Тепло в квартире стоит дорогоСколько житель Ростова заплатит в 2010 году за отопление?

При отсутствии приборов учета для населения жилого фонда, присоединенного к МУП «Теплокоммунэнерго», ОАО «Коммунальщик Дона», ОАО «Донмакаронпром», ООО «ЕвроДонТранс», ООО «Кристина», ЗАО «Ареал», ООО «Элита-Сервис», ЗАО «Игрушка», ЗАО «СУ-5», действует следующий тариф на тепло:

№ п/пНаименование услугиЕдиница измеренияРазмер платы населением за 1 кв. м отапливаемой общей площади жилого помещения в месяц
1.Централизованное отоплениеруб./ кв. м15,84

Примечания:

1. Жилищные организации, взимающие плату за отопление в течение всего года равными частями, производят расчет с населением по ставке 15,84 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, если иное не принято на общем собрании собственников жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, с последующей корректировкой, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

2. Население, проживающее в общежитиях, производит оплату по установленным размерам платы за жилую площадь.

3. В расчете размера платы за отопление использован средневзвешенный тариф на тепловую энергию для расчета индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденный постановлением РСТ РО от 15.10.2009 № 12/8 в размере 1055,97 руб.
за 1 Гкал (с НДС).

4. При оборудовании многоквартирного дома приборами учета (коллективными (общедомовыми), общими (квартирными), индивидуальными) расчет размера платы осуществляется в соответствии с приложением № 2 к постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Все в строймагазин Ростова!Цените тепло в доме?
Посетите строймагазин Ростова!



См. также:


Комментарии: 65

  1. Виктор пишет:

    У кого 15 рублей, а кому пришло 34,8 за квадрат.

  2. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Виктор!

    А в каком городе вы живете, какой в вашем доме способ управления и кто поставляет вам тепло?

  3. Артур пишет:

    А у нас за январь 2010 пришел счет за отопление с тарифом 24,59 за квадрат. Причем вместе с повышением тарифов на отопление, воду, энерергию, решили под шум волны повысить тарифы за членский взнос и за вахтера. На каком основании интересно, и вообще что предьявлять в таком случии и кому? Членский взнос – 1800р, вахтер – 330р, отопление – 2000р., гор.вода – 360р, хол.вода – 210р, эл. энергия – 380р. И в итоге за январь мы должны заплатить вместо 3000р. с таким же расходом в декабре, свыше 5000р. Повышение на 2000р это ну никак не 15% как обещалось…Мне кажется это наше ТСЖ решило подзароботать на жильцах дома, или я ошибаюсь?

  4. Артур пишет:

    Живу в Ростове-на-Дону

  5. Ростов-Дом пишет:

    Уважаемый Артур!

    На жилищные услуги (работы по содержанию многоквартирного дома, принадлежащего собственникам) тариф не предусмотрен. Хотя городские власти и устанавливают тариф на содержание и ремонт жилья, но это касается лишь квартир (или многоквартирных домов), которые не приватизированы и находятся в муниципальной собственности (т. е. управляются непосредственно ими, подобно мостам, дорогам и прочему городскому хозяйству).

    Жильцы-хозяева решают самостоятельно, сколько им средств тратить на содержание дома, приглашать ли на работу вахтера (а может, наоборот, не вахтера-пенсионера, а вооруженного охранника, чьи услуги в разы дороже).
    Решение всех спорных вопросов проходит на периодически организуемых собраниях собственников многоквартирного дома. Они же занимаются и переизбранием председателей ТСЖ, и выбором самой формы управления многоквартирным домов (организуют товарищество, приглашают управляющую компанию либо избирают иные варианты).

    Таким образом, тариф на услуги товарищества и управляющей компании является договорным, причем одна жилищная организация может попросить за одну и ту же услугу больше, чем другая, работающая по соседству. Это уже как на рынке. А принимать ли сервис по предлагаемой цене или искать другого подрядчика (или же переизбирать председателя) – право собственников дома.
    Регулироваться все эти отношения должны в договоре управления многоквартирным домом. Однако такой документ пока заключают далеко не везде, не говоря уж о том, что в большинстве случаев они составляются безграмотно.

    Подробности Вы можете узнать здесь: http://rostov-dom.info/2009/12/kak-gramotno-sostavit-dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/

  6. Владимир пишет:

    Живу в Ростове в Аллександровке платим за квартиру ООО” ЖЭУ-5″ вместо 15,84 р. нам прислали 31,68 р.Увеличилось на 100% это что так и должно быть!?!?!??!?!?

  7. Владимир пишет:

    Это за отопление….

  8. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Владимир!

    Вам и вашим соседям надо выяснить, кто является поставщиком тепла для вашего дома, и потребовать обоснования выставленного тарифа.

    С 1 января этого года правительство обязало всех поставщиков коммунальных услуг информировать население о том, как сформирован тариф, какова его себестоимость и прибыль самой компании, поставляющей услугу. Эта информация должна быть в публичной доступности на сайте поставщика и в СМИ. Невыполнение закона влечет за собой наказание.

    Вы и жильцы вашего дома можете послать официальный запрос в адрес поставщика, сославшись на Постановление Правительства РФ от 30.12.2009 №1140 «Об утверждении стандартов раскрытия информации организациями коммунального комплекса и субъектами естественных монополий, осуществляющими деятельность в сфере оказания услуг по передаче тепловой энергии».

    Подробности смотрите здесь: http://rostov-dom.info/2010/02/monopolisty-raspakhnut-dushu-i-tarify/

    • Владимир пишет:

      Понятненько…Ну хорошо,мф выясним кто поставщик, обоснуют они мне тариф,себистоимость,прибыль, и что?Разве может отопление подорожать зразу больше чем на 100%?

  9. Владимир пишет:

    И для чего тогда вот этот тариф 15,84 р.??????Получается что любой поставщик формирует свю цену?!?!?

  10. Ростов-Дом пишет:

    Однозначно, не может подорожать на 100%.
    А Вы в ЖЭУ (управляющую компанию – УК) не обращались за разъяснением? По закону (постановление правительства РФ №307) УК и ТСЖ являются исполнителями коммунальных услуг.
    Наверное, начинать нужно все-таки с них, поскольку именно они занимаются сбором платежей за коммунальные ресурсы. Возможно, именно они допустили какой-то ляп (см.: http://rostov-dom.info/2009/12/zhkkh-vsekh-obschityvaet/) или в чем-то ошиблись, мы на монополистов напрасно клевещем.

    По поводу различных энергетиков-поставщиков и цен на ГВС, тепло – да, у каждого своя цена. Только они не цену все же устанавливают, а тариф формируют, который также утверждается по инстанциям. В прежние времена, кстати, была аналогичная система, только из тарифов каждого теплового предприятия делали усредненный по городу (среднее арифметическое). Теперь от этого ушли и решили, что одна компания топит свой участок города по своему тарифу, другая – по своему. В результате кому-то повезло, а кому-то нет, так как цены разнятся.

  11. Владимир пишет:

    Ясно в понедельник пойду,подскажите,сод.и ремонт жилья,у нас в месяц по 960 руб. снимают,но сколько в доме живу никаких работ там никогда не проводилось,с этим можно что то сделать?Вопрос,за что тогда эти деньги снимают?

  12. Ростов-Дом пишет:

    А зачем Вы и Ваши соседи им платите, если они Вам не нравятся? Они – наемные работники, а Вы – хозяева, не наоборот. Если заказчику не нравится его работник, а вернее сказать, работающая на него фирма или какой-нибудь сервис: парикмахерская, ателье, автомастерская и пр., он просто обратится в другое заведение. Или выполнит работы собственными руками.
    И наверное, на свете хватает и плохих парикмахеров, и скверных автослесарей…
    Управляющая компания ничем не лучше и не хуже. Ее также можно поменять, а можно обслуживать дом самостоятельно и никому не платить. Только решаются эти вопросы в многоквартирном доме коллективно, поскольку у таких объектов много собственников.

  13. люба пишет:

    Здравствуйте.Живу в Ростове,в общежитие,отопление считают по общей площади ,хотя в душе нет никакого отопления и никогда небыло.законно ли это

  14. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Люба!

    Согласно Постановлению №307 Правительства РФ, плата за отопление взимается за общую площадь занимаемых жилых помещений.

    При этом общая площадь жилого помещения, расположенного в общежитии, исчисляется как суммарная площадь пола жилого и подсобных помещений.

    К оплачиваемой площади подсобных помещений в общежитиях относятся помещения, находящиеся внутри комнаты и блока комнат и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (прихожие, кладовые, кухни, санузлы, встроенные шкафы и другие нежилые помещения).

    Так что в вашем случае закон не нарушен.

  15. Елена пишет:

    Компания выбирается на год, и получается весь отопительный сезон до 15 апреля платить по грабительским тарифам пусть и обоснованным, а иначе их не назовешь, т.к. было в декабре 12,49 руб. за 1 кв.м, а в январе уже стало 28,78 руб. Или можно не платить и добиться снижения тарифа? Помогите, подскажите пжл. что делать?

  16. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Елена!

    Из вашего обращения не совсем понятно, кого Вы считаете виновным в завышении тарифа на тепло – поставщика или управляющую компанию.

    Если речь идет об УК, то по Жилищному кодексу вы и другие собственники жилья в вашем доме имеете право сменить ее в любой момент, если она вас не устраивает. Решение принимается на общем собрании жильцов, и компания ставится перед фактом.

    Подробности, как провести такое собрание, смотрите здесь, в последнем комментарии: http://rostov-dom.info/2009/09/a-post-with-an-unordered-list/

  17. Александр пишет:

    М.б. я не совсем ясно понял, пжл. разъясните мне. Тариф 15,84р/кв.м. взымается при оплате отопления ежемесячно на протяжении года?
    Просто наша управляющая компания выставляет нам счет за отопление только в течении отопительного сезона (6мес), и при этом считает по 31,68р/кв.м. Или они должны считать по 15,84р/кв.м.?!

  18. Александр пишет:

    И еще вопрос. Каким образом УК должна производить перерасчет для потребителей за отопление по итогам отопительного сезона? И как востребовать этот перерасчет.
    Они же обязаны это делать ежегодно?
    В нашем доме перерасчета за отопление не было ни разу.

  19. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Александр!

    Дело в том, что вопрос распределения платы за отопление в течение года жестко не регламентирован. Можно потребовать от управляющей компании выставлять в счетах-фактурах сумму за отопление только в период отопительного сезона, но тогда месячные расходы на оплату тепла будут значительно (в два раза) больше. При этом общая годовая сумма не изменится. Пропорциональное распределение платежей в течение года для населения наименее обременительно.

    Собственники жилья сами должны выбрать устраивающий их способ оплаты этой услуги, закрепить решение на общедомовом собрании и поставить о нем в известность управляющую компанию.

    Теперь о перерасчете. Если в многоквартирном доме создано ТСЖ либо жильцы выбрали УК и заключили с ней договор на управление общедолевым имуществом, перерасчет за коммунальные услуги должна организовать управляющая компания (либо, соответственно, товарищество собственников жилья). Так утверждает закон – Постановление правительства РФ №307.

    Одновременно перерасчет за коммунальные услуги могут произвести и сами жильцы – если эксплуатирующая организация этого не делает по какой-то причине или дом находится в непосредственном управлении.

    Прочитать подробно, кто, как, почему и при каких условиях должен делать перерасчет, вы можете здесь:
    http://rostov-dom.info/2009/12/pereraschet-za-kommunalnye-uslugi/

  20. Александр пишет:

    Спасибо

  21. Эля_86 пишет:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как получается тариф 15,84 руб/кв.м. если в постановлении №307 есть формула расчета размера платы за отопление (руб) в жилом помещении МКД в которой указанно что общую площадь нужно перемножить на норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м.) и только потом на тариф 1055,97. Как в итоге получается 15,84?
    где можно найти инф. по нормативам потребления тепловой энергии (Гкал/кв.м.)? Этот норматив индивидуален для каждого МКД?

  22. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Эля!

    Норматив потребления тепловой энергии в каждом муниципальном образовании устанавливается органом местного самоуправления. Если в среднем по России величина этого норматива — 0,0342 Гкал/кв.м общей площади в месяц, то в Ростове-на-Дону он равен 0,0150 Гкал/кв. м

    Найти эту информацию вы можете в Постановлении мэра Ростова-на-Дону от 7.12.2006 № 1404, которое есть в свободном доступе. Стоит еще заметить, что норматив потребления тепловой энергии устанавливается индивидуально для каждого муниципального образования в связи с различием климатических параметров.

    0,0150 гкал/кв.м х 1055,97 руб./Гкал = 15,84 руб./кв. м — столько стоит в Ростове обогрев квадратного метра по нормативу.

    Чтобы получить сумму месячной оплаты отопления в вашей квартире, надо 15,84 умножить на ее площадь.

    Отметим, что это справедливо при отсутствии приборов учета для тех домов Ростова, которые отапливаются МУП «Теплокоммунэнерго»,ОАО «Коммунальщик Дона», ОАО «Донмакаронпром»,ООО «ЕвроДонТранс», ООО «Кристина», ЗАО «Ареал»,ООО «Элита-Сервис», ЗАО «Игрушка», ЗАО «СУ-5».

    Различие в тарифах на тепло объективно объясняется технологическими особенностями производства и передачи тепловой энергии различными энергоснабжающими организациями. Факторов много: вид используемого топлива, коэффициент полезного действия оборудования, состояние энергетического хозяйства.

  23. Эля_86 пишет:

    Уважаемы Ростов-Дом средневзвешенный тариф 1055,97 руб.
    за 1 Гкал (с НДС). един для всей ростовской области , а муниципалитеты РО “вольны” устанавливать только норматив потребления Гкал/кв.м.?
    Или установление средневзвешенного тарифа также находится в ведении конкретного ОМС?
    От чего тогда зависит размер средневзвешенного тарифа?

  24. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Эля!

    На самом деле средневзвешенные тарифы по муниципальным образованиям Ростовской области различны. Накануне этого года они были утверждены постановлением Региональной службы по тарифам РО и были учтены при формировании бюджета на 2010 год.

    Учитывая вашу любознательность, размещаем ссылку на таблицу средневзвешенных тарифов по всем муниципальным образованиям донского региона: http://www.newtariffs.ru/tariff/srednevzveshennye-tarify-na-teplovuyu-energiyu-po-munitsipalnym-obrazovaniyam-rostovskoi-obla

    По своей экономической сути средневзвешенный тариф – это некая усредненная величина, выводимая из оптовых цен на тепло, устанавливаемых разными ТЭЦ и котельными. Цены эти могут различаться, поскольку зависят от вида и цены используемого топлива, а также от ставок оплаты труда для работников соответствующих отраслей ЖКХ, роста цен на ГСМ, строительные материалы, услуги сторонних организаций по обслуживанию оборудования и других объективных причин.

    Средневзвешенный тариф на тепло в каждом муниципальном образовании – это то среднеарифметическое, которое сглаживает эти различия, а также не учитывает календарные различия и различия по категориям потребителей. Грубо говоря, высчитывается частное от деления общей суммы выручки всех муниципальных ТЭЦ на общее количество поставленной за год всем группам потребителей тепловой энергии.

  25. Эля_86 пишет:

    И на какой период он (средневзвешенный тариф) устанавливается? На год?

  26. Эля_86 пишет:

    откуда Вы всё это знаете????

  27. Ростов-Дом пишет:

    На тепло – как правило, на год. А вот на газ устанавливаемые государством тарифы вырастают дважды в год – обычно в январе и в июле.

  28. Ростов-Дом пишет:

    Работа у нас такая. Смайлик

  29. Эля_86 пишет:

    Уважаемый Ростов-Дом в нашем доме (ул. Юфимцева 10) весь первый этаж занимает магазин (то есть нежилое помещение). Скажите пожалуйста Тарифы на хвс, гвс, водоотведение, отопление для этого нежилого помещения устанавливаются в таком же размере как и для жителей дома? или магазин платит за коммунальные ресурсы по другим ценам?
    Какая вообще практика установления тарифов для разных групп потребителей может быть?

    Большое спасибо за компетентные и содержательные ответы на Вашем сайте !!!

  30. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Эля.
    Спасибо за оценку нашей работы.

    Отвечая на ваш очередной вопрос, отметим, что уровень тарифов на коммунальные услуги даже в пределах одно­го региона может значительно варьироваться. Тарифы на коммуналь­ные услуги (тепло, электроэнергию, воду, газ) устанавливаются по категориям потребителей, что связано с различиями в затратах по оказанию услуг.

    До начала экономических реформ 1992 года выделя­лось три группы потребителей. К I группе относились промышленные и приравненные к ним потребители с присоединенной мощностью 750 кВт/ч и выше, ко II группе были отнесены организации бюджетной сферы и сельскохозяйственные потребители, а к III группе – население. Такое деление основывалось на дифференциации затрат по доведению услуг до потребителя и учитывало специфику отдель­ных групп потребителей. В принципе, такой подход к установлению тарифов на коммунальные услуги действует и в настоящее время.

    Юридические лица и индивидуальные предприниматели рассчитываются по тарифу соответствующей группы потребителей в зависимости от рода деятельности. Ведомственные детские дошкольные учреждения, детские оздоровительные лагеря, независимо от их ведомственной принадлежности, рассчитываются по тарифу, установленному для бюджетных организаций.

    Вообще же размер оплаты ЖКУ в нежилых помещениях рассчитывается в соответствии с п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307. То есть по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов

  31. Эля_86 пишет:

    а где можно посмотреть конкретные значения этих тарифов ?

  32. Ростов-Дом пишет:

    Обычно тарифы для юридических лиц формирует предприятие – поставщик коммунального ресурса. Например, в Ростове тариф на водоснабжение и водоотведение для разных групп потребителей рассчитывает ростовский Водоканал: http://newtariffs.ru/tariff/tarify-na-uslugi-vodosnabzheniya-i-vodootvedeniya-dlya-zhitelei-g-rostova-na-donu-deistvuyush, на тепло – “Теплокоммунэнерго” или “ЛУКОЙЛ-Ростовэнерго”, на электричество – Ростовские электросети.

    На сайтах компаний обычно и размещается эта информация.
    Также вы можете просмотреть набор тарифов, действующих в 2010 году на территории Ростовской области, здесь: http://newtariffs.ru/regiony/rossiya-rf/yuzhnyi-federalnyi-okrug-yufo/rostovskaya-oblast?filter0=5&filter2=119&filter3=&filter4=

  33. Е_Елена пишет:

    Здравствуйте, Ростов-Дом! В нашем доме в декабре установили теплосчетчики. Прошлые годы за отопление платили равные суммы весь год. С января за отопление стали платить 31,68 руб. В УК сказали, что будем платить только в отопительный сезон, но квитанции на полную сумму отопления пришли и за апрель-май, якобы какие то перерасходы по счетчику. Правомерно ли это?

  34. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Елена!

    По закону УК не может просто “сказать” жильцам, как именно будет
    происходить оплата отопления – в течение всего года или только отопительного сезона. Все эти вопросы должны в обязательном порядке оговариваться в договоре управления многоквартирным домом, который подписывается каждым собственником жилья в индивидуальном порядке.

    Обратите внимание, есть ли подобный пункт в вашем договоре.

    Что касается перерасходов или потерь тепла в доме, то здесь ситуация из вашего рассказа не совсем ясна. Есть ли общий узел учета в вашем доме, у всех ли жильцов в квартирах стоят индивидуальные счетчики или есть те, кто платит по нормативу? От сочетания этих факторов зависит, как именно и кем
    будет “компенсироваться” перерасход.

    Прочитайте, пожалуйста, статью “Оплата по счетчику”: http://rostov-dom.info/2010/02/oplata-po-schetchiku/, возможно, ситуация для вас прояснится.

    • Е_Елена пишет:

      Добрый день, Ростов-Дом. Согласно договора оплата отопления происходит в течение всего года, как мы и платили до 1.01.2010. Только в счетах за декабрь размер платы 14,31 руб, а с января по май – 31,68 руб. за 1 кв.м (у всех жильцов дома). Поквартирных узлов учета нет, общедомовой счетчик установлен в декабре 2009г., т.е. данных за прошлый год нет, и мы должны оплачивать отопление по нормативам, правильно? Из вышесказанного получается, что мы будем оплачивать в течение всего года 31,68 руб за 1 кв.м. А разве это правильно?

  35. Ростов-Дом пишет:

    Добрый день, Елена.

    Почему вы считаете, что будете платить по “двойноиу тарифу” за отопление в течение всего года? Наверное, все-таки правильней будет начать решать возникшую проблему с диалога со своей управляющей компанией. Просто-напросто потребовать у нее разъяснения ситуации с оплатой тепла.

    Если УК заговорит о корректировке – а она может производиться один раз в год, – то и взимание “недостающей суммы” должно осуществляться только один раз, а не в течение всего года.

    По жилищному законодательству, корректировка возможна и в том случае, если у жильцов нет квартирных счетчиков и они платят по нормативам.

    Так, в Письме Министерства регионального развития Российской Федерации
    от 28 мая 2007 г. №10087-ЮТ/07 говорится:

    «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги (пункты 19, 21, 23 и 25), в соответствии с которым размер платы за коммунальные ресурсы периодически корректируется исполнителем.

    Согласно подпункту “а” пункта 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2
    к Правилам определяется исходя из нормативов потребления тепловой энергии на отопление. Один раз в год исполнитель производит корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения №2
    к Правилам. При этом потребитель доплачивает или ему возвращается стоимость разности количества потребленной в многоквартирном доме в течение года тепловой энергии, приходящейся на жилое помещение, и общего размера платы за отопление за прошедший год по нормативам потребления тепловой энергии;

    Формулы корректировки (подпункт 2 пункта 1 Приложения №2 к Правилам) предусматривают включение в нее показателей, определяемых ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».

    То есть отсутствие общедомового счетчика не помешает установить разницу между фактически потребленным в многоквартирном доме количеством тепловой энергии и потреблением нормативным, а потом “раскидать” эту разницу между квартирами. Но законно это делать только раз в году.

  36. Е_Елена пишет:

    Спасибо. Мы с жильцами так и сделали- обратились с претензией в УК. Через месяц будет ответ. Но если это действительно корректировка, имеем ли мы право узнать в УК “размер платы за потребленную в многоквартирном доме(жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.)” Если да, то на каком основании ?

  37. Ростов-Дом пишет:

    Добрый день, Елена.

    Правильно сделали, что обратились!

    На каком основании имеете право получить адекватную информацию о размере корректировки? Именно на основании строгой обязательности для УК начислять сумму этой самой корректировки, исходя из формулы, указанной в Правилах предоставления коммунальных услуг (в вашем случае это подпункт 2 пункта 1 Приложения №2 к Правилам). Управляющая компания не может сама “сочинять” расчетные формулы, а должна использовать определенные законодательством.

  38. Е_Елена пишет:

    Здравствуйте, Ростов-Дом! Огромное Вам спасибо за подробные ответы. Теперь чувствую себя компетентным человеком при общении с УК . Спасибо еще раз за оперативные ответы.

  39. Ростов-Дом пишет:

    Добрый вечер, Елена!

    Спасибо и вам за оценку нашей работы. Мы работаем для вас, наши читатели.

  40. Екатерина пишет:

    Уважаемый, Ростов-Дом! Помогите разобраться в сложившейся ситуации, которая полностью соответствует проблеме Е_Елены. Наша УК аналогично доначисляла за отопление по истечению отопительного сезона ссылаясь на завышение общедомовых приборов учета тепловой энергии, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №307. В этом постановлении указывается что УК может один раз в год – за прошедший год!!! делать корректировки. Мы приобрели квартиру и стали собственниками только в январе 2010 года, правомерно ли было доначисление по статье отопление?

  41. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Екатерина!

    В соответствии с нормами Жилищного кодекса, по долгам прошлых хозяев (включая суммы корректировок) вы не отвечаете и платить за них не должны.

    Обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у вас с момента оформления права собственности на квартиру, то есть с даты государственной регистрации (подпункт 5 пункта 2 ст.153 ЖК РФ.).

    Исключение составляют случаи, когда оплата задолженности по услугам ЖКХ по договору купли продажи переходит от старого собственника к новому. Если этого пункта нет, оплачивать старые долги обязан предыдущий собственник квартиры.

    Вам необходимо обратиться в вашу эксплуатирующую организацию и представить копию свидетельства о собственности. Если управляющая организация направила новому собственнику счет на оплату задолженности прежнего собственника, законному владельцу можно посоветовать сообщить управляющей организации о переходе права собственности на жилое помещение и потребовать прекратить выставлять ему требования о погашении задолженности (или суммы корректировки).

    К данному заявлению следует приложить копии договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, а также показания счетчиков, заверенные соответствующими организациями, зафиксированные на момент вступления во владение квартирой.

    Управляющая организация в свою очередь имеет право обратиться в суд с иском к прежнему собственнику о взыскании задолженности.

  42. Екатерина пишет:

    При покупке квартиры, была предоставлена справка, выданная бухгалтерией УК, об отсутствие задолженности по коммунальным платежам от старых хозяев на 01.01.10.

  43. Ростов-Дом пишет:

    Запутанная у вас ситуация.

    Отметим следующее: здесь идет речь не о погашении задолженности, а корректировке перерасхода.

    Что делать управляющей компании? Пытаться получить эти деньги со старых собственников бесполезно. Соответственно, разницу между фактическим и нормативным потреблением коммунальной услуги придется компенсировать за счет новых жильцов.

    За уточнением мы обратились к заместителю генерального директора ООО “Управляющая организация ЖКХ” (одна из крупнейших управляющих компаний Ростова) Сергею Горобцу, который подтвердил, что в подобных случаях деньги взимаются с новых собственников, поскольку УК должна оплатить весь ресурс, поставленный в многоквартирный дом.

    Вместе с тем, на сегодняшний день мы не можем сослаться на конкретный закон, регулирующий решение этого вопроса. Пока что оно полностью держится на фундаменте существующих прецедентов – наработанной практике управляющих организаций.

    Судебная практика пока отсутствует, таким образом, вы можете попытаться написать новую страницу в правовой сфере жилищных взаимоотношений (хотя, возможно, дело не кончится победой).

  44. владимир пишет:

    Я думаю, что здесь виновата УК. Своевременно надо было производить корректировку и в справке написать о задолженности это отметить. Никто не вправе оплачивать долги старых хозяев, как они сами. Если УК не обяжет их оплатить долг, то это будут ее убытки.

  45. Катерина пишет:

    Уважаемый, Ростов-Дом! Подскажите, пожалуйста, в каком документе указано, что общее собрание может выбрать как платить за отопление: в отопительный сезон или в течение всего года?
    Правила предоставления коммунальных услуг (ППРФ № 307 от 23.05.08) требуют равномерной оплаты отопления в течение 12 месяцев как при наличии коллективного и индивидуальных приборов учета, так и при их отсутствии (по нормативам). В соответствии с п. 16 ст. 12 ЖК РФ УК не имеет полномочий устанавливать порядок оплаты коммунальных услуг.

  46. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Катерина!

    Вы совершенно правы – по действующему законодательству граждане России платят за отопление равными частями в течение 12 месяцев, а не только в течение отопительного сезона. Такой порядок оплаты несколько облегчает “бремя коммунальных платежей” для населения, поскольку стоимость тепловой энергии весьма высока.

    Для многих было бы сложно оплачивать эту услугу по реальным расценкам каждый месяц. Поэтому на основании Постановления Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 годовая тарифная ставка равными долями распределяется на 12 частей. Размер платежа определяется, исходя из нормативов, рассчитанных на самую холодную зиму.

    Правы вы и в том, что исполнители коммунальных услуг – УК и ТСЖ – не уполномочены устанавливать порядок оплаты этих самых услуг – иной, чем прописан в действующих законах. В очень редких случаях собственники жилья действительно принимают решение оплачивать тепло только в осенне-зимний (отопительный) сезон – с согласия поставщика ресурса, разумеется. Такие случаи скорее исключение, чем правило, законодательство их специально не оговаривает. И эта особая договоренность обязательно должна быть закреплена в договоре управления многоквартирным домом, который подписывает с управляющей компанией каждый собственник.

    В случае волюнтаристского навязывания управляющей компанией порядка оплаты, противоречащего закону, вы вправе потребовать от нее объяснений, на каком основании она это сделала, какими документами руководствовалась. А так как внятных объяснений, скорее всего, не последует, жильцы дома имеют все резоны обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении прав потребителей.

  47. Катерина пишет:

    Спасибо за оперативность.
    Уточняю вопрос: если собственники жилья (Ростов-на-Дону) хотят оплачивать отопление в отопительный сезон, а ППРФ № 307 от 23.05.08 требуют равномерной оплаты, то на основании какого закона “эта особая договоренность обязательно должна быть закреплена в договоре управления многоквартирным домом, который подписывает с управляющей компанией каждый собственник”.

    • Ростов-Дом пишет:

      Прокомментировать вопрос мы попросили юридического консультанта Александра Чакински. Вот что он сообщил:

      – Вопросы о том, является ли порядок внесения платы за отопление равномерно в течение года единственно возможным при расчетах между потребителем и исполнителем коммунальных услуг и вправе ли органы местного самоуправления, исполнитель коммунальных услуг или собственники помещений изменять этот порядок, не являются однозначными.

      Проблема главным образом состоит в том, что отношения между собственниками помещений (потребителями коммунальной услуги «отопление») и ТСЖ, ЖСК, управляющими компаниями (исполнителями коммунальных услуг) регулируются Жилищным кодексом и Правилами предоставления коммунальных услуг, а отношения между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг – Гражданским кодексом.

      Так, согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Таким образом, ресурсоснабжающая организация и абонент (исполнитель коммунальных услуг) вправе при заключении договора предусмотреть условие об оплате услуги теплоснабжения только в отопительный период (особенно при наличии общедомового прибора учета).

      Что касается порядка расчета между исполнителем и потребителем коммунальных услуг, то согласно пп. «б» п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление в соответствии с пп. 2 п. 2 приложения 2 к данным правилам определяется исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. Иначе говоря, альтернативы не предусмотрено.

      На сегодняшний день однозначна и позиция Минрегиона РФ, полагающего, что плата за отопление должна вноситься круглый год равномерными платежами даже при наличии общедомового прибора учета (Письмо от 28.05.2007 № 10087 ЮТ/07).

      Между тем на практике в различных муниципальных образованиях действует несколько вариантов оплаты отопления: местные администрации закрепляют как единственно возможные (либо по 1/12 годовой платы за теплоснабжение ежемесячно, либо только в течение отопительного сезона по фактическому потреблению), так и альтернативные способы оплаты (предлагают собственникам по своему усмотрению решить, как им удобнее оплачивать услугу по отоплению квартиры).

      Безусловно, такое положение дел вызвано объективными факторами. С одной стороны, расчет за фактически потребленную тепловую энергию по показаниям счетчика исключительно в отопительный период для ресурсоснабжающей организации означает устранение имеющегося несоответствия, когда оплата от населения поступает в течение всего года, а теплоснабжающие организации расплачиваются за потребленный газ (энергию, иное топливо) в течение отопительного сезона. С другой стороны, возрастает количество многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, собственники которых не желают ежемесячно переплачивать и только в конце года видеть результаты экономии при корректировке.

      Однако справедливости ради следует отметить, что далеко не все граждане заинтересованы в оплате отопления только в отопительный период. Так, в Государственную жилищную инспекцию по Ростовской области обратился гражданин, недовольный тем, что ЖСК начисляет плату за отопление только в отопительный сезон, на что Госжилинспекция дала разъяснение о неправомерности действий председателя ЖСК.

      Таким образом, напрашивается вывод о неправомерности действий органов местного самоуправления, устанавливающих порядок оплаты услуги по отоплению только в отопительный сезон. Между тем управляющие компании и ТСЖ, инициирующие судебные разбирательства о признании подобных решений муниципальных органов недействующими, не находят поддержки арбитров. По мнению последних, оспариваемые акты не нарушают права заявителей, поскольку их отношения с ресурсоснабжающими организациями Правилами предоставления коммунальных услуг не регламентируются (см. постановления ФАС ПО от 22.05.2008 № А57-9472/07, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 № А72-8052/2008). Представляется, что если такие акты оспаривались бы гражданами, то решение суда было бы прямо противоположным.

  48. Е_Елена пишет:

    Здравствуйте, Ростов-Дон! По поводу переплаты за отопление за апрель-май УК отписалась, что это была корректировка. Но если корректировка определяется расчетный путем, то, как вы считаете, может ли она быть копеечка в копеечку быть равна сумме оплаты за вторую половину апреля и май? И еще вопрос: в формуле корректировки есть показатель «общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.).» Подскажите, что именно считается прошедшим годом: календарный год или отопительный сезон, то есть за какое время собирать платежки для проверки ( в 2009 году оплачивали ежемесячно, с 2010 г. – в отопительный сезон)

  49. Ростов-Дом пишет:

    Здравствуйте, Елена!

    Проверить предложенную жильцам сумму корректировки следует по той же самой формуле, о которой мы уже говорили ранее. Ее величина зависит от степени расхождения между фактически поставленным в дом теплом и суммой показателей, снятых индивидуальными счетчиками собственников квартир. Если потери во внутридомовых сетях большие, то, естественно, и эта разница может выйти значительной. Следить за состоянием внутренних коммуникаций и тем самым сводить их к минимуму – обязанность ТСЖ или управляющей компании, то есть исполнителя коммунальных услуг.

    В упомянутой формуле имеется в виду общий размер платы за отопление за прошлый год – вне зависимости от того, как платили жильцы, – в течение всего года или только отопительного сезона. Общая-то сумма должна быть одинаковой, только в первом случае она поделена на 12 месяцев, а во втором – на шесть. Для платящих в течение всего года вдвое понижается месячная финансовая нагрузка. Но суммарный платеж за целый год остается неизменным.

  50. Е_Елена пишет:

    Если я правильно понимаю, то после конца отопительного сезона (у нас после 15 апреля) делается корректировка за прошлый год (с 1 января по 31 декабря 2009), а именно за 2010 год будет корректировка в 2011 году?

Оставьте комментарий



© 2009–2019 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru