Присоединяйтесь к «Ростов-Дому» в социальных сетях!
«Какие жилищные программы государственной поддержки молодых семей действуют
в Ростовской области? Имеют ли значение социальная принадлежность, профессия, материальная обеспеченность и место проживания молодых супругов при вступлении
в ту или иную программу?» (из почты сайта «Ростов-Дом»).
На территории нашего региона работают три жилищные программы, призванные улучшить жилищную обеспеченность молодых семей. В этой статье мы расскажем о принципиальных условиях участия в каждой из них, а также о способах потратить социальные выплаты в случае благополучного вхождения в программу.
I. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области»
Это часть областной долгосрочной программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010–2013 годы». Исполнители — комитет по молодежной политике и министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства РО.
Участниками программы могут стать молодые семьи, отвечающие следующим условиям:
- возраст обоих супругов не превышает 35 лет;
- молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии
с требованиями статьи 51 Жилищного кодекса РФ; - семья признана платежеспособной, то есть в состоянии оплатить ту часть стоимости жилья, которая превышает размер жилищной субсидии.
Социальная выплата по этой подпрограмме предоставляется в размере не менее:
- 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.
Жилищные сертификаты могут использоваться:
для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;- для оплаты цены договора строительного подряда
на строительство индивидуального жилого дома; - для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
- для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
Подробные условия участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», а также свежую информацию о практике ее реализации в Ростовской области смотрите в материале «Жилье для молодых: перезагрузка», а также в многочисленных комментариях к данной статье.
II. «Социальное развитие села в Ростовской области на 2010–2014 годы»
Исполнитель программы — министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области.
В рамках это программы оказывается господдержка по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности или изъявивших желание туда переехать.
К категории «молодая семья» относят зарегистрированных в браке лиц в возрасте не старше 35 лет на дату подачи заявления об участии в программе или же неполную семью, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных).
При этом молодым специалистом считается гражданин до 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения.
Обязательными условиями участия в программе являются:
- постоянное проживание или изъявление желания проживать в сельской местности;
- документальное подтверждение наличия собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств государственной поддержки;
- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Форма господдержки молодым семьям и молодым специалистам — это:
предоставление бюджетных субсидий в форме социальной выплаты в размере 71% от расчетной стоимости строительства, в том числе 55,3% — за счет средств федерального бюджета, 14,7% — за счет средств областного бюджета и 1% — за счет средств местного бюджета.
Оставшуюся часть стоимости строительства должны оплачивать за счет собственных (или заемных) средств участники данной программы. В качестве заемных средств могут привлекаться полученные в банках ипотечные кредиты.
Расчетная стоимость строительства или приобретения жилья, используемая для расчета размера социальных выплат, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м — для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м — на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи — при численности семьи, составляющей трех и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности.
Получатель социальной выплаты вправе ее использовать:
- на приобретение готового жилого помещения;
- строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
- на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
III. Подпрограмма оказания государственной поддержки гражданам в приобретении жилья в Ростовской области
Исполнитель — ГАУ РО «Агентство жилищных программ», действующее на основании постановления администрации Ростовской области от 13.11.2009 №600.
В рамках подпрограммы для молодых семей предусмотрены следующие меры социальной поддержки:
- Предоставление бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья.
- Предоставление бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита.
- Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам.
- Государственная поддержка молодым специалистам.
Рассмотрим подробно каждое из направлений.
1. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья
Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане РФ, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории Ростовской области, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо не имеющие собственного жилья и обеспеченные жильем менее 10 кв. м общей площади жилого помещения на человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Бюджетная субсидия предоставляется гражданину при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
Бюджетная субсидия предоставляется в течение 36 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин заключил кредитный договор. Ставка бюджетной субсидии составляет 10 процентных пунктов.
На основании представленных личных дел Агентство жилищных программ (АЖП) формирует списки для рассмотрения Областной межведомственной комиссией. Комиссия рассматривает списки граждан и утверждает основной и резервный списки граждан.
На основании решения Комиссии Агентство жилищных программ выдает гражданину свидетельство о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Срок действия свидетельства — 90 календарных дней начиная с даты его выдачи гражданину.
В течение срока действия Свидетельства гражданин заключает договор на приобретение (строительство) жилого помещения, оформляет жилищный кредит для оплаты части стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, открывает специализированный счет в банке, выдавшем жилищный кредит, для перечисления бюджетной субсидии и предоставляет оформленные документы в АЖП.
На основании представленных документов Агентство жилищных программ» производит расчет фактического размера бюджетной субсидии. Бюджетная субсидия перечисляется гражданину в виде ежемесячной компенсации на специализированный счет, открытый в кредитной организации, выдавшей жилищный кредит.
Далее гражданин представляет в АЖП отчет о целевом использовании бюджетной субсидии.
2. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита
Правом получения бюджетной субсидии пользуются молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и относящиеся к следующим категориям граждан:
- граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственными предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовской области, а также муниципальными предприятиями и учреждениями;
- лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области;
- лица, замещающие должности муниципальной службы в Ростовской области;
- лица, замещающие государственные должности Ростовской области;
- лица, замещающие должности государственной гражданской службы Ростовской области;
- лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления в Ростовской области;
- федеральные государственные служащие в исключительных случаях в соответствии
с поручением губернатора области по ходатайству руководителей территориальных органов федеральных органов исполнительной власти; - граждане, состоящие в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО “Южный федеральный университет”.
Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья предоставляется при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита дополнительно к бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту в рамках подпрограммы.
Размер бюджетной субсидии составляет 35 процентов от расчетной стоимости жилого помещения.
Расчетная стоимость жилого помещения представляет собой произведение средней стоимости 1 кв. м жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов его семьи. Среднерыночная стоимость 1 кв. м утверждается министерством территориального развития архитектуры и градостроительства Ростовской области.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
3. Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам
Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане, получающие бюджетную субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту, у которых в период субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту родился (усыновлен) ребенок.
Как мы уже сообщали, с 1 июля 2012 года бюджетные субсидии на погашение задолженности по жилищным кредитам в случае рождения или усыновления ребенка будут предоставляться по-новому. Соответствующий порядок утвердил губернатор Ростовской области Василий Голубев.
Ранее размер субсидии рассчитывался на основе остатка задолженности по кредиту.
При рождении первого ребенка государство погашало четвертую часть от суммы долга, второго — половину, третьего ребенка — всю сумму.
Новый порядок расчета будет отталкиваться от величины материнского капитала, создавая «равные условия» для граждан при получении бюджетных денег. Размер государственной помощи уже не будет завязан на величине жилищного кредита и уровне семейного дохода.
С июля следующего года при рождении или усыновлении первого ребенка бюджетная субсидия составит 50% от суммы материнского капитала (около 183 тыс. рублей), второго ребенка — 100% (около 366 тыс. рублей), третьего — 200% (около 731 тыс. рублей).
Пока же расчет производится по-старому:
- 25 процентов от суммы задолженности по жилищному кредиту, подлежащему субсидированию, в случае рождения (усыновления) первого ребенка заявителя;
- 50 процентов остатка долга — в случае рождения (усыновления) второго ребенка;
- 100 процентов остатка задолженности — в случае рождения (усыновления) третьего или последующего ребенка.
Бюджетная субсидия перечисляется гражданину на его банковский счет и не может быть предоставлена до момента первого перечисления гражданину бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Эта субсидия может быть использована только на погашение основного долга по жилищному кредиту.
В случае если количество заявлений граждан о предоставлении бюджетных субсидий по сумме требуемых средств превысит сумму ассигнований на данные цели в текущем году, Агентство жилищных программ принимает заявления о предоставлении бюджетных субсидий для финансирования в следующем году либо в текущем году в случае увеличения бюджетных ассигнований на данные цели.
4. Государственная поддержка молодым специалистам
Порядок предоставления данного вида государственной поддержки регламентирован постановлением администрации Ростовской области от 29.08.2005 №101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий».
Данный вид социальной поддержки направлен на оказание помощи молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий, работающим в сельских районах и городах области.
Правом получения государственной поддержки пользуются молодые специалисты и работники дефицитных профессий, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года либо принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года либо обеспеченные жильем менее нормы предоставления площади жилого помещения, включенные в поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий министерством здравоохранения Ростовской области.
Размер государственной поддержки составляет:
- 40 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — бюджетная субсидия;
- 60 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — жилищный заем. При этом жилищный заем предоставляется на срок 10 лет.
При сохранении гражданином места работы основной долг по займу не погашается в течение всего срока пользования займом с последующим предоставлением бюджетной субсидии для погашения задолженности по жилищному займу.
В случае увольнения либо перехода на другую работу гражданин обязан досрочно погасить всю сумму жилищного займа (остаток по жилищному займу) в течение 30 календарных дней с даты увольнения либо перехода на другую работу, не относящуюся к областной либо муниципальной организации здравоохранения.
Для включения в поименные списки молодым специалистам здравоохранения (интерны, ординаторы) и работникам здравоохранения дефицитных профессий (врачи, биологи, логопеды, медицинские психологи) необходимо обращаться к руководителю учреждения здравоохранения по месту работы.
Министерство здравоохранения области ежегодно направляет областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов обеспечения жильем и оказания государственной поддержки по обеспечению жильем, улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан за счет средств областного бюджета и средств, поступающих в областной бюджет
из федерального бюджета поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
СКАЧАТЬ:
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей».
Читайте также:
- Жилье для молодых: перезагрузка.
- Ипотека для молодых учителей в Ростовской области.
- Точка отсчета — материнский капитал.
- Есть программа — денег нет.
- В “Березовую рощу” рвутся молодые семьи.
- Земля для многодетных ростовчан находится на выселках?
- Молодые семьи Дона стали миллионерами
Здравствуйте, возможно не там задаю вопрос, не обессудьте… Мы семья из трех человек. Участвуем в подпрограмме “Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области”, хотим приобрести жил площадь частично взяв кредит. Будут ли существовать ограничения при продаже приобретенной жил. площади?
Здравствуйте, Сергей.
Более подробно об условиях этой программы мы писали здесь:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Став участником программы, вы можете покупать любую площадь, но из такого расчета, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее учетной нормы жилья (в Ростове это 10 кв. метров общей площади на человека). То есть для семьи из трех человек квартира должна быть не менее 30 кв. м
При этом надо иметь в виду, что государство готово предоставить субсидию исходя из социальной нормы жилья. Для семьи из трех человек это 54 кв. метра. Размер социальной выплаты составит 35 процентов от расчетной стоимости такой квартиры.
Спасибо конечно за внимание, но где здесь ответ на мой вопрос? о_О
Что значит “при продаже приобретенной жилой площади”? Вы хотите узнать, можно ли будет продать квартиру, пока за нее не выплачен кредит? Это зависит от согласия или несогласия банка, кредит предоставившего.
Добрый вечер! Поясните пожалуйста, 4.10.2011 года я подала документы на бюджетную субсидию для оплаты части процентной ставки, в этом году мне сказали, что в основной список получателей я не попала, а в дополнительном почти под № 900, есть ли у меня шанс получить сертификат в 2012 году, от чего зависит продвижение списка, и не может ли быть такого, что я сейчас буду ожидать, а потом мне скажут что программа уже не действует и т.п. Заранее спасибо!
Здравствуйте, Инна.
Темпы финансирования жилищной программы зависят в основном от объемов поступления средств из федерального бюджета, хотя у этих субсидий есть и “местная составляющая” – областные и муниципальные деньги. Однако федеральные все-таки преобладают, а их всегда, как известно, не хватает.
Заявленная программа действует по 2015 год включительно, удалять из очереди никого не должны. Причиной “выбывания” участника может быть только факт достижения предельно допустимого возраста – 35 лет – до момента получения социальной выплаты.
Спасибо конечно, но Ваш ответ не внёс никакой ясности…можно как-то конкретнее, есть же какая-то статистика…допустим сколько семей получили данную субсидию за 2011 году, сколько попали в основной список 2012 года…Если эти показатели колеблются к районе нескольких сотен, тогда и у меня шансов очень мало, если же счет идет на тысячи…тогда другое дело!!! Очень надеюсь на вразумительный ответ.
Начать с того, что ответы редакции в комментариях к теме – дело исключительно ее доброй воли. Вряд ли тут уместен претенциозный тон со стороны тех читателей, которые почему-то не хотят адресовать свой исследовательский пыл административным органам, ответственным за реализацию социальных программ, а предпочитают приставать к журналистам. И затем позволяют себе делать произвольные выводы о “вразумительности”.
Еще раз. До 35 лет, уважаемая, вас никто не удалит из очереди за счастьем, программа будет действовать по 2015 год включительно, если, конечно, в декабре 2012 года не случится конец света, что тоже не исключено.
А вот получите ли вы деньги в 2012 году – одному Господу ведомо. На данный момент еще не всем очередникам 2008-2010 годов вручены субсидии. За год по Ростовской области жилищные сертификаты достаются в среднем трем сотням человек. В очереди более трех тысяч молодых семей. Для выполнения обязательств по рассматриваемым программам областным властям, по их официальному заявлению, не хватает примерно двух миллиардов рублей.
Пользуйтесь сервисом поиска – на сайте собрано много информации по интересующей вас теме, в том числе статистической. А также огромное количество комментариев,
в которых большинство “роковых вопросов” уже обсуждалось.
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Почитайте еще раз оригиналы текстов жилищных программ, реализуемых в Ростовской области. Ссылки приведены в конце статьи. Там названы все инстанции, ответственные за выполнение программ в регионе. Средств массовой информации среди них нет.
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Для того чтобы мою семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий нужно предоставить справки из БТИ о наличии или отсутствии жилищной собственности за 15 лет. Я за 15 лет была зарегистрирована в 3 местах. Из 2 мест я могу добыть эти справки, а выехать в другое чтобы получить справку не имею возможности, так как уменя грудной ребенок. И еще долго я не смогу выбраться туда. А время терять не хотелось бы. Можно ли письменно делать запрос в БТИ и регистрационные службы районов
Можно ли письменно делать запрос в БТИ и регистрационные службы районов ростовской области и получить эти документы по почте?
Здравствуйте, Ольга.
Думается, что можно, – надо сделать запрос и спросить об этом. Кроме того, существуют разные компании, которые могут собрать эти документы за вас. Разумеется, это платная услуга.
Очень странно, что требуют за 15 лет справки. Должны спрашивать не более, чем за последние 5 лет – чтобы проверить, что Вы специально не ухудшили свои жилищные условия для получения субсидии
Статья 53 Жилищного кодекса РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Это требование не связано с условиями вступления в жилищную программу или подозрением в заведомом ухудшении жилищных условий..
В соответствии с Положением “О регулировании жилищных отношений на территории г. Ростова-на-Дону”, для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий и постановки на квартирный учет следует предоставлять справки предприятия технической инвентаризации и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) по состоянию на дату подачи заявления.
При этом если в течение 15 лет до момента подачи заявления о принятии на учет гражданин и члены его семьи проживали в ином муниципальном образовании — справки предприятия технической инвентаризации и выписки из ЕГРП следует предоставлять из этого муниципального образования.
Аль, личная просьба к вам – перестать разбрасывать в комментариях бесконечные ссылки на свой сайт.
Спасибо за ответ. Попытаюсь дозвонится в область. А разные компании – это какие например. Я совсем не разбираюсь в этом.
Ольга, это, как правило, юридические компании. Вот, например, одна из них в Ростове:
Посмотрите также здесь:
Бльшое Вам спасибо за советы.
а можно встать на очередь взять ипотеку а когда придет субсидия ей воспользоваться???
Здравствуйте, Саша.
Предложенный вами вариант невозможен. Рекомендуем ознакомиться с текстом программы “Обеспечение жильем молодых семей”:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/06/post274_110516.doc
Социальную выплату при покупке жилья с помощью ипотечного кредита можно потратить только на первый взнос. Кроме того, после приобретения жилья вы уже не будете считаться нуждающимися в улучшении жилищных условий, а следовательно, потеряете право на участие в программе.
Добрый день! В нашей семье такая ситуация, оба мы прописаны в г.Шахты, но проживаем(снимаем) квартиру и работаем в Ростове т. е. муж работает, а я в декрете(суну 2 года) муж является собственником квартиры в Шахтах в которой проживают его мама и бабушка. Мы хотим Стать участниками программы и приобрести квартиру в Ростове. Начальный капитал имеем.
Здравствуйте, Галина.
Так в чем ваша проблема? Подавать документы на участие в программе придется по месту прописки, а покупать жилье, став участниками программы, можно в любом населенном пункте Ростовской области.
При этом надо иметь в виду, что недвижимость мужа, находящаяся в собственности, будет учитываться, когда орган местного самоуправления будет определять, можно ли признать вашу семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,мы стоим на программе с 2009г, в Ростовской области,в апреле мужу исполняется 35 лет,т.е. нас с апреля уже снимут с программы,и что нет ни каких законов чтобы остаться,ведь не по нашей же вине не дали сетрификат за 3 года,а по вине малого субсидирования???
Здравствуйте, Анна.
К сожалению, программа “Жилище” и областная подпрограмма “Обеспечение жильем молодых семей” предусмотрели это обстоятельство: по достижении участниками 35-летнего возраста до получения социальной выплаты они выбывают из очереди.
Разумеется, ни одному здравомыслящему человеку это не может показаться справедливым. Таким образом государство “отсеивает” часть очереди, не будучи в состоянии финансировать всех желающих улучшить свои жилищные условия.
Летом на совете при президенте губернатор РО Василий Голубев предлагал внести изменения по пункту о достижении предельного возраста, чтобы сделать невозможным исключение участников программы по этому критерию. Но любые поправки в законопроект должны быть рассмотрены и приняты депутатами Госдумы. Пока этого не произошло.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста!Мы хотим учавствовать в программе получения жилья.Мы прописаны в селе в М-Курганском районе,а проживаем в г.Таганроге на съемной квартире.Муж работает,а я в декрете.Своего жилья нет,прописка у родителей.Имеем ли мы право учавствовать в программе?
Здравствуйте, Даша.
В данной статье описаны по крайней мере три разные жилищных программы для молодых семей: областная целевая подпрограмма “Обеспечение жильем молодых семей”, программа для сельских жителей и программа для сотрудников бюджетных организаций. Описаны условия участия – разные! – в каждой из них.
Познакомьтесь, пожалуйста, с текстом статьи, определитесь, в какой программе вы хотели бы попробовать участвовать.
Если после прочтения статьи у вас останутся конкретные вопросы, мы на них ответим.
Добрый день!
Мы с мужем живем в Таганроге и приобрели участок в сельской местности (Красно-Десантский район), и хотим строиться с помощью программы “Соц.развитие села”. Подскажите нам нужно будет обращаться в администрацию Красного-Десанта? И нет ли у Вас информации: по “сельской” программе очереди идут с такой же скоростью (мужу осенью исполнится 35), есть ли смысл подавать документы? Спасибо.
Здравствуйте, Анна.
Рекомендуем ознакомиться с текстом оригинала программы для жителей села по ссылке. приведенной нами выше:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/12/sel.doc
Разумеется, обращаться надо в орган местного самоуправления, предоставив туда список документов, указанный в тексте программы.
Насколько нам известно от наших читателей, участвовавших в жилищной программе “Социальное развитие села”, исключение из списка очередников по достижении 35-летнего возраста не практикуется. Главное – быть младше 35 лет на дату подачи заявления об участии.
Здравствуйте. Подскажите, что делать, если агенство перестало перечислять субсидию уже два месяца с 1 01 2012г., а банк перекладывает пеню за просрочку на наши плечи, при этом агенство не дает обоснованного ответа по неуплате субсидии. Пеня очень большая и мы не имеем возможность оплатить ее сейчас. Какие меры мы можем принять или какие документы нам можно оформить в пользу нас? Спасибо.
Здравствуйте, Ира.
Отправьте письменный запрос в Агентство жилищных программ о причинах задержки, а официальный письменный ответ АЖП предоставьте в банк.
Второй вариант действий – обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в жилищном праве.
елена
здраствуйте, ИРИНА! подскажите пожалуйста как вы оформили жилищный кредит? Я получила сертификат 20 января, а банк досих пор не оформил документы. В кредитном договоре нудно писать сумму субсидии проверенную агенством ЖП и сумму кредита или можно взять кредит с первоначальным своим взносом, расплатиться с продавцом, а потом придет субсидия и уменьшится сумма кредитного остатка. Помогите пожалуйста, вразумительных консультаций агенство не дает, банк не знает что делать.
Здравствуйте, Елена.
Ирина – читательница, и не ведет консультирование на сайте “Ростов-Дом”. Не слишком велика вероятность, что она прочитает ваш вопрос.
А поэтому и не сможет дать ответ на него. Ведь на этой странице расположен не форум, а статья с комментариями.
В соответствии с правилами, установленными Агентством жилщных программ, постановления Администрации Ростовской области от 01.12.2003 № 549 процедура использования субсидии должна выглядеть так:
И еще маленькое попутное замечание. АЖП обязано дать вам совершенно четкие и недвусмысленные указания и разъяснения, как именно заполнять документы, поскольку эта структура ответственна за реализацию жилищной программы для молодых семей в Ростовской области.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я претендовать на жилищную субсидию по программе для молодых специалистов? Ситуация следующая – я врач. окончила интернатуру в прошлом году, вышла замуж, по профессии не работала,муж официально не работает и имущества. для обеспечения залога нет, жилье снимаем.На сегодняшний день устраиваюсь в поликлинику г.батайска. Если можно участвовать в программе, то сразу подавать документы или нужно какое-то время отработать? Спасибо.
Здравствуйте, Анна!
Рекомендуем сначала прочитать оригинальный текст программы, в которую вы хотели бы вступить (ссылка приведена нами в конце статьи), а затем задавать вопросы. если они останутся.
Первое условие для участия в каждой программе – добиться признания нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 ЖК РФ. Без этого ни в одну жилищную госпрограмму не включат.
Конкретно для участия в программе для молодых врачей нужно быть включенной в поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий министерством здравоохранения Ростовской области.
Для включения в поименные списки молодым специалистам здравоохранения (интерны, ординаторы и т. д.) и работникам здравоохранения дефицитных профессий (врачи, биологи, логопеды, медицинские психологи и т.д.) необходимо обращаться к руководителю учреждения здравоохранения по месту работы.
Вот с этого и начните.
Здравствуйте. В мае 2011 г. наша семья была признана участником подпрограммы “Молодая семья” на 2011-2015 г.г. Подскажите, пожалуйста, каким образом и где можно узнать информацию о том, сколько участников получили сертификаты в 2011 году в рамках данной подпрограммы по г. Ростову-на-Дону? А также хотелось бы узнать, каким образом можно ознакомиться со списком очереди участников?
Здравствуйте, Александр.
В прошлом году субсидию в Ростове получила 51 молодая семья. Об этом мы писали здесь: http://rostov-dom.info/2011/12/ipoteka-dlya-kuma-tykvy/
Порядок очередности зависит от даты зачисления молодой семьи в участники программы, чем ведает орган местного самоуправления. Все справки наводить надо именно там.
Здраствуйте уважаемый Ростов-Дом, подскажите пожалуйста. Наша семья состоит из 3-х человек, женара ботает в бюджетной организации, я в коммерческой в собственности жилья не имеем. Не давно написали заявление на получение помощи при покупки жилья ( 35% как бюджетник и 10% по кредиту). При написание заявления нам обьяснили если мы хотим получить обе льготы то нам придется ждать 7 лет. 3 года на расмотрене и 4 года на сбор документов и.т.д. Если одну (10%) то 3 года. Правомочно ли это?
2. При подаче заявления они должны же как то потвердить что мы встали на очередь либо как-то документально.?
Здравствуйте, Дмитрий.
Думается, понятие “правомочно” здесь не совсем уместно. Срок получения разных видов помощи зависит от темпов финансирования жилищных программ из федерального бюджета.
Программа субсидирования 10 процентов годовых требует меньше финансовых вложений от государства, поэтому участники этой программы, как правило, получают субсидии быстрее, чем те, кто рассчитывает на компенсацию 35 процентов расчетной стоимости жилья. По этой же причине и очереди двигаются с разной скоростью.
Рекомендуем познакомиться с условиями данных программ по ссылке, приведенной нами в конце статьи:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/12/aghp.doc
Здесь, в частности, говорится: “В случае если, количество заявлений граждан на получение бюджетных субсидий по сумме требуемых средств превысит сумму ассигнований на данные цели в текущем году, прием личных дел приостанавливается до следующего года либо до принятия решения об увеличении бюджетных ассигнований на данные цели в текущем году”.
То есть уже в самой программе заложена возможность оттягивания срока получения жилищного сертификата. При этом участников программы распределяют между основным и резервным списками. Понятно, что “резервистам” ждать приходится еще дольше.
При подаче заявления вы еще фактически “не стали на очередь”. Вы только заявили о своем намерении участвовать в программе. Вам дадут расписку, удостоверяющую, что вы подали заявление и необходимый пакет документов.
А само решение о включении в программу принимает Областная межведомственная комиссия. Если это произойдет, вас уведомят об этом счастливом событии письменно.
Спасибо большое за обьяснение. Будем записываться на прием и разговаривать . Расписку нам не давали и список (какие нужны документы тоже недавали).
Список документов, которые нужно собрать, приведен по этой ссылке:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/12/aghp.doc
А расписку вам дадут, когда вы сдадите весь пакет на рассмотрение сотрудникам АЖП.
Добрый день!!!Спасибо,что вы отвечаете на наши вопросы!!!Интересует вопрос, в какую программу лучше вступить, в деревне жить и работать мы готовы, но где работать???Преедоставляют ли работу?
Здравствуйте, Вера.
Мы журналисты, и можем только предоставлять доступную нам информацию. К сожалению, помочь с работой в деревне – не в наших силах
Общеизвестный факт, что в сельской местности всегда не хватает врачей и учителей. У представителей этих профессий – большой шанс трудоустроиться на селе.
Относительно жилищных программ – самый большой недостаток каждой из них, что финансирование сильно отстает от количества желающих в них участвовать. Поэтому многие очередники ждут получения субсидии много лет.
По объективным данным, быстрее всего деньги доходят до участников программы, предполагающей субсидирование 10 процентов годовых по ипотечному кредиту в течение трех лет. Финансов там требуется меньше, поэтому и распределяются они быстрее.
Здравствуйте, у меня родители оформили и приватизировали квартиру в 2003 году на меня,в 2008 году они ее продали .В 2010 году я женился и хотел стать на очередь по программе “Молодая семья”. Нам сказали что мы не являемся нуждающимися в жилье, пока не пройдет 5 лет со дня продажи жилья.( к которому я в принципе ни какого отношения не имею)Правомерны ли действия администрации? Кто вообще решает что действие по ухудшению ЖУ(в данном случае продажа квартиры) было умышленным(ст.53 ЖК РФ)?
Здравствуйте, Сергей.
Что-то в логике вашего изложения нарушено. Если с 2003 года вы являлись собственником квартиры, то правом ее продажи обладали тоже только вы, но никак не ваши родители. Договор купли-продажи в 2008 году, таким образом, должен быть оформлен на вас.
По правилам любой социальной жилищной программы, осуществляемой полностью или частично за счет государства, вступать в эту программу гражданин имеет право спустя пять лет после заключения договоров купли-продажи или дарения.
Так что в данном случае ваша местная администрация сделала корректный вывод. Рассматривать исходные жилищные условия, изучать документы и делать выводы о соответствии претендентов условиям программы – в ее компетенции.
Здравствуйте….Скажите пожалуйста…когда мы подовали док-ты на включение нашей семьи в программу,мы прилогали к ним письмо из банка,о том,что мы являемся кредито-ми…(нам одобряют кредит),что денег на личном счёте у нас на тот момент небыло….а теперь,наша очередь подошла через 3 года, и у нас появились дениги на счёте(не достающая сумма 60% для покупки жилья без кредита)…Скажите,не обязуют ли нас брать всё равно кредит,или не снимут с очереди…если мы предоставим выписку из нашего лицевого счёта?и купим жильё без кредита…ничего не изменится?
Здравствуйте, Алена.
Принудить взять вас ипотечный кредит никто не в силах. Но вы должны информировать районную администрацию о своих изменившихся финансовых условиях, подтверждающих вашу платежеспособность.
ну да…как нам сообщат о том что очередь подошла,и мы принесём выписку из счёта подтверждающая платёжеспособность…то мы получим субсидию….не смотря на то,что было письмо изночально о кредитоспособности..проблем не будет,да?
Алена, вы хотите получить от журналистов сайта “Ростов-Дом” гарантию, что у вас не будет проблем?
К сожалению, гарантий мы не даем.
По закону вас не должны исключить из программы. Но мы полагаем, что известить местные власти о средствах на вашем личном счете нужно раньше, чем подойдет ваша очередь.
В 10 году,я была признана нуждающейся и поставлена на учет,как молодой специалист. В 11вышла замуж и родила ребенка. Вынуждены были взять ипотеку. Жилье в обременении.В 12 году мне отказали в возможности оплатить сертификатом сумму остаточного долга по ипотеке. Почему и на каком основании?
Во-первых, здравствуйте, Оксана.
Во-вторых, почему вы не задали свой вопрос с такой же требовательной интонацией тем, кто вам отказал?
В-третьих, программа для молодых специалистов предполагает погашение задолженности по жилищному займу, предоставляемому сроком на 10 лет, но не по ипотечному кредиту.
Почитайте, пожалуйста, статью на этой странице (глава “Государственная поддержка молодым специалистам”), а также условия этой программы по вышеприведенной ссылке:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/12/aghp.doc
Простите,пожалуйста. Спасибо за ответ.
Здравствуйте.Мы брали ипотеку на 10лет. Скажите,пожалуйста,в чем отличие ипотечного кредита от жилищного займа? Имею ли я право забрать свой пакет документов из администрации,если мне отказано?
Здравствуйте, Оксана.
Основной признак ипотечного кредита в том, что залогом является тот объект недвижимости, который вы покупаете при помощи этого кредита: дом или квартира.
В случае жилищного кредита такого залога нет. Льготный жилищный заем молодому специалисту дает бюджет, при условии что гражданин сохраняет свое место работы, пока возвращает долги по этому кредиту. При этом в течение всего срока кредита он погашает долги по займу самостоятельно,
а остаток задолженности можно погасить при помощи социальной выплаты.
В Ростовской области существует областная целевая подпрограмма для молодой семьи “Обеспечение жильем молодых семей”, в соответствии с которой можно частично скомпенсировать ипотечный кредит. Но – внимание! – только первый взнос.
Спасибо, большое,за ответ. Подскажите,я могу забрать свой пакет документов? Мне так будет спокойнее.
Оксана, думаем, никто не будет вам чинить препятствий по возвращению ваших документов. Ведь участие в любой государственной программе – дело добровольное, а не принудительное.
Уважаемый Ростов дом,спасибо Вам за Ваши разъяснения. Мне очень приятно,что заданные нами вопросы не остаются не замеченными. К тому же объясняете Вы понятным языком. В нашей администрации только отмахивались и никаких четких разъяснений не было. И пусть у меня не получилось с жильем-что ж поделаешь,значит не судьба. По крайней мере я знаю обоснованную причину отказа. Скажите,пожалуйста,первоначальный взнос-это имеется ввиду,что подошла моя очередь,а я только решила взять ссуду? Мы платим только 3месяца,брали немного-500тысяч.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы участвуем в программе “Обеспечение жильем Молодых семей”. Хотели бы знать можно ли когда мы получим сертификат потратить его на приобретение частей квартиры у родственников. У меня в этой квартире 1/4 часть. Хотели бы выкупить 3 оставшиеся части.
Здравствуйте, Анна.
Честно говоря, нам кажется, что этот вариант встретит множество бюрократических препон. Да, по условиям подпрограммы, субсидию можно направлять на оплату договора купли-продажи жилого помещения, но о выкупе долей помещения ничего конкретно не говорится.
Поскольку мы все-таки не юристы, рекомендуем вам проконсультироваться по волнующему вас вопросу в компетентной инстанции – Комитете по молодежной политике Ростовской области.
Контакты: г. Ростов-на-Дону, 344082, ул. Красноармейская, 36/62, тел. (863) 244-23-43, факс 244-23-48, e-mail: kmparo@mail.ru, kmparo@aaanet.ru
Реализацию подпрограммы курирует Ераскина Ирина Анатольевна, главный специалист отдела социальных программ и взаимодействия с общественными организациями. Телефон: (863) 244-23-42
Оксана пишет:
Спасибо за оценку нашей работы, Оксана.
Действительно, жаль, что у вас не получилось использовать свой шанс на получение госпомощи при покупке жилья в качестве молодого специалиста. Наверное, в свое время не хватило нужной информации.
Теперь о том, что такое первоначальный взнос при ипотеке. Первоначальный взнос – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В настоящее время минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья.
Источником первого взноса при ипотеке могут быть:
1) ваши собственные накопления;
2) средства, полученные от продажи имеющегося жилья;
3) другой кредит – например, потребительский.
Участие в областной целевой подпрограмме “Обеспечение жилье молодых семей” позволяет направить полученную жилищную субсидию на уплату первоначального взноса. То есть сначала очередник получает именной сертификат, а потом приобретает жилье в ипотеку.
Важна именно такая последовательность событий. Сейчас, так или иначе, вы уже купили жилье, а поэтому не сможете быть признанными в улучшении жилищных условий. Между тем это является первым и главным условием участия в социальной жилищной программе.
Мы вносили еще сами 200тысяч,но все равно очередь моя не подошла,поэтому никак. Чтож,все равно большое спасибо за разъяснения. С уважением, Оксана.
А знаете,самое обидное,что когда я была поставлена на очередь,была 17я,а теперь 26я! И ничего не могу доказать. В администрации,к сожалению, не помнят,что и кому они говорят,и отказываются от своих слов.
С ведома районной администрации очередь должна выстраиваться в хронологическом порядке – в соответствии с датой включения в программу. Также должны выходить соответствующие приказы, помеченные этой датой, с перечнем молодых семей. А вот внутри перечня участники выстраиваются уже по алфавиту.
спасибо.
Добрый вечер!Мы обратились по месту прописки, нам отказали т.к. мы не работаем там где прописанны сказали обратиться туда где работаем!!!Куда же нам идти????Работаем в Ростове!!Заранее спасибо!
Здравствуйте, Вера!
Надо разобраться, на участие в какой программе вы претендуете. От этого зависит сразу много факторов: кто в вашем случае отвечает за реализацию программы, за чей счет она финансируется, куда сдавать необходимый пакет документов.
Судя по вашему немного сбивчивому рассказу, вы бюджетники и хотели участвовать в программе для молодых специалистов. Перечитайте, пожалуйста, статью на странице: тут говорится обо всех программах для молодых семей, действующих на территории Ростовской области, и подробно излагаются условия участия в каждой из них.
Здраствуйте, подскажите пожалуйста, что нам делать? Нам с мужем по 27 лет, ребенку 4 года, у прописана у своих родителей, а он у своих, площади и у одних и у других недостаточно, живем на съемных квартирах, мы прописаны в станице Грушевской Ростовской области Аксайского района, своего жилья нет, хотели взять ипотеку (оба работаем в Ростове), но денег на первоначальный взнос нет вообще. Насчет госсударственной поддержки только слышала не подавали документы вообще, подскажите куда нужно обратиться, т.к. в нашей сельской администрации ничего вразумительного сказать не могут.
Здравствуйте, Наталья.
Вообще-то вся наша статья посвящена ответам на ваши вопросы. Вы же не хотите, чтобы мы заново ее пересказывали в этом комментарии?
Прочитайте, пожалуйста, текст, уделив особенное внимание этой ссылке:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Здесь подробно рассказано, какие документы собирать для участия в жилищной программе для молодых семей и куда обращаться.
Если после прочтения данной инструкции у вас останутся конкретные вопросы, мы на них ответим.
Добрый вечер, уважаемая редакция сайта “Ростов-Дом”. Недавно прочитал информацию о том, что на территории Ростова и области начинает работу ипотечная программа “для молодых учителей”, включая и преподавательский состав ВУЗов. Может быть вы обладаете какой-либо информацией о этой программе? или это только была “пиар-компания” перед выборами. Хотелось бы узнать какой список документов необходим для данной программы и у кого можно узнать, где записываться в “очередь”. Заранее Вам благодарен за любую информацию по им вопросам. Спасибо за ответы.
Здравствуйте, Сергей.
Этот проект в Ростовской области собираются развивать, уже было несколько заседаний рабочей группы – кстати, перед выборами
Однако никакой конкретики пока нет – ни условий участия, ни необходимого пакета документов, ни точного порядка реализации.
Мы следим за темой. Когда появятся свежие данные, обязательно опубликуем.
Спасибо большое за столь быстрый и подробный ответ. Будем следить вместе)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы с мужем в 2011 г. приобрели жилье для этого мы взяли потребительский кредит в банке на сумму 600 т.р платим по 15 тыс. р в месяц, можем ли мы участвовать в программе на получении субсидии, если кредит который мы взяли не является жилищным, может надо будет предоставлять доказательства о том что эти деньги были потрачены на покупку жилья?
Здравствуйте, Ольга.
К сожалению, такой возможности не существует. Во-первых, вы уже приобрели жилье, поэтому не можете быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. А это первое и необходимое условие участия в жилищной госпрограмме.
Во-вторых (если бы даже взятый вами кредит являлся жилищным), в соответствии с правилами подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей”, при помощи субсидии может быть погашен исключительно первый взнос.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как развивается программа “Учительский дом”.
Здравствуйте, Денис.
Пока нечего добавить в к этому ответу:
http://rostov-dom.info/2011/12/tri-programmy-dlya-molodykh-semejj/comment-page-1/#comment-6548
здравствуйте! мы с мужем в августе 2011 года сдали документы на помощь молодым семьям по программе “Социальное развитие сельского хозяйства до 2012 года” подскажите пожалуйста как осуществляются выплаты и есть ли у нас вообще шанс на получение материальной помощи!
Здравствуйте, Инна.
Порядок реализации жилищной программы для сельских жителей описан в данной статье – в соответствующей главке. Что касается сроков получения социальных субсидий, то они целиком и полностью зависят от темпов федерального финансирования. В среднем по Ростовской области субсидии выделяются трем с небольшим сотням молодых семей в год.
Преимущества участия в программе для молодых семей, которые живут и работают на селе, существуют. Прежде всего, они в том, что участники программы не выбывают из очереди по достижении 35-летнего возраста, как это принято в других жилищных программах. Главное, чтобы на момент подачи документов супруги были моложе 35-ти.
Так что, надеемся, шансы получить материальную помощь у вас есть!
Добрый день!!!! Помогите пожалуйста!! Я заканчиваю институт по специальности логопедия и работаю уже на полставки, летом собираюсь выходить замуж, у будущего мужа есть прописка в Таганроге, но собственного жилья как правило нет. У меня же вообще нет прописки в городе. Что нужно сделать чтобы была возможность участвовать в программе поддержка молодым семьям? Возможно ли это вообще в нашем случае? И если да, то что лучше «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области» или Государственная поддержка молодым специалистам? Помогите!!! Заранее спасибо.
Здравствуйте, Наталья.
Мы журналисты, и наша помощь заключается в предоставлении информации. Рекомендуем вам начать с того, чтобы попробовать самой вникнуть в смысл предлагаемых государственных жилищных программ, понять их условия и решить для себя, стоит ли ввязываться в эту игру – довольно долгую и изнурительную.
Чтобы войти в любую жилищную программу, надо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у вас с будущим мужем нет своей недвижимости в собственности и вы не прописаны в огромных квартирах родителей
, то это не должно стать для вас проблемой.
Признание нуждающимися в жилье – полномочия местных органов самоуправления. Другими словами, обращаться первоначально придется по месту постоянного жительства и прописки.
О том, какая программа “лучше”, – решайте сами. Все программы имеют существенный изъян – недостаток финансирования. В год очередь продвигается примерно на триста с лишним молодых семей. Программа для молодых специалистов, кроме того, содержит ультимативное условие: если вы меняете место работы в течение срока действия жилищного кредита, то обязаны срочно погасить его.
Еще раз настойчиво советуем вам почитать текст статьи и ознакомиться со ссылками на оригинальные тексты программ, приведенные в конце материала. Вашим оружием должно стать четкое понимание, что вы делаете и к чему стремитесь. Тогда вам будет легче вести диалог с чиновниками. И, возможно, вам меньше захочется издавать крик утопающего: “Помогите!”
Спасибо большое за ответ!!!!!! )) Еще один вопрос: скажите пожалуйста, если местом моего постоянного жительства УЖЕ стал Таганрог, а прописана я в другом городе, ЧТО ДЕЛАТЬ??? И может ли в этом случае помочь временная прописка в Таганроге или это не “катит”?
Если вы давно живете в Таганроге, Наталья, думаем, что оформить здесь прописку, хотя бы временную, – вполне резонное решение.
Однако, скорее всего, вам все равно придется предоставлять справку из своего муниципального образования (где вы прописаны сейчас) о том, что у вас там нет собственного жилья.
Поскольку, как мы поняли, подавать документы на участие в жилищной программе вы намерены в Таганроге, начать надо с того, что пойти в районную администрацию (например, по месту прописки будущего мужа) и взять там полный список документов, которые необходимо собрать, чтобы претендовать на получение социальной субсидии.
Спасибо большое!!!!
Здравствуйте! Мы с мужем получили свидетельство на оплату части процентной ставки, но в банках нам отказывают в получении кредита, что делать? в какие программы нам еще можно обратиться?
Здравствуйте, Татьяна.
Что-то непонятная у вас последовательность событий получилась. Вроде бы сначала требуется подтвердить свою кредитоспособность, а потом уже – получать жилищный сертификат.
На каком основании банк вам отказывает? Попробуйте поискать другой банк или проконсультируйтесь в Агентстве жилищных программ, как вам поступать далее. Выданное вам свидетельство можно использовать именно в этой программе – на оплату части процентных ставок по ипотечному кредиту.
у мужа пять лет была просрочка по кредиту за телефон, он не может оплатить штраф, так как не может добиться в банке счета на который ему этот штраф перевести, но в налоговую он ничего не должен. мы были уже в трех банках (Сбербанк, Центр-Инвест, ВТБ24), причину отказа нам не говорят.
Татьяна, все-таки проконсультируйтесь в Агентстве жилищных программ. Там работают люди опытные, они наверняка сталкивались со случаями, подобными вашему. Мы,
к сожалению, не юристы, а журналисты. Наше дело было – дать информацию об условиях разных программ для молодых семей в Ростовской области. А все конфликтные ситуации мы прокомментировать не сможем – это не в нашей компетенции.
спасибо большое за совет!
Не за что, удачи.
Добрый день.
Наша семья состоящая из трёх человек (жена дочь и я), хотели участвовать в программе молодая семья и получить субсидию в форме социальной выплаты на безвозвратной основе за счёт бюджетных средств в размере 71%. По всем условиям программы проходим. Сложились определённые сомнения по поводу работы т.е. я работаю не по месту прописки, а в Москве, отсюда вопрос можем ли мы претендовать на данную программу ? Либо всё-таки необходимо работать по месту регистрации в ростовской области? Если можно то какие документы нужны с места работы?
Заранее спасибо, с уважением Алексей.
Здравствуйте, Алексей.
Насколько нам известно, субсидия в размере 71 процента от расчетной стоимости жилья предоставляется только участникам программы для граждан, проживающих и работающих в сельской местности.
При получении социальной выплаты члены молодой семьи берут обязательство работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности.
В то же время вы говорите, что работаете в Москве. Таким образом, данная программа, к сожалению, не для вас.
Условия программы и список необходимых документов был приведен нами ранее по ссылке:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/12/sel.doc
подскажите , тогда какой програмой для молодой семьи я могу воспользоваться?
Алексей, вы все-таки почитайте статью на этой страничке
Тут описаны все программы для молодых семей, действующие в Ростовской области, а также даны ссылки на оригиналы постановлений, регламентирующих их выполнение.
Если вы не сельский житель и не молодой специалист (с редкой специальностью), то остаются областная целевая подпрограмма “Обеспечение жильем молодых семей” и программа частичного субсидирования процентной ставки при покупке жилья в ипотеку.
Участники первой программы могут получить субсидию в размере от 30-ти до 35 процентов расчетной стоимости жилья. Участникам второй в течение трех лет государство будет погашать 10 процентов годовых.
В нашей статье это пункты I и III.
Здравствуйте. Прошу Вас порекомендовать нам по какой программе мы можем получить помощь от государство, если мне 28лет официально работаю, а супругу 36 . Имеем сына 2,5лет. Ни в какой программе мы не зарегистрированы, но у мужа в собственности есть квартира, взятая по ипотечной программе, но в результате кризиса, его бизнес пострадал, и в связи с этим несколько месяцев не производилась оплата, и банк отобрал жилье, но пока квартира не продана, собственником является муж.
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Стелла.
К сожалению, ваши исходные данные не дают вам возможности участвовать ни в одной программе для молодых семей. Во-первых. возраст супруга уже превысил допустимый порог – 35 лет. Во-вторых, у вас есть квартира, приобретенная с помощью ипотечного кредита, и она пока находится в вашей собственности. Таким образом, вы не можете быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, а это – первое и необходимое требование любой госпрограммы.
Здравствуйте, а программа субсидий молодым специалистам на селе еще действует? И сколько еще будет действовать?
Здравствуйте, Иван.
Да, региональная программа действует, потому что принята Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2013 года». У нас
в области ей соответствует подпрограмма «Социальное развитие села в Ростовской области на 2010–2014 годы». Она предусматривает реализацию мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих
в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов.
Спасибо.
Добрый день. Мы с мужем и дочкой участвовали в программе «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области» и спасибо Вам, получили субсидию. Купили не большой дом. Позднее у нас родился сын и в доме стало тесно (58 кв.м.). За счет большой кухни комнаты в доме не большие. Хотелось бы пристроить зал или продать дом и постоить новый (или купить большей площади). Подскажите, можем ли мы участвовать в программе по погашению части процентных ставок или существует ли в нашем случае соц.поддержка?
Здравствуйте, Екатерина.
За субсидию спасибо не нам, а родному государству.
Мы – журналисты.
Теперь по поводу повторного получения господдержки при улучшении жилищных условий. К сожалению, это невозможно. Каждая молодая семья может участвовать в социальной жилищной программе только один раз.
Да и чисто формально – площадь вашего жилья сейчас такова, что на каждого члена семьи приходится более 10 кв. метров общей площади, то есть более учетной нормы жилья. Поэтому, если бы вы сейчас попробовали претендовать на вхождение в программу в первый раз, у местной администрации не было бы оснований вас включить, поскольку не выполняется главное условие – нуждаемость в жилье с точки зрения государства.
Добрый день! Хотим участвовать в программе жилье для молодой семьи. По всем условиям проходим. Но мама, прописанная в квартире и являющаяся ее собственником, недавно получила в наследство недвижимость. Может ли это стать препятствием для участия в программе?
Здравствуйте, Ксения.
Ваша мама не является членом вашей молодой семьи.
Таким образом, наличие у нее недвижимости, находящейся в собственности, никак не изменит ваши базовые условия, позволяющие (по вашим словам) стать участниками программы.
Добрый день! Подскажите, под какую программу наша семья подходит, какая будет выгодней?
Мне 22 года, мужу 24 года жилья в собственности нет, есть ребенок 2года 3 мес., я не работаю. муж работник Сбербанка. На данный момент я в положении 5 месяцев. Спасибо!
Здравствуйте, Яна.
Прочитайте, пожалуйста, статью на этой странице – многие вопросы для вас станут ясными.
Разумеется, программы для сельских жителей и для молодых специалистов вам не подходят – они отпадают сразу.
Остаются программы “Обеспечение жильем молодых семей” (реализует администрация Ростовской области) и программа Агентства жилищных программ. По первой предоставляются 30-35 процентов расчетной стоимости жилья, по второй – субсидирование 10 процентов годовых по ипотечному кредиту в течение трех лет.
Для участия в обеих программах надо соответствовать трем условиям:
- возраст супругов до 35 лет;
- признание нуждающимися в жилищных условиях;
- платежеспособность молодой семьи.
Спасибо! Я завтра поеду в Агенство жилищных программ, какие документы надо предоставить?
Зайдите по этой ссылке, Яна, и посмотрите:
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/12/aghp.doc
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, попадает ли наша семья под какую- либо программу?Мне 24 года, мужу 26 лет. Я работаю в бюджетной организации , зарплата маленькая, а муж не официально. Прописаны в сельской местности у родителей, живем на съемной квартире.Заранее спасибо!
Здравствуйте, Ирина.
Решение о включении вас в ту или иную программу будут принимать уполномоченные на то органы. На сайте “Ростов-Дом” мы только даем информацию о “правилах игры”, так сказать.
Чтобы войти в программу для сельских жителей, надо жить и работать на селе. Это, как мы понимаем, не ваш случай.
В качестве бюджетника вы можете претендовать на включение в программу Агентства жилищных программ (АЖП) для молодых семей, согласно которой участникам предоставляется субсидия в размере 35 процентов от расчетной стоимости жилья при условии, что вы воспользуетесь ипотечным кредитом для покупки недвижимости.
АЖП реализует и еще одну программу – частичное субсидирование процентной ставки по кредиту в течение трех лет.
Еще одна жилищная подпрограмма курируется правительством Ростовской области – это предоставление субсидии при покупке жилья в размере 30 процентов от его расчетной стоимости или 35 процентов при наличии ребенка. В данном случае брать ипотечный кредит для приобретения квартиры или дома не обязательно.
Во всех трех рассмотренных вариантах надо будет подтвердить документально три пункта:
- нуждаемость в улучшении жилищных условий;
- возраст до 35 лет;
- платежеспособность (ведь 65-70 процентов от стоимости будущего жилья в любом случае придется оплачивать самостоятельно).
Здравствуйте, у меня такой вопрос. мы с мужем оба бюджетники, работаем в Ростове, но прописаны у родителей в Краснодарском крае, живем на съемном жилье. По какой программе мы можем претендовать в городе Ростове? Нужна ли обязательна прописка г.Ростова?
Фаина, прочитайте, пожалуйста, текст статьи и комментарии. Заданные вами вопросы неоднократно обсуждались.
Участвовать в жилищных программах Ростовской области могут только жители Ростовской области, имеющие здесь постоянную прописку. Дело в том, что в разных регионах даже похожие программы несколько отличаются по условиям Также могут не совпадать и оценки базовых жилищных условий граждан в Краснодарском крае и на Дону, и величина учетной нормы жилья, от которой отталкивается любая госпрограмма..
Здравствуйте Ростов-Дом!Мое имя Алексей мне 30 лет.Живу в г.Таганроге.На днях женился.У меня есть сын ему 3.5г.и ждем еще ребенка.Семья состоит пока как говориться из 3-х человек.Прописан я у мамы.Так же она и является собственником этого жилья.Проживаем мы у жены на квартире.Она получила ее от Администрации города в 2005г,так как являлась воспитанницей Детского дома….2006 она была приватизирована Общая площадь квартиры 29.5м2..Мне интересно можем ли мы подать документы и быть участниками в программе доступное жилье для молодых семей.или улучшения жилищных условий(увеличения площади жилья)..Обязательно мы должны быть прописаны все по одному адресу?Мы с этой программой можем воспользоваться сертификатом на второго ребенка и продажей квартиры чтоб добавить до субсидии и приобрести жилье более положенной квадратурой(72м2-я так понимаю на нас 4-х человек выходить в общем)?Подскажите в Нашей ситуации что можно сделать и есть ли какие то шансы в сфере улучшения жилья?(я читал что положено по Ростовской области на человека в семье более 3-х человек по 18м2!Я в последнее время слышу что дают по 10 а в Таганроге говорят и о 9м2.Так где правда?)
Заранее благодарю и большое спасибо
Алексей, здравствуйте.
Начните с детального ознакомления с условиями программ для молодых семей. Коротко они изложены в статье, к которой вы пишете комментарий,
а более полно – в самих текстах программ. Ссылки на эти документы даны нами в конце статьи.
Согласитесь, перед тем как “ввязываться в игру”, надо знать ее правила. Кстати, в этом случае гораздо легче будет контактировать с чиновниками и прочими структурами, участвующими в реализации программы.
Важно понять: 18 кв. метров на человека – это социальная норма жилья. Это значит, что для семьи из трех человек “социальная” площадь квартиры составит 54 кв. метра. Кстати, пока второй ребенок не родился, государство не будет считать вашу семью состоящей из четырех человек.
Так вот, для участников жилищной программы государство готово оплатить
35 процентов (если семья с ребенком) от расчетной стоимости жилья
с площадью, вычисленной по социальной норме. Однако оплатить по так называемой средней “рыночной” цене, принятой в данном муниципальном образовании, а не по реальной. Как правило, “рыночная” цена значительно ниже настоящей.
Поскольку оставшиеся 65 процентов (по настоящей цене) молодой семье приходится оплачивать самостоятельно, далеко не все граждане способны купить квартиру площадью, “положенной” им по социальным нормам. Причина проста – средств не хватает. То есть не любая семья, состоящая из четырех человек, в состоянии приобрести 72-метровую квартиру, даже при условии получения субсидии.
Собственно, государство этого и не требует от участников программы. Покупать можно любую квартиру, улучшающую жилищные условия, то есть такую, чтобы на каждого члена семьи приходилось более учетной нормы жилья.
В Таганроге, насколько нам известно. учетная норма – 9 квадратных метров. То есть на вашу семью из трех человек общая площадь жилья должна составлять 27 кв. метров и менее, чтобы вы могли быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и претендовать на участие в программе.
В данный момент, по вашим словам, у вашей жены находится в собственности недвижимость площадью 29,5 кв. метров, то есть чуть больше, чем нужно, чтобы ваша семья могла вступить в программу. После рождения четвертого члена семьи обстоятельства изменятся, и вас можно будет признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Подавать документы на участие в программе следует по месту постоянного проживания. При этом, если вы сохраните за собой прописку у матери, вам придется добывать справку из БТИ и выписку из ЕГРП по месту своей регистрации.
После получения субсидии в случае благополучного вхождения в программу вы сможете приобрести любую квартиру площадью более 36 квадратных метров. При этом средства материнского капитала могут быть использованы для погашения ипотечного кредита. Средства, вырученные от продажи старой квартиры, также можно направить на покупку нового жилья.
Можно еще один момент уточнить? в первом квартале 2012 года для Ростовской области этот параметр равен 31,4 тыс. рублей за квадратный метр.- это так извещают…Если моей полноценной семьи из 4-х человек положено минимум 36 м2(по г.Таганрогу) а по социальным нормам 72 м2.Так что получается нам могут только дать (если пройдем по программе)на 36 м2?а субсидия как начисляется?Если считать 36 м2-то сумма составляет- 1130400руб.а если 72 м2-то 2260800руб..а если дом или квартира на вторичном или первичном рынке стоит (в первом варианте(36м2))-1800000руб.а во втором варианте(72м2)-2500000руб.то от какой ссумы можно отталкиваться по этим предоставляемым % субсидии?И получается нам не обязательно быть прописанными по одному адресу?Спасибо большое.Очень Вам благодарен….Алексей.
Алексей, повторяем свой призыв почитать тексты статьи и программы:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
http://rostov-dom.info/wp-content/uploads/2011/06/post274_110516.doc
Вы неправильно представляете себе принцип расчета социальной субсидии, а и в статье, и в программе дана формула, по которой этот расчет производится. Не заставляйте нас думать, что мы работали зря!
Судя по приведенным вами цифрам, вы просто перемножили метры на рубли. Это не верно! Сумма субсидии составляет 30 процентов от расчетной стоимости жилья для семьи без ребенка и 35 процентов – для семьи с ребенком.
Расчетная стоимость жилья – это произведение социальной нормы жилья (72 квадратных метра для семьи из четырех человек) на среднерыночную стоимость квадратного метра, принятого в данном муниципальном образовании. Размер субсидии, как мы уже выяснили, – это 30-35 процентов от этой величины.
Теперь о среденрыночной цене квадратного метра. 31,4 тыс. рублей за метр – этот параметр действительно был принят Минрегионом для Ростовской области в 2012 году. Но надо понимать, что в каждом муниципальном образовании данный показатель индивидуален. Главное к нему требование – чтобы он не был выше 31,4. Так, в Ростове среднерыночная цена чуть выше 20 тысяч рублей за метр.
Поэтому получается, что сумма субсидии в Ростовской области обычно чуть-чуть превышает полмиллиона рублей.
Насчет прописки по одному адресу вам уже был дан ответ в предыдущем комментарии. Он недостаточно ясен? Вы можете не быть прописанным в квартире жены, но в этом случае по месту своей прописки вам нужно будет обзаводиться необходимыми справками, подтверждающими, что вы там не имеете недвижимости в собственности. То есть получать соответствующие справки и выписки в БТИ и “юстиции”.