаторы собрания) состоится общее собрание в форме заочного голосования. Далее сообщается, что решения собственников (бюллетени) необходимо сдавать именно в указанный период, не раньше и не позже. Финальный момент голосования указывается очень точно – например, 18.00 местного времени 17 мая. С такой же точностью называется место, куда собственникам следует передавать свои решения по вопросам, поставленным на голосование.

  25. Владимир пишет:

    К комментарию 17, Алексей
    У меня этот же вопрос, что и у Алексея. Скорее всего он (Алексей) имел в виду, что в верхней части бланка решения заполнял все реквизиты собственника ( ФИО, данные свидетельства на собственность и др.) председатель, а подпись внизу заполненного бланка решения учинил непосредственно собственник.

    • Ростов-Дом пишет:

      И об этом тоже сказано в материале “Что надо знать о заочном голосовании”:

      “Бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность”.

      Желающие познакомиться с конкретным опытом проведения собрания в форме заочного голосования могут дополнительно почитать эту ветку форума:

      http://rostov-dom.info/bbpress/topic/51#post-611

  26. Елена пишет:

    Подскажите, пожалуйста, правомерен ли следующий вопрос в бланке заочного голосования: “Разрешить правлению ТСЖ “Уют” заниматься сбором информации и подготовкой технической документации для установки блочно-модульной котельной с целью уменьшить платежи за отопление и горячее водоснабжение” (За, против, воздерживаюсь).
    При этом ТСЖ не разъясняет каким образом это будет проводиться и за какую стоимость.

    • Ростов-Дом пишет:

      Нам просто непонятна формулировка “разрешить сбор информации”. А кто может это запретить? И зачем за это голосовать? Вам, как членам ТСЖ, спросить это у своего правления как-то сподручнее. :)

  27. Сергей пишет:

    Часть статьи о том, что заочное собрание можно проводить без какой-либо привязки к очному, утратила свою силу.
    ЖК на текущий момент однозначно предписывается возможность проведения заочного собрания исключительного после проведения очного в случае, когда не был набран необходимый кворум в 50%.
    Грустно, но это правда так.

  28. Владимир пишет:

    В комментариях к ст. 162 ЖК РФ есть высказывание:
    “Несмотря на то что в ч. 1 комментируемой статьи установлено, что договор управления заключается с каждым собственником, думается, что не исключена возможность заключения одного договора управления со всеми собственниками. В этом случае договор управления будет с множественностью лиц на стороне собственника.”
    Кто может утвердительно ответить:
    Допускается ли всё-таки наделить полномочиями председателя Совета дома заключить на условиях ОСС договор управления с УО.

    • Ната пишет:

      Комментарии к закону не есть закон, это просто личное толкование закона специалистом. Судьи тоже трактуют закон по своим убеждениям. Совокупность толкований отражается судебной практикой.
      Согласно ЖК РФ общий договор управления заключается между двумя сторонами -УК и большинством собственников, удостоверяющих заключение договора своей подписью.
      Затем индивидуальный договор заключается с каждым собственником.
      Основание: судебная практика, в т.ч. высших судов.
      Что касается доверенности председателю совета на заключение договора – это можно. Но каждый собственник в этом случае должен предоставить председателю надлежащим образом заверенную доверенность в соответствии с ГК РФ. Договор управления будет действительным только при наличии этих доверенностей

  29. Дмитрий пишет:

    Добрый день. Требуется разьяснение вопроса.
    Прошло очное собрание которое не состоялось по причине отсутствия кворума. Сделали заочное (пока не знаю кто УК или жильцы). В ящиках лежали бюллетени на подьезде объявление о сроках сдачи и просьбе проголосовать и сдать в УК. Одним из пунктов был выбор УК. После голосования требуется ли с ними подписать каждому собственнику договор или достаточно того что проголосовали ?
    И второй вопрос. На данном собрании жильцы (опять же по словам УК т.к. бюллетени ) нам не показывали говорит что собрание состоялось и решение принято большинством голосов. Те кто был не согласен по части вопросов обязаны подчиняться большинству. Там есть 2 вопроса. В одном УК тащит свою охрану с оплатой в 4р за кв. метр и альтернатив не предлагает. Вот только она и все. При этом в договоре с охраной отсутствует мат. ответственность. Данная услуга мне не нужна как сделать так что бы не было начислений. Второй вопрос платная стоянка во дворе для жильцов (но сделали хитро). УК в бюллетене поставила вопрос о абон. плате за автоматические ворота и видеонаблюдение в размере 350р с квартиры. Данная сумма завышена в разы по сравнению с альтернативой. Опять же кто это будет обслуживать выбрал директор УК ни кого не спрашивая прикрываясь решением заочного голосования. Что можно сделать ?

  30. Ростов-Дом пишет:

    1. Договор все равно должен быть заключен с большинством собственников, одного голосования не достаточно.
    2. Результаты общего собрания должны быть вывешены и обнародованы через 10 дней.
    3. Охрана, видеонаблюдение и ворота – дополнительные услуги. Если большинство собственников захочет их получать, меньшинству придется подчиниться.
    4. По поводу “дорого-дешево”, можно сказать, что все относительно в нашей жизни. Если УК предложила услугу по такой-то цене такого-то качества, а большинство собственников приняло предложение, см. п. 3.

    • Дмитрий пишет:

      То есть пока я не подписал договор не могут мне насчитать сумму на оплату доп. услуг. Что будет если результаты не вывешены через 10 дней. Что можно сделать в принципе с этой ситуацией ведь на лицо явный обман. Помогут ли заявления от нескольких человек (в районе 10-15 квартир) в жилищную инспекцию и прокуратуру. Могу ли я приехать и написать заявление что бы мой голос не учитывался если голосование уже прошло. Допустим открылись новые обстоятельства. Что вообще можно сделать в данной ситуации. Как соскочить с услуг в которых ты не нуждаешься. У некоторых кто голосовал против уже есть охрана квартиры и им нет смысла платить еще за одну охрану раз так решили собственники большинством (хотя они не ведали что творили и теперь многие после получения платежки задумались).

      • Ростов-Дом пишет:

        Должно быть так, как захотело большинство.
        Если большинство подписало договор, оплачивать по нему придется и вам, независимо от того, присутствует ли в нем ваш автограф.

        “У некоторых кто голосовал против уже есть охрана квартиры и им нет смысла платить еще за одну охрану раз так решили собственники большинством (хотя они не ведали что творили и теперь многие после получения платежки задумались)”.

        Если большинство проголосовало “за”, у “некоторых” на выбор есть два варианта:

        1. Подчиниться воле большинства.
        2. Продать квартиру и купить индивидуальный дом, которым распоряжается один человек, а не коллектив собственников.

  31. Дмитрий пишет:

    Почему я не могу обжаловать решение ?

    • Ростов-Дом пишет:

      Потому, что большинство проголосовало “за”, решение законно.

      Как можно обжаловать волеизъявление большинства хозяев объекта?
      Обжаловать можно различные поддельные протоколы, подписи, сфальсифицированные документы.

    • Валерий пишет:

      ДмитрийВ суде Вы можете обжаловать решение общего собрания если это затрагивает Ваши права или законные интересы или это не входит в компетенцию решения общего собрания читайте ст. 44, п6 ст 46 ЖК РФ.

  32. Дмитрий пишет:

    Ну для этого нужна экспертиза. То есть если я правильно понимаю единственный путь по которому я могу что то изменить это собрать внеочередное собрание очное или заочное и проголосовать по другому после того как все это увидят люди. Касательно прокуратуры то Вы считаете там мне ни чем помочь не смогут т.к. большинство за и тут не важно что есть на рынке в 2 раза дешевле. Собственники согласились и ладно так получается ?

    • Ростов-Дом пишет:

      1. Не важно, что есть дешевле или дороже. Один наймет для евроремонта гастарбайтеров за три копейки, другой – дорогую расфуфыренную фирму. Это дело вкуса и личных предпочтений. Фиксированные цены устанавливаются только на коммунальные услуги.
      2. Сейчас общее собрание проводится только в очной форме. А если оно не имело кворума, дополнительные голоса можно добирать заочным голосованием. Вы можете собрать собрание на предмет “отмены решения прежнего собрания”.
      Но если договор уже подписан большинством собственников, документ вступил в силу и, скорее всего, и Вам, и УК придется его исполнять определенный период времени (здесь надо смотреть уже в договоре фразы о возможности его расторжения в одностороннем порядке и срок действия договора).

      “Собственники согласились и ладно так получается?”

      А как по-вашему еще может (и должно) быть? У меня есть имущество, например, холодильник. Я решил: он будет стоять в такой-то квартире, такой-то комнате. Кто мне может запретить это?

      • Дмитрий пишет:

        Ну как минимум собственник квартиры если Вы не являетесь таковым. Кстати у нас на данный момент прошло только голосование по выбору УК и все. Договор то ни кто из собственников в глаза не видел не то что подписывал а суммы в платежках за эти услуги уже есть. На самом деле получается что на глаза явного вида интерес директора УК который протолкнул свою компанию пользуясь не осведомленностью собственников. Явно завышенные цены за обслуживание и установку разве это не коррупция и повод прокуратуре для проверки. В противном случае получается что как только выбрали УК так сразу же они могут делать все что захотят и класть на собственников даже если часть из них не согласна а большинство молчуны (им выдали бумажки они и подписали хрен знает что). Эпичный бред нашего государства. Попросту узаконенное воровство на 1 год до переизбрания УК. И почему УК не должна предоставлять для собственников варианты с обоснованием цены а собственник выберет что ему выгоднее.

  33. Виктор пишет:

    Добрый день.

    Как вести подсчет голосов на общем собрании.

    Дом ИЖС. 72 жилых помещения.
    Каждое жилое помещение в личной собственности.
    Нежилые помещения: Общая долевая собственность в равных долях 1/72.
    Земля: Общая долевая собственность в равных долях 1/72.

  34. Виктор пишет:

    Спасибо.
    Но зачем мне переводить кв.м. в голоса? У нас ИЖС.

    Дом ИЖС. 72 жилых помещения.
    Каждое жилое помещение в личной собственности.
    Нежилые помещения: Общая долевая собственность в равных долях 1/72.
    Земля: Общая долевая собственность в равных долях 1/72.

    А в ЖК РФ сказано:

    Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

    3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    У нас доля в праве общей собственности равная для всех.

    У каждого собственника она равна 1/72.
    Общая долевая собственность в равных долях 1/72.

    • Ростов-Дом пишет:

      В индивидуальном строении 72 жилых помещения? И с отдельными входами? И есть общее имущество?

      Тогда по определению это многоквартирный дом:

      http://rostov-dom.info/2009/10/chto-takoe-mnogokvartirnyjj-dom/

      И голосовать надо по правилам, распространяемым на собственников жилья в МКД.

  35. Виктор пишет:

    Спасибо.

    Я все это понимаю, что “Тогда по определению это многоквартирный дом:”

    Де-факто: МКД
    Де-Юре: ИЖС (документы)
    Все ресурсоснабжающие организации и административне органы
    опираются на документы и все взаимоотношения как с ИЖС.

    “И голосовать надо по правилам, распространяемым на собственников жилья в МКД.”

    Согласен.

    Как правильно по общедолевой собственности 1/72 один голос (72 помещения – 72 голоса) или все же по кв.м.?

    • Ростов-Дом пишет:

      Если все доли (а следовательно – и количество квадратных метров в собственности) равные – то какая, собственно, разница? Ведь голос – это величина условная. Как договоритесь между собой, так и будет. Например, одно помещение – один голос.

  36. Виктор пишет:

    Имеет ли право УК управлять домом ИЖС ?
    имеено управлять, а не обслуживать.

    Договор управления МКД и протокол общего собрания должен регистрироваться в районной администрации, государственной жилищной инспекции, соответственно вся деятельность управления таким домом находится под контролем. Можно обжаловать какие-либо действия УК в этих структурах.

    Раскрывается информация на сайте Государственной корпорации —
    Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального
    хозяйства

    При навязывании Договора управления домом ИЖС все это не действует, так как нигде никакие документы не регистрируются и соответственно не контролируются.

    Какие способы воздействия на УК есть в таких случаях?
    и Какими законами в этом случае надо руководстовоться?

    • Ростов-Дом пишет:

      Разумеется, управлять индивидуальным домом УК имеет право, если его собственники согласны на это.
      Что же касается вашей ситуации: по документам дом является индивидуальным, а фактически – многоквартирным. Точный ответ, как поступать, вам никто не даст.
      Мы бы действовали следующим образом.

      Вам стоит объявлять во всех инстанциях и официальной переписке, что ваш дом многоквартирный.

      В Жилищном кодексе РФ есть статья №7, гласящая:

      1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
      2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

      Живите “по аналогии” с многоквартирным домом.

  37. Александр пишет:

    Если в извещении не указана дата проведения собрания (заочное голосование). Оно правомочно?

    • Ростов-Дом пишет:

      Пожалуйста, читайте тематическую статью, прежде чем задавать вопрос. Эта информация в ней уже изложена.

      Цитируем:

      “Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подпукнкт 3-й пункта 5-го ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ)”.

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru