Присоединяйтесь к «Ростов-Дому» в социальных сетях!
«Какие жилищные программы государственной поддержки молодых семей действуют
в Ростовской области? Имеют ли значение социальная принадлежность, профессия, материальная обеспеченность и место проживания молодых супругов при вступлении
в ту или иную программу?» (из почты сайта «Ростов-Дом»).
На территории нашего региона работают три жилищные программы, призванные улучшить жилищную обеспеченность молодых семей. В этой статье мы расскажем о принципиальных условиях участия в каждой из них, а также о способах потратить социальные выплаты в случае благополучного вхождения в программу.
I. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области»
Это часть областной долгосрочной программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010–2013 годы». Исполнители — комитет по молодежной политике и министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства РО.
Участниками программы могут стать молодые семьи, отвечающие следующим условиям:
- возраст обоих супругов не превышает 35 лет;
- молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии
с требованиями статьи 51 Жилищного кодекса РФ; - семья признана платежеспособной, то есть в состоянии оплатить ту часть стоимости жилья, которая превышает размер жилищной субсидии.
Социальная выплата по этой подпрограмме предоставляется в размере не менее:
- 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.
Жилищные сертификаты могут использоваться:
для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;- для оплаты цены договора строительного подряда
на строительство индивидуального жилого дома; - для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
- для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
Подробные условия участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», а также свежую информацию о практике ее реализации в Ростовской области смотрите в материале «Жилье для молодых: перезагрузка», а также в многочисленных комментариях к данной статье.
II. «Социальное развитие села в Ростовской области на 2010–2014 годы»
Исполнитель программы — министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области.
В рамках это программы оказывается господдержка по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности или изъявивших желание туда переехать.
К категории «молодая семья» относят зарегистрированных в браке лиц в возрасте не старше 35 лет на дату подачи заявления об участии в программе или же неполную семью, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных).
При этом молодым специалистом считается гражданин до 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения.
Обязательными условиями участия в программе являются:
- постоянное проживание или изъявление желания проживать в сельской местности;
- документальное подтверждение наличия собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств государственной поддержки;
- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Форма господдержки молодым семьям и молодым специалистам — это:
предоставление бюджетных субсидий в форме социальной выплаты в размере 71% от расчетной стоимости строительства, в том числе 55,3% — за счет средств федерального бюджета, 14,7% — за счет средств областного бюджета и 1% — за счет средств местного бюджета.
Оставшуюся часть стоимости строительства должны оплачивать за счет собственных (или заемных) средств участники данной программы. В качестве заемных средств могут привлекаться полученные в банках ипотечные кредиты.
Расчетная стоимость строительства или приобретения жилья, используемая для расчета размера социальных выплат, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м — для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м — на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи — при численности семьи, составляющей трех и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности.
Получатель социальной выплаты вправе ее использовать:
- на приобретение готового жилого помещения;
- строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
- на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
III. Подпрограмма оказания государственной поддержки гражданам в приобретении жилья в Ростовской области
Исполнитель — ГАУ РО «Агентство жилищных программ», действующее на основании постановления администрации Ростовской области от 13.11.2009 №600.
В рамках подпрограммы для молодых семей предусмотрены следующие меры социальной поддержки:
- Предоставление бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья.
- Предоставление бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита.
- Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам.
- Государственная поддержка молодым специалистам.
Рассмотрим подробно каждое из направлений.
1. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья
Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане РФ, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории Ростовской области, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо не имеющие собственного жилья и обеспеченные жильем менее 10 кв. м общей площади жилого помещения на человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Бюджетная субсидия предоставляется гражданину при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
Бюджетная субсидия предоставляется в течение 36 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин заключил кредитный договор. Ставка бюджетной субсидии составляет 10 процентных пунктов.
На основании представленных личных дел Агентство жилищных программ (АЖП) формирует списки для рассмотрения Областной межведомственной комиссией. Комиссия рассматривает списки граждан и утверждает основной и резервный списки граждан.
На основании решения Комиссии Агентство жилищных программ выдает гражданину свидетельство о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Срок действия свидетельства — 90 календарных дней начиная с даты его выдачи гражданину.
В течение срока действия Свидетельства гражданин заключает договор на приобретение (строительство) жилого помещения, оформляет жилищный кредит для оплаты части стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, открывает специализированный счет в банке, выдавшем жилищный кредит, для перечисления бюджетной субсидии и предоставляет оформленные документы в АЖП.
На основании представленных документов Агентство жилищных программ» производит расчет фактического размера бюджетной субсидии. Бюджетная субсидия перечисляется гражданину в виде ежемесячной компенсации на специализированный счет, открытый в кредитной организации, выдавшей жилищный кредит.
Далее гражданин представляет в АЖП отчет о целевом использовании бюджетной субсидии.
2. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита
Правом получения бюджетной субсидии пользуются молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и относящиеся к следующим категориям граждан:
- граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственными предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовской области, а также муниципальными предприятиями и учреждениями;
- лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области;
- лица, замещающие должности муниципальной службы в Ростовской области;
- лица, замещающие государственные должности Ростовской области;
- лица, замещающие должности государственной гражданской службы Ростовской области;
- лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления в Ростовской области;
- федеральные государственные служащие в исключительных случаях в соответствии
с поручением губернатора области по ходатайству руководителей территориальных органов федеральных органов исполнительной власти; - граждане, состоящие в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО “Южный федеральный университет”.
Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья предоставляется при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита дополнительно к бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту в рамках подпрограммы.
Размер бюджетной субсидии составляет 35 процентов от расчетной стоимости жилого помещения.
Расчетная стоимость жилого помещения представляет собой произведение средней стоимости 1 кв. м жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов его семьи. Среднерыночная стоимость 1 кв. м утверждается министерством территориального развития архитектуры и градостроительства Ростовской области.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
3. Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам
Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане, получающие бюджетную субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту, у которых в период субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту родился (усыновлен) ребенок.
Как мы уже сообщали, с 1 июля 2012 года бюджетные субсидии на погашение задолженности по жилищным кредитам в случае рождения или усыновления ребенка будут предоставляться по-новому. Соответствующий порядок утвердил губернатор Ростовской области Василий Голубев.
Ранее размер субсидии рассчитывался на основе остатка задолженности по кредиту.
При рождении первого ребенка государство погашало четвертую часть от суммы долга, второго — половину, третьего ребенка — всю сумму.
Новый порядок расчета будет отталкиваться от величины материнского капитала, создавая «равные условия» для граждан при получении бюджетных денег. Размер государственной помощи уже не будет завязан на величине жилищного кредита и уровне семейного дохода.
С июля следующего года при рождении или усыновлении первого ребенка бюджетная субсидия составит 50% от суммы материнского капитала (около 183 тыс. рублей), второго ребенка — 100% (около 366 тыс. рублей), третьего — 200% (около 731 тыс. рублей).
Пока же расчет производится по-старому:
- 25 процентов от суммы задолженности по жилищному кредиту, подлежащему субсидированию, в случае рождения (усыновления) первого ребенка заявителя;
- 50 процентов остатка долга — в случае рождения (усыновления) второго ребенка;
- 100 процентов остатка задолженности — в случае рождения (усыновления) третьего или последующего ребенка.
Бюджетная субсидия перечисляется гражданину на его банковский счет и не может быть предоставлена до момента первого перечисления гражданину бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Эта субсидия может быть использована только на погашение основного долга по жилищному кредиту.
В случае если количество заявлений граждан о предоставлении бюджетных субсидий по сумме требуемых средств превысит сумму ассигнований на данные цели в текущем году, Агентство жилищных программ принимает заявления о предоставлении бюджетных субсидий для финансирования в следующем году либо в текущем году в случае увеличения бюджетных ассигнований на данные цели.
4. Государственная поддержка молодым специалистам
Порядок предоставления данного вида государственной поддержки регламентирован постановлением администрации Ростовской области от 29.08.2005 №101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий».
Данный вид социальной поддержки направлен на оказание помощи молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий, работающим в сельских районах и городах области.
Правом получения государственной поддержки пользуются молодые специалисты и работники дефицитных профессий, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года либо принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года либо обеспеченные жильем менее нормы предоставления площади жилого помещения, включенные в поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий министерством здравоохранения Ростовской области.
Размер государственной поддержки составляет:
- 40 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — бюджетная субсидия;
- 60 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — жилищный заем. При этом жилищный заем предоставляется на срок 10 лет.
При сохранении гражданином места работы основной долг по займу не погашается в течение всего срока пользования займом с последующим предоставлением бюджетной субсидии для погашения задолженности по жилищному займу.
В случае увольнения либо перехода на другую работу гражданин обязан досрочно погасить всю сумму жилищного займа (остаток по жилищному займу) в течение 30 календарных дней с даты увольнения либо перехода на другую работу, не относящуюся к областной либо муниципальной организации здравоохранения.
Для включения в поименные списки молодым специалистам здравоохранения (интерны, ординаторы) и работникам здравоохранения дефицитных профессий (врачи, биологи, логопеды, медицинские психологи) необходимо обращаться к руководителю учреждения здравоохранения по месту работы.
Министерство здравоохранения области ежегодно направляет областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов обеспечения жильем и оказания государственной поддержки по обеспечению жильем, улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан за счет средств областного бюджета и средств, поступающих в областной бюджет
из федерального бюджета поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий.
Объектами финансирования могут быть:
- жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве;
- жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире);
- строительство индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.
СКАЧАТЬ:
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей».
Читайте также:
- Жилье для молодых: перезагрузка.
- Ипотека для молодых учителей в Ростовской области.
- Точка отсчета — материнский капитал.
- Есть программа — денег нет.
- В “Березовую рощу” рвутся молодые семьи.
- Земля для многодетных ростовчан находится на выселках?
- Молодые семьи Дона стали миллионерами
Здравствуйте, Мария.
Для подтверждения платежеспособности можно предоставлять документы обо всех видах доходов, которые есть у семьи. К ним относятся зарплаты, доходы индивидуальных предпринимателей, пособия, компенсации, алименты, личные накопления, средства на банковских счетах.
Что касается площади приобретаемой квартиры, вы понимаете вопрос не совсем верно. Семья из трех человек, участвующая в программе, не обязана покупать жилье площадью 54 кв. метра. Жилье должно быть таким, чтобы на каждого члена семьи приходилось более учетной нормы, то есть больше 10 кв. метров общей площади. В принципе, квартира площадью 33 кв. метра – уже подходящий вариант. А для семьи из четырех человек – 44 кв. метра.
54 кв. метра (то есть по 18 метров на человека) – это так называемая социальная норма, учитывая которую вам рассчитают размер субсидии. При расчете жилищной субсидии для семьи из четырех человек будут отталкиваться от нормы 18 х 4 = 72 кв. метра.
Спасибо,значит на консультации неправильно поняла)еще раз спасибо за “доходчивые” ответы)
Удачи, Мария.
Хотелось бы внести небольшую корректировку,по поводу справок о доходах. В Агентстве,все таки, добилась ответа на свой вопрос-в пакете документов,для подачи на субсидирование части процентных ставок должна быть ТОЛЬКО справка 2-НДФЛ,другие виды подтверждения доходов им не нужны!Но,как я поняла,на уровень доходов при постановке на очередь не так уж и смотрят,а вот в будущем,когда надо будет брать ипотеку,там уже необходимо всеми способами доказывать свою “платежеспособность”)
Спасибо за полезную справку, Мария.
Добрый вечер!!! Подскажите пожалуйста, встали на очередь по программе Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья, обещали в сентябре сертификат, но до сих пор нет ответа…. Говорят что причина в вынужденных беженцах из Украины, правда ли это???
Здравствуйте, Галина.
А кто вам дал такой комментарий? Если сам исполнитель – Агентство жилищных программ, – то, наверное, нет причины ему не верить.
Добрый вечер! Могу ли я получить субсидию на оплату части своей ипотеки, у нас квартира 48 кв.м. на троих, также я еще являюсь госслужищим?
Здравствуйте, Татьяна.
Нет, не можете, потому что в настоящий момент не являетесь нуждающимися в жилье. Без этого условия у вас нет основания претендовать на госпомощь, провозглашенная цель которой – улучшение жилищных условий граждан.
Кроме того, по условиям любой жилищной программы претенденты сначала вступают в программу и получают субсидию, а потом – приобретают жилье, в том числе – и с помощью ипотеки Иной порядок невозможен.
Добрый день. Получили свидетельство по программе молодая семья.Почему мы не можем приобрести квартиру у застройщика? Мы ведь будем использовать субсидию как первоначальный взнос по ипртеке
Здравствуйте, Анна.
Вы можете приобрести квартиру у такого застройщика, который согласен работать с социальными программами. В Ростове такие есть, например – “10-ГПЗ” (строит высотные дома) или застройщик коттеджного поселка “Березовая роща”.
Значит я могу купить квартиру на стадии строительства дома?потому что как правило после сдачи дома у застройщика не остается квартир,да и цены уже другие.
Заранее благодарю!
На всякий случай перед сделкой проконсультируйтесь у исполнителя – в районной администрации или в Агентстве жилищных программ (в зависимости от того, куда вы подавали документы на участие).
Здравствуйте. У мужа есть доля около 12кв.м. (наша семья из 4 человек). Он собирается подарить свою долю отцу. Лишаемся ли мы в этом случае права участвовать в программе на 5 лет?
Здравствуйте, Марина.
С нашей точки зрения – нет. Хотя в общем случае заключение договора дарения, в результате которого гражданин лишается собственной недвижимости, может квалифицироваться как заведомое ухудшение жилищных условий, но применительно к вашей семье это не так. Ведь и в настоящее время, при наличии доли жилого помещения, ваша жилищная обеспеченность ниже учетной нормы, и вы можете быть признаны нуждающимися в жилье. Так что дарение недвижимости ничего принципиально не изменит.
подскажите пожалуйста,мы почти встали на программу молодая семья на селе! а можно ли,как встанем на очередь, не дожидаясь своей очереди начать строится подрядным способом (например взять кредит или занять денег!)
Здравствуйте, Анастасия.
В принципе, жилищная программа для сельских жителей предполагает такой вид целевого использования бюджетной субсидии, как “строительство и завершение ранее начатого строительства жилого дома”. Поэтому не видим нарушения условий программы в том, чтобы начать строить дом самостоятельно, а субсидию потратить на его достраивание.
Однако все-таки рекомендуем вам дополнительно проконсультироваться с исполнителем программы, чтобы в будущем не возникло никаких неприятных неожиданностей.
Здравствуйте!
Не подскажете учетную норму в Таганроге?
Здравствуйте, Катя.
Насколько нам известно, 9 кв. метров общей площади на человека.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим встать на очередь в получении помощи молодой семье, у нас 40 квадратов на 6 человек, получается нуждающимися в жилье мы являемся, живем в частном доме в городе Ростове-на-Дону, во дворе есть место для строительства дома, можем ли мы получить материальную помощь для строительства? и можем ли мы начать стройку после подачи документов, не дожидаясь очереди своей? необходимо заключать договор со строительной компанией, для того чтобы были документы, подтверждающие стройку? или же можно начать стройку своими силами без участия строительной компании? прошу ответьте, пожалуйста, под какую программу мы вообще можем подойти?
Здравствуйте, Галина.
Для участия в любой жилищной программе для молодой семьи вам надо будет подтвердить документально три условий:
- возраст супругов до 35 лет:
- нуждаемость в жилье;
- платежеспособность семьи, то есть возможность оплатить самостоятельно стоимость будущего жилья, так как размер субсидии будет составлять всего 30-35 процентов от его расчетной стоимости.
Подробные условия программы изложены здесь (настоятельно рекомендуем ознакомиться):
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Один их способов использовать жилищную субсидию целевым образом – это частичная компенсация средств, затраченных на строительство дома. При этом обязательно должен быть заключен договор строительного подряда., в котором указана цена работ.
Спасибо большое! Прочитала, что то стало ясно, но остался один вопрос. Подскажите еще пожалуйста, если мы будем строить дом не через строительную фирму, очень дорого выходит, а с помощью подсобных рабочих строителей, которые имеют временную, так как сказать сезонную работу, получается, что мы не сможем рассчитывать на помощь государства? Спасибо взаранее за ответ.
В принципе, Галина, вы можете сами выступить в роли индивидуальных застройщиков, но в этом случае до начала стройки должны будете представить сметный расчет стоимости строительства. Именно на основе этого параметра будет определяться сумма субсидии – 30 процентов от расчетной стоимости жилья для семьи без детей и 35 процентов – для семьи с детьми.
Кроме того, надо будет выполнить следующие условия:
– получить разрешение на использование принадлежащей вам земли под частное строительство;
- подготовить проектную документацию, отвечающую современным требованиям (техническим, санитарным) применительно к населенному пункту, где будет построен дом;
- общая площадь дома должна соответствовать нормативным значениям (то есть площадь, приходящаяся на одного члена семьи, должна быть больше учетной нормы жилья).
Спасибо большое!
Добрый день. Могу ли я участвовать в программе “Жилище”, если:
Квартира общей площадью 64 кв.
2 собственника: 3/4 – моя мама (48 кв), 1/4 – ее брат (16кв).
прописано 5 человек.
Здравствуйте, Наталья.
Чтобы претендовать на участие в жилищной программе, гражданин должен быть признан нуждающимся в жилье в соответствии со статьей 51 ЖК РФ.
Если мы правильно вас поняли, в настоящий момент вы прописаны на площади 48 кв. м, принадлежащей вашей матери, и всего на ней проживает четыре человека. Таким образом, на каждого из этих четырех приходится по 12 кв. метров. Это больше учетной нормы жилья, принятой в Ростове (10 кв. метров общей площади). Таким образом, главное условие участия в социальной программе не выполняется.
Прописано 5 человек. Второй собственник не прописан.
Если на 48 метрах живут пять человек, то в Ростове они могут быть признаны нуждающимися в жилье. Но это только одно из условий (хоть и очень важное) для участия в той или иной жилищной программе. Нужно проверять соответствие другим условиям тоже.
Спасибо большое за развернутый ответ!
Успехов вам, Наталья.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы хотим стать в очередь на получение сертификата для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения, каковы крайние сроки подачи документов? Еще у нас такая ситуация, что я и ребенок прописаны у мама (37 кв.м. на 3 человека), а муж у своих родителей и ему пренадлежит 1/3 , 47 кв.м. на 3 человека). Если мы с ребенком перепропишемся к мужу или же он к нам (оформив дарение на кого либо), не будет ли это расценнено как намеренное ухудшение жил. условий? Заранее спасибо за ответ!)
Здравствуйте, Наталья.
При рассмотрении жилищной обеспеченности вашей семьи будет приниматься во внимание только недвижимость, находящаяся в вашей собственности. В вашем случае это 1/3 от 47 кв. метров, то есть примерно 16 кв. метров на семью из трех человек. Таким образом, у вас есть все основание быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Никакой договор дарения для ухудшения жилищных условий заключать не требуется
Тем более что это очень плохо скажется на вашей репутации в глазах государственных органов и автоматически выпишет “волчий билет” на участие во всех жилищных программах сроком на пять лет.
Что касается срока рассмотрения ваших документов, то об этом лучше наводить точные справки у исполнителя – в Агентстве жилищных программ. Надо только иметь в виду, что нуждаемость в жилье – это необходимое, но не достаточное условие участия в программе для молодых семей. Кроме этого, придется подтвердить документально возраст обоих супругов до 35 лет и платежеспособность семьи, то есть возможность самостоятельно оплатить стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,как участвовать в программе “Молодая семья на селе”Ростовскаяя область ., Миллеровский район.И с чего начинать собирать документы.У нас семья состоит из 3-х человек,жилья нет ни у одного члена семьи.
Здравствуйте, Зинаида.
Начинать надо с визита в районную администрацию по месту жительства. Там вам должны выдать перечень документов, которые нужно собрать для участия в программе.
Стоит иметь в виду, что с этого года для сельских жителей действует новая жилищная программа – “Устойчивое развитие сельских территорий”. По ее условиям, участники должны не только жить, но и работать на селе – в АПК или в социальной сфере. На средства субсидии можно или строить дом самостоятельно, или приобретать жилье, сданное в эксплуатацию не раньше чем пять лет назад.
Мы стоим на очереди с 2011 года. Надеялись на то,что в 2015 получим сертификат. Но специалист уверила нас что мы получим его только в 2016 году. Вопрос почему, ведь программа до 2015 года и продлений нет. Права она или нет? Подскажите что делать? Муж ветеран боевых действий(Чечня), есть ли у него какие либо льготы, чтобы наша очередь подошла быстрее?
Татьяна, мы, к сожалению, не можем дать вам точный прогноз, будет ли программа “Жилище” и сопутствующие ей региональные жилищные программы продлены в 2015 году. Возможно, у сотрудников АЖП больше информации.
Но, строго говоря, включив вас в программу, государство имеет перед вами финансовые обязательства. Если даже оно не успеет из выполнить до окончания текущего этапа реализации программы, то должно выполнить позже.
Что касается возможности обойти других очередников и получить субсидию быстрее тех, кто перед вами, то здесь ее нет: в этой очереди все стоят на общих основаниях, по хронологическому принципу. Очередность зависит от даты вступления в программу.
Здравствуйте,сейчас собираем документы на субсидирование % ставки. из-за неопытности и невнимательности не заказали выписку из Юстиции на маленького ребенка о том,что она тоже не имеет недвижимости,из БТИ взяли,а в Юстиции забыли и только себе заказали.Наши с мужем будут готовы через неделю(делали в области,250 км от Ростова,по прописке).Ехать сейчас еще раз ей заказывать нет возможности.Да и пока ее справку сделают наши с мужем просрочатся(срок действия 2 недели).Вопрос:смогут ли в Агентстве принять у нас документы без справки из Юстиции на ребенка и самостоятельно сделать запрос?
Мария, о том, готово ли АЖП выполнить такую услугу, лучше всего спросить в самом Агентстве. Кроме того, насколько нам известно, сейчас существует множество юридических фирм, которые могут собрать для граждан необходимые документы и справки в сжатые сроки – разумеется, за определенное вознаграждение.
Спасибо за ответ. Завтра буду пытаться дозвониться до АЖП и уточню.Просто в списке документов,которые нужно собрать,под сноской написано уточнение “запрашивается АЖП или предоставляется гражданином”(это к выписке из ЮСТИЦИИ и БТИ),поэтому я подумала,что они могут и сами запрашивать эти справки,если ты их не предоставляешь самостоятельно.
Да,в принципе государственные учреждения, к которым относится и АЖП, могут осуществлять такие запросы. Но лучше все-таки для верности уточнить.
Хочу сказать Вам отдельное спасибо за ОПЕРАТИВНОСТЬ в ответах. Жилищный вопрос у большинства молодежи стоит очень остро, поэтому, когда возникает какая-то проблема, иногда не можешь дождаться приемных дней, чтобы самим все узнать и решить…и тогда вы выручаете…спасибо)
Спасибо за отзыв о нашей работе, Мария. Мы стараемся.
Здравствуйте!
Мы-молодая семья, хотим стать на программу АЖП с частичным погашением ипотечного кредита. Подскажите пожалуйста, на меня по прописке приходится 18 кв м., на мужа 16. Своей недвижимости у нас нет. Мы проходим по программе, или мы должны быть прописаны не более чем в 10 кв.м? Все по разному говорят, мы совсем запутались….
Заранее огромное спасибо!
Здравствуйте, Екатерина.
А на чьей жилплощади вы с мужем проживаете в данный момент?
Каждый проживает на жилплощади своих родителей. Это играет роль?
Здравствуйте.
Мы молодая семья. жена прописана в квартире с родителями 54 м. кв. на 4 человека. в собственности жилья не имеет. я прописан в доме со своими родителями и имею 1/4 часть дома площадь дома .68 м кв., можем ли мы расчитывать на жилищную программу?
Здравствуйте, Константин.
При рассмотрении вашей жилищной обеспеченности будет приниматься во внимание только недвижимость, находящаяся у вас в собственности, то есть 17 кв. метров. Таким образом, на каждого члена семьи приходится по 8,5 кв. метров. Если это меньше, чем учетная норма жилья в вашем муниципальном образовании, то вы можете быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Кроме этого, для участия в программе надо будет подтвердить документально возраст супругов до 35 лет и платежеспособность молодой семьи.
Ой, простите, я не поняла вопрос!))) Мы проживаем на съемной квартире) Правда без договора аренды. Как быть?
Екатерина, поскольку вы проживаете на съемной квартире, а не на жилплощади родителей, и собственной недвижимости не имеете, у вашей семьи есть основания быть признанной нуждающейся в жилье. Это главное условие участия в жилищной программе, но не единственное.
Два других требования – это возраст обоих супругов до 35 лет и признание семьи кредитоспособной.
А чтобы доказать то, что мы проживаем в съемной квартире, нам нужно заключать договор аренды? нам же на слово не поверят)
Вам просто нужно будет предоставлять документы, необходимые для включения в программу. Полный список вам выдадут в АЖП. Среди всего прочего, там значатся справка из БТИ и выписка из ЕГРП – о наличии/отсутствии недвижимости в собственности. Каждый из супругов оформляет эти документы по месту своей постоянной прописки. Этого достаточно.
Спасибо за развернутый ответ!
Удачи, Екатерина.
Добрый день!
Мы являемся молодой семьей(муж-работник “Ростсельмаш”, я- банковский сотрудник, ребенок – 6лет) и, будучи прописанными в Краснодарском крае(в квартире с родителями мужа – 42 кв.м.), оформили ипотечный договор на квартиру(49 кв.м.) в Ростове-на-Дону. Можем ли мы претендовать на какую-либо гос.поддержку в ипотеке?
Здравствуйте, Марина.
Для участия в любой социальной программе Ростовской области граждане должны иметь постоянную прописку на территории нашего региона. Кроме того, порядок действий претендентов на получение государственной поддержки должен быть таким: сначала стать участниками жилищной программы и получить субсидию – затем приобретать жилье, в том числе и с помощью ипотечного кредита. Обратная последовательность, к сожалению, невозможна.
Добрый вечер! Мы с мужем в 2013- по 11.2014, были прописаны в разных городах, но в РО. В собственности жил.площади не имеем. Хотели еще в 2013г встать на очередь, но администрация сказала, что для этого обязательно должна быть совместная прописка. Там где проживал, муж, продали квартиру и он был вынужден от туда выписаться, прописали его ко мне (я проживаю с мамой, но дом сделан на маму). Вот совсем недавно, стали в очередь. У меня такие вопросы: 1) Действительно ли, не могли мы стать на очередь ранее совместной прописки; 2) Одинаково ли идет очередь во всех городах РО; 3) Сколько по времени занимает рассмотрение наших документов, документы подали 26.11.14.
Здравствуйте, Юлия.
Требование от претендентов на участие в программе совместной прописки совершенно неправомочно. Такое условие не обозначено и не может быть обозначено ни в тексте федеральной программы “Жилище”, ни в текстах сопутствующих региональных программ.
Принципиальное значение имеет только постоянная регистрация обоих супругов на территории Ростовской области и наличие у молодой семьи собственной недвижимости, а также ее площадь, чтобы определить, являются ли семья нуждающейся в улучшении жилищных условий и имеет ли основания претендовать на государственную поддержку при приобретении нового жилья.
Что касается очередей участников программы “Обеспечение жильем молодых семей”, то они выстраиваются не “по городам”, а применительно к каждой районной администрации по месту жительства семьи. Очередность определяется по хронологическому принципу – в зависимости от даты постановления о вхождении молодой семьи в программу. Также ваш номер в очереди зависит от количества участников перед вами.
Как правило, областная вневедомственная комиссия, которая утверждает сводный список участников по всей Ростовской области, заседает в сентябре. После утверждения списка районные администрации должны рассылать вошедшим в число участников программы персональные извещения.
Огромное, спасибо за ответ. Получается, что мы потеряли 1,5 года((((
Очень жаль. Именно для того чтобы предотвратить такие моменты, стоит всегда внимательно изучать оригинальные тексты программ. Это не позволит недобросовестным служащим “на местах” злоупотреблять вашим незнанием.
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации,так как в нашей администрации чуть ли не прямым текстом говорят “Валите в свою деревню, хутор или что там у вас”. Это конечно обидно до слез! Не думала, что бывают настолько жестокие люди. Сначала говорят, что места уже кончились, затем говорят, что нужно перезвонить позже, затем еще позже, а затем и вовсе вот так посылают. Мы снимаем квартиру в Пролетарском районе, своего жилья нет, с мужем прописаны в Неклиновском районе (он в с.Отрадное,а я с нашим годовалым ребенком в с.Покровское),но у нас есть возможность прописаться в Ростове(если потребуется), я не работаю,учусь в Таганрогском государственном радиотехническом университете на заочном отделении, муж работает не официально в Ростове (но есть возможность оформиться). В с.Покровское мы стояли (да и сейчас стоим) в очереди уже 2 года по программе “Социальное развитие села до 2013 года”,но затем там изменились условия,а мы тем временем переехали в Ростов.Мы бы хотели взять кредит как молодая семья, а субсидию использовать как первый взнос. Скажите пожалуйста,как нам быть? На что мы можем претендовать? Заранее благодарю!
Здравствуйте, Дарья.
По условиям программы “Обеспечение жильем молодых семей” претенденты на участие в жилищной программе подают документы по месту постоянного жительства. Таким образом, если вы будете жить в Ростове, то это можно будет сделать в районной администрации по месту жительства. В ином случае – по месту постоянной регистрации одного их супругов, который и будет считаться заявителем.
При этом справку из БТИ и выписку из ЕГРП об отсутствии собственной недвижимости муж и жена в любом случае оформляют по месту своей постоянной прописки.
Став участниками программы при положительном решении областной вневедомственной комиссии, выстояв очередь за субсидией и получив ее, потратить бюджетные средства можно на покупку или строительство жилья в любом населенном пункте Ростовской области. Но надо понимать, что цены на жилье в разных городах и весях донского региона сильно разнятся. Например, если вы вступили в программу в Пролетарском районе, то сумма субсидии вам будет рассчитываться по среднерыночным ценам на квадратный метр в вашем муниципальном образовании. По идее, вы можете “взять” эти деньги и приехать с ними в Ростов, но здесь удастся на них купить гораздо меньше “квадратов”.
Кроме того, надо отдавать себе отчет, что все эти жилищные программы рассчитаны только на платежеспособное население. Ведь размер субсидии составляет максимум 30-35 процентов от расчетной (сильно заниженной) стоимости жилья. Остальную сумму молодая семья вносит самостоятельно. Поэтому проверка платежеспособности играет важнейшую роль в отборе претендентов. Малоимущие отсеиваются сразу.
При рассмотрении совокупного семейного дохода в расчет берутся зарплаты, пособия, личные накопления, средства на банковских счетах. Все эти виды доходов молодая семья должна подтвердить документально.
Спаси за помощь – постоянно с Вами связываюсь для консультаций!!! Хочу порекомендовать ОСТАЛЬНЫМ молодым и без жилья – заходите на официальный сайт ГБУ РО «АГЕНТСТВО ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ»!!! Это еще раз упростит Вашу задачу а еще и нашу уверенность!!!
Добрый день, подскажите, возможно ли сейчас принять участие в программе по поддержке молодых семей и претендовать на получение субсидии? Мы молодая семья, до 35 лет обоим, в собственности ни у меня, ни у мужа недвижимости нет. Или же срок действия программы уже закончился? Так же вопрос относительно платежеспособности. Если мы планируем брать ипотеку, будет ли она являться гарантом нашей платежеспособности и возможности покрыть оставшуюся сумму (65-70%)?
Здравствуйте, Алиса.
Текущая программа действует по 2015 год включительно, так что в принципе время для вступления у вас еще есть. Проблема в другом – получить субсидию во время действия данного этапа жилищной программы вы вряд ли успеете. Скорее всего, если программа будет продлена, очередникам достанется социальная выплата уже на следующем этапе программы для молодых семей.
Судя по изложенным вами данным, у вас есть объективные основания претендовать на участие в социальной жилищной программе. Что касается платежеспособности, то при покупке жилья с помощью ипотечного кредита эту способность будет анализировать прежде всего банк, который выдаст вам ипотеку. Иными словами, будет рассматриваться ваша кредитоспособность – возможность аккуратно погашать долг по кредиту исходя из уровня совокупного семейного дохода.
Обычно семья считается кредитоспособной, если ежемесячные отчисления по кредиту не превышают 30 процентов от дохода.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, мы получили сертификат, оформили сделку купли-продажи, сдали документы в банк, отдали оставшуюся наличность продавцу, в течение какого времени деньги по сертификату будут переведены на счет продавца? Просто по программе этот срок от 5 дней вроде. У нас уже три недели прошло, а денег нет…. продавец названивает каждый день, по условиям договора (от 12 ноября) мы до 12 декабря должны были произвести все расчеты. В администрации всегда отвечают позвоните к концу недели….. Что делать? Может ли продавец потребовать расторжения договора в связи с его невыполнением? И вообще, если выдали сертификаты, значит деньги уже должны быть , почему тогда они не оплачивают их.
Здравствуйте, Наталья.
К сожалению, мы не можем ответить вам на вопрос об условиях расторжения договора вашим продавцом – они должны быть прописаны в самом договоре.
Поскольку ситуация с перечислением денег на ваш счет явно затянулась, а администрация не дает вразумительных ответов, похоже, что вам надо воспользоваться помощью юриста, занимающегося сопровождением жилищных программ.
Мы можем порекомендовать партнеров нашего сайта:
http://chakinsky.ru/
http://gasanova.info/
При выяснении вопроса с финансами надо помнить, что, по условиям программы “Обеспечение жильем молодых семей”, в случае отсутствия (непоступления в областной бюджет) федеральных средств мероприятия подпрограммы финансируются в полном объеме за счет средств областного и местных бюджетов (пункт 8.2 постановления администрации РО №274). То есть на отсутствие денег ваши районные власти не должны ссылаться.
Здравствуйте. У меня в собственности 17 м.кв. домовладения общей площадью 121 м.кв. (в долях с дальними родственниками). Всего собственников 3 человека. Прописано на всей площади 6 человек. Проживает 7 человек (супруга прописана в Краснодарском крае у родителей, собственности у нее нет). В 2010 году в Агентстве жилищных программ сказали, что площадь слишком большая, социальная норма превышена. Документы не приняли. Судя по вопросам-ответам сейчас ситуация изменилась?
Здравствуйте, Антон.
Что вы имеете в виду под “изменившейся ситуацией”? Правила программы остались неизменными. Претендовать на участие в жилищной программе для молодых семей могут граждане, соответствующие трем основным требованиям:
- возраст обоих супругов до 35 лет;
- нуждаемость в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 ЖК РФ;
- платежеспособность семьи, то есть возможность оплатить стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии.
При рассмотрении жилищной обеспеченности молодой семьи в основном принимается во внимание площадь недвижимости, находящейся в собственности супругов, в пересчете на одного человека. Этот параметр сопоставляется с учетной нормой жилья, принятой в данноv муниципальном образовании (а не с социальной нормой, как неверно указано в вашем сообщении). Учетная норма в разных населенных пунктах Ростовской области колеблется от 6-ти до 10 кв. метров общей площади на человека.
Я имею в виду, что в нашем случае 121 м.кв. поделили на число прописанных человек и эта цифра превышала учетную норму. Несмотря на то, что домовладение представляет собой две изолированные квартиры, и в одной из них я с супругой (а потом еще и с ребенком) занимал 1 комнату 9 м.кв. А на сайте сейчас прочитал, что делят площадь, которая находится в собственности на количество человек в семье заявителя (в моем случае 17 м.кв. на 2 человека). Выходит, нас ввели в заблуждение и лишили возможности получить льготы при покупке нового жилья.
Проживаю в Ростове-на-Дону.
Если на двоих с женой у вас приходится 17 кв. метров собственной недвижимости, в Ростове вас должны признать нуждающимися в жилье. Правда, в случае если молодая семья живет у родителей одного из супругов, то в расчет может приниматься и площадь прописки, приходящаяся на каждого проживающего. К сожалению, та же самая статья 51 ЖК РФ дает на это снование:
http://www.zhilkod.ru/code/03/51/index.htm
Если же таких близких родственных связей между живущими в одном доме/квартире не существует, то в расчет следует принимать только общую площадь, непосредственно принадлежащую молодой семье.
Спасибо. Очень жаль, что раньше не получили такую толковую консультацию. И, наверное, не нас одних некомпетентные сотрудники “Агентства” лишили возможности получить субсидию.
В любом случае желаем вам успеха, Антон, в достижении ваших целей.
Здравствуйте.Очень прошу срочной помощи.Собрались купить квартиру под ипотеку(1600тыс.руб)+наличные.С использованием гос.программы от АЖП-погашение % ставки по кредиту.В сложившейся ситуации(поднятие %по ипотеке,сложности на рынке недвижимости)очень трудно и долго невозможно было найти квартиру.Теперь есть подходящая квартира.Но!Там у продавцов свои “проблемы”,им в сделке нельзя указывать всю сумму,а только 1млн(они брали квартиру,как военные,менее 3 лет).Возможно ли осуществить такую сделку ,учавствуя в программе от АЖП и с ипотекой?Реальная сумма сделки 3млн.По вопросу риска для нас-покупателей,риска нет,продавцы честные,там всё нормально пройдет(надеемся!).У нас совсем нет времени.Иначе мы теряем уже всё-и программу АЖП(субсидирование %)и ипотеку.Потому что на все наши “одобрения” проходят сроки. Сил нет с маленьким ребенком по съёмным,ни в садик,ни в школу.Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна.
На сайте “Ростов-Дом” работают журналисты, а не юристы. Мы предоставляем информацию о порядке реализации жилищных программ, но, к сожалению, не можем давать квалифицированные комментарии по тонкостям сделок, связанных с недвижимостью. Тем более если эти сделки специфичны и имеют “отклонения от нормы”.
Рекомендуем вам обратиться непосредственно к исполнителю жилищной программы – в АЖП, задав вопрос по существу.
Контакты:
Адрес: Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, 12 (2-й этаж).
Приемные дни: понедельник, вторник, среда, четверг.
Приемные часы: с 10.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00.
Перерыв: с 13.00 до 14.00. Пятница — неприемный день.
Тел.: 8 (863) 240-19-58, 240-19-89, 140-16-04.
Е-mail: gilfin1@mail.ru
Также можете проконсультироваться у юриста, специализирующегося в реализации жилищных программ:
http://chakinsky.ru/
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, хочу встать на очередь по программе Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам.
Мы семья из двух человек (муж 31 год, жен. 28 лет). У меня в собственности имеется гостинка 14,5 кв. м. общей площади в г. Ростове-на-Дону, в которой мы и проживаем. Но прописан я в иной квартире (64 кв.м.) у своей мамы в г. Ростове-на-Дону. Супруга собственности не имеет, но прописана в Краснодар. крае у своих родителей (50 кв.м., прописаны 3-е человек), нужно ли нам выписываться и прописываться в наши 14.5 метров для участия в программе?
Лично, я не вижу логики в данных действиях, т.к. я хочу получить субсидию, чтобы улучшить имеющиеся у меня жилье. Т.е. продать его, добавить заемные средства, купить новое и окончательно прописаться в новом жилье. Зачем два раза совершать акт выписки и прописки…
Здравствуйте, Дмитрий.
При рассмотрении вашей жилищной обеспеченности будут приниматься во внимание только те квадратные метры, которые находятся в собственности супругов. Площадь прописки, в соответствии со статьей 51 ЖК РФ, имеет значение только в том случае, если молодая семья проживает на жилплощади, принадлежащей родителям одного из супругов. В вашем случае, как мы понимаем, это не так.
Кроме нуждаемости в жилье и возраста обоих супругов до 35 лет, нужно будет также подтвердить свою платежеспособность. Кроме того, необходимо, чтобы муж и жена имели постоянную регистрацию в Ростовской области, поскольку программа региональная.
Про регистрацию обоих супругов в РО, в АЖП ответили, что только заявитель должен быть зарегистрирован в РО. В принципе это следует из ст. 1.2 ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ БЮДЖЕТНЫХ СУБСИДИЙ. В этой статье дается определения основных понятий и терминов.
Если это не так, то в каком пункте можно увидеть, что оба супруга должны иметь постоянную регистрацию в РО???
Спасибо
Если исполнитель подтверждает, что достаточно местной прописки заявителя, на это и ориентируйтесь. Зачем быть святее папы римского
В предыдущие годы отсутствие регистрации в донском регионе одного из супругов, претендующих на участие в жилищной программе Ростовской области, могло стать камнем преткновения. Прецеденты отказов были – об этом свидетельствовали наши читатели. Если сейчас это не так, можно только радоваться.
здраствуйте, подскажите пожалуйста, подали заявление в Красносулинском районе Ростовской области с женой (у нас ребенок 9 мес.) как молодая семья собрали все документы, но нам отказали в связи с тем, что жена с ребенком прописаны в г.Красный Сулин, а я зарегестрирован у родителей в Октябрьском (с) районе Ростовской области, и временно зарегестрирован до 2017 года по адресу где живет жена и ребенок. т.е. прописаны по разным адресам. Подскажите правильно ли это.
Здравствуйте, Дмитрий.
Отказ неправомочен, поскольку в тексте программы отсутствует требование, согласно которому супруги должны быть прописаны по одному адресу.
Обязательными условиями для участия являются:
- нуждаемость молодой семьи в жилье:
- возраст обоих супругов до 35 лет;
- платежеспособность семьи, то есть возможность самостоятельно оплатить стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии.
Здравствуйте. Очень хорошую работу вы делаете. Заранее спасибо.
И я хотела уточнить следующее.
Мы молодая семья: мама-папа по 32 года, дочь 2 года. В собственности гостинка 21,5 кв.м (собственник – супруг). Но прописаны там только мы с дочей. Муж прописан в Миллерово в доме у родителей. Таким образом по факту прописки – больше 10 метров на человека, а по факту собственности меньше.
Нужно ли супругу вписываться в квартиру? Какой минимальный срок прописки должен быть (если он есть)? И не будет ли это расценено, как заведомое ухудшение жилищных условий?
Я понимаю, что вам могли уже неоднократно задавать такие вопросы, но все же…
И еще раз заранее вам большое спасибо.
Здравствуйте, Евгения.
Спасибо за оценку нашей работы.
Евгения, при рассмотрении жилищной обеспеченности вашей семьи будет принята во внимание только площадь недвижимости, находящаяся в собственности обоих супругов. При этом место прописки мужа значения не имеет.
Сам же факт регистрации одного из супругов по месту жительства “второй половины” не может расцениваться как заведомое ухудшение жилищных условий. Однако программа не предъявляет к членам молодой семьи категоричного требования о прописке по одному адресу.
и еще хотела уточнить. Мы хотим участвовать в этой программе для строительства дома в городе Аксай? Насколько я понимаю главное, что в пределах области? И подавать документы также можно в Ростове?
Да, получив субсидию по жилищной программе Ростовской области, можно строить и приобретать жилье в любом населенном пункте региона. Однако стоит иметь в виду различия среднерыночных цен на квадратный метр в разных муниципальных образованиях. Субсидию будут рассчитывать исходя из стоимости на недвижимость в том городе, где семья подала заведение на участие в программе.
Мы ведь будем строить дом И там требуется смета от застройщика. Но в любом случает спасибо. И за оперативность отдельное и огромное.
Удачи вам, Евгения.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я как гражданин Украины, имеющий РВП, могу расчитывать на какую-то помощь? Имеется ли в Ростове-На-Дону муниципальное жилье, которое сдается в аренду? Заранее спасибо
Муниципальное арендное жилье пока в стадии строительства. Однако помощь украинцам оказывается, подробности. к сожалению, не знаем.
На всякий случай – адрес сайта городской администрации:
http://www.rostov-gorod.ru/
А здесь – интернет-приемная:
http://www.rostov-gorod.ru/?ID=4514
Большое Вам спасибо
Здравствуйте сегодня получил отказ:
текст:
Администрация Красносулинского района информирует Вас о том, что в соответствии с правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050 “О федеральной целевой программе “Жилище” на 2011-2015 годы (подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015 годы”), Ваша семья не подпадает под участие в программе “Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Красносулинского района Ростовской области “.
Согласно порядка признания молодой семьи в качестве нуждающейся в жилом помещении, утвержденного Областным законом от 07.10.2005 № 363-ЗС “Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области”, Вас супруг не имеет постоянной регистрации по месту постановки на квартирный учет.
Вопрос правомерно ли мне отказали
В пункте 4 названного постановления говорится следующее:
Таки образом, в данном нормативном акте утверждается, что сам факт раздельной регистрации и даже проживания супругов не может быть основанием для отказа в постановке семьи на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Таким основанием может быть только превышение площади прописки над учетной нормой жилья.
Однако в вашем случае камнем преткновения может быть то, что в разных муниципальных образованиях – разные учетные нормы. С чем в таком случае сравнивать площадь прописки? Вот если бы вы были прописаны по разным адресам, но в одном населенном пункте, вопросов бы вообще не возникало.
Я проживаю в Октябрьском районе общая площадь жилого помещения, в которой я прописан на постоянной основе составляет 46,9 кв.м. В этой квартире всего прописано 5 человек. Моя жена и дочь прописаны в Красносулинском районе и проживают в квартире площадью 43,8 кв.м.Подскажите как нам правильно расчитать суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых нами?
Не ясно, как у вас обстоят дела с собственностью на недвижимость.
Члены вашей семьи живут во всех этих квартирах на условиях социального найма? Если да, то суммарная площадь считается по формуле: одна пятая от 46,9 плюс 43,8. То есть более 50 кв. метров на трех человек, а на одного – более 17 метров.
Но проблема в том, что этот показатель надо сопоставлять с учетной нормой жилья, а поскольку муж и жена прописаны в разных муниципальных образованиях, то единой учетной нормы нет.
Если же квартира в Красносулинском районе принадлежит вашей жене, вы могли бы прописаться у нее (с ее согласия, конечно) – это не считается заведомым ухудшением жилищных условий. Однако в этом случае на члена семьи приходилось бы более 10 кв. метров собственной недвижимости, что не дало бы оснований считать вас нуждающимися в жилье.
Здравствуйте,встали с женой на очередь улучшение жилищных условий в 2013г,когда мы можем получить сертификат?детей нет,Ростов на Дону.Спасибо
Здравствуйте, Александр.
Ответить конкретно на ваш вопрос невозможно: скорость движения очереди за субсидией зависит от темпов финансирования и от количества очередников перед вами.
Если вы участвуете в программе “Обеспечение жильем молодых семей”, то порядок участников формируется в районной администрации. Очередь строится по хронологическому принципу – номер в ней определяется датой вхождения семьи в жилищную программу.
здравствуйте мы встали на очередь “молодая семья” у нас на счете в банке имеется 200000 рублей и нам,соответственно, не хватает денежных средств на покупку жилья. можем ли мы взять ипотеку в банке. что нужно сделать для этого. какие шаги предпринимать?
Здравствуйте, Дмитрий.
Вопрос не совсем понятен. Если вы, как утверждаете, уже являетесь участниками программы “Молодая семья”, то должны были предварительно подтвердить свою платежеспособность.
Если же вы только претендуете на участие, то, разумеется, можете обратиться в банк для получения ипотечного кредита. В том случае если банк примет положительное решение, он предоставит вам гарантийное письмо о максимальной сумме кредита. Это письмо будет рассматриваться как один из документов. подтверждающих вашу платежеспособность.
Здравствуйте хотим встать на очередь …мужу 30 мне 25 ребенку 5 будет …загса нет но отцовство установлено … скажите если у меня з/п 15000 а муж офиц.не оформлен но работает строителем есть ли шансы ? Я вообще не очень понимаю что к чему …объясните пожалуйста .спасибо
Здравствуйте, Карина.
Если вы намерены претендовать на участие в жилищной программе как полная семья, то официально зарегистрированный брак строго необходим. Другой вариант – заявителем выступает один из родителей с ребенком, и тогда речь идет уже о неполной семье.
В любом случае для участия в программе необходимо соответствовать трем основным условиям:
- возраст супругов (одинокого родителя) – до 35 лет;
- признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 ЖК РФ;
- платежеспособность семьи, то есть возможность оплатить самостоятельно стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии.
Очень подробно о порядке реализации данной программы мы писали здесь:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Здравствуйте!Скажите,пожалуйста,купили 1-комн.квартиру-новостройку по ДДУ в ипотеку,с сертиф.на погашение %ставки от АЖП(на 5 лет).Можем ли мы её продать через 3 года?Учитывая,что она в ипотеке,договориться с банком-есть разные варианты(погашает остаток суммы покупатель).Просто нам уже мало 1-комн.,ребенок подрос.Вопрос-как быть в этом случае с АЖП?Сообщить о намерении и они прекратят субсидирование через 3 года?Планируем,если продать,взять опять ипотеку и купить 2-комнатную.Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна.
Полагаем, что известить АЖП о вашем намерении необходимо в любом случае. Если есть варианты отказа от субсидирования “на полпути”, вам о них сообщат. А также об условиях такого отказа.
Здравствуйте, мы живем с женой и ребёнком в гостинке, собственник отец, подскажите пожалуйста какой правоустанавливающий документ на жилое помещение мы должны предоставить, чтобы нас признали нуждающимися. Заранее большое спасибо!
Здравствуйте, Иван.
Решение о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий принимает районная администрация по месту жительства. Для этого, среди прочего, необходимо оформить справку из БТИ и выписку из ЕГРП о наличии-отсутствии собственного жилья в собственности.
Подробный список документов, необходимых для участия в программе, мы приводили здесь:
http://rostov-dom.info/2011/06/zhile-dlya-molodykh-perezagruzka/
Правильно я понял, что в БТИ тоже нужно взять справку о отсутствии собственного жилья в собственности? Спасибо!
Правильно. Для постановки на квартирный учет в районную администрацию требуется представить справки предприятия технической инвентаризации и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) по состоянию на дату подачи заявления.
Добрый день, подскажите, возможно ли сейчас принять участие в программе по поддержке молодых семей и претендовать на получение субсидии?Или же срок действия программы уже закончился? Мы будущая молодая семья (оформление брака в марте 2015 г), мне 26,супругу будущему 28 в собственности ни у меня, ни у мужа недвижимости нет. Я прописана на 48 кв.м вместе с 5 родственниками. Прописаны в г. Шахты РО, а живем на данный момент в г.Волгодонске РО. Вопрос : документы подавать в районную администрацию по месту жительства на данный момент? Так же вопрос относительно платежеспособности. Если мы планируем брать ипотеку, будет ли она являться гарантом нашей платежеспособности и возможности покрыть оставшуюся сумму (65-70%)?
И еще вопрос по поводу платежеспособности :я Индивидуальный Предприниматель действующий, но также оформлена официально на новом месте работы. Для гаранта нашей платежеспособности можно показывать налоговый исчисления или 2НДФЛ?
Здравствуйте, Юлия.
В программе “Обеспечение жильем молодых семей” можно участвовать после юридической регистрации брака. Претенденты подают документы и заявление в районную администрацию по постоянному месту жительства. Перед этим нужно быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 ЖК РФ . Принятие соответствующего решения – также компетенция местной администрации. Судя по изложенным вами данным, проблем с этим у вас быть не должно.
При рассмотрении платежеспособности будут приняты во внимание все составляющие совокупного семейного дохода: зарплаты, предпринимательские доходы, личные накопления, счета в банке, разного вида компенсации (если есть) и т. д.
При использовании ипотечного кредита надо будет прежде всего подтвердить свою кредитоспособность в банке. В общем случае семья считается кредитоспособной, если ежемесячные отчисления на погашение долга по кредиту не превышают 30 процентов семейного дохода.
Что касается временных ограничений реализации программы, то в 2015 году истекает срок ее действия. Формально новые участники могут “вливаться” в нее и сейчас, но получить субсидию в текущем году вряд ли кто из них успеет. Будет ли продлена программа в будущем и в каком виде – покажет время.
Спасибо большое за ответ. Но возник еще один вопрос – срок подачи заявления исчисляется июлем 2015, следовательно если мы соберем все необходимые документы к этому времени, то еще успеем влиться в очередь? Дело в том, что в статье было написано что есть возможность продления субсидий до 2020 года.Целесообразно ли сейчас заниматься всем этим- или стоит посмотреть что будет в следующем году? не хочется просто времени терять много….
Программу для бюджетников – по оплате части стоимости жилья и частичному субсидированию процентной ставки при покупке жилья в ипотеку – действительно продлевают до 2020 года.
Остальные программы официально заканчиваются в конце 2015 года (это текущий этап федеральной программы “Жилище” и связанных с ней региональных программ). Разумеется, всем очередникам выдать субсидии не успеют. Если программа будет иметь следующий этап, то, по идее, порядок очереди должен быть сохранен и перенесен “в будущее”. Во всяком случае, так происходило с предыдущими этапами жилищных программ.
Некоторые администрации в целях “перестраховки” уже сейчас отказываются принимать заявления от новых претендентов: дескать, не известно, как все сложится в дальнейшем. Хотя такие отказы не имеют законных оснований.
Так что никаких гарантий, Юлия, вам никто сейчас дать не сможет. Принимать решение придется самой.
Еще вопрос : сроки подачи заявлений до какого месяца? будем надеяться на чудо
хуже не будет если мы подадим на эту программу, а если на нее уже не успеем, то уже не сможем подать на другую? и по поводу новых программ, мы их сможем узнать только в конце 2015 года наверное?
Заявления и документы обычно принимаются по май-июнь включительно. Ну а насчет новых программах – о них бывает известно по мере их появления.
Здравствуйте!!скажите пожалуйста, может ли наша семья принять участие в программе по “обеспечению жилья молодых семей”?!? мы живем более пяти лет в г. Ростове, имеем постоянную работу в течении этого времени и являемся гос.служащими! Мне 27лет, супругу 29лет, ребенку 1,5 года!! Но загвоздка в том, что мы имеем только временную прописку в городе, а основная регистрация в Краснодарском крае!!! Есть ли шанс у нас на участие в программе для приобретения жилья?!?! Спасибо большое!!!
Здравствуйте, Екатерина.
Для того чтобы претендовать на участие в жилищной программе Ростовской области, хотя бы один их супругов – заявитель – должен иметь постоянную прописку в нашем регионе. Это правило носит обязательный характер.
И снова здравствуйте. Возник вопрос по срокам подачи и получения ответа. По истечение какого времени после подачи заявления и документов мы можем получить ответ? И есть ли какие-либо сроки или периоды по подаче заявления и документов?
Документы и заявление по программе “Обеспечение жильем молодых семей” обычно сдают по май-июнь включительно. Решение областной вневедомственной комиссии об окончательном списке участников программы принимается в сентябре.
У меня такой вопрос.
У меня хотят купит квартиру молодая семья с сертификатом молодой семьи, в какой промежуток времени мне прийдут деньги?
В соответствии с условиями программы “Обеспечение жильем молодых семей”, использовать сертификат (то есть приобрести жилье с помощью бюджетных денег) надо в течение полугода с момента его получения.
Здравствуйте! Мы молодая семья (муж -31 год, я- 29, сын). Имеем жилье площадью 24 кв.м. В 2007 г. мы обращались в Агентство жилищных программ, но нам отказали, объяснив это тем, что один из супругов должен работать в гос.организации муниципального значения. Я же работаю в государственном федеральном учреждении.
нЕ знаю правомерно ли нам отказали, но мы остановились тогда. Сейчас может что-то поменялось в лучшую сторону. Куда нам обратиться для начала ,чтобы поучаствовать в программе по улучшению жилищных условий. И кто поможет оказать консультационную поддержку, так как в АЖП не особо рады видеть и консультировать.
Здравствуйте, Светлана.
Собственно, вся статья на этой странице и посвящена законодательной стороне реализации жилищных программ для молодых семей в Ростовской области, а в многочисленных комментариях к этому тексту заданы различные вопросы и рассмотрены разнообразные нюансы.
Судя по изложенной вами ситуации, в АЖП вам отказали, потому что вы намеревались участвовать в программе для бюджетников. В этом случае заявитель действительно должен относиться к одной из перечисленных категорий:
- граждане, состоящие в трудовых отношениях
с государственными предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовской области, а также муниципальными предприятиями и учреждениями;
- лица, замещающие муниципальные должности
в Ростовской области;
- лица, замещающие должности муниципальной службы
в Ростовской области;
- лица, замещающие государственные должности Ростовской области;
- лица, замещающие должности государственной гражданской службы Ростовской области;
- лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления в Ростовской области;
- федеральные государственные служащие в исключительных случаях в соответствии с поручением губернатора области по ходатайству руководителей территориальных органов федеральных органов исполнительной власти;
- граждане, состоящие в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО “Южный федеральный университет”.
Это условие не изменилось. Для участия в других жилищных программах требуется соответствие трем основным критериям:
- возраст обоих супругов до 35 лет;
- нуждаемость в жилищных условиях в соответствии со ст. 51 ЖК РФ;
- платежеспособность семьи, то есть возможность оплатить самостоятельно стоимость будущего жилья за вычетом размера субсидии.
Подробный порядок выполнения программ изложен в текстах документов, ссылки на которые вы можете видеть в конце статьи.
Здравствуйте! Мы стоим на очереди по программе погашение процентной ставки, встали на очередь в марте. Ждали к осени позвонят-тишина, уже весна наступает и ничего.Сказали нам прозванивать по телефону узнавать очередность, но в телефонном режиме не отвечают на вопросы. А с Волгодонска не наездишься. Подскажите пожалуйста какой уже месяц субсидируют? Спасибо!
Наталия, “Ростов-Дом” – это электронное СМИ, на нашем сайте работают журналисты. Мы не имеем доступа к столь детальной информации по финансированию жилищных программ.
В любом случае вам придется добывать ее у исполнителя – в Агентстве жилищных программ. Если трудно добиться внятного ответа в телефонном режиме, рекомендуем отправить официальный письменный запрос. По закону чиновники обязаны ответить гражданину в месячный срок.