«С нынешнего года в нашем городе в ходе оплаты за потребляемую тепловую энергию банки требуют с горожан комиссионные. Аналогичное вознаграждение просит и городская почта. Насколько это законно?» (Алексей, г. Волгодонск).
Отметим: существующее законодательство в принципе не обязывает в ходе оплаты ЖКУ обращаться к услугам банков, почты, ЕИРЦ и прочих структур. Управляющие компании и ТСЖ имеют полное право взимать с жильцов «наличку», подобно продуктовому магазину, купив кассовый аппарат. Решать, каким образом оплачивать «коммуналку», прибегать ли к услугам почты, банков и прочих посреднических структур, оплачивая их услуги, должны сами жильцы совместно со своей УК или товариществом.
Одновременно собственники совместно с управляющей компанией должны решать, из чьих средств должны взиматься комиссионные при оплате ЖКУ: из денег ли УК, поступающих за содержание и ремонт жилья, или же из средств жильцов. Тариф на СодерРемЖил в идеале должен устанавливаться индивидуально в каждом отдельно взятом многоквартирном доме совместно с управляющей компанией (ТСЖ) и жильцами — исходя из существующих потребностей и возможностей собственников.
В отличие от предоставляемых монополистами тарифов на коммунальные услуги, которые строго регулирует государство, работы по содержанию и ремонту жилья могут осуществлять различные организации. Последние могут предложить своим клиентам оплачивать через банки не только «коммуналку», но и вооруженную охрану жилья или гувернантов для детей. Кстати, подобные нравы имеют место в элитном жилье Ростова.
Что же касается частной ситуации в Волгодонске, то здесь дело обстоит следующим образом. В прежние времена в ходе оплаты «коммуналки» потребители отдавали комиссионное вознаграждение банкам и почте, но не напрямую. Деньги закладывались в тариф на тепло в качестве дополнительной составляющей.
Теперь Региональная служба по тарифам Ростовской области запретила формировать тариф по такому принципу. Законодательство, а также технические требования не позволяют ресурсоснабжающим организациям заключать прямые договоры с жильцами на поставку тепла. Ресурсоснабжающие организации обязаны донести энергоресурс до границ ответственности обслуживающим жилье управляющим компаниям и ТСЖ. А далее — исполнитель коммунальных услуг превращает его в коммунальную услугу, распределяя и обеспечивая сбор денежных средств.
Прежний порядок можно назвать «пережитком» предрыночных времен, когда все предприятия ЖКХ принадлежали государству, равно как и обслуживаемое неприватизированное жилье и данный вопрос был непринципиален. Новый порядок более логичен: в отличие от городской инфраструктуры внутридомовые коммуникации являются общим имуществом собственников многоквартирного дома — подобно кровле, несущей стене или фундаменту. Обслуживают его управляющие компании или товарищества собственников жилья.
Вмешиваться в процесс эксплуатации чужой недвижимости ресурсоснабжающие организации неполномочны, не говоря уж о том, что это для них непрофильная деятельность. Эксплуатация общего имущества собственников многоквартирного дома производится за счет средств жильцов, выплачиваемых на содержание и ремонт жилья. Из этих же денег по закону может осуществляться и сбор коммунальных платежей.
В сложившейся ситуации есть два варианта решения проблемы. Первый — жильцы оплачивают косвенно путем включения в тариф на содержание и ремонт жилья затрат на оплату коммунальных услуг. Второй — жильцы оплачивают самостоятельно комиссию в банках и почте. В этом случае у жильцов больших квартир расходы на комиссионные слегка возрастут, а небольших — снизятся, поскольку банки взимают вознаграждение пропорционально площади жилья, а оплата за тепловую энергию начисляется исходя из площади обогреваемой квартиры.
В идеале произвести эту разъяснительную работу с жильцами загодя должны были руководители управляющих компаний и председатели ТСЖ на общих собраниях собственников жилья.
 RSS-лента |
 Новости на почту
|
Банки берут % от начисленной суммы, а не от размера площади. Не только от размера площади производится начисление платежей, но и от потребленного ресурса. При этом часто оказывается, что в меньшей квартире платежи больше. В результате нарушается принцип долевой оплаты. Поэтому комиссионные банка должны начисляться в % от суммы индивидуального платежа.
Но ведь оплата отопления по нормативу начисляется в зависимости от площади квартиры, да и на расход тепловой энергии влияет прежде всего площадь жилья.
Когда будете комментировать АСВ. Прочел постановление и с первого раза ничего не понял.
Расшифруйте, пожалуйста, Владимир, что Вы имеете в виду.
Адресная социальная помощь на превышение 115% барьера роста тарифов в 2011г.. Вышло постановление Администрации города Ростова н/Д и которое вызовет массовый наплыв в районные центры социальной защиты населения а также предоставление лишних документов.
Администрации Ростова или Ростовской области? О втором знаем, о первом – пока нет. Может, просветите нас и общественность?
Предлагаем Вам, как грамотному человеку, прекрасно ориентирующемуся в жилищно-коммунальной тематике, сделать свой развернутый комментарий. Готовы опубликовать его отдельным текстом с Вашим авторством.
а почему не написали что вам спать пора? и что владимир исчерпал лимит?)))))
Вот отыскали текст Постановления мэра Ростова №105 “Об утверждении Порядка предоставления жителям города Ростова-на-Дону адресной социальной выплаты в связи с необходимостью соблюдения предельного индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в 2011 году”.
Если кто интересуется, скачать его можно здесь:
Но предложение наше для Владимира остается в силе.
Мэр начал управлять ТСЖ. Дожились.
ТСЖ самостоятельный хозяйственный субъект и управляется оно собранием. См. ЖК РФ.
Вообще законов не приемлют.
Не стачивается Ваша ссылка.
Ссылка работает вполне нормально.
Перешел в оперу и там скачался. Спасибо.
Дает ли щедрый мэр в своем постановлении средства на погашение затрат в УК или ТСЖ нет не дает! Так чего ьтон лезет туда гдне нет его денег – руководить.
Это называется предпосылка к преступлению по ст 285 УК РФ – превышение должностных полномочий.
СЕГОДНЯ ГЛАВА ЛЕНИНСКОГО УЖЕ ПРИНМАЛ МЕРЫ ПО ДАННОМУ ПОСТАНОВЛЕНИЮ.
СОБРАЛ ПРЕДСЕДАТЕЛЕЙ ТСЖ и ДАЛ СЛОВО ДИРЕКТОРУ ЕИРЦ.
Как тот заливал о нью – Васюках и о старой Москве.
Бендер – отдыхал.
Ну не совсем бесплатно. Не буду номера пунктов перечислять, а суть.
1. Департамент соц.защиты вносит изменения в штатное расписание МУСЗН. Скорее всего выделяются на эти мероприятия средства и увеличивается численность сотрудников МУСЗН.
2. За доставку денег пенсионерам доставочным предприятиям выделяются средства для доставки выплаты
Ну и еще. Губернаторское постановление предусматривает АСВ только по холодной воде и водоотведению. А МЭРское по всем КУ. К чему бы такая щедрость?
А вы просчитайте сами и поймете для чего такая “Щедрость”
Совершенно в дырочку!
Воровал ВОДОКАНАЛ у нас при МЭРЕ. Мэр и тарифы по ХВ устанавливал в нарушение постановления Губернатора № 555.
В том постановлении две категории потребителей ХВ. А у мэра во всех годовых Постановлениях по оплате ХВ – 3 категории. Мэр превЫсил полномочия и ввел такую категорию потребителей ХВ как –
БЮДЖЕТНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ.
Если соображаете, тоже поймете для чего.
Это не щедрость. Это хитрый ход мэра. Более 15 % подорожал тариф именно на воду. Другие тарифы менеее чем на 15%. При усреденеии тарифов окажется что общимй платеж не поднялся выше 15% и иди дорогой гуляй. Но а деньги – то ЕРИЦ уже отдали.
Получается ни за что!
Давайте тему про АСВ обсуждать в ветке “Обещают послать по адресу”
А я бы на месте РОСТОВ-ДОНА совместил бы эти две ветки в одну. И дал рекламу на участие. Адрес.
Уверне ЭФФЕКТ БУДЕТ ОШЕЛОМЛЯЮЩИЙ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Примерно такой как на
Постановление Чернышева № 105 предусматривает еще одну возможную аферу.
Предположим собственник должник перед ТСЖ или УК. Но при наличии в МУСЗН расчета, этот должник пойдет и получит дотацию.
Получит и будет ржать над всеми нами и над властью придумавшей данное постановление в первую очередь.
Если у РОСТОВ- ДОМА есть связь с областной прокуратурой проинформируйте ее, чтобы потом скандала на всю Россею не получить.
С
Уважаемые читатели, вы не на форуме сейчас находитесь, вы пишете комментарии к статьям сайта. Поэтому “веток” тут не может быть по определению. И “объединить” комментарии к разным текстам невозможно.
Форум находится здесь: http://rostov-dom.info/bbpress/
Можете регистрироваться, открывать любую тему и обсуждать ее сколько душе угодно.
Ну а рекламировать другой ресурс, находясь на данном, на наш взгляд, не вполне этично и уместно. При всем уважении к Пятому каналу.
Да Вас и не ругают, А хвалят наоборот. И предлага.т данный форум сделать авангардным в Ростове.
Люди по своим вопросам не знают куда приткнуться.
А Вас я нашел случайно, когда искал постановление 105.
На сайте администрации оно не скачивалось.
Вышел на вас.
И понял потенциал у Вас – огромный.
Проблем в Ростове по ЖКХ – тьма. Решать их официально – бесполезно.
Но пока не знаю вашу политику в отношении ЖКХ Ростова.
А мы и не оправдываемся, а пытаемся помочь Вам сориентироваться на новом для Вас сайте. На информационно-аналитическом сайте – повторимся, а не на форуме. Ссылку на форум мы Вам указали.
“Политика” наша известна нашим постоянным читателям – мы независимое средство массовой информации. Если Вам интересно – походите по сайту, почитайте разные материалы. Но Вы, видимо, прочно стали “на якорь” на этой странице.
Хотя на этом ресурсе много чего еще понаписано.
К стати в создании сего постановления не приняли участие ни УК ни ассоциации ТСЖ, как областная, так и городская. ИДЕ все этим общественные, яко бы формирования?
Опять лежат под администрациями? И молчат!
ТСЖ в Ростове сами по себе. Варятся в собственном соку.
Никто не поднимает вопроса об освобождении работников ТСЖ от подоходного налога и ЕВ (пенсионки, строахования). А это 42 % на зарплату работников ТСЖ. И собственники квартир эти налоги и взносы платят.
На 1 млн. фонда зарплаты собственники вынуждены в год платить 420 000 рублей.
Вот от чего бы освободили.
И собственникам и семьям их легче стало. И намного.
А выдумывать глупые постановления в красивой обертке – много ума не нужно.
РОСТОВ-ДОМ
“А мы и не оправдываемся, а пытаемся помочь Вам сориентироваться на новом для Вас сайте.”
Так помогайте. Куда еще написать про 105-е? И про перлы которые в нем прописаны.
Посмотрите на п. 23 в Приложении “№ 3
” В случае принятия в период действия настоящего соглашения нормативных актов, утверждающих новый порядок предоставления АСВ, прежние условия сохраняются до вступления в действие норм новых нормативных актов. При этом Стороны обязуются привести условия настоящего соглашения в соответствии с новым порядком.”
Я подписываю соглашение и ОБЯЗУЮСЬ безоговорочно выполнять любые иные, новые условия, если таковые появятся в слабо развитых мозгах работников администрации города.
Ну не чушь ли это?
И так принято постановление № 105 годе мэр дает указания главам районов – организовать в ТСЖ работы по расчетам, по которому я ЧЛЕН ТСЖ могу получить помощь а могу и не получить. Но свои деньги при таком раскладе я обязан внести безоговорочно.И если в ходе игры правила ее изменит администрация, то я вынужден их .
.исполнить так же безоговорочно.При этом ни мэр, ни глава не интетресуеся ХОЧУ ЛИ Я ЭТОГО ИЛИ – НЕТ
Поистине такая доброта хуже воровства.
РОСТОВ -Дом готовьте корреспондента. Завтра бабульки побегут в МУСЗН районов. Они-то не понимают, что им ничего не выгорит зимой. Тепло сожрет все проценты. И бедные старушки, кое-как доползшие к зданию СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ не получат ничего.
Слезы. Плач. Скандалы – неминуемы.
ИЗВИНИТЕ, ЧТО НИ ТУДА ПОПАЛ. БОЛЬШЕ НЕ БУДУ.
Управдом, Ваша позиция по постановлению №105 вполне понятна и обоснована, аргументация – тоже.
Но если Вы немного отвлечетесь от своего монолога, то заметите, что у Вас есть единомышленники в отношении к данному документу, причем, как и Вы, из числа “профессионалов” отрасли ЖКХ. Читатель Владимир резонно предлагал обсуждать данную тему в комментариях к статье, непосредственно посвященной постановлению, – “Обещают послать по адресу”:
http://rostov-dom.info/2011/03/obeshhayut-poslat-po-adresu/
Но Вы почему-то его приглашение проигнорировали и продолжаете в гордом одиночестве бросать свои эмоциональные реплики на этой странице, которая вообще-то говоря к волнующей Вас теме практически не имеет никакого отношения.
Еще раз: предлагаем Вам активно пользоваться поиском, чтобы Ваши комментарии соответствовали поднятым в статьях проблемам. Иначе на сайте создается хаос – это не практично и не удобно для самих пользователей.
Кроме того, не забывайте о возможности зайти на форум: http://rostov-dom.info/bbpress/
Зарегистрировавшись, Вы можете создать там любую тему, например, обсуждение лишившего Вас покоя постановления №105, и пригласить других участников форума к диалогу.
Кроме того, мы, конечно, признательны Вам за советы, куда и зачем посылать корреспондентов, как именно строить работу на сайте, но до сего момента считали, что худо-бедно справляемся с этими задачами сами. Однако Вы все время пытаетесь нас в этом разубедить.
Поэтому делаем вам деловое предложение: давайте, отставив анонимность, сделаем с Вами интервью, как со сведущим в проблематике человеком, в котором Вы, назвав имя и должность, выскажете свое обоснованное и четко сформулированное мнение по юридической и экономической ущербности 105-го постановления.
Согласитесь, одна четкая и хорошо структурированная статья, обращенная к общественности, будет читаться и восприниматься куда лучше, чем тысяча разбросанных комментариев, в которых человек ведет беседу сам с собой.
Почему нет прайса с расшифровкой калькуляций услуг, предоставляемых компаниями, поставляющими электричество, тепло , воду.
Тарифы на поставку коммунальных ресурсов утверждаются Региональной службой по тарифам с учетом всей “калькуляции”, то есть себестоимости ресурса, затрат на обслуживание и ремонт сетей, зарплату персоналу, инвестиции в развитие предприятия и т. д.
Что касается публичного обоснования заявленной стоимости энергоресурсов, то потребитель имеет право его получить в соответствии с постановлением правительства РФ №1140.
Документ обязывает предприятия коммунального комплекса, занимающиеся поставкой и производством тепловой энергии, горячей воды, холодного водоснабжения и канализования, а также утилизацией твердых бытовых отходов, предавать публичной огласке информацию о тарифах на поставляемые услуги.
Публиковать данную информацию коммунальщики обязаны в СМИ и на официальных сайтах. Кроме того, они вынуждены давать письменные ответы на запросы своих потребителей.
Подробно об этом мы писали здесь:
http://rostov-dom.info/2010/02/monopolisty-raspakhnut-dushu-i-tarify/
Уважаемый Ростов Дом эта статья устарела как и ЖКХ надо ее заменить на другую более актуальную тем более что оплату на услуги ЖКХ сейчас производят и ресурсоснабжающие организации. и есть новые правила принятые ФАС.
Это не “вечная” статья, Валерий, она датирована 2011 годом и отражала текущее положение вещей. Нет возможности менять все материалы в ленте новостей. Сайты, выполняющие роль СМИ, этим не занимаются.