“На основании чего жильцам многоквартирного дома дополнительно приплюсовывают к показаниям электрического счетчика 7 кВт∙ч за места общего пользования?”
Это происходит потому, что в многоквартирном доме границы между «своим» и «чужим» являются весьма условными. В соответствии с жилищным законодательством, собственники МКД несут ответственность за состояние всего дома, а не только своих отдельных квартир.
Поставщики электроэнергии вправе рассчитывать на получение платежей за весь объем поступившего в многоквартирный дом ресурса — и за то электричество, которое расходуется жильцами квартир, и за освещение мест общего пользования, а также за энергию, необходимую для работы лифта, домофона и других «коллективных» приборов.
Об этом поставщик заключает договор с управляющей компанией или ТСЖ. А уж дело последних — собрать платежи с собственников жилья без потерь.
Раньше, до принятия постановления Правительства РФ №306, оплата освещения мест общего пользования (МОП) включалась в категорию «техническое обслуживание дома». После выхода документа поставку электричества для МОП стали относить к разряду коммунальных услуг.
Если в МКД нет общедомового счетчика, то для каждого жильца устанавливается плата за МОП по нормативу. Это не противоречит закону.
При расчете норматива учитывается расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью МКД: приборов освещения в подъездах и на придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также технологических потерь во внутридомовых сетях. Этот норматив устанавливается в размере
7 кВт∙ч в месяц на человека. Если в доме есть лифт — 14 кВт∙ч в месяц на человека.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Оно предусматривает все варианты — наличие или отсутствие общедомового и индивидуальных счетчиков в разных комбинациях: есть в доме и у жильцов; нет ни в доме, ни у жильцов; есть в доме, но нет у жильцов; нет в доме, но есть у жильцов. Подробно об этом «Ростов-Дом» уже писал в материале «Оплата по счетчику».
Отметим особо: если во всех помещениях дома, оборудованного коллективным счетчиком, установлены свои приборы учета, расходы на общедомовую электроэнергию будут распределены пропорционально показаниям индивидуальных счетчиков. Иными словами, чем больше электроэнергии вы расходуете в собственной квартире, тем больше обязаны платить и за лампочку в подъезде. Не согласны? Тогда перечитайте Приложение №2 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, формулу 9. Все в рамках закона.
«На закуску» размещаем картинку-схему, которая наглядно показывает, как рассчитывается электроэнергия, потраченная на освещение МОП в МКД с установленным коллективным прибором учета. В качестве примера взят дом, во дворе которого есть свой крытый каток. Случай пока редкий, но в преддверии сочинской Олимпиады весьма модный.
Читайте также:
- Оплата по счетчику: текст и комментарии.
- Как сэкономить на освещении МОП.
- Содержание и ремонт жилья.
- Раздел форума «Спрашивайте!»
- Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307, г. Москва «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
- Приложение №2 к постановлению №307 «Расчет размера платы за коммунальные услуги».
Генплан Ростова:
Лифт: всё, что вы
Новые правила предоставления коммунальных услуг
Дома Ростова:
Наклейки на стену: чудо преображения!
На сегодняшний день нет, вам лгут.
До 1 июля 2012 года вы вправе выбрать себе любую подрядную организацию, которая установит вам оборудование. Вы вправе выбрать себе также прибор, которое будете устанавливать. Если же дом просрочит эту дату, монополиста обяжут устанавливать оборудование в принудительном порядке.
Как правило, цены у ресурсников на узлы учета завышены.
Если ваш столетний дом является памятником архитектуры, устанавливать в нем узел учета не обязательно.
Кстати, если вы проживаете в Ростовской области, управляющая компания может установить вам счетчик за собственные средства, взяв пятилетний кредит в банке и постепенно погашая его за счет платежей жильцов. Такая схема позволяет минимизировать социальную нагрузку на граждан. Для этого нужно лишь согласие УК и, разумеется, жильцов.
Но если она не согласна, а вы “за”, возникает вопрос: зачем вам такая управляющая компания?
Пришел ответ из Администрации, за подписью директора МУП ЕИРЦ Аврамец С.И.
Ответ – ни о чём, в духе “ПП РФ от 06.05.2011 года № 354 вступило в силу … в связи с чем размер платы … определяется по формуле № 9″.
Ну и “полезные советы” по поводу смены УК
А формула-то №9 – из ПП №307
Написали новое обращение с пояснением, что формула №9 в ПП №354 ни при чём, т.к. относится к коммуналкам
Попросили мэра принять меры к устранению нарушений п.44 ПП №354.
Ждём ответа к 4-6 октября.
P.S. Получили ответ на запрос сведений по ПП №731 (отчёт о расходовании средств на СодерРемЖил за 2010г., и текущих статьях расходов по нему же).
Готовим коллективное обращение в ГЖИ области и прокуратуру по поводу одновременного включения расходов на МОП в СодерРемЖил и в ОПУ.
Здравствуйте!! Спасибо Вам большое за Ваш труд!Многое стало понятным.
Я правильно поняла, что с ноября -декабря этого года начисление МОП будет производиться согласно ПП№354 п.44. “Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально РАЗМЕРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО КАЖДОМУ ПОТРЕБИТЕЛЮ (находящегося в его пользовании) жилого помещения в многоквартирном доме.”,
а не как раньше – пропорционально ПОКАЗАНИЯМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СЧЕТЧИКА?
Спасибо за отзыв о нашей работе, Вера.
Да, Вы поняли верно. По 354-му постановлению, платежи за коммунальные ресурсы, расходуемые на общедомовые нужды, будут взиматься пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Подробнее об этом мы писали здесь: http://rostov-dom.info/2011/09/postanovlenie-354-pochuvstvujjte-raznicu/
Ой, ребята, какие Вы молодцы!! Огромное спасибо за оперативный ответ!!Если позволите- еще один вопрос : а кто же в этом случае будет оплачивать те же подвалы,чердаки? Или и часть этих площадей будет приходиться на нас, собственников своих реальных 38 кв.м? )))
Вера, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилья в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества. В этом плане в законодательстве ничего не изменилось.
К общему имуществу, согласно постановлению правительства РФ №491, относятся “помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)”.
Подробнее об общем имуществе мы писали здесь:
http://rostov-dom.info/2010/11/obshhee-imushhestvo-v-mnogokvartirnom-dome/
Оплата коммунальной услуги электроснабжения мест общего пользования (МОП) также лежит на собственниках жилья в МКД. В соответствии с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг, эта оплата распределяется пропорционально площади квартиры собственника.
Все поняла. Спасибо вам больше!
полезно ознакомиться всем