Энергосбережение — комплекс мер, направленных на повышение комфортности проживания и снижение объемов потребляемых энергоресурсов (тепловой и электрической энергии, газа, холодной и горячей воды) в жилом доме или общественном здании.
В многоквартирных домах ответственность за него возложена на ТСЖ и управляющие компании (1).
Как следует из содержания ряда законодательных документов, в ряде случаев речь можно вести о новой жилищной услуге, которую собственникам впоследствии предстоит оплачивать, заключив энергосервисный договор (2-3). Однако при этом в ходе выполнения работ по энергосбережению в здании снижаются расходы на объемы потребляемых коммунальных ресурсов.
Экономия должна достигаться за счет повышения энергетической эффективности объекта путем его модернизации, внедрения новых стройматериалов и оборудования.
Оглавление.
I. Энергосбережение в многоквартирном доме.
II. Работы, предшествующие мероприятиям по энергосбережению:
- Установка узлов учета.
- Оснащение узлов учета системой диспетчеризации.
- Энергоаудит здания.
- Заключение энергосервисного договора.
III. Первоочередные виды работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
IV. Плата за энергосбережение.
I. Энергосбережение в многоквартирных домах
Существующий жилой фонд и общественные здания по своему уровню энергоэффективности классифицируются на различные категории от «А» до «Е». Вводимые в эксплуатацию современные объекты должны быть не ниже класса «С».
Как показывают результаты обследований большинства старых многоквартирных домов, их уровень энергосбережения соответствует классам D и E, оцениваемым на «неуд». В ходе капитального ремонта за счет государственных программ такие здания подлежат обязательному выведению в класс «С».
Законодательная ситуация с энергосбережением в остальных многоквартирных домах весьма запутанная. С одной стороны, пока собственники жилья должны установить только счетчики, не являющиеся энергосберегающим оборудованием, реализация мероприятий по энергосбережению является делом добровольным. Вместе с тем изменившееся законодательство предполагает обязать собственников оплачивать ряд дополнительных работ (1).
II. Работы, предшествующие мероприятиям по энергосбережению:
▪ Установка узлов учета как общедомовых, так и поквартирных. Позволяет отказаться от оплаты по завышенному нормативу потребления коммунальных услуг и платить за фактически расходуемые ресурсы. Таким образом, у собственников здания появляется экономический стимул вкладывать деньги в выполняемые мероприятия по энергосбережению.
▪ Оснащение узлов учета системой диспетчеризации — новым оборудованием, осуществляющим контроль над качеством поступающих в МКД коммунальных услуг, включая такие факторы, как время подачи и перерыва (контроль качества всех коммунальных услуг ), температура (контроль качества тепловой энергии и горячей воды ), напряжение (контроль качества электроэнергии). В случае несоответствия энергоресурса в течение определенного отрезка времени требованиям законодательства, на основании показаний оборудования можно производить перерасчет, даже если в эти моменты потребитель в нем не нуждался. Внедрение системы диспетчеризации не является обязательным условием, но это оборудование неизбежно будет дополнительно стимулировать к выполнению работ по энергосбережению и одновременно предоставит информации о наиболее энергорасточительных местах в здании.
▪ Энергоаудит здания — относится к дорогостоящим работам по обследованию объекта
на предмет энергорасточительности, целесообразность которых многие эксперты ставят под сомнение. Большинство многоквартирных домов пребывают в проблемном состоянии, зачастую не требующим получения столь подробных данных.
▪ Заключение энергосервисного договора — на основании полученной информации об объекте составляется бизнес-план и собственники подписывают с управляющей организацией документ на выполнение работ по энергосбережению, в результате которых
в доме должно снизиться потребление коммунальных ресурсов и повыситься качество проживания.
III. Первоочередные виды работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
Единого стандартного рецепта в сфере энергосбережения не существует, в каждом отдельном взятом доме следует составлять индивидуальный план работ, исходя из его технических особенностей, материальных возможностей собственников, предназначения объекта. Вообще, энергосбережение — это творчество.
Как правило, к менее дорогостоящим работам по энергосбережению относится установка различного оборудования, позволяющего экономить и грамотно распределять энергоресурсы, к более дорогостоящим — внедрение новых передовых стройматериалов. В качестве примеров перечислить наиболее популярные меры по сокращению потребления самой дорогой энергии — тепла:
▪ Установка узлов, регулирующих потребление тепла. Позволяет снижать потребление тепловой энергии до 40% в относительно теплые зимние дни, уменьшая объемы поступающей в здание тепловой энергии (без наличия оборудования излишки тепла «выбрасываются» собственниками в форточку). При этом в холодные дни городские котельные зачастую в принципе не способны произвести необходимое количество данного энергоресурса.
▪ Установка в подъездах и, желательно, квартирах энергосберегающих окон позволяет до 25% сокращать потребность здания в тепловой энергии (окно признано самым уязвимым местом в доме).
▪ Утепление тамбуров в подъездах.
▪ Утепление тамбуров и фасадов здания.
▪ Внедрение различных ноу-хау нынешнего научно-технического прогресса.
При этом, учитывая нынешнее состояние ряда многоквартирных домов, начать в них реализацию мероприятий по энергосбережению следует с предоставления услуги по содержанию и ремонту жилья, выполняя весь список работ, оговариваемых законодательством. В частности есть все основания прогнозировать, что объемы потребляемых МКД энергоресурсов снизятся, если:
▪ качественно выполнить работы по подготовке дома к зиме;
▪ восстановить демонтированные батареи в подъездах. В ряде случаев жильцы не хотят это выполнять из меркантильных соображений, не желая оплачивать за расход тепла в местах общего пользования. На самом же деле нарушение режима эксплуатации дома приводит к большему перерасходу тепловой энергии в квартирах;
▪ переложить аварийные коммуникации в ходе капитального или текущего ремонта.
IV. Плата за энергосбережение
Как мы уже отмечали, реализация в доме мероприятий по энергосбережению должна оплачиваться собственниками жилья, но в результате грамотно продуманной стратегии у них должны снижаться затраты на коммунальные услуги. Любой достойный внимания проект в сфере энергосбережения должен окупаться и приносить прибыль.
Исходя из этого, некоторые эксперты возлагают надежды, что управляющие компании выступят инвесторами многоквартирных домов, вложив в энергосберегающие мероприятия собственные средства, после чего за счет получаемой экономии вернут вложения и заработают прибыль. Впрочем, подобные радужные надежды возлагаются в течение многих лет, с момента принятия нового Жилищного кодекса РФ, однако каких-либо результатов не видно. Похоже, жилой фонд не нужен никому, в ряде случаев – даже собственным хозяевам.
ЦИТАТЫ
Автор Жилищного кодекса РФ Сергей Филимонов: «Я убежден, что управляющие компании начнут вкладывать в дома и собственные средства в целях извлечения коммерческой выгоды, поскольку будут иметь уверенность, что завтра никто не выкинет их на улицу». (4)
Лина, наш читатель: «УК начнут вкладывать свои деньги в ремонт дома? Побойтесь Бога, откуда у УК свои деньги? 10 тыс. уставной капитал + 25% прибыли от квартплаты (почти вся статья Содерремжил). УК и придуманы для кормления». (4)
Примечания, ссылки:
1. См. п. 11 И Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.: «Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя… проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий».
2. Там же, п. 38.2: «Энергосервисный договор заключается с управляющей организацией отдельно от договора на управление многоквартирным домом».
3. Там же, п. 38.4 «оплата цены договора на общедомовые нужды осуществляется отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения».
4. Сергей Филимонов: «Даже в нынешних условиях УК и ТСЖ смогут выжить».
Самым эффективным энергосбережением тепла является утепление стен зданий. Но это дорого. И денег на утепление не будет. А остальное-мелочи. Кстати, пластиковые окна тепло не держат. Это миф.