Придомовая территория.Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (1).

Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2). В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.


Оглавление.

I. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома:

  1. Формула.
  2. Расчет удельного показателя земельной доли.

II. Законодательное несовершенство.


I. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома

1) Формула

Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3).

За основу берется формула:

Sнорм. = S к * У пзд,

где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;

S к — общая площадь помещений в МКД;

У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.

В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3).


2) Расчет удельного показателя земельной доли

Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3). Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:

СНиП
на дату ввода МКД
2 эт.3 эт.4 эт.5 эт.6 эт.7 эт.8 эт.9 эт.12 эт.14 эт.16 эт.17 эт.18 эт.20 эт.22 эт.> 22 эт.
1957 г. СН41-582,842,01,571,341,231,191,1_________
1967 г. СНиП
II-K.2-62
2,721,971,811,521,391,31,211,04________
1967 г. СНиП
II-K.2-62
2,301,801,591,361,211,151,10,980,94_______
ВСН 2-85_1,851,471,321,161,050,960,850,800,740,690,670,660,650,64_
1994 г.3,571,851,331,311,161,050,960,850,600,740,690,660,660,650,64_

Юлия

II. Законодательное несовершенство

Несовершенство закона рождает много проблем во дворах МКД.Как мы видим из представленной таблицы и формулы, в большинстве случаев площадь придомовой территории должна быть не меньше общей площади всего многоквартирного дома, а в ряде случаев она может быть существенно больше. Вместе с тем документ, оговаривающий принципы данного вычисления, морально устарел, в частности, действующий на момент его принятия термин кондоминиум после вступления в силу Жилищного кодекса РФ заменен термином «многоквартирный дом». Однако он остается в силе, никто его не отменял по настоящее время.

Существующей путаницей успешно пользуются на местах муниципальные власти, зачастую творя законодательное самоуправство (4-5). В некоторых городах на собственников «вешаются» чрезмерно большие площади земли, не имеющие отношения к жилому зданию. Одновременно ряд других населенных пунктов ударился в другую крайность, оставив жильцов многоквартирных домов без придомовой территории. К таковым относится в частности Ростов, собственники многоквартирных домов которого в большинстве своем не смогли приватизировать землю.

Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев поручил подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Однако до сих пор в этом вопросе расставлены далеко не все точки над «i», в результате земля, принадлежащая собственникам многоквартирных домов, по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Ссылки:

  1. В соответствии с п. №2 Ж Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
  2. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме”.
  3. Здесь и далее в соответствии с Приказом Минземстроя РФ 26. 08. 1998 г. №59
    «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».
  4. См.: Росбалт «Территория локального конфликта».
  5. См.: Ростов-Дом «Хватательный рефлекс по-ростовски».

Читайте также:

Комментарии: 249

  1. Алексей пишет:

    Это что же получается, для 5этажного дома 1961 года постройки, площадью помещений 3000 кв.м., площадь участка прилегающей территории должна быть не меньше 4000 кв.м. Откуда же она возьмется, если все вокруг застроено такими же типовыми 5этажками, построенными в тот же период?

  2. Ростов-Дом пишет:

    Разумеется, она ниоткуда не возьмется. Как мы писали в статье: “Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы”. В соответствии с действующими приказом Минземстроя:

    3.6 При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т. е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
    Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):

    Sk = (Sке – Sнж – Sзастр.): Sобщ. зд ? S общ. к + S за

    где
    Sк – размер земельного участка в кондоминиуме;
    Sкв – общая площадь квартала, микрорайона;
    Sнж – суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;
    Sзастр – суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
    Sобщ.зд – суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;
    Sобщ.к – общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
    Sзастр.к – площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.

  3. Сергей1 пишет:

    За статью огромное спасибо. Хотелось бы узнать какая контора занимается выделением земельных участков под МКД в натуре? У меня такое ощущение, что у них там уже всё давно поделено, все границы указаны. А, значит, собственникам остается оформить это документально.

    • Ростов-Дом пишет:

      Спасибо и вам, Сергей, за отклик.
      Земельными работами может заниматься любая организация, имеющая на это лицензию. Выделением земли в идеале должны заниматься городские власти, но зачастую они умышленно саботируют свои обязанности. Но как показывают свежие подзаконные документы, сейчас собственники сами вправе выделить себе землю, не получая соответствующих разрешений от мэра.
      Вопрос приватизации земли, в ряде случаев забранной городскими властями – отдельная сложная тема, к которой мы вернемся в ближайшем будущем.

    • Ирина М. пишет:

      Статья хорошая, много полезной информации. Спасибо !!!

      Но это только кажется, что всё очень просто.
      Цепочка такая.
      1. Провести межевание.
      2. Пройти согласование этих границ в администрации, архитектуре и земельном комитете.
      3. После всех согласований документы отдаются в кадастровую службу, где земельному участку присваивается кадастровый номер.
      4. Далее документы из кадастровой службы передаются в ИФНС, где и определяется сумма налога, подлежащего оплате, исходя из кадастровой стоимости этого участка.

      Не забывайте, что все услуги сейчас платные.
      Только после этого земля признаётся общедолевой собственностью МКД.

      Отфутболить уже могут в администрации или земельном комитете.
      Там, действительно, уже всё давно поделено и далеко не в нашу пользу. Через всё это прошла ещё в 2007 г., когда пыталась оформить в общедолевую собственность МКД внутридворовую территорию (не отдали). Не думаю, что за 4 года что-то изменилось в сознании и поведении чиновников.

  4. Алексeй пишет:

    У нас для многих многоэтажек межевание, согласование и пр. проводили в 2005-6гг. за счет городского бюджета. Моему дому досталась внутридворовая дорога, мусорные баки, общая площадь участка получилась примерно 2300 кв.м. Близлежащий сквер так и остался в муниципальной собственности, хотя на него теоретически могут претендовать 2 дома(мой и соседний).

  5. Владимир пишет:

    Я думаю, что таким образом хотят придомовую территорию “раскидать” на жильцов, чтоб потом брать с них земельный налог. Пока эта земля ничейная, с нее никакого “навара” властям. Как только появляется собственник земли – он становится дойной коровой. А коммерческое использование этой земли еще вопрос – допустим наш дворик на окраине под коммерцию и даром никому не нужен.

    • Сергей1 пишет:

      Хотели бы, уже б раскидали. А так как собака на сене, и сам не гам, и другим не дам.

  6. Игорь пишет:

    Во-первых, спасибо за статью. Во-вторых, у меня вопрос на эту тему.

    Живём в старом здании в центре Таганрога. Вход в квартиру с одной стороны здания. Окна выходят в другой двор. То есть по сути вход с одного двора. Вид из окна на соседний двор. Стали под окнами ставить машину. А соседи стали возмущаться и говорить, чтобы мы машину в другом дворе ставили, потому что вход у нас оттуда, а к этому двору мы не имеем никакого отношения. Дошло до того, что они собрались чинить ворота, чтобы можно было въезд закрывать и соответственно мы не могли машину ставить под НАШИМИ окнами. Не могли бы вы подсказать, куда обратится, чтобы расставить в этой истории точки над И. Просто всё это реально достало.

  7. Лина пишет:

    Надо обратиться в свою УК, попросить схему границ земельного участка вашего и соседнего и определиться с тем, кому принадлежит земля. Въезд и расположение окон не имеют никакого значения. И еще имейте ввиду, что с 1 января на внутридомовых проездах, на территории дворов будет запрещено ставить машины, только на специально отведенных местах (парковочных карманах)

    • Optimist пишет:

      Лина, откуда такая информация? Что за новый закон – конкретику, плиз! А что тогда делать с ЖК РФ?))))) с правами собственников….. и решениями общих собраний……. – об использовании придомовой территории для паркинга собственных авто??????даже несмотря на САН ПиНы- потому как СанПины пониже “рангом” будут перед ЖК РФ…)))))

  8. Елена пишет:

    Здравствуйте! К придомовой территории нашего дома при межевании отнесли часть (66 м) транзитного внутриквартального проезда, обслуживающего 12 домов. Но вы в “формуле” пишете “В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества,например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий…” Значит, эта дорога у нас незаконно? Можно ли нам от нее отказаться на законном основании? Мы платим за нее зем.налог и ремонтируем ее, а не хочется.

    • Ростов-Дом пишет:

      Следует запросить схему границ земельного участка. Если межевание проведено некорректно, нужно написать обращение в муниципальные органы власти. После ознакомления с их ответом будет понятно, что делать дальше. Возможно, придется решать вопрос в судебном порядке.

    • Optimist пишет:

      Лена, а что Вы паритесь? Раз она – часть Вашей так называемой ” придомовой территории”))))), то собирайте деньги за проезд по ней!!!))))У вас же – полные права!!! А ещё лучше – оформите право собственности на общее имущество!. Для этого:1. Решение собрания собственников 2.Регистрация общего имущества (того, которое сдаем в аренду), по земельному участку границы пользования. Не верите? Кидаю ссылочку- практикум – clubupravdom.ru/forum/2-520-1. А дальше пусть остальные паряться…. доказывая в суде…какие ” умные” городские власти!

  9. Маргарита пишет:

    А у нас в Омске проблема другая – муниципалитет силами строителей вывез все малые архитектурные формы, ограждение на металлом. Теперь в пустом дворе – стоянка для автомобилей близлежащих домов. Какие нормы обязывают хотя бы оградить детскую площадку? Нигде не могу найти СанПиНы и СНиПы по этому поводу.
    Ситуацию (двор)смотреть тут
    http://vsmsomsk.ru/news/chinovnichij_faktor_ili_ni_bogu_svechka_ni_chertu_kocherga/2011-09-06-113

    • Optimist пишет:

      маргарита, не менее 10 м, а конкретику ловите – САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
      И САНИТАРНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ,
      СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ”
      Таблица 7.1.1

  10. Владимир пишет:

    Добрый день. Сообщите пожалуйста,кто должен нести ответственность за освещение дворовой территории многоквартирных домов в тёмное время суток. Спасибо.

    • Ростов-Дом пишет:

      Если это освещение придомовой территории, то вообще “стучаться” надо в свое ТСЖ или управляющую компанию. Если же речь идет об уличных фонарях, то за их содержание и ремонт отвечают администрация города и района, то есть муниципальные структуры.

      У нас в Ростове, например, – это зона действия МУ “Ростовгорсвет”, с которым город заключил муниципальный контракт по техобслуживанию установок наружного освещения.

    • Ирина М. пишет:

      Если на улице не горят фонари, звонить следует в «Ростовгорсвет»: 266-81-90.

      240-65-71
      Центральная диспетчерская «Ростовгорсвета»

  11. олеся пишет:

    У нас кадастровый учёт проведён на участки вокруг дома в 2002 году,разрешенное использование-ведение ЛПХ ,собственность-госудпрственная,границы участков имеются(каждый дом разделён на 2 участка,эти участки даны в распоряжение 3-4 квартир, и каждый имеет кадастровый номер).Являются ли данные участки общедолевой собственностью в силу закона” о введение в действие ЖК”?Никак не могу понять,являемся мы собственниками этих участков или нет?

    • Ростов-Дом пишет:

      Если придомовая территория пребывает в государственной собственности, вы, надо думать, не можете являться ее владельцами (с точки зрения здравого смысла). При этом вы можете приватизировать ее в общедолевую собственность всего дома, после чего отдельные жильцы при согласии большинства собственников жилья в вашем доме могут выкупить часть земли, или арендовать, или получить на безвозмездной основе.
      О том, как это сделать и/или оспорить незаконные действия властей по передаче принадлежащего вам земельного участка мы рассказываем здесь:
      http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/

    • Optimist пишет:

      Олеся, всё просто и быстро – в режиме он-лайн! Кидаю ссылочку – maps.rosreestr.ru/portal. Берете все свои кадастровые документы( паспорт), забиваете кадастровые номера и узнаете….Предлагаю пользоваться функцией – расширенный поиск- быстрее и конкретнее и понятнее станет!Сама вот только приобрела новострой и разбиралась и с категорией земель и с границами участка…Удачи!

  12. Астахов Валерий пишет:

    Наш дом обслуживается управляющей компанией. Недавно городской водоканал проводил работы по замене труб. Вскрыли асфальт, сделали работы и зачыпали все глиной, что была ранее выкопана. Двор превратился в грязную лужу, по которой можно ходить только в болотных сапогах! При обращении в управляющую компанию, ( с тем, что-бы были произведены работы по восстановлению покрытия ) был плолучен отказ. Они сказали, что придомовая территория (двор) не входит в зону их ответственности, а обслуживают они только наш многоэтажный дом. Если они правы, то мы сами должны восстанавливать покрытие после всех земельных работ?! Или они все же лукавят?

    • Ростов-Дом пишет:

      Управляющая перевирает факты. Применительно к вашей ситуации не суть важно, кто должен содержать придомовую территорию – УК или муниципальные власти.

      Выполнить благоустройство обязана организация, вскрывшая асфальт в ходе перекладки труб, – водоканал. Заставить привести эти работы ресурсника должна управляющая компания.

      Вам следует написать претензионное письмо в водоканал или управляющую компанию (лучше в обе организации сразу). У нас на сайте есть пример похожей истории:
      http://rostov-dom.info/2011/11/moya-vojjna-s-rostovskim-vodokanalom/

  13. Татьяна пишет:

    При продаже квартиры в 8-квартирном доме (в деревне) требуют оформления придомовой территории. Но жильцы не хотят такого оформления. Боятся налогов и их можно понять – пенсионеры в возрасте. Но как поступить в таком случае?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Татьяна.

      По закону землю под многоквартирным домом оформляют только в общую долевую собственность. Это дело добровольное. Принуждать к нему никто не имеет права.

      Распоряжаются участком жильцы сообща, посредством голосования, где «за» должны будут высказаться 2/3 всех собственников. При этом попытка фальсифицировать протокол голосования рассматривается как нарушение закона.

      При оформлении правообладания на придомовую территорию многоквартирного дома собственниками автоматически становятся все хозяева приватизированных квартир. В случае продажи или обмена жилья, титул права собственности на землю утрачивается прежним жителем и переходит к новоселу.

      Надо иметь в виду, что право землевладения существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья. А в случае решения властей о сносе дома жильцы могут защитить свою недвижимость или получить существенную компенсацию.

      Конечно, к минусам можно отнести обязанность уплачивать земельный налог в местный бюджет. Однако сумма на самом деле небольшая. Ее рассчитывают из кадастровой стоимости участка, примерно 0,1%.

      Однако, если право не оформлено, для жильцов вполне может быть введена арендная плата за землю, размер которой предположительно будет равен ставке налога для владельцев жилых помещений.

      Кстати, управлять своим земельным участком жильцы смогут только после регистрации права собственности на него в ЕГРП (едином государственном реестре прав). И тогда по общему решению соседи получат возможность сделать перепланировку участка, сдать в аренду или продать часть земли и даже огородить его как в прямом, так и переносном смысле от посягательства третьих лиц. И уже никакой застройщик не вобьет сваи для фундамента нового объекта под окнами вашего дома.

  14. Татьяна пишет:

    Возможно, вопрос не к вам. Прошу прощения. 8-квартирный дом постройки начала 60-х годов. В доме нет подвального помещения. Вода подведена с улицы сразу к квартирам с двух сторон: с улицы к четырем квартирам и со двора к четырем. Счетчики на воду стоят во всех квартирах, но тем не менее нас обязывают установить общедомовой счетчик на воду. Понятно желание чиновников выполнить постановление, но нужно, видимо, подходить индивидуально в таких ситуациях.Вода нигде не теряется в доме

    • Ростов-Дом пишет:

      Татьяна, прежде всего, ваш вопрос не относится к теме этой странички – “Придомовая территория”.

      Вопросы установки индивидуальных и общедомовых счетчиков мы рассматривали здесь:

      http://rostov-dom.info/2010/10/schetchiki/

      К сожалению, в вашей ситуации вряд ли можно будет избегнуть общей участи жителей многоквартирных домов. ФЗ-261 дает перечень зданий, в которых можно не устанавливать узлы учета коммунальных ресурсов, но ваш случай туда не включен.

      В соответствии с частью 5 ст. 11 Закона об энергосбережении,

      “…требования энергетической эффективности не распространяются на следующие здания, строения, сооружения:

      1) культовые здания, строения, сооружения;
      2) здания, строения, сооружения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры);
      3) временные постройки, срок службы которых составляет менее чем два года;
      4) объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие и предназначенные для проживания одной семьи жилые дома с количеством этажей не более чем три), дачные дома, садовые дома;
      5) строения, сооружения вспомогательного использования;
      6) отдельно стоящие здания, строения, сооружения, общая площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров;
      7) иные определенные Правительством Российской Федерации здания, строения, сооружения.

  15. Татьяна пишет:

    Спасибо.

  16. Егор пишет:

    Здравствуйте! Вопрос следующий муниципальный жилой дом на первом этаже с обратной стороны дома находится казначейство (федеральное учереждение) там же находится карман где ранее жильцы дома ставили личные автомобили управление казначейства на отворотке в карман поставило шлагбаум и больше не пускает автомобили в карман утверждая что территория муниципальная можно ли это побороть и если можно то как? (ведь теперь все авто которые стояли за домом стоят во дворе!)

  17. Ростов-Дом пишет:

    Эта территория может быть муниципальной, если вы не оформили ее в свою собственность.

    После предусмотренной процедуры она станет общим имуществом МКД, которое используется коллективно всеми собственниками помещений данного здания (в том числе – и федеральным казначейством, если ему принадлежит занимаемое помещение).

    При этом в дальнейшем казначейство может взять у вас территорию в аренду, либо – купить, после чего на законных основания оградить ее шлагбаумом и использовать в личных целях.

    С том, как решить возникшую проблему, вы можете ознакомиться в статье по адресу:

    http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/

  18. Сергей Александрович пишет:

    Интересно и познавательно
    Кто должен оплачивать освещение придомовой территории?
    Кто отвечает за установку придомового освещения?

    • Ростов-Дом пишет:

      Почитайте, пожалуйста, предыдущий комментарий:

      http://rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/comment-page-1/#comment-4991

      Уличные фонари устанавливает и обслуживает “Ростовгорсвет”. Лампочка на подъезде дома относится к общедомовому имуществу, ее электроснабжение входит в категорию “освещение мест общего пользования” и оплачивается собственниками жилья.

  19. Татьяна пишет:

    придомовая территория оформляется в собственность жильцов. В кадастровой палате требуют соглашение от жильцов дома о разделе этой территории поровну между квартирами. Насколько это необходимо, если учесть что налог будет начисляться на квадратный метр жилья?

    • Ростов-Дом пишет:

      Придомовая территория находится в общедомовой собственности, требование “делить” ее вообще абсурдно и противозаконно. Формально же право пользования коллективной собственностью пропорционально площади квартиры.

  20. Ольга пишет:

    Подскажите,пожалуйста, выход из ситуации. Наш 9-10-этажный жилой дом построен в 2005-2006 г.г., сразу создали ТСЖ. Фирма-застройщик давно банкрот. Придомовую территорию в собственность никто не успел оформить, т. к. в ТСЖ, так получилось, постоянно менялось руководство, некоторые руководители ТСЖ на данный момент осуждены за растрату денежных средств жильцов дома. Полтора года назад мы выбрали УК (ОАО), но ТСЖ до сих пор не ликвидировано, поскольку последний председатель в нашем доме уже не живёт; найти её не получилось, по всей видимости, документы ТСЖ для нас утеряны.

    Полгода назад рядом с нами началось строительство (наш дом был крайним), и тут оказалось, что у хозяина соседнего участка земли (ООО) в собственности находится часть нашей асфальтированной придомовой территории (с бордюрами) и детская площадка, которые теперь огорожены забором (с установкой металлических столбов), которым испортили положенный и отремонтированный за наш счёт асфальт. Причём строители сначала кинули бетонные блоки, загородив автомашины жильцов, а потом уже стали огораживать территорию. Свидетельство на право собственности на земельный участок “соседями” получено в августе 2011 года. От придомовой территории из 6 метров (до бордюра) осталось в самом узком месте 3 метра, т.е. строители оттяпали почти половину земли с асфальтом. Вопрос. Можно ли нам, жильцам, самим оспорить незаконное, на наш взгляд, изъятие части нашей придомовой территории (УК заниматься данными вопросами не желает)? Каковы шансы выиграть суд?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Ольга.

      Процесс приватизации придомовой территории достаточно сложен. Из каких шагов он состоит в Ростове, подробно описала председатель ЖСК “Орленок” Ирина Москалевич в одном из предыдущих комментариев:

      http://rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/comment-page-1/#comment-4348

      Ваша ситуация усугубляется тем, что у соседнего участка есть собственник. Следовательно, он уже прошел все необходимые инстанции для получения права собственности на землю. Границы участка согласованы в администрации, архитектуре и земельном комитете, ему присвоен кадастровый номер.

      Оспорить законность права собственности на землю, думается, без юриста будет сложно, а тем более – выиграть суд. Можем порекомендовать Вам обратиться за первичной консультацией к юрисконсульту Александру Чакински, который является партнером сайта “Ростов-Дом”:

      http://chakinsky.ru/

  21. Galina пишет:

    Посмотрела кадастровую карту в интернете: нашему дому совершенно не оставили придомовой территории, приватизировать нечего, зато к новостройкам отошли значительные участки. И, если я правильно поняла, то наш дом пририсовали не к той стене соседнего дома, к которой мы фактически пристроены.

  22. Евгений пишет:

    Добрый день!

    Что делать, если после межевания придомовая территория оказалась меньше нормативной?

    Год назад в нашем квартале администрация города проводила межевание придомовых территорий. Были публичные слушания, публикация в газете и т.п. Но тогда никто не придал этому внимания.
    Несколько дней назад я посмотрел карту Росеестра и обнаружил две возмутительные вещи:
    во-первых, двор с деревьями, садом и детской площадкой превратился в территорию “под строительство многоэтажного жилого дома” (4900 кв.м),
    во-вторых, наша придомовая территория расположена в основном за домом (со стороны, где подъезды – от 5 до 15 метров, за домом и с торцов – по 20 метров). Дом – 5 этажей. По данным росреестра площадь придомовой территории – 5 292 кв.м. по формуле из статьи – площадь должна быть примерно на 2000 кв. м. больше.

    Если удастся увеличить придомовую территорию до нормативной за счет части двора, запланированной для застройки, то и застройка автоматически отменится. Строительство во дворе пока не началось, тендер на выбор застройщика пока не объявлен. Мне кажется, что еще не поздно отменить строительство.

    Посоветуйте, с чего начать?

    • Ростов-Дом пишет:

      Думаем, Евгений, вам полезно будет почитать этот материал:

      http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/

      • Евгений пишет:

        Спасибо за ссылку.
        Скажите, а на сколько обязательными при межевании придомовой территории давно построенных домов являются нормативы описанные в статье? Насколько реальны шансы отменить через суд решения о межевании группы домов, чтобы потом организовать самостоятельное “человеческое” межевание? Или же нормативы носят рекомендательный характер, и на них можно наплевать?

        • Ростов-Дом пишет:

          Советуем проконсультироваться с юристом:

          http://chakinsky.ru/

        • Александр пишет:

          Нормативы – практически определяют максимум в нынешних условиях, т. е.больше не дадут. Основное – это наличие свободных территорий. Если таковой участок есть, возможно определение его границ, отсутствуют претенденты на участок, не спланирован какой-либо объект на участке… Сначала наведите справки в земельном комитете или ином подобном отделе горадминистрации.

  23. Татьяна пишет:

    Соседка моего многоквартирного двухквартирного дома,получив квартиру на полгода раньше меня захватила 2/3 участка и поставила забор, который мы оформили в общедолевую собственность в апреле 2011г.Таким образом у меня нет возможности пересекать границу,а она все эти годы пользуется моими 2,5 сотками под огород и добровольно их не отдает.У нее муж и взрослые дети,а я одна.Физически убрать забор не безопасно- угрожают избить.Выделить свою долю нет таких денег.Налог платить мне,они не платят.Как сформулировать в иске причину устранения забора?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Татьяна.

      Вопрос специфический, и Вам следует обратиться за консультацией к юристу. Можем порекомендовать партнера нашего сайта – ростовского юрисконсульта Александра Чакински:

      http://chakinsky.ru/

  24. Саяна пишет:

    Здравствуйте!!! Мы живем возле моста, сейчас там начали стройку подземных гаражей, и нам стало известно, что проезд к нему будет проходить через дорогу которая прилегает непосредственно к нашему дому, конечно же жильцы возмущены, т.к. наши дети играют возле дома. Почему в этом случае не учитывается наше мнение( жильцов дома)? Что мы можем сделать в данной ситуации, если мы против того, что заезд был именно со стороны нашего дома. С противоположной стороны моста находится Многофункциональный центр, и нам стало известно,что фирме застройщику, которая строит эти гаражи, не удалось договорится с Многофункциональным центром, чтобы проезд сделать именно с их стороны. Помогите пожалуйста, куда нам нужно идти с этим вопросом? Кстати строительство уже разрешено Администрацией города, неужели уже поздно, что то сделать?

    • Ростов-Дом пишет:

      Учитывая, что администрация г. Ростова-на-Дону творит вопиющие безобразия с придомовой территорией, принадлежащей ростовчанам, мы специально подготовили статью: “Как защитить любимый дворик от власти”: http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/

      В ней вы найдете ответ, как поступить в существующей ситуации. В соответствии с решениями Конституционного, Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ, правда на вашей стороне.

      Общее отношение к подобным ситуациям высшей судебной власти можно сформулировать следующими тезисами:

      1. Вы вправе начать приватизацию придомовой территории. При этом вы не обязаны получать разрешение у местных властей, основанием начала данного процесса служит ваше заявление, написанное в органы местной власти.
      2. Отсутствие разрешения органов власти на приватизацию придомовой территории, равно как и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на него признаются не противоречащими Конституции РФ.
      3. Инициатором приватизации может выступить даже один собственник жилья в МКД.
      4. Вы вправе оспаривать решения местных властей в суде, даже если ваша земля не приватизирована (решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка, или права на заключение договора аренды земельного участка и т. п.).
      5. В случае судебного разбирательства обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах, возлагается на местную власть.
      6. Если в результате незаконных действий местной власти право на земельный участок возникло у третьих лиц, вы можете подать иск также на третьих лиц.
      7. При этом в ходе принятия решения суд должен руководствоваться существующим законодательством.

  25. Татьяна пишет:

    Здравствуйте! Подскажите как быть! Ситуация следующая: Наш и соседний дом, стоят по отношению к друг другу буквой “Г”, двор очень маленький и получается что общий, но дома обслуживают разные управляющие компании! Так как двор маленький, то многочисленные детки с нашего дома бегают по его территории, в том числе и возле соседнего дома, также там имеется детская качеля, на которой качаются наши дети….Так вот, две женщины с соседнего дома резко против чтобы наши дети там играли, мотивируют просто – вы с чужого дома, у нас здесь ничего не делаете – заборы не красите, цветы не сажаете и тд и тп, поэтому вашим детям здесь находиться нельзя….
    Вот и назрел вопрос – можно или нельзя!
    спасибо за ранее!

  26. Ростов-Дом пишет:

    Глупость откровенная вообще-то.

    Если же подходить к вопросу с точки зрения формализма, все зависит от того, в чьей собственности пребывает земля и качели…
    Если качели и земля муниципальные, то можно.
    Если в собственности жильцов, они могут оградить свою территорию. А без ограждения как запретишь кому-либо ходить по земле и сидеть на качелях?

    • Татьяна пишет:

      спасибо за ответ!
      Получается что если земля оформлена в собственность и там нет ограждений, то наши дети все-равно могут там гулять??? Тогда получается что вступает в силу какой-нибудь закон о неприкосновенности этой собственности придомовой у многоквартирного дома? И они могут ее отстаивать, неприкосновенность эту? А для того чтобы запретить нашим детям там гулять, поставить ограждения и тд, им нужно собирать собрание собственников дома и голосовать? Или достаточно только вот этих двух женщин и все?
      Просто там как раз и подходят с позиции жесткого формализма…хочется знать уж на что мы “нарываемся”, когда ходим через их двор к мусорным бакам – которые у нас общие, когда выходим на улицу, когда наши дети качаются там на качелях…

  27. Ростов-Дом пишет:

    1. Если земля не ограждена, разумеется, на ней можно гулять – в соответствии с правом на свободу передвижения, данным нам Конституцией РФ. Не известно, приватизирована ли она в принципе.
    2. Отстаивать неприкосновенность собственности они смогут в том случае, если кто-нибудь из ваших жильцов начнет самозахват их земли (например, начнет возводить незаконный гараж или ларек).
    3. Чтобы ставить ограждения, необходимо согласие большинства жильцов на общем собрании, поскольку придомовая территория находится в коллективной собственности всего дома. Это хозяин индивидуального домовладения лично решает, ставить ли ему забор или нет. Соответственно, решений двух этих женщин недостаточно, если, конечно, им не принадлежит более 50% площадей всего дома (образно говоря, “контрольный пакет” акций).

    Если же у вас общие мусорные баки, стоящие в их дворе, значит, их земля, скорее всего, не приватизирована. Либо – городскими службами неправильно установлена контейнерная площадка.

  28. Анна пишет:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации!!! Сегодня случайно узнали, что во дворе МКД (где проживает мама) собираются строить капитальные гаражи! Именно на месте, где раньше была детская площадка!!! если гаражи все же построят, то к дому нельзя будет даже подъехать, т.к. около дома останется всего лишь дорожка 1,5-2 метра шириной, и из окон будет удручающий вид гаражей!!! Как быть? Что делать?? Пожалуйста подскажите с чего начать!!!

  29. Ирина пишет:

    Добрый день. Наша ситуация похожа на то, что описывает Татьяна (25.05.12)
    Два многоквартирных дома, построенные одним застройщиком с разницей в 2 года и одна детская площадка, находящаяся между домами (якобы построенная на 2 дома) в реальности находится на территории, являющейся собственностью одного из домов. Сейчас решением 2/3 ТСЖ этого дома они огораживает территорию и полностью закрывает нашему дому доступ к детской площадке. Вопрос такой: обязан ли был застройщик обеспечить площадкой каждый многоквартирный дом (есть какие-нибудь СНиПы или другие законодат акты?) или нет? может ли гос комиссия принять 300квартирный дом без деской площадки?и куда обращаться по вопросу выделения земли под площадку для нашего дома? или есть ли возможность оспорить решение соседнеего ТСЖ о закрытии доступа к площадке нашему дому, дети которого останутся ни с чем.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Ирина.

      Застройщик сдавал дома по проекту, который в идеале должен был быть согласован главным архитектором города. Вряд ли “задним числом” вы сможете добиться от строителей обустройства детской площадки для вашего дома.

      С другой стороны, ваши соседи по району имели полное право приватизировать свою придомовую территорию (если, конечно, межевание проведено правильно и установленные границы с включением в них детской площадки соответствуют закону).

      То же самое можете сделать и вы. На вашей территории в обязательном порядке должно быть предусмотрено место для деткой площадки. Обустроить ее жители вашего дома могут или за свой счет, или попытаться войти в муниципальную программу ремонта и благоустройства придомовых территорий. Для этого придется вступить в переписку с чиновниками.

      Познакомьтесь с опытом нашей читательницы – председателя ростовского ЖСК “Орленок” Ирины Москалевич:

      http://rostov-dom.info/2011/10/u-orlyat-poyavilas-ploshhadka/
      http://rostov-dom.info/2011/07/komu-svetit-remont-vnutrikvartalki/

  30. Радмиль пишет:

    Добрый день!
    Ответьте пожалуиста на такой вопрос – мы купили квартиру в старом доме, перед домом имеются карманы для стоянки ТС, но все карманы имеют ограждения, т.е. те кто не имеет ключи замков на ограждениях не может даже остановиться в этих карманах. Ключи имеются лишь у тех кто пользуется автомобилем и постоянно ставит своё ТС на ночное хранение в эти карманы. Подскажит как нам “новеньким” доказать своё право пользования этими участки под стоянку. Спасибо

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Радмиль.

      Наверное, начать надо с выяснения, не выкупили ли “старые” жильцы эти самые карманы у дома и не взяли ли их в аренду (что. в принципе, возможно).

      Если же обнаружится, что часть придомовой территории “приватизирована” отдельными гражданами незаконно и по-хорошему договориться не получается, стоит обратиться к юристу и отстоять свои права в суде.

  31. Нюта пишет:

    День добрый! Я из Минеральных Вод. Во дворе, под окнами нашего 5-ти этажного дома, незаконно начали строить гаражи. От гаражей отбились (через прокуратуру), но теперь хотим оформить эту землю, чтобы впредь никто на нее не претендовал и не начали новую стройку. Приватизация – единственный выход? Дело в том, что большинство жителей не хотят платить ни за межевание (около 30 тыс. руб.), ни налог на землю потом, да и двор им не нужен, по большому счету, в квартирах только ночуют. Да и не факт, что проведут межевание нормально, а не по отмостку.
    Или можно арендовать землю “под благоустройство” лет на 49 у муниципалитета? Администрация города предлагает второй вариант. Насколько законна такая аренда? В каком документе об этом можно найти информацию? На земле собираемся восстановить вырубленные деревья, установить скамейки и увеличить детскую площадку.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Нюта.

      По новому жилищному законодательству, придомовая территория принадлежит жильцам – независимо от того, провели они процедуру приватизации или нет. О какой аренде у города может идти речь? Право собственности на придомовую территорию возникает у жильца одновременно и синхронно с правом собственности на квартиру.

      После принятия Жилищного и Земельного кодексов в новых редакциях чиновники были обязаны приступить к приватизации прилегающей территории в общедолевую собственность жильцов. Однако во многих муниципалитетах процедура прошла с нарушением закона.

      Как отстоять свои права на двор, а также все преимущества приватизации придомовой территории мы подробно рассматривали здесь:

      http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/

  32. алена пишет:

    я живу в г.коммунар,лен.обл…рядом с нашим 5-ти этажным домом возвели 10-ти этажный дом и огородили забором(раньше на пустом месте была пустая площадка,ей жильцы 2-х домов пользовались как им было удобно,кто машины парковал,кто гулял,кто совершал разворот,как нам кажется все это не законно,)так как в наш двор только 1 въезд и тупик,на тупике нет разворота для машин как скорая помощь или пожарная…(случись что ночью,когда двор забит машинами,туда даже пожарная машина не проедет а о развороте или повороте вообще говорить нечего ..сквозной проезд вообще отсутствует,забор прилегает от их территории к нашему дому в 2-х метрах,у нас исчезли пешеходные дорожки,нашу дорожку они присвоили себе,так как она ведет в их двор,туда могут ходить только их жильцы….у соседнего дома их забор проходит прямо под окнами,2-а 5-ти этажных дома возмущены….есть ли какой нибудь закон где это все просмотреть законно или нет.?застройщик в плане указывал красные границы в других местах…

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Алена.

      О том, как корректно определить площадь придомовой территории со всеми ссылками на существующие законы и нормативные акты, собственно, и рассказывает статья, к которой Вы написали комментарий.

      О ростовском опыте борьбы за свой двор Вы можете почитать здесь:

      http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/

      Рекомендуемый алгоритм действий по оспариванию решений местных властей мы привели в одном из предыдущих комментариев:

      http://rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/comment-page-1/#comment-7726

      И напоследок – если бы жильцы Вашего дома озаботились приватизацией своей придомовой территории раньше, чем у них под носом вырос 10-этажный дом, никаких последующих проблем не было бы. Включая и само строительство дома…

  33. Александр пишет:

    В приведенной формуле S к – это общая площадь помещений в многоквартирном доме. Из чего именно состоит эта “общая площадь”: только из суммы площадей жилых помещений (квартир) или площадь нежилых помещений (например, магазин на 1-м этаже, соответственно на нем квартир нет; а также подъездные этажные и межэтажные площадки и лестницы, чердак, технический этаж) тоже включается в расчет?

  34. Нюта пишет:

    День добрый! У меня несколько вопросов, уже возникших до межевания
    1. Дайте, пожалуйста, ссылочку на конкретные статьи новых редакций Жилищного и Земельного кодексов, где написано об упрощенной процедуре межевания и выделения придомовой территории. Пытаемся начать этот процесс – от нас требуют протоколы собрания жильцов, ведомости по сбору денег, постановление на разрешение приватизации из администрации…
    2. Какие отличия в оформлении, если хотим тремя домами промежевать двор?
    3. Как оспорить, если по одному из домов уже проведено межевание “по отмостку”? Какие нужны для этого документы? Нас гоняют по кругу, 2 недели хождения по инстанциям прошли безрезультатно.
    4. И полный кошмар – посреди нашего двора, на месте детских площадок и футбольного поля, уже выделен и поставлен на кадастровый учет участок под строительство многоквартирного дома. Как оспорить? Через суд? Какие привести аргументы, какую документацию? Грамотного адвоката по земельному законодательству у нас найти – проблема…

  35. анна пишет:

    Здравствуйте! У нас большая проблема с придомовой территорией: лет 10 назад около нашего двора выросла многоэтажка, они загородили себе территорию, почти вплотную к нашему дому. Года три назад (у нас магазин был на 1-ом этаже, полностью занимает весь этаж) магазин сделал себе пристрой с торца дома. В итоге – загородились. Сейчас у нас в доме на двор приходится “несколько квадратов”. при этом результаты межевания сделаны недавно и естественно по факту. Как мы можем оспорить их и вернуть себе территорию? Может поможите советом?

  36. Ростов-Дом пишет:

    Обратитесь в администрацию района и к районному архитектору. Это самоуправство.
    За подобные действия предусмотрена административная ответственность – в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ).

  37. Игорь пишет:

    Здравствуйте!
    Спасибо за информативные материалы, сейчас всё максимально изучаю. Пока же один вопрос: а как быть с межеванием, если многоквартирный дом располагается на федеральной земле (=принадлежит государственному университету)? Какие особенности процедуры будут следствием такой принадлежности участка?
    Спасибо!

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Игорь.

      Возникает встречный вопрос – дом ведомственный или же квартиры приватизированы? Ибо если жильцы – не собственники квартир, то не имеют основания претендовать на землю под домом и придомовую территорию.

      • Игорь пишет:

        все жилые и нежилые помещения в доме – собственность частных лиц (через решение суда 10ти летней давности)
        сегодня уже побывал в ФРС и далее оттуда поехал в территориальное управление по распоряжению гос.имуществом, насколько теперь понимаю процедура пойдёт через них.
        у нас очень сложная ситуация (большой участок гос.земли в центре города, на котором наш дом и объекты гос.структуры + некоторые лица пытаются захватить часть участка под ещё одну стройку), поэтому процедура лёгкой быть не обещает.

  38. Игорь пишет:

    Спасибо за ссылку, её, как и некоторые другие материалы с сайта, внимательно изучил ещё вчера. Выводы сделаны, ситуация в целом прояснилась, осталось продолжать действовать.
    Кстати отмечу ещё одну типовую проблему (помимо административного произвола) – это безразличие жильцов МКД. На мой взгляд именно это ключевой момент, следствием которого является всё остальное.

  39. Виолетта пишет:

    очень познавательной, только вот у меня вопрос. Что делать с одной неугомонной соседкой которая постоянно устанавливает кирпичи и коряги посередине дома, у которого предусмотрен сквозной проезд. с одной стороны въезд во двор находится сразу за поворотом и в ширину там помещается легковушка (я конечно не уверена но думаю пожарная все же шире чем легковая, а если и поместиться то пожарная машина сможет сделать такой крутой поворот?), а с другой стороны очень удобный и широкий въезд. и вот получается что со стороны широкого въезда доступны только половина подъездов. это законно? В доме ТСЖ это не является ли это препятствием для гос.органов?

    • Ростов-Дом пишет:

      Вопрос задан очень невразумительно.
      Если через описываемую Вами дорогу предусмотрен проезд в другие дома (общественные здания), то она не может быть придомовой территорией. Действия соседки противозаконны, о них можно уведомить правоохранительные органы.

  40. Петр пишет:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как поступить. Год назад купили квартиру в двух этажном доме 1954г. постройки на первом этаже. Под окнами все заросло кустарником, так что в квартире постоянно темно. Расстояние от дороги до моих окон 8 метров заросшей территории. Я вырубил все эти заросли до окон. Соседи со второго этаже были не против. Зато другие написали заявление в администрацию, вчера приходила комиссия с администрации, составила протокол за незаконную очистку придомовой территории. Сказали что придёт повестка на комиссию в администрацию. Как мне быть? Неужели я не имею права очистить поросль дикорастущих кустарников, лопухов и т.д. напротив своих окон, если этим не кто не занимается? И хочу потом посадить под окнами цветы и оборудовать свободную парковку для машин около дороги.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Петр.

      Выслушайте, что Вам скажут на комиссии, на какие законы или нормативные акты сошлются. После этого можно будет давать юридический комментарий действиям администрации.

      Что касается парковки – оборудовать ее Вы сможете, если приватизируете придомовую территорию и получите согласие остальных собственников на создание парковки.

      • Петр пишет:

        Согласие всех жильцов или 2\3 ?

        • Ростов-Дом пишет:

          Использование земли относится как раз к таким вопросам, которые решаются так называемым квалифицированным большинством.

          Квалифицированное большинство в 2/3 голосов необходимо в случаях, перечисленных в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ: реконструкция дома, строительство хозяйственных и других построек, ремонт общего имущества, использование земельного участка или общего имущества. Указанное большинство голосов определяется от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

          Остальные вопросы решаются простым большинством голосов от числа присутствующих на общедомовом собрании.

          Необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ связывает только с рассмотрением вопроса об уменьшении размера общего имущества в таком доме. Например, если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми указанными собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с предварительным, до проведения данного общего собрания, получением согласия в письменной форме не участвующих в собрании собственников на такую реконструкцию.

          • Петр пишет:

            Спасибо за разъяснения!!! Буду ждать комиссии, посмотрим что скажут там.

  41. Пётр пишет:

    В г.Миллерово, на основании постановления главы администрации, «Миллеровские земельные ресурсы», без согласия и даже не уведомив жильцов, размежевали земельный участок под многоквартирным домом, есть Технический паспорт на жилой дом и земельный участок 72го года. Законны ли эти действия и если нет, то куда обращаться?

  42. Татьяна пишет:

    На данный момент проводится приватизация придомовой территории, я пенсионерка, машины я не имею, а приватизация делается с целью создать платную автостоянку. В праве ли я отказаться от приватизации, или если наберется определенное количество голосов жильцов меня заставят участвовать в приватизации?

  43. Ростов-Дом пишет:

    Нет, не вправе.

    Более того, применительно к приватизации земельного участка не нужно даже согласия большинства собственников. Если хотя бы один из собственников жилья в доме займется оформлением соответствующих документов, все его соседи также станут совладельцами земли.

    В соответствии с решением Конституционного суда РФ от 28 мая 2010 г. от №12-П, «… собственники помещений в МКД, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета».

    Там же: «…переход в общедолевую собственность собственников помещений МКД сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами госвласти или органами местного самоуправления решения
    о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаются не противоречащими Конституции РФ».

    Таким образом, логика судей, надо думать, заключается в том, что вы. купив или приватизировав квартиру, и без того автоматически являетесь совладельцем земельного участка, – также как кровли, фундамента и прочих объектов общего имущества в МКД.

    А с точки зрения здравого смысла и инженерии любой многоквартирный дом можно разделить на три составляющие:

    - квартира;
    - общее имущество в доме (подъезд, подвал, кровля, фундамент, несущие стены);
    - земельный участок, на котором дом стоит и прилегающая придомовая территория.

  44. Оксана пишет:

    Наш сосед, который является местным депутатом, начал переоборудовать свой гараж, который находится во дворе многоквартирного жилого дома, под адвокатскую контору без согласия жителей.Насколько законны его действия, и есть ли в законе Украины пункты, которые защитили бы нас от предпринимателей, которые то и дело лезут в наш двор, поскольку мы живём в самом центре города?

  45. Ростов-Дом пишет:

    К сожалению, “Ростов-Дом” является средством массовой информации России, в частности – Ростова-на-Дону.
    Законы других государств мы не комментируем и не изучаем.

  46. Ольга пишет:

    Дом 2х этажный, квартира приватизированна.Решила под окнами своей квартиры сделать грядку.Спросила соседку со второго этажа будет ли она тоже делать огородик,та отказалась.О небольшом палисаднике против ничего не имела.Стоило застолбить и натянуть сетку-рабицу столько реплик пошло и с соседнего подъезда столько недовольств,хотя им-то палисадник абсолютно не мешает.А вот когда подростки(с соседнего подъезда) играют в футбол под окнами никто не видит,потому что они живут на втором этаже,и окна разбивают не у них,а у меня.Так теперь стали за счет “футболистов” ломать мой полисадник: сделали ворота и пинают мяч по сетке. Очень нужны ваши ответы. кто прав,что делать,кто решает такие вопросы? 1.могу ли огородить участочек под своими окнами,чтобы по нему мячом не забивали и не топтали грядки(соседи были не против,а теперь язвят)? 2.разрешается ли под окнами во дворе играть в футбол или нужно все же отведенное огороженное место? 3.за “терзание” и поломку изгороди несут ли какую ответственность и с кого спрашивать, стройматериалы и установка палисадника стоила немалых денег.

  47. Ростов-Дом пишет:

    Формально вам следовало получить соответствующее согласие большинства собственников всего дома, а не одной “вышеживущей” соседки. И оформить землю либо в свою собственность, либо в аренду.
    А так, при существующей договоренности “на словах” с одной лишь вышеживущей соседкой у вас получился самозастрой – с точки зрения бюрократии.
    Без принятия положительного решения большинством голосов, к сожалению, вы не можете огородить прилегающий участок, так как он пребывает в коллективной собственности. Вам остается лишь установить решетку на окно, чтобы его не разбили, поскольку, как надо думать из вашего рассказа, часть собственников дома хочет использовать прилегающий участок под расширение площадки.
    Играть во дворе в футбол законодательство не запрещает – так же как и в домино.

  48. Вадим пишет:

    Я живу в Севастополе в двухэтажном многоквартирном доме. Всю придомовую территорию пять хозяев квартир поделили на участки и огородили заборами сделав их своей собственностью. На них сейчас огороды, курятники, крольчатники и.т.п. Эти участки уже передаются по наследству как частная собственность. Я надумал построить во дворе детскую и спортивную площадки для общего пользования, но встретил ожесточенное сопротивление этих “частников”. Имеют ли они право в такой форме распоряжаться коммунальной собственностью?

    • Ростов-Дом пишет:

      Уважаемый Вадим!
      Вы живете в украинском городе, на чьей территории не действуют законы России. Ростов-Дом – сайт о недвижимости Ростова, подчиняющегося российскому законодательству.
      К сожалению, мы ничем не можем вам помочь, поскольку не беремся комментировать законы стран ближнего зарубежья.

  49. Ксения пишет:

    День добрый! У нас перед домом хотят установить ларёк на расстоянии примерно 10 метров от окон 1го этажа. Хотелось бы узнать является ли эта территория придомовой и можем ли мы запретить его установку. Кроме того там находятся подземные коммуникации, но сверху установлены плиты, на которые временно паркуют машины жильцы дома. Дом 90ти этажный на 8 парадных.

  50. Ксения пишет:

    пардон, дом 9-ти этажный

    • Ростов-Дом пишет:

      Рекомендуем изучить статью, изложенную выше, поскольку пересказывать ее содержание в комментариях с нашей стороны глупо.
      Ознакомившись с текстом, вы сделаете соответствующие выводы:
      1. Если данная земля приватизирована вами, не могут без вашего на то согласия.
      2. Если не приватизирована, могут.
      3. Если не приватизирована, вы можете попытаться приватизировать. И если это возможно и у вас все получится, не смогут.

    • Управдом пишет:

      Можно! Но с разрешения общего собрания собственников. Числом голосов 2/3 от присутствющих.
      Если собрание скажет нет – никаких киосков.

Оставьте комментарий



© 2009–2019 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru