Молодые мечтают о собственном домеНа каких условиях молодая семья в донском регионе может претендовать на государственную поддержку по приобретению жилья? Какие документы необходимо собрать, куда обращаться, на какой размер субсидии стоит рассчитывать?

— Как сообщил министр территориального развития, архитектуры и градостроительства РО Владимир Киргинцев, на территории Ростовской области действует несколько жилищных программ, адресованных молодым.  Во-первых, это федеральная программа “Жилище”, во-вторых — Областная целевая программа “Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области на 2006–2015 годы”.

Сколько?

Согласно ФЦП “Жилище”, молодым семьям предоставляется бюджетная субсидия в размере 35%, а при наличии детей — 40% от средней стоимости жилья.

Если вы, будучи участником федеральной программы, намерены купить квартиру или дом с помощью ипотечного кредита, у вас появляется еще одно право — на субсидирование части процентной ставки, которое предусмотрено уже областной программой. Ее реализацией на Дону занимается “Агентство жилищных программ”.

Сроки и сумма

Субсидия для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту предоставляется
в течение первых 36 месяцев от начала кредитования.
Размер господдержки —
10 процентов годовых от суммы кредита,
подлежащего субсидированию.

Кроме этого, при рождении (усыновлении) ребенка  молодым родителям предоставляется дополнительная социальная выплата в размере 5% расчетной стоимости жилья в порядке, определяемом администрацией Ростовской области.

Условия участия

  • Возраст супругов — до 35 лет.
  • Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (варианты: вообще нет квартиры; проживание в коммунальной квартире; на каждого члена семьи в Ростове приходится менее 10 кв. метров в составе общей площади).
  • У молодой семьи должны быть доходы или денежные средства, необходимые и достаточные для оплаты части суммы, превышающей размер предоставленной субсидии.

Что собирать?

Чтобы стать участником государственной программы «Ипотека — молодой семье», надо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление по форме (получить в местной администрации) в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • свидетельство о браке;
  • документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (относится к ведению органов местного самоуправления);
  • документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
  • выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
  • в случае получения ипотечного кредита или займа — кредитный договор (договор займа) и справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

Куда обращаться?

Первым делом — в отдел по делам молодежи муниципального образования по месту прописки, затем — в квартотдел администрации для формирования учетного дела для признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

После выхода нормативного документа, подтверждающего факт «нуждаемости», местные власти формируют список молодых семей — участников программы.  Он направляется в Комитет по молодежной политике администрации РО. Чтобы получить социальную выплату в планируемом году, нужно постараться войти в список, составленный до 1 сентября текущего года.

Сводный список молодых семей  из разных муниципальных образований утверждается областной межведомственной комиссией.

Формула счастья

Папа, мама, я - все домаРазмер социальной выплаты исходит из размера общей площади жилья, количества членов молодой семьи и норматива стоимости одного кв. метра по муниципальному образованию.

Последний норматив устанавливается органом местного самоуправления и не должен превышать среднюю рыночную стоимость «квадрата», принятую в субъекте Российской Федерации.  Для Ростовской области сейчас это 27,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

  • для семьи численностью два человека (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) — 42 кв. метра;
  • для семьи численностью три и более человек —  по 18 кв. метров на человека.

Существенная деталь

Это тот случай, когда не стоит торопиться и ставить телегу впереди лошади. В случае предварительной покупки жилья — до включения в состав участников программы — вы полностью лишитесь права на получение государственной поддержки.

Очень важная бумага

Семья, ставшая участником программы, получает специальное именное свидетельство, подтверждающее выделение бюджетных средств на приобретение (строительство) жилья. Его выдает орган местного самоуправления по мере поступления денег из казны. Срок действия документа — 9 месяцев со дня выдачи.

Сверяем счета

И сказка станет быльюСубсидия для молодой семьи перечисляется на банковский счет владельца свидетельства. Её можно использовать для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство отдельного дома.

Для открытия банковского счета следует обратиться в банк, отобранный для обслуживания средств, предоставляемых в качестве субсидий, выделяемых участникам программы.

В Ростовской области по результатам конкурсного отбора определены два банка: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ и ОАО “Донской народный банк”.

Совет дороже денег

Для определения возможности участия в программе и получения подробной консультации по условиям и срокам частичного бюджетного субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту необходимо обратиться в ГОУ РО “Агентство жилищных программ” по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Чехова, 37.

Прием граждан ведется с понедельника по четверг с 10.00  до 17.00, перерыв — с 13.00 до 14.00. Пятница — неприемный день.

Внимание! Читайте условия новой подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей” на 2011–2015 годы: “Жилье для молодых: перезагрузка”.


См. также:

Быстрая подпискаПодписаться на новости сайта.


Ваш выбор

Наш опрос

Доступное жилье для молодых — это:

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...


Комментарии: 355

  1. Ростов-Дом пишет:

    Добрый вечер, Жанна!

    В абсолютных цифрах ответить вам сейчас трудно, потому что слишком много данных остаются неизвестными.

    Смотрите сами – у вас молодая семья из трех человек с ребенком. Если войдете в программу, государство готово оплатить 40 процентов стоимости вашей предполагаемой новой квартиры, но – что важно! – по рыночной цене. Она у нас в Ростове сейчас считается равной 27,3 тыс. руб. за метр, хотя фактические цены, как вы знаете, гораздо выше.

    Значит, 60 процентов стоимости жилья должны будете оплатить вы с мужем самостоятельно. Плюс, если будете покупать квартиру в ипотеку, – погасить проценты по кредиту. Государство, опять же, возьмет на себя только 10 процентов годовых.

    Сколько вам придется выплачивать в месяц, зависит от банка, который предоставит вам ипотечный кредит, и от конкретных условий этого кредита – срока и процентной ставки. И, конечно, от стоимости квартиры, которую вы соберетесь покупать.

    Исходя из этих данных станет ясной сумма месячных отчислений по кредитным выплатам. И вот уже ее сравнят с вашим совокупным семейным доходом – станет понятно, по силам ли семье брать на себя долги по ипотеке.

    Считается, что ипотечные платежи должны составлять 30 – максимум 50 процентов семейных доходов, иначе семья пойдет по миру.

  2. Игорь пишет:

    Здравствуйте. Скажите, вышло ли новое постановление РО подпрограммы “жилье молодым семьям”? В Новочеркасске дают только консультацию, а документы не принимают, говорят пока нет нового постановления.

  3. Игорь пишет:

    И еще. Где можно посмотреть обновления этой программы, у вас или на каком сайте? Спасибо.

  4. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Игорь!

    На областном уровне в нашем регионе сейчас действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области», входящая в областную долгосрочную целевую программу «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010–2012 годы».

    Прежняя программа, рассчитанная на период до 15-го года, действительно прекратила действие досрочно в связи с выходом нового постановления администрации РО в начале этого года. Но это постановление вносит скорее “косметические правки” в прежнее, чтобы устранить противоречия с некоторыми нормативными актами.

    Сумму доступной для нас информации на эту тему мы уже собирали и выложили в комментарии №32 – со всеми возможными ссылками на тексты документов. Посмотрите, пожалуйста, предыдущую страницу комментариев – возможно, там вы найдете то, что вам нужно.

  5. Елена пишет:

    Какие документы необходимо предоставить, если мы будем строить дом? К уже имеющимся ресурсам после получения сертификата нам необходимо будет добавить не более 200 тыс. руб. Дом будет строить строительная компания. В какие сроки будут перечисляться деньги в строительную компанию?

  6. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Елена!

    Ответы на заданные вами вопросы уже содержатся в материале “Жилье для молодых”. Пакет документов для участия в программе все претенденты собирают однотипный. Разумеется, если вы не планируете использовать при покупке дома ипотечный кредит, то и кредитный договор прикладывать не надо.

    Специальное именное свидетельство, подтверждающее выделение денег из госказны, в случае вашего включения в программу (что весьма непросто) выдает орган местного самоуправления по мере поступления бюджетных средств. Более точный срок назвать не представляется возможным. Совершенно определенно можно сказать одно: бумага действительна в течение девяти месяцев со дня выдачи,

  7. Юлия пишет:

    Здравствуйте. Вопрос: Мы – молодая семья из 3-х человек. У меня в собственности 1/3 часть квартиры (19,4 кв. м), у мужа и дочки – ничего. Попадаем ли мы под программу или нет?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Юлия!

      При рассмотрении кандидатов на участие в программе учитывается не обязательно площадь, находящаяся в собственности. Речь идет об учетной норме – общей площади, приходящейся на каждого члена семьи. Не важно, является ли претендент собственником жилья или, например, снимает квартиру у государства по договору социального найма. Главное, чтобы на человека приходилось не более 10 кв. метров общей площади (учетная норма в Ростове).

      Где прописаны ваши муж и дочка и на скольких “квадратах” они живут? Какая площадь приходится при этом на вас? Ответьте на эти вопросы и вы поймете, можете ли по этому параметру претендовать на участие в программе.

  8. Елена пишет:

    Спасибо за ответ. Вы пишете, что добиться включения в программу весьма непросто. Ели нам с мужем 21 и 24 года, на каждого около 5 м жилья, то какие могут быть причины для отказа? Хочется, взявшись за это дело, быть во всеоружии. Если можно, хотелось бы из практики узнать, к чему обычно придираются

  9. Ростов-Дом пишет:

    Елена, по всем формальным показателям вы с мужем “идеально” подходите для включения в программу, мы со своей стороны желаем вам только удачи.

    Главные “препятствия” – слишком большое количество желающих и ограниченность бюджетных денег, выделенных под реализацию программы “Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области”. Поэтому не всем достойным и не сразу удается получить реальную поддержку от государства. Надеемся, что эта оговорка к вам не будет иметь никакого отношения.

  10. Наталья пишет:

    Добрый день!
    Подскажите, если я прописана в квартире родителей общей площаью 62 кв м, помимо меня там прописано еще 5 человек – то есть на меня приходится чуть более 10 кв м – то я уже автоматически не попадаю под эту программу?
    Муж с дочкой прописаны у его родителей – там получается на 4х человек менее 40 кв м.

  11. Ростов-Дом пишет:

    Наталья,

    по общим условиям программы, базирующимся на статье 52 Жилищного кодекса, для постановки на квартирный учет необходимо. чтобы на гражданина приходилось менее учетной нормы жилья. В Ростове это действительно 10 кв. метров.

    Получается, что чисто по формальным основаниям вы чуть-чуть “недотягиваете” до того, чтобы быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, хотя это звучит и абсурдно.

    Советуем проконсультироваться по вашему конкретному случаю с той инстанцией, которая принимает решения, а именно – с Комитетом по молодежной политике Ростовской области.

    Контактные данные: г. Ростов-на-Дону, 344082,
    ул. Красноармейская, 36/62, тел. (863) 244-23-43, факс 244-23-48, e-mail: kmparo@mail.ru, kmparo@aaanet.ru

  12. Игорь пишет:

    Здравствуйте. В Новочерк. админ. не принимают документы, говорят программа 2010г закрыта, а новая федеральная программа 2015г по обеспечению жильем молодым еще не принята , звонить осенью. А как же подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области», входящая в областную долгосрочную целевую программу «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010–2012 годы», она уже не работает? Эта программа закреплена к федеральной программе до 2010г? Разъесните пожалуйста, на что сейчас ориентироваться? И так ли это на самом деле, как говорят в администр.? Спасибо.

  13. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте еще раз, Игорь!

    Вот как на ваши вопросы отвечает сама областная администрация на странице “Вопрос-ответ”:

    “Порядок предоставления социальных выплат на приобретение (строительство) жилья молодым семьям регламентируют следующие нормативные акты:

    На федеральном уровне – подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года
    № 675; постановление Правительства Российской Федерации от 13 мая 2006 г.
    № 285 «Об утверждении правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

    На областном уровне – в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области» Областной долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010-2012 годы» (Постановление Администрации Ростовской области от 13.11.2009 № 600); Постановление Администрации Ростовской области от 03.08.09 № 380 “О порядке реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 годы”.

    Вы можете сослаться на эту страницу официального сайта администрации РО и поинтересоваться у представителей новочеркасской мэрии, почему они не считают “действующими” эти разъяснения областных властей.

  14. Валерия пишет:

    Здравствуйте! Скажите, а как происходит отчетность за выделенные по сертификату деньги? Возможно ли обналичить эти денежные средства и выплатить первоначальный взнос владельцу недвижимого имущества, которое планируется купить? И в какой срок после этого необходимо заключить договор купли-подажи этого жилья?

  15. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Валерия!

    Как уже говорилось в тексте “Жилье для молодых”, специальное именное свидетельство имеет ограниченный срок действия – 9 месяцев со дня выдачи.

    А вот как разъясняют в администрации Ростовской области “правильные” действия молодой семьи после получения именного сертификата:

    “Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет. Для открытия банковского счета молодая семья должна обратиться в банк, отобранный для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям-участникам подпрограммы.
    В Ростовской области по результатам конкурсного отбора определены два банка: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) и ОАО «Донской народный банк».

    Далее молодая семья оформляет в нотариальной конторе договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

    Для оплаты приобретаемого жилого помещения молодая семья представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

    В договоре купли-продажи указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

    Социальная выплата может быть использована распорядителем счета на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома. Использование социальных выплат на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам не допускается.

    Распорядитель счета представляет в банк кредитный договор (договор займа), договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по строительству индивидуального жилого дома (далее – документы на строительство).

    В случае использования социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома в банк также представляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение (при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома представляются документы на строительство), а также справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом). При этом размер социальной выплаты, предоставляемой на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом или займом.

    Банк осуществляет проверку документов в течение 5 рабочих дней, затем в течение 1 рабочего дня направляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения от банка заявки проверяет ее на соответствие данным о выданном свидетельстве и при их соответствии перечисляет средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты.

    Социальная выплата считается предоставленной участнику подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, в том числе путем оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, работ (товаров, услуг) по созданию объекта индивидуального жилищного строительства либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного кооператива. Перечисление указанных средств является основанием для исключения органом местного самоуправления молодой семьи – участницы подпрограммы из списков участников подпрограммы.

    Для ведения отчетности в органе местного самоуправления молодая семья предоставляет в администрацию района копию договора купли-продажи, договор окончательного расчета, копию технического паспорта приобретенного жилья, копии документов из юстиции”.

  16. Сергей пишет:

    Стоим на учете уже два года. Все только обещают.

    • Ростов-Дом пишет:

      Судя по всему, Сергей, в связи с приходом нового губернатора сейчас начнутся серьезные кадровые замены в высших эшелонах региональной власти. Посмотрим, как это отразится и отразится ли вообще на социальной политике в Ростовской области. В частности – на финансировании и реализации целевых программ.

  17. Максим пишет:

    Добрый День!
    Вы не владеете информацией о количестве семей получивших помощь в приобретение жилья в 2009 году,и получил ли кто нибудь в 2010 году?

  18. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Максим!

    В отчетах областных властей за 2009 год фигурирует число “320″ – столько молодых семей получило господдержку.

    В этом году никакой официальной информации не проходило. Известно только. что областной бюджет выделяет на помощь молодым семьи чуть больше ста миллионов рублей – примерно столько же, сколько заложено в казне на самопиар чиновников в местных газетах и журналах.

  19. Ирина пишет:

    Здравствуйте! Мы с мужем и ребенком прописаны в г.Константиновске, проживаем в Ростове-на-Дону. Можем ли по этой программе приобрести жилье в Ростове?

  20. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Ирина!

    Большая просьба к вам, как, впрочем, и ко всем читателям, – прежде чем задавать вопрос, внимательно читать саму статью и комментарии к ней. Зачастую в комментариях уже содержатся ответы на многочисленные вопросы, надо только найти “свой”.

    Озвученная вами проблема здесь уже неоднократно обсуждалась. Участники программы сдают необходимые документы по месту прописки, а покупать жилье могут в любом городе или населенном пункте России, поскольку банковские программы универсальны и действуют везде. В частности, вы можете, будучи прописанными в Константиновске, приобрести жилье в Ростове.

  21. Владимир пишет:

    Добрый вечер. Меня интересует вопрос. Мы с женой и дочкой(дочке 1 июля будет месяц), живём у моих родителей в Батайске. Прописаны там же. Нам обоим по 30 лет. Жильё у родителей приватизировано на них. То есть получается что мы не имеем на него прав. Можем ли мы принять участие в вашей программе и какая квадратура нам положена по закону? Спасибо.

  22. Ростов-Дом пишет:

    Добрый вечер, Владимир.

    Вы обратились на независимый журналистский сайт. К сожалению, программа господдержки молодых – не “наша”, а государственная.

    Для участия в программе нужно соответствие условиям, перечисленным в статье “Жилье для молодых”. Внимательно перечитайте ее.

    Не важно, есть ли у вас “свои” квадратные метры или вы прописаны у владельцев жилья. Главное, чтобы на вас с членами вашей семьи приходилось меньше учетной нормы жилья. Узнайте, какова она в Батайске. В Ростове – 10 кв. метров. В вашем городе, возможно, меньше (или больше).

    Если на вас с женой и дочкой приходится меньше учетной нормы, можете собирать необходимый пакет документов и обращаться в свой районный комитет по делам молодежи. Если в итоге многоступенчатого рассмотрения вы будете утверждены в качестве участников программы, вам выдадут именной сертификат на приобретение жилья.

    Семья из трех человек может рассчитывать на социальную выплату (40 процентов стоимости) при покупке жилья по рыночным ценам, принятым в регионе, из расчета 18 кв. метров на человека. То есть 54 кв. метров общей площади. И об этом тоже подробно написано в статье.

  23. Владимир пишет:

    Спасибо огромное!!!!! Будем собирать.

  24. Ростов-Дом пишет:

    Удачи.

  25. Ольга пишет:

    Добрый день!
    Скажите, мы с мужем и ребенком прописаны по родительским домам, в собственности у нас толь гараж :) ), если я сейчас перепропишусь к мужу и ребенку, будет ли в дальнейшем это считаться как заведомо ухудшением условий? На данный момент документы еще не подавали. Если да, то сколько по времени должно пройти, что б участвовать в программе?

  26. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Ольга!

    Вообще-то по жилищному законодательству прописка законных супругов и несовершеннолетних детей не квалифицируется как заведомое ухудшение жилищных условий.

    В тех же случаях, когда компетентные инстанции считают иначе, после “заведомого намеренного ухудшения” приходится выжидать пять лет, прежде чем делать новую попытку вступать в социальную программу.

  27. Ольга пишет:

    Спасибо за оперативный ответ !

  28. Владимир пишет:

    Добрый вечер. Для постановки на учёт, в учётной норме жилья берётся общая или жилая площадь?

  29. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Владимир.
    Согласно статье 51 Жилищного кодекса, при определении учетной нормы в расчет берется общая площадь жилья, приходящаяся на каждого зарегистрированного в квартире человека.

  30. Владимир пишет:

    Извините, но у меня ещё один вопрос. Как я уже писал, жильё у моих родителей приватизировано. В квартире прописаны я,жена,мать и скоро пропишем дочь. Но мать с отцом являются совладельцами квартиры. Отец в ней не живёт и не прописан в ней. При постановке на учёт будет ли учитываться отец как пятый член семьи или нет?

  31. Ростов-Дом пишет:

    Владимир, чтобы вас с семьей поставили на квартирный учет, надо установить, соответствуете ли вы критерию нуждаемости в улучшении жилищных условий, то есть на каждого из вас должно приходиться меньше учетной нормы общей площади.

    Ваш случай, когда один из собственников жилья в квартире не живет и не прописан, довольно сложен, но он также описан в Жилищном кодексе. В пункте 2-м статьи 51 ЖК РФ говорится:

    “При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений”.

    Таким образом, на вашего отца приходится и пропорциональная доля в квартире, где живет ваша семья, и в том помещении, которое он фактически сейчас занимает.

  32. Максим пишет:

    Добрый день!
    Подскажите по ФЦП “Жилище” для признания нуждающейся в улучшении жилищных условий, что будет учитываться, то что мы не имеем собственного жилья или площадь жилья родителей в котором мы с женой и ребенком прописаны?

  33. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Максим!

    По статье 51 Жилищного кодекса РФ, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий те граждане, на долю которых приходится меньше учетной нормы, принятой в данном муниципальном образовании (например, в Ростове это 10 кв. метров).

    При определении учетной нормы не имеет значения, является ли человек собственником жилья, членом семьи собственника или проживает в квартире на основании отношений социального найма (то есть собственником является государство). Расчет учетной нормы учитывает индивидуальную долю общей площади, на которой человек прописан.

  34. Ксения пишет:

    Добрый день! Очень мне нравятся ваши ответы: профессионально, ёмко, доступно и как-то “человечно” что ли.
    Может быть, и на мой вопрос у вас ответ найдется…Я с 2008г. признана участницей ФЦП “Жилище”. Причем стою в очереди вторая, а денег Федеральных на нас,как мне сегодня сказали, не хватило. Вы не слышали ожидается ли еще поступление денежных средств на эту программу в этом году? Или уже нет смысла ждать? Тогда когда же? Понимаю, что вопрос, собственно не по адресу, но все молчат и разводят руками. Спасибо за любой ответ.

  35. Ростов-Дом пишет:

    Добрый день, Ксения!

    Спасибо за оценку нашей работы.
    Однако в данном случае дать информативный ответ на ваш вопрос не представляется возможным: точных цифр нет и возможности их получить — тоже. Остается только строить прогнозы, а это дело неблагодарное.

    Точно известно одно: согласно распоряжению Правительства РФ от 28.12.2008
    №1996-р федеральная целевая программа “Жилище” на 2002–2010 годы и входящие в ее состав подпрограммы продлеваются до 2015 года. В частности, Минрегионом России разработан проект постановления, который должен утвердить основные параметры реализации ФЦП “Жилище” на период 2011–2015 годы.

    Официальные СМИ сообщают: Минфин обнаружил катастрофическую нехватку бюджетных средств на реализацию ФЦП в будущем году. Существующие
    53 программы не обеспечены расходами бюджета больше чем на две трети:
    из 2,9 трлн рублей будет профинансировано только около 800 миллиардов. Эксперты надеются, что первыми «под нож» попадут проекты вроде «отмывания воды» Бориса Грызлова, а не социальные расходы, как произошло, например, в 2005 году.

    Начинать секвестр бюджета с федеральных целевых программ кажется экономистам не самым логичным решением. Ведь ФЦП задуманы как инструмент реализации долгосрочной экономической политики государства. Через ФЦП идут все госинвестиции. Эти программы (по крайней мере, теоретически) сосредоточены на реализации крупномасштабных, наиболее важных проектов правительства, направленных на решение системных проблем страны. Если финансировать целевые программы не полностью, то деньги будут выброшены на ветер — частичная реализация большинства проектов не сможет дать положительный результат.

    Умом Россию не понять… Ведь ФЦП во всем мире считается наиболее прогрессивным методом с точки зрения повышения эффективности госрасходов. Однако в отечественных условиях самые идеальные проекты функционируют со скрипом, справедливо считаясь черной дырой, в которой массово исчезают государственные деньги. Например, по данным проверки Счетной палаты,
    из 1396 строек и объектов, предусмотренных к вводу в 2009 году, введены в эксплуатацию только 18 объектов, или 1,3%.

    «Обязательства, взятые властью, пока есть, а денег уже нет», — объясняют в Минфине. Известно, что премьер Владимир Путин не поддержал предложения Минфина об отказе от индексации трудовых пенсий на 6,3%. Если не будем резать пенсии, придется экономить на чем-то другом, признаются в Минфине.

    Министерство финансов уже довело до госзаказчиков информацию о лимитах на 2011 год — по некоторым программам сокращение до 4 раз. Однако на прошедшем бюджетном совещании у Путина было объявлено о разработке трех новых ФЦП, которые должны, по словам главы правительства, стать приоритетами бюджета на 2011–2013 годы. Это программа комплексной модернизации ЖКХ, программа развития образования и, наконец, новая редакция ФЦП «Жилище». Так что надежда, что деньги до вас, Ксения, все-таки дойдут, есть — второй номер в очереди ее усиливает.

  36. Ксения пишет:

    Спасибо за такой развернутый ответ и за вашу работу. Можно еще немножко вас помучить? Мы решили взять ипотечный кредит, чтобы потом его этим сертификатом и погасить, но нигде не могу найти ответ на простой вопрос: “Нужно ли нам прописываться в этой ипотечной квартире?” Не хотелось бы поступить неверно, ведь наверняка здесь много подводных камней. Еще раз спасибо.

  37. Ростов-Дом пишет:

    Ксения, в данном случае вы можете поступать по своему усмотрению: если у вас есть жилье, где вы прописаны, то вторая квартира, приобретенная по ипотечному кредиту, может просто стать вашей собственностью, и прописываться в ней не обязательно. С другой стороны, никто не может вам помешать не только оформить право собственности, но и зарегистрироваться в новой квартире, купленной в ипотеку.

    Согласно статье 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и статье 346 Гражданского кодекса РФ, заемщик является собственником заложенной квартиры и имеет право в ней проживать и быть зарегистрированным, а также зарегистрировать (прописать) в этой квартире членов своей семьи. Одни банки требуют извещать их перед регистрацией, в других не требуется такое извещение. Нужно внимательно читать договор, заключенный с банком при предоставлении ипотечного кредита.

    С другой стороны, фактически до полного погашения ипотечного кредита недвижимость принадлежит банку. Поэтому в случае грубых нарушений договора ипотеки или просто невыплаты ипотечного кредита квартира может отойти банку, а заемщику будет выплачена обратно уже внесенная им сумма за вычетом уплаченных процентов. Естественно, он будет сразу же выписан из квартиры.

    Некоторые банки пытаются «вставлять палки в колеса» при прописке заемщиков, особенно если в семье есть не достигшие совершеннолетия дети. Точку зрения кредитора можно понять: если в ипотечной квартире зарегистрирован несовершеннолетний, не имеющий иного жилья и места регистрации, то обратить взыскание на такую квартиру будет очень трудно, поскольку по закону ребенку надо предоставить другую жилплощадь, не ухудшающую его жилищных условий. Органы опеки в таких случаях всегда против.

    Поэтому некоторые банки вставляют в текст своих договоров пункт, согласно которому прописывать без согласия банка никого нельзя. Известен прецедент, когда штраф в случае нарушения этого условия достиг 10 тысяч руб. И хотя при желании этот пассаж можно оспорить и доказать его противозаконность, но лучше все-таки внимательно читать договор со своим конкретным банком «от корки до корки», чтобы потом не наткнуться на неприятный сюрприз, последствия которого придется долго расхлебывать.

  38. Ксения пишет:

    А с выдачей жилищного сертификата тогда проблем не возникнет, если мы пропишемся в ипотечной квартире, где на каждого квадратных метров с головой? Мы хоть и в очереди стоим, но все равно ведь могут отказать в выдаче? Или нет? Спасибочки.

  39. Ростов-Дом пишет:

    Вы ведь уже являетесь участниками программы, ОТОБРАТЬ сертификат у вас не должны. Если вас включили в ФЦП, то уже тем самым признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом принимались к рассмотрению условия, существовавшие ДО покупки новой квартиры.

    По правилам надо сначала войти в госпрограмму, а ПОТОМ приобретать жилье. Это условие вы, как мы понимаем, выполнили. Ну а погашать при помощи сертификата ипотечный кредит – ваше право, никто не вправе его отнять только на том основании, что в результате появления новой квартиры метров, на которых вы прописаны, у вас стало больше! На это как раз программа и рассчитана – сделать жизнь людей более человеческой.

  40. михаил пишет:

    Здравствуйте! У меня такой вопрос у родителей жены есть земля (преватизированная) мы хотим построить дом но не знаем с чего начать куда идти к кому обратиться с согласованием проекта подскажите с чего начать?

  41. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Михаил!

    Начните с приемной главы администрации своего района. Вас запишут на прием и проконсультируют по всем дальнейшим действиям, а также подскажут, какой пакет документов необходимо будет собрать.

    Только после этого вы сможете заказать проект или уже готовый согласовать с главным архитектором района.

    В каждом таком деле слишком много частностей, и в обход муниципалитета и районной администрации их не решишь.

  42. Г. Светлана пишет:

    Здравствуйте, мы молодая семья с ребенком, живем с родителями, и братом мужа. На 63 кв. м. прописано 6 человек. Брат собирается прописать с вою девушку с ребенком у нас на 3 года. Они будут учитываться при вынесении решения?

  43. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Светлана!

    Учитываются при установлении доли общей площади, приходящейся на одного человека, все прописанные в квартире (или доме). Главное, чтобы прописка новых жильцов не была сочтена “заведомым ухудшением жилищных условий”. После такой формулировки в госпрограммах участвовать нельзя целых пять лет.

    Обычно не считается намеренным ухудшением жилищных условий прописка законных супругов и несовершеннолетних детей.

  44. Елена пишет:

    Добрый день!
    Скажите, мы с мужем и ребенком прописаны по родительским домам. Муж прописан в Ростеве-на-Дону, на 37,5 кв. м прописано 6 человек. А я и моя дочь прописанны в Азовском районе, общ. пл. дома состовляет 50 кв. м, прописанно 7 человек. Можем ли по этой программе приобрести жилье в Ростове?

  45. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Елена!

    Такой вопрос уже неоднократно задавался читателями сайта, ответ на него содержится как в многочисленных комментариях, так и в самой статье “Жилье для молодых”. Большая просьба – перед тем как вы формулируете свой вопрос, знакомиться с текстом, иначе у автора складывается впечатление, что вся его предшествующая работа была проделана впустую.

    В квартирах, где вы прописаны, на каждого члена семьи должно приходиться меньше учетной нормы общей площади, чтобы быть включенными в государственную программу. Вставать на учет надо по месту прописки. Следовательно, надо сначала выяснить, каковы учетные нормы в Ростове и Азовском районе. О ростовской норме мы уже сообщали – это 10 кв. метров общей площади на человека. Об Азовском районе вам придется навести справки самостоятельно.

    А вот уже приобретать жилье вы можете совершенно в любом месте России, где действуют ипотечные банковские программы, включая Ростов. Средства, полученные по именному сертификату участника программы, можно использовать для частичной компенсации стоимости квартиры. Также государство выплачивает 10% годовых от суммы кредита, подлежащего субсидированию.

  46. надежда пишет:

    Здравствуйте, мы хотим взять ипотеку, документы уже сдали, у нас 3 месяца на поиск жилья, можем ли мы за это время стать участниками программы молодая семья улучшение жил условий и получить субсидию. будет рассматриваться дата приобретения жилья или дата оформления кредитного договора.

  47. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Надежда!

    По правилам программы господдержки молодых семей по улучшению жилищных условий, надо сначала становиться участниками программы, а потом приобретать жилье. То есть нельзя сначала покупать дом или квартиру, а потом задним числом стараться войти в программу.

    Кроме того, вам надо учесть, что сбор необходимых документов для вхождения в программу для молодых семей – достаточно трудоемкое дело. Претенденты сначала рассматриваются сначала в районной, потом в областной комиссии, процесс утверждения может быть достаточно длительным. При этом конкуренция очень высокая, многие кандидаты так и не становятся участниками.

    Счастливчики получают именные свидетельства, дающие право на получение бюджетных денег. Эти именные свидетельства выдают местные органы самоуправления по мере поступления денег из казны. Точные сроки этого поступления вам никто не назовет, социальные жилищные программы у нас сейчас финансируются явно недостаточно, это признано на федеральном уровне.

    То есть гарантий, что вы “уложитесь” в три месяца на пути к жилищному сертификату, дать вам не можем. Для уточнения конкретной ситуации с областной целевой программой по поддержке молодых семей можете обратиться в комитет по молодежной политике администрации РО.

    Контактные данные: г. Ростов-на-Дону, 344082,
    ул. Красноармейская, 36/62, тел. (863) 244-23-43, факс 244-23-48, e-mail: kmparo@mail.ru, kmparo@aaanet.ru

  48. Екатерина пишет:

    Добрый день.
    Нас в районой администрации признали нуждающимися в улучшении жилищных условий. Я, муж и двое маленьких детей проживаем в однокомнатной квартире общ. пл. 35.3. Я знаю, что областную программу продлили до 2015г. Подскажите пожалуйста, а федеральная программа будет продлена и на какую сумму нам примерно расчитывать?
    Спасибо.

  49. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Екатерина!

    Прочитайте, пожалуйста, комментарий 35 на этой странице – там довольно подробно освещено положение дел с федеральными целевыми программами.

    Если вы включены в число участников программы, то, как семья из четырех человек с детьми, можете рассчитывать на то, что государство возместит 40 процентов стоимости квартиры по рыночной цене. Площадь квартиры для определения размера социальной выплаты подсчитывается из расчета 18 квадратных метров на человека. То есть у вас – 72 кв. метра. Государство готово оплатить указанную долю (40 процентов, или примерно 29 кв. м) из бюджета, но – и это важно учесть! – по рыночной цене. То есть так, как будто квадратный метр стоит 27,3 тысячи рублей. Кроме того, если квартира будет приобретена в ипотеку, оплатит 10 процентов годовых.

  50. Екатерина пишет:

    Спасибо вам большое за ответ. А конкурс претендентов там есть или дают всем кто подал документы?

Оставьте комментарий



© 2009–2022 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru