Договор управления МКД - важный документ— Существует ли единая форма договора управления многоквартирным домом?

Жильцы нашего дома как раз собираются подписать этот «контракт» с новой управляющей компанией, но никто в точности не знает, что должно в нем содержаться, а без чего можно обойтись. Опасаемся попасть впросак, хотелось бы иметь перед глазами образец.



— Желание похвальное, поскольку от грамотно составленного и вдумчиво подписанного договора управления МКД зависит судьба и каждого жильца, и всего дома в целом. Жилищный кодекс гласит, что договор управления заключается между управляющей организацией и каждым собственником жилья на одинаковых для всех условиях, утвержденных решением общего собрания или указанных в конкурсной документации
(п. 1 и п. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Последнее замечание касается тех случаев, когда жильцы не определились с формой управления своим домом. При таком раскладе орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации. С этой «избранницей» собственники жилых помещений и обязаны заключить договор управления МКД (п. 5 ст. 161 ЖК РФ).

ВАЖНО!

Ниже мы помещаем официально рекомендуемую форму договора управления МКД. Сравните его с имеющимся у вас на руках и сделайте соответствующие выводы! Ведь это, как говорил Филипп Филиппыч Преображенский у Булгакова, “самая главная, окончательная бумага”.

скачатьОбразец
договора управления МКД

Сроки

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет, а в случае проведения муниципального конкурса — на срок не менее чем один год и не более чем три года (п. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Если в самом договоре управления МКД не сформулированы особые условия, то управляющая организация обязана приступить к выполнению этого «директивного документа» не поздее чем через 30 дней со дня его подписания (п. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Структура

Разумеется, в каждом доме договор с управляющей компанией или ТСЖ должен содержать массу специфических моментов, которые зависят от многих индивидуальных факторов. Но при этом у всех этих документов должна быть общая или во всяком случае очень похожая структура, поскольку грамотно составленный договор немыслим без обязательных пунктов.

Итак, схема договора управления МКД должна быть такой:

  1. Общие положения.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения.
  5. Ответственность сторон.
  6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора.
  7. Особые условия.
  8. Форс-мажор.
  9. Срок действия договора.
  10. Реквизиты сторон.

Хорошо составленный, продуманный договор управления МКД непременно должен включать в себя следующие приложения:

  • Приложение №1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.
  • Приложение №2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
  • Приложение №3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
  • Приложение №4. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
  • Приложение №5. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Приложение №6. Тарифы на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций. Нормативы потребления коммунальных услуг.



Смотри в оба!См. также:

Поиск по сайту


Подпишись на RSS!


Подпишись на RSS!


Давай!
Вперед!
Кликай!
Читай!
Молодец!

Комментарии: 2

  1. Олег пишет:

    При безграмотно составленном Договоре управления МКД могут ли собственники жилья его не подписывать?

    • Ростов-Дом пишет:

      Конечно же, могут.
      Более того, собственники могут и не выбирать данную управляющую компанию.
      Собственники могут и не выбирать форму управления домом управляющей компанией, а остановиться, допустим, на ТСЖ.

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru