Образец договора управления МКД

— Существует ли единая форма договора управления многоквартирным домом?

Жильцы нашего дома как раз собираются подписать этот «контракт» с новой управляющей компанией, но никто в точности не знает, что должно в нем содержаться, а без чего можно обойтись. Опасаемся попасть впросак, хотелось бы иметь перед глазами образец.

— Желание похвальное, поскольку от грамотно составленного и вдумчиво подписанного договора управления МКД зависит судьба и каждого жильца, и всего дома в целом. Жилищный кодекс гласит, что договор управления заключается между управляющей организацией и каждым собственником жилья на одинаковых для всех условиях, утвержденных решением общего собрания или указанных в конкурсной документации
(п. 1 и п. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Последнее замечание касается тех случаев, когда жильцы не определились с формой управления своим домом. При таком раскладе орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации. С этой «избранницей» собственники жилых помещений и обязаны заключить договор управления МКД (п. 5 ст. 161 ЖК РФ).

ВАЖНО!

Ниже мы помещаем официально рекомендуемую форму договора управления МКД. Сравните его с имеющимся у вас на руках и сделайте соответствующие выводы! Ведь это, как говорил Филипп Филиппыч Преображенский у Булгакова, “самая главная, окончательная бумага”.

Образец
договора управления МКД

Сроки

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет, а в случае проведения муниципального конкурса — на срок не менее чем один год и не более чем три года (п. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Если в самом договоре управления МКД не сформулированы особые условия, то управляющая организация обязана приступить к выполнению этого «директивного документа» не поздее чем через 30 дней со дня его подписания (п. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Структура

Разумеется, в каждом доме договор с управляющей компанией или ТСЖ должен содержать массу специфических моментов, которые зависят от многих индивидуальных факторов. Но при этом у всех этих документов должна быть общая или во всяком случае очень похожая структура, поскольку грамотно составленный договор немыслим без обязательных пунктов.

Хорошо составленный, продуманный договор управления МКД непременно должен включать в себя следующие приложения:

• Приложение №1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.
• Приложение №2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
• Приложение №3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
• Приложение №4. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
• Приложение №5. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
• Приложение №6. Тарифы на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций. Нормативы потребления коммунальных услуг.

См. также: Как грамотно составить договор управления МКД. Договор на управления МКД: рекомендации министерства ЖКХ Ростовской области. Документы на МКД. Перерасчет на коммунальные услуги. Управление многоквартирным домом с 35-процентной рентабельностью. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Поиск по сайту

---