Как получить квартиру от государства

— Может ли обманутый дольщик претендовать
на квартиру от государства?

— Чтобы претендовать на государственное жилье, мало быть просто обманутым дольщиком. Необходимо соответствовать главному условию — иметь статус лица, нуждающегося в жилом помещении. А ведь не все участники долевого строительства, обманутые застройщиком, этим статусом могут «похвастать»:
у некоторых из них имеется в собственности недвижимость. Таким «частникам» государство выдавать дополнительную квартиру от своих щедрот не намерено.

Как же стать лицом, законно претендующим на госжилье за счет городского или федерального бюджета? Рассмотрим алгоритм необходимых действий.

1. Первым делом покупатель квартиры в новостройке должен добиться включения в реестр обманутых дольщиков. Для этого следует подать заявление в органы местной власти
с приложением документов, подтверждающих покупку квартиры у недобросовестного застройщика. Это заявление будет рассмотрено и передано в жилищные отделы органов местного самоуправления и в надзорные органы в области долевого строительства.

2. По результатам проверки будет принято решение, может ли дольщик рассчитывать
на получение квартиры за счет государства или муниципальной власти. Результат будет зависеть от установленных субъектами РФ правил, определяющих лиц, нуждающихся
в улучшении жилищных условий. В Ростовской области на государственную квартиру могут претендовать только малоимущие дольшики, не имеющие в собственности или пользовании другого жилья, автомобиля, загородной недвижимости.

3. Далее местные органы власти, жилотделы и надзорные органы передают проверенные документы на дополнительное изучение в управление внутренних дел. По результатам такой проверки возбуждаются уголовные дела, дольщиков признают потерпевшими. Другой вариант развития событий — в возбуждении «уголовки» отказывают, и участников долевого строительства потерпевшими не признают.

4. После возврата документов из УВД жилищные комиссии в администрациях с участием представителей надзорных органов в области долевого строительства принимают окончательные решения по дольщикам
в индивидуальном порядке. Дело наконец доходит до каждого конкретного дольщика — отдельно рассматривается каждая кандидатура, и «достойным» государство выделяет жилую площадь.

— Процедура признания граждан обманутыми дольщиками весьма громоздка, но не слишком эффективна, — отмечает адвокат «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов. — Очевидно, что далеко не каждый обманутый дольщик сможет получить соответствующий статус, не говоря уже о бесплатной квартире от государства.

И МЕНЯ ПОСЧИТАЛИ…

Легко ли на Дону прослыть бедным?

Порядок принятия решения о признании граждан и членов их семей малоимущими в целях предоставления им жилых помещений по договорам социального найма.

Органы местного самоуправления принимают решение о присвоении статуса малоимущих, сравнивая расчетный показатель рыночной стоимости жилья по социальной норме (1) и возможности приобретения этого самого жилья путем накопления (2).

Расчет производится по формулам:

СЖ = НП х КЧС х РЦ (1),

где:

СЖ — расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;

НП — норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи;

КЧС — количество членов семьи;

РЦ — средняя расчетная рыночная цена 1 кв. м жилья.

ПЖ = СИ + (СД – ПМ) х ПН (2),

где:

ПЖ — возможность приобретения жилья путем накопления;

СИ — стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и каждого члена его семьи;

СД — среднемесячный совокупный доход семьи;

ПН — установленный период накоплений (в месяцах), который равен среднему
по Ростовской области времени ожидания в очереди на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма;

ПМ — прожиточный минимум на всех членов семьи.

Если результат подсчета по первой формуле равен или больше результата вычислений
по второй формуле (иначе говоря, потребности в жилье превышают возможности его купить),
то принимается решение о признании гражданина и членов его семьи малоимущими.
То же самое решение принимается, если возможности приобретения квартиры окажутся
на 10 процентов (но не более!) выше расчетного показателя рыночной стоимости жилья, положенного по социальной норме.

Во всех остальных случаях гражданин и его семейство малоимущими не признаются.

ПОЛЕЗНЫЕ ЦИФРЫ

Напоминаем, что норма предоставления жилья из муниципального жилищного фонда по договору социального найма устанавливается из расчета:

а) от 25 кв. м до 33 кв. м общей площади —
для одиноко проживающих граждан;
б) от 34 кв. м до 42 кв. м общей площади —
на семью из двух человек;
в) от 15 кв. м до 18 кв. м общей площади
на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек.

Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством регионального развития РФ. Для Ростовской области этот параметр сейчас равен
29,6 тыс. рублей за квадратный метр.