— Можно ли провести собрание жильцов многоквартирного дома в заочной форме? И если да, то какие требования к процедуре голосования выдвигает при этом закон?
— Статья 47-я Жилищного кодекса РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме — право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем заочного голосования.
Проведение заочного голосования — это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание — первоначальное, очередное или внеочередное — может быть проведено в очной форме, а какое — в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.
Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
Итак, как правильно проводить собрание в форме заочного голосования?
- Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
- Правомочность общего собрания.
- Решения заочного голосования.
- Требования, предъявляемые к решению собственника.
- Голосование.
- Подведение итогов заочного голосования.
- Оформление решения общего собрания.
1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования
Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.
Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении должно быть указано:
▪ сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
▪ форма проведения данного собрания – заочное голосование;
▪ дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
▪ повестка дня собрания;
▪ порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.
Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подпукнкт 3-й пункта 5-го ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ).
Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4-я ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ).
Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.
2. Правомочность общего собрания
Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
3. Решения заочного голосования
Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Требования, предъявляемые к решению собственника
Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.
В ч. 3-й ст. 47-й ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным
(ст. 46-я, ч. 6-я ЖК РФ):
▪ решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;
▪ в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против”, “воздержался”. То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.
Законом установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.
Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях ( п. 2-й ст. 47-й ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.
5. Голосование
Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.
6. Подведение итогов заочного голосования
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.
Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6-й ст. 48-й ЖК РФ).
7. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4-й ст. 46-й ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.
Читайте также:
- На золотом крыльце сидели, или Собрание жильцов.
- Общее собрание собственников многоквартирного дома.
- Выбор формы управления МКД.
- Образец договора управления многоквартирным домом.
 RSS-лента |
 Новости на почту |
Правила комментирования 
Счетчики: установка 
Как правильно 
Жилищные программы 
Таунхаусы Ростова:
Наклейки на стену: чудо преображения!
Молодец, Сергей, разумную тактику выработали!
И давайте решать проблемы по мере их поступления.
Наперед Вы не можете знать, что СК будет обязательно интриговать, как и то, что собрание проголосует против счетной комиссии.
И потом, мы уверены, что в этой коллизии существуют не только “засланцы” и “прихлебатели” УК, но и Ваши сторонники. Ведь бывает на свете, в конце концов, солидарность не только интриганов и мошенников между собой, но и порядочных людей тоже. Просто им нужно держаться сообща и не сдаваться.
Не-не-не. Я с Вами категорически не согласен!
Что значит решать проблемы по мере их поступления?
А если проблемы такие – что силы затраченные на их решения будут превышать полезность вообще всего мероприятия?
Планирование! Вот основное моё правило.
Я считаю что одна из “болячек” нашего народа – так это отсутствие именно планирования.
По Вашему получается нужно взять лопату и начать рыть туннель в горе – потом наткнутся на пласт трудно проходимой породы и начать чесать тыковку – решая вопрос – как быть дальше?
Не лучше ли сначала изучить из чего состоит эта самая гора – решить как более рационально сделать туннель и обойти этот самый пласт непроходимой породы и уж потом хвататься за лопату и начинать рыть?
Вот и я сейчас решаю именно эту задачку. Рассчитываю свои силы – умножаю их на мою упёртость – вычитаю силу “засланцев” и подвожу итог. А нужно ли мне все это – или бросить заниматься ерундой и пойти спать к своей любимой жене
Конечно идти спать! И все пройдет.
Счас рассматриваю бюллетени предыдущих голосований – сон как рукой сняло – никакие кофе не нужны смотяр на этот полный пипец
. И вот возник интересный вопрос.
За 1 голос принято 1кв.м общей площади.
В квартире с S=40 кв.м – три собственника.
так вот вопрос. у одного собственника сколько голосов?
40/3=13,33
так голосов у него 13 ровно или всё таки 13 с копейками?
просто тут такой бред я наблюдаю в бюллетенях – волосы дыбом встают.
Округляй! И ложись спать. В нашем ТСЖ, 1 голос – 10 м2. И ничего умудряемся сосчитать. И спим нормально.
Бедный Ростов-Дом. Если за эти пытки еще и мало платят?…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Вот такой, как начинает писать в прокуратуру, а там еще хуже знают ЖК РФ, чем он. И начинается свистопляска.
мда….спасибо за “содержательный” ответ и совет пойти спать.
уже….выспался
Ну а для тех кто все таки хочет на будущее знать как поступать с “копейками” в голосах поведаю то, что нашёл самостоятельно.
Вот выдержка из распоряжения от 6 марта 2006 г. N 266-р главы города Новый Уренгой.
”
Порядок подсчета доли каждого собственника
в составе общего имущества многоквартирного дома
1. Подсчет долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома лучше производить до проведения общего собрания при составлении списка собственников (образец 1.1) и листа регистрации (образец 1.5).
2. Разногласия по размерам долей между собственником помещения и инициаторами собрания решаются путем переговоров.
3. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
4. Для определения доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома собственникам необходимо определить следующие показатели:
- общую площадь жилого/нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
- общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Общая площадь жилого/нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику, в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома определяется по следующей формуле:
Доля собственника Общая площадь Общая площадь всех
в праве общей = жилого/нежилого : жилых и нежилых
собственности помещения помещений
на общее имущество конкретного в многоквартирном
собственника доме
Полученные доли округляются с точностью до трех знаков после запятой.
Пример 1: Определить долю Иванова И.И. на общее имущество дома.
Площадь квартиры = 36,4 кв. м, доля Иванова И.И. в квартире составляет 1/4, общая площадь всех помещений 3640 кв. м.
36,4 кв. м x 1/4 : 3640 кв. м = 0,005
Для проверки правильности выполненных расчетов необходимо все доли сложить, в результате сложения должна получиться 1 (единица).
После выполнения расчетов долей собственников в праве общей собственности на общее имущество и проверки правильности выполненных расчетов производится их перевод в голоса. Решение о порядке соотношения долей и голосов принимается на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом. Количество голосов принимается равным доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1 (10, 100, 1000).
Пример 2: Определить количество голосов, приходящихся на долю Иванова И.И., которая составляет 0,005.
0,005 x 1000 = 5 голосов
“
Ну и о чём это говорит?
Мэр Уренгоя дебил, и инструкцию написал для дебилов. вот и все.
А если бы он знал математику и ЖК РФ он бы написал просто -
“Количество голосов собственника в МКД пропоционально площади находящейся в собственности каждого конкретного собственника”.
Но ему видимо невдомек, что доля общей собственности, так же пропорциональна площади собственника, закрепленной в МКД за этим собственником. Поэтому безграмотный глава города Уренгоя и поехал в Рязань, через Дальний Восток…………………………………..
Ну даешь угля, братан,
Ты ж из славных ростовчан,
И, тогда тебе на кой..
Славный город – Уренгой?
Ответить
А можно без ваших истерических эмоций и оскорбительных высказываний? а?
Достали вы своей истерией. Куда только смотрит админ данного ресурса.
Не орите вы так – а дайте спокойное – с примера – с конкретикой – в чем неправильно данное утверждение и какие есть варианты решения поставленного вопроса.
Догадайтесь, какому прокурору, какого района города это писано?
Господин прокурор!
В ТСЖ, для очередной – четвертой проверки в 2011 году, прибыл участковый инспектор – Горлов А.А. Целью его прибытия явилось – проверка, по Вашему поручению заявления группы жильцов нашего дома во главе с Крампис В.Д. и Трубилиной М.К.
В своем заявлении подписанты выражают несогласие с организацией, проведением и итогами отчетного собрания нашего ТСЖ «Белое серебро», проведенного методом заочного голосования, т.е. жалуются на нарушение их жилищных прав.
Это достаточно странно выглядит по двум причинам:
1. В 2009 году Вы так же вызывали меня к себе по совершенно аналогичному заявлению Трубилоиной М.К., и Ваш помощник – Катрич проверила, тогда, все два чемодана документов ТСЖ по данному вопросу. Нарушений – не нашла.
2. В 2004 году вышел в свет ЖК РФ, в котором русским языком написано:
Ст. 10 «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом: (1-4п.п. нам не подходят)
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
В п.1 ст. 11 не менее ясно сказано « Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством».
В п. 6 ст. 46 вообще определен порядок обжалования таких отношений – «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения – не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».
Весь ЖК РФ пронизан 28 статьями, в которых говорится о решении вопросов связанных с жилищными правами в судебном порядке!!! И нет ни слова о роли прокуратуры в области рассмотрения жилищных прав.
Но, как и в прошлый раз, Вы, снова приняли заявление от жильцов о нарушении их жилищных прав, а не направили их, вопреки требованиям ЖК РФ – в Суд. Снова задействовали органы милиции, которые еще менее компетентны в вопросах жилищных прав, чем Ваши подчиненные (уж, извините я – не голословен).
Но худа без добра – не бывает. Раз уж Вы взялись за это дело вместо Суда, то помогите заставить платить членские взносы в полном объеме и Крампис, и Трубилину. Инспектору Горлову я передал их заявление об отказе уплачивать членские взносы в ТСЖ.
Так в прошлый раз Вы помогли нашему товариществу по моей просьбе, и госпожа Трубилина после беседы с Вами мигом сняла лишние секции со своих батарей.
Прошу Вас, при даче ответа заявителям, в жесткой форме порекомендовать им оплачивать начисленные взносы – полностью, а уже потом разбираться в законности их начисления и в нарушениях своих жилищных прав.
В блоге Прокурора РО, я недавно отразил проблему бесплатных обращений горлопанов из ТСЖ в прокуратуру. Сообщение опубликовано. Значит Валерий Алексеевич – согласился.
По поручению членов правления ТСЖ (Зарайченко, Израилева, Походня, Лариной, Перегудова)
Управдом
Правду говорит пословица – дурака учить, только портить!
Слушай ты – умный наш. Слова подбирай.
Господа хорошие, не устраивайте на сайте перебранку. Можете отправляться на форум, заводить там ветку “Выяснение отношений” и выяснять их хоть до потери пульса: http://rostov-dom.info/bbpress/
Вам же, Сергей, отметим: несмотря на резкую форму высказываний, по сути Управдом совершенно прав во всем, что касается принципа подсчета голосов на общем собрании. Вам тут действительно есть чему поучиться. Практического опыта у этого человека, несомненно, в разы больше, чем у нас всех вместе взятых.
Чтобы разобраться с голосами, почитайте для начала этот текст:
http://rostov-dom.info/2010/11/obshhee-sobranie-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma/
А куда смотреть админу – простите, не Вам судить. Потому что если заняться строгой “фильтрацией базара”, половины Ваших высказываний в этой теме бы не было – столько в них назойливых повторов одного и того же вопроса, бесконечных рассказов о собственной честности и нечистоплотности всех остальных, а также неуместных реплик о самоограничениях в семейной жизни ради общественной деятельности в МКД.
Мы уже не говорим об отсутствии чувства меры, когда Вы ночной порой, не умея остановиться, заставляли журналиста тоже не спать и вести с Вами бесплодный диалог на тему, как же Вам считать голоса при заочном голосовании.
Спасибо за ссылку.
Не знал что вы работаете в режиме 24/7 – поэтому впредь буду стараться соблюдать “чувство меры” и не беспокоить Вас и Ваших журналистов в ночное время. Отдыхайте спокойно.
Здоровья Вам.
Я вот читаю как все должно быть и удивляюсь. Я как будто на другой планете живу. В нашем доме с ТСЖ ни разу никаких уведомлений не приходило. Люди и не знают что это такое, не говоря уже о каких то стандартных бланков. В лучшем случае приходили 2 чела, спрашивали и уходили, в худшем результат узнавали когда приходили уже за деньгами, все уже решено сдавайте деньги. Интересно а можно если были нарушения голосования напр. 2хгодичной давности обжаловать, или поезд уехал. И еще в протоколе голосования будет записано какой чел конкретно как проголосовал, чтобы проверить на вшивость результат.
Можно поднять протоколы всех собраний – и очных, и заочных – и проверить законность их проведения. К протоколу собрания, проведенного в форме заочного голосования, должны быть приложены бюллетени голосовавших собственников. В сводной ведомости результатов голосования организаторы обязаны отразить, как каждый собственник голосовал за каждый из вопросов, вынесенных в повестку дня.
Как выглядят бюллетень и сводная ведомость, вы можете посмотреть, скачав соответствующие документы из “Библиотечки председателя ТСЖ” (пункт 16):
http://rostov-dom.info/klub-predsedatelejj-tszh/bibliotechka-upravlyayushhego-mkd/
Добрый день! В доме проведено заочное собрание по переизбранию председателя и правления, кворум имеется. Возникла проблема регистрации в налоговой, переизбранный председатель не отдает документы регистрации ТСЖ. Как решить проблему без суда?
Перевыборы всего правления – факт особый, редкий. У вас должно быть обоснование ненадлежащего выполнения обязанностей всеми членами правления (материалы административных правонарушений, акты проверок по жалобам жильцов, судебные решения по поводу нарушения прав собственников и пр.). Второе – заочное собрание должен был вести председатель правления (ч5 ст 146 ЖК РФ).
Проверьте еще раз законность проведения собрания – и только суд! Суд проверит обоснованность полного переизбрания, соблюдение норм ЖК РФ и Устава ТСЖ при проведении собрания. Все надо доказать в суде. Без суда вы ничего не решите, будет длительное противостояние