Благоустройство двораПодобных вопросов, приходящих к нам от читателей, великое множество.

Единого тарифа на содержание и ремонт жилья (техобслуживание) приватизированного многоквартирного дома не существует. В идеале его назначают собственники самостоятельно. Установленный в частном многоквартирном доме муниципальный тариф на содержание и ремонт жилья — строго говоря, профанация. Хотя такие нравы сейчас царят во многих объектах.

ИЗ ПИСЕМ

«Подскажите, пожалуйста, у меня в квитанции по оплате без объяснений появилась новая строка — техобслуживание ОПУ, а разве это не входит в содержание и ремонт жилья (ведь не маленькие деньги)?»

Ива

«Какой тариф устанавливается на содержание и ремонт жилья? Какие работы должна выполнять управляющая компания?»

Александр

«С апреля у нас посадили консьержку. Когда я попыталась узнать на каком основании, ответили, что весь подъезд согласился, а меньшинство их не интересует. Обязана ли я оплачивать навязываемые услуги в рамках содержания и ремонта жилья?»

Лариса

 

Муниципальный и «частный» тарифы на содержание и ремонт жилья

Собственники сами решают, как содержать свой домРешать в частных многоквартирных домах, какие работы должна выполнять управляющая компания или ТСЖ в ходе содержания и ремонта жилья, собственники должны на ежегодно проводимых собраниях. Списки выполняемых работ оговариваются заключаемым договором на управление многоквартирным домом, который по прошествии определенного срока (обычно года) может быть изменен или пролонгирован.

Устанавливаемый муниципальными властями тариф на содержание и ремонт жилья не имеет отношения к частным многоквартирным домам, чьи собственники вправе потребовать от УК любого каприза, вплоть до поющей в подъезде канарейки. В свою очередь управляющая компания вправе «заломить» цену в десять раз большую, а в случае отказа просто развернуться и уйти с объекта.   Муниципальный же тариф на содержание и ремонт жилья ежегодно формируется для неприватизированных (социальных) объектов, в которых живут, как правило, малоимущие.

Вместе с тем, пытаясь обойти претендующих на объект конкурентов, управляющая компания может начать демпинг, устанавливая цену на содержание и ремонт жилья ниже муниципального тарифа. В ряде случаев (но не всегда!) это происходит в ущерб качеству, а не за счет оптимизации имеющихся ресурсов. Поэтому, столкнувшись с подозрительно низкой стоимостью  содержания и ремонта жилья, необходимо с особой внимательностью ознакомиться со списком предлагаемых работ и услуг.

Программа-минимум

Дворник - друг человекаВ качестве ориентира или программы-минимум можно порекомендовать ныне действующие «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170). Именно на этот документ опираются муниципальные власти, формируя тарифы на содержание и ремонт социального жилья.

Если же мы в него заглянем, то увидим, что оговариваемый перечень работ по содержанию и ремонту жилья во многом зависит от таких субъективных факторов:

  • материалы, из которых построен многоквартирный дом (кирпич, панели, дерево и прочее);
  • возраст объекта;
  • климатическая зона;
  • и т. д., и т. п.

 

В каждом из частных многоквартирных домов цена вопроса индивидуальна (муниципальные власти определяют тариф на содержание и ремонт жилья, во многом руководствуясь принципом «уравниловки»). Если же в МКД стоимость содержания и ремонта жилья установлена выше муниципальной и при этом меньшая часть квартир не приватизирована, жильцы последних оплачивают СодерРемЖил по муниципальным расценкам, а городской бюджет должен дотировать недостающую сумму.

Установленный в частном многоквартирном доме муниципальный тариф на содержание и ремонт жилья — строго говоря, профанация. Хотя такие нравы сейчас царят во многих объектах.

В ряде случаев образующийся финансовый дефицит на содержание и ремонт жилья компенсируется дополнительными жилищными услугами — например, тарифами на домофоны, металлические двери и прочее, что не совсем грамотно. Или же просто периодически организуемыми «взносами» на различные подкрашивания-подмазывания.

Муниципальные тарифы на СодерРемЖил в Ростове на 2010 год

Муниципальные тарифы на содержание и ремонт жилья в Ростоверуб./кв. м
в месяц с
общеполезн.
площади
Содержание и ремонт многоэтажных капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами16,07
Содержание и ремонт многоэтажных капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, без лифтов12,04
Содержание и ремонт многоэтажных капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, без мусоропроводов15,42
Содержание и ремонт многоэтажных капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, без лифтов и мусоропроводов11,41
Содержание и ремонт жилых домов пониженной капитальности, имеющих все виды благоустройства9,48
Содержание и ремонт жилых домов пониженной капитальности, имеющих не все виды благоустройства и не подключенных к центральной системе водоотведения9,78

 

Читайте также:

Спрашивайте!Есть вопрос? Задай его на форуме сайта “РОСТОВ-ДОМ”. Умник


Подписка на новости сайта:

В один клик!

Поиск по сайту


Комментарии: 30

  1. Сергей пишет:

    Договор – это когда обе стороны согласны с предметом договора. Я не заключил договор с управляющей компанией по причине несогласия с тарифами ЖКХ. Должен ли я оплачивать навязанные услуги?

    • Ростов-Дом пишет:

      Если вы не подписывали договор с УК, он не может считаться действительным. С другой стороны, из вашего вопроса не совсем понятно, какие услуги вы считаете “навязанными”.

  2. Сергей пишет:

    Я имею ввиду те платежки, которые мне присылает УК. Например сумма в 1000 руб. на содержание и ремонт для меня является обременительной, тем более, что мне не понятно куда она расходуется.

  3. Ростов-Дом пишет:

    Если большинством голосов многоквартирного дома выбрана данная управляющая компания, меньшинство должно подчиниться.

    Вы говорите, что вам не понятно, на какие цели планируется направить собранные деньги. Но в тексте договора перечислены виды работ и услуг, которые будут вам предоставляться в ходе содержания и ремонта жилья.

    О произведенных расходах на содержание и ремонт жилья компания должна ежегодно отчитываться перед жильцами.

  4. Елена пишет:

    Добрый день!Могу ли я написать УК претензию по неоказанию услуг по содержанию и ремону дома и приостановить оплату по данной статье (в устной форме я это уже заявила директору УК).Правомерны будут мои действия? Спасибо.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Елена!

      На наш взгляд, к сожалению – нет, поскольку, какой бы плохой ни была управляющая компания, но она наверняка предоставляет вам самую главную услугу – обеспечение дома энергоресурсами от границ ответственности до границ вашей квартиры. Данная услуга также входит в тариф содержания и ремонта жилья. Если вы не будете ее оплачивать, то тем самым лишите себя права на получение коммунальных ресурсов.

      Советуем познакомиться с этими материалами, и многое станет яснее:
      http://rostov-dom.info/2010/08/granicy-otvetstvennosti-v-zhkkh/
      http://rostov-dom.info/2010/06/soderzhanie-i-remont-zhilya-soderremzhil/

      Чтобы призвать к ответственности свою УК, надо прежде всего заключить адекватный договор управления многоквартирным домом, а уже потом по всем законным основаниям требовать от управляющей организации выполнения договорных условий. И уже в случае невыполнения пытаться наказать её рублем.

  5. Лидия пишет:

    C этими счетчиками, извините, но как я могу оплачивать горячую воду если для того чтобы мне помыть посуду я должна 5-7 мин слить холодную. Пусть УК сначала мне развоздушку наладит, чтобы я кран с горячей водой открыла и потекла именно г р я ч а я вода, а потом нам пусть условия ставит. И еще очень интересно откуда эта цыфра за горячую воду 43 рубля. Охренеть, Раньше помню 10 руб за холодную, 22 за горячую. Еще куда нишло. А теперь з/п с этим кризисом упали, их нам еще никто не прибавил, а коммуналка каждый год нам на нервы действует.

  6. Михаил пишет:

    Создание ТСЖ (кондоминимумов)- придуманного Немцовым с Гайдаром, Хакомадой, Чубайсом и подписанный Указ Ельциным, вся эта ловушка для народа, попала в Жилищный кодекс! Так же и дачная
    амнистия- грядет увеличение налогов на имущество!

    • Управдом пишет:

      А какой способ управления по-вашему лучше чем ТСЖ или ЖСК?

  7. Валентина пишет:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. у меня потек стояк горячей воды должна ли я ремонтировать его за свой счет (покупать кран, трубу, оплачивать работу) и что входит в сумму которую я плачу за содержание и ремонт жилья? Заранее спасибо!

  8. Ростов-Дом пишет:

    Зравствуйте, Валентина!

    Согласно Пункту 5-му “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”, стояк, труба от стояка до первого крана включительно — общая долевая собственность собственников многоквартирного дома, и производить ремонт, замену общих труб должны сообща все жильцы.

    А вот труба после первого крана, идущая внутрь квартиры — это Ваша частная собственность, и оплачивать ее ремонт и замену должны уже только Вы.

    Работы по содержанию и ремонту жилья подробно перечислены в этой статье:
    http://rostov-dom.info/2010/06/soderzhanie-i-remont-zhilya-soderremzhil/

    Уяснить, что входит в общее имущество собственников многоквартирного дома и поэтому ремонтируется за коллективный счет, Вы можете здесь:
    http://rostov-dom.info/2010/11/obshhee-imushhestvo-v-mnogokvartirnom-dome/

  9. Управдом пишет:

    И кран не общая собственность. Читайте внимательно Постановление.
    Там добавка, что общая собственность помимо установки должна обслуживать 2 и более квартир.
    А еще включите логику. Кран у меня в квартире, я им пользуюсь, кручу верчу, а отвечает вся общественность дома. Россия1

    Общее должно быть вынесено в МОП.

  10. Управдом пишет:

    На ваше устное требование к правлению ТСЖ, о замене в Вашей квартире запорно-регулировочного крана на стояке холодной воды за счет ТСЖ, сообщаю следующее:

    В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Аналогичным образом часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    В подпункте “д” пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила), воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и(или) нежилого помещения (квартиры).

    Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

    ПРАВИЛА
    СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
    Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

    «1. Состав общего имущества определяется:
    а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники помещений) – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
    2. В состав общего имущества включаются:
    д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
    5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

    Данный пункт следует применять исключительно в контексте статьи 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ, определяющих, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения в данном доме.
    УСТАВ ТСЖ «ЧЕРНОЕ ЗОЛОТО»

    4.1. Установление границ жилых (нежилых) помещений, принадлежащих Собственнику, и общей долевой собственности Товарищества, осуществляется следующим образом:
    - элементы внутренней отделки, перегородки и разводки инженерных коммуникаций, находящиеся в границах жилого (нежилого) помещения и используемые исключительно Собственником данного помещения, являются частью жилого (нежилого) помещения.
    4.2. К объектам общей собственности Товарищества относятся все составные части недвижимого имущества, не входящие в состав жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в том числе:
    ? механическое, сантехническое, электрическое оборудование (система центрального отопления и водоснабжения, стояки с отводящими вентилями, водосточные и канализационные трубы), вентиляционные шахты, дымоотводы и иное подобное оборудование, расположенное за пределами или внутри жилых или нежилых помещений, обслуживающее более одного помещения, необходимое или повышающее удобство проживания, а так же облегчающее совместную эксплуатацию или безопасность недвижимого имущества;

    Следовательно, согласно ГК РФ, ЖК РФ, Постановления Правительства 491 от 2006 года, Уставу ТСЖ «Черное золото», если первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке систем холодного и горячего водоснабжения обслуживают не более одного помещения (квартиры), то они являются имуществом собственников этого помещения.

    Обращаю Ваше внимание на следующее -

    Стоимость (примерная) работы по замене запорного устройства по расценкам ТСЖ «Черное золото» утвержденного правлением ТСЖ:

    Отключение включение, расход воды – 150 руб.
    Демонтаж вентиля (разъединение системы) – 100-220 руб.
    Стоимость нового вентиля – 120 руб.
    Монтаж вентиля и соединение системы -150 руб.
    ИТОГО: 520-640 рублей.
    С учетом подоходного налога : 590 -610 рублей

    По горячей воде стоимость работ по одному вентилю на 100 рублей больше.

    В доме ТСЖ установлено по квартирам – 4 * 93 = 372 вентиля на сгонах холодной и горячей воды.
    Чтобы их заменить ТСЖ необходимо потратить сумму, примерно в : 372 * 650 = 241 800 рублей. Что совершенно не реально для ТСЖ.
    Поэтому считать сам вентиль в квартире общей собственностью, и его замену – обязанностью ТСЖ перед Вами – не только незаконно и абсурдно.
    Сделать для одной квартиры исключение – значит поступить нечестно по отношению к остальным собственникам – Вашим соседям, и создать прецедент замены таких вентилей за счет ТСЖ.

    Исходя из изложенного выше, правление ТСЖ может предложить Вам единственное выполнить работы по замене Вашего запорного вентиля силами сантехника ТСЖ по установленным правлением расценкам. После предварительной оплаты Вами в кассу ТСЖ стоимости работ в сумме – 600 рублей. Если Вас это не устроит, то пожалуйста, исполните данные работы своими силами, заплатив предварительно в кассу ТСЖ за отключение, слив и включение воды – 150 рублей.

  11. Михаил пишет:

    Ни у кого из собственников жилых помещений нашего дома да и других тоже не заключен договор по теплоснабжению(более того теплоснабжающая организация препятствует этому).Оплату производим по мифическим нормам круглогодично по одной и той же цене независимо от температуры подаваемого теплоносителя.Как добиться перерасчёта за недополученное тепло?

    • Ростов-Дом пишет:

      Если в вашем доме УК или ТСЖ, то есть не непосредственное управление, то договор на предоставление коммунальных услуг вы должны заключать со своей управляющей организацией, как с исполнителем коммунальных услуг, а не с теплоснабжающей организацией.

      При этом если в доме нет общего и поквартирных счетчиков, оплата отопления происходит по нормативам – равными долями в течение всего года, а не только во время отопительного сезона, чтобы снизить финансовую нагрузку на потребителя.

  12. Ростов-Дом пишет:

    Если у вас в доме создано ТСЖ или вас обслуживает управляющая компания, заключения прямых договоров с ресурсниками законом не предусмотрено. Договор теплоснабжения заключают УК или ТСЖ.
    О различных договорах в ЖКХ мы рассказываем здесь:
    http://rostov-dom.info/2012/01/dogovory-s-zhkkh/

    Если вы хотите уйти от оплаты по мифическим нормативам, вам следует установить счетчик на тепловую энергию. Добиться перерасчета за прошедший период невозможно, поскольку если счетчик на энергоресурс отсутствует, оплата начисляется по нормативу.

  13. Елена пишет:

    Добрый вечер! Управляющая компания просит повысить ставку техсодержания на величину инфляции для компенсации зар/платы обслуживающему персоналу.Обязаны ли собственники это делать ?А как вообще выглядит такая компенсация в правовом поле для системы ЖКХ ? Организация УК – некоммерческая структура.Спасибо.

    • Ростов-Дом пишет:

      Обычно зарплата сотрудников управляющей организации составляет 50 процентов от платы за содержание и ремонт жилья.

      Если в вашем доме собственники не определяли размер тарифа на техобслуживание на общем собрании, то применяется муниципальный, закрепленный постановлением мэра Ростова. Этот тариф изменениям не подлежит.

      Если же величину тарифа вы определяли сами, то и “метаморфозы” с ним имеете право производить тоже самостотельно. Но об “обязанности” это делать речи нет. Дом ваш – и все решения по нему тоже ваши.

      То есть УК обращается к вам с просьбой, приводит аргументацию. Вы выслушиваете ее и принимаете решение.

      Если в доме у вас все делалось “правильно” и заключен договор на управление МКД, включающий список и стоимость работ по техобслуживанию, то непонятно, почему УК “очнулась” так поздно. Ведь она должна была подписывать этот договор, то есть соглашаться на размер тарифа, учитывающего необходимость платить зарплату управленцам.

  14. Зоя пишет:

    У меня квартира (частная собственность) в МКД, у нас ТСЖ. В 2010 году платила за СодРемЖил по муниципальному тарифу 15,42 руб., в 2011 году тариф повысился и я платила 17,73 руб., а в 2012 году стало ещё больше 19,50 руб. На доске объявлений видела сообщение, о том что, те кто на общем собрании не договорились о тарифе на содействие и ремонт жилья, будут платить по муниципальному тарифу. У меня вопрос после 2010 года было повышение муниципального тарифа на содержание и ремонт жилья или нет? И можно ли мне отказаться от повышения этого тарифа, так как сумма стала очень большой, можно ли мне выразить протест правлению ТСЖ на повышение этого тарифа, если повышение по их решению, ведь я не подписывала документов на согласие с повышением СодРемЖил.

    • Ростов-Дом пишет:

      Повышения муниципального тарифа за последние четыре года в Ростове не было.

      Первый раз слышим, что жильцы МКД могут по отдельности “договариваться” о величине тарифа за содержание и ремонт жилья. Его размер утверждается на общем собрании большинством голосов собственников. А вот если решения по этому вопросу так и не было принято, вступает в действие муниципальный тариф – для всех живущих в доме.

      • Управдом пишет:

        Зоя! Вы живете в доме ТСЖ. Собрание ТСЖ определяет тариф СОДРЕМЖИЛ на год.
        Внимательно смотрите ст. 152-155 ЖК РФ.
        А если Вы не согласны, то в суд и решение собрания ТСЖ отменят. Если конечно Вы правы и тариф установлен необоснованный.
        *********************************************
        Из практики.

        Лучше платите. Особенно если порядок в доме отличается от порядка в домах УК. А то и суд проиграете, и с соседями передеретесь. И клеймо домовой сумасшедшей поимеете.

        А в общем дело ваше.

        У нас тариф в ТСЖ 32 рубля с метра. Но 14 из них оплачивает ТСЖ за счет получения прибыли от аренды.

  15. анжелика пишет:

    Я второй месяц работаю в УК экономистом, новичок в этой сфере. Подскажите, пожалуйста, что входит в уборочную площадь для дворников. Есть ли какой либо нормативный документ определяющий сколько метров перед домом, за домом должен убирать дворник? Норму времени, перечень работ дворника я находила, а вот чёткое определение уборочной площади не могу найти.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Анжелика.

      В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ №491, и в статье 36 ЖК РФ указан перечень общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с этими документами, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

      Поэтому весь земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, определенный кадастровым планом МКД, подлежит содержанию и уборке. Он состоит из газонов, проездов и тротуаров.

      Нормы уборочной площади в соответствии с Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 9 декабря 1999 г. №139 (МДК 2-02.01), устанавливаются дифференцированно, в зависимости от класса территории и типа покрытий.

      Нормы обслуживания на выполняемую уборку тротуаров и дворовых территорий 3-го класса составляют:

      - территории с усовершенствованным покрытием – 2500 метров квадратных;
      - неусовершенствованным покрытием – 1850 кв. м;
      - без покрытий – 1610 кв. м;
      – газоны — 30000 метров квадратных на дворника.

      Состав работ:

      Подметание, сдвигание свежевыпавшего снега, очистка территории с усовершенствованными покрытиями от уплотненного снега, перекидывание снега и скопа, сброшенного с крыш, очистка участков территорий при зимних механизированных уборочных работах, укладка снега в валы или кучи после механизированной уборки, уборка отмосток, приямков, посыпка территории песком во время гололеда, подметание территории, очистка урн от мусора, уборка контейнерных площадок, погрузка мусора на автотранспорт вручную, уборка газонов.

  16. Анжелика пишет:

    Кадастровый план на МКД в обслуживаемом нами районе отсутствует. Пока дворники убирают всё на глазок. Но как то выходить мы из этой ситуации будем. Если глава района не поставит эти дома на кадастровый учёт будем сами мерить рулеткой территорию. У меня вопрос относительно нормы: Нормы обслуживания на выполняемую уборку тротуаров и дворовых территорий 3-го класса составляют:

    - территории с усовершенствованным покрытием – 2500 метров квадратных;
    - неусовершенствованным покрытием – 1850 кв. м;
    - без покрытий – 1610 кв. м;
    – газоны — 30000 метров квадратных на дворника. Это всё на одного дворника в месяц? Или в год? Или это просто максимальный объём, который нельзя привышать, а фактически нужно уборочную площадь умножать на норму времени?

  17. Валентина пишет:

    Уважаемый Ростов-Дом, не могли бы вы разъяснить следующую ситуацию. Житель нашего дома судится с ТСЖ уже почти год по вопросу возмещения ущерба по оплате за электроэнергию МОП за 2012год, мотивируя тем, что, если согласно ПП № 354 п.70 электроэнергия МОП в квитанции по оплате вынесена отдельной строкой, то тариф на ТО должен быть уменьшен на эту сумму. В доме согласно с ст.158 п.4 ЖК РФ установлен муниципальный тариф 15,42 руб./кв.м.. Доводы о том, что электроэнергия МОП это коммунальная услуга, которая оплачивается исходя из общедомовых приборов учёта, не имеющая отношения к жилищной, разъяснения Минрегионразвития, о том, что к техобслуживанию относится замена светильников, рубильников, проводки в местах общего пользования и т.д. не принимаются во внимание судом. По сути создан прецедент. Суд отменяет и ст.158 п.4 ЖК РФ и ПП РФ № 354 и выносит решение о возмещении ущерба, апелляционный суд отставляет решение районного суда без изменения. ТСЖ подало кассационную жалобу. Мне не понятно причём тут “возмещение ущерба” и может действительно мы не правы и тариф на ТО должен быть уменьшен, но я так понимаю, что муниципальный тариф это своеобразная граница – выше можно, ниже нет.Очень надеюсь на ваш комментарий.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Валентина.

      Решение суда. вызывает, мягко говоря, недоумение. Еще в 2006 году было принято постановление правительства РФ №306, согласно которому поставку электричества для МОП стали относить к разряду коммунальных услуг. До вступления в действие этого документа оплата освещения мест общего пользования (МОП) включалась в категорию «техническое обслуживание дома». Однако времена эти давно прошли и быльем поросли.

      Более того – еще в 2010 году прокуратура Ростовской области потребовала отменить незаконное постановление мэра Чернышева №1265, которое могло привести горожан к двойной оплате электроэнергии. В этом постановлении в муниципальный тариф на техническое обслуживание МКД мэр включил плату за потребленную энергию в местах общего пользования.

      Прокуроры напомнили Михаилу Анатольевичу, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. При этом оплата освещения МОП относится именно к коммунальным услугам, посему «регулировать» платежи за освещение в подъезде или энергоснабжение лифта и домофона ни одному градоначальнику не дозволено.

      Подробно об этом инциденте мы писали здесь:
      http://rostov-dom.info/2010/12/dvojjnaya-bukhgalteriya-rostovskogo-mehra/

      Таким образом, платежи за освещение МОП входят в структуру оплаты коммунальных услуг. В составе тарифа на содремжил их попросту нет.
      А поэтому и речи быть не может об уменьшении муниципального тарифа на ТО, если гражданин уже оплатил освещение МОП. Это совершенно разные платежи с совершенно разными получателями.

      Суд проявил крайнюю правовую безграмотность, если действительно принял такое решение. Оно должно быть опротестовано. Причем очень уместно будет напомнить суду выводы прокурорской проверки 2010 года по данной проблематике.

  18. Управдом пишет:

    354 п.70

    70. В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения.
    Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

    Где ВЫ\ нашли:
    …………мотивируя тем, что, если согласно ПП № 354 п.70 электроэнергия МОП в квитанции по оплате вынесена отдельной строкой, то тариф на ТО должен быть уменьшен на эту сумму

    Если не трудно вышлите постановление суда на сайт “ТСЖ “Черное золото”.

    • Управдом пишет:

      Данное письмо я адресовал в судебную коллегию РОС
      http://www.rostoblsud.ru/to_4504622
      *************************************************************************

      Судья апелляционной инстанции Руденко Т.В. в составе коллегии апелляционного суда РОС приняла новое определение от которого волосы дыбом становятся.

      Свои определением апелляционный суд установил дикое, идиотсакое правило – расходы собственников многоквартирных домов на общедомовые нужды (ОДН) необходимо вычитать из их взносов по статье “Содремжил”.

      Не верите?

      Но у Вас на рассмотрении лежит кассационная жалоба ТСЖ “Изумруд” на решение Первомайского суда от 16.09.13 года (№ 2-52063/13) и на апелляционное определение от 28. 11. 2013 г.(33-15279/213).
      И в этих решениях данный факт зафиксирован.
      Истец по этому делу – судебный пристав РОС ЖИЛИН НИКОЛАЙ ИВАНОВИЧ (правда интересно?) Ранее был председателем ТСЖ “Изумруд” Еще интереснее. Начинает коррупцией попахивать…..
      Так вот этот пристав обратился в суд, что тплатит ОДН по электричеству и за это потребовал вернуть ему денги 1700 рублей со статьи расхода СОДРЕМЖИЛ. Чтобы дело рассматривал не мировой суд, а федеральный он внес дополнительные требования к своему иску, обвинив ТСЖ в незаконном проведении собрания в ТСЖ.
      Умереть от смеха и не встать! Первоначальное требование – спор по ОДН КОММУНАЛЬНОЙ услуги – энергопортеблению, а дополнительные требованиф – спор о формировании собранием ТСЖ ЖИЛИЩНОЙ услуги, ОДН энергопотребления.

      Да будет Вам и судие Руденко Т.В. известно, что ТСЖ не ФОРМИРУЕТ ТАРИФЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. Они устанавливаются ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РФ (ППРФ№354).
      И никакой взаимной связи в тарификации ЖИЛИЩНЫХ и коммунальных услуг ЖК РФ не предусматривает.

      А на неправомерность решениЯ собрания ТСЖ, можно жаловаться в суд в течении полугода с момента проведения собрания. И ни как не позже. См. ст. 45 ЖК РФ.
      Так нет, дополнительные требования пристава РОС суд принимает и иск его удовлетворяет, при этом не ссылается ни на одну норму материального и процессуального права, которая лежит в основе решения суда первой инстанции.
      Апелляционная инстанция (Руденко Т.В.) так же не ссылаясь на указанные нормы права оставляет это неправосудное решение в силе.

      Такие решения касаются всех собственников МКД в ТСЖ.
      А таких домов в РО 21 000. И в них проживает 3 000 000 человек.
      И завтра, ссылаясь на решение РУДНКО Т.В. миллионы собственников придут в суды РО требовать перерасчета за услуги. Что уже началось в ТСЖ “Изумруд”.

      А еще реально видно что пристав – бывший пред ТСЖ не просто стремится вернуть себе 1700 рублей, а, как я понимаю “раздавить” председателя ТСЖ “Изумруд” и передать дом на управление УК. Дом-то на 400 квартирок. Ухоженный…….

      Почему я выделяю деятельность Руденко Т.В.? Так она сама эта незаконная или, (предполагаю) коррумпированная деятельность аж “вылезает” из ее определений.
      Так в прошлом 2013 году
      Руденко Т.В., Фетинг Н.Н., Филиппов А.Е., приняли решение об отказе во взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного затоплением квартир отменено, постанволено новое, которым иск удовлетворен. 33-12401

      Собственник квартиры в доме ТСЖ организовал и производил ремонт стояка в своей квартире.Своим силами. За свой счет.
      И доремонтировался до того, что залил соседей и себя. На 250 000 залил.

      И снова незаконное решение – погасить ущерб за счет ТСЖ “Черное золото”.

      При этом, Руденко Т.В. опять забыла, что есть в ГК ст. 1068, которая устанавливает правила ответственности организации (юрлица) за своих работников.
      Ай-ай-ай, какая девичья память у судей РОС.
      Диву даешься.

      Я это к тому, что, видимо нет в РОС судьи специалиста или компетентного консультанта по ЖКХ и ТСЖ. Отсюда и решения такие, мягко говоря странные и несоответствующие ЗАКОНАМ РФ.

      Вопросы: КОГДА СУДЬИ РОС ПЕРЕСТАНУТ РАЗВАЛИВАТЬ ТСЖ в Ростовской области?
      Будет ли кассационный суд РОС рассматривать это дело или поручит судье (например Журавлевой) отказать в его рассмотрении?
      Могу ли я как собственник квартиры в доме ТСЖ, права которого поставлены под удар постановлениями СОРОКОбАДКИНОЙ и РУДЕНКО подать частную. кассационную жалобу в РОС на их выше перечисленные “мудрые” решения?
      Спасибо.

      ***********************************************************************************

      Только вот не понятно мне – а где же наши боевые руководитель областной и городской ассоциаций ТСЖ? Где, ГЖИ?
      Где Министрество юстиции в которм работает пристав экс- председатель.
      Где комитет по защите прав потребителя?
      Где умные и неподкупные судьи.

      Предлагаю отслеживать данную тему. Хорошая статья получится.

      Считаю бесполезным, но начинаю писать Хованской.

      Куда подевались эти инстанции.

  19. Лина пишет:

    Да, просто потрясающе!!!!!!
    Это же надо додуматься, из жилищных услуг вычитать стоимость коммунальных! Закон отдыхает…
    Действительно, коммунальные услуги должны оплачиваться коммунальным организациям, а жилищные – УК или ТСЖ. И при этом многие УК исчезнут, деньги -то совсем другие пойдут.

  20. Валентина пишет:

    Спасибо за ответ на мой вопрос и отдельная благодарность “Управдому” за моральную поддержку. Он оказался пророком. В субботу 11.01.2014г. в почтовые ящики жителей нашего дома были разбросаны листовки провокационного и клеветнического содержания, призывающие вернуть жителям деньги за электроэнергию МОП за 2012год цитирую: “Сумму незаконно изъятых правлением ТСЖ денежных средств у жителей дома в 2012году.Она составляет 498668,05 руб.” Откуда взялась эта цифра неизвестно. Просто сейчас начнётся цепная реакция. Зачем тогда законы и постановления правительства РФ, если у нас в Ростове – на – Дону судебные решения их отменяют!!! И если побегут все жители города за перерасчётом на основании решения суда, как быть тогда? Мы подали кассационную жалобу на решение суда, но нет гарантий, что её примут к рассмотрению, если действительно всё решается по звонку…И сто раз прав “Управдом”, который сказал, что в судах нет специалистов по вопросам ЖКХ. Ведь в судах куча дел по этим вопросам и судьи выносят решения, попирающие ЗАКОНЫ РФ!!! Бью во все колокола, председатели ТСЖ, ЖСК, УК думайте как быть и что делать. Создан прецедент, посоветуйте куда ещё можно обратиться, нужно создать резонанс. Только так можно заставить наши судебные органы думать, прежде чем выносить незаконные решения.

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru