Управляющая компания: домоправитель или прислуга?
Скажем честно: многие ТСЖисты не любят управляющие компании, и многим есть за что. Отдельная песня — что есть УК по своей сути, если взять западный опыт. Впрочем, можно и не западничать, вспомнить нашу историю.
Три формы управления жильем, предлагаемые нынешним ЖКХ РФ, у нас сложились исторически. Первый древнейший и оправданный вариант — непосредственное управление наблюдается не только среди людей, но и «братьев наших меньших» (первобытная пещера, лисья нора, птичье гнездо и пр.).
Товарищество собственников жилья (ЖСК) — по сути своей то же самое непосредственное управление самими собственниками, только официально объединившимися в юрлицо для большего удобства. Просто более сложный вариант, который звери и дикари реализовать
не способны.
Третий вариант — управление управляющей компанией, не имеющей в МКД ни одного квадратного сантиметра в своей собственности, изначально кажется противоестественным. Применительно к западной и российской дореволюционной практике, УК — это собственник доходного многоквартирного дома, предназначенного для сдачи в аренду. При таком варианте она действительно управляет и украшает свое имущество, будучи профессиональным оператором недвижимости.
Но что происходит у нас? Большинство хозяев управляющих компаний — голытьба, имеющая за душой 10 тысяч рублей (минимальный уставный капитал ООО) и точка. При этом зачастую им доверено имущество, стоящее сотни миллионов рублей, если не миллиарды. И ситуация зачастую напоминает различные «классические» сюжеты XIX века: барин (читай: нынешние собственники жилья) где-то в городе пьянствует, играет в казино, не заботится о своем имении, управляющий имением на местах ворует и лоботрясничает.
Вот только все в том же XIX веке управляющий-голодранец все знал свое место, понимал, кто истинный хозяин деревни. Глядя на отдельных амбициозных директоров УК с десятитысячным капиталом, понимаешь, что они себя отнюдь не ощущают прислугой в многоквартирных домах. Или же аналогии в чем-то неверные?
