Квитанции на коммуналку.Отвергнув МУП «ЕИРЦ» Ростова, УО ЖКХ обрекла себя на опалу?

Свершилось: спустя несколько недель после публикации критической статьи «Град обреченный», повествующей о проблемах сотен многоквартирных домов, эксплуатируемых «Управляющей организацией ЖКХ», а также возникшей у предприятия задолженности за тепловую энергию, ростовские власти дали свой комментарий.

Он вывешен на сайте администрации Ростова в ответ на пользовательский вопрос. Как говорится, лучше поздно, чем никогда, но осветить все аспекты наболевшей проблемы в одной реплике, разумеется, не удалось.

При этом наибольшее внимание в комментарии городских властей уделено проблеме двойных счет-квитанций за услуги ЖКХ, разбрасываемых в домах управляющей компании. Причем именно УО ЖКХ выставляют крайней в возникшей путанице.

Самый страшный «грех» УО ЖКХ

Блог ростовского мэра.— «Управляющая организация ЖКХ» в Кировском районе, имея действующий договор с одним исполнителем расчетов — МУП «ЕИРЦ», одновременно заключила договор с новым исполнителем — ГУП РО «ИВЦ ЖКХ», причем на одни и те же многоквартирные дома, — говорится в блоге мэра Михаила Чернышева. — Конечно, это безобразие. Надзорными органами проводится проверка правомерности и законности таких действий управляющей организации. По этому же факту администрацией Ростова направлено заявление в прокуратуру Ростовской области с требованием провести проверку в отношении действий руководства ООО «Управляющая компания ЖКХ».

На самом же деле сей тезис от имени мэра Ростова, похоже, написан руками городских коммунальщиков или же с их слов — от лукавого. Еще в ноябре прокуратура Ростовской области признала виновным в инциденте именно МУП ЕИРЦ, а не «Управляющую организацию ЖКХ».

ЦИТАТА

Прокуратура РО«Установлено, что между ООО «Управляющая организация ЖКХ» и МУП «ЕИРЦ» в июне 2009 года заключен агентский договор, в соответствии с которым МУП «ЕИРЦ» обязано производить начисление платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Дополнительным соглашением, заключенным сторонами в мае 2010 года, предусмотрено, что агентский договор, может быть расторгнут в любое время по инициативе каждой из сторон с обязательным предупреждением другой стороны за 30 дней до его расторжения.

Во исполнение указанного соглашения ООО «Управляющая организация ЖКХ» уведомило МУП «ЕИРЦ» о расторжении агентского договора с 31 августа 2010 года, в связи с чем ООО «Управляющая организация ЖКХ» заключен новый агентский договор с ГУП РО «ИВЦ ЖКХ», которое приступило к исполнению этого договора с 1 сентября 2010 года. Однако МУП «ЕИРЦ» отказалось расторгнуть агентский договор».

Источник: сайт Прокуратуры Ростовской области.

Стук судьбы.Иными словами, на сегодняшний день де-юре именно счет-квитанции, распространяемые городским ЕИРЦ,
а не «Управляющей организацией ЖКХ»  (через ИВЦ), незаконны. Впрочем, сейчас данное дело уже рассматривается не надзорными органами, а Арбитражным судом Ростовской области, который, может быть, внесет новые коррективы. Но пока, помимо жильцов, в данном инциденте является пострадавшей стороной и «Управляющая организация ЖКХ», поскольку разбрасываемые в домах двойные квитанции, безусловно, способствовали росту ее задолженностей.

И в связи с этим, похоже, у городских властей нет оснований предъявлять претензии к УО ЖКХ за распространение лжеквитанций. Отбросим предвзятости: деятельность фирмы и без того изобилует различными нарушениями.

Так почему же тогда в комментариях муниципальных властей отказ УО ЖКХ от услуг муниципального предприятия рассматривается как самый страшный коммунальный грех и разбирается наиболее подробно?

ЦИТАТА

Управление ФАС по РО.«В Ростовское УФАС России поступило заявление ГУП Ростовской области «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства»
на неправомерные действия администрации Ростова, выразившиеся в направлении в адрес управляющих компаний письма, содержащего предложения о принятии мер, направленных на сохранение договорных отношений по расчету и начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги с МУП «Единый информационно-расчетный центр»…  Администрация создала неконкурентные преимущества,
не обусловленные самостоятельными действиями МУП «ЕИРЦ», чем ограничила конкуренцию между двумя хозяйствующими субъектами. Таким образом, в действиях администрации содержится нарушение ч. 1 ст. 15 ФЗ «О защите конкуренции».

Источник: официальный сайт Управления федеральной антимонопольной службы
по Ростовской области.

За что вы, власти, «наличку» так не любите?

Еще несколько лет назад после передачи бывших муниципальных домов в частное управление у управляющих организаций и ТСЖ появилась возможность самостоятельно выбирать юрлицо, занимающееся сбором платежей за «коммуналку». В качестве альтернативы ЕИРЦ им может выступить не только ГУП ИВЦ, но и другая коммерческая фирма. Впрочем, теоретически «жилищники» также имеют возможность отказаться от чьих-либо услуг и напрямую проводить платежи через банк или купить кассовый аппарат и собирать «наличку».

Без альтернативы.

Данные варианты неоднократно пытались внедрить некоторые крупные ростовские фирмы, кстати, в том числе — и УО ЖКХ, создав собственные расчетные центры. Пожелания руководителей УК, обслуживающих сотни тысяч квадратных метров жилья, с точки зрения рыночной экономики весьма рациональны. Зачем отдавать весьма приличные деньги, взимаемые в качестве комиссионных с коммунальных платежей собственников частных многоквартирных домов, к которым не имеет никакого отношения частное муниципальное предприятие? Но, удивительно, эти проекты так и не состоялись…

Конечно, сэкономленные комиссионные могут не только направляться на текущий ремонт кровель, а, например, пойти и на пополнение автомобильного парка директора жилищного предприятия. Однако можно утверждать, что и деньги, зарабатываемые  муниципальными ЕИРЦ ЖКХ городов и весей нашей страны на собственниках частных многоквартирных домов, однозначно не будут потрачены на поддержание их жилья в исправном состоянии.

И если некая управляющая компания, экономящая затраты на «комиссионных», хотя бы по закону обязана согласовывать свою деятельность с жильцами, которые путем торга на общем собрании собственников могут ограничить ее рентабельность, то заработанные ЕИРЦ комиссионные в дом не вернешь.

«Чтобы не разворовали?»

на работу как напраздник.Таким словосочетанием иногда пытаются объяснить в кулуарах власти удивительную любовь к МУПам мэров некоторых российских городов — за неимением официальных комментариев. Однако наивно было бы полагать, что руководители всех ЕИРЦ — святые.

Как мы уже рассказывали, минувшей весной власти Твери сами же ликвидировали собственный ЕИРЦ
за творимые мошенничества и беззакония. Что же касается наших местных «климатических» особенностей, отметим, что недавно произошедшее распространение лжеквитанций в многоквартирных домах — далеко не «премьера». Одной из первых жертв лжеквитанций в Ростове стало организованное несколько лет назад ростовское ТСЖ «Станица».

В течение нескольких месяцев после ее создания реорганизованная из бывшего МУПа местная управляющая компания продолжала разносить по «отобранному» дому свои счет-квитанции. В результате часть собственников ошибочно перечисляла платежи в подчиненный городским властям МУП «ЕИРЦ» ЖКХ Ростова. В конце концов у «Станицы» образовалась задолженность в размере более трех миллионов рублей перед еще одним муниципальным подразделением — МУП «Теплокоммунэнерго».

— Денежные средства жильцов, независимо от того, на какой из двух счетов они переводились, не пропадут и не потеряются, — говорится на сайте администрации Ростова по поводу распространяемых в домах УО ЖКХ двойных счет-квитанциях.

— Наши деньги украдены, виновный так и не найден, — комментирует председатель ТСЖ «Станица» Галина Панкратьева похожие события в их доме. — Мы пребываем в судебных тяжбах несколько лет, вместо сверки и взаимозачетов с ростовским ЕИРЦ нас хотят обязать оплатить повторно. Наверное, теоретически это возможно, если я подам в суд на жильцов, а когда они представят оплаченные лжеквитанции, скажу, что, даже если тебя обокрали, —
это еще не повод не платить за жилищно-коммунальные услуги.

Жизненный вопрос.В прежние годы дому месяцами доводилось обходиться без горячей воды, коммунальный ресурс жильцам урезали как злостным задолжникам. Теперь открывшая счет в банке ТСЖ «Станица» который год самостоятельно собирает платежи. При этом самым злостным неплательщиком за услуги ЖКХ, по оценкам правления товарищества, является… администрация города.

— Из оставшихся у нас семи неприватизированных квартир, жильцы четырех задолжали товариществу пятьсот тысяч рублей, — поясняет Галина Панкратьева. — Никакой работы с ними муниципалитет не проводит. Если за ЖКУ задолжает квартирант, отвечать за него придется собственнику, сдающему помещение в аренду. Исходя из этой логики, мы можем ставить вопрос  именно о выселении города из этих квартир как собственника, настаивать на продаже жилья и возвращении нам задолженностей.

И все-таки они не нужны?

— Допустим, ростовский рынок операторов по сбору коммунальных платежей не монополизирован. Вы бы согласились за умеренную плату заказать эту услугу какой-нибудь частной компании? Ведь заниматься этим самому достаточно грозмоздко.

— Нет, дело даже не в деньгах. Воспользоваться такой услугой — предоставить весьма конфиденциальную информацию: кто-то будет знать, в какой квартире сколько людей проживает, кто является малоимущим и льготником, кто и сколько расходует средств «на коммуналку». Это все равно, что рассказать постороннему, сколько ты зарабатываешь, какие вещи имеешь и когда отсутствуешь. Не известно, в чьи руки информация попадет, ее можно успешно использовать для различных обманов или мошенничеств, например, рейдерского захвата многоквартирного дома. Хорошо, что за прошедшие годы ранее имевшиеся данные на нас у сторонних лиц сильно изменились.

Медвежья услуга.Как известно, львиная доля многоквартирных домов Ростова по-прежнему обслуживается в МУП «ЕИРЦ». Помимо «Станицы», аналогичные лжеквитанции разбрасывались в некоторых других ростовских домах, «Управляющая организация ЖКХ» — далеко не первый потерпевший. Другое дело, в управлении «Станицы» пребывает лишь один многоквартирный дом, а в УО ЖКХ — более тысячи.

Таким образом, случай беспрецедентен по своей масштабности, равно как и весьма нетипичному ходу событий — не независимое ТСЖ, а взращенная на муниципальных корнях из бывшего МУП «Кировский» управляющая компания отказывается от системы взаимоотношений в ЖКХ, навязываемых городской властью. Невольно возникает мысль, что подобный поступок совершен на грани фола.

При имеющемся обилии нарушений весьма чревато навлекать на себя дополнительную опалу, ведь в данном случае компанию могут обвинить не только в собственных, но и в чужих прегрешениях. В результате получается замкнутый круг: в сложившейся ситуации Так выглядит катастрофа в ЖКХ.«взяться за ум» и оптимизировать собственные расходы в интересах обслуживаемых собственников жилья или же собственной коммерческой выгоды, а не навязывающих антирыночную политику чиновников, управляющая компания в принципе
не способна. Но пока это не будет выполнено, порядка в эксплуатируемых домах и устранения все тех же нарушений не жди.

А тем временем продолжает дорожать «коммуналка», разрушается эксплуатируемое жилье, падает платежеспособность граждан и, по данным все тех же борющихся с неплательщиками
за «коммуналку» МУПов «ЕИРЦ», у них растут ряды задолжников за жилищно-коммунальные услуги. Скучная у нас реформа жилищно-коммунальной отрасли, господа!

Олег ПЕТРУШИН

Читайте также:

Метки: властиЖКХРостов

Комментарии: 20

  1. Ирина пишет:

    Судя по всему, УО, как и администрации, до лампочки, куда расшвыривать миллионы, обязанные направляться на ремонт жилья. С завидной регулярностью эта управляющая организация делает все, лишь бы ничего не делать

  2. Маша пишет:

    даааааа…. интересно получается, замкнутый круг – все “потрепевшие” , а виноватых хрен найдешь!!! и тут все могут сказать “моя хата скраю – ни чего не заню”.

  3. Павел Иванович пишет:

    Власти и виноваты – взрастили двух неуправляемых монстров (УО ЖКХ и ЕИРЦ) и рассчитывали с обоих сливки снимать. А те возьми и погрызись между собой, поскольку делиться добычей кто ж захочет.

    Вот и приходится бедным властям рваться на части – из двух любимых детушек выбирать самого любимого.

  4. Натали пишет:

    Потрясающее свидетельство импотентности власти в Ростове! Если бы Вы, Михаил Анатольевич, обращали внимание на письма, обращения и коммунальные боли жителей Кировского района, в котором, кстати, Вы официально прописаны (голосовали на участке, где я работала в избирательной комиссии), этой ситуации не случилось бы. УК вышла из под всех форм контроля, просто местный Бог какой-то. А мы то, наивные, все от Вас правды и справедливости ждем.
    Проблема росла не один день, и ее исполнители не на Марсе живут и работают, в Администрацию ходят с завидной регулярностью. Что нам теперь ждать от Усатого-Фасса? Одно понятно, домам нашим НИЧЕГО ХОРОШЕГО не ждать! И будущего, в нормально функционирующем доме, без сквозных трещин с видом на Музыкальный театр, у меня не будет. Правы были “доброжелатели” , не Вы в городе хозяин…

  5. Максим пишет:

    А долги,пардон, из чьего кармана?

  6. Ирина пишет:

    Проверять деятельность этой УО нужно просто потому, что договоры на обслуживание – липовые. Пусть проверят, в каких домах проводилось Общее Собрание жильцов, кто принимал решение на выбор этой компании? Вместо того, чтобы гнать бездельников от кормушки, изыскиваются средства для погашения растущих долгов.

    • Светлана пишет:

      Правильно ставите вопрос, Ирина! Но кто правомочен проверить протокол общего собрания жильцов? Мне этот протокол показать отказались, в деле имеется только договор на обслуживание и ксерокопия паспорта ОДНОГО представителя от дома. Есть большие сомнения, что этот протокол вообще существует…а если он и имеется, что подписи жильцов в нем не “липовые”

  7. гарик пишет:

    как из чьего!!?? а люди то простые на что???самые “богатые”, то бишь мы с вами и платим!!!!наши народные избранники , они же бедные несчастные за нас постоять не могут, с икорки на винишко в ресторанах перебиваются, а мы жируем в проветриваемых квартирах,!!!!!!!

  8. Ирина пишет:

    Наверное, и не помнят уже в УО ЖКХ, что должны собственников квартир обслуживать, а не только деньги получать с них. Тупик, в который нас радостно тянут!

  9. Владимир пишет:

    А наш дом передали в управление ООО “Атлант-Строй”. В октябре пришли две квитанции на оплату: одна от ООО “Атлант-Строй” (исполнитель расчетов МУП “ЕИРЦ”), а вторая – от ООО “Управляющая организация ЖКХ” (исполнитель расчетов ГУП РО ИВЦ ЖКХ). В ноябре также пришли две квитанции: одна, по-прежнему, от ООО “Атлант-Строй” (исполнитель расчетов МУП “ЕИРЦ”), а вторая – безымянная, на ней просто указан исполнитель расчетов ГУП РО ИВЦ ЖКХ.
    Люди! Кому верить?! ЖКХ верить нельзя, власти верить нельзя. Кому?

  10. гарик пишет:

    верить… можно только себе!!!все и власти и ЖКХ на нас только наживаются, мы для них источник финансовых доходов!!!!!вот они и обдирают нас как только могут!!!так что в этой борьбе надеяться можно только на свои силы!!а отступать мы не собираемся!!!!!

  11. Лили пишет:

    даааа….,какой ужас творится в нашей стране!!!!!!!!!!?????????полное беззаконие!!!!!!!!до каких пор у власти будут стоять простите за прямоту ИДИОТЫ!!!!!!!!!!!!?????????????надо же было додуматься до того,чтобы создать 2 управляющие компании,которые мучают теперь и без того несчастных жителей известного уже всем дома!!!!!!!!невольно вспоминается русская поговорка:”за двумя зайцами погонишься-ни одного не получишь”,видимо власти города Ростова не помнят данной поговорки,поэтому и получилось все так!

  12. гарик пишет:

    знаете , лили, мне кажется , что это сделанно очень даже не случайно. с этой аферы сто пудов кто-то очень много поимел. и если бы не подняся вопрос о нашем доме, УК, и т.д., то это все бы еще продолжалось и продолжалось. но людям этот бестпридел уже все таки по порядком надоел. я уверен, что дальше будут всплывать все более интересные факты.

  13. Ирина пишет:

    Важно другое. Плохому танцору всегда что-то мешает. В данном случае УО ЖКХ помешал МУП ЕИРЦ, до этого жильцы доставали, потом переключились на Шульгу, он виновен во всем. Суды, разбирательства… А работать когда? Деньги капают, долги растут. Снежный ком придавит кого-то и выборочно, по определению

  14. Лили пишет:

    уважаемый,Гарик,я не сомневаюсь,что всплывут новые интересные факты.мне искренне жалко несчастных жильцов,которым итак не сладко,а на них ведь могут повесить все уже итак накопившиеся долги управляющих компаний.когда же откликнутся власти на крик широкой души жильцов???????до каких пор их можно мучать?

  15. гарик пишет:

    да в общем то на жильцов и так уже все повесили!!!а что властям откликаться то??? они думаете сами себя ругать будут что ли!!?? да ну.. бросте!!властям глубоко наплевать на широту нашей души.

  16. валентина пишет:

    ой!!! как скучно уже становится от новостей, будто под копирку писаных, с изменением лишь ФИО. новости эти заключаются в том, что чиновник А. получил взятку в размере n руб., а чиновник Б. – в размере m руб., милиционер В. убил x мирных граждан, потому что находился в алкогольном опьянении, а милиционер Г. – z мирных граждан, потому что находился в наркотическом опьянении, управляющая компания Д. – потеряла в никуда ………………….. млн.$, а управляющая компания Е. – ……………………………….. млрд.$. и т.д. и т.п.”ОЛИМПИЙСКИЕ ИГРЫ” прямо. хороших новостей мало – не порадуешься, а плохим новостям уже не удивляются. единственно часто возникающее ощущение – страх. страшно от того, что, во-первых, у молодежи рано наступает так называемое эмоциональное выгорание, во-вторых, у всего народа развивается переутомление. кстати, этим летом услышала информацию о том, что государство не знает, что такое молодежь, т.е. нет четкого юридически закрепленного понятия “молодежь”, поэтому стипендию не повысят, пока не придумают, кто такая молодежь и пока придуманное не внесут в какой-нибудь официальный юридический документ. НО ЭТО ИНФОРМАЦИЯ ИЗ НЕОФИЦИАЛЬНЫХ ИСТОЧНИКОВ. в целом, подводя итог, “сливки общества” затрахали мозги и души не только взрослому и пожилому населению, но и молодежи. а ведь “молодежь – это будущее России” (цитирую чиновников). выходит, затраханное у нас будущее, товарищи!

  17. Маша пишет:

    по всей стране поднята проблема ЖКХ!!60% всех комунальных объектов требую капремонта или замены, чуть ли ни каждый второй дом имеет проблемы кто с УК кто с ТСЖ,везде говорят ,что денег ни на что нету!!! мало нам олимпиады, так мы еще чемпионат по футболу у себя встречать будем!!!!! на это значит деньги есть!!!! у меня один вопрос к верхам нашей власти, к президенту и правительству: вот вы заботитесь о полическом статусе страны, это оч хорошо, но вот как то не заботитесь вы о благополучии своих граждан!! как на нас будут смотреть иностранцы приехавшие на эти грандиозные мероприятия??? на наши разваливающиеся дома и изношенные комуникаци…я считаю,что для начала необходимо навести порядок в стане , а уж потом показывать нас миру!!!! иначе действительно нас ждет ЗАТРАХАННОЕ БУДУЩЕЕ!!!!!

  18. Лили пишет:

    Уважаемая,Маша!Правильный вопрос вы задаете верхам нашей власти!А затраханное будущее уже не за горами!С таким руководством как у нас оно уже наступает,причем уверенными шагами!

  19. СВЕРШИЛОСЬ:

    Кто делает мою Казань ещё одной столицей – «столицей лохов»?

    http://proponent.ru/pro-ponyatia/item/286-kto-delaet-moyu-kazan-eshchjo-odnoj-stolitsej-stolitsej-lokhov

    Это мои размышления над главной проблемой: Это как надо не любить свой народ, своих горожан, свой электорат, свой город, в котором мы родились, росли и живём, ради реализации известного лозунга известного дяденьки: «Дайте мне управлять деньгами страны, и мне нет дела, кто будет устанавливать там законы»… А теперь вместо «страны» поставьте «ЖКХ»….
    Обижаться на меня, это всё равно, что обижаться на термометр, который показывает не ту температуру.
    Я не совершаю с каким-то умыслом действий, направленных на ущемление чьих-то прав и на причинение вреда другим лицам. В моих действиях нет признаков так называемой шиканы (формы злоупотребления правом).
    Описанная ситуация с криминальным оттенком подтверждает римскую правовую классику: Любое действие, порочное изначально, никогда не приобретёт законную силу с течением времени!
    Или как говорят у нас: Все мы горды, пока не получили по морде…
    Каждый, имеющий уши да глаза, воспринимает статьи и части ЖК РФ в меру своей юридической испорченности и развращённости.
    Ещё византийский император Юстиниан, предчувствуя жилищно-криминальный хаос (ЖКХ) в России в XXI веке, заранее обратился к нашим ОМС, судьям и прокурорам: «Знать законы означает воспринимать не только их слова, но и их содержание и значение».
    Поэтому любые инвестиции в ЖКХаос, этот ЖКХаос только усиливают…
    Сначала порядок, а потом «любить себя любимого»…
    Уродливые искусственные управляющие организации (далее УО), которые наплодил на российской территории Жилищный Кодекс РФ, похожи на безобразное и бесконтрольное существо из романа Мэри Шелли «Франкенштейн», убивающее своего творца и создателя.
    Академия Генеральной прокуратуры РФ ещё в 2011 году выпустила сборник «Актуальные проблемы прокурорского надзора за исполнением законов и законностью правовых актов», в котором на 29 стр. части II этого сборника цинично и как бы в издёвку над здравым смыслом хладнокровно констатировала факт о массовой фальсификации около 95 % общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирным домом (URL ч. II сборника http://www.genproc.gov.ru/upload/iblock/0fa/karpov.doc).
    Вместо того чтобы сразу ввести ЧП на территории всей страны, в России де-факто и де-юре «ратифицирован акт о безоговорочной и полной капитуляции» собственников жилых помещений многоквартирных домов (далее МКД) перед УО.
    Его Величество Собственник и общее имущество МКД по умолчанию были отданы как неделимая «рабская» вещь этим лже-победителям.
    КТО эти таинственные из Ху (is who), устроившие триумфальное шествие этих «липовых» УО да ещё с признаками лжепредпринимательства, поскольку коммерческая организация создана без намерения осуществлять эту самую предпринимательскую деятельность, почти на 100% перекладывая её на своих «подрядчиков»?
    Кое-кто экономически продвинутый может поднять визг про аутсорсинг, толлинг, агентирование, подряд и т.п., и сказать что здесь «всё пучком».
    Да, но только этот пучок торчит из одного общеизвестного места…
    Суммарно получается, что «СЕМЕРО ОДНОГО СОБСТВЕННИКА «КОЗЛЯТ»!

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru