Балкон многоквартирного дома.«Недавно я обнаружил, что плачу за отопление
не только своей квартиры, но и балкона. Начал изучать платежку подробнее — оказалось, что
и в статью «Содержание и ремонт жилья» жилищники опять же включили мой многострадальный балкон. В ответ на недоуменные вопросы представители УК заявили, что при начислении платежей за тепло и техобслуживание учитывается общая площадь жилья, куда входит и балкон. Правильно ли это? Действительно ли «управдомы» зимой и летом отапливают мой балкон (кстати, не застекленный), а также не покладая рук «содержат и ремонтируют» его?»

Ответ на этот волнующий многих вопрос содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, четко определяющей состав общей площади жилого помещения. Согласно закону, общая площадь «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

B соответствии c Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006. №307), при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта 2005 года законодателем
не включаются. Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят.


С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной — CодерРемЖилу. Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает
в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы
по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному  жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений
в многоквартирном доме.

Какой вывод из этого следует? Однозначный. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников. Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов
и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание.
В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.

Таким образом, платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимались
с вас незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года.

rss RSS-лента

Новости по почте Новости на почту


Читайте также:

Комментарии: 57

  1. Ольга пишет:

    Иногда ЖЭК (не зная о том) позволяет нам экономить. Мы купили комнату в квартире. Когда я стала оформлять коммунальные платежи на себя, то выяснилось, что для расчета стоимости отопления берется жилая площадь меньше чем указано в техпаспорте (даже сама перемерила комнату). Свои показатели я исправила, а соседи по квартире так и продолжают экономить отопление на не учтенные 1,5 кв.метра.

  2. Ольга пишет:

    Подскажите, я исправно платила целый год за отопление балкона, обнаружив сей факт отнесла в ТСЖ тех. паспорт, мне уменьшили показатели, но сделать перерасчет за год бухгалтер отказалась, мотивируя тем, что это моя вина и новые показатели устанавливаются с момента моего обращения к ним. Правомерно ли это?

    • Ростов-Дом пишет:

      А в чем вина-то? Общая площадь жилья, с которой собираются коммунальные платежи, должна быть заведомо известна управляющей организации, иначе как выставлять корректные счета?

      Разумеется, обязаны пересчитать. В случае особо злостного сопротивления можно обратиться в суд.

  3. Юлия пишет:

    Здравствуйте. Можно ли получить разъяснение по следующему вопросу. В нашем доме узел учета тепловой энергии был пущен в эксплуатацию в июле 2010г. До этого оплату за тепло производили по тарифу за кв метр квартиры. В доме 4 этажа и 4 подъезда. V этих подъездов можно сопоставить объему 3-х трехкомнатных квартир по 85кв.м. В 90-е годы во всех подъездах ДУ КЭЧ были срезаны отопительные батареи температура воздуха в них соответствует температуре на улице. Скажите пожалуйста, входила ли в тариф по оплате за тепло в квадратный метр квартиры составляющая по оплате отопления подъезда? Если Да, то можно ли выразить ее в процентном отношении к тарифу и стоит ли обращаться за перерасчетом за последние три года за недопоставленные услуги. Управляющая компания на письменное обращение восстановить отопление в подъезде отказывается устанавливать отопительные приборы, ссылаясь на невозможность осуществить это технически

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Юлия.

      В норматив потребления тепловой энергии индивидуальным потребителем во время действия постановления правительства РФ №307, разумеется, были “заложены” общедомовые нужды. Причем под ними подразумевались как энергоресурсы, впустую теряемые в местах общего пользования, так и действительно идущие на нужды здания (в том числе – на отопление подъезда).

      Получить эти деньги назад у вас вряд ли получится даже через суд – отделить “потери” от “отопления подъезда” не представляется возможным. К тому же потребовать установки радиаторов в подъезде, прописав это мероприятие в договоре управления многоквартирным домом, а потом проконтролировать его исполнение, являлось вашей обязанностью и “головной болью”, как собственников жилья.

      Если данная УК не желала “заморачиваться” с установкой батарей в подъезде, можно было сменить ее или найти более адекватного подрядчика. Это ваш дом, и распоряжаться своей собственностью по жилищному законодательству должны вы сами.

      В настоящее время в силу вступают новые Правила предоставления коммунальных услуг, по которым каждый собственник будет платить как за потребление ресурса внутри своей квартиры, так и за потребление на общедомовые нужды. Эти платежи будут идти в квитанции отдельными строками. Однако, чтобы это осуществить, необходимо установить точные нормативы общедомового потребления. До сих пор этого сделано не было.

  4. Юлия пишет:

    Очень рада, что нашла сайт, где суперактивно отвечают на твои вопросы. Огромное спасибо за его создание и Вашу работу.

  5. Андрей пишет:

    Спасибо большое за подробный ответ! Однако наша УК приводит свой “железный” аргумент: поскольку квартира была приватизирована еще в 2003 году, и, соответственно, площадь лоджии в свидетельстве о собственности по прежним правилам включена в общую площадь, то и оплачивать услуги (отопление, сод. жилья) мы обязаны в соответствии с цифрами в свидетельстве.
    Подскажите, законно ли это, что нам следует предпринять?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Андрей,

      Плату за отопление и и техобслуживание с учетом площади балкона могли взимать только до марта 2005 года, то есть выхода нового Жилищного кодекса. Далее это уже противозаконно, потому что противоречит ЖК РФ.

      В новой форме справки о размерах площадей помещений в многоквартирном доме даже появилась дополнительная колонка: “Кроме того площадь балконов, лоджий”. В колонке “Общая площадь” указывается площадь без учета балконов.

      Как нам представляется, вам надо переделать техпаспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации, чтобы размер общей площади указывался правильно и без двусмысленностей.

  6. Галина пишет:

    Здравствуйте!Прошу разъяснения по следующему вопросу:В нашем доме встроенный индивидуальный тепловой пункт/ИТП/ и был пущен где-то в 2007г.Однако мы платим как за централизованную подачу горячей воды и отопление в кубических метрах, а не в Г/кал..ТСЖ наше упорно молчат,а мы только обнаружили.Посоветуйте,то нам делать и с чего начать

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Галина.

      Прежде всего, ваш вопрос не имеет никакого отношения к теме статьи на этой странице. А это нарушает правила комментирования на сайте “Ростов-Дом”.

      Коротко по вашему вопросу. В домах, где установлены общие узлы учета, расчет тарифа на ГВС должен происходить по формуле, учитывающей объем теплоносителя (холодной воды) и количества тепла, потраченного на ее нагрев до температуры горячей.

      Подробную расшифровку формулы на нашем сайте сделала председатель ЖСК “Орленок” Ирина Москалевич:

      http://rostov-dom.info/2010/12/ehto-sladkoe-slovo-tarify/comment-page-2/#comment-4312

  7. Юлия пишет:

    Здравствуйте! Вступило ли в силу новое Постановление 354 от 06.05.2011 по предоставлению коммунальных услуг? В нашем доме с июля 2010г установлен прибор учета тепла. В декабре 2011г нам сделали корректировку по теплу за 2010г на немалые суммы (превышающие 2000р) причем, формула использовалась для домов, где установлен прибор учета, а размер оплаты был определен расчетным путем ресурсоснабжающей организацией, а не на основании показаний счетчика. Хотя, в нашем случае, если вступившие в силу правила предусматривают корректировку по теплу за 2010г для домов, где нет приборов учета, то корректировка должна производиться в 2 этапа – сначала по формуле, где размер платы определяется расчетным путем, а потом по формуле, где размер платы определяется на основании показаний прибора учета. Так должны ли нам делать корректировку за 2010 г за весь год, либо с того момента. когда был установлен прибор учета? Либо эти Правила предусматривают вообще корректировку начиная с 2011г?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Юлия.

      Обратите внимание – ваш вопрос никак не относится к теме “Отопление балкона”, которая обсуждается на этой странице. Это нарушает правила комментирования на сайте “Ростов-Дом”. Ваш вопрос был бы уместен в темах “Оплата по счетчику” или “Новые Правила предоставления коммунальных услуг – Постановление №354″.

      Коротко: постановление №354 в основных своих положениях вступило в действие, но в настоящее время управляющие организации достаточно свободно используют оба документа – и 307-е постановление, и 354-е. Дело в том, что для полного вступления 354-го не хватает одного условия – Минрегионом должны быть выработаны нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, а этого до сих пор не произошло.

      В новых Правилах оставлен только один способ платы за отопление – по факту, то есть по показанию общедомового прибора учета. Это значит, что перерасчет за отопление потребителям должны сделать
      в конце 2011 г. в последний раз.

      Чтобы рассчитать для жителей вашего дома плату за отопление в 2011 году, следовало определить объём тепловой энергии, потреблённой в помещениях дома за прошедший календарный год – 2010-й. При этом не важно, весь год потребление теплоэнергии учитывалось по счётчику или только часть года. Во втором случае, если счётчик эксплуатировался часть года, то в остальную часть года объём теплоэнергии определяется исходя из условий договора с энергоснабжающей организацией.

      Затем весь прошлогодний объём потребления делится на площадь помещений многоквартирного дома, включая нежилые помещения (офисы, магазины и т. д.), не являющиеся общим имуществом дома. В результате получается величина потребления на 1 кв. м общей площади помещения.

      По этому “прошлогоднему” параметру вы и должны были оплачивать отопление в 2011 году. А в конце года УК должна сравнить оплату по среднемесячным показаниям 2010 года с фактическим потреблением, зафиксированным счетчиком в 2011 году. И, соответственно, сделать перерасчет.

      • Юлия пишет:

        Спасибо за ответ, извините. что вопрос был задан не в тему. Хотела задать по теме “Отопление-нюансы” и про перерасчет отопления, но не получилось зарегистрироваться, чтобы задать вопрос. На предложенное “восстановить пароль” нажала кнопочку, после чего мне было сообщено, что новый пароль отправлен на мою эл почту. но до сих пор никакого пароля не выслано. А эта тема была в “закладках” и почему-то с доступом к Вам без пароля

        • Ростов-Дом пишет:

          Юлия, чтобы комментировать темы сайта “Ростов-Дом”, пароль не требуется вообще. :)

          Пароль используется только на форуме http://rostov-dom.info/bbpress, там он генерируется системой автоматически.

          Если вы уже зарегистрированы, но произошло какое-то недоразумение с доступом, можете написать нам на rostov-dom@list.ru и сообщить желаемый пароль – мы произведем необходимые манипуляции, и доступ откроется.

          • Юлия пишет:

            Еще раз извините, на этот раз не так выразилась, чтобы на форуме задать вопрос и отправить сообщение по интересующей теме, нужно “ВОЙТИ” в систему, где требуется ввод пароля. Там предупреждения после нажатия кнопочки “восстановить пароль”. что если в течении нескольких минут пароль не выслан, то обратиться к вебмастеру или еще куда-то, запамятовала. Сейчас постараюсь по Вашей ссылке войти. Спасибо

  8. Виктория пишет:

    здравствуйте. скажите пожалуйста в соответствии с каким федеральным законом (кодексом или нормативным актом) мне обязаны произвести перерасчет, т.к. я ранее платила за отопление квартиры в площадь которой включили лоджию.

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Виктория.

      Оплата отопления и содержания и ремонта жилья с учетом общей площади жилого помещения регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг – ранее это было постановление правительства РФ №307, теперь – постановление №354.

      Исключение лоджий и балконов из состава общей площади жилого помещения произошло в мае 2005 года, с принятием нового Жилищного кодекса. С этого времени исполнитель коммунальных услуг, несущий ответственность за корректность расчетов размера коммунальных платежей, должен был взимать плату за отопление и содремжил по-новому.

      Если “мирным путем” – по заявлению в УК – вам не удастся добиться перерасчета за предыдущие годы, придется обращаться в суд. В случае если суд примет решение в вашу пользу, перерасчет будет произведен в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

  9. Виктория пишет:

    Благодарна за оперативный и исчерпывающий ответ! спасибо огромное!

  10. Зинаида пишет:

    Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, как оплачивается электроэнергия на общедомовые нужды? Имеет ли значение то, что квартира муниципальная?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Зинаида.
      Форма собственности на квартиру при оплате коммунальных услуг значения не имеет. Проживая в квартире, гражданин обязан оплачивать и общедомовые нужды. Сейчас эти платежи пропорциональны количеству электроэнергии, потраченной за месяц в вашей квартире, – согласно показаниям индивидуального счетчика. С 1 сентября плата за электричество, использованного на общие нужды, будет взиматься пропорционально площади квартиры.

    • Ростов-Дом пишет:

      Не имеет, хотя это абсурдно.
      Сейчас (в августе) электроэнергия, уходящая на нужды дома, оплачивается следующим образом:
      1. Если в доме установлен коллективный узел учета, а в квартире есть индивидуальный счетчик – пропорционально объемам, потребляемым данной квартирой в общем объеме потребления.
      2. Если в доме установлен коллективный узел учета, а в квартире нет индивидуального счетчика, либо – нет ни коллективного, ни поквартирных узлов учета – в соответствии с утвержденными нормативами потребления коммунальных услуг.
      3. Если в доме есть поквартирные узлы учета, а коллективного счетчика нет, – в соответствии с показаниями поквартиных счетчиков.

      С сентября ситуация принципиально изменится:
      1. При наличии поквартирного и коллективного узлов учета жильцы будут компенсировать электроэнергию, уходящую на нужды дома, пропорционально площади своей квартиры в общей площади помещений многоквартирного дома (а не объемам поквартирного потребления).
      2. В случае отсутствия коллективного и (или)и поквартирного счетчика собственников жилья обяжут оплачивать по новому нормативу потребления коммунальных услуг, установленному на нужды дома (плюс, соответственно, придется и оплачивать по “поквартирному” нормативу потребления.

      Об этом более подробно мы рассказываем здесь: http://rostov-dom.info/2012/06/donskoe-zhkkh-zakhotelo-bolshe-deneg/

  11. Анна пишет:

    Подскажите, пожалуйста. Наша Управляющая компания начисляет отопление, текущий ремонт и эксплуатационные расходы исходя из расчета площади квартиры. Причем в расчет берется общая площадь квартиры, указанная в свидетельстве о праве собственности,в т.ч. и балкон. Правы ли они? В Техпаспорте отдельно указана общая площадь квартиры, и отдельно – площадь жилого помещения. Как правильно написать заявление на перерасчет

    • Ростов-Дом пишет:

      Нет, Анна, Ваша УК не права – собственно, этому и посвящена наша статья :)

      Написать заявление на перерасчет можно, сославшись на норму закона, также процитированную в нашем материале, то есть на статью 15 ЖК РФ, прямо указывающую, что общая площадь помещения «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

  12. Анна пишет:

    Спасибо за ответ. Буду пытаться

  13. Лия пишет:

    Здравствуйте, я тут прочитала и как бы всё понятно )) Но мои вопросы состоят в следующем:
    После выхода нового ЖК РФ нужно было идти в БТИ, дабы там исправили общую площадь моей квартиры?
    Если так, то воспротивится ли ЖКО делать перерасчет, ссылаясь на мою не расторопность и не осведомлённость в таких вопросах?
    То есть не будет ли ЖКО тыкать мне о том, что они начисляют по паспорту БТИ от 2003 года, когда квартира приватизировалась, и мои попытки вернуть деньги не законны?
    Стоит-ли сперва сходить в БТИ за пересчётом общей площади?
    Если наш актив дома в ближайшее время (на этой или следующей неделе) откажется от услуг нашей УК, смогу-ли я добиться перерасчёта после этого?
    Ух на кипело! ))

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Лия.

      На аналогичный вопрос мы ответили в одном из предыдущих комментариев:

      http://rostov-dom.info/2010/12/zachem-topit-balkon-ved-ne-titanik-on/comment-page-1/#comment-5806

      УК отвечает по закону за корректность начисления коммунальных платежей. С 2005 года взимать плату за отопление с учетом площадей балконов и лоджий – противозаконно.

      Если не удастся договориться с компанией “добром”, можно требовать перерасчета по суду (в пределах срока исковой давности – трех лет). При этом техпаспорт, конечно, менять придется.

      • Лия пишет:

        То есть для начала нужно в БТИ?
        И последний вопрос “Если наш актив дома в ближайшее время (на этой или следующей неделе) откажется от услуг нашей УК, смогу-ли я добиться перерасчёта после этого?”

      • Управдом пишет:

        Вот с момента замены ТП и будет производится новый расчет. А если собственник не внес во время изменения в ТП, то увы!

  14. Галина пишет:

    Зравствуйте! Очень интересная тема! Оказывается я 6 лет платила за отопление двух балконов и их ремонт напрасно! Жаль я раньше не наткнулась на эту тему! Квартира была продана с рассрочкой платежа и находится в собственности у нового владельца с пометкой “с обременением” и выпишусь я оттуда только послеокончательного расчета. Подскажите, могу ли я ещё отвоевать у ТСЖ свои кровные зря переплаченные, или поздно “махать кулаками”?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Галина.

      Если с вас взимались платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание, то это делалось незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года. Сделать это можно “мирно” – по переписке с управляющей организацией, а если не удастся, то по суду.

  15. oberst пишет:

    За отопление балкона платить надо , если сломали дверь на балкон, перепланировали незаконно , так сказать .

  16. Вероника пишет:

    Помогите разобраться! С крыши нашего дома отвалился кусок и пробил кровлю моей лоджии.Дождь, талый снег, вода полились ко мне в помещение. На заявление в РЭЖ о порче имущества и необходимости ремонта крыши лоджии мне ответили отказом, мотивируя это тем, что я не оплачиваю содержание и техобслуживание лоджии. Так же теперь меня заставляют оплачивать эти услуги. Я сослалась на ст.15 ЖК, но мне ответили, что есть какое-то “секретное” письмо ГОССТРОЯ по которому я обязана оплачивать половину площади лоджии! Может быть я чего-то не знаю, или меня просто разводят!!!

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Вероника.

      Статья 15 ЖК РФ утверждает, что лоджия не входит в общую площадь вашей квартиры, но это не значит, что она является частью общего имущества МКД.

      В статье на данной странице мы это вопрос разъясняем – просьба перечитать:

      “В соответствии с понятием общего имущества, которое определено
      в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

      При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади финансируются за счёт средств собственников. Или за счет нанимателей квартир, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.

      Расходы по содержанию и ремонту балконов и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства”.

      Второй вопрос – почему отвалился кусок крыши и в каком состоянии управляющая организация содержит дом. Но это уже новая тема.
      А ремонтировать балкон за счет статьи “Содержание и ремонт жилья”
      у управдомов действительно нет никакого основания.

      • Nika пишет:

        У вас, Вероника, два выхода из ситуации:
        -зафиксировать в независимой экспертной организации повреждение крыши и судиться с УК по поводу ненадлежащего содержания общего имущества, повлекшего такие последствия;
        - самостоятельно за свой счет восстановить крышу лоджии.
        Второй вариант результативнее, быстрее и дешевле.

  17. Вероника пишет:

    Большое спасибо за помощь!

  18. Алексей пишет:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, по поводу излишне уплаченной денежной суммы за отопление. Потому что взымали деньги и за лоджию. Есть ссылочка на исковое? Заранее благодарю!

    • Ростов-Дом пишет:

      За составлением искового заявления нужно обращаться к юристу, Алексей.

  19. Сергей пишет:

    Советую всем ознакомиться с решением Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. № ГКПИ11-1727 и определением апелляционной инстанции Верховного суда РФ от 17 января 2012 г. №КАС11-789. Данными решениями окончательно подтверждено, что лоджии и балконы являются общим имуществом собственников жилья.

    my.opera.com/maklakova25/blog/

  20. Сергей пишет:

    Ещё некоторым “умникам” советую почитать Письмо Министерства регионального развития РФ от 4 апреля 2007 г. N 6037-РМ/07
    “Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме”.

    • Жанна пишет:

      А статью 15 ЖК РФ каким законом отменили или вы сами её отменили силой вашего законопознания.

  21. Александр пишет:

    здесь i-yurist.ru мы боремся с беспределом в сфере ЖКХ

  22. xen пишет:

    Скажите, пожалуйста, старая УК, переизбрана в 1квартале текущего года. А начисляла какие-то перерасчеты. Квитанции предоставила только в конце ноября за июнь – месяц, который не имела никакого отношени к дому. За какой период перерасчет не разясняет.
    Вопрос. До каких пор не имеющая отнощени к дому УК может выставлять перерасчеты? И может ли с собственникам начислтся оплата за отопление в периоде строительства дома? Разве эти расходы не должен платить или Заказчик или Подрядчик, но никак не жильцы?

  23. Ростов-Дом пишет:

    1. Наверное, до тех пор, пока кто-то ей будет их оплачивать. Похоже, здесь разве что остается обращаться в правоохранительные органы.
    2. В период строительства дома собственники не оплачивают коммуналку, поскольку платить им не за что.

    • xen пишет:

      А можно нормы закона, на какой сослаться при написании жалобы? На основании чего собственники не должны оплачивать отопление и другие коммунальные услуги.

      • Ростов-Дом пишет:

        В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно вносить оплату за услуги и жилье. При этом обязанности эти возникают у нанимателя жилья с момента заключения соответствующего договора, у собственника жилья – с момента возникновения права собственности, у арендатора – с момента заключения договора аренды и, наконец, у лица, принявшего от застройщика многоквартирный дом по передаточному документу, – с момента передачи.

        До этого момента все расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам несут органы местного самоуправления и их уполномоченные представители. Жильцы к оплатам до получения прав на собственность и договоров на жилье не причастны и не обязаны вносить никакие платы за коммуналку.

        Однако есть исключения. Стоит обратить особое внимание на основной договор купли квартиры. Застройщик может внести в договор пункт, согласно которому покупатель обязуется оплачивать коммунальные платежи с момента подписания документа. В противном случае вы вправе обратиться в суд за перерасчетом и требовать признания действий УК незаконными.

        P. S. Непонятно одно: почему все эти вопросы вы задаете в комментариях к статье “Надо ли платить за отопление балкона”. По правилам нашего сайта, сообщения должны соответствовать теме статьи, иначе создается путаница, неудобная самим читателям.

  24. Маргарита пишет:

    Подскажите, пожалуйста, нужно ли менять свидетельство о праве собственностина квартиру, чтоб поменять жилую площадь без учета балкона и как это сделать? ведь в старом свидетельстве укзаана площадь с учетом балкона. спасибо заранее!

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Маргарита.

      А какая в этом необходимость? Главное, чтобы вам правильно начисляли квартплату, не учитывая площадь балкона при расчете платежей за отопление и техобслуживание.

      Вообще же документы на квартиру сегодня выдаются территориальными управлениями Росреестра. При себе следует иметь паспорт и документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость. А чтобы правильно измерить метраж квартиры в соответствии с новым Жилищным кодексом, придется, скорее всего, вызывать техника из БТИ.

  25. Татьяна пишет:

    При получении свидетельства о праве собственности на квартиру было указано согласно техпаспорта общая площадь 57,2м2 и полезная площадь 52м2 . При оплате коммунальных услуг оказалось, что отопление начисляется за общую площадь квартиры согласно свидетельства. Когда я принесла техпаспорт, они согласились сделать перерасчет. Я подала документы в управление социальной защиты для выплаты субсидии, там мне сказали что я занизила площадь, так как в свидетельстве общая площадь 57,2 м2 , а плачу я за 52м2, техпаспорт они даже смотреть отказываются, говорят, что он для них не документ, документ свидетельство о регистрации права. Что мне делать?

  26. Наталья пишет:

    Здравствуйте! Я в 2009 году приобрела квартиру,в свидетельстве о государственной регистрации права указана общая площадь 47,4 кв/м,а общая жилая 46,8 кв/м.Площадь балкона 0.6. До 2016 года по февраль месяц,мне начисляли коммунальные услуги на жилую площадь 46,8 как положено по ЖК Р.Ф. .Вдруг с марта мне стали начислять коммунальные услуги на площадь 47,4 учётом балкона.Заставляют делать технический паспорт квартиры и переделывать свидетельство. Является ли это противозаконным? Что мне делать?

    • Ростов-Дом пишет:

      А зачем переделывать свидетельство, Наталья, если там все указано верно? Это те, кто начисляет платежи за отопление и содремжил, не должны учитывать площадь балкона в своих расчетах.

  27. Марина пишет:

    Здравствуйте, я сходила наконец-то в теплоснабжающую организацию и предоставила им выписку из ЕГРП об общей площади квартиры (раньше было Свидетельство с указанием общей площади- 76,4 кв м, теперь без учета лоджии- 73,1 кв.м), написала заявление на перерасчет по отоплению за период с июля 2015 года по настоящее время. Так мне сказала девушка оператор, что за этот период только лоджия считалась в квитанции. Спустя 3 дня мне позвонили и сказали, что перерасчет будет произведен только при предоставлении тех. паспорта на квартиру. Правомерно ли такое требование? Они ссылаются на какое-то Постановление Правительства. НО тех. паспорт стоит от 850 до 1200 рублей. Что изменилось в моей квартире, не пойму и почему я должна выложить столько денег?

    • Ростов-Дом пишет:

      Запросите номер и дату постановления, а также статью (пункт), на которую ссылается поставщик тепла.

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru