Присоединяйтесь к «Ростов-Дому» в социальных сетях!
«Какие жилищные программы государственной поддержки молодых семей действуют
в Ростовской области? Имеют ли значение социальная принадлежность, профессия, материальная обеспеченность и место проживания молодых супругов при вступлении
в ту или иную программу?» (из почты сайта «Ростов-Дом»).
На территории нашего региона работают три жилищные программы, призванные улучшить жилищную обеспеченность молодых семей. В этой статье мы расскажем о принципиальных условиях участия в каждой из них, а также о способах потратить социальные выплаты в случае благополучного вхождения в программу.
I. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области»
Это часть областной долгосрочной программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010–2013 годы». Исполнители — комитет по молодежной политике и министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства РО.
Участниками программы могут стать молодые семьи, отвечающие следующим условиям:
- возраст обоих супругов не превышает 35 лет;
- молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии
с требованиями статьи 51 Жилищного кодекса РФ; - семья признана платежеспособной, то есть в состоянии оплатить ту часть стоимости жилья, которая превышает размер жилищной субсидии.
Социальная выплата по этой подпрограмме предоставляется в размере не менее:
- 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.
Жилищные сертификаты могут использоваться:
для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;- для оплаты цены договора строительного подряда
на строительство индивидуального жилого дома; - для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
- для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
Подробные условия участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», а также свежую информацию о практике ее реализации в Ростовской области смотрите в материале «Жилье для молодых: перезагрузка», а также в многочисленных комментариях к данной статье.
II. «Социальное развитие села в Ростовской области на 2010–2014 годы»
Исполнитель программы — министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области.
В рамках это программы оказывается господдержка по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности или изъявивших желание туда переехать.
К категории «молодая семья» относят зарегистрированных в браке лиц в возрасте не старше 35 лет на дату подачи заявления об участии в программе или же неполную семью, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных).
При этом молодым специалистом считается гражданин до 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения.
Обязательными условиями участия в программе являются:
- постоянное проживание или изъявление желания проживать в сельской местности;
- документальное подтверждение наличия собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств государственной поддержки;
- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Форма господдержки молодым семьям и молодым специалистам — это:
предоставление бюджетных субсидий в форме социальной выплаты в размере 71% от расчетной стоимости строительства, в том числе 55,3% — за счет средств федерального бюджета, 14,7% — за счет средств областного бюджета и 1% — за счет средств местного бюджета.
Оставшуюся часть стоимости строительства должны оплачивать за счет собственных (или заемных) средств участники данной программы. В качестве заемных средств могут привлекаться полученные в банках ипотечные кредиты.
Расчетная стоимость строительства или приобретения жилья, используемая для расчета размера социальных выплат, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м — для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м — на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи — при численности семьи, составляющей трех и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности.
Получатель социальной выплаты вправе ее использовать:
- на приобретение готового жилого помещения;
- строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
- на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
III. Подпрограмма оказания государственной поддержки гражданам в приобретении жилья в Ростовской области
Исполнитель — ГАУ РО «Агентство жилищных программ», действующее на основании постановления администрации Ростовской области от 13.11.2009 №600.
В рамках подпрограммы для молодых семей предусмотрены следующие меры социальной поддержки:
- Предоставление бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья.
- Предоставление бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита.
- Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам.
- Государственная поддержка молодым специалистам.
Рассмотрим подробно каждое из направлений.
1. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья
Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане РФ, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории Ростовской области, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо не имеющие собственного жилья и обеспеченные жильем менее 10 кв. м общей площади жилого помещения на человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Бюджетная субсидия предоставляется гражданину при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
Бюджетная субсидия предоставляется в течение 36 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин заключил кредитный договор. Ставка бюджетной субсидии составляет 10 процентных пунктов.
На основании представленных личных дел Агентство жилищных программ (АЖП) формирует списки для рассмотрения Областной межведомственной комиссией. Комиссия рассматривает списки граждан и утверждает основной и резервный списки граждан.
На основании решения Комиссии Агентство жилищных программ выдает гражданину свидетельство о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Срок действия свидетельства — 90 календарных дней начиная с даты его выдачи гражданину.
В течение срока действия Свидетельства гражданин заключает договор на приобретение (строительство) жилого помещения, оформляет жилищный кредит для оплаты части стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, открывает специализированный счет в банке, выдавшем жилищный кредит, для перечисления бюджетной субсидии и предоставляет оформленные документы в АЖП.
На основании представленных документов Агентство жилищных программ» производит расчет фактического размера бюджетной субсидии. Бюджетная субсидия перечисляется гражданину в виде ежемесячной компенсации на специализированный счет, открытый в кредитной организации, выдавшей жилищный кредит.
Далее гражданин представляет в АЖП отчет о целевом использовании бюджетной субсидии.
2. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита
Правом получения бюджетной субсидии пользуются молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и относящиеся к следующим категориям граждан:
- граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственными предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовской области, а также муниципальными предприятиями и учреждениями;
- лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области;
- лица, замещающие должности муниципальной службы в Ростовской области;
- лица, замещающие государственные должности Ростовской области;
- лица, замещающие должности государственной гражданской службы Ростовской области;
- лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления в Ростовской области;
- федеральные государственные служащие в исключительных случаях в соответствии
с поручением губернатора области по ходатайству руководителей территориальных органов федеральных органов исполнительной власти; - граждане, состоящие в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО “Южный федеральный университет”.
Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья предоставляется при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита дополнительно к бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту в рамках подпрограммы.
Размер бюджетной субсидии составляет 35 процентов от расчетной стоимости жилого помещения.
Расчетная стоимость жилого помещения представляет собой произведение средней стоимости 1 кв. м жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов его семьи. Среднерыночная стоимость 1 кв. м утверждается министерством территориального развития архитектуры и градостроительства Ростовской области.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
3. Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам
Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане, получающие бюджетную субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту, у которых в период субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту родился (усыновлен) ребенок.
Как мы уже сообщали, с 1 июля 2012 года бюджетные субсидии на погашение задолженности по жилищным кредитам в случае рождения или усыновления ребенка будут предоставляться по-новому. Соответствующий порядок утвердил губернатор Ростовской области Василий Голубев.
Ранее размер субсидии рассчитывался на основе остатка задолженности по кредиту.
При рождении первого ребенка государство погашало четвертую часть от суммы долга, второго — половину, третьего ребенка — всю сумму.
Новый порядок расчета будет отталкиваться от величины материнского капитала, создавая «равные условия» для граждан при получении бюджетных денег. Размер государственной помощи уже не будет завязан на величине жилищного кредита и уровне семейного дохода.
С июля следующего года при рождении или усыновлении первого ребенка бюджетная субсидия составит 50% от суммы материнского капитала (около 183 тыс. рублей), второго ребенка — 100% (около 366 тыс. рублей), третьего — 200% (около 731 тыс. рублей).
Пока же расчет производится по-старому:
- 25 процентов от суммы задолженности по жилищному кредиту, подлежащему субсидированию, в случае рождения (усыновления) первого ребенка заявителя;
- 50 процентов остатка долга — в случае рождения (усыновления) второго ребенка;
- 100 процентов остатка задолженности — в случае рождения (усыновления) третьего или последующего ребенка.
Бюджетная субсидия перечисляется гражданину на его банковский счет и не может быть предоставлена до момента первого перечисления гражданину бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Эта субсидия может быть использована только на погашение основного долга по жилищному кредиту.
В случае если количество заявлений граждан о предоставлении бюджетных субсидий по сумме требуемых средств превысит сумму ассигнований на данные цели в текущем году, Агентство жилищных программ принимает заявления о предоставлении бюджетных субсидий для финансирования в следующем году либо в текущем году в случае увеличения бюджетных ассигнований на данные цели.
4. Государственная поддержка молодым специалистам
Порядок предоставления данного вида государственной поддержки регламентирован постановлением администрации Ростовской области от 29.08.2005 №101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий».
Данный вид социальной поддержки направлен на оказание помощи молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий, работающим в сельских районах и городах области.
Правом получения государственной поддержки пользуются молодые специалисты и работники дефицитных профессий, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года либо принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года либо обеспеченные жильем менее нормы предоставления площади жилого помещения, включенные в поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий министерством здравоохранения Ростовской области.
Размер государственной поддержки составляет:
- 40 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — бюджетная субсидия;
- 60 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — жилищный заем. При этом жилищный заем предоставляется на срок 10 лет.
При сохранении гражданином места работы основной долг по займу не погашается в течение всего срока пользования займом с последующим предоставлением бюджетной субсидии для погашения задолженности по жилищному займу.
В случае увольнения либо перехода на другую работу гражданин обязан досрочно погасить всю сумму жилищного займа (остаток по жилищному займу) в течение 30 календарных дней с даты увольнения либо перехода на другую работу, не относящуюся к областной либо муниципальной организации здравоохранения.
Для включения в поименные списки молодым специалистам здравоохранения (интерны, ординаторы) и работникам здравоохранения дефицитных профессий (врачи, биологи, логопеды, медицинские психологи) необходимо обращаться к руководителю учреждения здравоохранения по месту работы.
Министерство здравоохранения области ежегодно направляет областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов обеспечения жильем и оказания государственной поддержки по обеспечению жильем, улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан за счет средств областного бюджета и средств, поступающих в областной бюджет
из федерального бюджета поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
СКАЧАТЬ:
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей».
Читайте также:
- Жилье для молодых: перезагрузка.
- Ипотека для молодых учителей в Ростовской области.
- Точка отсчета — материнский капитал.
- Есть программа — денег нет.
- В “Березовую рощу” рвутся молодые семьи.
- Земля для многодетных ростовчан находится на выселках?
- Молодые семьи Дона стали миллионерами
спасибо большое за подробное пояснения и разъяснения..благодарен
Спасибо огромное Вам.
Удачи, Алексей.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если мы участники федеральной программы для молодой семьи в г.Таганроге(возможно выдадут сертификат в этом году), можем ли одновременно воспользоваться и в АЖП программой – частичное субсидирование процентной ставки по кредиту в течение трех лет.
Что для этого необходимо сделать, помимо подачи документов? В нашей администрации сказали, что нужно выбрать что-то одно.
Здравствуйте, Анжелика.
В вашей администрации вам дали верную информацию. Воспользоваться помощью государства при улучшении жилищных условий можно только один раз. Это правило оговорено во вступлении к программе “Жилище” и в соответствующей областной целевой подпрограмме “Обеспечение жильем молодых семей”.
Добрый день! Мы участники программы “Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья” уже практически год. Ждем второго ребенка. Если я верно поняла, то с июля 2012 года расчет выплат при рождении ребенка будет производиться по-новому, исходя из размера материнского капитала?! После того как мы получим эти выплаты будет ли АЖП погашать проценты по кредиту оставшиеся 2 года?
Здравствуйте, Евгения.
Для участников этой программы частичное субсидирование процентной ставки в любом случае происходит в течение трех лет. А полученная при рождении второго ребенка дополнительная субсидия в размере материнского капитала может быть потрачена только на погашение основного долга по ипотечному кредиту.
Спасибо!
Здраствуйте! Подскажите пожалуйста мы с мужем купили квартиру из 3-х составляюших;
- наличные
- ипотека
- сертификат как молодая семья по программе “Жилище”
Положена ли нам какая либо помощь при рождении 1-го ребёнка?
Погашение части ипотеки?
Здравствуйте, Марина.
Да, при рождении ребенка положено дополнительное субсидирование – 5 процентов от расчетной стоимости квартиры. О порядке предоставления этой субсидии читайте в условиях программы “Обеспечение жильем молодых семей” (Приложение IV):
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/06/post274_110516.doc
А если получить сертификаты в один год? Мои знакомые получили одновременно субсидию как бюджетники и частичное субсидирование процентной ставки по кредиту в течение трех лет как молодая семья. Почему нам нельзя? А в администрации каждый раз разная информация: сегодня сказали, что можно попытаться.
Раз сказали – пытайтесь. Им, как раздатчикам слонов, виднее.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы с мужем прописаны в Ростовской области, но живем и работаем в Ростове. Нам нет 35 лет, есть маленький ребенок. В собственности нет ни чего, у мужа по прописке на человека приходится меньше 10 кв. м. (он прописан у родственников), а у нас с ребенком около 20 кв.м на человека. Можем ли мы претендовать на какую-нибудь субсидию? За ранее благодарна за ответ.
Здравствуйте, Елена.
Для участия в программе вам надо будет подтвердить документально три факта:
- что вы являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий (справки из БТИ и выписки из ЕГРП по месту прописки обоих супругов):
- что вы входите в нужную возрастную категорию;
- что вы являетесь платежеспособными.
Документы надо будет подавать по месту постоянного жительства, а жилье, если вас включат в программу, можно покупать в любом населенном пункте Ростовской области.
Здравствуйте! Мне 34 года, жене 32, имеем квартиру в собственности 53 кв.м. и двоих детей. Можем ли мы претендовать на какую-либо программу на улучшение жилищных условий?
Здравствуйте, Алексей.
Большая просьба – ознакомиться со статьей на этой странице и с условиями жилищной программы. Многие вопросы в этом случае отпадут сами собой.
На каждого из четырех человек в вашей семье сейчас приходится более учетной нормы жилья (10 кв. метров – максимум в Ростовской области), при этом квартира находится в собственности. Таким образом, у органа местного самоуправления нет оснований признать вас нуждающимися в улучшении жилищных условий согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ.
Между тем это первое и главное условие включения в любую программу приобретения жилья с помощью государства. Таким образом, к сожалению, стать участниками программы “Обеспечение жильем молодых семей” вы не можете.
Спасибо, за ответ! Я почему-то думал, норма 18 кв.м. на человека.
Алексей, есть разные нормы.
Учетная норма общей площади жилья – это тот параметр, который принимается в каждом муниципальном образовании индивидуально. Например, в Новочеркасске это 6 кв. метров, в Ростове – 10 кв. метров. Больше 10-ти в Ростовской области нет.
В жилищную программу с оказанием господдержки человека могут включить только при том условии, если на него изначально приходится меньше учетной нормы.
А 18 кв. метров на каждого члена семьи из трех и более человек – это уже социальная норма. Это, так сказать, сколько “положено” для нормальной жизни с точки зрения государства. И размер жилищной субсидии исходит как раз из понятия социальной нормы – государство готово оплатить
30-35 процентов расчетной стоимости нового жилья, чья площадь высчитывается по социальным нормам. То есть для семьи из четырех человек – это 18 х 4 = 72 кв. метра.
Здравствуйте!!!!Подскажите пожалуйста!Я со своей семьёй проживаю в Таганроге,сейчас собрали мы док-ты для программы предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам.Можем ли мы подать док-ты на рассмотрение не в нашу администрацию,а в Ростов на прямую?И ещё вопрос,не знаете ли вы какую сибсидию получить быстрее,по оплате % или части стоимости жилья? Вы мне как-то писали уже,в каком кабинете и кто курирует эти программы в Ростове можно проконсультироваться,не могли бы ещё раз подсказать?
Здравствуйте, Елена.
Подавать документы на участие в жилищной программе для молодых семей бюджетники могут или по месту работы, или по месту жительства, то есть не в любом населенном пункте Ростовской области.
Программу для бюджетников реализует Агентство жилищных программ (АЖП). В Ростове оно находится по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (бывший Часовой завод), телефоны – 8 (863) 240-19-58, 240-19-89, 240-16-04, 240-56-95. Приемные дни: с понедельника по четверг, с 10.00 до 13.00 и 14.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Пятница – неприемный день, суббота, воскресенье – выходной. Прием граждан ведется без записи. Сохраните себе данные, чтобы не обращаться повторно по одному и тому же вопросу, и тем самым вы сэкономите время себе и нам.
В других городах Ростовской области должны быть свои “представительства” АЖП – наведите справки, где такое представительство находится у вас в Таганроге. Разумеется, деньги по погашению части процентной ставки доходят по очередников быстрее – потому что этих денег существенно меньше, то есть это меньшая нагрузка на федеральный бюджет.
Здравствуйте! Нам с мужем по 28 лет,ждем второго ребенка,жилья не имеем,но муж-участник военной ипотеки и мы собираемся приобретать жилье по военной ипотеке в ближайшее время.можем ли мы рассчитывать на поддержку как молодая семья?
Здравствуйте, Елена.
Если вы уже являетесь участниками льготной жилищной программы, то вторично воспользоваться господдержкой при приобретении жилья во второй раз не получится. По условиям программы “Жилище”, получить государственную помощь, улучшая свои жилищные условия, можно только один раз.
К тому же социальная выплата, полученная по программе для молодых семей, может быть потрачена только на первый взнос по ипотечному кредиту.
добрый день.мне 29,жене 26,двое детей 5 лет и 2 года.прописаны и проживаем(у родителей)в сельской местности Р.О,аксайского района.дом оформлен на родит.на участке есть место под строительство дома.есть ли какие условия-льготные,для строительства жилья?
Здравствуйте, Рома.
Почитайте, пожалуйста, статью – в ней рассказано обо всех жилищных программах для молодых семей, действующих на территории Ростовской области. Для участия в каждой из них надо подтвердить три вещи: что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий; что вы соответствуете по возрасту; что вы платежеспособны настолько, чтобы оплатить часть стоимости жилья, превышающую размер субсидии.
Если вы прописаны у родителей, будет приниматься в расчет количество квадратных метров общей площади, приходящихся на каждого члена молодой семьи – в сопоставлении с учетной нормой жилья.Учетная норма в каждом муниципальном образовании Ростовской области индивидуальна. Минимальна она в Новочеркасске – 6 кв. метров, максимальна в Ростове – 10 кв. метров.
Если все названные три условия у вас соблюдены, вас могут включить в жилищную программу. Судя по исходным данным, в вашем случае это может быть и областная целевая подпрограмма “Обеспечение жильем молодых семей”, и программа для сельских жителей. В обоих случаях полученную по программе социальную выплату можно потратить на строительство индивидуального дома.
Добрый день!В октябре 2008года мы самостоятельно взяли ипотеку и приобрели в собственность квартиру (38кв.м.), на данный момент в квартире проживаем Я,муж,наш ребенок и мой брат.прописаны мы также вчетвером. Собственниками жилья являемся я и муж, по 1/2 доли.Можем ли мы претендовать на улучшение жилищных условий, ведь на каждого члена семьи приходится менее 10кв.м.
Здравствуйте, Надежда.
Если ипотечный кредит до сих пор не погашен, ни о каком участии в госпрограммах речи быть не может. Кстати, с помощью социальной выплаты, полученной участниками областной целевой подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей”, можно оплатить исключительно только первый взнос по ипотеке.
Здравствуйте еще раз!)))
Вот искала в нэте информацию по интересующему вопросу – и тут наткнулась на ваш сайт))))!!!!
Здорово, что вы и в этой части консультируете!
1. У меня такой вопрос – семья будет считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий и соответственно претендовать на одну из программ поддержки молодой семье, если один из супругов состоит в 1/2 собственности с родным дядей на 3-х комнатную квартиру – 65 кв.м. (в свое время Отдел попечительства не дал согласия га приватизацию квартиры без включения в нее несовершеннолетнего – так и получилось, что вроде половина квартиры в собственности). Это один вопрос.
2. Второй – какая норма кв.м на человека в Батайске?
Заранее благодарю.
С уважением,
Зинаида.
Зинаида, мы не являемся “официальными консультантами” по жилищной программе – мы журналисты, и наше дело – предоставить доступную нам информацию по ее условиям, пытаясь сохранять актуальность публикуемых данных.
Теперь о вашей ситуации (в нашем понимании). В настоящее время жилищные условия вашей молодой семьи будут оцениваться исходя
из 32,5 кв. метра, находящихся в собственности одного из супругов. Если ваша семья состоит из двух человек, то на каждого приходится более
15 кв. м общей площади жилья.
Мы живем в Ростове, и учетная норма жилья в Батайске нам не известна. Узнать ее вы можете, сделав запрос в мэрию своего города, поскольку этот параметр устанавливается постановлением главы администрации каждого муниципального образования.
Однако в любом случае учетная норма площади жилого помещения в Ростовской области, в соответствии с областным законом от 7 октября 2005 г. № 363 ЗС «Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории РО», варьируется от 6 кв. м (в Новочеркасске) до 10 кв. м
(в Ростове).
Таким образом, сейчас на каждого из членов вашей семьи в любом случае приходится более учетной нормы жилья, поэтому в соответствии со статьей 51 ЖК РФ вы не можете быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий (с точки зрения государства). А это первое и главное условие включения в социальную жилищную программу.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я стала в очередь на жилье в сельхозуправление как “Молодая семья” нашего района до 35 лет в 2009 году, я так понимаю, что это программа развития села? Наша семья проживает в хуторе и мы хотим приобрести жилье по нашему району. На момент становления в очередь я работала в КФХ, муж не работал, сейчас я поменяла место работы (работаю в УСЗН района) и когда я принесла все документы для подтверждения что мы нуждаемся в жилье (в 2012 году) мне ответили, что т.к. у меня изменилось место работы я должна стать в другую очередь “Граждане”(соответственно мы смещаемся вниз по очереди) или переоформить все на мужа т.к. он оформлен в КФХ. Разве место работы имеет значение, ведь мы адрес не поменяли и остались жить там же? Стоит ли начинать сбор документов и вносить изменение в постановление?
Заранее благодарю!
С уважением, Ольга!
Здравствуйте, Ольга.
Немножко странно, что вы у нас спрашиваете, в какой именно жилищной программе вы участвуете с 2009 года.
Честное слово – вам это положено знать лучше. Однако если, по вашим словам, вы стали на очередь в сельхозуправлении, то, скорее всего, это действительно программа “Социальное развитие села”.
Обязательными условиями участия в данной программе являются:
- постоянное проживание или изъявление желания проживать в сельской местности;
- документальное подтверждение наличия собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств государственной поддержки;
- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
При получении социальной выплаты члены молодой семьи берут обязательство работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности.
Если на протяжении “стояния в очереди” обстоятельства жизни данной молодой семьи, соответствующие обязательным условиям участия в программе, не изменились, то по идее и положение в очереди не должно меняться. При этом ваш муж остался работать в АПК, а вы перешли в социальную сферу, что также соответствует правилам получения жилищной субсидии.
Однако поскольку мы не юристы, а журналисты, советуем вам проконсультироваться по этому щекотливому вопросу в Комитете по молодежной политике Ростовской области у Ераскиной Ирины Анатольевны, главного специалиста отдела социальных программ и взаимодействия с общественными организациями,
Телефон: (863) 244-23-42
Email: kmparo@mail.ru
Здравствуйте!
Ждем 1-го ребенка(мне 27 лет) и хотим уехать на село, могу ли я имея среднее мед образование-мед. сестра и высшее торговое(коммерсант) участвовать в программе для молодых специалистов??? мужу-33 года, он водитель. Мы живем в ростове у моего дедушки.
Или есть еще какие-то программы соответствующие нашей ситуации??(кредиты в банках не дают-офиц. доход работодатель пишет прожиточным минимумом)
Спасибо
Здравствуйте, Виктория.
Все программы для молодых семей, действующие в Ростовской области, а также их условия перечислены в данной статье. Познакомьтесь с ними, пожалуйста.
В программе для молодых специалистов могут участвовать молодые специалисты здравоохранения (интерны, ординаторы) и работники здравоохранения дефицитных профессий (врачи, биологи, логопеды, медицинские психологи).
В программе для жителей сельской местности принимают участие молодые семьи, проживающие на селе или изъявившие желание туда переехать. Надо также иметь в виду, что при получении социальной выплаты супруги берут обязательство работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности.
По последней программе государственная поддержка оказывается в размере в размере 71% от расчетной стоимости жилья, однако оставшуюся часть придется оплачивать самостоятельно. Так что вопрос о платежеспособности молодой семьи будет рассматриваться в любом случае.
Здравствуйте!
Можем ли мы учавствовать в программе если у мужа открыто ИП?
Здравствуйте, Ольга.
Наличие-отсутствие ИП никак не влияет на возможность участия в жилищной программе. Основные условия перечислены в статье, к которой вы пишете комментарий.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. Мне и жене по 25 лет есть сын прописаны в разных местах. В собственности нечего нет кроме автомобиля проживаем в квартире 29 квадратных метрах. Я гос служащий. Прописан в доме 55 кв метром всего там прописано 5 человек но сына еще не прописали хотим прописать туда же это поможет вступить в программу. Есть определенная сумма денег на покупку жилья но не хватает как мне сделать чтобы подтвердить что у меня имеются деньги. И я могу внести первоначальный взнос без участия банка.
Здравствуйте, Дмитрий.
Если нуждаемость в улучшении жилищных условий и платежеспособность будут подтверждены документально, то вы имеете основания претендовать на участие в госпрограмме.
Подтвердить платежеспособность можно, перечислив все формы доходов, – зарплату, личные накопления, средства на личном счете, средства от продажи старого жилья и т. д.
Погашение первого взноса при помощи жилищной субсидии делается только в том случае, если участник программы приобретает жилье в ипотеку. Клиент банка считается кредитоспособным, если ежемесячные отчисления по ипотечному кредиту составляют не более 50 процентов от совокупного семейного дохода.
А что деньги можно получить только если влезть в ипотеку??? Я просто думал что государство выплатит единовременно 35 процентов от 54 кв метров.
Дмитрий, Вы сами в своем предыдущем комментарии завели речь о “внесении первоначального взноса без участия банка”. А что это за “первоначальный взнос”, если нет ипотеки?
На самом деле ипотечный кредит, конечно, не обязателен для участников программы. Жилищный сертификат может быть потрачен такими способами:
- для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
- для оплаты цены договора строительного подряда
- на строительство индивидуального жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
- для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где узнать какие документы надо собирать для “Подпрограмма оказания государственной поддержки гражданам в приобретении жилья в Ростовской области”?
заранее СПАСИБО!
Здравствуйте, Анна.
Ссылку на условия этой подпрограммы мы указали в конце данной статьи:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/12/aghp.doc
Дополнительные справки вы можете навести в Агентстве жилищных программ, которое реализует эту подпрограмму в Ростовской области.
Моему сыну 27 лет а его жене 19 они ждут ребенка они прописаны в моей квартире я там не живу ,живу в другом городе.могут ли они вступить в программу по поддержке молодой семьи.Заранее благодарна.
Наталья, Вы дали слишком мало конкретных данных (кроме возраста претендентов), чтобы ответить на этот вопрос.
Для вступления в жилищную программу для молодых семей надо подтвердить три условия:
- возраст до 35 лет;
- нуждаемость в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса (сопоставление с учетной нормой жилья, принятой в данном муниципальном образовании):
- платежеспособность претендентов, то есть способность самостоятельно оплатить 65-70 процентов стоимости будущего жилья.
Подробно об условиях областной целевой подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей” мы писали здесь:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Мне 24 года, жене 26. Прописаны в разных местах. В собственности нечего нет кроме автомобиля. Я работаю в Управлении Социальной Защиты Населения, супруга в аптеке фармацевтом. Проживаем и работаем в сельской местности. Хотим приобрести земельный участок и построить дом (строить буду сам без подрядчиков). И имеем ли мы право участвовать в программе “Социальное развитие села РО”. На какую сумму субсидии можно рассчитывать? В статье про эту программу сказано:” Оставшуюся часть стоимости строительства должны оплачивать за счет собственных (или заемных) средств участники данной программы.” Что это значит? заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте, Александр.
Если вы с супругой проживаете в сельской местности (а вы к тому же еще и работаете в социальной сфере), соответствуете критерию молодой семьи по возрасту и не имеете недвижимости в собственности, то у вас есть практически все предпосылки, чтобы претендовать на участие в программе “Социальное развитие села”.
Остается только необходимость подтвердить свою платежеспособность, то есть возможность оплатить стоимость строительства индивидуального дома за вычетом суммы субсидии.
Размер субсидии по данной программе составляет 71 процент от расчетной стоимости будущего жилья. При этом расчетная стоимость исходит из социальной нормы жилья (42 кв. метр на семью из двух человек) и не реальной, а средней рыночной стоимости квадратного метра, принятого в данном муниципальном образовании (в вашем селе). В Ростове, например, этот параметр чуть превышает 20 тысяч рублей при реальных ценах более 50 тысяч за “квадрат”. Однако субсидия рассчитывается не по настоящей, а по “рыночной” цене. Как правило, ее размер (по опыту участников жилищных программ) немногим более полумиллиона рублей.
Оставшуюся часть стоимости строительства (уже по реальным ценам) придется компенсировать самостоятельно.
здравствуйте,мы с женой прописаны по разным адресам,жена беремена,мне до 18 лет родители сделали приватизацию 20 кв.м. как нам с женой можно вступить в программу молодая семья, и реально ли это вообще?
Дмитрий, если вам принадлежит жилая недвижимость площадью 20 кв. м, то получается, что на каждого из членов вашей молодой семьи приходится 10 кв. м, то есть не меньше учетной нормы жилья. А это значит, что, в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ, вы не можете быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий – с точки зрения государства. Пока ребенок не родился, ваша семья состоит из двух человек.
После рождения ребенка на каждого члена семьи будет приходиться менее 10 кв. метров. Это дает основание на то, чтобы местная администрация поставила вас на квартирный учет как нуждающихся в жилье. Однако для вступления в программу надо будет еще подтвердить свою платежеспособность – то есть возможность оплатить стоимость будущего жилья за вычетом субсидии.
Здравствуйте. Я на очереди где-то 4 года. В течении двух лет получаю приглашения на обновление пакета документов. И в январе 2011, и в январе 2012 решением комиссии меня ставят в резерв. Я проживаю в Азове, квартира 44 кв.м и 7 человек. Поясняют в агенстве, что я не самонуждающаяся и в первую очередь пропускают многодетны. Как мне быть? Спасибо
Евгения, к сожалению, мы не имеем рычагов влияния на характер формирования списков и очередей в Агентстве жилищных программ. Программа, реализуемая АЖП, действительно предполагает основной и резервный списки, их составление – в компетенции комиссии специалистов. Причина этой драматической ситуации – в недостатке финансирования всех жилищных программ в нашей стране.
Спасибо.
Мы с женой и ребенком прописаны в деревне у родителей, но живем и работаем в районном центре (снимаем квартиру). квартира в деревне – в собственности родителей (мы доли не имеем, но там прописано 6 чел. на площади 64м2). Имеем ли мы право на получение субсидии?
Претендовать на участие в жилищной программе можно, подтвердив документально три фактора:
- нуждаемость в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 ЖК РФ;
- соответствие возрастному критерию;
- платежеспособность, то есть возможность оплатить стоимость будущего жилья за вычетом суммы субсидии.
По описанным вами данным, могут возникнуть сложности с первым пунктом. Сейчас на каждого из прописанных в квартире родителей приходится более 10 кв. метров общей площади жилья, то есть более учетной нормы. С точки зрения государства, этот факт не дает основания признать претендентов нуждающимися в улучшении жилищных условий за казенный счет.
Здравствуйте. Мне 32года,мужу 33года,есть ребенок.В 2006году взяли в ипотеку квартиру 39кв м. Ипотеку еще не выплатили. Имеем ли мы право на субсидии?
Заранее СПАСИБО.
Здравствуйте, Марина.
По условиям жилищной программы для молодых семей. при покупке жилья в ипотеку участники программы могут потратить субсидию только на первый взнос. То есть очередность действий должна быть такой: сначала надо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и “войти” в программу, а потом приобретать квартиру (а не наоборот).
Таким образом, к сожалению, стать участниками госпрограммы вы уже не можете.
Здравствуйте! Я имею в собственности 1/4 часть квартиры, в которой проживаю вместе с родителями, братом и двумя малолетними детьми. Квартира, площадью 61,5 кв. м, разделена в равных долях между мной, братом и родителями, то есть на четверых. Проживают и прописаны шесть человек. Мой отец – инвалид I-й группы (Инсулинозависимый сахарный диабет), занимает отдельную комнату.Есть ли у меня шансы стать на учет по программе “Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области”?
Здравствуйте, Анна.
По Вашим исходным данным Вы, безусловно, можете быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий (в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ) и поставленной на квартирный учет (это компетенция районной администрации).
Однако для вступления в программу для молодых семей нужно будет еще подтвердить документально два фактора: возраст до 35 лет и платежеспособность, то есть возможность оплатить стоимость будущего жилья за вычетом жилищной субсидии.
Здравствуйте! Мы с мужем взяли в 2008г ипотеку в АльфаБанке, в том же году чуть позже родилась дочь. Имеем ли право на какие-либо субсидии? Есть ли возможность вернуть какой-то процент при рождении ребенка в ипотечной квартире? Большое спасибо.
Здравствуйте, Ирина.
Этот вопрос неоднократно обсуждался на сайте и в комментариях, просим знакомиться с предыдущим материалом, прежде чем задавать вопрос.
Условия жилищной программы для молодых семей требуют определенной последовательности действий и событий: сначала семью признают нуждающейся в улучшении жилищных условий, затем включают в программу, выделяют субсидию, и только после этого супруги приобретают жилье. Если квартира или дом покупается с помощью ипотечного кредита, то использовать социальную выплату можно только на первый взнос, но не на погашение процентов и основного долга.
Обратная последовательность (взять ипотеку, а потом попытаться получить субсидию) невозможна. Кроме того, люди, купившие квартиру, уже никак не могут быть признанными нуждающимися в жилье, а это первое и главное условие вступления в программу.
Ребят, извините, но идиотизм получается. У нас такая же ситуация, как была описана выше. Мы тоже 20 лет на банк работать будем. И почему нам с детками на руках помочь не могут. В статье в самом начале, было написано противоположное, что при рождении 2 ребенка оказывается помощь в размере 2 мат. капитала на погашение ипотеки или части ее.А теперь все наоборот получается..
Ольга, старайтесь систематизировать свои мысли перед написанием комментария. Пока, извините, никакой логики, одни возгласы.
В какой “статье”, в каком “начале”? И почему Вы сравниваете свою ситуацию с ситуацией предыдущего пользователя, не вникнув в суть?
Дополнительное субсидирование для погашения ипотечного кредита при рождении ребенка действует для тех молодых семей, которые уже являются участниками жилищной программы. И стали ими до покупки жилья в ипотеку.
А задавшая вопрос выше Ирина рассказала о том, что они с мужем четыре года назад ипотечный кредит взяли, а теперь у них родилась дочь. При этом ни слова не было сказано о том, что они с супругом являются участниками программы для молодых семей. Именно по этой причине дополнительное субсидирование для них закрыто.
Вы же, Ольга, если участвуете в программе, можете при рождении ребенка получить дополнительную госпомощь. Но только не любой программы, а той, которая предоставляет субсидирование процентных ставок по жилищным кредитам в течение трех лет.
Для ее участников с 1 июля этого года при рождении или усыновлении первого ребенка бюджетная субсидия составит 50% от суммы материнского капитала (около 183 тыс. рублей), второго ребенка — 100% (около 366 тыс. рублей), третьего — 200% (около 731 тыс. рублей):
http://rostov-dom.info/2011/12/tochka-otscheta-materinskijj-kapital/
“Здравствуйте, Анна.
По Вашим исходным данным Вы, безусловно, можете быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий (в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ) и поставленной на квартирный учет (это компетенция районной администрации).
Однако для вступления в программу для молодых семей нужно будет еще подтвердить документально два фактора: возраст до 35 лет и платежеспособность, то есть возможность оплатить стоимость будущего жилья за вычетом жилищной субсидии.”
То есть, если я правильно поняла, тот факт что у меня в собственности есть целых 15,5 кв. м (четверть квартиры) не должен мне помешать для постановки на учет в этой программе?
На площади, находящейся в Вашей собственности, Вы проживаете втроем с детьми, то есть на каждого из членов Вашей молодой семьи приходится меньше учетной нормы жилья, принятой в Ростовской области (максимум – 10 кв. м общей площади на человека). Таким образом, в соответствии со статьей 51 ЖК РФ, вас должны признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.
А подскажите пожалуйста, как рассчитывается процент субсидии, сколько процентов полагается всего на меня и двоих детей?
Анна, прочитайте этот материал, там дана формула подсчета размера субсидии:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Если после этого у Вас останутся вопросы, мы на них ответим.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно где-нибудь посмотреть официальный порядок очереди людей, которые ждут предоставления субсидии? ( субсидия для оплаты части жилья как гос. работнику + субсидия для молодой семьи ) А то по телефону в “Агентстве жилищных программ” дают каждый раз разную информацию.
Здравствуйте, Вера.
Поскольку за реализацию этой программы отвечает именно АЖП, получить информацию в какой-то другой инстанции не представляется возможным.
Здравствуйте в какой мы можем участвовать программе если: у меня в собственности ничего нет, прописана я в квартире матери с сыном(квартира взята мамой в ипотеку, общ.жил площадь 81,2),хотя мы проживаем у мужа с нашим сыном в комнате(17кв.) это его собственность и он там прописан. Я студентка мне 19лет,муж работает 24года. Могли бы мы участвовать в какой нибудь программе,чтобы расширить жилищные условия…
Здравствуйте, Екатерина.
Просим прочитать саму статью и ознакомиться с приведенными ссылками на тексты жилищных программ, иначе разговор будет беспредметным.
Для участия в любой жилищной программе надо подтвердить документально три обязательных условия:
- нуждаемость в улучшении жилищных условий (в соответствии со ст. 51 ЖК РФ);
- соответствие возрастной категории до 35 лет;
- платежеспособность, то есть возможность оплатить стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии.
Судя по приведенным Вами данным, первому и второму условию Вы соответствуете (у вашей молодой семьи есть 17 кв. метров в собственности, но на каждого приходится менее учетной нормы жилья), однако признание вашей семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий находится в компетенции местного органа самоуправления. Кстати, вердикт о платежеспособности тоже выносят районные власти.
Рекомендуем Вам начать с визита в районную администрацию и взять список документов, которые необходимо представить, чтобы претендовать на участие в жилищной госпрограмме.
Здравствуйте!Скажите пожалуйста можем ли мы участвовать в программе молодая семья?По квадратуре мы проходим,у нас меньше чем по 10 кв.м.Я работаю официально,а вот муж официально нигде не устроен.Имеет ли значение,чтоб оба супруга работали?
Здравствуйте, Наталия.
Просим внимательно прочитать этот материал:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Значение имеют только три фактора:
- возраст супругов;
- признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- платежеспособность, то есть материальная возможность оплатить стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии.
Все эти обстоятельства должны быть подтверждены документально.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста можем ли мы участвовать в программе молодая семья? Мне 29 лет моему ребенку 11 лет мы проживаем в родительской квартире (они с нами не живут) общей площади 38.2, хотелось бы выкупить у них и жить своей семьей.
Что делать и с чего начинать?
Здравствуйте, Ольга.
Начните с прочтения этой статьи:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Тут подробно описаны условия участия в подпрограмме “Обеспечение жильем молодых семей” в Ростовской области, перечислены необходимые для сбора документы, а также названа последовательность действий.
Если после этого у вас останутся конкретные вопросы, мы на них ответим.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста вот такой момент, пол года назад я переоформила квартиру, находящуюся в ипотеке на родителей, так как мне тяжело было выплачить ипотеку. И сейчас я с мужем и моими тремя детьми, прописана у родителей в доме общей площадью 40 кв.м, в собственности у нас ничего нет. Можем ли мы встать на очередь в программу для многодетных семей сейчас и (я слышала, что для многодетных семей) можно встать и параллельно в программу молодая семья, даже если мы с мужем старше 35 лет, учитывая что я была собственницей квартиры 6 месяцев назад. И на что мы можем потом претендовать, учитывая что потом мы также будем покупать квартиру в ипотеку? Большое спасибо, Яна
Здравствуйте, Яна.
По закону после оформления договора купли-продажи или договора дарения должно пройти пять лет, чтобы человек приобрел право на участие в государственной жилищной программе. Так или иначе, “избавление” от недвижимости, находящейся в собственности, может трактоватьcя государством как заведомое ухудшение жилищных условий.
Что касается возможности участия в программе для молодых семей супругам старше 35 лет (даже многодетным), нам об этом ничего не известно. Во всяком случае, в условиях федеральной программы “Жилище” или областной целевой подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей” об этом ничего не говорится.
В Ростовской области действует программа безвозмездного выделения земельных участков многодетным семьям для строительства индивидуального дома. Вот здесь возрастные рамки не имеют значения.
Добрый день, нас трое (муж, жена ребенок)
Немного предыстории: моя супруга прописана в г. Ростове-на-Дону, до 2008 года у неё в собственности находилась 1/3 часть квартиры (или 23 кв. метра), принадлежащей её родителям. В 2008 году был оформлен акт дарения принадлежащейей собственности в пользу родителей. На сегодняшний день у нее нет собственности. Таким образом, с момента оформления дарения прошло 4 года.
Я (супруг) прописан в Ростовской области в квартире, принадлежащей на праве собственности моим родителям, общей площадью 42 кв. метра, в этой квартире прописан брат.
На днях были в администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, подавали документы для признания нас нуждающимися в улучшении жилищных условий, чтобы в дальнейшем получить субсидию в приобретении собственного жилья.
Я знаю, что по закону должно пройти пять лет с момента оформления в данном случае договора дарения,иначе государство может трактовать дарение как “избавление” от недвижимости, находящейся в собственности, и в свою очередь, как заведомое ухудшение жилищных условий. В принципе, то же самое сказали и в администрации Первомайского района. Таким образом, как мне пояснили в администрации, в собственности у супруги “как бы” числится в настоящий момент 1/3 часть квартиры-(23 кв. метра) и мы не можем быть признаны нуждающимися, так как на жену и ребенка, прописанного в этой квартире, приходятся более 10кв. метров жилой площади (23:2=11,5).
На мой вопрос, что нас ведь трое и на каждого из нас приходится менее 10 кв. метров, мне ответили, что я прописан в другом муниципальном образовании (в области), а не в г. Ростове-на-Дону, и этот факт имеет важное значение. Мне порекомендовали прописаться в квартиру родителей супруги, где ей принадлежат 23 кв. метра, в этом случае мы будет в одном муниципальном образовании и принадлежащие супруге 23 кв. метра будут делиться на 3 (в итоге на каждого из нас получается менее 10 кв. метров).
Отсюда возникают вопросы: 1. правомерен ли ответ/отказ представителя администрации района, если да, то в случае моей прописки в квартиру родителей жены -будет ли это считаться ухудшением жилищных условий?
2. расчет менее10 кв. метров на члена семьи (в данном случае в г. Ростове-на-Дону) – имеет отношение только к площади, находящейся в собственности супругов или же в расчет берется площадь, на которой прописан член семьи, но которая не принадлежит ему на праве собственности? Это 2 разные вещи. Ведь, по закону человек должен быть где-то прописан, а наличие прописки не всегда может означать, что у него в собственности имеется жильё. Спасибо
Здравствуйте, Николай.
Действительно, после факта заключения договора купли-продажи, в результате которого гражданин лишился собственности на недвижимость, должно пройти минимум пять лет, чтобы появилось право претендовать на участие в государственной жилищной программе.
Не видим смысла Вам сейчас прописываться в квартире у супруги. Вернее, Вы, конечно, можете это сделать, но это никак не изменит необходимого условия о пятилетнем сроке.В принципе же прописка законного супруга или несовершеннолетнего ребенка не квалифицируется как заведомое ухудшение жилищных условий.
При рассмотрении условий, необходимых для включения в программу, учитывается именно наличие недвижимости в собственности молодой семьи. При этом нахождение супругов в пределах одного муниципального образования важно в том случае, если в разных муниципалитетах учетные нормы жилья различны.
Спасибо за ответ. Но всё же немного не понятно.Насколько мне известно, условием для включения в программу является либо полное отсутствие в собственности жилья, либо его наличие, но чтобы на каждого члена семьи приходилось менее 10 км2 площади (я имею в виду г. Ростов-на-Дону. Это так?
в администрации Первомайского района Ростова-на-Дону нам, но пока только на словах, сказали, что нас не признают нуждающимися в улучшении жил.условий, так как жена и ребенок прописаны в квартире, в которой 23 км2 принадлежат супруге на праве собственности и, разделив эти квадратные метры на 2 (на жену и ребенка) получится более 10км2. Я пояснил специалисту Первомайской администрации, что я проживаю с супругой и ребенком, хотя и не прописан в квартире, где у нее в собственности 23 км2. На что он мне ответил, что принадлежащие моей супруге на праве собственности 23м2 будут делиться на троих (включая меня) лишь в том случае, если я пропишусь либо к ней, либо в любой район г. Ростова-на-Дону, т.е. вся семья будет прописана одном муниципальном образовании. Верно ли это? В собственности у меня ничего нет
Николай, изучите статью 51 Жилищного кодекса РФ – именно на ее основании принимается решение о возможности признать гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Применительно к программе для молодых семей: те “квадратные метры”, которые находятся в собственности одного из супругов, “распределяются” между всеми членами семьи, чтобы сравнить размер общей площади, приходящейся на человека, с учетной нормой. Место прописки при этом особой роли не играет, однако нужно, чтобы супруги были прописаны хотя бы в одном муниципальном образовании, потому что учетная норма жилья в Ростовской области варьируется от 6 до 10 кв. метров.
Есть и еще одна сложность в Вашем случае – признание нуждающимися в улучшении жилищных условий находится в компетенции районной администрации по месту прописки. То есть Вам придется добывать справку из БТИ и выписку из ЕГРП по месту постоянной регистрации. И там, насколько мы поняли, на Вас формально приходится более 10 кв. метров, что может осложнить дело
Для преодоления этих сложностей можно прописаться у жены. Тогда на квартирный учет всех вас будут ставить по месту жительства и прописки, однако это может произойти не ранее истечения пятилетнего срока после акта дарения недвижимости.
Кстати, признание нуждающимися в жилье – еще не гарантия вхождения в госпрограмму. Придется подтвердить также платежеспособность, то есть возможность оплатить большую часть стоимости будущей квартиры или дома за вычетом суммы социальной выплаты.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста на какую программу мне лучше подать документы, я мать одиночка, проживаю с ребенком у родителей, в собственности жил. площади не имею. Являюсь государственным служащим, нового жилья у нас в городе не строят, мой средний доход 12 тыс. рублей. Возможно ли мне подать документы на какую нибудь из жилищный программ.
Здравствуйте, Екатерина.
Вы можете претендовать на участие в двух программах – “Обеспечение жильем молодых семей” (реализует администрация Ростовской области) или в жилищной программе для бюджетников.(реализует агентство жилищных программ).
В любом случае придется подтвердить документально:
- что вы с ребенком нуждаетесь в улучшении жилищных условий;
- что вы “вписываетесь” в возрастные рамки (до 35 лет);
- что вы платежеспособны, то есть сможете оплатить самостоятельно часть стоимости будущего жилья за вычетом суммы жилищной субсидии.
Размер субсидии в обеих программах примерно одинаков и составляет 35 процентов от расчетной стоимости приобретаемого дома или квартиры. Очереди на получение социальной субсидии двигаются медленно.
Несколько быстрее идет “раздача слонов” в другой программе АЖП – по частичному субсидированию процентной ставки в течение трех лет при покупке жилья в ипотеку. Получить государственную помощь там легче, но, разумеется, и размер этой помощи гораздо скромнее.
Здравствуйте,ситуация такая: Жена беремена первым ребенком не работает и не получит декретные. Я работаю в коммерческой организации, сами с деревни в Ростовской обл., прописаны в разных местах. В собственности имею земельный(дачный) участок в г.Батайск с правом прописки. Можем ли мы надеяться на гос поддержку субсидию на строительство жилого дома.
Здравствуйте, Дмитрий.
Участие в жилищной программе для молодых семей дает возможность истратить социальную выплату на строительство индивидуального дома.
Претендовать на вступление в программу можно, если ваша семья:
- будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- соответствует требованиям программы по возрастному критерию (обоим супругам – до 35 лет);
- вы сможете подтвердить документально, что ваших семейных доходов будет достаточно, чтобы оплатить стоимость будущего дома за вычетом размера жилищной субсидии.
Здравствуйте. Я проживаю в г.Шахтах, моя семья состоит из 4-х человек (я, супруг, 2-ое детей 2007 год рождения и 2012г.). Мы приобрели квартиру в кредит в 2008г., возможно ли нам подать документы – по частичному субсидированию процентной ставки.
Если “Да”, то в какие органы нужно обращаться?
Катерина, к сожалению, для включения в эту программу (ее реализует Агентство жилищных программ, филиалы которого есть в разных городах), нужна определенная последовательность действий и событий. Сначала претендентов должны признать соответствующими условиям программы, и только после этого можно покупать жилье с помощью ипотечного кредита и в течение трех лет тратить социальную выплату на частичное погашение процентной ставки.
Обратный порядок (сначала купить жилье, а потом пытаться вступить в программу) невозможен. Кроме того, теперь вы имеете недвижимость в собственности, а значит, вас не смогут признать нуждающимися в улучшении жилищных условий. Между тем это первое и необходимое условие для участия в государственной жилищной программе.
Добрый день. Хотелось бы узнать на что может расчитывать наша семья и какую программу лучше использовать. у нас такая ситуация, мы с мужем хотим улучшить свои жилищные условия посредством покупки жилья , наличными имеется некоторая сумма денег, затем нам положен сертификат на материнский капитал- мы ждем двойню. и вот хотелось бы узнать на какие субсидии мы можем расчитывать,если будем брать ипотечный кредит на недостающую сумму по одной из программ в нашем регионе. Кредит хотелось бы брать в Сбербанке России. либо как нам лучше поступить и куда обратиться за помощью,т.к. жилье хотелось бы купить жилье в другом городе,не по месту регистрации.
Здравствуйте, Анастасия.
На участие в какой программе претендовать – решать Вам, мы не берем на себя смелость давать такого рода советы. Мы журналисты, и наша миссия – предоставить всю доступную нам информацию по условиям и правилам участия молодых семей в различных жилищных программах, реализуемых в Ростовской области.
Познакомьтесь с разными программами, перечисленными на этой странице. Вероятно, некоторые из них отпадут сами собой. Например, программа для бюджетников, если Вы с мужем не работаете в бюджетных организациях, или программы для сельских жителей и молодых специалистов, если вы таковыми не являетесь.
Остаются программы для молодых семей, реализуемые администрацией Ростовской области и Агентством жилищных программ. И там, и там сумма социальной выплаты для участников примерно одинаковая – 35 процентов от расчетной стоимости будущего жилья. И там, и там главная проблема – недостаток финансирования и медленное движение очереди (примерно три сотни участников за год по всей Ростовской области, тогда как самих очередников примерно в десять раз больше).
Несколько быстрее движется очередь для участников программы по частичному субсидированию процентной ставки (также в Агентстве жилищных программ) при покупке жилья в ипотеку, но там и суммы господдержки существенно меньше, так что все логично.
Поэтому принимать решение о том, стоит ли играть в эти игры, все-таки должна сама молодая семья. В любом случае нужно подтвердить документально объективную нуждаемость в улучшении жилищных условий, соответствие возрастному критерию и кредитоспособность.
Сбербанк относится к числу банков, которые принимают участие в кредитовании молодых семей, включенных в госпрограммы. Стоит только иметь в виду, что за счет жилищной субсидии можно погасить только первый взнос по кредиту (исключение составляет программа по частичному субсидированию процентной ставки).
А вот при помощи средств материнского капитала можно будет как оплачивать долги по кредиту, так и погашать проценты.
Участники программ, действующих в Ростовской области, имеют право покупать жилье в любом населенном пункте региона. При этом сдавать необходимые для участия документы нужно в районную администрацию по месту постоянного жительства и прописки.
Здравствуйте! В 2009 г стала на очередь по программе “Молодая семья” в г Цимлянске. В 2011г была в очереди 32. В мае 2012г оказалось, что 33. Когда попросила показать список очередников, в комитете по молодежной политике г Цимлянска мне отказали, говорят, что не имеют права давать такие сведения. И оказалось, что на 1 сентября 2012 г я в очереди 36. Такое складывается мнение, что ставят в очередь “блатников”, а иначе зачем скрывать такую информацию. Если б дали список очередников я бы сама контролировала свою очередь, а так я правды не узнаю. Куда можно обратится еще, чтобы узнать свою очередь? Заранее благодарна.
Здравствуйте, Светлана.
Ваш номер Вам и так назвали, а вот есть ли среди претендентов “блатные” – Вам вряд ли кто скажет. Очередь формируется именно по месту жительства (это компетенция местного органа самоуправления) в хронологическом порядке – в зависимости от даты подписания приказа о включении молодой семьи в жилищную программу. При этом семьи, включенные одной датой, выстраиваются в алфавитном порядке.
Добрый день! Мы являемся участниками областной целевой подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей”. Период субсидирования (3 года) заканчивается в ноябре 2013. В рамках данной программы нами была получена дополнительная субсидия в связи с рождением первого ребенка. Согласно постановлению:
“Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане, получающие бюджетную субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту, у которых в период субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту родился (усыновлен) ребенок.” Но нигде не указано, сколько раз можно воспользоваться данным правом. Подскажите, пожалуйста, если до окончания периода субсидирования у нас появится второй ребенок, возможно ли предоставление субсидии повторно?
Здравствуйте, Елена.
На этот счет существует постановление губернатора Голубева, которое определяет размеры дополнительных субсидий при рождении первого и последующих детей в течение периода субсидирования. Эти суммы отталкиваются от величины материнского капитала. Подробнее об этом мы писали здесь:
http://rostov-dom.info/2011/12/tochka-otscheta-materinskijj-kapital/
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста?Хочу узнать за программу молодая семья,улучшение жилищных условий!Говорят,что вступать надо только по месту жительства.Я из Волгодонска.Но часто слышу,что вступают в Ростове и ждут там свою очередь!Вопрос:как вступить в программу молодая семья через Ростов?
Здравствуйте, Наталия.
Сдавать документы на участие в подпрограмме “Обеспечение жильем молодых семей” действительно нужно по месту жительства и постоянной прописки. А вот став ее участником и получив жилищную субсидию, приобретать жилье можно в любом населенном пункте Ростовской области, включая Ростов.
Есть еще вариант для претендентов – сдавать пакет необходимых документов по месту работы, но это действительно только для молодых супругов, которые являются сотрудниками бюджетных организаций.
Кстати, чем Ростов лучше других донских городов и весей? Именно у нас были вскрыты серьезные и громкие злоупотребления в формировании списка очередников, на которые обратили внимание и прокуратура, и Минрегион.
Здравствуйте! У нас такая ситуация: 3 года мы с мужем и дочкой стояли в очереди по программе “Обеспечение жильем молодых семей” в г. Каменск-Шахтинский, в мае нас сняли с этой программы, т.к. мужу исполнилось 36 лет (мне сейчас 25 лет). После этого мы подали документы в Сбербанк на оформление ипотеки. Ипотеку нам одобрили, и мы уже нашли вариант в строящемся многоквартирном доме. Я замещаю муниципальную должность в администрации г. Каменск-Шахтинский. Муж ИП. Можем ли мы участвовать в программе оказания гос. поддержки гражданам в приобретении жилья в РО? Если да, то куда нам обращаться?
Здравствуйте, Валентина.
Согласно условиям подпрограммы «Стимулирование рынка жилья» областной долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010-2015 годы», на господдержку при покупке жилья с помощью ипотечного кредита могут рассчитывать среди прочих следующие категории граждан:
- лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области;
- лица, замещающие должности муниципальной службы в Ростовской области;
- лица, замещающие государственные должности Ростовской области;
- лица, замещающие должности государственной гражданской службы Ростовской области.
При этом участие в подпрограмме может принять только гражданин Российской Федерации, постоянно зарегистрированный по месту жительства на территории Ростовской области.
Бюджетная субсидия предоставляется в течение 36 месяцев – начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин заключил кредитный договор в виде ежемесячной компенсации.
Ставка бюджетной субсидии составляет 9-10 процентных пункта в зависимости от категории получателя бюджетной субсидии.
Для рассмотрения вопроса об участии в подпрограмме обратитесь за консультацией в Агентство жилищных программ.
Контакты: общественная приемная – г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (бывший Часовой завод), телефоны – 8 (863) 240-19-58, 240-19-89, 240-16-04, 240-56-95. Приемные дни: с понедельника по четверг, с 10.00 до 13.00 и 14.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Пятница – неприемный день, суббота, воскресенье – выходной. Прием граждан ведется без записи.
Здравствуйте!Могу ли я участвовать в программе если :
1.Проживаю с сыном у родителей там же и прописаны-Общая площадь 66.2 кв.м
2.Жилая 40.1 кв.м
3.Прописано 4 человека(мама,папа,я,сын)
4.Имею по приватизации 1/4 часть квартиры.Сын ничего не имеет.
Инна, просим ознакомиться с условиями программы, тогда многое для вас прояснится. Заданные Вами вопросы обсуждались неоднократно, изучите статью, комментарии к ней и оригинал программы по ссылке: http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/06/post274_110516.doc
В данном случае вы владеете недвижимостью площадью около 17 кв. метров. Таким образом, на каждого члена вашей молодой семьи (то есть на вас и Вашего сына) приходится менее 10 кв. метров общей площади. Если Вы живете в Ростове, то это меньше, чем учетная норма (10 кв. м). Таким образом, вас с сыном могут признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Кроме этого, чтобы претендовать на участие в жилищной программе, Вам нужно будет подтвердить свое соответствие возрастному критерию (возраст до 35 лет) и платежеспособность (возможность оплатить самостоятельно стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии).
Здравствуйте, у меня три вопроса
1)скажите пожалуйста, если прописка супругов в течении двух лет в Ростовской области, дети родились и прописаны здесь с нами, ранее я проживала в Красноярске, он в Омске, как же нам добыть справки с прежних мест регистрации и что это за справки (и о чем в рних должно говориться,я так и не поняла)? Туда ведь не поедешь, ближний свет
2) Мы проживаем в однокомнатной квартире по договору социального найма, проживает 5 человек, не являемся основным нанимателем (это моя сестра), только внесены в договор и зарегистрированы. Слышала, что тем кто проживает по договору соц.найма, доказывать нуждаемость не нужно, основанием служит договор.
3) В собственности у меня и мужа по 1/2 имеется дом в области, мы хотели продать, но вроде бы этого делать нельзя, иначе мы не сможем участвовать в гос.программах в течении 5 лет (так ли это?)
4) Является ли наличие у нас собственности основанием для отказа в программе? прочла в интернете инфу, что если мы предоставим справку о стоимости дома и укажем о намерении продать его в счет оплаты своей части за субсидирующую недвижимость, примут ли такой вид платежеспособности.
Даже 4 вопроса получилось))) заранее благодарю
Здравствуйте, Анна.
1. По правилам постановки на учет в Ростовской области, если вы еще не живете в нашем регионе в течение 15 лет, то справку из БТИ и выписку из ЕГРП для постановки на квартирный учет (о наличии-отсутствии у вас недвижимости) следует оформлять по старому месту прописки. Ехать туда не обязательно, можно сделать письменный запрос. Существуют также многочисленные юридические конторы (их адреса можно найти в Интернете), которые выполняют услуги по оформлению этих справок. Разумеется, услуга платная.
2 и 3. Эти пункты объединяются, поскольку у вас имеется не только прописка в квартире, в которой вы проживаете по договору социального найма, но и недвижимость в собственности. Если в собственном доме на каждого из вас (то есть на каждого из супругов) приходится более учетной нормы жилья
(в разных населенных пунктах Ростовской области этот параметр варьируется от 6 до 10 кв. метров общей площади), то ни о каком участии в государственной программе речь идти не может.
При этом продажа недвижимости квалифицируется как заведомое ухудшение жилищных условий. После договора купли-продажи действительно должно пройти пять лет, чтобы вновь приобрести право на участие в социальной жилищной программе.
4. Наличие собственности как таковой не является основанием для отказа – но только если на вас и мужа приходится менее учетной нормы жилья. В этом и только в этом случае вы можете претендовать на участие в программе по улучшению жилищных условий. В этом и только в этом случае вы будете признанными нуждающимися в этом улучшении за государственный счет.
И уж тогда (после этого признания) можете продавать свой маленький домик
в надежде приобрести жилплощадь побольше.
Поняла. Дело в том что дом 60 кв и потому разумеется даже если мы выделим долина наших двух деток, будет больше учетной нормы.. А если выделить еще на кого-то из родственников например мама, сестра, так можно, ка Вы считаете?
Это не будет считаться ухудшением жилищных условий? Дом приобретен за средства материнского капитала, мы в любом случае обязаны выделить в нем доли на детей… Простите пожалуйста за количество вопросов)
Дети – это святое
А договоры дарения, оформленные на других родственников, – это то же самое заведомое ухудшение жилищных условий, с точки зрения государства.
Спасибо за инфу. Господи, ну и государство у нас. А если не указывать, что дом продан)))) А если у меня 2 года назад была квартира и я ее продала, и знать-не знала ни о каких программах, а теперь хочу поучаствовать, это тоже ухудшение условий? Сроков после продажи не существует? Или тоже 5 лет?)))
Анна, мы не даем рекомендаций, как обдурить родное государство. Тем более что квалификации в этом нет никакой
. Тут Вам лучше поискать других консультантов.
В любом случае после продажи дома или квартиры должно пройти пять лет, чтобы получить возможность стать на квартирный учет. Это однозначно.
В случаях со стариками это условие особенно жестоко – пожалуй, еще круче, чем с молодыми семьями. Нам лично известен случай, когда пожилая женщина так и не дождалась своей “очереди” по причине перехода в иной мир.
А если говорить объективно, жилищные условия вашей семьи значительно выигрышнее, чем у многих и многих ваших сверстников. 60 собственных метров на четырех – вам позавидуют многие, особенно те, у которых ни кола, ни двора. А их тьма тьмущая..
Здравствуйте! Я участник программы субсидирования части процентных ставок, ждем ребенка в конце июня 2012. В июле собираюсь подавать заявление на субсидию в связи с рождением первого ребенка. Подскажите пожалуйста есть ли очередь на получение данной субсидии. Сколько времени пройдет с момента подачи заявления до момента перечисления субсидии.
Александр, мы журналисты, и можем помочь читателям только базовой законодательной информацией.
Все вопросы о сроках и очередях нужно переадресовывать непосредственному исполнителю – в Агентство жилищных программ.
Контакты: общественная приемная – г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (бывший Часовой завод), телефоны – 8 (863) 240-19-58, 240-19-89, 240-16-04, 240-56-95. Приемные дни: с понедельника по четверг, с 10.00 до 13.00 и 14.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Пятница – неприемный день, суббота, воскресенье – выходной. Прием граждан ведется без записи.