Юрисконсульт Александр ЧакинскиПо словам юрисконсульта Александра Чакински, строить жилье без сетей нельзя — даже если дольщики на это согласны.

На сайте «Ростов-Дом» не умолкают дебаты по поводу проблемы застройки получившего скандальную славу коттеджного поселка «Беловодье». Как мы неоднократно сообщали, более ста ныне возведенных здесь застройщиком домов оказались не оснащенными полноценной коммунальной инфраструктурой. (далее…)

Как бы врезаться в сети? Можно ли при покупке участка без подряда внести в договор обязательства застройщика по подведению коммуникаций? И как вообще обязать застройщиков выполнять свои обещания?

Среди самых распространенных видов обмана на рынке загородной недвижимости в настоящий момент адвокат «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов выделяет следующие:

  • приостановка строительства дома на неопределенный срок или навсегда;
  • передача объекта с существенными недостатками;
  • существенные изменения потребительских характеристик оплаченной недвижимости;
  • неоформленное право собственности на дом или земельный участок;
  • существование иных претендентов на оплаченный вами объект недвижимости;
  • завышенные требования управляющих компаний по части платы за обслуживание;
  • управление загородной недвижимостью не в рамках закона, а «по понятиям» — злоупотребление властью и доступом к ресурсам;
  • неподведение обещанных по договору коммуникаций.

(далее…)

Права детей на жильеАдвокат Олег Сухов рассказал об основных правах несовершеннолетних на жилье.

Сделки от лица несовершеннолетнего или с его участием обычно совершают взрослые — родители, опекуны, попечители. Но все эти уважаемые люди далеко не всегда представляют себе, чем отличаются права подростка на жилые помещения от соответствующих прав лица, которому уже исполнилось 18 лет. (далее…)

Налоговый инспектор.ИФНС по Ленинскому району Ростова-на-Дону в сорок раз завысила сумму налога собственнику «коммуналки».

Жизнь учит: нельзя доверять не только выманивающим деньги уличным мошенникам и прохвостам, но и чиновникам, которые, похоже, опускаются до аналогичных технологий. 3246 рублей 35 копеек составила сумма насчитанного налога на имущество за два года и один месяц ростовскому собственнику жилья Николаю Клименко. В то время как де-юре он должен был заплатить 81 рубль 13 копеек. Об этом нам сообщил ростовский юрист Александр Чакински. (далее…)

Купить квартиру и не прогадать.Проверка продавца, квартиры и документов — вот «три кита», на которых держится грамотное приобретение недвижимости. Следуя отработанным профессионалами правилам и процедурам юридической чистоты оформляемой сделки, вы не попадете впросак.

Правило первое: кто продавец?

Заключая сделку по приобретению квартиры, следует:

▪ Исключить продажу по доверенности. Дело в том, что договор считается заключенным лишь с момента регистрации в Росреестре. А до этого момента доверенность может быть отменена продавцом в одностороннем порядке. Следствие из этого — возможность оспорить заключенный договор. (далее…)

Собственники жилья в «коммуналках» рискуют пойти по миру по вине деклассированных жильцов и безобразного сервиса управляющей компании.

Та самая коммуналка.Удивительно, но факт: жилец, в нетрезвом виде пользующийся «удобствами» в коммунальной квартире, способен разорить всех своих соседей. Такова нынешняя судебная практика. Ростовский юрист Александр Чакински добивается перемен.

Отечественная Фемида возлагает на собственников коллективную ответственность за состояние общего имущества — и во всем доме, и в отдельно взятой «коммуналке» — например, в широко распространенных делах о залитии. Ростовский дом по ул. Серафимовича,  31/44, может попасть в историю. (далее…)

Жилье от государства.— Может ли обманутый дольщик претендовать на квартиру от государства?

— Чтобы претендовать на государственное жилье, мало быть просто обманутым дольщиком. Необходимо соответствовать главному условию — иметь статус лица, нуждающегося в жилом помещении. А ведь не все участники долевого строительства, обманутые застройщиком, этим статусом могут «похвастать»: у некоторых из них имеется в собственности недвижимость. Таким «частникам» государство выдавать дополнительную квартиру от своих щедрот не намерено. (далее…)

Собственник или наниматель?— Чем право собственности на недвижимое имущество отличается от права пользования?

— Прежде всего, тем, что права собственника в отношении принадлежащего ему имущества гораздо шире и значительнее, нежели права нанимателя или пользователя. Главное различие: собственник может распорядиться принадлежащим ему помещением, то есть продать, подарить, передать в собственность по договору отчуждения. Наниматель жилья всех этих возможностей лишен. (далее…)

Расторжение договора с застройщиком.— Всем известны случаи, когда недобросовестные застройщики не выполняли своих обязательств по отношению к участникам долевого строительства. А имеет ли право дольщик в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком? Если да, то в каких случаях?

— Да, такие случаи закон предусмотрел. И прежде всего потому, что строительство — вещь непредсказуемая для всех участников договора: не только дольщиков и соинвесторов, но и для самих строителей. Слишком велик тут фактор неопределенности, поскольку никто и никогда со стопроцентной точностью не может указать сроки завершения того или иного объекта и его конечную стоимость. Поэтому эти условия договора предусмотрены законом как изначально предварительные и могут изменяться сторонами. (далее…)

Недостроенный дом.Эксперты опубликовали ТОП-5 наиболее распространенных способов обмана покупателей жилья в строящихся жилых домах.

Квартирный вопрос остается неразрешимой проблемой для подавляющего большинства населения нашей страны. Но даже если обрести новое жилье вам позволяют средства, не стоит сбрасывать со счетов «человеческий фактор», а именно — недобросовестного застройщика. На сегодняшний день уже удалось сформулировать основные методы мошенничества, применяемые отдельными строительными компаниями для «честного отъема денег» у своих клиентов. (далее…)

© 2009–2017 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru