— Существует ли единая форма договора управления многоквартирным домом?
Жильцы нашего дома как раз собираются подписать этот «контракт» с новой управляющей компанией, но никто в точности не знает, что должно в нем содержаться, а без чего можно обойтись. Опасаемся попасть впросак, хотелось бы иметь перед глазами образец.
— Желание похвальное, поскольку от грамотно составленного и вдумчиво подписанного договора управления МКД зависит судьба и каждого жильца, и всего дома в целом. Жилищный кодекс гласит, что договор управления заключается между управляющей организацией и каждым собственником жилья на одинаковых для всех условиях, утвержденных решением общего собрания или указанных в конкурсной документации (п. 1 и п. 4 ст. 162 ЖК РФ).
Последнее замечание касается тех случаев, когда жильцы не определились с формой управления своим домом. При таком раскладе орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации. С этой «избранницей» собственники жилых помещений и обязаны заключить договор управления МКД (п. 5 ст. 161 ЖК РФ).
Сроки
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет, а в случае проведения муниципального конкурса — на срок не менее чем один год и не более чем три года (п. 5 ст. 162 ЖК РФ).
Если в самом договоре управления МКД не сформулированы особые условия, то управляющая организация обязана приступить к выполнению этого «директивного документа» не поздее чем через 30 дней со дня его подписания (п. 7 ст. 162 ЖК РФ).
Структура
Разумеется, в каждом доме договор с управляющей компанией или ТСЖ должен содержать массу специфических моментов, которые зависят от многих индивидуальных факторов. Но при этом у всех этих документов должна быть общая или во всяком случае очень похожая структура, поскольку грамотно составленный договор немыслим без обязательных пунктов.
Итак, схема договора управления МКД должна быть такой:
- Общие положения.
- Предмет договора.
- Права и обязанности сторон.
- Цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения.
- Ответственность сторон.
- Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора.
- Особые условия.
- Форс-мажор.
- Срок действия договора.
- Реквизиты сторон.
Хорошо составленный, продуманный договор управления МКД непременно должен включать в себя следующие приложения:
- Приложение №1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.
- Приложение №2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
- Приложение №3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- Приложение №4. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
- Приложение №5. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Приложение №6. Тарифы на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций. Нормативы потребления коммунальных услуг.
Поиск по сайту
См. также:
- Как грамотно составить договор управления МКД.
- Договор на управления МКД: рекомендации министерства ЖКХ Ростовской области.
- Документы на МКД.
- Перерасчет на коммунальные услуги.
- Управление многоквартирным домом
с 35-процентной рентабельностью. - Выбор способа управления многоквартирным домом.
При безграмотно составленном Договоре управления МКД могут ли собственники жилья его не подписывать?
Конечно же, могут.
Более того, собственники могут и не выбирать данную управляющую компанию.
Собственники могут и не выбирать форму управления домом управляющей компанией, а остановиться, допустим, на ТСЖ.