Ростовскую набережную хотят изуродовать небоскребом

Гигантская высотка должна вырасти на площади, равной четырем садоводческим участкам.

В Донской публичной библиотеке прошли повторные слушания проекта небоскреба, который компания «СМУ-1» намерена возвести в районе городской набережной, у здания речного вокзала, по адресу: Буденновский, 2. Против такой идеи выступили практически все ростовчане: представители общественности, собственники окрестных деловых объектов, жильцы соседнего дома на Буденновском, 4.

Первые слушания признаны несостоявшимися, поскольку, согласно официальной версии, на них был нарушен регламент. Вторая попытка оказалась успешной. Теперь же вопрос, позволить ли СМУ-1 строить на этом участке «высотку», будет решать комиссия из городских чиновников, возглавляемая заместителем главы администрации Ростова Геннадием Ананьевым.

Примечательно, что с месяц назад прокуратура Ростовской области потребовала от мэра Ростова Михаила Чернышева уволить с работы этого чиновника — за то, что он выдавал незаконные разрешения на строительство, злоупотребляя служебным положением.

Та самая земля площадью в четыре садоводческих участка, где СМУ-1 хочет возвести 25-этажный небоскреб. На заднем плане — старенький советский дом по Буденновскому, 4, который небоскреб может закрыть от света или разрушить.

Псевдоэлитная безвкусица

Мизерная площадь участка всего в двадцать четыре сотки земли сразу наталкивает на мысль об авантюрности и безвкусице идеи строительства здесь 86-метрового 25-этажного жилого дома. При этом на кровле объекта компания хочет возвести еще и огромный шпиль, высоту которого руководитель СМУ-1 Александр Евсеев в беседе с «Ростов-Домом» обнародовать отказался во избежание дополнительного скандала.

Известно: чтобы построить приличный индивидуальный дом, обеспечивающий качественный уровень жизни своим хозяевам, необходимо располагать как минимум шестью «советскими» сотками. Пока что самыми большими строениями мегаполиса являются три башни жилого комплекса «Олимп-Тауэрс», имеющие высоту от 86 до 92 метров.

С учетом запланированного шпиля получается, что СМУ-1 хочет возвести на земле площадью в четыре садоводческих участка самый высокий дом в Ростове. Применительно к отечественным законам этот объект можно отнести уже к небоскребам, поскольку российские СНиПы предусматривают, что высота «обычного» жилья не может превышать 75 метров.

Тот самый выдающий незаконные разрешения на строительство Ананьев (по заявлению прокуратуры Ростовской области), который будет решать судьбу стройплощадки на Буденновском, 2.

Изначально здесь предполагалось 14-этажное офисное здание, на что было получено соответствующее разрешение от городских властей, хотя, с точки зрения экспертов, даже такой проект был абсурдным. Выкупившая же этот участок земли у прежнего собственника компания СМУ-1 обратилась с просьбой к местным чиновникам позволить фактически вдвое взрастить высотность объекта.

Можно с достаточной точностью прогнозировать, что в дальнейшем. чтобы извлечь дополнительные дивиденды из географического местоположения, СМУ-1 будет позиционировать многоквартирный дом как элитное жилье. Хотя на самом деле запланированную «высотку» можно изначально назвать низкокачественной — из-за отсутствия придомовой территории (которую в настоящих элитных домах следует оградить и охранять), а также автостоянок, гостевых парковок, сквериков и площадок для детей.

Так ростовчане пытаются воззвать к здравому смыслу застройщика и властей.

Впрочем, застройщика все это не смущает. Комментируя острый дефицит социальной инфраструктуры, Александр Евсеев рекомендует обратить взор на прилегающую набережную, где всего этого предостаточно. В ответ жильцы с Буденновского, 4, парируют, что объект будет построен практически «окна в окна» с их квартирами. Собственники соседних деловых строений говорят, что грядущая стройка снизит рыночную стоимость их недвижимости.

— Что будет, если в ходе работ Буденновский, 4, даст просадку и начнет рушиться? — вопрошает один из соседей запланированной стройки Владислав Иртом. — Этот участок изначально не предназначен для строительства небоскребов, их следует возводить на периферии.

Золотая лихорадка

— Я хочу видеть из своих окон Левый берег Дона, а не стену небоскреба, — говорит Борис Лебяжьев, другой жилец Буденновского, 4. — Если мы «сдадим» застройщику Буденновский, 2, весь исторический центр Ростова превратится в железобетонные джунгли. Сейчас копают котлован на Соляном спуске, причем я знаю, что инвестор намерен возводить здесь отнюдь не предусмотренную «десятиэтажку». Кто-то из застройщиков небоскребов «раскатал губу» на 35-ю гимназию, кто-то — на Центральный рынок, кто-то даже хочет превратить в стройплощадку парк имени Горького.

Многие жильцы Буденновского, 4, подкованы исторически и архитектурно. Многие знают, что строительство небоскребов в центре Ростова противоречит архитектурным традициям, исторически сформированным поколениями ростовцев. В ход идут цитаты автора генерального плана Ростова 1945 года Яна Ребайна и других мэтров архитектуры.  Похоже, застройщика все это не слишком впечатляет, ну а городские власти — тем паче.

— Покажите мне конкретный пункт каких-либо правил техники безопасности, которые нарушит эта стройка, — возражает руководитель СМУ-1 Александр Евсеев. — Инвестор вложил деньги в земельный участок и хочет получить с них отдачу. Подумайте, пожелает ли он уходить отсюда?

О реальных опасностях, которые могут поджидать жильцов Буденновского, 4, при строительстве небоскреба, можно только догадываться. А можно в поисках аналогии сходить на чашку чая к жильцам рушащейся пятиэтажной хрущевки на Суворова, 89, где по соседству, стена к стене строится другой небоскреб — «Покровский». Вполне возможно, что в юридическом отношении здесь все шито-крыто, но людям-то от этого не легче.

Варварство или преступление?

— Объект будет расположен на магистральных путях мегаполиса — на углу набережной и Буденновского проспекта, он придаст панораме волнообразную композицию, — пытается подвести идеологическое обоснование разыгравшейся у чиновников и инвесторов золотой лихорадке проектировщик небоскреба Елена Рощина. — Усилится впечатление города с южного въезда.

О том, что небоскреб будет стоять на территории Солдатской слободы, ни чиновниками, ни застройщиком как-то не упоминается. Хотя этот исторический ансамбль Ростова, раскинувшийся на нескольких центральных улицах, является единым и неделимым памятником архитектуры.

Известно: доминантой малоэтажной Солдатской слободы служит колокольня Ростовского кафедрального собора. В случае если небоскреб на Буденновском будет построен, вся столетиями формировавшаяся панорама города будет перечеркнута. Поэтому можно вести речь не только об архитектурном невежестве и варварстве, но и о преступлении перед потомками. Ведь ныне живущие должны передать наследникам в целости и сохранности все памятники, в том числе — и представляющий художественную и историческую ценность архитектурный ансамбль Старого Ростова.

— Еще в 2008 году в Ростове был разработан регламент, оговаривающий правила застройки исторического центра и в частности — Солдатской слободы, являющейся заповедной зоной, — говорит руководитель ВООПИиК по Ростовской области Александр Кожин. — На ее территории не предусматривалось возведение новых объектов, речь шла лишь о реставрации и реконструкции. Однако регламент не работает, поскольку его официально так и не утвердило министерство культуры Ростовской области. Учитывая, что за разработку документации были заплачены хорошие деньги, но уже четыре года его не подписывают, что-то здесь не ладно.

Олег ПЕТРУШИН,
фото автора

Читайте также:

• Суд не дает министерству культуры Ростовской области разваливать Парамоновские склады
• Мы в ответе за «уродов», которых приручаем
• Ростовские власти уже делят доход от еще не построенного Северного тоннеля
• Мэр Ростова отказывается увольнять своего зама Ананьева