Орбитальная — альтернативное название развернувшегося севернее улицы Орбитальной одного из городов-спутников Ростова, официально именуемого «Нордом». Происхождению синонимичного бренда мини-город также обязан географии: работы ведутся севернее Северного жилого массива мегаполиса. Относится к категории спальных районов.
Застройка, осуществляемая в районе окраинной улицы Ростова Орбитальной, представлена как высотными зданиями, так и индивидуальным жильем, а также таунхаусами. Все типы возводимых домов ориентированы на покупателей в сегменте бизнес-класса.
В качестве крупнейших объектов-ориентиров, расположенных непосредственно по соседству со спутником «Орбитальная-Ростов», можно назвать гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен».
Оглавление.
I. «Орбитальная-Ростов»: история застройки.
II. Коттеджный лжепоселок Ростова «Голландская деревня».
III. Высотный микрорайон «Норд».
IV. «Орбитальная-2».
I. «Орбитальная-Ростов»: история застройки
Подробности изложены в статьях:
Строительство «спутника» Ростова на Орбитальной началось стихийно еще в последние годы прошлого столетия. Этот свободный участок мегаполиса был оснащен дефицитной коммунальной инфраструктурой.
В результате улица Орбитальная «выползла» из Ростова на территорию Аксайского района, оказавшись сразу в двух муниципальных образованиях. В те времена здесь строились исключительно индивидуальные домовладения — кирпичные особняки.
В дальнейшем на «Орбитальную-Ростов» подтянулись частные застройщики и за прошедшие годы здесь сменилось несколько компаний.
II. Коттеджный лжепоселок Ростова «Голландская деревня»
В настоящее время пришедший на участок «Орбитальная-Ростов» новый застройщик начал позиционировать проект как коттеджный поселок «Голландская деревня». На самом же деле, на наш взгляд, это обман покупателей, поскольку данный участок в принципе не может соответствовать критериям коттеджного поселка даже в сегменте эконом-класса.
Он не соответствует заявленному статусу по следующим причинам:
Проектом «Голландской деревни» не предусмотрено ограждение территории, как требуется в коттеджном поселке, что, надо думать, не может быть воплощено в принципе в силу частных географических особенностей участка «Орбитальная-Ростов».
В «Голландской деревне» практически не предусмотрено строительства объектов социальной инфраструктуры (1). Между тем речь идет о поселке бизнес-класса — дорогих кирпичных особняках и таун-хаусах, стоящих отнюдь не один миллион рублей. Создавая данный сегмент недвижимости, в принципе не принято экономить. Компаниям, не желающим идти на столь высокие инвестиционные риски или не располагающим необходимыми финансовыми ресурсами, можно рекомендовать работать в сегменте доступного и комфортного жилья.
Вместо того чтобы возвести на «Орбитальной-Ростов» магазины, дом быта и прочие объекты, застройщик пытается сэкономить на проекте, иллюстрируя соседствующие объекты торговли и прочие строения, возведенные другими компаниями. Но они удалены от «Голландской деревни» сотнями метров, а де-юре расположены аж в другом городе — на территории Ворошиловского района Ростова (от ул. Орбитальной и южнее). Словом, как говорится, налицо стремление на чужом горбу въехать в рай (1). Между тем социальной инфраструктурой должны быть обеспечены даже жилые комплексы, строящиеся в сегменте бизнес-класса: магазин, отделение банка, парикмахерская, шейпинг-тренажеры и пр.
Отсутствие философии застройки. Застройщиком «Голландской деревни» четко не формулируется основная идея проекта. Таким образом, создается впечатление, что на этом участке «Орбитальной-Ростов» пребывает очередной временщик, после ухода которого проекту дадут новое экзотическое имя, также не соответствующее действительности.
На основании изложенного можно вывести резюме: «Голландская деревня» является коттеджным лжепоселком, неким рекламным призраком, вводящим в заблуждение покупателей. На самом же деле на участке «Орбитальная-Ростов» ведется строительство обычных дорогих домовладений, целесообразность приобретения которых можно поставить под сомнение. Поскольку нынешний дефицит различной торгово-бытовой инфраструктуры может впоследствии ухудшить качество проживания — если, конечно, ситуацию не исправить.
Кстати, застройщику «Голландской деревни» стоит посоветовать обратить внимание на проект высотного жилого комплекса, также расположенного в районе «Орбитальной-Ростов» (см. ниже).
III. Высотный микрорайон «Норд»
Отдельно строящийся на участке севернее Орбитальной один из крупнейших жилых комплексов Ростова. Официально проект стартовал в начале 2009 года. Накануне застройщик решил немного покреативить и придумал «расшифровку» бренда микрорайона «Норд» как «Новая орбита Ростова-на-Дону», тем самым продолжая космическую тематику соседствующего Ворошиловского района (пр. Космонавтов, ул. Орбитальная, спутник Ростова «Норд» и т. д.).
Хотя, возможно, в этом вопросе он все же несколько перегнул палку. Так, на наш взгляд, строящаяся в «Норде» улица имени Венеры может вызвать и достаточно фривольные образы в умах покупателей, поскольку, скорее всего, будет ассоциироваться все же не с космосом,
а с античной богиней любви.
За прошедшее время высотная застройка позиционировалась как мини-город и новый район мегаполиса. При этом, строго говоря, «Норд» является спутником Ростова, лежащим большей частью на территории Аксайского района (севернее Орбитальной).
Микрорайон «Норд» города-спутника «Орбитальная-Ростов» состоит из 16 высотных каркасно-монолитных 17–24-этажных домов, строящихся по технологии «Аркос». Общая площадь жилищного фонда — 250 тыс. кв. метров. По заявлениям застройщика, рассчитан на 4 тысячи семей. В состав социальной инфраструктуры микрорайона «Норд» входят:
- два детских сада;
- школа;
- многофункциональная высотная башня «Норд» с бассейном, фитнес-центром
и кинотеатром; - храм;
- спортивная зона с теннисными кортами и футбольным полем;
- многоуровневые парковки на 700 машиномест;
- благоустроенные придомовые территории с детскими площадками и зонами отдыха;
- встроенные в многоквартирные дома гаражи.
IV. Орбитальная-2
Это еще один микрорайон спутника «Орбитальная-Ростов», который планируется застраивать малоэтажным жильем в ближайшие годы. В настоящее время здесь ведется инфраструктурная подготовка территории.
 RSS-лента |
 Новости на почту |
Ссылки:
Читайте также:
Не могу не согласиться с оценкой “Голландской деревни”. Это “Голландская деревня” какого века и почему она голландская? К сожалению, влетели, а теперь думаем, как выгребать оттуда. Проект показывали на картинке красивый, но воплощение на деле выдает отсутствие соответствующего образования как у самого застройщика, так и у его работников. Качество лицевой кладки можно оценить невооруженным глазом. Что под штукатуркой – можете себе представить! Вариантов сдавать без штукатурки у застройщика и не было. Заглядывали во дворики домов? Микроскопические участки разбиты на уровни, ливневки с нескольких домиков через один участок и прочий кошмар. Вместо центральной канализации – ямы, при этом ямы даже не индивидуальные, а коллективные, и не только у домов, но и у таунхаусов. Что будет, когда все начнут пользоваться этими “благами”-неизвестно. Проводилась ли геология грунта перед стройкой – большой вопрос. Отсутствие качественной гидроизоляции подвалов привело к тому, что просачиваются ливневые или грунтовые воды. Почти у всех домов в подвалах можно карасей разводить, – вместе с домом и бизнес:) Короче, смех сквозь слезы. За большие деньги стали дважды обманутыми дольщиками. Идея была неплоха, но ее воплощение… при этом застройщик не слишком заморачивается соблюдением сроков сдачи и прочим, на все один ответ – “чего вы хотите?! это стройка!!!” И это за наши же деньги! Вообще, считаю, во избежание таких ситуация, когда человек получает не то, за что заплатил, надо законодательно обязать таких вот горе-застройщиков строить за свои и продавать только готовое жилье, чтобы бачили оченьки, що купывали…
Что господа писатели,ради борьбы с конкурентом все средства хороши. Вы их еще в развитии педофилии обвините.Глядишь и…
А что они еще и педофилы?
Высылай доказательства!
Почему стройка стоит с середины октября?