Какие документы входят в список необходимой технической документации на многоквартирные дома?
Перечень технической документации на многоквартирные дома (МКД) весьма обширен. Включает в себя как документы на все здание, так и на ряд его отдельных элементов, а также некоторое сложное оборудование (например, лифты). В Ростове список необходимой технической документации на многоквартирные дома оговаривается постановлением мэра №690 от 22 июня 2006 года «Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление»1.
Оглавление.
I. Ответственность за сохранность документации на многоквартирный дом.
II. Список технической документации на многоквартирный дом.
III. Иная документация на многоквартирный дом.
IV. О порядке передачи документов на многоквартирный дом.
V. Пример заявления на передачу документации на многоквартирный дом.
I. Ответственность за сохранность документации на многоквартирный дом
Дальнейшая обязанность по обеспечению сохранности документов ложится на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом — ТСЖ или управляющую компанию. Согласно законодательству, хранение и ведение технической документации входит в перечень услуг по управлению МКД2.
В ряде многоквартирных домов Ростова техническая документация была полностью или частично утеряна горе-руководителями прежних муниципальных жилищно-коммунальных предприятий. Ответственность за ее восстановление легла на городской бюджет.
Муниципальные власти справились с задачей лишь частично, восстановив только самые ценные документы — технические паспорта. В результате у приходящих в МКД новых управленцев зачастую нет четкого представления о технических частностях данного объекта. Например, никому точно не известно, где проходят разводки по горячей воде или отоплению, что приходится выявлять «методом проб и ошибок».
Некоторые из утерянных документов восстановить невозможно физически. К таковым, в частности, относятся подписанные несколько десятилетий назад акты приема жилого дома в эксплуатацию.
II. Список технической документации на многоквартирный дом
- Документы МУП ТИиОН (городского БТИ): технические паспорта.
- Экспликации.
- Поэтажные планы.
- Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.
- Схемы механического оборудования.
- Схемы электрического оборудования.
- Схемы санитарно-технического оборудования.
- Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения.
- Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.
- Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.
- Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.
- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.
- Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.
- Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».
- Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).
- Акты приемки объектов завершенных строительством.
- Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).
- Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии,
в соответствии с которой осуществлено строительство дома. - Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций
и так далее). - Градостроительный план земельного участка.
- Кадастровая карта земельного участка.
- Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута
с приложением заверенной соответствующей организацией (органом)
по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка. - Паспорт домовладения по МУП ТИиОН (городского БТИ).
- Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.
- Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.
- Акты освидетельствования скрытых работ.
- Протокол измерения шума и вибрации.
III. Иная документация на многоквартирный дом
- Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.
- Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.
- Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.
- Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.
- Копии договоров социального найма.
- Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.
- Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.
- Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.).
IV. О порядке передачи документов на многоквартирный дом
Как показала практика, некоторые управляющие компании в нарушение законодательства не передают документацию на МКД жильцам, когда последние приходят к решению о смене формы управления многоквартирным домом или просто выбирают другую УК.
На момент принятия постановления мэра Ростова №690 большинство многоквартирных домов находилось в муниципальном управлении. Документ предусматривал официальную процедуру передачи документации на многоквартирные дома в частные управляющие компании, ТСЖ или непосредственное управление.
Для этих целей требовалось обратиться к районным властям с официальным заявлением по разработанной форме. На сегодняшний день ее можно использовать для написания заявления юридическому лицу о передаче технической документации другому.
V. Пример заявления на передачу документации на многоквартирный дом
Источники:
- Постановление мэра Ростова-на-Дону №690 от 22 июня 2006 года .
- Пункт 1.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
 RSS-лента |
 Новости на почту
|
Читайте также:
- Что такое многоквартирный дом.
- Выбор формы управления многоквартирным домом.
- Как грамотно составить договор управления многоквартирным домом.
- Договор на управление многоквартирным домом.
- Образец договора управления многоквартирным домом.
- Рейдерский захват многоквартирного дома.
- Многоквартирный дом: от А до Я.
- Список управляющих компаний Ростова.
Ссылка на Постановление мэра г. Ростова-на-Дону № 690 некорректна так оно отменено.
Отменили постановление? И правильно сделали!
Поскольку на сегодняшний день оно уже не актуально.
В документе речь шла «Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление». Но на сегодняшний день, по данным администрации Ростова, все частные МКД на 100% переданы в управление из муниципальной собственности.
Мы это знаем и ни от кого не скрываем (см. другую статью: “Выбор формы управления многоквартирным домом, раздел V).
Но в материале “Документы на многоквартирный дом” (который Вы комментируете) речь идет о совершенно другом – списке документации, которой в идеале должен располагать многоквартирный дом. А в данном постановлении упоминался весь перечень необходимых документов, чем весьма удобно воспользоваться.
Ведь согласитесь, несмотря на то, что постановление утратило силу, никто не отменял ни документы МУП ТИиОН, ни технические паспорта на МКД, ни экспликации, ни поэтажные планы (и так далее по списку…). Все эти документы (кстати, разработанные уже на федеральном уровне) по-прежнему следует держать в целости-сохранности.
Устаревшим постановлением собственник все равно может пользоваться как списком. Подобно собирающемуся в дорогу туристу, который зачастую перепроверяет по бумаге список полезных вещей: спички, фонарик, тушенка и т. д.
Может и так, только в данном Постановлении при передаче дома обычно находится один-два документа Технический паспорт (как правило устаревший) да еще что-либо не значительное. Все остальное отсутствует. Вот и результаты муниципального управления. А теперь для восстановления необходимого пакета документов необходимы довольно большие средства. И опять с собственника. Не все так хорошо, как должно быть в идеале.
И не все документы физически возможно восстановить, не имея под рукой машины времени…
как привлечь к ответственности управляющую компанию за невыдачу документации на мкд при смене способа управления (непосредственное)? отдают не все документы, требуют нотариально заверенную доверенность от собственников. что делать?
Заявление в ГЖИ по Ростовской области http://gzhi.donland.ru/
Копию паспорта на МКД однозначно должны выдавать по заявлению любого собственника.
Аргументы: пункт 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ+ письмо Минрегионразвития РФ от 20.12. 2006 №14313-РМ/07.
Напишите об этом главе района и, возможно, заму мэра по ЖКХ,