Левенцовский район«Западные ворота» — строящийся в Ростове крупнейший жилой комплекс, входящий в состав Левенцовского района. Площадь застраиваемого участка — 44,4 гектара при общей площади будущего района в 800 га.

«Западные ворота» включают в себя три микрорайона (очереди) из предусмотренных одиннадцати, также входящих в состав Левенцовского района, — самых высотных и населенных. В настоящее время (зима 2012 г.) компания «Интеко» приступает к строительству уже третьей очереди «Западных ворот». Кто будет возводить жилье на других участках, пока не ясно.

«Западные ворота» позиционируются как доступное и комфортное жилье, которое может приобрести практически любой ростовчанин (рекламный слоган: «Жилой район, доступный каждому»). Одновременно жилой комплекс используется местными чиновниками в различных демонстрационных целях, когда приходится отчитываться «наверх» о решении жилищного вопроса в Ростове путем развития недорогих сегментов жилищного строительства.

На самом же деле тезис весьма спорный, поскольку нынешнее финансовое положение большинства граждан не позволяет приобретать даже такие квартиры.


Оглавление.

I. Предыстория «Западных ворот».
II. Описание проекта «Западные ворота»:

  1. Технология строительства.
  2. Философия застройки.
  3. Цены.

III. Жизнь в «Западных воротах»:

  1. Транспорт.
  2. Дефицит парковок.
  3. Бездомные собаки.
  4. Мусор.
  5. Автогонщики.

IV. Конфликт левенцовцев с управляющей компанией.
V. Миссия «Западных ворот» на жилищном рынке.

I. Предыстория «Западных ворот»

Вопрос о подготовке участка под масштабную застройку недорогим жильем поднимался еще прежними областными властями с середины прошлого десятилетия. Речь шла, прежде всего, о необходимости модернизации местного крупнопанельного домостроения, которое планировалось развивать на территории нынешнего жилого комплекса «Западные ворота».

Вид на "Западные ворота".

Как неоднократно заявлял представителям местных домостроительных комбинатов бывший вице-губернатор Ростовской области Иван Станиславов, им необходимо изыскать финансовые ресурсы и осовременить свое производство. В противном случае в регион придется пустить «варягов».

Существующую проблему местный стройкомплекс так и не решил, в результате в Ростов пришлось привлечь представителей одного из крупнейших строительных кланов страны (Лужков + Батурина) в лице компании «Интеко». Приходу московской компании предшествовали крупные инвестиционные вливания в участок под строительство жилого комплекса «Западные ворота», превысившие 1 млрд рублей, которые были потрачены на сети и дороги.

II. Описание проекта «Западные ворота»

1. Технология строительства

После прихода москвичей накануне застройки была произведена модернизация ростовского комбината крупнопанельного домостроения (ККПД), приобретенного компанией «Интеко». под производство современных домов серии «Р-н-Д». Его продукцией в настоящее время и застраивается жилой комплекс «Западные ворота».

ЦИТАТА

«— Но ведь можно же по направлению пули определить, откуда она прилетела?

— Выйди на балкон. Оглянись. Ты увидишь сотни, тысячи окон! Нет направления пули. Машину взрывом тряхнуло так, что она стала поперек дороги… А как она стояла до взрыва? Небольшой поворот корпуса, и мы получаем совсем другой дом, совсем другой адрес. Здесь надо идти иным путем…»

Виктор Пронин. «Ворошиловский стрелок».

К принципиальным новшествам после технического перевооружения предприятия следует отнести следующие свойства крупнопанельных домов, строящихся в жилом комплексе «Западные ворота» (1):

Особая застройка.▪ Повышенная этажность. Технология позволяет вести строительство крупнопанельных домов высотой до 24 этажей. В частности, «Западные ворота» застраиваются 1519-этажными объектами. Безусловно, это помогает «Интеко» экономить на дефицитных в городе земельных ресурсах, благо за воздушное пространство платить не приходится. Одновременно это создает кварталы с повышенной плотностью застройки, непривычные для Ростова. 

▪ Повышенная высотность типовых квартир. В результате модернизации высота потолков в панельных домах подросла, хотя и весьма символически — с 2,65 до 2,8 метра.

▪ Повышенная звуко- и теплоизоляция панелей в жилом комплексе «Западные ворота». Достигается за счет третьего слоя утеплителя из пенополистирола.

▪ Наличие индивидуальных тепловых пунктов в строящихся домах. Позволяет производить горячую воду питьевого качества, экономить тепловую энергию.

▪ Оснащение мусоропроводов системами промыва и пожаротушения (гигиена + безопасность).


НАША СПРАВКА

Площадь 1-комн. квартир: 26,5–41,5 кв. м,
2-комнатных: 55–66 кв. м,
3-комнатных: 69–77,5 кв. м.
Застройщик — ЗАО «Интеко»,
генеральный риэлтер — «Магистрат-Дон».
Стоимость: 40500 руб./кв. м.

▪ Служба консьержей в каждом подъезде. Призвана обеспечить дополнительную безопасность проживания в «Западных воротах» плюс защиту общего имущества собственников от вандализма, поскольку подъезды будут находиться под постоянным присмотром. Данное решение является весьма спорным, ведь доступное жилье должно быть доступным не только при приобретении, но и в ходе последующей эксплуатации, а консьерж — обычно удовольствие не из дешевых.

▪ Лифты фирмы «Отис». Похоже, просто броская рекламная акция. Целесообразность внедрения элитного оборудования в сегменте эконом-класса вызывает большие сомнения.

▪ Эстетически более приятный вид крупнопанельных домов в сравнении с прежними сериями. При этом, конечно же, какими-либо архитектурными шедеврами компания «Интеко» в жилом комплексе «Западные ворота» порадовать нас в принципе не способна, ведь речь идет о типовой серии, конвейерным методом производимой на заводе.

▪ Система диспетчерского управления различным оборудованием зданий. Позволяет с большей эффективностью эксплуатировать жилье. 

2. Философия застройки

Концепцию «Западных ворот» разрабатывал институт «Ростовгражданпроект» с учетом изменившегося в новом столетии образа жизни. Принципиальными проектными решениями-новинками, отличающими современный жилой комплекс от застройки прошлого и позапрошлого веков, являются следующие:

▪ Строительство многочисленных парковок, многоэтажных автостоянок и уходящих на несколько уровней под землю встроенных в жилые дома гаражей, что весьма актуально при резко выросшем в XXI веке уровне автомобилизации. Отметим, что на сегодняшний день (начало 2012 г.) застройщик «Западных ворот» не возводит данные объекты, за исключением уличных парковок.

Парковка.

▪ Расширение проходящих через «Западные ворота» крупнейших транспортных магистралей Ростова — Еременко и 339-й Стрелковой дивизии — с шести полос до восьми.

Строительство многочисленных объектов социальной инфраструктуры, включая детские площадки, мини-стадионы и пр.

Строительство новых бизнес-центров и торговых комплексов, которые позволят создавать рабочие места непосредственно в жилом комплексе «Западные ворота». В настоящее время возведение крупных объектов не ведется, торговая и деловая инфраструктура формируется лишь на первых этажах вводимых в эксплуатацию жилых домов.

III. Жизнь в «Западных воротах»

Отношение самих левенцовцев к «Западным воротам» неоднозначно, многие испытывают весьма негативные эмоции к компании «Интеко». Вместе с тем во имя справедливости отметим, что реализация столь масштабного социального проекта в принципе не может проходить без многочисленных недоразумений и сложностей.

Но, разумеется, в сложившейся ситуации весьма глупо позиционировать «Западные ворота» как образцовый жилой комплекс, чем зачастую грешат громогласные рапорты местных чиновников. Ниже мы приводим основные проблемы, с которыми приходится сталкиваться левенцовцам.

1. Транспорт

Транспортная доступность «Западных ворот» в выходные и праздничные дни, а также поздние часы оставляет желать много лучшего, в это время сюда добраться крайне сложно. Между тем среди левенцовцев немало людей преклонного возраста, получивших здесь жилье в рамках реализации социальных программ. Им не всегда просто прошагать пешком несколько остановок в поисках альтернативного автобуса.

Перспективы развития транспортной инфраструктуры довольно туманны. Высказанные
в достаточно категоричном духе «свежие» сомнения губернатора Голубева (2) относительно целесообразности строительства ростовского метро (одна из станций которого предусматривалась в Левенцовском районе), будучи переведенными в практическую плоскость, способны сгенерировать новый клубок дорожных проблем. Ведь интенсивная застройка «Западных ворот» продолжается. При отсутствии метро магистрали, связывающие жилой комплекс с центром Ростова и ближайшим Советским районом, могут подвергнуться риску транспортного коллапса.

2. Дефицит парковок

Как показывают предварительные результаты, уже сейчас «Западным воротам» не хватает парковочных машиномест. Таким образом, район может задохнуться в обилии автотранспорта — если по-прежнему не сдвинется с мертвой точки строительство многоуровневых автостоянок, предусмотренных решением «Ростовгражданпроекта».

ЦИТАТА

«Идиоты те, кто строил дома и дороги. Строителям главное — сдать дом, а не подумать своими тупыми головами, что мест для авто почти нет… Причем так везде у нас — нет подземной парковки…» (3).

3. Бездомные собаки

По заявлениям ряда левенцовцев, еще одним бичом «Западных ворот» являются расплодившиеся бездомные собаки, что во многом объясняется периферийной географией района, а также, возможно, обилием стройплощадок.

ЦИТАТЫ

Я в 05.00 утра выхожу на работу, иду к мусорному жбану. На меня уже пару раз собаки, которые там пасутся, кидались. Акцентирую внимание — время 05.00, темно, никого вокруг еще нет, я один, а собак куча. И они далеко не дружелюбно настроены»… «Количество собак до добра не доведет. Во-первых, они растаскивают мусорки приподъездные. Во-вторых, гадят. Пока на всех щенят, вновь рождающихся, хватает пищи, они нормальные. Как только их станет больше, чем можно будет прокормиться, начнется другая песня. Будут нападения» (3).

4. Мусор

По словам левенцовцев, в «Западных воротах» не удается полностью решить и мусорный вопрос. Причиной тому также является интенсивная застройка и многочисленные ремонты.

Мусор давно не вывозился.

ЦИТАТЫ

«Добавлю к фотографии по Левенцовскому району следующее: примерно раз в месяц мусор пытаются убирать, но буквально через несколько дней он возвращается. Источник мусора — рынок «Фортуна». Создаётся ощущение, что они просто выкидывают все кульки и пакеты на улицу, а учитывая преимущественно восточный ветер, все они перебираются в новый район, который всего за год превратился в натуральную свалку — мусор не только на земле, но и на кустах и деревьях».

«Уважаемый мэр, спасите Левенцовский микрорайон от мусора!» (4).

5. Автогонщики

Еще одна проблема «Западных ворот» — криминальная. Жилой комплекс, будучи периферийным, притягивает к себе в ночные часы многочисленных автогонщиков.

ЦИТАТА

«Шум по ночам — особенно если открыты окна, очень напрягает. Картинг около «Золотого Вавилона» — вообще совесть потеряли, гоняют до часу ночи. Гонщики по Еременко стали уже и днем устраивать заезды — а если ребенок на дорогу выскочит от дома за мячиком? Наблюдал сегодня картину — две иномарки вырулили на Еременко со стороны «О’кея», остановились и стартанули. И в это же время с Гарнизонного вырулил авто — за малым его не снесли. Меня саму при выезде из двора тоже чуть не снесли…  А у меня ребенок в машине!» (3).

IV. Конфликт левенцовцев с управляющей компанией

Между частью жителей «Западных ворот» и обслуживающей жилой комплекс дочерней структурой «Интеко» — управляющей компанией «Патриот-Сервис» — наблюдается конфликт. Некоторые собственники жилья обвиняют УК в  рейдерском захвате многоквартирных домов. По заявлениям левенцовцев, в 2011 году Управление федеральной антимонопольной службы заводило административное дело на управляющую компанию за навязывание собственникам жилья услуг компании «Ростелеком» по телефонизации и оснащению Интернетом (5).

Другие выдвигаемые левенцовцами обвинения — в создании фиктивного ТСЖ «Левенцовское», организованного без ведома и согласия собственников жилья, в незаконном размещении рекламы «Интеко» на фасадах построенных и проданных домов, в непрозрачности начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Словом, ситуация в «Западных воротах» схожа с той, что так привычна в бывших советских домах, которые незаконно захватили УК, ангажированные местной властью.

ЦИТАТЫ

«Председатель, скорее всего, чей-то родственник, на которого оформили нежилые помещения. Продав квартиры в домах, они все равно считают их своей собственностью, навязывают жителям свою УК, создают фиктивное ТСЖ, без нашего ведома размещают рекламу на зданиях, не пускают провайдеров, сами назначают нам тариф на содержание и ремонт общего имущества. Отличный бизнес. По сути все это обычный рейдерский захват новостроек. Создав фиктивное ТСЖ, они назначили выгодную им УК. Далее малоактивных жителей можно трясти годами» (3).

«При получении ключей от квартиры навязывалось одновременное подписание заявления о втупление в ТСЖ и договора с УК. Если не подписываешь, то ни ключи от квартиры, ни паспорта на счетчики воды, ни магнитные ключи от подъезда (домофона), ни ключи от почтового ящика не выдавались. На наших домах висят рекламные растяжки «Интеко» — ипотека, рассрочка и т. д.  В Ростове 1 кв. метр рекламы стоит совсем недешево. Кому «Интеко» платит деньги за эти растяжки — в УК или в ТСЖ? И за чей счет оплачивается их ночное освещение? Мне кажется — за наш. А продуктовый ларек, стоящий на нашей придомовой территории? Кто должен получать деньги за аренду земли?» (3)

V. Миссия «Западных ворот» на жилищном рынке

А тем временем для местных чиновников жилой комплекс «Западные ворота» служит крупнейшим «образцово-показательным» объектом и одновременно действующей моделью, с помощью которой можно успешно выполнять план по вводу жилья, в том числе — в ущерб развитию других территорий.

По данным компании «Интеко», в конце 2011 года здесь была продана юбилейная тысячная квартира. Именно в «Западных воротах» стали проживать сотни ветеранов Великой Отечественной войны, военнослужащих, детей-сирот и другие категории граждан, пользующиеся правом на жилищные субсидии.

Детская площадка.

Таким образом, крупнейшим покупателем недвижимости в «Западных воротах» является государство, косвенно дотирующее коммерческого застройщика различными жилищными субсидиями, а также приобретающее у него квартиры для их последующей передачи различным категориям льготников. Последнее неизбежно способствует дальнейшему росту цен на жилищном рынке.

При этом «Западные ворота» являются полигоном для обеспечения жильем людей, в принципе не способных приобрести новую квартиру на собственные средства.

Олег ПЕТРУШИН,
фото автора

«Западные ворота»: фоторепортаж

По выходным и праздникам транспорт в "Западных воротах" зачастую в дефиците.

По выходным и праздникам транспорт в “Западных воротах” зачастую в дефиците.

Чернышева просят убрать в Левенцовке.

Чернышева просят убрать в Левенцовке.

Интересно, аккуратно ли оплачивает "Интеко" левенцовцам аренду фасадов их домов? Если нет, собственники жилья могут не платить за коммунальные услуги или разместить на фасаде щит

Интересно, аккуратно ли оплачивает “Интеко” левенцовцам аренду фасадов их домов? Если нет, собственники жилья могут не платить за коммунальные услуги или разместить на фасаде щит “Пепси-Колы”.

Бродячие собаки станут особо опасными в условиях недостатка корма.

Бродячие собаки станут особо опасными в условиях недостатка корма.

rss RSS-лента Новости по почте Новости на почту

Ссылки:

  1. См. сайт дочернего подразделения «Интеко».
  2. См. «Балаган вместо подземки».
  3. Здесь и ниже использованы цитаты форума жителей «Западных ворот».
  4. Блог Михаила Чернышева.
  5. Сайт УФАС по Ростовской области.

Читайте также:


Комментарии: 59

  1. Татьяна пишет:

    Я не знаю, где вы взяли цену в 40500 руб. за 1 кв.м.
    Только что звонила, мне сказали, что про такие цены не знают.
    1 комнатная в 27 кв.м. стоит 1400 тыс. руб., т.е. 51,8 тыс. руб. за кв. м.
    “Район доступный каждому” – какому каждому?

  2. Ростов-Дом пишет:

    40500 руб./кв. м – это средняя цена для квартир разных площадей. Данные предоставляла менеджер компании «Магистрат-Дон» Анастасия Батурина в конце декабря прошлого года.

  3. Татьяна пишет:

    Добавление: причём эта цена для дома, который будет введён в 3 квартале 2012 г.
    С конца декабря по 5 января цены выросли.

  4. Dominik пишет:

    Район доступный каждому, но не каждому по карману.

  5. Житель Ливенцовки пишет:

    На удивление, написано все верно, подтверждаю как житель этого микрорайона (уже более 1,5 лет). Хотя, насколько я знаю, аналогичные проблемы в той или иной степени испытывают жители и остальных микрорайонов Ростова. Но! Автор не упомянул позитивные моменты – большие детские площадки во дворах КАЖДОГО дома; сравнительно чистый воздух – жители центральных районов Ростова точно позавидуют); шаговая доступность к окею, метро, золотому вавилону; чистота во дворах – дворники знают свое дело, если только у них не выходной; практически бесперебойная работа лифтов, постоянная горячая и холодная вода, теплые панели домов и т.д.

  6. Виктория пишет:

    Написано все верно, добавлю: В домах не работают мусоропроводы, но управляющая компания берет оплату за них, соседи писали жалобу в госжилинспекцию РО, она выдала предписание управляющей компании сделать всем жителям перерасчет, но управляющая компания ростовским законам не подчиняется и продолжает брать оплату за мусоропровод. Плохая транспортное сообщение, чтобы доехать на Северный, Сельмаш, Стройгородок, жителям приходится идти пешком до фортуны по разбитому тротуару, по грязи и лужам, чтобы сесть на автобусы и маршрутки 94,96,13,91.

    • Иа пишет:

      Деньги берут, а мусор не вывозят? Вот наглость!

      • Виктория пишет:

        Вы из управляющей компании? Вы ио директора ЗАО Патриот Сервис Глухов?
        Мы платим за мусоропровод и почему мы должны возить мусор в пакетах на лифте с 15-го этажа на улицу?
        Забыла написать сразу, мы купили здесь квартиру и год жили в другом регионе страны, здесь не жили и управляющая компания нас заставила платить за электричество потраченое на освещение подъезда.
        Управляющая компания имеет влиятельных покровителей иначе почему она нарушает законы как местные так и федеральные?

        • Иа пишет:

          Так я не понял. Мусор все-таки вывозят или нет?
          С покровителями вы поторопились. Мне кажется тут просто наше обычное расейское разгильдяйство.

        • ОЛЕСЯ пишет:

          Про мусоропровод хочется сказать… вам наверное очень хочется жить вместе с крысами и нюхать зловонный запах который будет в случае если заработает мусоропровод, мне лично не хочется и я рада что он закрыт, лучше спуститься в низ и выбросить в бак, кстати, лишний раз пройтись очень полезно;) А то что платите за мусоропровод, то представьте, что вы оплачиваете услуги машины, которая вывозит мусор с уличных жбанов!!! То что вы за свет платите в подъездах…ну кто же виноват, что вы там не живете, советуете что бы его выключили и все жильцы дома добирались до своих квартир в кромешной темноте и только потому что вы там не живете))) Еще скажите что вы квартплату не должны платить так как там год не жили:)))) Ну смешно, взрослые же люди, а пишите ерунду. Я лично довольна условиями жизни в ЗВ!!!

  7. Али пишет:

    Хочется добавить еще несколько моментов:
    1. По земельному участку. После прочтения создается впечатление, что Администрация за 1 млрд.руб. подготовила для ИНТЕКО земельный участок под застройку. Не указано, что ИНТЕКО получило права на застройку на открытом аукционе, заплатив единовременно 1,6 млрд.руб. и плюс плату за технологическое присоединение к сетям тепло- и электроснабжения.
    2. Концепцию “Западных ворот” в нынешнем видеразрабатывал не “Ростовгражданпроект”, а “ЦНИИЭП жилища” (Москва).
    3. Не совсем понятно включение в текст статьи некоторых “истеричных воплей”. Например, про гаражи. Себестоимость строительства подземного гаража такова, что его никто не захочет купить. Участки для строительства надземных гаражей предусмотрены на прилегающей к микрорайону территории. Несколько раз они выставлялись городом на аукцион, но никто не захотел участвовать. Ни слова об этом не написано.
    4. Про криминал – это такой тонкий юмор? Автогонщиков привлекает всего две вещи – это отсутствие трафика и новые прямые и ровные дороги.

    • Прораб пишет:

      А кого это, кстати, уже интересует – господа батуринцы – купят-не купят подземные или наземные парковки, которые вы не строите??? Кому кроме вас оно нужно гадать, зажилят-не зажилят деньги на них деньги или просто не найдут?

      Теперь это глубоко ваши проблемы по идее. Но будут наши, так как вы их не строите. Пятилетку спустя вы уедете шабашить на другие стройки капитализма, а нам здесь жить.
      Факт в том, что концепция района и генеральный план уже нарушены – раз вы парковки не строите. Знаете как говорили в советские времена: ГЕНПЛАН НЕ ТРОНЬ!!!

      Головой надо было думать московскому ЦНИПУ (или как его там) когда район проектировал.

      Такая чушь вообще – всякие варяги, ничего в Ростове не понимающие, не прожившие у нас даже пятилетку, проектируют Ростовские районы.
      Несколько лет назад такие же варяги с института Урбанистики нагородили огород с генпланом Ростова, который потом сразу же стали менять – не прошло и полгода.
      Так те хоть типа интеллигенция – из Питера, шарм есть какой-то.
      Уж лучше б правда Ростовгражданпроект и район и генплан города “сделал” бы.

      Короче, Интеко, гони парковки а там разберемся…

  8. Виктория пишет:

    Воздух чистый, но летом часто идет зловонье в пивного завода Балтика и дышать нечем…

  9. Vova4ka пишет:

    Согласен с предыдущим оратором житель Левенцовки.
    Положительных сторон не менее чем отрицательных.

    Тем не менее:

    В конце прошлого года, в р-не Левенцовский проводился массовый отлов четвероногих.
    Но плодятся они быстрее чем власти реагируют на многочисленные просьбы. Не однократно видел своими глазами как в вечернее время (когда на улице мало людей) собаки кидались на бегающих детей и подростков. И раз властям не под стать, стало быть изводить надо своими силами, а не дожидаться несчастного случая.
    Я за тех кто травит собак.

    От мусора тоже не избавиться в силу ментальности нашей русской.
    Каждое утро наблюдаю лежащие пакеты с мусором в той или иной около подъездной урне. НАМ САМИМ ЛЕНЬ ДОЙТИ ДО МУСОРКИ.

    Отсутствие автопарковочных мест.
    Чтобы посмотреть на отсутствие оных, отправляйтесь на Жмайлова, осмотритесь, сравните. Вот там их действительно НЕТ!
    А тут вполне терпимо.
    Но я конечно за постройку многоуровневых парковок :)

    В общем я считаю что стакан на половину полон…

  10. КряКря пишет:

    Написано человеком, который ненавидит Западные ворота. или Интеко или Батурину не знаю.Интересно, а когда журналист писал про лифты “отис”, он мог употреблять слово “рекламация” или надо было писать как-то иначе – рекламная фишка, наживка и т.п.. Я купила там квартиру, а жила в ЗЖМ до этого в очень прекрасном месте, недвижимость там стоит хорошо. Я никогда не могла запарковать свою машину – у меня была проблема с парковкой всегда. До стоянки идти пешком было метров 600. Проблема для девушки. При этом я не критикую Интеко,потому что понимаю что если они построят подземный паркинг, то стоить он будет 600 тыс, я не смогу купить все равно. А дешевле не будет, читала в газете у него себестоимость 550-600 т.р. Конфликт с УК – блин да у меня был такой конфликт с двумя УК. Мы ее меняли. Меняли шило на мыло. Собаки гавкали у меня тоже, дебилы гоняли на своих машинах тоже. А мусор не вывозили тоже часто. Проблема поднятая журналистом актуальна для всего города наверное или для 50% точно и не надо вешать всю вину на застройщика. Мне кажется, что он смешал мухи и котлеты. И даже не понимает кому все-таки надо предъявлять претензии за собак или за транспорт. А больше всего мне понравилось его недовольство высотой потолков – видите ли изменилась с 2,65 до 2,8 – ни фига себе мало. Это в школе на уроке мало. а когда проект квартиры делаешь и мебель заказываешь, то это не мало, и выглядит такой потолок вообще иначе. Впечатление от квартиры другое. Но журналист наверное живет в сталинке и не может понять разницу.

    • Прораб пишет:

      “Конфликт с УК – блин да у меня был такой конфликт с двумя УК. Мы ее меняли. Меняли шило на мыло. “.

      Бедные-несчастные ростовчане! Ну никак они не проживут в своих домах без московской прислуги, вывезенной лужковско-батуринской мафии (вот только этих только нам и не хватало в нашем ростовском ЖКХ!). У наших что, у самих мозгов нет веник и метлу взять?

      Есть у нас в городе нормальные управляющие. Например, УК “Коммунальщик Дона” (гендиректор – Багян Кеворк Саркисович). И обслуживает она не дома для нуворишей, а такой же рабоче-крестьянский район Ростсельмаш. Только построили его несколько десятилетий раньше Западных ворот. Вот и вся разница. И не растаскивает деньги своих жильцов, сдавая черт знает кому чужие фасады в аренду?

      Кстати, выгнать пинками из своего дома всю эту свою прислугу московскую не пробовали? И создать нормальное ТСЖ, без московских “родственничков” в правлении?

    • Прораб пишет:

      Кстати, а за что ростовчанам любить чету Лужкова с Батуриной? За то что они или их друзья по детскому садику, с которыми на одном горшке сидели, за аренду чужих фасадов не платят? Им что на мороженое не хватает? Так давайте скинемся.

      • Али пишет:

        У вас есть факты, что Батурина не платит за аренду фасадов? Почему тогда до сих пор не обратились в суд? Может это просто ваши домыслы?
        Батурину любить не нужно. Но можно хотя бы уважать за то, что вбухала в Ростовский регион порядка 4 ярдов, строит добротное и недорогое жилье для ростовчан, сроки не срывает и, не смотря на возникшие сложности, обманутых дольщиков не плодит.

        • Прораб пишет:

          Может, Батурину и нужно за что-то уважать. Но увы, Батурину, как и большинство вас, заезжих москалей, ни в Ростове, ни в других городах матушки-Руси, увы, не любят и не уважают, как бы вы этого не хотели.
          И в этом нет ничего личного, таковы реалии жизни.

          Может не любят за вашу алчность, бесцеремонность, нахрапистость (например, здесь в комментариях настоящий зоопарк развели, от имени всяких “Иа” и “Кря-кря” Интековский спам разбрасываете).
          Да и вообще Батурина давно не имеет отношения к району. Бизнес ее перехвачен другой московской фирмой, а она имеет шанс оказаться в местах не столь отдаленных.

          Но пусть забирает всех своих управдомов-москалей и увозит восвояси, откуда понапривозила в Ростов. Увозит куда угодно: в тюрьму, эмиграцию, обратно в Москву…

          А дома Западных ворот надо отдать ростсельмашевской управляющей компании Коммунальщик Дона. Ребята свои, ростовские, проверенные, надежные и даже не воруют. Или вообще самим организавать товарищества – если не лень.

          • Али пишет:

            Это ваше личное мнение.
            А факты остаются фактами: компания Батуриной провела уникальную для России реконструкцию Ростовского ККПД – такого оборудования как на ККПД нет даже на московских ДСК, вложила колоссальные деньги в развитие жилищного строительства в Ростове, получаемые от продаж в Левенцовке средства вкладываются в освоение новых ростовских площадок для строительства нового доступного жилья для ростовчан.
            Ваш призыв “забрать управдомов-москалей” вызывает некоторое недоумение, т.к. все – и руководители и сотрудники ростовских подразделений холдинга – местные.
            А вот упоминание в каждом посте Коммунальщика Дона наталкивает на определенные мысли.

        • ОЛЕСЯ пишет:

          Полностью согласна! Наш народ только бы покритиковать… А самому мусор до жбана донести тяжело! С себя нужно начинать уважаемые жильцы!

  11. Виктория пишет:

    Высотой потолков я довольна, мне они понравились. Во дворах и в подъездах чисто, убирают. Приятно идти по району и заходить в подъезды. Собаки будут пока рядом стройка. Машин в районе очень много и администрация города должна предпринять какието решения для решения этой проблемы.

  12. Андрей пишет:

    Всё верно написали, я тут живу больше года и ничего не меняется хотя все о проблемах знают… А Батурина с Лужковым абсолютно не причём дома то хорошие , построены добротно, только быт и инфраструктура и “хромает”

  13. Камилла пишет:

    А вот и мусор собственной персоной:

    Мусор в Левенцовке

    А вообще гулять по району приятно.

    • Али пишет:

      Строительный мусор рядом с корпусами, в которых еще не завершились строительные работы. Что тут удивительного? Больше фотографий микрорайона: http://www.wgates.ru/forum/topic.php?fid=30&id=7&p=1

      • Прораб пишет:

        Ну разумеется, коли таким мелким планом снимать, мусорных куч и не будет видно. Которые ваши московские хозяева не убирают.
        Это ваш интековский коллега под ником “Кря-кря” специально снимал с высоты птичьего полета?

  14. Татьяна пишет:

    Живу в 5-ти этажке, в ЗЖМ. У меня в квартире высота потолка 2,42 – 2,48. Дышать нечем.
    Выровнять нереально, слшком большой слой надо накладывать.
    У моей соседки – разница в 40 см. Она сделала подвесные потолки.
    А вы Левенцовку ругаете…

    Насчёт мусора: 6 января вышла в подъезд – все завалено мусором. Уборщица не приходила – праздники. Взяла веничек, кулек, и за 30 минут убрала весь подъезд.
    И не считаю, что совершила подвиг.

  15. Боря пишет:

    “Чисто не там, где убирают, а где не сорят” – не знаю кто сказал…но доля правды в этом есть. То что мусор рядом со строящимся домом лежит – мне кажется обычное дело. И то, что сами жители не вывозят мусор на свалку…а всё в бак сплавляют (не все конечно..но есть и такие) – это факт. А с собаками и правда надо что-то делать – письмецо черкануть в мерию как вариант (у меня во дворе,не в Ливенцовке, собак мало – одни толстопузые коты). Мне лично все равно кто у нас строит…хоть москвичи…хоть питерцы – главное что есть развитие…приятно смотреть, когда в городе появляются новые дома (все таки статус южной столицы надо отрабатывать), а тут прям целый район на глазах вырос.

  16. А чего это прораб разбушевался? Вы поживите в старой панельке с плохой УК, каких в Ростове огромное количество, а потом – в Левенцовке. Тогда и сможете говорить авторитетно. Да, Патриот-Сервис – не идеал, конечно. Но какой порядок в районе, заметно и не в высоты птичьего полета. Ко мне гости приезжают – офигевают, говорят, у Вас тут как в санатории: и тебе цветочки, и клумбочки, и деревья высаживают. А в подъездах какая красота?! Где вы такое видели в эконом-классе?!
    А что касается парковок, транспорта, бродячих собак, так это вопрос не к застройщику или УК, а к нашей уважаемой городской администрации. К сожалению, это именно они не торопятся решать многие проблемы, и не только в масшатабах Левенцовки, но и всего города.
    Мусор, конечно, удручает. Но во-первых, гадючник-то разводят сами жители, выбрасывая в шбаны не только бытовой, но и строительный мусор. За частый вывоз мусора нужно и платить больше, а почему я должна платить из своего кармана за вывоз строительного мусора соседей? Это, прораб, ваши коллеги должны следить за вывозом строительного мусора, и не силами УК, а за деньги собственника, делающего ремонт.
    А вообще мне странны эти выпады против Левенцовки и автора материала, и Прораба. Вы знаете, где лучше? Мне кажется, это в настоящее время единственная удачная попытка создать район, в котором было бы приятно жить. Пусть не все удалось, пусть есть недочеты, но знаете, пожив в Левенцовке, я уже не пойду ни за что на свете в точечную застройку без минимального количества парковочных мест, детских и тем более спортивных площадок и пр.

  17. митя пишет:

    а деревья жильцы сами высаживают!!!!

  18. Марина пишет:

    Район очень приятный, ухоженный.
    В настоящее время собственных средств для покупки квартиры недостаточно. Подскажите, можно купить квартиру с рассрочкой платежа, не оформляя ипотеку? С возможностью вселения в 2013 году.

    • Ростов-Дом пишет:

      К кому вопрос, Марина? С ним нужно обращаться к застройщику и риэлтеру.

      • Марина пишет:

        Благодарю за ответ. Поищу контакты риэлтера.

      • Марина пишет:

        По запросу “Западные ворота” вышла на этот материал. Предположила, что у кого то из новоселов был такой опыт покупки квартиры. Еще раз благодарю за ответ.

        • Ростов-Дом пишет:

          Вы без труда найдете в Сети сайт “Западных ворот” и сопутствующий форум, где наверняка сможете получить интересующую вас информацию.

  19. Катерина пишет:

    Мне интересно, а у пользователей форума wgates.ru/forum/ (форум Западных ворот) спрашивали разрешения брать их высказывания для вставки в данную статью?
    Все цитаты взяты с форума, причем цитаты только негативные. Такое впечатление что автор статьи просто игнорировал позитив

    • Ростов-Дом пишет:

      Цитаты с форума не содержат интимных тайн. Автор и не скрывал их происхождения.

      Вы зря так болезненно относитесь к нормальному независимому взгляду на явление. В нем отнюдь не одна только чернуха.

      К сожалению, любой опубликованный материал сейчас воспринимается как заказной – в ту или иную сторону. Если текст не куплен “Интеко”, значит, его купил кто-то другой.

      А ведь иногда бывает нечто третье, дамы и господа. Отвыкли?

      И еще. Мы лояльно относимся к охранительным функциям пиар-службы застройщика. Это ваш хлеб – вы должны работать на чужих площадках и вводить в “правильное русло” общественное мнение. А также демонстрировать плоды своих усилий в виде сообщений и комментариев.

      Но просьба знать меру и вовремя нажимать на тормоза. Бесконтрольное разбрасывание адресов и телефонов не приветствуется и будет пресекаться. Условия рекламных публикаций на сайте “Ростов-Дом” находятся здесь:

      http://rostov-dom.info/reklama/

  20. Виктория пишет:

    Марина позвоните в магистрат по телефону 3008080

  21. Катерина пишет:

    Звоните 300-80-80. У них есть такая возможность, по-моему в течение 6 месяцев, могу ошибаться

  22. Катерина пишет:

    Не за что, по этому телефону вам ответит Магистрат-Дон, они работают от застройщика

  23. Катерина пишет:

    Я вообще-то будущий жилец, на форуме под ником kato88, не собираюсь никого агитировать, но согласитесь все цитаты взяты именно из тем, где люди пытаются решить наболевшие проблемы, я не говорю, что это плохо, это отлично, но можно же было и что-то хорошее вставить в статью со слов жильцов? Что люди,например, следят за своими дворами, пытаются бороться с негативом, вместе встречают Новый год на площадке, организованный УК, что во дворах цветы, детские площадки, скамейки, построена детская поликлиника, что простор чувствуется, никто друг у друга на голове не становится, фотографируют свои ремонты, делятся друг с другом методами строительства, помогают советом, освещают новости района. Почем не написать и об этом?

    И на мой взгляд можно было и указать что цитаты взяты из форума такого-то такого.

  24. Ростов-Дом пишет:

    Договорились, когда вам, настоящим и будущим жильцам, захочется пригласить пользователя “Ростов-Дом”, чтобы рассказать и показать ему, как вы “боретесь с негативом” и проявляете креатив, мы с удовольствием поработаем и в этом жанре. С вашей помощью, конечно. Святочные рассказы и добрые истории отнюдь не чужды нам, поверьте. :)

    А этот материал написан так, как посчитали нужным автор и редакция. Это типичный для формата нашего ресурса аналитический текст, который создан не для того, чтобы кого-то обидеть или, не приведи Господь, “опустить”. Но и не для того, чтобы развести сладкий сироп.

    Это попытка рассмотреть, как решалась и решается серьезная и запущенная в нашем городе жилищная проблема. Причем в историческом контексте. Просим понять, это сквозная тема нашего ресурса, и отрекаться от нее мы не намерены.

    Не стоит думать, что вот Левенцовка “попала под раздачу”. Ровно столько же “достается” другим районам Ростова.

    В целом ряде материалов мы пытаемся проанализировать, как различные социальные жилищные программы, реализуемые властями, сказываются на состоянии рынка жилья. И далеко не всегда приходим к утешительным выводам. При этом стараемся не быть голословными, используя фактуру, предоставляемую риэлтерскими агентствами, и собственную логику и аргументацию.

    Это наша работа, ничего личного. Ведь нельзя запретить журналисту думать, не правда ли? А точки зрения могут быть разными, это нормально, не стоит по этому поводу волноваться.

    Кстати, Левенцовка – действительно симпатичный и современный район. И даже безликость и шаблонность типовой архитектуры ему каким-то чудом удалось преодолеть. Как нам представляется, в своих фотографиях автор статьи это сумел отразить. Что еще раз доказывает, что глаз у него не “злой”, а состояние – далеко не тот “депресняк”, который некоторые настоящие и будущие жильцы “Западных ворот” попытались прицепить ему на своем форуме как некий ярлык. Даже специальную новую “ветку” под него создали. Ну разве не честь для нас! :)

    Кстати, еще раз о ссылках на этот форум. Вы не слишком внимательны. Посмотрите на пункт третий раздела “Ссылки”, размещенного после основного текста. Этот как раз и есть эта самая заветная ссылка. И раскидана она по всему тексту, где цитаты применяются. Мы чтим библиографию и культуру цитирования – почти так же, как Уголовный кодекс!

    • Катерина пишет:

      Спасибо за ответ, ссылку действительно не увидела, приношу свои извинения=)

    • Али пишет:

      Мне всегда казалось, что журналист, тем более независимый, должен освещать объект с разных точек зрения. Или это противоречит “формату данного ресурса”?

      • Ростов-Дом пишет:

        Ничуть не противоречит. И в данном тексте “две стороны медали” отчетливо прослеживаются.

        Разумеется, не в рекламной обертке, к которой уважаемый застройщик на нашем благословенном Юге привык. Но ее никто ведь и не обещал.

        Вот вы, Али, и прочие члены вашей команды говорите об объективности. Но это выглядит примерно так, как в случае с некоторыми родителями, которые могут позволить сами себе “критиковать” свое чадо. Но не дай Бог, если это сделает (даже мягко) “человек со стороны”, чужой. Нельзя, табу.

        Понять можно. Родитель – лицо пристрастное, заинтересованное. И вы ведь лицо заинтересованное, не так ли?

        Может, давайте прекратим этот малоплодотворный диалог? Все тезисы начали повторяться по второму и третьему кругу. На ваш ИНТЕРЕС мы не покушаемся. Спасибо, ребята, что построили Ростову Левенцовку. Как вам такая финальная (или полуфинальная) кода? Надеюсь, покаяния и искупления грехов постом и молитвою требовать не будете?

        • Али пишет:

          Если не сложно, укажите пожалуйста какая их указанных в тексте сторон “Жизни в “Западных воротах” (транспортный коллапс, дефицит парковок, бездомные собаки, мусор и автогонщики) относятся ко второй стороне медали? :-)
          Еще раз. Безусловно, все из упомянутых проблем в той или иной степени имеют место быть, и с этим никто не спорит. Но ведь есть не только проблемы…

  25. Ростов-Дом пишет:

    Странно, Али, перед вами – уже написанный текст. Читайте, убеждайтесь…

    Теперь вы хотите получить от нас отчет по этому тексту. Может, в этих комментариях процитировать его, так сказать, по второму разу, разбить на “смысловые куски”, пометив все pro и contra?

    Вам нравится питаться нашим временем? Ешьте.

    Есть, к примеру, в тексте пункт II – описание проекта, сплошная объективность с преобладанием плюсов! Есть пункт III – с формулированием проблем. И с примиряющим все стороны начальным тезисом: “…во имя справедливости отметим, что реализация столь масштабного социального проекта в принципе не может проходить без многочисленных недоразумений и сложностей”.

    Да это ведь почти комплимент, Али! Вы представляете, сколько было недовольных, когда Петр строил город на Неве? И сколько проблем. Головы летели вообще направо и налево.

    А у вас ведь почти петровский размах :) И называют вас часто “империей”. Так что примите эпизодический легкий ропот провинциалов стоически и гордо, как косвенное доказательство масштаба своей миссии.

  26. Жительница ливенцовки пишет:

    Знаете, меня очень удивляет наш русский человек: что не дай ему – все недоволен! Я вижу только положительное в нашем районе: это и радостные цветные дома, обустроенные детские площадки, чистота во дворах, цветы, высаженные деревья, теннисные столы для игры, спортплощадка, 2 тренажера в общем доступе, освещение вечернее, даже праздник провели для детей на Новый год. Ведь все создали для жизни.Да, конечно есть недостатки, но где их нет??? Я очень счастлива, что живу со своей семьей здесь и что мой ребенок растет в этом районе. Спасибо тем людям кто все это создал!!! Побольше бы таких районов в городах и люди бы стали добрее. а автобусы, тротуары, мусор(хотя я всегда вижу только чистоту) и собаки – все это наладится в ближайшее время, я уверена….

    • Антон пишет:

      А вы это ей расскажите-
      юлия пишет:
      09/04/2012 в 17:20

      Прочитала статью и после хочу отметить, что качество строительства домов ОТВРАТИТЕЛЬНОЕ! Я приобрела квартиру в Доме по адресу Жданово 9. Была крайне удивлена, что в новом доме все швы герметично не закрыты. Дуло, причем так сильно, что квартира не прогревалась. В эту зиму так вообще стены “заплакали”. Бежала вода из-за образоващегося конденсата. Окна пластиковые, типа стеклопакет, а по ходу дела, створки не плотно прилегают , аж видно было улицу. Из всех щелей дуло.
      Отопление смонтировали так, что уже через месяц потекли. Пришел сантехник попросил деньги за устранение проблемы, это при том что дом на гарантии.
      В общем полное безобразие! И самое интересное, так во всем доме!

  27. юлия пишет:

    Прочитала статью и после хочу отметить, что качество строительства домов ОТВРАТИТЕЛЬНОЕ! Я приобрела квартиру в Доме по адресу Жданово 9. Была крайне удивлена, что в новом доме все швы герметично не закрыты. Дуло, причем так сильно, что квартира не прогревалась. В эту зиму так вообще стены “заплакали”. Бежала вода из-за образоващегося конденсата. Окна пластиковые, типа стеклопакет, а по ходу дела, створки не плотно прилегают , аж видно было улицу. Из всех щелей дуло.
    Отопление смонтировали так, что уже через месяц потекли. Пришел сантехник попросил деньги за устранение проблемы, это при том что дом на гарантии.
    В общем полное безобразие! И самое интересное, так во всем доме!

  28. Эдуард пишет:

    В начале было очень много обещаний. В итоге:во всех квартирах ужасная входная дверь, проводки нет, перегородки гипсовые тонкие, электрической разводки нет, ужасные дешевые окна на балконах и лоджии, подоконников нет вообще я в шоке. В моей вообще окно в гостиной разбито. А стеклопакет обещали заменить в течении 70 дней и после этого отдать ключи от квартиры. Вообще скажу вам не верьте никому из магистрата, сплошной обман и хамское отношение к к клиентам. Обещали сдать дом в эксплуатацию раньше сроков, а сдали позже чем обещали на 4 мес. и после чего все недочеты в квартиры исправляют в течении 70 дней. А если у вас ипотека вы платите все это время увеличенную процентную ставку, без возможности сделать какой либо ремонт. Обман и хамство ожидает всех покупателей. Думайте сами. но кто кроме обычных покупателей может рассказать правду и только правду. Но это только начало дальше больше………….

  29. оксана пишет:

    Всем здравствуйте!!! Хотела поделиться своими эмоциями о проживании в этом районе. Так вот, я живу в доме по адресу жданова 11, соседям привет! Квартиру (3х комн. )приобрели 1,5 года назад. До этого жили в ” элитном доме” 2 я краснодарская аллея роз, могу сразу сказать ничего элитного там не было кроме статуса, когда пришла в гости к знакомой которая проживала на тот момент в левенцовке, была приятно шокирована, чистотой под’ездов, детскими площадками, и как не странно парковочными местами около дома, и когда появилась возможность расширить жилплощадь, бегом побежали в” магистрат” где на тот момент посчастливилось купить 3- ку сразу без ожидания и только потому, что от нее отказались… Стоимость на тот момент ее была 3200000, это не дорого и не дёшево, так, что назвать доступным жилье конечно сложно. О квартире, типичный стройвариант, нам наверное повезло в отличии от выше написавших свои коментарии, квартира очень теплая ходим в шортах и майках зимой, стеклопакеты желают конечно лучшего, но не меняли из-за отсутствия лишних денег, переживали конечно, что из за них может быть холодно, но нет… все нормально. Все кто раздумывает купить или нет в этом районе квартиру, я советую однозначно покупать, район перспективный, Вы всегда сможете своё жилье сдать или продать, сейчас гораздо больше чем 1,5 года назад продаётся квартир с ремонтом, а это гораздо выгодней чем стройвариант, мы в свою вложили 1800000 это только ремонт без мебели, ремонт средний но совкусом, так, что считайте сами, при продаже оправдать вложения не получиться, а если учесть сколько сил и времени вложили то… Так, что учтите этот момент. И расскажите Где в ростове можно купить квартиру чтобы, были
    1. чистые, большие, (я даже подсчитала) 23 горшочка с живыми цветами и картинами в под’езде на первом этаже.
    2. Консьержи, которые беспрерывно, что то моют, чистят и т.д ухаживают за клумбами, присматривают за нашим имуществом.
    3. Огромные детские площадки, волейбольные площадки, хоккейное поле, лавочки, цветы, деревья… Т.д. (причём на утро придя с ребенком на площадку гулять, ни бумажки ни окурка не увидишь) в отличии от моего прошлого дома (элитного) так сказать.
    4. Магазины, торговые центры, лента скоро откроется, все в шаговой доступности.
    5 . Поликлиника, дет. сад, к 15 году школа сказали точно будет, причем не абы какая.
    6. И т.д и т.п
    единственное с парковочными местами назревает проблема, но в отличии от других районов нашего города, это цветочки. Так, что думайте сами, решайте сами…
    p.s думаем продавать квартиру и покупать частный дом, никогда не думала, что мне будет жаль менять своречник на дом, но мне жаль…

  30. Евгений пишет:

    Проблема мусора действительно существует но постойте около мусоросборников и вы увидите, что к ним периодически подъезжают машины с ул. Доватора везущие мусор с котеджного поселка , офисов и магазинчиков стоящих на ул. Доватора!!! Пресекайте! И глядишь будет порядок!

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru