Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (1).
Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2). В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.
I. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома
1) Формула
Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3).
За основу берется формула:
Sнорм. = S к * У пзд,
где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;
S к — общая площадь помещений в МКД;
У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.
В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3).
2) Расчет удельного показателя земельной доли
Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3). Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:
| СНиП на дату ввода МКД | 2 эт. | 3 эт. | 4 эт. | 5 эт. | 6 эт. | 7 эт. | 8 эт. | 9 эт. | 12 эт. | 14 эт. | 16 эт. | 17 эт. | 18 эт. | 20 эт. | 22 эт. | > 22 эт. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1957 г. СН41-58 | 2,84 | 2,0 | 1,57 | 1,34 | 1,23 | 1,19 | 1,1 | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ |
| 1967 г. СНиП II-K.2-62 | 2,72 | 1,97 | 1,81 | 1,52 | 1,39 | 1,3 | 1,21 | 1,04 | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ |
| 1967 г. СНиП II-K.2-62 | 2,30 | 1,80 | 1,59 | 1,36 | 1,21 | 1,15 | 1,1 | 0,98 | 0,94 | _ | _ | _ | _ | _ | _ | _ |
| ВСН 2-85 | _ | 1,85 | 1,47 | 1,32 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 | 0,74 | 0,69 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | _ |
| 1994 г. | 3,57 | 1,85 | 1,33 | 1,31 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,60 | 0,74 | 0,69 | 0,66 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | _ |
II. Законодательное несовершенство
Как мы видим из представленной таблицы и формулы, в большинстве случаев площадь придомовой территории должна быть не меньше общей площади всего многоквартирного дома, а в ряде случаев она может быть существенно больше. Вместе с тем документ, оговаривающий принципы данного вычисления, морально устарел, в частности, действующий на момент его принятия термин кондоминиум после вступления в силу Жилищного кодекса РФ заменен термином «многоквартирный дом». Однако он остается в силе, никто его не отменял по настоящее время.
Существующей путаницей успешно пользуются на местах муниципальные власти, зачастую творя законодательное самоуправство (4-5). В некоторых городах на собственников «вешаются» чрезмерно большие площади земли, не имеющие отношения к жилому зданию. Одновременно ряд других населенных пунктов ударился в другую крайность, оставив жильцов многоквартирных домов без придомовой территории. К таковым относится в частности Ростов, собственники многоквартирных домов которого в большинстве своем не смогли приватизировать землю.
Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев поручил подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Однако до сих пор в этом вопросе расставлены далеко не все точки над «i», в результате земля, принадлежащая собственникам многоквартирных домов, по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.
Ссылки:
- В соответствии с п. №2 Ж Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
- В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме”.
- Здесь и далее в соответствии с Приказом Минземстроя РФ 26. 08. 1998 г. №59
«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». - См.: Росбалт «Территория локального конфликта».
- См.: Ростов-Дом «Хватательный рефлекс по-ростовски».
Здравствуйте. Может участник боевых действий установить гараж возле своего дома ?
Если дом многоквартирный, то с согласия жильцов – может.
Здравствуйте.
1) Задняя сторона дома солнечная, рядом домов нет, обязана ли УК проводить озеленение территории с задней стороны дома и осуществлять уход за ними?
2) В 3-5 м от дома имеется куча мусора из сухой листвы и веток УК отказывается ее убирать, заявляя, что это муниципальная территория. Кто прав? Является ли территория за домом в 3-5 метрах от дома придомовой территорией?
Здравствуйте, Елена.
В соответствии с требованиями Федерального закона №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в обязанности управляющей компании входит уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Необходимо изучить кадастровый план земельного участка, чтобы знать точный ответ на вопрос о принадлежности земли.
А не могли бы вы уточнить конкретные статьи в ФЗ №52 от 30.03.1999, что-то я не нахожу ничего про озеленении и обязанности УК.
В статье 11 “Обязанности индивидуальных предпринимателей и юридических лиц” (глава II упомянутого ФЗ) Iговорится о том, что ИП и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства. В свою очередь, эти требования учитывают озеленение территории как особо важный фактор санитарно-гигиенического благополучия населения.
При этом надо понимать, что согласно ЖК РФ бремя расходов по благоустройству и озеленению придомовой территории ложится на собственников жилья.
Благоустройство участка представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на улучшение санитарно-экологических, эстетических условий на придомовой территории. Включает озеленение, прокладку дорожно-тропиночной сети, размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации.
Постановлением от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что обязанность по содержанию придомовой территории лежит на инженерно-технических работниках организаций по обслуживанию жилищного фонда. Оплачивать выполнение этих работ обязаны собственники квартир в МКД.
Наш дом находится около школы территория которой огорожена забором. Перед домом находится дорога по которой ездят машины. А за домом есть огромная площадка, но нашей территории нам говорят там нет. Нам нигде не дают строить стоянку для наших авто, т.к. Перед домом до забора говорят проходят трубы, а за домом уже из других домов построили свои стоянки. Куда нам обращаться и как можно решить эту проблемку? Как все таки узнать какая придомовая территория принадлежит нашему дому?
По закону Вы и не должны получать “добро” от городских властей на приватизацию земельного участка. У них нет таких полномочий. Его просто берут, а не просят.
Ситуация в чем-то схожая с революцией 1917 года. Ходоки-крестьяне пришли к Ленину, пожаловались, что помещики по-прежнему не дают землю. А он им рекомендовал: “берите сами”.
План действий при формировании земельного участка:
1. Сбор документов об объекте. Поднимаются планы дома и придомовой территории. Документы можно найти в управляющей организации (ТСЖ) или городском БТИ.
2. Обращение в специализированную организацию за межеванием придомовой территории. Данные работы может выполнить любая частная фирма, имеющая соответствующую лицензию.
3. Подача заявления в органы муниципальной власти.
4. Регистрация земельного участка в кадастровой службе.
Подробности здесь: http://rostov-dom.info/2011/08/kak-zashhitit-lyubimyjj-dvorik-ot-vlasti/
Подскажите куда обратиться. Дом 1912 года постройки, 4-х этажный.
1. Нет пожарного въезда, нет площадки для разворота пожарной машины. Перегородки в доме деревянные, нет пожарной безопасности и сигнализации. УК разводит руками.
2. На данный момент возводится забор, где ущемляются наши права на придомовую территорию.
В Вашем уравнении слишком много неизвестных:
1. Въезд, площадка для разворота машин – их в принципе возможно обустроить на Вашем участке земли? Если да, Вы сами и должны этим заняться. Хотя можете попытаться привлечь к этому городские власти, может быть, Вас включат в какую-нибудь бюджетную программу. Для этого обратитесь с инициативным письмом к главе района.
2. Сигнализация в доме в принципе не предусмотрена, это уже роскошь на усмотрение собственников. Если в Вашем доме отсутствуют системы пожарной безопасности – Вы также должны за собственный счет решать эту проблему, а в качестве исполнителя своей воли привлечь управляющую компанию.
3. Вы пишете, что Вашу придомовую территорию кто-то захватывает. Возникают сразу два вопроса:
а) Вы ее приватизировали? Если нет, следует этим заняться (путеводитель см. в п. 3 статьи, расположенной на этой странице).
б) Проинформируйте о захвате земли администрацию района (архитектора) и районное ОВД, а также, возможно, участкового.
1. В том то и дело, что въезда для пожарки нет. Он настолько узкий, что проходит еле еле легковая! А дом стоит в глубине. Возможность то есть сделать въезд шире, но жилец, дом которого выходит прямо на улицу против и чинит препятствия. Плюс прямо посередине двора по словам Мин культуры расположена на мой взгляд клумба, которая является достоянием города (хотя эту клумбу кроме нас никто не видит, все огорожено) и зовется Кладбище “Крепостное”.
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. У нас неблаг.многокварт.дом на 4 квартиры. Есть небольшая при домовая территория, но за этим забором, так же к дому в 1965 году построили туалет, выгреб.яму и сарай для дров. Сейчас. сосед инд.дом отмежевались себе участок так, что наш туалет, выгр.яма остались далеко на его территории. Имел ли он право оставить нас так? Границы не согласовывал, у него была в собственности земля 24 сотки, но туда, как я поняла ранее относились его баня и погреб, а теперь после Межевание, специально их оставил не на своём участке, чтобы подняться выше к нашим постройкам.
Здравствуйте, Виктория.
Судя по вашему сообщению, при межевании были допущены многочисленные нарушения законодательства. Для защиты ваших прав вам разумнее всего обратиться к юристу, специализирующемуся в земельных спорах.
Со своей стороны можем порекомендовать партнеров нашего сайта:
http://gasanova.info/
http://chakinsky.ru/
Здравствуйте! Такая ситуация, соседи собрали подписи на расширение детской площадки и создании футбольной коробки между двумя 5этажными домами, обошли оба дома по их словам, собрали подписи и почти все согласны, когда я узнала об этой площадке стала расспрашивать соседей которых знаю из обоих домов и узнала о 13 семьях которые как и я никогда не знали об эиой инициативе о создании футбольной коробки. Окна моей квартиры будут выходить на предполагаемое место под коробку, я против футбольной площадки, так как боюсь за свои окна, слишком маленькое расстояние остаётся между этой коробки и домом, кто будет возмещать мне ущерб если мяч попадёт в окно? Как мне оспорить разрешение на футбольную площадку? И как по закону собирают подписи на такие постройки?
Здравствуйте, Наталья.
Право распоряжаться придомовой территорией принадлежит ее коллективному владельцу – собственникам квартир в многоквартирном доме.
По закону решение о способе использования земли должно приниматься большинством голосов на общем собрании жильцов. Собрание может проходить в очной или заочной форме. И в том, и в другом случае порядок его проведения регламентируется Жилищным кодексом РФ:
http://rostov-dom.info/2010/11/obshhee-sobranie-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma/
http://rostov-dom.info/2010/08/chto-nado-znat-o-zaochnom-golosovanii/
Иных способов распорядиться общедолевой собственностью не существует. Никакой обычный “сбор подписей” без точного соблюдения процедуры заочного голосования нельзя считать легитимным.
“Собрание может проходить в очной или заочной форме.”
С июня 2015г собрание может проводиться в форме очно-заочного голосования.
Подскажите пожалуйста, наш дом находится на территории санатория. Нашу квартиру удалось приватизировать прежним хозяевам. Санаторий в долгосрочной аренде. Как можно приватизировать придомовую территорию? И можно ли вообще это сделать?
Скорее всего, можно, поскольку Вам удалось приватизировать квартиру.
Возникает лишь вопрос: в чьей собственности находятся остальные квартиры дома?
Если более половины площадей объекта (жилых помещений) также приватизированы, Вы можете приступать к формированию и приватизации земельного участка.
Логика здесь следующая. Поскольку капитальное строение является недвижимым имуществом, его невозможно перенести с места на место (в отличии от ларька или торговой палатки), законный владелец капитального объекта одновременно является и владельцем земли, на которой он стоит.
может ли внутриквартальный лесной массив парковая зона быть придомовой территорией по моему мнению она является территорией общего пользования и является муниципальной собственностью
Не может по следующим причинам:
- внутриквартальных лесных массивов не существует;
- существуют внутриквартальные дороги, которые являются муниципальной собственностью, поскольку обеспечивают проход и проезд и проезд сразу к нескольким домам;
- в парках и скверах жилье не строят.
Добрый день. Купили квартиру в новостройке, возле дома нет детской площадки. Управляющая компания ссылается, что детская площадка есть возле другого дома. На сколько они правы? и как рассчитывается площадь дет. площадки. В нашем доме Общая площадь помещений
3777.00
В том числе жилых помещений
2654.00
— нежилых помещений
0.00
— помещений общего пользования
655.00
Площадь детской площадки никак не рассчитывается, поскольку ее может и не быть во дворе в прнинципе.
Вы покупали жилье у застройщика без детской площадки. Если Вам не нравился такой вариант, Вы могли приобрести квартиру в другом доме.
Теперь строительство детской площадки Вам придется финансировать из собственных средств, приняв такое решение большинством голосов.
Управляющая говорит, что детская площадка есть в соседнем доме, но ее тезис неубедителен. Поскольку этот объект является коллективной собственностью жильцов соседнего дома. Теоретически они могут и “попросить” посторонних людей со своего имущества либо оградить придомовую территорию.
Хотя так обычно не делается: не по-соседски.
Здравствуйте!
УК нашего МЖД (собственники) разрешила из нашего подвального помещения провести электрический кабель на дачу, человеку ,который вообще не живет в нашем доме.При этом поставили эл. столб под нашими окнами на расстоянии 4 метров от стены дома, мотивируя это тем, что земля, которая принадлежит нашему дому от стены равна 1 метру.
Такое возможно или нет ? Я что-то глубоко сомневаюсь.
Спасибо.
Здравствуйте, Николай.
По закону – невозможно без вашего согласия, хотя и часто случается.
Подключение к коммунальным сетям МКД сторонних объектов недопустимо. За счет этого может вырасти плата за расход общедомовых энергоресурсов у жильцов дома.
Что касается столба, который, судя по всему, расположен уже на муниципальной территории, то УК к распоряжению городским имуществом вообще не имеет никакого отношения.
Многоквартирный дом с печным отоплением. у дома раньше стояли сараи для хранения дров. Сейчас там клумбы жильцов дома. земля под сараями – придомовая территория?Сейчас вместо клумб, частник хочет сделать проезд к своему участку. Имеет ли он право на это?
Кто такой “частник”? Распоряжаться придомовой территорией своего МКД могут только собственники жилья в многоквартирном доме.
Добрый день. У нас многоквартирный жилой дом 1981 г. (10 подъездов, 9 этажей), сзади дома в двух метрах от балконов появилась двухполосая автомобильная дорого и знаки “стоянка и остановка запрещена”, получается что все объезжают пробки через наш дом. Дом не стоит на кадастровом учете, что можно предпринять в этом случае.
Здравствуйте, Татьяна.
В соответствии с п. 6.9 и п. 6.19.СНиП 2.07.01-89, автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки – 100 м, до садоводческих товариществ – 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25 м.
Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки должно быть не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств – не менее 25 м.
Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки должно составлять не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования». Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды предусматриваются с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).
То есть прокладка дороги на расстоянии 2 метров от вашего дома является неправомерной. Поэтому вы имеете право подать индивидуальную или коллективную жалобу в прокуратуру и в суд.
Подскажите пожалуйста! Застройщик не закончил благоустройство придомовой территории – не положен асфальт, не выделено место под парковку, нет места под детскую площадку и др. Но дом сдан и передан каким то образом управляющей компании. Что нам делать, неужели придется делать за свой счет?
Нужно запросить проект дома и внимательно прочитать договор долевого строительства – какие объекты благоустройства обязывался ввести застройщик вместе с жилым строением.
я живу в деревянном многоквартирном с печным отоплением доме,на первом этаже ,две стороны дома прилегают к дороге а две в общую ограду Жильцы первых этажей поставили заборы т.е на придомовой территории индивидуальные маленькие огороды Чиновники администрации требуют чтобы мы убрали свои заборы и освободили муниципальную землю чего нам бы не хотелось т,к каждый из соседей в своем огороде хранит дрова сушит белье и выращиваем огородные культуры Убрав свои огороды нам негде будет складировать дрова с стороны дороги камни вылетающие из под колес машин разбивают стекла в окнах Скажите пожалуйста сколько метров от дома мы можем занять по закону
Здравствуйте, Оксана.
Собственникам квартир в вашем доме надо выполнить межевание и приватизировать землю под МКД.
Алгоритм действий следующий:
2. Провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо (жилец, управдом, председатель домового комитета, ТСЖ).
2. Уполномоченное лицо обращается в землеустроительную организацию с просьбой провести межевание.
3. Затем надо пройти согласование этих границ в администрации, архитектуре и земельном комитете.
4. После всех согласований документы отдаются в кадастровую службу, где земельному участку присваивается кадастровый номер.
5. Далее документы из кадастровой службы передаются в ИФНС, где и определяется сумма налога, подлежащего оплате, исходя из кадастровой стоимости этого участка
Здравствуйте!
Собственники МКД на общем собрании решили установить ограждение газона в пределах придомовой территории. Могут ли собственники на основании протокола голосования установить эти ограждения без согласования с местными органами власти?
Разумеется. Причем тут вообще власть? Придомовая территория – частная собственность (коллективная). И ее судьбу может определять только общее собрание собственников.
Здравствуйте! Квартира куплена по дду. Дом 17этажей. выяснилось, что придомовая территория была продана в частную собственность застроищиком после ввода в эксплуатацию дома. Жильцы об этом не знали. по сути и сам дом находится на чужой земле, в частной собственности. можно ли вернуть придомовую территорию жильцам?
Здравствуйте, Виктория.
Передача придомовой территории сторонним лицам является противозаконной, потому что по Жилищному кодексу РФ она принадлежит собственникам квартир с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Вам следует внимательно изучить договор долевого участия, акцентируя внимание на тех пунктах, которые касаются владения земельным участком. Возможно, восстанавливать законность придется в судебном порядке.
Купила квартиру в многоэтажном доме. Как узнать оформляли ли предыдущие собственники придомовую территорию в свою собственность? УК утверждает, что двор наша собственная территория и ремонт, облагораживание территории должно производиться за наш счет. Большая половина собственников дома сменилась, остальные старые жильцы не в курсе. Должны ли в УК быть выписки из ЕГРН о собственности придомовой территории?
Здравствуйте, Ирина.
Если ваш дом построен после 2005 года, когда был принят новый Жилищный кодекс РФ, то собственники квартир в таком МКД автоматически становятся и собственниками придомовой территории.
В «старых» многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию до 1 марта 2005 года, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, безвозмездно переходит в общую долевую собственность при выполнении собственниками определенного алгоритма действий, предусмотренных законодательством.
Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка.
Если кадастрового паспорта земельного участка нет “на руках” управляющей компании, то его можно получить по запросу в территориальном подразделении Росреестра – в случае если ваш участок поставлен на кадастровый учет.
Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет, то ничего оформлять в собственность не нужно. Такой участок по закону является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если же земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то Вы (как собственник жилого помещения в многоквартирном доме) можете обратиться с заявлением о формировании земельного участка. Подробнее см. ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”.
У нас квартира в трехквартирном доме. Когда хотели оформить в собственность землю отказали сказали что дом трехквартирный и к квартире нельзя привязать землю. Под Дальневосточный гектар не дали потому что на то время можно было дать вне населённого пункта. Соседу промежевали кусок земли и отдали под гектар. Хотя мы ходили в БТИ и там этот кусок является придомовым. Что с этим можно сделать и можно ли это обжаловать
Поскольку ваш дом трехквартирный (т. е., многоквартирный), вы не можете приватизировать землю в свою собственность. Но вы можете приватизировать ее в коллективную собственность всех хозяев квартир – трех семей. А затем коллективно распоряжаться ей, заключив с соседями соглашение о передаче в пользование земельных участков друг другу. Но при этом у вас нет будет возможности продать земельный участок кому-либо без продажи жилья. Логика здесь в том, что дом и придомовая территория являются единым целым, сложной вещью (имуществом), как ключ и замок. Невозможно, будучи собственником ключа, продать замок от него другому лицу.
Здравствуйте. Я вам неправильно объяснила. Соседу рядом стоящего дома отдали придомовую территорию под Дальневосточный гектар. Как сказать придомовой кусок отдали а нам добавили кусок земли сзади участка. Можно вернуть то что поправку относится к нашему дому.
Мы живем в Ростове-на-Дону и не можем отсюда вникнуть в закон о дальневосточном гектаре и порядок его реализации. Вам следует обратиться с вашей проблемой к местному юристу.
Добрый вечер живу на первом этаже в двух этажном многоквартирном доме, подскажите пожалуйста какие нужны документы для реконструкции (пристройке)дома ,куда идти, проект где и как правильно делать и нужна экспертиза?
Так сможете мне помоч
Здравствуйте, Сергей.
Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо составить план перестройки с указанием причин переделки. Также требуется приложить план здания сооружения, который есть на данный момент, и схему того, что планирует собственник. План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.
Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации.
Можно пойти по иному пути и пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, а впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.
Когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:
1. Заявление на реконструкцию частного дома.
2. План реконструкции, с техническим заданием.
3. Текущий план здания.
4. Выписка ЕГРН.
5. Паспорт гражданина РФ — собственника дома.
6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома.
7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию.
8. Градостроительный план земельного участка.
9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Справка из БТИ.
К данному пакету документов необходимо приложить договор о намерениях с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.
Документы о собственности следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках. После подачи документов в архитектурный отдел решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.
Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено. В противном случае органы самоуправления могут потребовать в судебном порядке вернуть все объекты на место в соответствии с исходным планом строения.