Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (1).
Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2). В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно,
их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.
Оглавление.
I. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома:
II. Законодательное несовершенство.
I. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома
1) Формула
Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3).
За основу берется формула:
Sнорм. = S к × У пзд,
где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;
S к — общая площадь помещений в МКД;
У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.
В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти
в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3).
2) Расчет удельного показателя земельной доли
Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3). Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся
на 1 кв. метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:
| СНиП на дату ввода МКД | 2 эт. | 3 эт. | 4 эт. | 5 эт. | 6 эт. | 7 эт. | 8 эт. | 9 эт. | 12 эт. | 14 эт. | 16 эт. | 17 эт. | 18 эт. | 20 эт. | 22 эт. | > 22 эт. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1957 г. СН41-58 | 2,84 | 2,0 | 1,57 | 1,34 | 1,23 | 1,19 | 1,1 | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ |
| 1967 г. СНиП II-K.2-62 | 2,72 | 1,97 | 1,81 | 1,52 | 1,39 | 1,3 | 1,21 | 1,04 | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ |
| 1967 г. СНиП II-K.2-62 | 2,30 | 1,80 | 1,59 | 1,36 | 1,21 | 1,15 | 1,1 | 0,98 | 0,94 | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ |
| ВСН 2-85 | _ | 1,85 | 1,47 | 1,32 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 | 0,74 | 0,69 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | _ |
| 1994 г. | 3,57 | 1,85 | 1,33 | 1,31 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,60 | 0,74 | 0,69 | 0,66 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | _ |
II. Законодательное несовершенство
Как мы видим из представленной таблицы и формулы, в большинстве случаев площадь придомовой территории должна быть не меньше общей площади всего многоквартирного дома, а в ряде случаев она может быть существенно больше. Вместе с тем документ, оговаривающий принципы данного вычисления, морально устарел,
в частности, действующий на момент его принятия термин кондоминиум после вступления в силу Жилищного кодекса РФ заменен термином «многоквартирный дом». Однако он остается
в силе, никто его не отменял по настоящее время.
Существующей путаницей успешно пользуются на местах муниципальные власти, зачастую творя законодательное самоуправство (4-5). В некоторых городах на собственников «вешаются» чрезмерно большие площади земли, не имеющие отношения к жилому зданию. Одновременно ряд других населенных пунктов ударился в другую крайность, оставив жильцов многоквартирных домов без придомовой территории. К таковым относится в частности Ростов, собственники многоквартирных домов которого в большинстве своем не смогли приватизировать землю.
Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Однако до сих пор в этом вопросе расставлены далеко не все точки над «i», в результате земля, принадлежащая собственникам многоквартирных домов,
по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.
Ссылки:
- В соответствии с п. №2 Ж Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
- В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме”.
- Здесь и далее в соответствии с Приказом Минземстроя РФ 26. 08. 1998 г. №59
«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». - См.: Росбалт «Территория локального конфликта».
- См.: Ростов-Дом «Хватательный рефлекс по-ростовски».
Читайте также:
Правила комментирования 
Счетчики: установка 
Как правильно 
Жилищные программы 
Таунхаусы Ростова:
Наклейки на стену: чудо преображения!
Это что же получается, для 5этажного дома 1961 года постройки, площадью помещений 3000 кв.м., площадь участка прилегающей территории должна быть не меньше 4000 кв.м. Откуда же она возьмется, если все вокруг застроено такими же типовыми 5этажками, построенными в тот же период?
Разумеется, она ниоткуда не возьмется. Как мы писали в статье: “Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы”. В соответствии с действующими приказом Минземстроя:
3.6 При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т. е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):
Sk = (Sке – Sнж – Sзастр.): Sобщ. зд × S общ. к + S за
где
Sк – размер земельного участка в кондоминиуме;
Sкв – общая площадь квартала, микрорайона;
Sнж – суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;
Sзастр – суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
Sобщ.зд – суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;
Sобщ.к – общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
Sзастр.к – площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.
За статью огромное спасибо. Хотелось бы узнать какая контора занимается выделением земельных участков под МКД в натуре? У меня такое ощущение, что у них там уже всё давно поделено, все границы указаны. А, значит, собственникам остается оформить это документально.
Спасибо и вам, Сергей, за отклик.
Земельными работами может заниматься любая организация, имеющая на это лицензию. Выделением земли в идеале должны заниматься городские власти, но зачастую они умышленно саботируют свои обязанности. Но как показывают свежие подзаконные документы, сейчас собственники сами вправе выделить себе землю, не получая соответствующих разрешений от мэра.
Вопрос приватизации земли, в ряде случаев забранной городскими властями – отдельная сложная тема, к которой мы вернемся в ближайшем будущем.
Статья хорошая, много полезной информации. Спасибо !!!
Но это только кажется, что всё очень просто.
Цепочка такая.
1. Провести межевание.
2. Пройти согласование этих границ в администрации, архитектуре и земельном комитете.
3. После всех согласований документы отдаются в кадастровую службу, где земельному участку присваивается кадастровый номер.
4. Далее документы из кадастровой службы передаются в ИФНС, где и определяется сумма налога, подлежащего оплате, исходя из кадастровой стоимости этого участка.
Не забывайте, что все услуги сейчас платные.
Только после этого земля признаётся общедолевой собственностью МКД.
Отфутболить уже могут в администрации или земельном комитете.
Там, действительно, уже всё давно поделено и далеко не в нашу пользу. Через всё это прошла ещё в 2007 г., когда пыталась оформить в общедолевую собственность МКД внутридворовую территорию (не отдали). Не думаю, что за 4 года что-то изменилось в сознании и поведении чиновников.
У нас для многих многоэтажек межевание, согласование и пр. проводили в 2005-6гг. за счет городского бюджета. Моему дому досталась внутридворовая дорога, мусорные баки, общая площадь участка получилась примерно 2300 кв.м. Близлежащий сквер так и остался в муниципальной собственности, хотя на него теоретически могут претендовать 2 дома(мой и соседний).
Я думаю, что таким образом хотят придомовую территорию “раскидать” на жильцов, чтоб потом брать с них земельный налог. Пока эта земля ничейная, с нее никакого “навара” властям. Как только появляется собственник земли – он становится дойной коровой. А коммерческое использование этой земли еще вопрос – допустим наш дворик на окраине под коммерцию и даром никому не нужен.
Хотели бы, уже б раскидали. А так как собака на сене, и сам не гам, и другим не дам.
Во-первых, спасибо за статью. Во-вторых, у меня вопрос на эту тему.
Живём в старом здании в центре Таганрога. Вход в квартиру с одной стороны здания. Окна выходят в другой двор. То есть по сути вход с одного двора. Вид из окна на соседний двор. Стали под окнами ставить машину. А соседи стали возмущаться и говорить, чтобы мы машину в другом дворе ставили, потому что вход у нас оттуда, а к этому двору мы не имеем никакого отношения. Дошло до того, что они собрались чинить ворота, чтобы можно было въезд закрывать и соответственно мы не могли машину ставить под НАШИМИ окнами. Не могли бы вы подсказать, куда обратится, чтобы расставить в этой истории точки над И. Просто всё это реально достало.
Надо обратиться в свою УК, попросить схему границ земельного участка вашего и соседнего и определиться с тем, кому принадлежит земля. Въезд и расположение окон не имеют никакого значения. И еще имейте ввиду, что с 1 января на внутридомовых проездах, на территории дворов будет запрещено ставить машины, только на специально отведенных местах (парковочных карманах)
Лина, откуда такая информация? Что за новый закон – конкретику, плиз! А что тогда делать с ЖК РФ?))))) с правами собственников….. и решениями общих собраний……. – об использовании придомовой территории для паркинга собственных авто??????даже несмотря на САН ПиНы- потому как СанПины пониже “рангом” будут перед ЖК РФ…)))))
Здравствуйте! К придомовой территории нашего дома при межевании отнесли часть (66 м) транзитного внутриквартального проезда, обслуживающего 12 домов. Но вы в “формуле” пишете “В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества,например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий…” Значит, эта дорога у нас незаконно? Можно ли нам от нее отказаться на законном основании? Мы платим за нее зем.налог и ремонтируем ее, а не хочется.
Следует запросить схему границ земельного участка. Если межевание проведено некорректно, нужно написать обращение в муниципальные органы власти. После ознакомления с их ответом будет понятно, что делать дальше. Возможно, придется решать вопрос в судебном порядке.
Лена, а что Вы паритесь? Раз она – часть Вашей так называемой ” придомовой территории”))))), то собирайте деньги за проезд по ней!!!))))У вас же – полные права!!! А ещё лучше – оформите право собственности на общее имущество!. Для этого:1. Решение собрания собственников 2.Регистрация общего имущества (того, которое сдаем в аренду), по земельному участку границы пользования. Не верите? Кидаю ссылочку- практикум – clubupravdom.ru/forum/2-520-1. А дальше пусть остальные паряться…. доказывая в суде…какие ” умные” городские власти!
А у нас в Омске проблема другая – муниципалитет силами строителей вывез все малые архитектурные формы, ограждение на металлом. Теперь в пустом дворе – стоянка для автомобилей близлежащих домов. Какие нормы обязывают хотя бы оградить детскую площадку? Нигде не могу найти СанПиНы и СНиПы по этому поводу.
Ситуацию (двор)смотреть тут
http://vsmsomsk.ru/news/chinovnichij_faktor_ili_ni_bogu_svechka_ni_chertu_kocherga/2011-09-06-113
маргарита, не менее 10 м, а конкретику ловите – САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
И САНИТАРНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ”
Таблица 7.1.1
Добрый день. Сообщите пожалуйста,кто должен нести ответственность за освещение дворовой территории многоквартирных домов в тёмное время суток. Спасибо.
Если это освещение придомовой территории, то вообще “стучаться” надо в свое ТСЖ или управляющую компанию. Если же речь идет об уличных фонарях, то за их содержание и ремонт отвечают администрация города и района, то есть муниципальные структуры.
У нас в Ростове, например, – это зона действия МУ “Ростовгорсвет”, с которым город заключил муниципальный контракт по техобслуживанию установок наружного освещения.
Если на улице не горят фонари, звонить следует в «Ростовгорсвет»: 266-81-90.
240-65-71
Центральная диспетчерская «Ростовгорсвета»
У нас кадастровый учёт проведён на участки вокруг дома в 2002 году,разрешенное использование-ведение ЛПХ ,собственность-госудпрственная,границы участков имеются(каждый дом разделён на 2 участка,эти участки даны в распоряжение 3-4 квартир, и каждый имеет кадастровый номер).Являются ли данные участки общедолевой собственностью в силу закона” о введение в действие ЖК”?Никак не могу понять,являемся мы собственниками этих участков или нет?
Если придомовая территория пребывает в государственной собственности, вы, надо думать, не можете являться ее владельцами (с точки зрения здравого смысла). При этом вы можете приватизировать ее в общедолевую собственность всего дома, после чего отдельные жильцы при согласии большинства собственников жилья в вашем доме могут выкупить часть земли, или арендовать, или получить на безвозмездной основе.
О том, как это сделать и/или оспорить незаконные действия властей по передаче принадлежащего вам земельного участка мы рассказываем здесь:
http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/
Олеся, всё просто и быстро – в режиме он-лайн! Кидаю ссылочку – maps.rosreestr.ru/portal. Берете все свои кадастровые документы( паспорт), забиваете кадастровые номера и узнаете….Предлагаю пользоваться функцией – расширенный поиск- быстрее и конкретнее и понятнее станет!Сама вот только приобрела новострой и разбиралась и с категорией земель и с границами участка…Удачи!
Наш дом обслуживается управляющей компанией. Недавно городской водоканал проводил работы по замене труб. Вскрыли асфальт, сделали работы и зачыпали все глиной, что была ранее выкопана. Двор превратился в грязную лужу, по которой можно ходить только в болотных сапогах! При обращении в управляющую компанию, ( с тем, что-бы были произведены работы по восстановлению покрытия ) был плолучен отказ. Они сказали, что придомовая территория (двор) не входит в зону их ответственности, а обслуживают они только наш многоэтажный дом. Если они правы, то мы сами должны восстанавливать покрытие после всех земельных работ?! Или они все же лукавят?
Управляющая перевирает факты. Применительно к вашей ситуации не суть важно, кто должен содержать придомовую территорию – УК или муниципальные власти.
Выполнить благоустройство обязана организация, вскрывшая асфальт в ходе перекладки труб, – водоканал. Заставить привести эти работы ресурсника должна управляющая компания.
Вам следует написать претензионное письмо в водоканал или управляющую компанию (лучше в обе организации сразу). У нас на сайте есть пример похожей истории:
http://rostov-dom.info/2011/11/moya-vojjna-s-rostovskim-vodokanalom/
При продаже квартиры в 8-квартирном доме (в деревне) требуют оформления придомовой территории. Но жильцы не хотят такого оформления. Боятся налогов и их можно понять – пенсионеры в возрасте. Но как поступить в таком случае?
Здравствуйте, Татьяна.
По закону землю под многоквартирным домом оформляют только в общую долевую собственность. Это дело добровольное. Принуждать к нему никто не имеет права.
Распоряжаются участком жильцы сообща, посредством голосования, где «за» должны будут высказаться 2/3 всех собственников. При этом попытка фальсифицировать протокол голосования рассматривается как нарушение закона.
При оформлении правообладания на придомовую территорию многоквартирного дома собственниками автоматически становятся все хозяева приватизированных квартир. В случае продажи или обмена жилья, титул права собственности на землю утрачивается прежним жителем и переходит к новоселу.
Надо иметь в виду, что право землевладения существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья. А в случае решения властей о сносе дома жильцы могут защитить свою недвижимость или получить существенную компенсацию.
Конечно, к минусам можно отнести обязанность уплачивать земельный налог в местный бюджет. Однако сумма на самом деле небольшая. Ее рассчитывают из кадастровой стоимости участка, примерно 0,1%.
Однако, если право не оформлено, для жильцов вполне может быть введена арендная плата за землю, размер которой предположительно будет равен ставке налога для владельцев жилых помещений.
Кстати, управлять своим земельным участком жильцы смогут только после регистрации права собственности на него в ЕГРП (едином государственном реестре прав). И тогда по общему решению соседи получат возможность сделать перепланировку участка, сдать в аренду или продать часть земли и даже огородить его как в прямом, так и переносном смысле от посягательства третьих лиц. И уже никакой застройщик не вобьет сваи для фундамента нового объекта под окнами вашего дома.
Спасибо вам большое!
Возможно, вопрос не к вам. Прошу прощения. 8-квартирный дом постройки начала 60-х годов. В доме нет подвального помещения. Вода подведена с улицы сразу к квартирам с двух сторон: с улицы к четырем квартирам и со двора к четырем. Счетчики на воду стоят во всех квартирах, но тем не менее нас обязывают установить общедомовой счетчик на воду. Понятно желание чиновников выполнить постановление, но нужно, видимо, подходить индивидуально в таких ситуациях.Вода нигде не теряется в доме
Татьяна, прежде всего, ваш вопрос не относится к теме этой странички – “Придомовая территория”.
Вопросы установки индивидуальных и общедомовых счетчиков мы рассматривали здесь:
http://rostov-dom.info/2010/10/schetchiki/
К сожалению, в вашей ситуации вряд ли можно будет избегнуть общей участи жителей многоквартирных домов. ФЗ-261 дает перечень зданий, в которых можно не устанавливать узлы учета коммунальных ресурсов, но ваш случай туда не включен.
В соответствии с частью 5 ст. 11 Закона об энергосбережении,
Спасибо.
Здравствуйте! Вопрос следующий муниципальный жилой дом на первом этаже с обратной стороны дома находится казначейство (федеральное учереждение) там же находится карман где ранее жильцы дома ставили личные автомобили управление казначейства на отворотке в карман поставило шлагбаум и больше не пускает автомобили в карман утверждая что территория муниципальная можно ли это побороть и если можно то как? (ведь теперь все авто которые стояли за домом стоят во дворе!)
Эта территория может быть муниципальной, если вы не оформили ее в свою собственность.
После предусмотренной процедуры она станет общим имуществом МКД, которое используется коллективно всеми собственниками помещений данного здания (в том числе – и федеральным казначейством, если ему принадлежит занимаемое помещение).
При этом в дальнейшем казначейство может взять у вас территорию в аренду, либо – купить, после чего на законных основания оградить ее шлагбаумом и использовать в личных целях.
С том, как решить возникшую проблему, вы можете ознакомиться в статье по адресу:
http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/
Интересно и познавательно
Кто должен оплачивать освещение придомовой территории?
Кто отвечает за установку придомового освещения?
Почитайте, пожалуйста, предыдущий комментарий:
http://rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/comment-page-1/#comment-4991
Уличные фонари устанавливает и обслуживает “Ростовгорсвет”. Лампочка на подъезде дома относится к общедомовому имуществу, ее электроснабжение входит в категорию “освещение мест общего пользования” и оплачивается собственниками жилья.
придомовая территория оформляется в собственность жильцов. В кадастровой палате требуют соглашение от жильцов дома о разделе этой территории поровну между квартирами. Насколько это необходимо, если учесть что налог будет начисляться на квадратный метр жилья?
Придомовая территория находится в общедомовой собственности, требование “делить” ее вообще абсурдно и противозаконно. Формально же право пользования коллективной собственностью пропорционально площади квартиры.
Подскажите,пожалуйста, выход из ситуации. Наш 9-10-этажный жилой дом построен в 2005-2006 г.г., сразу создали ТСЖ. Фирма-застройщик давно банкрот. Придомовую территорию в собственность никто не успел оформить, т. к. в ТСЖ, так получилось, постоянно менялось руководство, некоторые руководители ТСЖ на данный момент осуждены за растрату денежных средств жильцов дома. Полтора года назад мы выбрали УК (ОАО), но ТСЖ до сих пор не ликвидировано, поскольку последний председатель в нашем доме уже не живёт; найти её не получилось, по всей видимости, документы ТСЖ для нас утеряны.
Полгода назад рядом с нами началось строительство (наш дом был крайним), и тут оказалось, что у хозяина соседнего участка земли (ООО) в собственности находится часть нашей асфальтированной придомовой территории (с бордюрами) и детская площадка, которые теперь огорожены забором (с установкой металлических столбов), которым испортили положенный и отремонтированный за наш счёт асфальт. Причём строители сначала кинули бетонные блоки, загородив автомашины жильцов, а потом уже стали огораживать территорию. Свидетельство на право собственности на земельный участок “соседями” получено в августе 2011 года. От придомовой территории из 6 метров (до бордюра) осталось в самом узком месте 3 метра, т.е. строители оттяпали почти половину земли с асфальтом. Вопрос. Можно ли нам, жильцам, самим оспорить незаконное, на наш взгляд, изъятие части нашей придомовой территории (УК заниматься данными вопросами не желает)? Каковы шансы выиграть суд?
Здравствуйте, Ольга.
Процесс приватизации придомовой территории достаточно сложен. Из каких шагов он состоит в Ростове, подробно описала председатель ЖСК “Орленок” Ирина Москалевич в одном из предыдущих комментариев:
http://rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/comment-page-1/#comment-4348
Ваша ситуация усугубляется тем, что у соседнего участка есть собственник. Следовательно, он уже прошел все необходимые инстанции для получения права собственности на землю. Границы участка согласованы в администрации, архитектуре и земельном комитете, ему присвоен кадастровый номер.
Оспорить законность права собственности на землю, думается, без юриста будет сложно, а тем более – выиграть суд. Можем порекомендовать Вам обратиться за первичной консультацией к юрисконсульту Александру Чакински, который является партнером сайта “Ростов-Дом”:
http://chakinsky.ru/
Посмотрела кадастровую карту в интернете: нашему дому совершенно не оставили придомовой территории, приватизировать нечего, зато к новостройкам отошли значительные участки. И, если я правильно поняла, то наш дом пририсовали не к той стене соседнего дома, к которой мы фактически пристроены.
Добрый день!
Что делать, если после межевания придомовая территория оказалась меньше нормативной?
Год назад в нашем квартале администрация города проводила межевание придомовых территорий. Были публичные слушания, публикация в газете и т.п. Но тогда никто не придал этому внимания.
Несколько дней назад я посмотрел карту Росеестра и обнаружил две возмутительные вещи:
во-первых, двор с деревьями, садом и детской площадкой превратился в территорию “под строительство многоэтажного жилого дома” (4900 кв.м),
во-вторых, наша придомовая территория расположена в основном за домом (со стороны, где подъезды – от 5 до 15 метров, за домом и с торцов – по 20 метров). Дом – 5 этажей. По данным росреестра площадь придомовой территории – 5 292 кв.м. по формуле из статьи – площадь должна быть примерно на 2000 кв. м. больше.
Если удастся увеличить придомовую территорию до нормативной за счет части двора, запланированной для застройки, то и застройка автоматически отменится. Строительство во дворе пока не началось, тендер на выбор застройщика пока не объявлен. Мне кажется, что еще не поздно отменить строительство.
Посоветуйте, с чего начать?
Думаем, Евгений, вам полезно будет почитать этот материал:
http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/
Спасибо за ссылку.
Скажите, а на сколько обязательными при межевании придомовой территории давно построенных домов являются нормативы описанные в статье? Насколько реальны шансы отменить через суд решения о межевании группы домов, чтобы потом организовать самостоятельное “человеческое” межевание? Или же нормативы носят рекомендательный характер, и на них можно наплевать?
Советуем проконсультироваться с юристом:
http://chakinsky.ru/
Нормативы – практически определяют максимум в нынешних условиях, т. е.больше не дадут. Основное – это наличие свободных территорий. Если таковой участок есть, возможно определение его границ, отсутствуют претенденты на участок, не спланирован какой-либо объект на участке… Сначала наведите справки в земельном комитете или ином подобном отделе горадминистрации.
Соседка моего многоквартирного двухквартирного дома,получив квартиру на полгода раньше меня захватила 2/3 участка и поставила забор, который мы оформили в общедолевую собственность в апреле 2011г.Таким образом у меня нет возможности пересекать границу,а она все эти годы пользуется моими 2,5 сотками под огород и добровольно их не отдает.У нее муж и взрослые дети,а я одна.Физически убрать забор не безопасно- угрожают избить.Выделить свою долю нет таких денег.Налог платить мне,они не платят.Как сформулировать в иске причину устранения забора?
Здравствуйте, Татьяна.
Вопрос специфический, и Вам следует обратиться за консультацией к юристу. Можем порекомендовать партнера нашего сайта – ростовского юрисконсульта Александра Чакински:
http://chakinsky.ru/