Застройщикам запретят заключать договоры управления

В минувшую пятницу Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, который упорядочивает деятельность введенных в эксплуатацию многоквартирных домов. Документ устанавливает сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании. При этом застройщик лишается права быть субъектом, заключающим договор управления МКД.

Новый законопроект обязывает органы местного самоуправления объявить открытый конкурс по отбору управляющей компании в течение 10 дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Сам конкурс должен быть проведен не позднее чем через 40 дней после объявления.

Ранее законодательство обязывало муниципальные власти «укладываться» с конкурсным отбором УК в десятидневку. Однако, видимо, парламентарии сочли такой «цейтнот» искусственным, а сроки — невыполнимыми и порождающими подлоги и фальсификации. В результате законотворцы решили увеличить время, в течение которого должна быть выбрана управляющая компания для новостройки, ровно вчетверо.

Если законопроект будет принят окончательно, застройщику будет запрещено заключать договор управления многоквартирным домом с победителем конкурса. Это смогут сделать только лица, принявшие в эксплуатацию помещения дома и обладающие 10% голосов от общего числа голосов собственников в данном МКД. Несмотря на это, пока договор не заключен, плата за жилое помещение и коммунальные услуги будут перечисляться застройщику.

— Недопустимо возложение обязанностей заключения такого договора на застройщика, — прокомментировала это положение зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. — Взаимные договорные обязательства по строительству помещений в построенном многоквартирном доме уже выполнены и согласно Гражданскому кодексу, прекращены. После выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию отношения по управлению им регулируются уже жилищным законодательством.

По мнению Николаевой, в России накопился богатый опыт получения «быстрого дохода» управляющими компаниями, навязанными застройщиком. Последний, понеся затраты на введение жилья в эксплуатацию, стремится «отбить» свои расходы путем введения высоких жилищно-коммунальных платежей. Как правило, тарифы не обсуждаются и не обосновываются на общем собрании собственников — собственная прибыль важнее. Нередки также случаи создания в обход законодательства «ручных» ТСЖ, правления которых потом приводят «свою» управляющую компанию. Результаты — налицо. В столице и регионах зафиксированы случаи троекратного завышения платежей за ЖКУ в домах-новостройках по сравнению со средними суммами.

RSS-лента

Новости на почту

Читайте также:

• Выбор сопосба управления многоквартирным домом
• «Беловодье»: живи по закону, а не по понятиям
• Ростовский дом изгнал рекламу из подъезда