Присоединяйтесь к «Ростов-Дому» в социальных сетях!
«Какие жилищные программы государственной поддержки молодых семей действуют
в Ростовской области? Имеют ли значение социальная принадлежность, профессия, материальная обеспеченность и место проживания молодых супругов при вступлении
в ту или иную программу?» (из почты сайта «Ростов-Дом»).
На территории нашего региона работают три жилищные программы, призванные улучшить жилищную обеспеченность молодых семей. В этой статье мы расскажем о принципиальных условиях участия в каждой из них, а также о способах потратить социальные выплаты в случае благополучного вхождения в программу.
I. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области»
Это часть областной долгосрочной программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010–2013 годы». Исполнители — комитет по молодежной политике и министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства РО.
Участниками программы могут стать молодые семьи, отвечающие следующим условиям:
- возраст обоих супругов не превышает 35 лет;
- молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии
с требованиями статьи 51 Жилищного кодекса РФ; - семья признана платежеспособной, то есть в состоянии оплатить ту часть стоимости жилья, которая превышает размер жилищной субсидии.
Социальная выплата по этой подпрограмме предоставляется в размере не менее:
- 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.
Жилищные сертификаты могут использоваться:
для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;- для оплаты цены договора строительного подряда
на строительство индивидуального жилого дома; - для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
- для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
Подробные условия участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», а также свежую информацию о практике ее реализации в Ростовской области смотрите в материале «Жилье для молодых: перезагрузка», а также в многочисленных комментариях к данной статье.
II. «Социальное развитие села в Ростовской области на 2010–2014 годы»
Исполнитель программы — министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области.
В рамках это программы оказывается господдержка по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности или изъявивших желание туда переехать.
К категории «молодая семья» относят зарегистрированных в браке лиц в возрасте не старше 35 лет на дату подачи заявления об участии в программе или же неполную семью, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных).
При этом молодым специалистом считается гражданин до 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения.
Обязательными условиями участия в программе являются:
- постоянное проживание или изъявление желания проживать в сельской местности;
- документальное подтверждение наличия собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств государственной поддержки;
- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Форма господдержки молодым семьям и молодым специалистам — это:
предоставление бюджетных субсидий в форме социальной выплаты в размере 71% от расчетной стоимости строительства, в том числе 55,3% — за счет средств федерального бюджета, 14,7% — за счет средств областного бюджета и 1% — за счет средств местного бюджета.
Оставшуюся часть стоимости строительства должны оплачивать за счет собственных (или заемных) средств участники данной программы. В качестве заемных средств могут привлекаться полученные в банках ипотечные кредиты.
Расчетная стоимость строительства или приобретения жилья, используемая для расчета размера социальных выплат, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м — для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м — на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи — при численности семьи, составляющей трех и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности.
Получатель социальной выплаты вправе ее использовать:
- на приобретение готового жилого помещения;
- строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
- на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
III. Подпрограмма оказания государственной поддержки гражданам в приобретении жилья в Ростовской области
Исполнитель — ГАУ РО «Агентство жилищных программ», действующее на основании постановления администрации Ростовской области от 13.11.2009 №600.
В рамках подпрограммы для молодых семей предусмотрены следующие меры социальной поддержки:
- Предоставление бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья.
- Предоставление бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита.
- Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам.
- Государственная поддержка молодым специалистам.
Рассмотрим подробно каждое из направлений.
1. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья
Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане РФ, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории Ростовской области, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо не имеющие собственного жилья и обеспеченные жильем менее 10 кв. м общей площади жилого помещения на человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Бюджетная субсидия предоставляется гражданину при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
Бюджетная субсидия предоставляется в течение 36 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин заключил кредитный договор. Ставка бюджетной субсидии составляет 10 процентных пунктов.
На основании представленных личных дел Агентство жилищных программ (АЖП) формирует списки для рассмотрения Областной межведомственной комиссией. Комиссия рассматривает списки граждан и утверждает основной и резервный списки граждан.
На основании решения Комиссии Агентство жилищных программ выдает гражданину свидетельство о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Срок действия свидетельства — 90 календарных дней начиная с даты его выдачи гражданину.
В течение срока действия Свидетельства гражданин заключает договор на приобретение (строительство) жилого помещения, оформляет жилищный кредит для оплаты части стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, открывает специализированный счет в банке, выдавшем жилищный кредит, для перечисления бюджетной субсидии и предоставляет оформленные документы в АЖП.
На основании представленных документов Агентство жилищных программ» производит расчет фактического размера бюджетной субсидии. Бюджетная субсидия перечисляется гражданину в виде ежемесячной компенсации на специализированный счет, открытый в кредитной организации, выдавшей жилищный кредит.
Далее гражданин представляет в АЖП отчет о целевом использовании бюджетной субсидии.
2. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита
Правом получения бюджетной субсидии пользуются молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и относящиеся к следующим категориям граждан:
- граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственными предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовской области, а также муниципальными предприятиями и учреждениями;
- лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области;
- лица, замещающие должности муниципальной службы в Ростовской области;
- лица, замещающие государственные должности Ростовской области;
- лица, замещающие должности государственной гражданской службы Ростовской области;
- лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления в Ростовской области;
- федеральные государственные служащие в исключительных случаях в соответствии
с поручением губернатора области по ходатайству руководителей территориальных органов федеральных органов исполнительной власти; - граждане, состоящие в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО “Южный федеральный университет”.
Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья предоставляется при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита дополнительно к бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту в рамках подпрограммы.
Размер бюджетной субсидии составляет 35 процентов от расчетной стоимости жилого помещения.
Расчетная стоимость жилого помещения представляет собой произведение средней стоимости 1 кв. м жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов его семьи. Среднерыночная стоимость 1 кв. м утверждается министерством территориального развития архитектуры и градостроительства Ростовской области.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
3. Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам
Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане, получающие бюджетную субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту, у которых в период субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту родился (усыновлен) ребенок.
Как мы уже сообщали, с 1 июля 2012 года бюджетные субсидии на погашение задолженности по жилищным кредитам в случае рождения или усыновления ребенка будут предоставляться по-новому. Соответствующий порядок утвердил губернатор Ростовской области Василий Голубев.
Ранее размер субсидии рассчитывался на основе остатка задолженности по кредиту.
При рождении первого ребенка государство погашало четвертую часть от суммы долга, второго — половину, третьего ребенка — всю сумму.
Новый порядок расчета будет отталкиваться от величины материнского капитала, создавая «равные условия» для граждан при получении бюджетных денег. Размер государственной помощи уже не будет завязан на величине жилищного кредита и уровне семейного дохода.
С июля следующего года при рождении или усыновлении первого ребенка бюджетная субсидия составит 50% от суммы материнского капитала (около 183 тыс. рублей), второго ребенка — 100% (около 366 тыс. рублей), третьего — 200% (около 731 тыс. рублей).
Пока же расчет производится по-старому:
- 25 процентов от суммы задолженности по жилищному кредиту, подлежащему субсидированию, в случае рождения (усыновления) первого ребенка заявителя;
- 50 процентов остатка долга — в случае рождения (усыновления) второго ребенка;
- 100 процентов остатка задолженности — в случае рождения (усыновления) третьего или последующего ребенка.
Бюджетная субсидия перечисляется гражданину на его банковский счет и не может быть предоставлена до момента первого перечисления гражданину бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Эта субсидия может быть использована только на погашение основного долга по жилищному кредиту.
В случае если количество заявлений граждан о предоставлении бюджетных субсидий по сумме требуемых средств превысит сумму ассигнований на данные цели в текущем году, Агентство жилищных программ принимает заявления о предоставлении бюджетных субсидий для финансирования в следующем году либо в текущем году в случае увеличения бюджетных ассигнований на данные цели.
4. Государственная поддержка молодым специалистам
Порядок предоставления данного вида государственной поддержки регламентирован постановлением администрации Ростовской области от 29.08.2005 №101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий».
Данный вид социальной поддержки направлен на оказание помощи молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий, работающим в сельских районах и городах области.
Правом получения государственной поддержки пользуются молодые специалисты и работники дефицитных профессий, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года либо принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года либо обеспеченные жильем менее нормы предоставления площади жилого помещения, включенные в поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий министерством здравоохранения Ростовской области.
Размер государственной поддержки составляет:
- 40 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — бюджетная субсидия;
- 60 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — жилищный заем. При этом жилищный заем предоставляется на срок 10 лет.
При сохранении гражданином места работы основной долг по займу не погашается в течение всего срока пользования займом с последующим предоставлением бюджетной субсидии для погашения задолженности по жилищному займу.
В случае увольнения либо перехода на другую работу гражданин обязан досрочно погасить всю сумму жилищного займа (остаток по жилищному займу) в течение 30 календарных дней с даты увольнения либо перехода на другую работу, не относящуюся к областной либо муниципальной организации здравоохранения.
Для включения в поименные списки молодым специалистам здравоохранения (интерны, ординаторы) и работникам здравоохранения дефицитных профессий (врачи, биологи, логопеды, медицинские психологи) необходимо обращаться к руководителю учреждения здравоохранения по месту работы.
Министерство здравоохранения области ежегодно направляет областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов обеспечения жильем и оказания государственной поддержки по обеспечению жильем, улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан за счет средств областного бюджета и средств, поступающих в областной бюджет
из федерального бюджета поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
СКАЧАТЬ:
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей».
Читайте также:
- Жилье для молодых: перезагрузка.
- Ипотека для молодых учителей в Ростовской области.
- Точка отсчета — материнский капитал.
- Есть программа — денег нет.
- В “Березовую рощу” рвутся молодые семьи.
- Земля для многодетных ростовчан находится на выселках?
- Молодые семьи Дона стали миллионерами
Здраствуйте мы можем скоро дом купить на Матвеев-Курганске что прописаться.потом документ собирем.
Здравствуйте, Анна.
Если вы купите дом сначала, то уже не будете считаться нуждающимися в жилье. А значит, у вас не будет оснований участвовать в жилищной программе.
Внимательно все прочитала,вопрос , по телефону сказали в АЖП что проценты субсидируется на срок от трёх до пяти лет,а здесь указаны только три года,что верно? От чего зависит три года или пять? Правильно ли я поняла что совмещать субсидирование процентов и стоимости жилья ,могут только бюджетники?
1. Нам неизвестна программа субсидирования процентной ставки в течение пяти лет, Галия. В программе «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства» речь идет именно о трех годах частичного субсидирования для молодых семей, приобретающих жилье в ипотеку:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/12/aghp.doc
Если в телефонном диалоге с представителями ТСЖ прозвучал тезис о пяти годах, вам стоило бы попросить ссылку на нормативный акт, где указан этот срок субсидирования.
2. Да, участвовать одновременно в программе, по которой предоставляется субсидия в размере 35 процентов расчетной стоимости жилья, и в программе субсидирования процентной ставки могут только работники бюджетной сферы.
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, по программе просто “молодая семья” в собственности на члена семьи должно быть не более 10 кв м ?у нас семья из 3 человек (муж,жена,ребенок), есть доля наследства, у меня с мужем 23 кв м.
Здравствуйте, Елена.
Чтобы быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, молодая семья должна владеть такой недвижимостью, чтобы на каждого члена семьи приходилось меньше площади, чем учетная норма жилья, принятая в данном муниципальном образовании. В Ростовской области учетная норма колеблется от 6 кв. м (в Новочеркасске) до 10 кв. м общей площади жилья.
Добрый день.Подскажите пожалуйста,признают ли нас нуждающимися если: мы молодая семья живем у моих родителей в Курской области(общ.пл.50,7 прописано 6 человек,расчетная норма-12 кв, у нас получается по 8,45 кв.на каждого),но дело в том что у родителей мужа,проживающих в Республики Мордовия,есть дом (пл. 64,4 кв.м.)во время первой приватизации они его приватизировали на всех членов семьи,дом получается в собственности у 5 чел.,в том числе и муж….помешает ли это?Как эти квадраты будут рассчитываться,суммировать к общей площади дома моих родителей?Хотя по факту он там уже не живет около 10 лет.Обращаюсь к Вам,просто точного ответа так не от кого не услышала,заранее спасибо.
Здравствуйте, Наиля.
Вы написали на сайт о недвижимости города Ростова-на-Дону. Как вы понимаете, мы не можем консультировать жителей других регионов по их социальным программам. Трудно поверить, что в ваш местности нет ни одного квалифицированного юриста, занимающегося сопровождением жилищных программ и компетентного в этой области
Если же исходить из самых общих положений о признании гражданина РФ нуждающимся в жилье, то они опираются на статью 51 ЖК РФ. В случае молодой семьи принципиально важно, какой собственной недвижимостью владеют супруги. Несмотря на то, что в регионе проживания своей жилплощади у вас нет, мужу, скорее всего, придется предоставлять справку из БТИ и выписку из ЕГРП о наличии своего жилья в другом муниципальном образовании. Доля супруга будет распределяться между вами обоими и сопоставляться с учетной нормой жилья.
Обращают ли внимание ваши органы местного самоуправления на площадь прописки при проживании молодой семьи у родителей или важен исключительно факт наличия-отсутствия собственной недвижимости – надо выяснять не месте. У нас, например, в разных городах Ростовской области муниципальные власти ведут себя в этом отношении по-разному.
Спасибо,Вам за ответ.
Можно еще один вопросик,вы пишите,что доля супруга будет распределяться на обоих (на ребенка это не распространяется?)и эти квадраты будут плюсовать к квадратам прописки?
Разумеется, если в семье есть дети, площадь распределяется между всеми членами семьи и сравнивается с учетной нормой жилья.
По поводу “приплюсовывать к квадратам прописки” мы вам уже отвечали выше – проконсультируйтесь конкретно в своей районной администрации по месту жительства. “На местах” этот вопрос решается индивидуально. Где-то администрация “приплюсовывает”, а где-то обращает внимание исключительно на собственное жилье. Статья 51 Жилищного кодекса РФ позволяет толковать этот вопрос двояко. Так что ищите ответ не в Ростове, а в своем городе и районе.
Спасибо,но в нашем городе это очень трудно-как оказалось…много не компетентных людей работают в этой сфере,ни кто точно ответа так и дал)
Племянница планирует вступить в программу Народная ипотека. Возможно участие в нескольких программах одновременно? Например, скопить первоначальный капитал в программе Народная ипотека и добавить к скопленной сумме субсидию 35 процентов (в семье один ребёнок).
Простите что пишу не в тот раздел,но Вы отвечали по Народной ипотеке.Вопрос такой: Если супруг племянницы ранее имел жильё ,а сейчас не имеет,является ли это препятствием для вступления в программу? Подавать заявление планирует она, жилья у неё в собственности нет. Спасибо заранее за ответ.
Галия, просим пользоваться сервисом поиска на сайте и находить нужные вам темы. По правилам комментирования на сайте “Ростов-Дом” вопросы должны соответствовать тематике статьи. Разнобой текста и комментариев создает хаос и неудобство прежде всего для самих читателей.
Подробно о программе “Народная ипотека” в Ростовской области мы рассказывали здесь, предлагаем изучить имеющуюся информацию:
http://rostov-dom.info/2013/02/narodnaya-ipoteka-podrobnyjj-putevoditel/
Программа “Народная ипотека” задумана для той части населения, которая не в состоянии самостоятельно накопить первоначальный взнос при покупке ипотечного жилья. Поэтому совмещение данной программы с жилищной программой для молодых семей не представляется возможным. Дело в том, что субсидия, предоставляемая по программе “Обеспечение жильем молодых семей” в размере 30-35 процентов от расчетной стоимости жилья, может быть потрачена только на первоначальный взнос. А этот самый взнос как раз и помогает накопить “Народная ипотека”.
Так что тут надо выбирать, поскольку совместить несовместимое невозможно. По существу, программа для молодых семей ориентирована на так называемых платежеспособных граждан, а “Народная ипотека” – наоборот.
Что касается признания нуждающимися в жилье: в случае, когда речь идет о семье, недвижимость, которой владеет один из супругов, считается общим имуществом. Собственная недвижимость позволяет вступить в программу, если на каждого члена семьи приходится меньше общей площади, чем учетная норма жилья, принятая в данном муниципальном образовании (в Ростовской области это от 6 до 10 кв. м жилья).
После того как собственная недвижимость соответствующей площади (больше учетной нормы) продана или подарена, должно пройти пять лет, чтобы у гражданина вновь появилось право участия в социальных жилищных программах.
подскажите пожалуйста! возможно ли активировать материнский капитал на строительство дома? ребёнку нет 3 лет! если возможно то как?
Здравствуйте, Елена.
Правила использования материнского капитала описаны в законе
от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
В седьмой статье этого документа говорится:
Однако в законе есть оговорка, которая все-таки позволяет пустить капитал в дело раньше: средства можно использовать в любое время, если они будут потрачены на погашение кредита.
При этом погасить деньгами из материнского капитала можно далеко не всякий кредит – только заем на строительство жилища или ипотечный кредит, причем государственными деньгами допустимо оплачивать и основной долг, и проценты. Есть и еще одно условие: семейные деньги разрешается потратить исключительно на оплату по тем кредитам, которые были получены у банка или в другой кредитной организации. Если деньги были заняты у родственников или знакомых, материнский капитал использовать уже нельзя.
На прямую покупку жилья или земли пустить материнский капитал до трехлетнего возраста ребенка не получится.
и ещё один вопрос: а на реконструкцию дома тоже нельзя?
До трех лет – нельзя.
Участвуем в программе субсидирования для погашения части процентной ставки по кредиту (т.е. ждем очередь). Присмотрели дом, за который хозяева еще не выплатили ипотечный кредит, даже половину. Можем ли мы приобрести такой дом, участвуя в этой программе?
И еще вопрос. На нашу семью требуется 54 кв.м. Дом 33 кв.м. Разрешат ли нам приобрести такой дом?
Светлана, ипотечное жилье в принципе нельзя продавать до погашения долга по ипотеке – оно пока еще является залогом, и банк может его забрать за неуплату кредита. Такое жилье обычно продается только в случае банкротства заемщика.
По поводу площади приобретаемого жилья. Она должна быть такой, чтобы на каждого человека приходилось более учетной нормы жилья, принятой в вашем муниципальном образовании (в Ростовской области учетная норма варьируется от 6 до 10 кв. м). 54 кв.метра на трех человек – это социальная норма жилья. Они не то что вам “полагаются” – от этого параметра в любом случае будет отталкиваться расчет размера жилищной субсидии при участии в программе.
Александр пишет:
Солидарны с вами, Александр.
Мы уже неоднократно высказывали свое мнение, что жилищный вопрос в России можно решить не сомнительными “социальными” программами, а масштабным строительством бесплатного социального жилья для большинства российских граждан. А уже после этого человек, если захочет и сможет стать собственником недвижимости, будет улучшать жилищные условия за свой счет – без ипотечной кабалы и государственных подачек.
Добрый вечер, скажите, пожалуйста, действительно ли для вступления в программу обеспечения жильем молодых семей нужно находится в браке более 1 года? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Марина.
В тексте программы такое требование не содержится. Но иногда “на местах” районные администрации обнаруживают намерение проверять браки на прочность и предлагают подавать заявление на участие в программе по истечении года семейной жизни.
То есть отказать по этой причине у них нет оснований?
Нет, но всегда можно найти много других оснований
Это была шутка.
В федеральной и региональной программах ограничений по стажу семейной жизни не содержится.
Можно еще вопрос, мы зарегистрированны в области, то нам подавать заявление по месту регистрации или можем по месту фактического проживания?
Для участия в программе “Обеспечение жильем молодых семей” – по месту постоянной регистрации. Однако получив субсидию, можно использовать ее на приобретение жилья в любом населенном пункте Ростовской области.
Добрый день!
Мы семья из 4-х человек,участвуем в прграмме.
Мне 38 супруге 37(учитель нач. классов)имеем квартиру 31метр общей площади живем на квартире.
Хотим участвовать в долевом строительстве в кредит.Вопрос такой-можем ли мы расчитывать ра супсидию от государства или нас вычеркнут из участия в программе молодая семья?
Ведь приобретаемое жильё будет только на бумаге и построится через 2-3 года.
Здравствуйте, Александр.
Помощь государства при улучшении жилищных условий можно использовать только один раз. То есть бюджетную субсидию возможно получить только по одной социальной программе.
При этом не совсем понятно, как вы можете участвовать в программе для молодых семей, если пороговый возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет.
Потому что на учёт стали когда мне было 35 а жене 34!
Так до сих пор и стоим где стяли!
Россия блин.
Добрый день! Подскажите можем ли мы рассчитывать на какую либо субсидию если уже приобрели жилье в ипотеку? я имею ввиду погасить часть долга за счет субсидии? До этого не у меня не у мужа собственного жилья не было
Здравствуйте, Дарья.
Нет, это невозможно. Для получения субсидии порядок действий должен быть иным: сначала – вступать в программу, затем – покупать жилье. После покупки квартиры в ипотеку вас уже нельзя признать нуждающимися в улучшении жилищных условий, а это – первое и необходимое условие участия в любой госпрограмме.
Здравствуйте! Мы(я, супруга и сын (2.5 года)) проживаем у родителей в п.Персиановский Ростовской области.Я военнослужащий по контракту,супруга дома (по уходу за ребенком до 3 х лет).Ждем 2 го малыша к лету. Общая площадь составляет 70 кв.м. на 5 человек сейчас.(6 в дальнейшем).
как лучше нам быть, то есть в какой программе мы можем участвовать и когда лучше подавать документы до или после рождения второго ребенка?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Максим.
Для вступления в любую жилищную программ для молодых семей важно, чтобы соблюдалось три условия:
- обоим супругам – до 35 лет:
- семья признана нуждающейся в жилье:
- семья признана платежеспособной, то есть имеющей возможность оплатить стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии.
Количество членов семьи подсчитывается на момент подачи заявления. Граждане, находящиеся “в проекте”, в расчет не берутся до момента своего появления на свет
На участие в какой программе вам претендовать, можете решать только вы сами. На этой странице перечислены все программы для молодых семей, действующие в Ростовской области: общая программа “Обеспечение жильем молодых семей”, а также программы для сельских жителей, бюджетников, молодых специалистов и по частичному субсидированию процентной ставки в случае покупки жилья в ипотеку. Целый ряд из них, надо полагать, вам не подходит, поскольку не совпадают исходные условия.
Что касается признания нуждающимися в жилье, то это решение находится в компетенции районной администрации по месту жительства. Положение регулируется статьей 51 ЖК РФ. Важно, чтобы у молодой семьи не было собственной недвижимости или же чтобы ее площадь была незначительной – в пересчете на одного человека меньше учетной нормы жилья, принятой в данном муниципальном образовании.
Однако в случае проживания у родителей одного из супругов местные власти могут брать в расчет и площадь прописки на одного члена семьи и также сравнивать ее с учетной нормой. Указанная статья 51 дает на это основание.
Здравствуйте.Мы уже собрали и подали все документы на программу Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области.Ждем сертификат.в феврале этого года была первая комиссия по составлению списков на получение сертификат,мы в эти списки не попали,сказали ждать следующей комиссии.
Скажите как часто проводятся эти комиссии?
Здравствуйте, Инна.
Исчерпывающей информацией по этому вопросу мы не располагаем, но знаем точно, что заседание областной межведомственной комиссии, утверждающей списки участников программы по всей Ростовской области, проводится в сентябре.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста,кто нибудь был на собеседовании в Агенстве жилищных программ?Что за вопросы задают?
За раннее благодарен.
Здравствуйте. Расскажите пожалуйста, моя семья из 3-х человек учавствует в программе “Обеспечение жильем молодых семей”. В 2013 году нас признали нуждающимися и включили в очередь на 2014 год. Стоим на учете в Администрации Октябрьского района г. Ростова н/Д. Хотим стать участниками программы софинансирования в АЖП, так как часть не достающих денег для покупки жилья планируем брать в банке в ипотеку. Имеем ли мы право участвовать в программе в АЖП при данных обстоятельствах? Если, да то какие условия участия и какой пакет документов необходимо собрать? Сколько примерно месяцев нужно стоять в очереди? Если нет, то почему? За ренне благодарю за внимание.
Здравствуйте, Екатерина.
По условиям федеральной целевой подпрограммы “Жилище” (в все прочие жилищные программы по своей сути лишь подпрограммы “Жилища”), воспользоваться государственной помощью при улучшении жилищных условий можно только один раз. Иными словами – получить бюджетную субсидию на покупку жилья можно только однажды.
Вы, конечно, можете попробовать дополнительно сдать документы в АЖП, но воспользоваться удастся только той жилищной субсидией, которую вы получите раньше. На вторую права уже не будет.
Лишь для участников одной программы делается исключение: бюджетники, которые приобретают жилье в ипотеку и стоят на очереди за субсидией в АЖП, могут еще участвовать и в программе по частичному субсидированию процентной ставки.
Время ожидания социальной выплаты прогнозировать невозможно. Оно зависит от темпов финансирования из трех источников – федерального, регионального и муниципального бюджетов. Варьируется от года до нескольких лет. В среднем по всей Ростовской области за год получают субсидии около 500 молодых семей.
здравствуйте! подскажите пожалуйста до какого числа нужно сдать документы на получение сертификата,допустим весной или летом?
Здравствуйте, Елена.
Выясняйте непосредственно у исполнителя – в районной администрации по месту жительства или в Агентстве жилищных программ.
По опыту прошлых лет, претенденты сдавали документы до мая текущего года, чтобы получить субсидии в следующем году а областная межведомственная комиссия утверждала список участников в сентябре.
Добрый День!!!! У меня такой вопрос, мы в 2014 году стоим первые на очереди по новой программе. Оформляем сейчас документы! В администрации говорят, что нанимать по договору физ.лицо-нельзя, только организацию с печатью! Это действительно так? т.е с государственными деньгами можно работать только с подрядчиком по безналичке? Неужели нельзя оформить договор с физ лицом , указать там номер счета и перегнать ему определенную сумму?
Здравствуйте, Светлана.
А что это за физлицо такое, которое строит дома, – “шабашник” без лицензии на строительство? Законной строительной деятельностью без образования юрлица или хотя бы ИП и без уплаты налогов в казну заниматься нельзя. Разве что только строить дом себе самому.
Ну да, “Шабашник”
К сожалению, это не вариант для целевого использования бюджетных денег.
спасибо за ответ!жалко конечко, так дешевле было бы построиться
В любом случае желаем вам удачи, Светлана.
спасибо! И вам удачи!
Здравствуйте!Меня интрересует следующее:1)Можно ли использовать несколько программ одновременно. Мы-молодая семья с ребенком,я-работник бюджетной сферы.2)В агенстве нас отговорили вступать в очередь как работникам бюджетной сферы аргументировав,что очередь до нас дойдет лет через 30.Правда ли это? 3)Мы с мужем прописаны в разных местах.Нам необходимо прописаным быть вместе для вступления в ипотеку,или нет?4)Есть возможность прописаться по одному адресу с мужем(жилплощадь будет менее 10 кв.м.на чел)сможем ли мы после этого сразу подавать документы по субсидированию или необходимы какие-то сроки.?5)Оплата 10% долга производится по расчету остаточных средств долга или ежемесячного долга? Буду очень благодарна подробному ответу,т.к в Агенстве ЖП мне к сожалению подробной информации не дали.Напротив настроив на печальный настрой.А других вариантов,кроме ипотечного кредитования у нас нет
Здравствуйте, Алена.
1) Государственной помощью при улучшении жилищных условий можно воспользоваться только один раз, то есть участвовать лишь в одной программе.
Исключение составляет как раз программа для бюджетников. Состоящие в ней могут одновременно участвовать в программе по частичному субсидированию процентной ставки при покупке жилья в ипотеку. Никакие другие программы сочетать нельзя.
2) Насчет 30 лет, думается, в Агентстве все-таки немного загнули, но что ждать субсидию придется не один год – это наверняка. Как правило, рассмотрение только одного опросного листа (анкеты) претендентов затягивается на год, и только после этого принимают пакет документов.
Программа по частичному субсидированию процентной ставки реализуется значительно быстрее, и очередь там движется довольно “шустро”, но и деньги выделяются значительно меньшие – в среднем около 200 тысяч рублей.
3) Супруги не должны быть обязательно прописаны в одном месте, но справку из БТИ и выписку из ЕГРП о наличии-отсутствии собственной недвижимости каждому члену семьи придется оформлять по месту прописки.
4) если в результате “перепрописки” вы ухудшите жилищные условия, это может закончиться плачевно – запретом на участие в социальной жилищной программе сроком на пять лет
5). По программе частичного субсидирования оплачиваются не 10 процентов долга, а 10 процентов годовых. Это совершенно разные вещи.
Рекомендуем все-таки изучить условия программы, чтобы иметь самостоятельное представление, в какие “игры” вы хотите играть с государством:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/12/aghp.doc
Добрый день!
Всех женщин с прздником 8 марта!
У меня возник такой вопрос.Нужно приобрести жильё площадью 18 кв.метров,нас четверо т.е купить нужно 72 метра.Имеем свою квартиру 31метр.Вопрос такой-возможно ли купить квартиру площадью скажем от 41 кв. метра?Т.е не продовать свою квартиру но улучщить жилищные условия.Не уменьшится размер субсидии?
Здравствуйте, Александр.
Да, возможно. По условиям программы, площадь нового жилья должна быть такой, чтобы на каждого члена семьи приходилось более учетной нормы жилья, принятой в данном муниципальном образовании. Принцип расчета размера субсидии при этом остается неизменным, отталкиваясь от социальной нормы жилья.
Неверно думать, что семье из четырех человек “нужно” купить квартиру площадью 72 кв. м. Это и есть та самая социальная норма, относительно которой государство готово предоставить жилищную субсидию. При этом вас не обязывают приобретать жилье именно такой площади.
Спасибо за информацию.
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста!Какое жилье считается вновь построенным?
Добрый день, Александр.
Если вы имеете в виду программу “Устойчивое развитие сельских территорий”, то речь там идет о жилье, сданном в эксплуатацию не ранее, чем пять лет назад.
Здравствуйте! Такой Вопрос: имеются ли какие либо субсидии для бывших выпускников образовательных учреждений для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей?
Здравствуйте, Олеся.
На данной странице предоставляется информация о жилищных программах для молодых семей.
Интересующие вас вопросы вы можете задать специалистам – сотрудникам Агентства жилищных программ Ростовской области.
Адрес: Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (2-й этаж).
Приемные дни: понедельник, вторник, среда, четверг.
Приемные часы: с 10.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00.
Перерыв: с 13.00 до 14.00. Пятница — неприемный день.
Тел.: 8 (863) 240-19-58, 240-19-89, 140-16-04.
Е-mail: gilfin1@mail.ru
Сасибо!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы в браке год, взяли ипотеку в ноябре, квартира 31 м2. Мы можем участвовать в программе, чтоб погасить часть кредита?
Здравствуйте, Ольга.
Нет, к сожалению, после покупки квартиры вступить в социальную жилищную программу невозможно. В настоящее время ваша семья уже не может считаться нуждающейся в жилье, а без этого у государства нет главного основания помогать вам улучшить жилищные условия путем бюджетного субсидирования.
Здравствуйте, если мы молодая семья из трех человек сейчас встанем на очередь в программу “Обеспечение жильем молодых семей”, то когда (хотя бы примерно) мы можем получить субсидию? И еще вопрос: субсидия на двух родителей и ребенка 35% от средней стоимости квадратного метра, я прав?
Александр, на ваш первый вопрос ответить невозможно. Люди стоят от года до нескольких лет, некоторым так и не удается получить субсидию, если один из супругов в период ожидания достигает 35 лет.
Скорость движения очереди зависит от темпов финансирования из трех источников – федерального, областного и муниципального бюджетов. За год по всей Ростовской области получают субсидии примерно 500 семей, при этом в общей очереди – около трех тысяч человек. Однако в каждом муниципальном образовании выстраивается своя очередь –
в хронологическом порядке, в зависимости от даты включения в программу.
Размер субсидии для семьи из трех человек составляет 35 процентов никак не от стоимости квадратного метра, а от расчетной стоимости будущей квартиры При этом за площадь квартиры принимается социальная норма жилья, а за стоимость метра – среднерыночная цена, установленная Министерством регионального развития для данного региона.
Подробнее формулу расчета размера субсидии мы объясняли здесь:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли какой-нибудь сайт для отслеживания очереди в программе. И когда примерно нам ожидать сертификат, если сдали документы в АЖП в ноябре прошлого года?
Здравствуйте, Татьяна.
Такого сайта нет, о номере очереди вас должен известить исполнитель программы по вашему запросу.
Когда ожидать сертификат – вопрос не к нам, мы журналисты, и не имеем отношения к распределению бюджетных финансов. Срок ожидания варьируется от года до нескольких лет.
Кроме того, сам факт сдачи документов еще не означает автоматически, что претендентов включили в программу. Вы получили извещение о том, что являетесь участниками?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, наша семья состоит из трех человек, муж у меня ветеран боевых действий, взяли квартиру в ипотеку, но она 25,9 кв. м, то есть менее 10 кв.м на человека, подскажите есть ли какие то субсидии для погашения части долга по ипотеке, или какие то другие программы или субсидии для нашего случая? Заранее благодарю!
Здравствуйте, Людмила.
Обычно госпомощь оказывается, если граждане сначала вступают в ту или иную социальную программу, а только потом приобретают жилье. Существуют ли исключения из этого правила, поинтересуйтесь у специалистов – в Агентстве жилищных программ.
Адрес: Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (2-й этаж).
Приемные дни: понедельник, вторник, среда, четверг.
Приемные часы: с 10.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00.
Перерыв: с 13.00 до 14.00. Пятница — неприемный день.
Тел.: 8 (863) 240-19-58, 240-19-89, 140-16-04.
Е-mail: gilfin1@mail.ru
Добрый день! подскажите пожалуйста, мы семья из 3х человек, но ждем ещё пополнения в августе, подали документы в АЖП в октябре 2013, и уже позвонили, что в конце марта нам выдают сертификат. Я так поняла, что субсидирование с двумя детьми увеличивается? нам лучше встать опять в конец очереди? или при рождении ребёнка нам пересчитают субсидию?
Здравствуйте, Анастасия.
Начните с изучения условий жилищной программы, в которой вы участвуете. Ссылка на документ дана выше:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/12/aghp.doc
При рождении ребенка в период субсидирования процентной ставки по ипотечному кредиту участникам программы предоставляется дополнительная субсидия. Ее размер привязан к материнскому капиталу.
Подробнее об этом мы писали здесь:
http://rostov-dom.info/2011/12/tochka-otscheta-materinskijj-kapital/
О программе «Жильё для российской семьи»
18 марта 2014 13:00
Программа «Жильё для российской семьи» (в составе государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации») направлена на улучшение жилищных условий семей со средним достатком.
Программа предусматривает строительство в 2014–2017 годах 25 млн кв. м общей площади жилья экономического класса со всей социальной инфраструктурой, а также продажу 460 тыс. таких жилых помещений установленным категориям граждан. Цена таких помещений в расчёте на 1 кв. м общей площади не превышает минимальной из величин: 30 тыс. рублей и 80% от оценки рыночной стоимости такого жилья, проводимой в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Для реализации Программы органам государственной власти субъектов Российской Федерации потребуется принять нормативные правовые акты, определяющие категории граждан, которые будут иметь право на приобретение жилья экономического класса, из числа следующих:
- имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчёте на одного члена семьи гражданина, не превышающую максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более 18 кв. м в расчёте на одного человека, в случае если доходы, приходящиеся на каждого члена семьи таких граждан, и стоимость имущества, находящегося в собственности таких граждан и (или) совместно проживающих с ними членов их семей и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного субъектом Российской Федерации;
- проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- имеющих двух и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение жилья экономического класса;
- имеющих трёх и более несовершеннолетних детей;
- предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2012 года №1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона “О содействии развитию жилищного строительства” в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса».
Совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей должны позволять им приобрести жильё экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) других форм государственной, муниципальной поддержки.
В рамках Программы необходимо организовать обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой, создать с этой целью специальные инструменты, определиться с финансовыми источниками и организационной формой, определить перечень субъектов Российской Федерации – участников программы, а также утвердить основные условия, критерии и требования отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства.
Программа разработана в соответствии с п.11 перечня поручений Президента Российской Федерации по реализации Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации №Пр-3086 от 27 декабря 2013 года. Правительству Российской Федерации поручено разработать и утвердить до 31 марта 2014 года в составе государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» программу «Жильё для российской семьи».
Здравствуйте!все таки получили сертификат,банк одобрил ипотеку,но всего два миллиона.Самая дешевая квартира -4о кв метров -как обязывает прграмма АЖП стоит от 25000000руб.Вопрс такой-можем ли мы оъединить ипотечный кредит и сертификат и приобрести жилье?С нового года цены на кв.метр выросли просто не реально.На вторичном рынке с ипотекой связываться ни кто не хочет.Время для поисков ограничено в три месяца Меньшую площадь купить нельзя.Как быть? Подскажите пожалуйста.Мы такие не одни.Такое ощущение,что государство над молодыми издевается,-бумажки дали, а денег нет.
Здравствуйте, Александр.
Так в какой именно жилищной программе вы участвуете? Описанные в статье на данной странице программы АЖП и так предполагают, что их участники взяли ипотечный кредит на приобретение жилья. Субсидия как раз и предназначена для частичного погашения долга по кредиту или же процентных ставок.
Скажите,пожалуйста,можем ли мы купить готовую квартиру с ремонтом в ипотеку по цене 60000 руб. за кв.метр. 40 кв.м общей площади стоит 2400000руб,АЖП оплачивает 35% от стоимости или 35% площади,купленной нами квартиры?Ведь в законе четко написано,что государство субсидирует 35%.
Александр, в законе сказано – 35 процентов от расчетной стоимости жилья. Это значит не от реальной рыночной (60 тыс. рублей), а от так называемой среднерыночной – той, что установлена Минрегионом РФ для различных регионов.
Для Ростовской области сейчас эта величина составляет 34 780 руб. В конкретных муниципальных образованиях может быть еще ниже, поскольку определяется постановлением местного главы.
Так вот, размер субсидии отталкивается именно от этого искусственного параметра, а не от настоящей цены квадратного метра.
Например, по социальной норме жилья семья из четырех человек имеет право на квартиру площадью 72 кв. метра. Расчетная стоимость этого жилья составит 72 х среднерыночную цену метра.
От этого произведения вычисляем 35 процентов и получаем размер жилищной субсидии.
Здравствуйте,мы участвуем в программе “устойчивое развитие села” долевое строительство. Хотели взять кредит в банке под материнский капитал, но нам отказали.Сказали , что материнским капиталом нельзя воспользоваться в долевом строительстве, это правда?
Здравствуйте, Мария.
Ответ, полученный вами в банке, некорректен.
При покупке недвижимости на первичном рынке можно задействовать собственные и заемные средства, а также средства материнского (семейного) капитала. Право использовать материнский капитал на долевое строительство закреплено Федеральным законом № 256-ФЗ.
Сумму материнского (семейного) капитала на участие в долевом строительстве можно потратить тремя способами.
1.Сумма по сертификату может быть использована для расчета с застройщиком в совокупности с собственными средствами.
2. Возможно использование МК при наличии у будущего дольщика вторичного жилья. После продажи уже имеющейся недвижимости на вторичном рынке сумма капитала объединяется с суммой, полученной от продажи старой квартиры, и направляется на оплату строящегося жилья.
Оба этих варианта реализации сертификата должны рассматриваться с учетом того, что использовать материнский капитал на долевое строительство в этих схемах можно будет не ранее, чем через 3 года после рождения ребенка, на которого сертификат был получен. Кроме того, перечисление бюджетных денег будет возможно только после предоставления в Пенсионный фонд уже заключенного договора о долевом строительстве (согласно Постановлению РФ № 862 от 12.12.07). Перечисление средств МК осуществляется по решению Пенсионного фонда и занимает около 2 месяцев.
3. Третий способ использования МК основан на возможности погашения ранее взятой ипотеки или внесения его в виде первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Сумма полученных заемных средств будет направлена на инвестирование строительства. Эту схему расчетов при помощи сертификата можно реализовать сразу, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года.
Документы, необходимые для использования маткапитала при участии в долевом строительстве, приведены на сайте Пенсионного фонда:
http://www.pfrf.ru/ot_ulyanov/mom_weal/16913.html
Извините,так сказали в пенсионном фонде.А в банке сказали, если дадут ипотеку (чтобы мы показали свои 30%)с последующим погашением материнским капиталом,то мы вылетаем с программы. Это верно?
Мария, по упомянутому закону погашать ипотечный кредит материнским капиталом МОЖНО. И даже до того как ребенку исполнилось три года.
Вы можете призвать себе на помощь квалифицированного юриста, специализирующегося в сопровождении жилищных программ, чтобы он развеял все ваши и не ваши сомнения.
спасибо,я тоже об этом думала.
Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,может ли моя жена взять поручителем свою мать по жилищному сертификату,который нам дали в АЖП,для первоначального взноса?
Не совсем понятен вопрос, Александр. Жилищный сертификат выдается молодой семье, и она должна направить его на улучшение своих жилищных условий в ограниченный срок – от шести до девяти месяцев, в зависимости от условий конкретной программы.
Добрый день!нам сказали что в апреле мы можем уже получить сертификат,я заявитель,моя старшая дочь неа менять записана,мы сейчас подали документ.муж хочет удочерить.как-то повлияет это на сертификат.
Полина, вопрос задан очень нечетко.
Какой “документ” вы собираетесь подать? В какой именно программе участвуете (на этой странице их описано много)?
Если мы “расшифровали” ваше сообщение верно и речь идет о том, что ваш муж удочерит вашу родную дочь, то этот факт ни на что не должен повлиять.
Извините за некорректность!)))документы на удочирение.у нас совместный только 2йребенок.если во время супсидировария Он удочерит, допол.выплат от Госуд.небудет?
Дополнительная субсидия будет только в том случае. если в вашей семье появится новый ребенок – рожденный или удочеренный. То есть если у вас сейчас два ребенка, а во время субсидирования появится третий.
иными словами, дополнительная выплата подразумевает новую “человеческую единицу”. От факта же удочерения вашей дочери мужем больше детей в семье у вас не станет.
Здравствуйте. Мы молодая семья врачей приехали в село. Больница подала список нуждающихся в жилье молодых специалистов здравоохранения и работников здравоохранения дефицитных профессий в министерство здравоохранения. Они в свою очередь подали список в АЖП.
Вопрос: 1. На каком этапе все это? 2. Попала ли наша семья в этот список? 3. если нет то сколько ждать? 4. Могу ли я проконсультироваться по этим и не только вопросам со специалистом по телефону? Спасибо!
Здравствуйте, Муслим.
Вы написали на городской сайт “Ростов-Дом”, мы не имеем отношения к Агентству жилищных программ.
Задать интересующие вас вопросы вам следует специалистам АЖП.
Адрес: Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (2-й этаж).
Приемные дни: понедельник, вторник, среда, четверг.
Приемные часы: с 10.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00.
Перерыв: с 13.00 до 14.00. Пятница — неприемный день.
Тел.: 8 (863) 240-19-58, 240-19-89, 140-16-04.
Е-mail: gilfin1@mail.ru
здравствуйте! подскажите пожалуйста,мы стоим на очереди в программе целевое развитие сельских территорий,мы собрали полностью документы,нашли новый дом и заключили с хозяином того дома договор купля-продажи,и теперь все эти документы отправляют на ростов! для чего их туда повезут? и чего нам ждать?
Здравствуйте, Елена.
Так вы и задайте этот вопрос тем, кто направляет: зачем и с какой целью. Вероятно, отправляют документы в областную межведомственную комиссию, которая утверждает сводный список участников программы. Но лучше все-таки уточнить этот момент в своей районной администрации.
т.е на получение субсидии в ближайшее время? я просто спрашивала у нас в администрации мне никто ничего толком не сказал!
Елена, вам ничего не объяснила “толком” та самая администрация, которая, по вашим словам, послала документы в Ростов. Что же вам можем сказать по поводу действий ваших местных властей мы – журналисты, живущие и работающие в Ростове-на-Дону?
Почему бы не задать свой вопрос повторно и не получить внятный ответ от администрации – ведь она является одним из исполнителей программы и должна информировать участников о ходе ее реализации.
Добрый день! Нас признали нуждающемся в программе молодая семья.Вопрос: могу ли я воспользоваться сертификатом если я состою в наследстве.Дело том,что моя бабушка разделила между мной и тетей на равные доли квартиру 63 кв.Если при жизни бабушки нам дадут сертификат могу ли я сертификатом выплатить своей тёте часть доли. И оставить всю квартиру себе?
Здравствуйте, Андрей.
Чтобы выполнить условия программы, вы должны с помощью сертификата приобрести жилье из первичного или вторичного фонда такой общей площади, чтобы на каждого члена семьи приходилось более 10 кв. метров (если вы живете в Ростове). Купите вы ее у родственников или нет, в большинстве жилищных программ не оговаривается. Исключением является программа для сельских жителей, где подобный “финт” влечет за собой вылет участников.
Однако вызывает большое сомнение (как юридического, так и морального плана) сама задуманная вами комбинация. При жизни вашей бабушки (дай ей Бог здоровья и долгих лет) собственницей жилья является она, и распоряжаться своей недвижимостью, в частности, заключать договоры купли-продажи или дарения, вправе она и никто другой. Как можно “выкупать” чужое имущество хоть у тети, хоть у дяди – то есть у человека, который собственником не является? Да еще и совершать криминал посредством государственных денег.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в области стали в программу “обеспечение жильем молодых семей 2011-2015″,стоим мы уже практически 2,5 года. Недавно, семья которая была перед нами, отказалась (почему отказалась не могу сказать, или по собственному или кому то из супругов исполнилось 35), в общем мы первые на очереди, уже как полгода как, сегодня узнаем, что та семья которая отказалась, теперь опять хочет стать первыми(т.е. перед нами). Мы конечно же с супругой в шоке, от такого.
Правомерна ли всё это?если всё таки они как -нить смогут “влезть” первыми, что мы можем в этом случае сделать?официально потребовать документ, подать в суд итп?
Здравствуйте, Денис.
Все-таки у вас, наверное, нет достоверной информации, отказалась ли данная семья от субсидии или по какой-то причине ходатайствовала о переносе срока ее получения. Потому что если бы действительно одному из супругов исполнилось 35 лет, эта семья по правилам программы была бы исключена из очереди без права восстановления.
Вы сейчас пересказываете какие-то слухи и делитесь собственными догадками. Вряд ли мы сможем прокомментировать ваши гипотезы. Нужны точные факты.
Скажите пожалуйста, прописан ли порядок движения очереди в постановлении “обеспечении жильем молодых семей “подпрограмма жилище” 2011-2015, меня интересует это момент. где это регламентировано. Если семья отказывается от получения субсидии , может ли она на следующий год восстановиться и стать снова первыми на очередь(ни одному из членов семь еще нет 35 лет).
Разумеется, прописан, Денис. А разве вы не знакомились с условиями программы, перед тем как в нее вступать? Если так, то нам кажется это очень странным – играть в игру, правил которой не знаешь.
Короче, если эти правила до сих пор вам неведомы, познакомьтесь. Ссылку на постановление правительства Ростовской области №274, регламентирующее порядок реализации программы “Обеспечение жильем молодых семей”, мы давали выше:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/06/post274_110516.doc
Опять вы интересуетесь участью этой “отказавшейся от субсидии” семьи
Вам лично известно, как она отказывалась – навеки отреклась от бюджетных денег или просто по договоренности с администрацией отодвинула срок получения сертификата? Может, у вас есть свои источники и осведомители в органах власти?
По правилам программы, в том случае, если семья-очередник по объективным причинам вынуждена отложить покупку жилья, то по договоренности с администрацией можно перенести решение жилищного вопроса на следующий финансовый год. При этом субсидии продолжат выдаваться в хронологическом порядке, согласно списку участников.
По прошествии оговоренного срока “уступившая” свою очередь семья восстанавливается в списке участников и получает бюджетную выплату.
Добрый день! Пока мы с мужем были не женаты, у каждого из нас была доля в родительских квартирах. у меня 5,08 м, у мужа 18,32. Естественно, что дело двигалось к свадьбе и детишкам, родители мои и его продали квартиры- разъехались, и на наши долевые деньги мы приобрели себе отдельное жилье в 21,9 м. Сейчас у нас ребенок, нас трое. Квартиры были проданы в июне 2012г. Действительно ли учитывается вся жилплощадь которая была в собственности за последние 5 лет? Если учитывать бывшую жилплощадь, которая вошла в состав нынешней, то получается 45,3 м. вместо реальных 21,9. Мы не можем претендовать на участие в программе “Обеспечение жильем молодых семей”!? Это же абсурд, разве это является ухудшением жилищных условий?
Здравствуйте, Юлия.
Продажа собственной недвижимости действительно может квалифицироваться как заведомое ухудшение жилищных условий. Но поскольку площадь вашей последней квартиры, приобретенной за счет продажи предыдущих, не превышала требований к учетной норме, у вас вряд ли возникнут проблемы с признанием нуждающимися в жилье.
Однако этого только одно условие вхождения в жилищную программу. Два других – возраст обоих супругов до 35 лет и платежеспособность семьи.
Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,действуют ли сейчас какие-либо программы в ростовской области,которые предоставляют субсидии молодым семьям на покупку дома?Мой муж работает в сельском хозяйстве,можем ли мы рассчитывать на помощь государства?
Здравствуйте, Лина.
Все действующие программы перечислены на данной странице. Вместо программы для сельских жителей “Социальное развитие села” начала действовать программа “Устойчивое развитие сельских территорий”.
В ней могут участвовать нуждающиеся в жилье молодые семьи с возрастом супругов до 35 лет, причем хотя бы один должен работать в АПК или социальной сфере. По программе предоставляется субсидия в размере 71 процента от расчетной стоимости жилья.
Субсидия может быть потрачена на строительство или покупку дома, который сдан в эксплуатацию не раньше, чем пять лет назад.
Здравствуйте ростов дом.У меня несколько вопросов на которые очень хочется получить ответы.
1.Какой документ подтверждает признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях и где его можно получить?
Мы с мужем не имеем никакой собственности и оба прописаны в квартире, владелицей которой является его мама, площадь квартиры 52кв.метра число прописаных 6 человек.
2.Каким образом можно получить документ, подтверждающий признание молодой семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой соц.выплаты.
3.До какого числа или месяца необходимо подать документы в городскую администрацию и можно ли подать их сразу в областную.(Боюсь что городская будет затягивать процесс передачи в область).
Здравствуйте, Елена.
На данной странице перечислена исчерпывающая информация, содержащая все ответы на ваши вопросы. Вы напрасно не прочитали статью, комментарии к ней, а также тексты оригиналов программ, ссылки на которые даны в конце статьи.
Таким образом, вы вынуждаете нас повторять уже многократно растолкованное.
1. Документ о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 ЖК РФ выдает районная администрация по месту жительства.
2. Признание семьи платежеспособной – также компетенция районной администрации. Это решение принимается на основе изучения всех составляющих совокупного дохода молодой семьи, подтвержденных документально. К таковым относятся зарплата, все виды субсидий и компенсаций, личные накопления, счета в банке и т. д.
3. Документы на участие в программе претенденты подают не в городскую и не в областную, а в районную администрацию по месту постоянного жительства и прописки. Иное неприемлемо: “перепрыгивать” этапы самым умным и шустрым никто не позволит. Также неверно думать, что районная администрация будет нарочно что-то затягивать: она должна передавать списки потенциальных участников в область в сроки, утвержденные регламентом. Порядок реализации программы утвержден постановлением №274 правительства Ростовской области.
Те, кто претендует на получение субсидии в следующем году, должны “уложиться” с подачей бумаг до мая текущего года. Сводный список участников программы по всей Ростовской области утверждает областная межведомственная комиссия, и бывает это обычно в сентябре.
здравствуйте! подскажите пожалуйста! мы с мужем покупаем дом по программе (дом не достроенный) есть материнский капитал,но ребёнку нет 3-х лет,возможно ли активировать материнский капитал на улучшение жилищных условий т.е на достройку дома?
Здравствуйте, Елена.
К сожалению, использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста.
Исключением является только погашение ипотечного кредита. Вот если бы вы использовали для строительства заемные деньги, то возвращать банку долг по кредиту можно было бы еще до того, как вашему ребенку “стукнет” три года.