Управдом
Управдом — работник ЖКХ, осуществляющий управление многоквартирным домом. В советские времена так называли сотрудников ЖЭУ, ответственных за эксплуатацию отдельно взятого МКД.
После приватизации и с развитием реформы ЖКХ услугами управдома стали пользоваться многоквартирные дома, избравшие различные формы управления.
Оглавление.
I. Управдомы в настоящее время.
II. Портрет идеального управдома.
III. Обучение на управдомов.
IV. Путаница.
I. Управдомы в настоящее время
▪ Председатели ТСЖ, устроившиеся за дополнительную плату управлять чужими многоквартирными домами, в которых они не проживают. Председатель товарищества может создать мини-предприятие (небольшую управляющую компанию, зачастую из одного управдома), которая будет обслуживать несколько объектов.
▪ Привлекаемые товариществами сторонние наемные специалистов, не являющихся собственниками. Бразды правления остаются за ТСЖ, одновременно имеющим и председателя-собственника, и управдома, который как грамотный специалист воплощает волю собственников.
▪ Некоторые передовые управляющие компании по примеру советских ЖЭУ имеют в штате управдомов, отвечающих за эксплуатацию отдельно взятых МКД. Преимущества такого варианта – в возможности адресного подхода к проблемами жильцов.
▪ Управдом-общественник работает на добровольных началах, как правило, в многоэтажных домах, избравших форму непосредственного управления, которые не могут создавать юридическое лицо. В этом случае на управдома обычно ложится решение административных вопросов: заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, организация общих собраний собственников, работа в инициативной группе и т. д.
II. Потрет идеального управдома
Управление крупным многоквартирным домом — сложный процесс, который производить в одиночку проблематично. Идеальный управдом должен освоить сразу несколько профессий: иметь инженерно-строительное образование для техобслуживания МКД, быть экономистом, юристом (управление многоквартирным домом изначально является конфликтной сферой деятельности с другими хозяйствующими субъектами), социологом и психологом (работа с жильцами, злостными задолжниками за жилищно-коммунальные услуги).
III. Обучение на управдомов
С развитием реформы ЖКХ в Ростове периодически организуются различные курсы по обучению и повышению квалификации управдомов (а также председателей ТСЖ) на коммерческой и безвозмездной основе. Их проводят местные ассоциации товариществ собственников жилья и различные ростовские вузы.
Полный курс обучения профессионального управдома, уже имеющего высшее строительное образование, составляет 250–300 часов. Однако в большинстве случаев из-за недостатка выделенного финансирования курсы проводятся по усеченной программе.
IV. Путаница
Нередко профессию управдома путают с председателем домкома — домового комитета. Последний является официально зарегистрированной общественной организацией, которая не полномочна управлять МКД.
Читайте также:
