или Как не платить за капремонт государству
(продолжение темы)

Пирамида капремонта.Ростовские власти приняли постановление
о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора для многоквартирных домов, не определившихся со способом накопления средств на эту процедуру. В «финансовую пирамиду» вошли 5 тысяч многоквартирных домов.

Об этом сообщает пресс-служба ростовской мэрии. Проверить наличие-отсутствие своего дома в основании «пирамиды» можно здесь.

Как нам напоминают в очередной раз, в настоящее время платить за эту услугу, которую нам обещают предоставить не позже 2049 года, придется 6 рублей 20 копеек с квадратного метра жилья. При этом уже не упоминается, когда именно начнутся поборы. Ибо с введением системы принудительного ремонта многоквартирных домов в регионе воцарился полный хаос.

КОНТЕКСТ:

Постановление — вне закона

Как ранее нам заявляли различные чиновники, начиная с министра ЖКХ области Сергея Сидаша и кончая рангами пониже, жители региона получат квитанции на оплату сей «услуги» за май 2014 года — до 1 июня:

— Региональный оператор обязан выставлять платежку собственникам, перечисляющим на его счет средства. Долгое время оставался нерешенным вопрос, кто будет выставлять квитанции на оплату взносов в домах, формирующих фонд капитального ремонта на спецсчете, чьим владельцем также выбран Фонд. Сейчас решено, что он же займется и этой работой. Такое решение позволит обеспечить единообразный подход к выставлению платежных документов и стабильный, без сбоев, старт новой системы.

Грандиозная афера стартовала.

Сегодня, 3 июня 2014 года, от имени большей части ростовчан, силой загнанных в Фонд, хочется поинтересоваться: так где же они, ведь мы их уже должны оплачивать? И как теперь чиновники намерены сдирать плату за прошедший период, поскольку уже пришло время выставлять счета за новый месяц.

Еще один любопытный нюанс — в «пирамиду» загнали едва ли не весь город, так как
с вопросом капремонта не определились около 85% домов. Сюда относятся и «гламурное» жилье с улицы Пушкинской, и новостройки в Левенцовском районе, и коммуналки
с гостинками. Причем загнали-то незаконно. Поскольку если собственники сами не организовались, собрания в их домах должны проводить городские власти, чего практически нигде не было.

Статья 170 Жилищного кодекса РФ, часть 6:

«Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи (срок принятия решения о формировании способа накопления на капремонт — Авт.), орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее».

Обратим внимание: накануне включения дома в «пирамидальный список», власти обязаны были созвать общее собрание. Данное мероприятие должно было пройти, а следовательно, отговорки чиновников, что они «созывали, но никто не пришел» и собрание не состоялось, здесь незаконны.

Думается, уже на этом основании платежки Фонда можно отправить в мусорное ведро,
а можно и, например, переслать прокурору или в другие инстанции. Хотя, как это чаще всего
у нас бывает, собственники закроют глаза на собственное бесправие и не станут «отфутболивать» счета — причем на вполне законных основаниях. А чиновники как-то смогут наладить работу буксующей пирамиды.

Донское ЖКХ — как уличная цыганка?

Скорее всего, начисление платежей на пару месяцев просто перенесут, и процесс пойдет
с опозданием. Но после появления соответствующих счетов у многих здравомыслящих людей возникнет логичный вопрос: а зачем, собственно,  переводить деньги в Фонд без заключенного договора?

Позолоти ручку!

Можно годами пользоваться электричеством или водой, не подписав бумаг формализующих взаимоотношения с поставщиками, благо процесс все равно регулирует федеральное законодательство, оно явно старше. Ну а договор с Фондом является одним из «обязательных» договоров с ЖКХ.

Жилищный кодекс РФ, статья 181:

«1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение
о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

2. По договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.

3. В случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, региональный оператор в течение десяти дней после принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора должен направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме».

Как следует из процитированной статьи, Фонд будет нести ответственность за получаемые деньги, только если собственники более половины помещений дома подпишут с ним договор и начнут платить за услугу, обещанную через энное количество лет. Получается, если договора нет, либо он заключен с меньшинством собственников жилья и перечисленные меньшинством деньги чиновники могут безнаказанно разворовывать. Однако в этом случае Фонд просто «не соберет» с дома необходимых средств. И когда настанет пора «время разбрасывать камни», надо думать, сообщит это пренеприятное известие меньшинству — или тем, кто платил.

Но вот что удивительно: о договорах от Фонда власти пока принципиально молчат. То ли они вовремя не купили ему печатного станка (это сколько надо бумаги перевести!), то ли нечто другое.  Но если платежки придут без договоров, донское ЖКХ с чиновниками поведет себя как типичная уличная цыганка: «Позолоти ручку, яхонтовый!»

Забавно, что на одной из пресс-конференций руководитель регионального фонда капремонта Владислав Крюков предупреждал, что ситуацией могут воспользоваться мошенники, подделав квитанции Фонда. Надо думать, опасается конкуренции. Поэтому предупредил, что в его платежных документах обязательно будут присутствовать слова: «НКО «Фонд капитального ремонта».

Нас пугают — нам не страшно

При этом власти опускаются, пожалуй, даже ниже уличной гадалки, обирающей прохожих. Она лишь усыпляет бдительность человека вводящими в транс бормотаниями и криминальным гипнозом, но хотя бы не угрожает ему. Чиновники не брезгуют и угрозами.

« Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны с мая 2014 года уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, — сообщил мне и другим жильцам дома по ул. Ульяновской, 34, в своем официальном письме руководитель «Фонда» Владислав Крюков. — В противном случае задолженность будет взыскана в судебном порядке с возложением всех судебных расходов, а также процентов за несвоевременную оплату».


Одновременно будущих неплательщиков пугают отказом включения дома в мифические госпрограммы по капремонту и отказом предоставления субсидий
на услуги ЖКХ
.
Для человека
с нормальным (или относительно нормальным) доходом все перечисленные угрозы просто смешны и являются блефом.

Больше всего веселит угроза изгнания дома из мифической госпрограммы, которая, может быть, когда-нибудь будет воплощаться.
И если повезет, данный дом в нее когда-нибудь включат. Но для этого надо начать хорошо себя вести уже сейчас, то есть платить уже сегодня. Пеня в размере одной трехсотой рефинансирования Центробанка с нескольких сот ежемесячно начисляемых рублей также не выглядит солидной.

Размер компенсации судебных издержек на территории Ростовской области выигравшей стороне может составить около 15 тысяч рублей. Но вся незадача в том, что у Фонда нет даже полномочий подавать в суд на собственников, особенно тех, кто не заключал с ним договоров. По своему официальному статусу он является лишь безликой копилкой денег на капитальный ремонт, не более. А судиться должны сами же собственники жилья со своими неплательщиками-соседями.

Статья 188 Жилищного кодекса РФ:

«1. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах
в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством».

При этом большинство «сознательных» собственников предварительно должны заключить
с Фондом договор, регулярно перечислять ему деньги. Однако и в этом случае у них вряд ли возникнет интерес судиться с тем, кто не платит. Поскольку деньги идут черт знает куда…
в региональный фонд капремонта, собирающий средства в «единый мешок» с тысяч других объектов и взамен гарантирующий выполнить работы через несколько десятилетий. Кому он нужен?

Судиться с должниками начнут лишь те, кто решил открыть персональные накопительные счета для многоквартирного дома и сами собирают для себя деньги. Но это уже совершенно иная жизненная ситуация.

Главная низость


Единственное исключение — малоимущие, пенсионеры,  инвалиды и прочие экономически и юридически беспомощные жильцы, которых в случае игнорирования счетов со стороны Фонда грозят лишить льгот и субсидий на ЖКХ. Такое действительно возможно —
в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса РФ.

Причем есть веские основания предполагать, что среди лишенных субсидий окажутся и жильцы домов,
не заключивших договоры с Фондом большинством помещений. А дальше пусть пенсионер или инвалид бегает по инстанциям-судам, доказывая, что платежки идут незаконно.

И это будет величайшая низость.

И напоследок: предчувствуя назревающий кризис неплатежей в Фонд, власти хотят включить данную «услугу» в распространяемую расчетными центрами счет-квитанцию на квартплату. Перемену нам вроде бы обещают преподнести со следующего года, причем грядущее действо преподносится едва ли не как благодеяние.

— Оплата взносов на капитальный ремонт будет осуществляться по отдельной квитанции, — сообщил министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш. — Однако министерство ведет активную работу, для того чтобы уже через полгода-год плата за капитальный ремонт вошла
в единую платежку. В Шахтах мы реализуем пилотный проект: оплата за капитальный ремонт будет включена в единую квитанцию.

Поживем — увидим. При такой схеме не платить за капитальный ремонт будет действительно невозможно. Но если это удастся, Фонд успешно «выжмет» жильцов. Собственники могут воспротивиться этому тремя основными способами:

  • уйдя в непосредственное управление и заключив прямые договоры со всеми причастными к дому организациями:
  • создав ТСЖ, которое будет само же и выпускать квитанции на квартплату;
  • обязать заниматься этим свою управляющую компанию.

О том, как гнать из своих домов расчетные центры (МУП ЕИРЦ/ГУП ИВЦ), мы расскажем
в дальнейшем.

Олег ПЕТРУШИН

Метки: ДонЖКХ

Комментарии: 46

  1. Валерий пишет:

    А вот вам и первые мошенники. В платежном документе для оплаты ЖКУ ОАО “ЕИРЦ” включило статью “Дополн. услуги” и написало следующую информацию привожу дословно ” Управляющая организация информирует: в соответствии с созданием новой системы капитального ремонта многоквартирных домов, вступлением в силу ФЗ от 25.12.2012 г № 271 “О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты и признание утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ”, Областного закона от 11.06.2013 г. № 1101-ЗС “О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области” изменено наименование статьи “Кап. Ремонт” на “Доп. Услуги”. и тариф 2 руб за 1 кв.м. Я думаю Прокуратура и ГЖИ это читает и примет меры.

  2. Город пишет:

    Про не получение субсидий.
    Ст.159 п.5 предполагает “5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.”

    Капитальный ремонт общего имущества (ст.166) полагаю нечто другое. ИМХО не оплата капремонта не должна влиять на предоставление субсидий.

    • Ростов-Дом пишет:

      “При отсутствии задолженностей по оплате жилых помещений”.

      Под этим подразумеваются расходы на содержание жилья. Содержание жилья в свою очередь подразумевает и ремонт жилья (включая капитальный). От этого можно и отталкиваться.

      Хотя мы согласны, что здесь все очень запутано и не совсем понятно (можно или нет). Однозначного ответа дать нельзя, а власти могут начать спекулировать этим.

      • Город пишет:

        прочитал п.6 ст. 159. Все встало на свои места.

        “…Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.”

        Извиняюсь за сумятицу.

  3. Михаил пишет:

    На другом сайте видел в комментариях к аналогичной статье, что в список попали совсем свежие дома. Пробежался по списку и заметил, что туда попали не только свежие дома, но и ещё не построенные, во как! Например – Восточная, 62.

  4. Управдом пишет:

    Вы думаете, что включение КР в общую квитанцию подвигнет людкей платить за КР?
    Мне кажется спираль терпения собственников нагрета уже на столько, что такое включение КР в квитанцию наоборот повысит процент должников за ЖК – услуги.
    Люди не платя за мифический КР, одновременно не будут платить и за остальгые услуги.

    ст. 71 Конституции РФ Грубо нарушена Президентом и Думой. Государство прибрало частные деньги к своим рукам. Соответственно и результат кампании будет антигосударстьвенный.

    А ,что Вы ждали?

    Вот наступил засер со сбором средств.
    Затем наступит засер с их учетом и распределением.

    Все это было ожидаемо. А втягивание незаконно созданных ЦЕЦЕ в сферу КР, еще более сделают ФКР криминальными и воровскими.

    Путин, Медведев, Мень, Хованская и Николаева посчитали, что в сфере ЖКХ можно игнорировать Конституцию и законы РФ. Результат такого руководства в сфере уже показался.
    При детальном рассмотрении результата очевидна пропасть в которую бездарный экипаж гонит машину под названием ЖКХ.

  5. Галина пишет:

    Статья 179. Имущество регионального оператора
    1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
    1) взносов учредителя;
    2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
    3) других не запрещенных законом источников.

    Обращаю внимание на п.2 “Платежи собственников на содержание имущества регионального оператора”.
    Сумма такого платежа (в руб.), или процент от собранной с жильцов за определенный период (месяц, год) суммы платежей на кап.ремонт – это должно быть установлено договором. По-другому быть не может.
    Договор с региональным оператором нужен, и на этом необходимо настаивать всем нам. Иначе региональный оператор поведет себя, как УК с начислениями жителям по МОП.

    • Управдом пишет:

      Руководство Региональных операторов будут избирать.

      Другой член центрального штаба ОНФ Светалан Калинина пожаловалась президенту на порядок назначения руководства региональных операторов капремонта и на то, что россияне мало знают о начислении счетов за капитальный ремонт. Кроме того, она рассказала о проблемах с качеством такого ремонта.

      Путин поручил правительству создать эффективную систему контроля за качеством капитального ремонта в многоквартирных домах и подумать над введением конкурсного назначения руководителей региональных операторов.

      Кроме того, президент поручил федеральному и региональным правительствам обеспечить информационную открытость при обсуждении и принятии норм, устанавливающих соцнорму на электричество и регулирующих проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.

      Источник: ria.ru

      • Управдом пишет:

        Исх. № 64 от 10 июня 2014г.

        Губернатору Ростовской области.
        Руководителю ГЖИ по РО.
        Прокурору Ростовской области.

        Председателя правления ТСЖ
        «Черное золото»
        Морозова С.Н. и членов правления ТСЖ
        Ростов-на-Дону, Братский 46/16
        Тел. контактные:2-271-304
        2-271-254
        8-918-514-62-93
        auditufo@yandex.ru

        На сайте НКО «Фонд капитального ремонта» появилось сообщение о том, что собственникам МКД Ростовской области не придется платить за обслуживание банковского счета.
        Но не всем.
        Такая поблажка сделана исключительно владельцу банковского счета, коим является региональный оператор НКО «ФКР».
        Естественно, возникает вопрос – из каких средств Регопер НКО «ФКР» будет погашать затраты на обслуживание специального счета КР?
        Из средств собственников – запрещено Законом РФ.
        Из средств бюджета администрации РО – тогда, почему такое погашение будет производиться исключительно единственному владельцу такого счета – Регоперу НКО «ФКР»?
        Почему на территории Ростовской области между владельцами специальных банковских счетов администрацией области искусственно создана такая дискриминация?

        Вопрос актуален, ибо касается 15% населения Ростовской области, проживающего в домах под управлением ЖСК и ТСЖ.

        С нетерпением ждем ответа на данный вопрос.

        Члены правления ТСЖ: БЕСКОНЕЧНАЯ НАТАЛЬЯ АЛЕКСАНДРОВНА, ГУБАНОВА АННА НИКОЛАЕВНА, ЗАРАЙЧЕНКО ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ, МАЛЯВИН АЛЕКСЕЙ АНДРЕЕВИЧ, , ПЕРЕГУДОВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ, ХАВАЕВ АЛЕКСАНДР ИВАНОВИЧ
        Председатель правления ТСЖ С.Н. Морозов.

  6. Валентина пишет:

    У нас в доме ТСЖ и открыт спецсчёт в Сбербанке. Договор на оплату коммунальных услуг заключён с Ценр – Инвестом. Сегодня первые возмущённые жители устроили митинг. Пошли оплачивать за капремонт и оказалось, что в Центр- Инвесте с суммы 240 руб, 380 руб. и т. д. взымают комиссию в размере 50 руб. В сбере бешеные очереди, банкоматы не работают. Если заключитТСЖ с Центр- Инвестом допсоглашение, то комиссию будут взымать с ТСЖ – зо руб. В год это дополнительно выльется для нашего дома в сумму 120000рублей, что приведёт к росту платы за техобслуживание. Бухгалтер просит увеличения зарплаты за дополнительную работу, что я считаю справедливым. Вопрос: если приняли закон о капремонте, почему не подумали о том, как платить людям хотябы с минимальной комиссией!!! Люди и так не горят желанием оплачивать, а теперь вообще не будут ! Это называется развод по русски!!! Моему возмущению нет предела.

    • Управдом пишет:

      Валентина!
      Так направляйте эти данные Губернатору.Пусть читает.
      У нас в России все легко разбираются в трех вещах – в полититке, в футболе и , особенно, в ЖКХ.
      И вот Вам результат.
      И президенты ассоциаций куда-то делись.
      Столько книг и методик написали, а простые вопросы перед руководством области не поднимают.

      Но это еще цветочки. Прочтите, как, собственникам выдрать свои кровные со счета банка.
      Крым присоединили ппроще.

      Тотальная безграмотнорсть в области ЖКХ царит и в ГЖМИ и в прокуратуре.

      Вот Вам пример:
      Выписал замечания прокурора района Дархаевой, которые она накропала в представлениии по результатам проведенной незаконной проверки нашего ТСЖ:

      1.В нарушение п. 3.4.1. Приказа Госстроя № 170 от 09,2003 подвал на момент проверки помещение подвала захламлено строительным и бытовым мусором.

      2.В нарушение п. 3.4.8. Приказа Госстроя № 170,09,2003 в подвальном помещении установлено наличие насекомых.
      .
      3.В нарушение п. 4 Перечня ППРО № 887 от 13.09. 2012 отсутствует изоляция трубопроводов системы отопления.

      4.В нарушение требований ст. 155 ЖК РФ не заключены договоры с лицами не являющимися членами ТСЖ в МКД.

      5Собственникам кв. кв. – № 14, №67, №5 начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы производится с учетом площади жилых помещений,
      не соответствующей правоустанавливающим документам.

      6.На собственников помещений, не являющимися членами ТСЖ возложена обязанность по оплате работы председателя ТСЖ и бухгалтера.

      7.В многоквартирном доме отсутствуют …?…
      обязательные сведения предусмотренные девствующим законодательством.

      ***************************************************************************************
      А теперь расшифрую Вам галиматью, которую не специалист может принять за серьезные замечания прокуратуры:

      1.Указанного нормативного акта НЕ СУЩЕСТВУЕТ В ПРИРОДЕ!
      Есть Постановление Госстроя с аналогичным номером и датой. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
      3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
      температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
      чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
      защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

      2.Указанного нормативного акта НЕ СУЩЕСТВУЕТ В ПРИРОДЕ!
      Есть Постановление Госстроя с аналогичным номером и датой. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

      3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

      3. Дорсловно данный пункт звучит так:
      4.Ремонт (восста¬нов¬ление) изо¬ляции трубо¬проводов сис¬темы отопления в подвальных поме¬щениях и иных по-меще¬ниях общего поль¬зования с при-менением энерго¬эффек¬тив¬ных мате-риалов……… по мере необходи¬мости.

      4.Гражданский кодекс Российской Федерации:

      Статья 434. Форма договора
      1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

      Статья 435. Оферта
      1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

      Статья 438. Акцепт

      1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
      Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
      3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

      5.Трудно понять сие изречение, но возможно субъекты незаконной комплексной «проверки» под эгидой прокуратуры Ленинского района Ростова-на-Дону имели ввиду, что, в платежных документах ТСЖ «Черное золото» выданных собственником перечисленных квартир указаны площади их помещений, которые не соответствуют размерам площади в их свидетельствах на право собственности.
      Первоисточник данных – копировка БТИ в ТП на квартиру.
      Прокуратуре необходимо проверить на основании каких данных регистратор включил в свидетельства на право собственности размеры площадей указанных квартир.

      6Квинтэссенция некомпетентности «проверяющих» законодательство в сфере ЖКХ!
      ***
      Приказ Роскоммунхоза от 09.11.1993 N 56 “Об утверждении “Методики расчета экономически обоснованных ставок и тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства” пункт е) содержание аппарата управления.
      Включаются затраты на оплату труда работников аппарата управления, отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда

      7.
      8.1. В рамках общей информации о товариществе и кооперативе раскрытию подлежат следующие сведения:
      а) наименование товарищества или кооператива;
      б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения, наименование органа, принявшего решение о регистрации);
      в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления товарищества или кооператива, контактные телефоны председателя правления, членов ревизионной комиссии, а также адрес электронной почты (при наличии);
      г) режим работы органов управления товарищества или кооператива, в том числе часы личного приема граждан;
      д) фамилии, имена и отчества членов правления, председателя правления и членов ревизионной комиссии товарищества или кооператива;
      е) сведения о членстве товарищества или кооператива в объединениях этих организаций с указанием их наименований и адресов, включая адрес официального сайта в сети Интернет.

      П. 8.1 выполнен в полном объеме.
      См. сайт

      http://moidomru.ru/chernoezoloto46/
      Пожалуйста все сведения опубликованы еще в феврале 2014 года.
      Информация направлена в ГЖИ по РО.и в Минрегион в марте 2014г.
      Была предоставления «проверяющим»!
      Можем направить на сайт прокуратуры РО……
      ************************************************************************************************
      Вот такие замечания написала нам аппокурор Района Дархаева Ирина Викторовна.

  7. Управдом пишет:

    В Ростове появились фальшивые счет-квитанции на кап. ремонт домов

    16 Июня 2014
    Напомним, что согласно федеральному законодательству с мая этого года каждый собственник многоквартирного дома обязан ежемесячно осуществлять платеж на проведение капитального ремонта. Размер этого платежа, установленного Правительством Ростовской области, составляет 6,2 рубля за один квадратный метр общей площади квартиры.
    Ранее собственникам помещений необходимо было выбрать один из двух способов накопления денежных средств: специальный счет многоквартирного дома, либо счет регионального оператора, которым выступает некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».
    Однако, этим нововведением решили воспользоваться мошенники, которые стали вбрасывать в почтовые ящики ростовчан фальшивые счет-квитанции. Расчет был сделан на то, что большинство жителей знают о том, что к ним начнут поступать новые квитанции за капитальный ремонт, но далеко не все знают, как они должны выглядеть.
    Видимо, чтобы уйти от уголовной ответственности, мошенники попытались выставить это, как благотворительный взнос. В фальшивой квитанции даже приведен следующий текст: «Руководство ООО „НКО“ приносит глубочайшую благодарность за участие в благоустройстве города. Ваше участие создает здоровое и чистое будущее Ростова».
    Как отметил заместитель главы Администрации города по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев, в «липовых» счет-квитанциях не указано назначение платежа, а значится только сумма, начисленная за июнь, которую следует направить на счет некой «Некоммерческой организации „НКО“.
    «Сама бумажка очень похожа на счет-квитанцию, – пояснил заместитель мэра города. – Однако есть ряд неточностей, которые сразу же бросаются в глаза. Например, не указана услуга, за которую производится оплата. К тому же прописана сумма, но не указано, что она должна быть в рублях. Поэтому если возникли какие-то сомнения, то лучше обратиться за разъяснениями в ближайший рассчетно-кассовый центр. Ведь, перечислив деньги по таким квитанциям, обратно их уже не вернешь».
    В настоящее время предпринимаются меры для пресечения действий мошенников. «Липовые» квитанции были направлены Администрацией города в правоохранительные органы для поиска владельца указанного счета.
    Источник: rostov.ru

    • Управдом пишет:

      Сегодня 26 июня 2014 года !!! РЕГОПЕР опубликовал таое орбъявление:

      26
      Июня
      ДОГОВОР «О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»

      Уважаемые Собственники помещений!

      НКО «Фонд капитального ремонта» информирует о завершении процесса общественного обсуждения проекта договора «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».
      В адрес регионального оператора от собственников было направлено большое количество пожеланий и рекомендаций. Наиболее активное участие в обсуждении приняли собственники помещений в МКД городов Ростова-на-Дону, Азова, Таганрога, Семикаракорска, Морозовска.
      С учетом мнения всех собственников, принявших участие в обсуждении, рабочая группа утвердила содержание договора, который региональный оператор будет заключать с собственниками помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

      Статьей 181 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено что собственники помещений в МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
      Договор оформляется в двух экземплярах, один из которых может находиться у представителя собственников, избранного на общем собрании в качестве представителя в отношениях с региональным оператором, либо в организации, осуществляющей управление МКД, а второй экземпляр хранится у регионального оператора.
      Вы можете самостоятельно распечатать проект договора в 2-х экземплярах, заполнить все необходимые поля в преамбуле и разделе 1 Договора, а также в Приложении № 1 к Договору и направить в адрес НКО «Фонд капитального ремонта». После подписания договора руководителем регионального оператора, Ваш экземпляр договора будет вручен уполномоченному собственниками лицу.
      Обращаем Ваше внимание, что Приложение № 1 к Договору предполагает содержание реквизитов и подписей всех собственников помещений в МКД, в связи с чем рекомендуем Вам заполнить данные по собственникам всех помещений в МКД.

      В рамках проведения настоящей договорной кампании, НКО «Фонд капитального ремонта» будут привлечены территориальные органы местного самоуправления и организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, для оказания содействия в оформлении договорных отношений между собственниками помещений в МКД и региональным оператором.

      Чтобы скачать форму договора «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», перейдите по ссылке:

      Скачать договор
      *******************************************************************************************

      Батюшки – Светы! Полу\чается за май месяц мы заплатили РЕГОПЕРУ без договора. И оплату за июнь проведем без договора.
      Ну недаром в правовом государстве живем.

      Договор запключим ” НО ДЕНЬГИ ВПЕРЕД !”

      Интересен и сам договор. (читайте на сайте РЕГОПЕРА РОСТОВА)
      http://фондкрро.рф/news/

      Во витором разделе договора сказано, ЧТО ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ И ОПЛАТА ПОТ НЕМУ НАЧИНАЕТСЯ ТОГДА, КОГДА СОБСТВЕННИК ПОЛУЧИЛ ДОГОВОР И ОПЛАТИЛ ПО НЕМУ ХОТЯ БЫ ОДИН ЫВЗНОС.

      А если не получал и не оплдачивал, то и договор выходит не заключался.

      Мама родная! Что будет при таких условиях?

      • Иван пишет:

        наш дом получил от ФКР первые квитанции. в ней указано “за август”, сумма за месяц и долг в 3 раза превышающая месячный взнос. Дом в пирамидальном списке. Бабули “которые все знают” обязались оплачивать эти квитанции. Допустим, договор не заключался на общем собрании, но есть 51% таких дурных типа бабуль которые оплатят первые квитанции. И благодаря хитростям ГК РФ у ФКР возникнет право считать договор с большинством собствеников дома заключенным. Оплатил – согласен. ибо есть статьи 183 ГК РФ и ч.2 ст.432 ГК РФ. И у ФКР появится право обязать через суд оплачивать отказников Пожалуйста, проработайте этот вопрос и сообщите, что делать в таком случае, ибо я платить ко этим квитанциям с долгом не согласен.

  8. Мария пишет:

    Отдельные пункты договора:
    1. Обязанность оплаты возникает на основании закона вне зависимости от заключения договора.(2.3)
    2. Регопер вправе распространять персональные данные без согласия владельца ПД.(3.2.2.)
    3. Если предыдущий собственник не произвел оплату взносов, его обязательства переходят к новому собственнику (3.3.2).

  9. Галина пишет:

    Мария, почитав отдельные, указанные вами пункты в договоре Регоператора, можно подумать только одно: какие же у них юристы? видно с купленным юридическим образованием!
    1. ФЗ “О персональных данных” № 152-ФЗ “Статья 2. Цель настоящего Федерального закона
    Целью настоящего Федерального закона является обеспечение защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну”.

    А бред в п.3.3.2! А принцип “свободы договора” в Гражданском кодексе?
    Все попрал регоператор, все наши права! Долой этого регоператора и его руководство! Или этот “грамотей” не знает, что все нормативно-правовые акты не должны противоречить Гражданскому кодексу?
    Возьмите и сбросьте этот договор в администрацию президента! Пусть любуется на свою “заботу о народе”!

  10. Галина пишет:

    Александр Пономарев. А как быть нашему дому? Ему уже 90 лет, с деревянными перекрытиями, т.е. срок жизни истек (60-80 лет для таких домов), дом должен быть расселен и снесен. А нам квитки шлют на ремонт. Мы даже собрания не проводили. И чиновники не появлялись с проведением тех же собраний. написали жалобы. Теперь ждем результатов

  11. Тамара пишет:

    Я живу в доме вошедшей в “пирамиду капремонта”.Нам приходят теперь 2 квитанции по капремонту из ФКР и из ТСЖ(обслуживается через УК)..А с октября месяца УК ввела плату за обслуживание счета по капремонту! Беспредел крепчает!

    • Управдом пишет:

      И кроме Вас еще человек двести аккуроатно платят, не разобравшись дза что, за какую услугу, по какому договору, вперед платят не получив услуги…
      А вас всех не настораживает, что за остальные услуги вы платите после ПЛСЛЕ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ.
      Но вы же люди а не овцы на заклянии. ПАочему не защищаете себя, почему не обжалуете договора, почему не теребите РЕГОПЕРА.
      ЧЕГО ЖДЕТЕ?
      Если милости со стороны влвстей, то – НАПРАСНО.

  12. Валерий пишет:

    Теперь вместо статьи “Капремонт” управляющие компании включили статью “Дополнительные услуги” и продолжают обирать неграмотных собственников МКД а прокуратура пишет отписки на заявления ссылаясь на фальсифицированные протоколы.

    • Управдом пишет:

      Идите в Роспотребнадзор. Они с удоволшьсьвием Вас примут. УК же нарушет реальгный договор с Вами……………….

  13. Тамара Ивановна пишет:

    И что делать?
    Объясните пенсионерам попроще.
    Приходится в г.Батайске платить за “Содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества” до 45% от общей ежемесячной суммы, общедомовые нужды( сверх факта): вода -20%, электроэнергия от 30% и более от фактической величины показателей счетчиков! Сбегать в соц.защиту?

    • Ростов-Дом пишет:

      “Нужды дома” являются коммунальной услугой и не имеют отношения ни к капремонту, ни к текущему содержанию жилья – услугам жилищным.

      Другое дело, лучше да и приятнее было бы оплачивать перекладку коммуникаций, чем столь высокие “нужды дома”.

      А спасаться от высоких платежей и за коммунальные, и жилищные услуги пенсионерам следует в “соцзащите”.

  14. Тамара Ивановна пишет:

    Обратите внимание: комментарии постепенно исчезают. Что это? Население видимо согласилось на оплату счетов? или как?

  15. Анастасия пишет:

    Нам вчера первый раз принести. С перерасчетом за шесть месяцев, когда счета не выставлялись. Сумма получилась приличная. Дом замер, что делать непонятно.

  16. ИРИНА пишет:

    Добрый вечер!!! хотелось бы получить ответ на простой вопрос; А если дом после капитального ремонта и мы уже платили за кап ремонт в течении года…. тогда как????? Я так понимаю что следующего ремонта нам просто не дождаться. может так лет через 50….. так кому оплачивать и за что????? прошу ответить.

    • Ростов-Дом пишет:

      В соответствии с Жилищным кодексом РФ, теперь вам надо копить деньги на следующий капремонт, отчисляя не менее 6,2 рублей с квадратного метра ежемесячно. При этом вы можете открыть персональный накопительный счет в банке на ваш отдельно взятый дом и использовать по мере надобности.

  17. Валентина пишет:

    Вот и мне интересно – по квитанции от УК мы платим ежемесячно порядка 1000 рэ на содержание и тех. обслуживание дома. За эти деньги кормятся УК причем очень хорошо, никакого ТО дома не производя (дом то новый).. И тут еще бумажка – взнос на кап. ремонт..Слов нет.Совсем уже совесть потеряли

  18. Татьяна пишет:

    Ну хоть бы поинтересовалась, на что тратятся деньги по статье “Содержание”

  19. Иван пишет:

    Здравствуйте!
    По возможности ответьте на мои вопросы.
    1.Под домом подземный паркинг. Нужно ли платить за кап.ремонт собственникам парковочных мест?
    2. Дом ТСЖ, а обслуживает УК. В квитанциях на оплату КР указаны реквизиты ТСЖ, но оплатить их в УК нельзя,(коммуналку пожалуйста), УК отправляет всех оплачивать эти квитанции в Сбербанк, где еще берут % за оплату.Законно ли это?

    • Ростов-Дом пишет:

      1. Если подземный паркинг официально является нежилым помещением в доме, получается, все его совладельцы должны оплачивать капремонт – также как платить за эту услугу должны все совладельцы жилого помещения (ведь у квартиры тоже может быть сразу несколько собственников).

      2. Законно. Владельцем счета на капремонт может быть либо ТСЖ, либо – региональный фонд капремонта. Как следует из вашего сообщения, владелец вашего счета – товарищество.

      А управляющая компания не вправе собирать деньги за эту услугу.

      При этом Сбербанк, разумеется, берет вознаграждение за перечисление средств на капитальный ремонт – также как и за любое перечисление средств куда бы то ни было на какие бы то ни было цели (на то он и банк). Если вас не устраивает стоимость его услуги, вы можете обратиться к услугам других банков, почты, терминалов. Главное – знать реквизиты счета и сохранять платежки.

    • Анна пишет:

      1) Должны уплачивать взносы не ниже установленного региональным законодательством, т.е. не ниже 6,3 руб с кв.м. У нас под домом паркинг, помещение 662,5 кв.м. в собственности у 20 физических лиц. Вносят как 1/20х662,5х6,30. Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники паркинга еще и взносы на содержание общего имущества уплачивать должны в том же размере, что и жилые помещения. ТСЖ должно смету определить на собрании и рассчитать размер взноса. Если у вас по-другому, то это незаконно.
      2) Кому оплачивать комиссию – вопрос соглашения. У нас достаточно смешно – оба счета в сбере, но за коммуналку комиссию не берут, т.к. на этот счет заключен договор с ТСЖ, а за капремонт от 1,8% до 1% (в зависимости от способа платежа, нал или карта). С карты дешевле.

    • Анна пишет:

      По паркингам еще один интересный момент. Собственники паркинга должны и коммунальные услуги (электричество), потребленное в паркинге, оплачивать как коммунальную услугу. А обычно управляйки и ТСЖ бъют эти суммы на всех собственников, как ОДН.

  20. Игорь Геннадьевич пишет:

    Здравствуйте. Беспокоит «ваши» нервы жилец дома № 74/1 по ул. Орбитальной.
    Какие прекрасные картинки «вы» показываете по проведенному наружному ремонту домов пер. Театральный, 40-42/2, пер. Кировский, 47, пр. Буденовский, 5, ул. Серафимовича, 10/26. А Вы не задумывались о том, сколько денег вложено в обустройство этих домов и будущий ремонт в 2048 году моего обычного ПАНЕЛЬНОГО дома, который необходимо снаружи «заделать» стыки между бетонными плитами и покрасить, а в выше указанных домах необходим определенный слой штукатурки, оттенки краски… Ну нет в моём доме всяческих деталей архитектурно-художественного оформления фасадов жилых домов в виде капитель, пилястр, декора над окнами и др… Почему они и я должны оплачивать за свои метры по 6,30 руб/м2. Господа «вы» ЖУЛ…КИ. Предлог «вы» я пишу с маленькой буквы, на большее вы не годны.
    До ремонта в 2048 года я думаю не доживу, а вы извините тем более.
    Этот комментарии, не содержит нецензурные выражения и не противоречит законодательству РФ. Флуда и спама также нет.

    • Олег Петрушин, автор пишет:

      Игорь Геннадьевич, а вы и не должны оплачивать 6,2 руб. с кв. метра.

      “Ну нет в моём доме всяческих деталей архитектурно-художественного оформления фасадов жилых домов в виде капитель, пилястр, декора над окнами и др… Почему они и я должны оплачивать за свои метры по 6,30 руб/м2″.

      Если вы были бы сознательным собственником, настоящим Хозяином, вы бы совместно с соседями открыли персональный счет на отдельно взятый ваш дом, собирали бы деньги и “ремонтировались” в соответствии с вашими потребностями и возможностями.

      Но вы – плохой хозяин, посему и попали в “пирамиду” (региональный фонд капремонта). Будете вы платить или нет, а вам никто ничего толком не сделает, дом ваш продолжит разваливаться.

      При этом в отличие от сознательного собственника вы можете выбрасывать присылаемые счета на капремонт в мусорную корзину по следующим причинам:

      1. У вас не заключен договор с региональным фондом капремонта – а значит, фонд не обязан ваш дом ремонтировать.
      2. Ни у вас, ни у Фонда нет доказательств, что большинство собственников вашего дома не оплачивает капремонт, а значит, вы никак не докажете, что между вами действует конклюдетный договор.
      3. Общее собрание собственников вашего дома наверняка не выбирало вариант накопления средств на капремонт на персональном счете.
      4. Если бы Вы жили в моем доме и не платили на открытый персональный счет капремонта, я бы подал на вас в суд, поскольку вы нарушаете мои права на ремонт дома. Но до “региональной копилки” ни мне, ни кому-либо еще нет дела.

      В самом Фонде царит полный бардак, до вас также никому не будет дела.

      Рекомендую: не платите и будет вам счастье, пока дом окончательно не деградирует. В этом – ваше преимущество.

      Кстати, так сейчас поступают очень многие собственники жилья, поэтому региональный фонд не сможет собрать средства, чтобы исполнить свои обязательства перед всеми, включая тех, кто ему платит из-за трусости.

      Или – исправляйтесь, подтянитесь!

      P. S. Что же касается перечисленных адресов, вам никто не мешает продать свое жилье и купить квартиру в этих домах.

  21. Управдом пишет:

    Наивен инародишко наш. Как легко завести его в дебри. Чем и пльзутся чибисмени.
    Хватает народ всегда с середины проблемы а взглянут в ее корень либо не хочет, либо ленится.

    О ткакой законности КР может идти речь если:

    1. Фонды из ГК РФ.

    Статья 123.17. Основные положения о фонде

    1. Фондом в целях настоящего Кодекса признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

    4. Правовое положение негосударственных пенсионных фондов, включая случаи и порядок их возможной реорганизации, определяется настоящей статьей и статьями 123.18 – 123.20 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных законом о негосударственных пенсионных фондах.

    Глава 39. Возмездное оказание услуг

    Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

    1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

    Статья 780. Исполнение договора возмездного оказания услуг .

    КР не причина КР – следствие неправильного направления выбранного руководителями Государства в реализации реформы ЖКХ.
    Если мы в стране пытаенмся создать рынок, капитализм, то идти в направлении создания в ЖКХ России социалистического объединения МКД, укрупнения и централизации есть СМЕРТЕЛЬНАЯ для нашего общества ошибка, которая приведет к протворечию между законами рынка и огромного социалистического ЖКХ.
    Причем к такому противоречию, что даже война игрушкой покажется.

    Идти нужно в направлении нидивидуализации МКД. Именно собственники МКД должны иметь свой банковский счет и исключимтельное право тратить с этого счета смвлои деньги.
    Тогда и УК и РСО и иные поддрядчики сам выстроятся в очередь к собственникам МКД. Тогда сами сабой наладятся и рыночные отношения в ЖКХ. Тогда не нужно будет выдумывать ни контроля ни прграмм идиотских.

    Потму что кто платит, тот и барышню танцует.

    И нкакая революция, конституция, ЖК этой мудрости не отменят.

    А сегдня платит собственник, а танцует барышню, УК, регопер, ГЖИ, Министр ЖКХ, департаметы и местные власти с ООО – исполнителями заказов на КР.

    Вот так Вас обдурили, господа собственики.

    А если где-то и пробились ростки самоупраления МКД (например в ТСЖ), то асташевы, былковы, сидаши, трифоновы тут как тут. Мигом задавят такое самоуправление.

    Им КР не нужен. Им нужно деньги с вас всех собрать в мошну регопера.

    И танцевать на эти деньги……

    Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

    Статья 781. Оплата услуг
    1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

    Из ЖК РФ следует что:

    Фонд капитального ремонта – это счет, на котором накапливаются взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД).

    Нас заставляют платить не за услуги а на счет, регопера – дяди, котрый отвечает за накопление и поиск ИСПОЛНИТЕЛЯ РЕМОНТА. А за сам ремон ответственности не несет Платить заставляюти вопреки закону ВПЕРЕД, АВАНСОМ.

    А ОРГАНИЗАЦИЯ КР В МКД СООТВЕТСТВУЕТ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНА ЗАЩИТЕИПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЯ?

    Статья 34. Выполнение работы из материала исполнителя

    1. Исполнитель обязан выполнить работу, определенную договором о выполнении работы, из своего материала и своими средствами, если иное не предусмотрено договором.
    (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
    Исполнитель, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его ненадлежащее качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.
    (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
    2. Материал исполнителя оплачивается потребителем при заключении указанного договора полностью или в размере, указанном в договоре о выполнении работы с условием окончательного расчета при получении потребителем выполненной исполнителем работы, если иной порядок расчетов за материал исполнителя не предусмотрен соглашением сторон.
    (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
    3. В случаях, предусмотренных договором о выполнении работы, материал может быть предоставлен исполнителем потребителю в кредит. Последующее изменение цены предоставленного в кредит материала исполнителя не влечет за собой перерасчета.
    (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
    4. Материал исполнителя и необходимые для выполнения работы технические средства, инструменты и прочее доставляются к месту выполнения работ исполнителем.

    ст. 34, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
    2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
    цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;
    гарантийный срок, если он установлен;
    правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);
    информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
    срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и во зможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;
    адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;
    информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;
    информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
    указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);
    3. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам)

    ст. 10, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)
    1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

    ст. 12, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
    3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

    ст. 16, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    А ЭТО ВООБЩЕ ИНТЕРЕСНО!

    Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
    5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

    ст. 28, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей”

    Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
    Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

    ст. 32, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    Статья 33. Смета на выполнение работы (оказание услуги)

    1. На выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета.
    Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

    ст. 33, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей” {КонсультантПлюс}

    Статья 37. Порядок и формы оплаты выполненной работы (оказанной услуги)
    (в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 27.07.2006 N 140-ФЗ)

    Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
    (часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
    Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.

    ст. 37, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) “О защите прав потребителей”

    Если я – потребитель, то кто же исполнитель услуги?
    По закону платить должен потребитель. Но у меня деньги забрали. Я – ненедлежащий потребитель и гарантировать оплату не могу.
    И кому я плачу – фонду КР, но фонд КР не исполнитель услуги КР и так же не гарантирует мне качество и предоставление услуги – КР.

    потребитель – не гарантирует оплату по договору.
    ИсполнителЬ – не гарантирует исполнение услуги.

    Хорошенький договор у нас с регопером фонда КР.

    КР не причина КР – следствие неправильного направления выбранного руководителями Государства в реализации реформы ЖКХ.
    Если мы в стране пытаенмся создать рынок, капитализм, то идти в направлении создания в ЖКХ России социалистического объединения МКД, укрупнения и централизации есть СМЕРТЕЛЬНАЯ для нашего общества ошибка, которая приведет к протворечию между законами рынка и огромного социалистического ЖКХ.
    Причем к такому противоречию, что даже война игрушкой покажется.

    Идти нужно в направлении нидивидуализации МКД. Именно собственники МКД должны иметь свой банковский счет и исключимтельное право тратить с этого счета смвлои деньги.
    Тогда и УК и РСО и иные поддрядчики сам выстроятся в очередь к собственникам МКД. Тогда сами сабой наладятся и рыночные отношения в ЖКХ. Тогда не нужно будет выдумывать ни контроля ни прграмм идиотских.

    Потму что кто платит, тот и барышню танцует.

    И нкакая революция, конституция, ЖК этой мудрости не отменят.

    А сегдня платит собственник, а танцует барышню, УК, регопер, ГЖИ, Министр ЖКХ, департаметы и местные власти с ООО – исполнителями заказов на КР.

    Вот так Вас обдурили, господа собственики.

    А если где-то и пробились ростки самоупраления МКД (например в ТСЖ), то асташевы, былковы, сидаши, трифоновы тут как тут. Мигом задавят такое самоуправление.

    Им КР не нужен. Им нужно деньги с вас всех собрать в мошну регопера.

    И танцевать на эти деньги…

  22. Анжелика пишет:

    Здравствуйте подскажите пожалуйста, у на идет капремонт в доме, 80 квартира все го и из них 20 квартир против , но уже поменяли стояки хол и гор воды и крышу, помимо квитанций на текущий ремонт ежемесячно ( с 3 кв около 1 т.р.) есть квитанция на оплату капремонт по принятому закону это ежемесячно 315 руб. Но теперь еще пришла квитанция на 12 т.р. за проделанную работу, договор не подписывался, собрание собственников разделилось 80 на 20 % , в квитанции написано , что при неуплате будет суд. Действительно надо платить эти 12 т.р. или бояться суда, или мы можем ничего не делать так как с нами не был подписан договор. Перечесление денег идет в фонд.

    • Ростов-Дом пишет:

      Если собрание большинством голосов решило проводить капремонт (как Вы пишите 80%), остальные должны подчиниться воле большинства.
      В противном случае ремонт дома начнет срываться и на вас подадут в суд те, кто захотел ремонтировать.
      Если вы категорически против желания большинства, можете переехать в индивидуальный дом и ремонтировать его на собственное усмотрение.

  23. Валерий пишет:

    Анжелика я Вам сочувствую, Ваше МКД попало в коррупционную копилку общака ЖКХ

  24. Анжелика пишет:

    А самое что интересное у нас уже выявлен обман, когда трубы установили в подвале дешевле , чем заявлены в смете и разница на 400 т.р. , мы добились , доказали это , нам вернули деньги, но те кто добивался справедливости теперь отстранен от управления.

  25. павел пишет:

    Комментарий удален модератором.

    Если автор хочет разместить рекламное предложение, для начала следует изучить наш прайс-лист на рекламные услуги:

    http://rostov-dom.info/reklama/

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru