Присоединяйтесь к «Ростов-Дому» в социальных сетях!
«Какие жилищные программы государственной поддержки молодых семей действуют
в Ростовской области? Имеют ли значение социальная принадлежность, профессия, материальная обеспеченность и место проживания молодых супругов при вступлении
в ту или иную программу?» (из почты сайта «Ростов-Дом»).
На территории нашего региона работают три жилищные программы, призванные улучшить жилищную обеспеченность молодых семей. В этой статье мы расскажем о принципиальных условиях участия в каждой из них, а также о способах потратить социальные выплаты в случае благополучного вхождения в программу.
I. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области»
Это часть областной долгосрочной программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010–2013 годы». Исполнители — комитет по молодежной политике и министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства РО.
Участниками программы могут стать молодые семьи, отвечающие следующим условиям:
- возраст обоих супругов не превышает 35 лет;
- молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии
с требованиями статьи 51 Жилищного кодекса РФ; - семья признана платежеспособной, то есть в состоянии оплатить ту часть стоимости жилья, которая превышает размер жилищной субсидии.
Социальная выплата по этой подпрограмме предоставляется в размере не менее:
- 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.
Жилищные сертификаты могут использоваться:
для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;- для оплаты цены договора строительного подряда
на строительство индивидуального жилого дома; - для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
- для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
Подробные условия участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», а также свежую информацию о практике ее реализации в Ростовской области смотрите в материале «Жилье для молодых: перезагрузка», а также в многочисленных комментариях к данной статье.
II. «Социальное развитие села в Ростовской области на 2010–2014 годы»
Исполнитель программы — министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области.
В рамках это программы оказывается господдержка по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности или изъявивших желание туда переехать.
К категории «молодая семья» относят зарегистрированных в браке лиц в возрасте не старше 35 лет на дату подачи заявления об участии в программе или же неполную семью, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных).
При этом молодым специалистом считается гражданин до 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения.
Обязательными условиями участия в программе являются:
- постоянное проживание или изъявление желания проживать в сельской местности;
- документальное подтверждение наличия собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств государственной поддержки;
- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Форма господдержки молодым семьям и молодым специалистам — это:
предоставление бюджетных субсидий в форме социальной выплаты в размере 71% от расчетной стоимости строительства, в том числе 55,3% — за счет средств федерального бюджета, 14,7% — за счет средств областного бюджета и 1% — за счет средств местного бюджета.
Оставшуюся часть стоимости строительства должны оплачивать за счет собственных (или заемных) средств участники данной программы. В качестве заемных средств могут привлекаться полученные в банках ипотечные кредиты.
Расчетная стоимость строительства или приобретения жилья, используемая для расчета размера социальных выплат, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м — для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м — на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи — при численности семьи, составляющей трех и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности.
Получатель социальной выплаты вправе ее использовать:
- на приобретение готового жилого помещения;
- строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
- на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
III. Подпрограмма оказания государственной поддержки гражданам в приобретении жилья в Ростовской области
Исполнитель — ГАУ РО «Агентство жилищных программ», действующее на основании постановления администрации Ростовской области от 13.11.2009 №600.
В рамках подпрограммы для молодых семей предусмотрены следующие меры социальной поддержки:
- Предоставление бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья.
- Предоставление бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита.
- Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам.
- Государственная поддержка молодым специалистам.
Рассмотрим подробно каждое из направлений.
1. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья
Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане РФ, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории Ростовской области, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо не имеющие собственного жилья и обеспеченные жильем менее 10 кв. м общей площади жилого помещения на человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Бюджетная субсидия предоставляется гражданину при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
Бюджетная субсидия предоставляется в течение 36 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин заключил кредитный договор. Ставка бюджетной субсидии составляет 10 процентных пунктов.
На основании представленных личных дел Агентство жилищных программ (АЖП) формирует списки для рассмотрения Областной межведомственной комиссией. Комиссия рассматривает списки граждан и утверждает основной и резервный списки граждан.
На основании решения Комиссии Агентство жилищных программ выдает гражданину свидетельство о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Срок действия свидетельства — 90 календарных дней начиная с даты его выдачи гражданину.
В течение срока действия Свидетельства гражданин заключает договор на приобретение (строительство) жилого помещения, оформляет жилищный кредит для оплаты части стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, открывает специализированный счет в банке, выдавшем жилищный кредит, для перечисления бюджетной субсидии и предоставляет оформленные документы в АЖП.
На основании представленных документов Агентство жилищных программ» производит расчет фактического размера бюджетной субсидии. Бюджетная субсидия перечисляется гражданину в виде ежемесячной компенсации на специализированный счет, открытый в кредитной организации, выдавшей жилищный кредит.
Далее гражданин представляет в АЖП отчет о целевом использовании бюджетной субсидии.
2. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита
Правом получения бюджетной субсидии пользуются молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и относящиеся к следующим категориям граждан:
- граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственными предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовской области, а также муниципальными предприятиями и учреждениями;
- лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области;
- лица, замещающие должности муниципальной службы в Ростовской области;
- лица, замещающие государственные должности Ростовской области;
- лица, замещающие должности государственной гражданской службы Ростовской области;
- лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления в Ростовской области;
- федеральные государственные служащие в исключительных случаях в соответствии
с поручением губернатора области по ходатайству руководителей территориальных органов федеральных органов исполнительной власти; - граждане, состоящие в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО “Южный федеральный университет”.
Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья предоставляется при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита дополнительно к бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту в рамках подпрограммы.
Размер бюджетной субсидии составляет 35 процентов от расчетной стоимости жилого помещения.
Расчетная стоимость жилого помещения представляет собой произведение средней стоимости 1 кв. м жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов его семьи. Среднерыночная стоимость 1 кв. м утверждается министерством территориального развития архитектуры и градостроительства Ростовской области.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
3. Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам
Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане, получающие бюджетную субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту, у которых в период субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту родился (усыновлен) ребенок.
Как мы уже сообщали, с 1 июля 2012 года бюджетные субсидии на погашение задолженности по жилищным кредитам в случае рождения или усыновления ребенка будут предоставляться по-новому. Соответствующий порядок утвердил губернатор Ростовской области Василий Голубев.
Ранее размер субсидии рассчитывался на основе остатка задолженности по кредиту.
При рождении первого ребенка государство погашало четвертую часть от суммы долга, второго — половину, третьего ребенка — всю сумму.
Новый порядок расчета будет отталкиваться от величины материнского капитала, создавая «равные условия» для граждан при получении бюджетных денег. Размер государственной помощи уже не будет завязан на величине жилищного кредита и уровне семейного дохода.
С июля следующего года при рождении или усыновлении первого ребенка бюджетная субсидия составит 50% от суммы материнского капитала (около 183 тыс. рублей), второго ребенка — 100% (около 366 тыс. рублей), третьего — 200% (около 731 тыс. рублей).
Пока же расчет производится по-старому:
- 25 процентов от суммы задолженности по жилищному кредиту, подлежащему субсидированию, в случае рождения (усыновления) первого ребенка заявителя;
- 50 процентов остатка долга — в случае рождения (усыновления) второго ребенка;
- 100 процентов остатка задолженности — в случае рождения (усыновления) третьего или последующего ребенка.
Бюджетная субсидия перечисляется гражданину на его банковский счет и не может быть предоставлена до момента первого перечисления гражданину бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Эта субсидия может быть использована только на погашение основного долга по жилищному кредиту.
В случае если количество заявлений граждан о предоставлении бюджетных субсидий по сумме требуемых средств превысит сумму ассигнований на данные цели в текущем году, Агентство жилищных программ принимает заявления о предоставлении бюджетных субсидий для финансирования в следующем году либо в текущем году в случае увеличения бюджетных ассигнований на данные цели.
4. Государственная поддержка молодым специалистам
Порядок предоставления данного вида государственной поддержки регламентирован постановлением администрации Ростовской области от 29.08.2005 №101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий».
Данный вид социальной поддержки направлен на оказание помощи молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий, работающим в сельских районах и городах области.
Правом получения государственной поддержки пользуются молодые специалисты и работники дефицитных профессий, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года либо принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года либо обеспеченные жильем менее нормы предоставления площади жилого помещения, включенные в поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий министерством здравоохранения Ростовской области.
Размер государственной поддержки составляет:
- 40 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — бюджетная субсидия;
- 60 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — жилищный заем. При этом жилищный заем предоставляется на срок 10 лет.
При сохранении гражданином места работы основной долг по займу не погашается в течение всего срока пользования займом с последующим предоставлением бюджетной субсидии для погашения задолженности по жилищному займу.
В случае увольнения либо перехода на другую работу гражданин обязан досрочно погасить всю сумму жилищного займа (остаток по жилищному займу) в течение 30 календарных дней с даты увольнения либо перехода на другую работу, не относящуюся к областной либо муниципальной организации здравоохранения.
Для включения в поименные списки молодым специалистам здравоохранения (интерны, ординаторы) и работникам здравоохранения дефицитных профессий (врачи, биологи, логопеды, медицинские психологи) необходимо обращаться к руководителю учреждения здравоохранения по месту работы.
Министерство здравоохранения области ежегодно направляет областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов обеспечения жильем и оказания государственной поддержки по обеспечению жильем, улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан за счет средств областного бюджета и средств, поступающих в областной бюджет
из федерального бюджета поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
СКАЧАТЬ:
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей».
Читайте также:
- Жилье для молодых: перезагрузка.
- Ипотека для молодых учителей в Ростовской области.
- Точка отсчета — материнский капитал.
- Есть программа — денег нет.
- В “Березовую рощу” рвутся молодые семьи.
- Земля для многодетных ростовчан находится на выселках?
- Молодые семьи Дона стали миллионерами
Добрый день!
Получили сертификаты.Нашли квартиру за 2.400тыс.,но банк одобрил только 2000000.-вопрос к Вам такой возможно ли оплатить недостющую сумму сертификатом АЖП в размере 400 тыс.Сертификат выдали на 1160 тысяч.
Здравствуйте, Александр.
Почему же это “к нам” вопрос? Это вопрос к АЖП и к той конкретной программе, в которой вы участвуете. В условиях программы должно быть точно оговорено, на какие цели можно истратить социальную выплату: на первый взнос, на погашение процентной ставки или на выплату основного долга по кредиту.
Вообще же в случае покупки жилья в ипотеку жилищный сертификат не замещает собственных средств участников программы, а призван помочь им хотя бы частично расплатиться с банком, выдавшим кредит
Подскажите пожалуйста, как получить сертификат на 1160 тыс.???На какую программу необходимо стать в очередь??
Здравствуйте, Виктория.
Вопрос задан некорректно. Получить субсидию фиксированного размера нельзя. Размер социальной выплаты зависит от площади приобретаемой квартиры, количества членов семьи и конкретной среднерыночной цены квадратного метра в вашем муниципальном образовании.
Максимальный размер субсидии для участников “общей” жилищной программы для молодых семей – 35 процентов от расчетной стоимости жилья (если в семье есть ребенок); для жителей сельской местности – 71 процент от расчетной стоимости жилья.
Также неверно представление, что вы можете безгранично “выбирать” среди всех жилищных программ. Скорее, выбирают вас
И зависит это от того, каким условиям той или иной программы полностью соответствует ваша семья.
Так или иначе, для участия в любой программе придется подтвердить документально:
- возраст обоих супругов до 35 лет;
- нуждаемость в жилье;
- платежеспособность семь, то есть возможность оплатить стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии.
P. S. Вы напрасно задали вопрос в середине ленты комментариев. Оставлять свое сообщение нужно в хронологическом порядке, то есть в конце ленты. Мало того что вы нарушили правила комментирования – ваш комментарий мог легко затеряться среди предыдущих, на которые люди уже получили ответы.
Здравствуйте! Организацию АЖП курирует какая-нибуть организация?На письма не отвечают и телефоны для консультаций не берут!
Александр, Агентство жилищных программ – это государственное автономное учреждение. Оно подведомственно министерству строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области.
Эта иерархия отображена, например, на этой странице официального сайта правительства РО:
http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=88241&mid=80171&ItemID=76621
Здравствуйте!все таки получили сертификат 1160тыс ,банк одобрил ипотеку,но всего два миллиона.На вторичном рынке с ипотекой связываться ни кто не хочет.Первичное жилье купить тоже нельзя т.к.продавец владеет квартирой менее 3-х лет и налог 13% платить не хочет.На вторичном рынке подобрали квартиру 60м.кв за 3000000-дали задаток 100000,но на сделке выяснилось что АЖП перечислит оставшийся миллион через два месяца.Сдека сорвалась.Как быть? Подскажите пожалуйста.Мы такие не одни.Такое ощущение,что государство над молодыми издевается,-бумажки дали, а денег нет.
Здравствуйте, Александр.
Трудно с вами не согласиться в оценке эффективности госпрограмм по улучшению жилищных условий. Недавно мы разместили на эту тему новые статьи на сайте и в блоге:
http://rostov-dom.info/2014/04/zhilishhnye-subsidii-v-rostovskojj-oblasti-osnovnojj-spisok/
http://discipulus2010.livejournal.com/11663.html
Что тут посоветуешь? Вторичный рынок – это, наверное, все-таки самое реальное. Надо искать продавца, который согласится по предварительному договору ждать перевода бюджетных денег.
Кроме того, у нас под Ростовом есть коттеджный поселок “Березовая роща”, в котором продается дешевое малоэтажное жилье для молодых семей, участвующих в программах:
http://rostov-dom.info/2012/04/v-berezovuyu-roshhu-rvutsya-molodye-semi/
Александр, по-моему Вам просто не везёт с продавцами. В нашем ЖСК за последний год аж 5 квартир были приобретены молодыми семьями с детьми именно по ипотеке. Вот только что прописала молодых с ребёнком в трёшку в нашем доме. Счастливые, уже ремонт делают. Вторичка – это наиболее приемлемое на сегодняшний день жильё для молодой семьи. Ищите в домах ЖСК (ТСЖ), где наиболее стабильный состав жильцов. Не хотят ждать те, кто приобрёл только что по дешёвке и тут же хочет перепродать подороже. Запрашивайте историю квартиры. Не отчаивайтесь и продолжайте искать.
Ирина За 2000000 можно купить только комнату,АЖП обязало купить жилье не менее 40 кв.метров общей площади без балконов веранд и лоджий.В советское время таких квартир не строилось! Больше 40-а метров это 2к. хрущёвка,но самая дешевая 2400тысяч.
Это в каком городе такие цены на хрущёвки, в Ростове ? Мне новые жильцы приносят документы – 2 однокомнатные квартиры куплены за 1млн.450 тыс., двухкомнатные за 1 млн.950 тыс.и 2 млн.100 тыс. и трёшка за 2млн.700 тыс. Площадь трёшки 58,5 кв.м., а двушки 48,5 кв.м.
Ирина Вы наверно в АЖП работаете?
Александр пишет:
Я просто председатель правления нашего ЖСК и по закону отвечаю за регистрацию наших жильцов и ведение реестра собственников
АЖП ограничело время поиска до 3-х месяцев.Один месяц уже прошел,а мы топчемся на одном месте.Я продавцов тоже понимаю,кидают на кажлом шагу,как дольщиков так и продавцов.
Короче Государство загнало в кабалу и седим у разбитого корыта!
Риэлтеры крутят палец у виска и говорят купить что либо с такими фокусами не возможно!Не один продавец не соглсен продать квартиру и подождать два месяца под честное слово т.к ему тоже нужно что то приобретать.По моему гусары это прошлый век!Короче это не помощь от Государства,а только слова! АЖП на письма не отвечают телефон не берут.Осталось только президенту написать.Льет деньги в Крым ,а про своих граждан забыл!
здравствуйте! подскажите пожалуйста,снимают ли проценты с суммы которой выделило государство на приобретение жилья по программе целевое развитие сельских территорий?если да тогда какой процент?
Здравствуйте, Елена.
Переадресуйте этот вопрос исполнителю – в Агентство жилищных программ.
Адрес: Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (2-й этаж).
Приемные дни: понедельник, вторник, среда, четверг.
Приемные часы: с 10.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00.
Перерыв: с 13.00 до 14.00. Пятница — неприемный день.
Тел.: 8 (863) 240-19-58, 240-19-89, 140-16-04.
Е-mail: gilfin1@mail.ru
Здравствуйте! в 2012 я собрала все необходимые документы для участия в программе”Социальное развитие села до 2013″меня поставили в категорию “граждане хотя на момент подачи заявления мне было 33 года могла бы я претендовать на категорию Молодая семья” как мать одиночка двоих детей-то есть одинокий родитель
Здравствуйте, Анжелика.
В 2012 году – могли бы. Сейчас можете, если на момент подачи заявления вам не исполнится 35 лет и если вы будете признаны платежеспособной, то есть у вас будет объективная возможность оплатить будущее жилье за вычетом размера субсидии (в размере 71 процента от расчетной стоимости жилья).
Здравствуйте!в старой программе “социальное развитие села до 2013 года. была 1 категория “граждане”и 2 категория “молодые семьи и молодые специалисты” я и сдала на 2 как одинокий родитель. но мне отказали и поставили в “граждане”где очередь почти не как не движется.сейчас перешла в “Устойчивое развитие сельских территорий” там так и остались эти категории может можно как то оспорить и перейти во вторую где очередь продвигается значительно быстрее ведь на момент подачи мне было 33
Анжелика, мы не можем отвечать на такие отвлеченные вопросы, поскольку не знаем причин, по которым сельская администрация отказалась причислить Вас к категории “Молодая семья” при включении в программу “Социальное развитие села”. Нам также не известны аргументы, которые она Вам на этот счет привела.
скажите, а может ли человек стоят в двух категориях одновременно в “граждане и”молодой семье”
Гражданин имеет право получить государственную помощь при улучшении жилищных условий только один раз.
Если Вас уже включили в одну из очередей программы “Устойчивое развитие сельских территорий”, каким образом Вы сможете одновременно участвовать в той же самой программе, но стоять при этом в другой очереди?
Многим участникам старой программы для селян вообще не удалось перейти в новую, поскольку требования к претендентам ужесточились.
наш город Цимлянск как отдельное государство в одной программе но в разных очередях оказывается, не которые могут стоят и с последних могут стать первыми и увы нечего не сделаешь, сказали так можно
Анжелика, если вы считаете, что ваши права ущемлены и у вас есть доказательства этого тезиса плюс доказательства того, что в организации очереди допущены нарушения закона, вы можете обратиться за помощью к юристу, занимающемуся сопровождением социальных жилищных программ. А также сделать заявление в прокуратуру.
Здравствуйте! Подскажите, при участие в подпрограмме на предоставление бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья, если в период нахождения в очереди на получение сертификата рождается ребенок, меняются ли как-то условия программы?
Здравствуйте, Валерия.
Нет, в данной программе дополнительная субсидия, привязанная к размеру материнского капитала, выплачивается только в случае рождения ребенка (детей) в трехлетний период погашения процентной ставки по кредиту.
Подробнее об этом мы писали здесь:
http://rostov-dom.info/2011/12/tochka-otscheta-materinskijj-kapital/
Здравствуйте. Мы молодая семья из г.Сальска,хотим стать на очередь,на помощь в покупке собственного жилья. подскажите пожалуйста справка о том что мы нуждающие на основе чего выдаётся? мы прописаны в родительском доме общей площадью 60 кв.м Именно наша семья состоит из 3-х чел(я,муж,ребёнок) дом находиться в собственности матери. У нас с мужем в собственности нет ничего. могут ли нас признать нуждающими? Спасибо.
Здравствуйте, Карина.
Признание нуждающимися в жилье осуществляется на основании статьи 51 Жилищного кодекса РФ – посмотрите ее, она есть в открытом доступе.
Вас могут признать нуждающимися в улучшении жилищных условий, если на каждого из членов вашей семьи приходится менее учетной нормы, принятой в вашем муниципальном образовании. В разных населенных пунктах Ростовской области этот параметр колеблется от 6 до 10 кв. метров общей площади.
Признание нуждающимися в жилье – это компетенция районной администрации по мету жительства и прописки. Начинать надо с визита в эту инстанцию.
Для подтверждения жилищных условий потребуются различные документы. Примерный их список мы давали в следующем комментарии:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/comment-page-15/#comment-14980
Добрый день, подскажите, пожалуйста, если дадут сертификат, а банк откажет вдруг по каким либо причинам в ипотеке, сертификат пропадает? И еще, на какой период можно отодвинуть получение сертификата, если мы на момент получения не готовы (например нет первоначального взноса)? (нам сказали что можно написать заявление и нас поставят назад в очередь, только вот в очередь с самого начала?)
Поясню, речь идет об участии в подпрограмме на предоставление бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам
Здравствуйте, Марина.
Сертификат по данной программе участники должны реализовать в течение
90 календарных дней начиная с даты его выдачи.
За это время надо успеть заключить договор на приобретение (строительство) жилого помещения, оформить банковский жилищный кредит для оплаты части стоимости приобретаемого (строящегося) жилья, открыть специализированный счет в банке, выдавшем ипотечный кредит, для перечисления бюджетной субсидии и предоставить оформленные документы в ГАУ РО «Агентство жилищных программ» в соответствии с требованиями постановления администрации Ростовской области от 01.12.2003 №549. На основании представленных документов АЖП производит расчет фактического размера субсидии.
К сожалению, иных способов использовать бюджетную выплату по этой жилищной программе нет.
Что касается срока, на который из-за каких-то объективных причин будет отодвинуто получение субсидии (по вашему заявлению), то он устанавливается в индивидуальном порядке по договоренности с Агентством жилищных программ.
здравствуйте. Мы попали в гос программу”оказание государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий” необходим сбор документов в течении 2-х мес. У нас семья из 3х человек, жена на 2 мес беременности. Можем ли мы рассчитывать на то, что расчет будет при предоставлении субсидий на 4х человек?
Здравствуйте, М.
При подаче документов на участие в любой жилищной программе учитывается то реальное количество членов семьи, которое есть в настоящий момент. Все будущие члены семьи могут приниматься во внимание только после дня своего рождения и официальной регистрации
Добрый день! Подскажите , пожалуйста, в г. Волгодонске мы признаны как ” молодая семья”, можно ли стать на очередь на получение
субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для приобретения жилья по ипотечному кредитованию.
Здравствуйте, Сергей.
Получить субсидии по двум программам нельзя – воспользоваться госпомощью для улучшения жилищных условий разрешается только один раз. Но в принципе стоять одновременно в двух очередях не возбраняется. Однако потратить получится лишь одну выплату – а именно ту, которую вы получите раньше.
Также непонятна ваша формулировка “признаны как молодая семья”. Значит ли это, что местная администрация подтвердила, что вам и вашей супруге еще не исполнилось 35 лет?
Или вы имеете в виду, что сдали заявление и все необходимые документы на участие в жилищной программе и вас в нее включили?
Здравствуйте, Сергей.
Я стою на очереди в двух программах: в г.Батайск как молодая семья и в Ростове на получение субсидий по погашению части процентных ставок по кредитам.Вам должны были сообщить о данной возможности при получении постановления о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме того, при получении основного сертификата, который погашает 35-40%, в течение двух месяцев вам обязаны выдать сертификат на погашение части банковского процента. Так же если у Вас на руках есть постановление о признании вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, то Вам не нужно будет тратиться на справки из БТИ и юстиции.Удачи Вам в приобретении жилья с двумя сертификатами.
Во-первых, не все участники жилищных программ приобретают жилье при помощи ипотечных кредитов – а программа АЖП по частичному погашению процентной ставки предназначена именно для таких граждан. Ее можно совмещать с другой программой Агентства – по субсидированию 35% стоимости жилья при использовании ипотечного кредита, и это специально оговорено в условиях программы. Причем вторая программа АЖП работает только для бюджетников.
Программа же “Обеспечение жильем молодых семей”, которая реализуется минстроем, не требует от участников в обязательном порядке брать на себя ипотечное ярмо. Кроме того, субсидия по данной программе составляет никак не 35-40 процентов от расчетной стоимости жилья, а 30 процентов для бездетных молодых семей и 35 – для семей с детьми.
К тому же факт признания семьи участником программы “Обеспечение жильем молодых семей” не сделает ее автоматически участником другой программы, в которой “завязан” тот или иной банк. Поскольку появится дополнительное условие – подтвердить свою кредитоспособность. А это уж совсем другая песня.
Возможно, Ирина является работником бюджетной сферы, поэтому дает рекомендации исходя из своего личного опыта.
Добрый день!
Я работаю директором магазина и никак не отношусь к работникам бюджетной сферы. У меня сложилось такое чувство, что Вы не полностью компетентны в данном вопросе.
“Полностью компетентен” в любом вопросе только Господь Бог. Ответы же на этом сайте опираются на действующее законодательство.
Корректность предоставленной нами информации о возможности совмещения жилищных программ подтверждена пресс-секретарем АЖП Ростовской области.
Добрый день! Мы с мужем и ребенком проживаем в Ростове-на-Дону (однокомнатная квартира 30,3 кв.м.). Квартира, в которой зарегистрированы я и ребенок, оформлена на мужа, но он сам прописан в другом месте города. У меня в области есть долевая собственность 18 кв.м. В ближайшем будущем планируем второго ребенка. Вопрос: Если супруг пропишется в эту квартиру, и я оформлю дарственную своей долевой собственности в области (18кв.м.) другому человеку, то сможем ли мы после рождения второго ребенка претендовать на государственную программу по улучшению ЖУ? Спасибо.
Здравствуйте, Жанна.
В настоящее время вашей семье принадлежат в общей сложности 48 кв. метров собственной недвижимости на трех человек (кто и где прописан –
не имеет значения). Таким образом, на каждого члена семьи приходится по 16 кв. метров жилья, что превышает учетную норму в Ростовской области (максимальный размер – 10 кв. метров общей площади на человека).
Таким образом, нет возможности признать вашу семью нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 ЖК РФ. А это – первое и главное условие участия в любой социальной жилищной программе.
Дарение или продажа собственной недвижимости, совершенные претендентом на участие в жилищной программе, квалифицируются как заведомое ухудшение жилищных условий. После момента заключения договоров дарения или купли-продажи должно пройти пять лет, чтобы у гражданина вновь появилось право на государственную помощь при улучшении жилищных условий.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, может кто-нить слышал, есть ли у нас в Ростове, агенство недвижимости от администрации?или А.Ж.П. ?если есть, то как называется,где находится? Или посоветуйте нормальное агенство, которое работает с сертификатами+ не дорого было бы платить агенству+безопасно.
Здравствуйте, Денис.
В статье на этой странице как раз и рассказывается о жилищных программах, которые реализует АЖП (Агентство жилищных программ). Оно не только “работает” с сертификатами, но и выдает их участникам того или иного социального жилищного проекта.
Адрес: Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (2-й этаж).
Приемные дни: понедельник, вторник, среда, четверг.
Приемные часы: с 10.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00.
Перерыв: с 13.00 до 14.00. Пятница — неприемный день.
Тел.: 8 (863) 240-19-58, 240-19-89, 140-16-04.
Е-mail: gilfin1@mail.ru
Добрый день, я нашла по Ростовской обл. такую программу; 3. Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам Мы взяли ипотеку в 2007г. на 800т.р., в 2008г. у нас родился 2-ой реб., а в 2012 3-ий, мат. капитал мы естественно вложили на погашение, на данный момент осталось 240т.р. Скажите пожалуйста, можем ли мы на что-то рассчитывать?
Здравствуйте, Оксана.
Программа, которую вы назвали, действует только для тех молодых семей, которые ранее стали участниками другой программы, а именно – жилищной программы, предоставляющей субсидию на частичное погашение процентной ставки по кредиту в течение первых трех лет.
Если у этих людей в течение этих самых трех лет рождается ребенок или дети, им выплачивается дополнительная субсидия, привязанная к размеру материнского капитала. Подробнее об этом мы писали здесь:
http://rostov-dom.info/2011/12/tochka-otscheta-materinskijj-kapital/
То есть последовательность действий должна быть такой: сначала молодая семья входит в программу по частичному субсидированию процентной ставки, стоит в очереди за сертификатом, получает субсидию – и только потом приобретает жилье в ипотеку. Субсидия направляется на погашение процентной ставки (а именно – 10%). Если за первые три года погашения рождаются дети, семья получает дополнительную субсидию, размер которой зависит от материнского капитала.
Иной порядок получения этой субсидии невозможен.
Если вы несколько лет назад просто взяли ипотечный кредит, не являясь участниками жилищной программы, претендовать на получение данного вида субсидии вы не можете. Но, разумеется, можете использовать маткапитал на улучшение жилищных условий, в частности – на погашение кредита. Что вы, собственно, и сделали.
Здравствуйте. Мы с семьей фактически проживаем и работаем на территории РО с 2005 года. Есть соответствующие записи в трудовых и т.д. Была регистрация по месту пребывания до 2010 года (при воинской части где вначале служил). В 2009 родился первый ребенок в Ростове, второй в 2012 в Новочеркасске. Все это время снимаем жилье. Постоянно зарегистрированы у родителей в Краснодарском крае. Вопрос в следующем: уже пытался обращаться в АЖП раньше – отказали – основание нет постоянной регистрации (прописки как они сказали – хотя прописки с 93 года не существует). Как быть? Ведь мы же фактически жители РО. Насколько законно установление критерием участия в программе наличие постоянной прописки? Ведь в этом нет никакой логики! Если у людей нет жилья , то как и где они должны быть ПОСТОЯННО зарегистрированы? За 10 лет бомжевания по съемным квартирам я не встречал ни одного хозяина квартиры, который бы согласился даже на временную регистрацию в ЕГО жилье посторонних людей. Все еще живут пережитками советской эпохи, когда прописка имела значение. Тем не менее современное законодательство говорит об уведомительном характере регистрации и независимости от наличия или отсутствия таковой реализации прав и свобод ГРАЖДАН РФ. Даже права на оружие и тем более права на жилье. Работодатель по ТК не вправе требовать от работника или будущего работника наличия какой-либо регистрации. Даже если я нигде не зарегистрирован, но у меня паспорт РФ, я теоретически должен обладать равными правами с любым другим гражданином с регистрацией. (И на эту тему есть несколько решений Конституционного суда – см. консультант). Понятно, что можно “купить” регистрацию – но ведь это же будет неправильно и незаконно. Почему же чиновники нас на это толкают. В общем хочется понять, как поступать: покупать незаконную регистрацию, или бороться с чиновничьей машиной, по привычке с советских времен изрыгающей из своих анналов законодательные акты ссылающиеся на страшное слово ПРОПИСКА?
Добрый день, Евгений.
К сожалению, участвовать в региональных жилищных программах действительно могут только граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории Ростовской области. И это справедливо не только для нашего региона, но и для всех регионов РФ.
Так что в данном пункте наши местные чиновники не самоуправствуют: они опираются на нормативные акты Ростовской области. В частности – на постановление №274 администрации РО «О порядке реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы на территории Ростовской области».
Своеобразный резон в этом есть. В разных регионах России различны значения такого параметра, как учетная норма жилья, относительно которой устанавливается жилищная обеспеченность гражданина. Различается также среднерыночная цена на квадратный метр, относительно которой рассчитывается размер субсидии, выплачиваемой из трех источников – федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Что же касается общечеловеческих ценностей и современного права, Вы можете попытаться обжаловать региональные нормативные акты, опирающиеся на понятие “прописка”, в том же Конституционном суде РФ. Другого, более конструктивного способа получить выплату из регионального бюджета Ростовской области человеку с постоянной регистрацией в Краснодарском крае, мы не видим. Хотя по существу согласны со всеми вашими тезисами.
Здравствуйте.
Постановление 274 утратило силу.
Как ни искал, не смог найти ни в действующем на сегодняшний день постановлении ПРАВИТЕЛЬСТВА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 27 февраля 2014 г. N 135, ни в постановлении РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 17 декабря 2010 г. N 1050 “О ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ “ЖИЛИЩЕ” НА 2011 – 2015 ГОДЫ
никаких требований к регистрации граждан, как критерию участия в программе. Подскажите пожалуйста, где именно написано (реквизиты документа и пункт), что для участия в программе необходима постоянная регистрация? Или может быть это такая трактовка законодательства местными чиновниками И можно опротестовать эти требования не доходя до Конституционного Суда, т.к. мне простому смертному, это представляется чем то заоблачно нереальным и безумно дорогим. Понятно, что очевидное для меня здесь решение искать аналогичные программы в Краснодарском крае, купить там квартиру, продать, а потом купить в РО, но не факт что там (в КК) мне не скажут, так вы же в РО постоянно живете и работаете – наша программа вам не подходит. Хочется все-таки добиться какой то справедливости и адекватности от государства, найти ту извечную ПРАВДУ, поиск которой всегда был неблагодарным делом на Руси. В общем это все лирика. Суть вопроса: где написано о пост. регистрации?
Заранее спасибо. С уважением, Евгений.
Извините. Сам себе отвечаю. АЖП работает по постановлению правительства РО № 95 от 7.11.2011. Данное постановление базируется на постановлении правительства РФ №1050 и утратившем с 1.01.2014 постановлении Пр.РО №600. И вот в 95-м в п.1.2. Положения и написано, что участники – постоянно зарегистрированные на территории РО. Причем по телефону девочка еще сказала, что для одной программы нужно 5 лет быть зарегистрированным, а для другой 1 год. На чем основан этот пункт совершенно непонятно, но он есть. А может быть сможете подсказать этапы доведения дела до Конституционного суда? Я так понимаю, нужно сначала кучу отказов на всех уровнях власти сначала получить и потом уже со всем этим обращаться в КС?
Дело в том, Евгений, что в Ростовской области действуют разные “молодежные” жилищные программы с разными исполнителями. Так, минстрой реализует “общую” программу “Обеспечение жильем молодых семей” (изначально это постановление администрации (тогда еще не правительства
) РО №274, в более модернизированном варианте – постановление правительства РО №604.
Агентство жилищных программ реализует программы для бюджетников, молодых специалистов, сельских жителей, молодых ученых и учителей, а также для семей, приобретающих жилье в ипотеку с частичным субсидированием процентной ставки.
Все эти программы действительно регламентируются постановлением правительства РО от 07.11.2011 № 95 “О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита”.
Его текст (с разными редакциями) вы можете изучить по этой ссылке:
http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=105098
В пункте 1,2 сего документа действительно говорится, что “заявителем жилищной программы может быть гражданин Российской Федерации, постоянно зарегистрированный по месту жительства на территории Ростовской области, приобретающий (строящий) жилье на территории РО…”
Порядок реализации областных программ опирается как на ФЦП “Жилище”, так и на региональные нормативные акты. Федерация предоставляет некоторую “свободу” субъектам РФ в определении правил игры. Возможно, потому, что в некоторых случаях финансирование жилищных программ в полном объеме осуществляется за счет средств областного и местного бюджетов без вливаний “из центра”.
Наше частное мнение – всё упирается именно в недостаток средств. Желающих получить жилищную субсидию гораздо больше, чем реальных возможностей у государства выполнить свои обязательства по всем этим программам. Поэтому вольно или невольно производится “отсев” лишних за счет разных ухищрений: срок прописки относится к одному из них. Также весьма часты случаи “вылета” из программы тех участников, кто достиг возраста 35 лет, но так и не успел получить социальную выплату. Работают своеобразные фильтры, которые позволяют проредить ряды жаждущих.
Возможно ли “переиграть” эту машину, опираясь на закон? Затрудняемся ответить. Мы не юристы, а средство массовой информации, то есть журналисты. Думаем, на этот счет вам следует пообщаться именно с квалифицированными юристами.
Мы можем назвать партнеров нашего сайта
- Александр Чакински – http://chakinsky.ru
- Юлия Гасанова – http://gasanova.info
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как узнать очередность по программе жилище,которая действует до 2015 года. Нас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий и как следствие участниками программы молодая семья.встали на очередь в 2010 году в декабре. Но досихпор нам в квартотделе ворошиловского района г.ростова не дают эту информацию. Заранее спасибо большое.
Здравствуйте, Алина.
Не совсем поняли вашу ситуацию. В 2010 году действовала еще старая программа “Жилище” и соответствующая ей областная подпрограмма для молодых семей. Новая программа начала реализовываться с мая 2011 года.
Участники старой программы, которые не успели получить субсидию до окончания ее реализации, должны были пройти процедуру “перерегистрации” в 2011 году (вы это сделали?) и, таким образом, перейти в уже новую программу. Тогда же им сообщался их “номер” в очереди участников по месту подачи заявления и документов. То есть это компетенция районной администрации, ответственной за выполнение жилищной программы.
Здравствуйте хочу узнать живем в городе Волгодонск, мы взяли ипотеку в банке купили 1 ком квартиру 34 кв м. прописаны мы 3 работаю я один. если для нашей семьи какая нибудь программа в помощи погошения ипотеки или процентов. или как нибуть нам помочь. зарплаты бывает хватает едва на погошения ежемесечного платежа.
Здравствуйте, Андрей.
К сожалению, после того как вы купили жилье в ипотеку, вступить в программу и получить субсидию уже нельзя.
Порядок действий должен быть противоположный: сначала вас признают нуждающимися в жилье, затем вы пишете заявление на участие в жилищной программе и сдаете необходимый пакет документов. После этого вас включают в программу, и вы стоите в очереди за жилищной субсидией. Затем получаете ее – и только после этого приобретаете новое жилье с помощью ипотечного кредита.
Иной порядок действий невозможен. В настоящий момент вас не смогут признать нуждающимися в улучшении жилищных условий, а это – главное условие для вхождения в социальную программу.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я с мужем нахожусь в очереди на получение сертификата. ( молодая семья, на погашение процентной ставки ). Оформились в декабре 2013 года. Сейчас знакомые продают дом, по хорошей цене, срочная продажа. Можно оформить ипотеку, до получения сертификата??? Или нужно обязательно получить сертификат и только после этого оформлять ипотеку???
Да, Елена, чтобы не потерять право на использование сертификата, надо сначала получить его – и только после этого приобретать жилье в ипотеку.
При подаче документов на погашение части процентной ставки по ипотеке сколько действительны документы: копия трудовой, справка 2НДФЛ, справка с БТИ и справка с ЮСТИЦИИ?
На всякий случай здравствуйте, Сергей.
Справка 2НДФЛ и справка из БТИ действительны не более 30 календарных дней с даты их оформления, выписка из ЕГРП (”юстиции”) – не более 14 дней..
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы получили сертификат на погашение части процентной ставки по ипотечному кредиту, оформили ипотеку и стали участниками долевого строительства, проектная площадь купленной квартиры составляла 54,13 кв.м. (за которые мы и заплатили). Нас в семье 3 человека (я, муж и сын). Если при сдаче дома фактическая площадь квартиры будет меньше 54 кв м, будет ли это являться основанием для прекращения выплат нам части процентной ставки и исключения из программы? (вопрос возник, т.к. первая очередь уже сдана и не у всех фактическая площадь совпадает с проектной). Заранее спасибо.
Здравствуйте, Ольга.
Площадь приобретаемого жилья должна быть такой, чтобы в пересчете на каждого члена семьи получалось более учетной нормы жилья. В частности, для Ростова – более 10 кв. метров общей площади на человека.
18 же квадратных метров – это социальная норма, отталкиваясь от которой государство рассчитывает размеры социальных субсидий. От участников программ не требуют приобретать жилье площадью, точно соответствующей социальной норме. Просто всё, что выше соцнормы, граждане будут оплачивать самостоятельно. Преимущественно для этого она и изобретена – чтобы “регулировать” жилищные субсидии в определенных рамках, не давая им взлететь до небес
Спасибо Вам огромное! успокоили:)
скажите пожалуйста,я многодетная мама у меня трое детей,у меня есть дом купленный за мат кап ,но состояние дома ужасное признали нуждающимся ,я могу по каким нибудь программам пройти ,мне и мужу нет 35 лет
Здравствуйте, Надежда.
“Признали нуждающимися” – вы имеете в виду, что вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий или же малоимущими?
Если малоимущими, то вы можете стать на квартирный учет по месту постоянного жительства и прописки и претендовать на получение социального жилья. Правда, в очереди за такой жилплощадью можно стоять долгие годы.
Если же вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий и при этом вы являетесь молодой семьей, то вы можете подать документы на участие в программе “Обеспечение жильем молодых семей”, например. Или попробовать войти в одну из программ АЖП (Агентства жилищных программ), предоставляющих субсидии на частичное погашение кредита при покупке жилья в ипотеку. Обо всех этих программах мы рассказали в статье на этой странице.
Однако все данные программы рассчитаны на платежеспособных граждан – это надо иметь в виду. Под платежеспособностью понимается возможность самостоятельно оплатить стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии. Максимальный размер государственной помощи – 35 процентов от расчетной стоимости будущей квартиры или дома.
Кроме того, в Ростовской области работает программа по выделению бесплатных участков земли для многодетных семей под строительство индивидуального дома. Правда, участки, как правило, выделяются неблагоустроенные – без сетей и коммуникаций.
Подробнее об этом мы писали здесь:
http://rostov-dom.info/2013/07/mnogodetnym-semyam-dayut-zemlyu-pod-trushhoby/
Добрый день, подскажите, пожалуйста, сотрудники Муниципальных казенных учреждений подходят под категорию “муниципальные служащие” ? Я недавно в этой сфере работаю и как мне объясняли при приеме на работу, что мы не относимся к государственным служащим. Хотя требования к нам такие же и спрос соответственно… И еще вопрос: если мы проживаем в квартире родителей площадью 64,5 кв. м и наша семья состоит из 4 человек, т. е. на каждого чуть более 10 кв.(если учесть наших родителей) признают ли нашу семью нуждающейся в улучшении жилищных условий?
Здравствуйте, Ольга.
Основными отличиями муниципальной службы от других видов деятельности являются:
1) муниципальная служба осуществляется в органах местного самоуправления. В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” структуру органов местного самоуправления составляют:
- представительный орган муниципального образования;
- глава муниципального образования;
- местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования);
- контрольный орган муниципального образования;
- иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.
Муниципальные предприятия и учреждения не входят в структуру органов местного самоуправления, соответственно, лица, осуществляющие свою профессиональную деятельность в указанных учреждениях, не состоят на муниципальной службе и не являются по статусу муниципальными служащими;
2) муниципальная служба осуществляется в аппарате избирательной комиссии муниципального образования, которая не входит в структуру органов местного самоуправления;
3) муниципальная служба осуществляется на должностях муниципальной службы. Структура муниципальных должностей органов местного самоуправления представлена двумя видами: выборные должности и должности муниципальной службы. К выборным муниципальным должностям Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ “” отнесены:
а) депутаты – члены представительного органа поселения, муниципального района, городского округа или внутригородской территории города федерального значения;
б) должностные лица местного самоуправления – выборные лица, наделенные исполнительно-распорядительными полномочиями по решению вопросов местного значения и (или) по организации деятельности органа местного самоуправления;
в) выборные должностные лица местного самоуправления – должностные лица местного самоуправления, избираемые на основе всеобщего равного и прямого избирательного права при тайном голосовании на муниципальных выборах;
д) члены выборного органа местного самоуправления – выборные должностные лица органа местного самоуправления, сформированного на муниципальных выборах.
Вопрос же о жилищной обеспеченности молодой семьи решается в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ. Если семья проживает с родителями одного из супругов, то в расчет может приниматься площадь прописки, приходящаяся на каждого члена семьи. Этот параметр сопоставляется с учетной нормой жилья, принятой в данном муниципальном образовании. Если на одного человека приходится более учетной нормы, признать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий возможности нет.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если моему супругу на данный момент 35 лет. Являемся ли мы как молодая семья??? И можем мы подать на программу ” Социальное развития села?, если мы с мужем прописаны по разным адресам? То есть: мы живем и я работаю в селе, а супруг прописан в Ростове. Ему надо прописаться со мной по одному адресу или это не обязательно?
Здравствуйте, Инна.
К сожалению, в любой программе для молодых семей (не имеет значения – сельских или городских) обязательным условием является возраст обоих супругов до 35 лет на момент подачи заявления. Так что по этому параметру вы в условия программы уже “не вписались”.
Здравствуйте, я прописана в квартире родителей, площадью 42кв.м(прописано в квартире 3 человека). Муж прописан в кварире своих родителей,площадью 65кв.м(прописано 4 человека). Живем с родителями мужа. Как надо считать площадь на человека – по количеству прописанных человек в квартире или по количеству проживающих человек?
Здравствуйте, Анна.
Жилищная обеспеченность молодой семьи определяется в соответствии со статьей 51 ЖК РФ. Почитайте ее – она есть в открытом доступе:
Здравствуйте,подскажите а если в декабре 2013 г. получили список документов который нужно предоставить в АЖП,но до сих пор не представили,есть ли смысл их подавать,вед программа до 2015 г.
Здравствуйте, Настя.
С декабря 2013 года, надо думать, некоторые документы у вас уже устарели – например, справка из БТИ и выписка из ЕГРП, которые действительны от 14 до 30 дней со дня выдачи.
По поводу целесообразности подачи прогнозы давать не беремся. Лучше задайте этот вопрос сотрудникам самого Агентства, потому что они лучше владеют ситуацией “на месте”.
Добрый день! Мы живем в далеком Ремонтненском районе. 3 года стояли в очереди по программе” Соц. развитие села” в категории “граждане”. С 1.01.2014 года условия программы резко изменились. Другие программы в нашем селе не реализовываются. Могу ли подать заявку на вступление в одну из предложенных программ, обратившись в Агенство Жилищных Программ? Спасибо.
Здравствуйте, Лилия.
Сможете, если соответствуете условиям программ, которые реализует Агентство. Рекомендуем для начала обратиться в АЖП для первичной консультации.
Контакты:
Общественная приемная – г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (бывший Часовой завод), телефоны – 8 (863) 240-19-58, 240-19-89, 240-16-04, 240-56-95.
Приемные дни: с понедельника по четверг, с 10.00 до 13.00 и 14.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Пятница – неприемный день, суббота, воскресенье – выходной. Прием граждан ведется без записи.
подскажите пожалуйста, мы молодая семья проживающая на территории Ростовской области по временной регистрации: супруга работает в Таганрогском педогагическом институте и ей предоставляют общежитие. Можем ли мы участвовать в Подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области» с временной регистрацией
Добрый день, Игорь.
Для участия в любой социальной жилищной программе Ростовской области постоянная прописка на территории региона обязательна. По крайней мере – хотя бы у одного из супругов.
Добрый день! Подскажите пожалуйста в 2013 году взяли ипотеку на квартиру и родился ребенок, являемся молодой семьей, полагается какая-нибудь субсидия?
Здравствуйте, Галина.
К сожалению, после покупки ипотечного жилья вступить в программу уже невозможно. Порядок действий должен быть обратным: сначала молодая семья становится участником программы, выстаивает очередь, получает сертификат – и только после этого приобретает жилье с помощью ипотечного кредита и бюджетных средств.
Подскажите, пожалуйста, как конкретно найти офис АЖП? территория Часового завода большая, и вывески я там не обнаружила. Какой есть ориентир? Спасибо!
АЖП располагается по адресу Ворошиловский, 12. Знатоки говорят, что заходить надо в дверь Донхлеббанка и подниматься на 2-й этаж.
Консультации проходят во 2-м кабинете, а прием документов – вроде бы
в 1-м. Если, конечно, ничего не поменялось.
мой супруг является сотрудником мвд в браке состоим более 6 месяцев я имею ребенка 8 лет от первого брака собственного жилья не имеем зарегистрированны в домовладении принадлежащим родителям супруга общей площадью 60 кв. метров( в домовладении всего зарегистрировано 8 человек). Вопросс в какой программе можем мы учавствовать чтобы улучшить жилищные условия или приобрести жилье на вторичном рынке.
В любой, условиям которой соответствуете и сможете подтвердить это документально. Все программы для молодых семей, реализуемые в Ростовской области, перечислены на этой странице. Исключите программы для сельских жителей и молодых специалистов – судя по всему, к этим категориям вы не относитесь.
Вообще же для участия в любой социальной жилищной программе для молодых нужно соблюсти три главных условия:
- возраст обоих супругов до 35 лет;
- нуждаемость в жилье в соответствии со статьей 51 ЖК РФ;
- платежеспособность, поскольку большую часть стоимости будущего жилья за вычетом размера субсидии придется оплачивать самостоятельно.
Что касается приобретения вторичного жилья за счет средств бюджетной субсидии, то так поступает подавляющее большинство участников программ. К сожалению, купить качественную “первичку” за средства жилищного сертификата очень проблематично.
Из других социальных проектов, воплощаемых в Ростовской области, рекомендуем изучить “Народную ипотеку”. О ней мы подробно писали здесь:
http://rostov-dom.info/2013/02/narodnaya-ipoteka-podrobnyjj-putevoditel/
Семья :родители и ребёнок, живём с моими родителями, плюс живёт сестра с двумя детьми, в общем 9 человек на 48 квадратов жилого помещения.Слышали про помощь молодым семьям, подскажите с чего начать и как действовать?
Подробная информация опубликована здесь:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Здравствуйте.
Мы выплачиваем ипотеку с декабря 2011, никаких субсидий и льгот не получали и не оформляли. В конторе на часовом заводе мне тогда отказали в сертификатах и прочих льготах, тк у нас не было прописки в ростовской области. Сейчас мы прописаны в ипотечной квартире, в январе 2014 у нас родился сын.
На какие субсидии мы сейчас имеем права, подскажите пожалуйста, не могу разобраться.
Судя по тексту – Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане, получающие бюджетную субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту, у которых в период субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту родился (усыновлен) ребенок. – Нам такое не светит тк ребенок родился не в период субсидирования..
И подскажите, куда обращаться. Раньше была какая-то контора в Ростове на часовом заводе. Сейчас туда же идти за информацией.
Здравствуйте, Ольга.
Правила участия в любых жилищных программах очень однозначны: люди сначала вступают в программу, стоят в очереди за сертификатом (иногда несколько лет) и только потом покупают квартиру – ипотечную или простую. Часть долга по ипотечному кредиту погашает государство за счет бюджетных средств.
Иной порядок действий невозможен: нельзя сначала купить квартиру в ипотеку, а потом получить субсидию и погашать ей долг по кредиту. Живя в ипотечной квартире, вы ужу не будете признанными нуждающимися в жилье, а это – главное условие участия в программе.
Дополнительное субсидирование при рождении ребенка тоже полагается гражданам, которые на момент рождения уже являлись действующими участниками программы. Причем не любой программы, а вполне определенной – по частичному субсидированию процентной ставки по кредиту.
Контакты Агентства жилищных программ неоднократно здесь давались, вот одна из ссылок:
http://rostov-dom.info/2011/12/tri-programmy-dlya-molodykh-semejj/comment-page-13/#comment-15255
Спасибо за ответ! Все перечитала, увидела все ответы.
Еще спрошу: сможем ли мы расчитывать на соответствующую гос. поддержку при покупке следующей квартиры(после того как выплатили эту самостоятельно)? Правда это будет не скоро,все программы уже поменяются)))
По условиям теперешних программ – сможете, при условии, что после выплаты ипотечного кредита на каждого члена вашей семьи будет приходиться менее 10 кв. метров общей площади собственного жилья. То есть вас можно будет признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Прокомментируйте, пожалуйста, сообщение в новостях о том что при поддержке губернатора Ростовской обл. для молодых семей будет внедрена новая программа суть которой- сначала жильё в аренду, затем выкуп его. Мой сын с семьёй участвуют в программе “Молодая семья” в РО.
Пока соответствующий закон не принят, и для нынешних участников программы “Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области” условия не изменились. Возможно, нововведения коснутся следующего этапа программы, который начнется после 2015 года.
Однако в Ростове по инициативе ростовских властей уже начато строительство доходного дома. Предполагается, что граждане будут там проживать по договору социального найма, а затем смогут выкупать квартиры в частную собственность на льготных условиях.
Подробнее мы писали об этом здесь:
http://rostov-dom.info/2013/09/rostovskaya-mehriya-zajjmetsya-arendnym-biznesom/
Добрый день!
мы с супругом во второй половине декабря 2013 года подали документы на участие в программе «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области»
Уточните, пож-та, в какие сроки мы можем получить ответ по своему делу?
Также. слышала, что на эту программу есть основной список и резервный. Подскажите, что это означает?
Оксана, если вы подавали документы в АЖП, именно в этой инстанции вам и надо выяснять, какие движения происходят по вашему делу. Правда, там другие программы – не “Обеспечение жильем молодых семей”.
Последняя программа реализуется минстроем Ростовской области, а очередь формируется в районной администрации по месту жительства. Она же информирует вас в течение пяти дней после включения в число участников программы.
Основной же и резервный списки существуют, насколько нам известно, в программе АЖП для бюджетников. В основной попадают те, кто успевает “вписаться” в план текущего года по финансированию программы. Те, для кого денег не хватило, остаются ожидать субсидию в резервном списке.
Здравствуйте!
Такой вопрос, что делать человеку, который прописан в другом крае, но остро нуждается в жилье в Ростове? Есть ли у него шансы поучаствовать в госпрограмме? Прописка у родителей в другом крае, площади там достаточно. Этот же человек живет гражданским браком с гражданкой Ростовской области, которая теоретически нуждается в улучшении жилищных условий. Что можете подсказать им?
Здравствуйте, Катя.
Для участия в любой региональной жилищной программе граждане должны иметь постоянную прописку на территории данного региона. Это требование однозначно и не знает исключений.
В ином случае, по логике государства, граждане, “остро нуждающиеся в жилье”, должны улучшать свои жилищные условия самостоятельно.
Кроме того, гражданские браки для программы “Молодая семья” веса не имеют – только официально зарегистрированные. Зарегистрировав брак, нуждающаяся в жилье женщина может прописать на своей жилплощади мужа – это не будет квалифицироваться как заведомое ухудшение жилищных условий. Семейство не потеряет права на участие в социальной программе.
Однако нуждаемость в жилье – необходимый, но не достаточный фактор участия. К ним относится, кроме возраста супругов до 35 лет, еще и платежеспособность семьи. Ведь субсидия покроет только 30 процентов расчетной стоимости будущего жилья, остальное участники программы оплачивают самостоятельно.
Здравствуйте! В декабре 2013г подали документы по программе Молодая семья. Скажите пожалуйста когда будет рассмотрение документов и в какие сроки стоит ждать результат?
Здравствуйте! Стоим в очереди на сертификат несколько лет. В октябре 2013г. обновляли документы и в анкете указали, что данные, содержащиеся в ранее предоставленных документах, не изменились. Хотим купить комнату в квартире (в целях сохранения денег от инфляции, да и жить хочется отдельно от родителей), а после получения сертификата купить уже квартиру нужной площади. Говорят, что сертификат могут дать дать в этом году по резервному списку. Можно ли нам купить комнату, а после получения сертификата продать ее и купить квартиру? Смущает , что у нас есть доли в квартирах родителей и в случае приобретения комнаты у нас будет выше 10 кв. м. на человека.
Здравствуйте, nik.
Изменив свои жилищные условия до получения сертификата – причем в сторону улучшения, выраженного, прежде всего, в превышении учетной нормы, – вы рискуете лишиться права на социальную выплату. Ведь вас уже нельзя будет причислить к нуждающимся в жилье, то есть главному требованию программы к ее участникам вы перестанете соответствовать.
Да и получится, что в анкете вы изложили сведения, не соответствующие действительности
Бюрократические структуры такого не прощают.
Здравствуйте! Мы с мужем участвуем в программе “Молодая семья”,во-время сдали все документы,получили свидетельство,действующее 90 дней,оформили ипотеку,заключили договор купли-продажи…вроде все как положено,поэтапно,без нарушений….сейчас уже сидим и 2 недели ждем от АЖП ответа,все ли хорошо,будет ли нам поддержка оказана….скажите,кто-нибудь знает по каким причинам может быть отказано молодой семье в господдержке уже после того,как они все сделали?…Более конкретный вопрос: в кредитном договоре муж заемщик, а я – жена,иду поручитель(а не созаемщик!!!) – может ли это быть причиной отказа в АЖП?
Здравствуйте, Алла.
Кредитный договор вы заключали с банком, и он не посчитал недопустимым обстоятельством, что вы являетесь поручителем собственного супруга. Ипотечный кредит вам согласны предоставить. Причем же здесь Агентство жилищных программ? Кредиты оно не выдает, и корректировать условия договоров банков со своими клиентами никак не правомочно.
Спасибо за комментарии!…но тем не менее, при вручении сертификата,сотрудница АЖП так застращала нас, пригрозилась, что откажут,даже если кредитный договор банка будет составлен не верно, пример: Банк затребовал поручительство одного из родителей молодых, и в договоре указали, что супруг – заемщик, жена – поручитель, отец – так же поручитель! – яркое нарушение, АЖП отказывает в поддержке! Здесь должно идти разделение по 1-ой и 2-ой категории. Правильно так:муж- заемщик,жена – СОЗАЕМЩИК,а отец уже поручитель!…поэтому в голове уже каша какая то и глупые мысли!По каким причинам может быть отказано молодой семье?
Вам еще не отказали,а вы уже прогнозируете всякие ужасы. Неправильное самопрограммирование.
Отказать могут, если молодая семья на момент получения сертификата перестала соответствовать требованиям программы. Например, изменились жилищные условия в лучшую сторону или один из супругов достиг “порогового” возраста 35 лет. Другая причина – семья приобрела жилье раньше, чем получила именное свидетельство. В этом случае право на социальную выплату утрачивается.
Спасибо за ответ!
Подскажите, а если заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на момент получения сертификата дом не будет введен в эксплуатацию, тоже считается улучшением жилищных условий? Т.е. мы не будем подходить под условие программы как нуждающиеся в жилье (превышение 10 кв.м.)?
Заранее спасибо!
nik, тут правило простое – нельзя покупать жилье до вручения сертификата. Порядок действий должен быть обратным: сначала – получение бюджетных денег, потом – приобретение дома квартиры.
Всякие предварительные договоры не возбраняются, но они не должны заканчиваться покупкой жилья прежде, чем вы получили именное свидетельство. То есть вам нельзя становиться собственником недвижимости, если вы рассчитываете на государственную помощь в улучшении жилищных условий.
Добрый день, уважаемый специалист. У нас семья из 3-х человек(я-24 года ,муж-23года,2-х летний сын). В сл. Большая Мартыновка мы встали на учет, как нуждающиеся в жилых квадратных метрах. Хотели бы приобрести жилье в городе Волгодонске, где муж работает в волгодонском филиале “РостовЭнерго”. Попадаем ли мы под какую ли бо действующую программу для получения помощи в покупке жилья? Если да, то что нам необходимо сделать, и какие документы нам необходимо предоставить для постановки на очередь, и какова статистика получения помощи(примерные сроки)? Заранее спасибо.
Добрый день, Елена.
Для участия в любой программе вам надо будет подтвердить документально соответствие трем условиям:
- нуждаемость в жилье:
- возраст обоих супругов до 35 лет;
- платежеспособность, то есть возможность оплатить самостоятельно стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии.
Для участия в программе “Обеспечение жильем молодых семей” заявление и пакет необходимых документов следует подавать в районную администрацию по месту постоянного жительства и прописки. В случае положительного решения вы становитесь участниками жилищной программы и после получения сертификата можете приобретать с его помощью жилье в любом населенном пункте Ростовской области.
Срок ожидания субсидии прогнозировать невозможно, он зависит от темпов финансирования из трех источников – федерального, областного и муниципального бюджетов. Обычно составляет от года до нескольких лет. Список документов, которые необходимо представить в местную администрацию, мы перечисляли здесь:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Большое спасибо за ответ. Дело в том что мы консультировались с районным специалистом по месту прописки, он не работает с АЖП, и вот что мы услышали: мы попадаем под федеральную программу поддержки молодой семьи, но на данный момент в очереди всего 8 семей и из-за этого финансирование ведется только на одну семью в год. Т.е. скорей всего мы получим помощь только через лет 8. Но если вдруг очередь резко увеличитс(чего никто гарантировать не может), то дело пойдет быстрее.
Мы с муже просто в шоке. Я после окончания института родила сына, муж работает официально ЭЛЕКТРОРОМОНТЕРОМ распределительных сетей в филиале ОАО «МРСК Юга» – «Ростовэнерго», нам по 20 с небольшим лет. Неужели в нашей стране молодые семьи с ребенком должны жить по 8 лет на съемных квартирах, и государство никак не помогает встать на ноги. У нас нет средств для внесения первоначального взноса по ипотеке. Хотели использовать сертификат как раз на это, но видимо не получится. Бог с этими положенными 580 тысячами, через 8 лет, хотя бы с 10% по ипотеки помогли в реальные сроки. Районный специалист посоветовал в Ростов подавать документы в АЖП, тк. по его словам там быстрее очередь подходит. Подскажите попадаем ли мы в АЖП под какую либо на данный момент действующую программу программу? Нуждаемость в жилье у нас подтверждена официально.
Елена, как раз для граждан, у которых нет средств на первоначальный взнос, АЖП реализует программу “Народная ипотека”. Вам она может подойти, познакомьтесь с ее условиями на этой странице:
http://rostov-dom.info/2013/02/narodnaya-ipoteka-podrobnyjj-putevoditel/
спасибо. только у нас и так более половины муженой зарплаты на съемную квартиру уходит, спасибо что нам хоть родители помогают…
Районный специалист вас “отфутболил№ в АЖП, однако не сказал, что именно он имеет в виду.
Бюджетники, участвующие в специальной программе Агентства, стоят в очереди за субсидией долгие годы. Есть еще программа по частичному субсидированию процентной ставки по ипотечному кредиту – там действительно очередь движется быстрее, но и денег дают существенно меньше – чуть более 200 тысяч рублей. и в любом случае эти программы рассчитаны на тех, кто берет ипотечный кредит.
Так что “Народная ипотека” в этом плане – наиболее “мягкий” вариант. На первоначальный взнос вы будете отдавать всего по три тысячи ежемесячно, а затем вам предоставят кредит под льготные 6-7 процентов.
К сожалению, ни в одной программе не дают бесплатных пирожных.
Здравствуйте. Я получала жилищную субсидию по программе в 2011 году. В этом году родится второй ребёнок. Могу ли я претендовать на погашение части задолженности по ипотеке в связи с рождением второго ребенка?
Здравствуйте, Анна.
В какой именно программе вы участвовали? Если в программе АЖП по частичному субсидированию процентной ставки, то имеете право на дополнительную субсидию в связи с рождением ребенка – но только в том случае, если он родился в период первых трех лет погашения процентов по кредиту.
Здравствуйте. Если в вашей компитенции, ответьте на такой вопрос. В 2012 году я подала опросный лист в агенство как работник бюджетной сферы, мне сказали, что наша семья подходит под программу предоставлении субсидий для оплаты части стоимости жилья. Сейчас я хотела бы перейти на другую программу по погашению части процентных ставок. Как в этом случае будет с очередью, нас в конец очереди поставят?
Здравствуйте, Марина.
Лучше, конечно, задать это вопрос непосредственно исполнителю – Агентству жилищных программ. Но по логике вещей программа для бюджетников и программа для молодых семей по частичному субсидированию процентной ставки – это совершенно различные программы с разными условиями и разным составом участников. А также принципиально различаются размеры субсидий
Поэтому, конечно если вы захотите выйти из одной программы и стать участницей другой, то вас поставят в новую очередь по хронологическому принципу – на момент выхода соответствующего приказа о зачислении вас в данную программу. “Подвигать” участников, которые уже находятся в очереди, ради этого не станут.
Тем не менее, насколько нам известно, сама эта очередь движется довольно быстро. В среднем срок ожидания субсидии составляет один год и менее.
Здравствуйте!
Подскажите, при подаче документов для получения субсидии на погашении процентной ставки, необходимо, чтобы присутствовал(а) супруг(а) заявителя?
Здравствуйте, Анна.
Нет, такого условия не существует.