Восемьдесят новостроек — многоквартирных домов Ростова возведены незаконно без получения предварительно разрешительной документации и/или заключения с покупателями договоров участия в долевом строительстве. Городской комиссией по выявлению и пресечению самозастроя обнародован их перечень. Ниже мы публикуем их полный список в алфавитном порядке, чтобы покупатель недвижимости не оказался жертвой недобросовестных застройщиков.
Эти объекты имеют различные габариты. Совсем недавно, например, сити-менеджер Ростова-на-Дону Сергей Горбань потребовал остановить возведение достаточно крупного здания по соседству с парком Строителей. Но большинство незаконных многоквартирных новостроек относительно компактны и являются малоэтажным жильем.
Как возникает подобный самозастрой — отдельная песня. Вспомним, как возводился тот же гиперларек Бояркина. Его застройщик получил разрешение построить здесь малоэтажный торговый павильон, а что же вышло затем, мы сами видим. Другой громкий городской инцидент связан с самым дешевым жилым комплексом Парамоново. Как выяснилось в дальнейшем, по проекту это был не жилой дом средней этажности, а малоэтажный санаторий.
Застройщики других незаконных многоквартирных домов обычно орудуют по похожим схемам. Как правило, они получают разрешение на возведение индивидуального жилья, после чего, самовольно изменив проект, превращают индивидуальный дом в многоквартирный. Часть таких зданий стоит на землях садоводческих товариществ, зачастую инфраструктурно непригодных даже для строительства полноценного индивидуального дома.
Активно застроены подобными незаконными объектам такие товарищества, как «Садовод-Любитель» и «Восток», которые из-за перегруженности коммунальных сетей рискуют стать новыми городскими трущобами. При этом на некоторых улицах Ростова возникли целые кварталы, состоящие не из одной, а сразу из нескольких незаконных многоквартирных новостроек.
Вообще, Ростов исторически славился своим самозастроем. Не будем забывать о незаконно выросшем в считанные дни дореволюционном поселке Новое поселение («Нахаловка»). А в XXI веке в развитие незаконно возведенного жилья, как установил экс-прокурор Ростовской области Виталий Кузнецова, внес личную лепту второй по счету и пока что последний мэр Ростова Михаил Чернышев.
Незаконно возводить индивидуальное жилье начинают многие ростовчане. В дальнейшем такой объект обычно узаконивается. Подобный метод строительства индивидуального дома можно назвать детской шалостью. Но что касается восьмидесяти незаконных многоквартирных новостроек, грядущая перспектива большинства из них одна — оказаться снесенными. Поскольку инженерия участков, на которых они стоят, рассчитана лишь на индивидуальное жилье, а сети не способны выдержать столь высокую нагрузку.
Правда, как показывает жизнь, процесс ликвидации самозастроя занимает долгие годы, возможно, лет десять-пятнадцать. Первую незаконную многоквартирную новостройку Ростова — двадцатиквартирный четырехэтажный дом по ул. Шекспира, 2, начали демонтировать в ноябре 2012 года. Вскоре наряду с ней начали разбирать более десяти других аналогичных объектов.
Как утверждали чиновники в 2012 году, в Ростове насчитывалось 96 незаконных многоквартирных новостроек. Теперь же, как мы видим, их осталось восемьдесят. При этом по пяти домам суд принял свежие решения о сносе.
Между тем некоторые из незаконных новостроек Ростова заселены. При этом недвижимость в ряде из них наверняка продолжает продаваться. А поскольку по документам объекты являются индивидуальным жильем, покупатели становятся не собственниками квартир, а многочисленными совладельцами частного дома.
Наверное, по части объектов проблему когда-нибудь как-то удастся решить. Но даже при таком хэппи-энде покупатели такого жилья долгие годы не будет знать нормальной и спокойной жизни. Поэтому стоит быть бдительными и проверить объект на наличие в черном списке, приведенном ниже.
Он будет актуален для покупателей длительный отрезок времени.
Новостройки, подлежащие сносу:
- Научная, 19.
- Ржевская, 2/140.
- «Садовод-Любитель» (дачное товарищество), 33-177.
- Селиванова, 19/136.
- Шишкина, 1/81.
Список остальных незаконных многоквартирных
новостроек Ростова:
- 3-я Баррикадная, 21.
- 2-я Киргизская, 29/31.
- 3-я Кольцевая, 1 А.
- 2-я Краснодарская, 73.
- 40-летия Победы, 75 И.
- 4-я Семейная, 1— многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
- 4-я Семейная, 3.
- 11-я улица, 41.
- 20-я улица, 20.
- Атлетический, 28.
- Баграмяна 2 Г.
- Благодатная, 241 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
- Варфоломеева, 364.
- Волжская, 80/71.
- Горького, 233.
- Гранатовая, 13/44.
- Грисенко, 8/62.
- Дебальцевская, 41.
- Детская, 43-45.
- Джапаридзе, 17.
- Добрая, 29/7-я линия, 29 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе.
- Дубовский, 9 В —жилой комплекс из двух домов.
- Дундича, 19.
- Жлобинский, 8.
- Зональный, 28.
- Казахская, 556.
- Каракумская, 104.
- Катаева, 275.
- Каширская, земельный участок №223 Б — многоквартирный дом в садоводческом товариществе.
- Кристальный, 5 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Дружба МВД».
- Корневой, 22/10 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
- Кузнечная, 222.
- Липецкая, 38.
- Львовская, 46.
- Маркова, 41/1 А, 43 А — многоквартирный дом.
- Марксистский, 17 Д.
- Мильчакова/Благодатный, земельный участок №1-221 А — территория дачного товарищества «Садовод-Любитель».
- Надежная, 56/6, 58/5 — жилой комплекс из двух многоквартирных домов в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
- Надежная, 85 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
- Новополоцкая, 17.
- Новополоцкая, 19.
- Огарева, 21/73.
- Освобождения, 99.
- Отрадный, 1 А.
- Офицерская, 14.
- Педагогический, 6.
- Плавный/Волнистая — земля дачного товарищества «Сирень».
- Поливная, 18 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
- Поливная, 21/21 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
- Портовая, 85/1.
- Предботаническая, 2 Б.
- Промышленная, 2 Б.
- Просвещения, 23.
- Радищева, 46.
- Ректорская, 36 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Ветеран РСМ».
- Республиканская, 136.
- Ржевская, 2/140.
- Русская, 56.
- Русская, 60.
- Рыбный, 8.
- Свердловская, 37.
- Свердловская, 81/44.
- Созидания, 1 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Авангард».
- Стачки, 252/2 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
- Таллинский, 7/268.
- Текучева, 302/178.
- Тобольский, 27/20.
- Токарная, 30.
- Травяная, 18/21, 20/22, 22, 26, 28, 30 — жилой комплекс из многоквартирных домов.
- Турксибская, 69.
- Узбекский, 43.
- Хибинский, 125.
- Цитрусовая, 30/10.
- Черевичкина, 91.
- Чкалова, 36.
- Чкалова, 56/2.
- Шишкина, 1/81.
- Шолохова, 64А.
Читайте также:
В этот список ошибочно попал наш объект расположенный
на ул. Димитровская, 53/17. О чем на официальном сайте “Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области” http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122058 опубликовано опровержение.
На указанной вами странице вроде опубликована информация про дом на ул. Молокова, 17/53?
Наш дом расположен на пересечении ул.Димитрова и ул. Молокова.
По ул. Димитрова № дома 53, а по ул. Молокова № дома 17. Поэтому встречается разное написание адреса: Молокова 17/53 или Димитрова 53/17. По сути один и тот же адрес. И еще не совсем верная информация, что на этом адресе два дома, фактически там стоит только один дом.
Дом подключен ко всем коммуникациям и правоподтверждающим документом является СОГРП с номером квартиры, а не доли.
А почему “индивидуального” трехэтажного дома по пер.Зональный 9А (конюшня с четвертым этажом-мансардой под коричневой крышей) нет? Тоже строил застройщик для “себя”, а потом продал доли людям и отказался подключать газ, свет, воду. Жильцы делают сами, за свой счет. А Застройщик получил свои “бабки” как за полноценные квартиры. примите меры, плиз!
Тут очень много лишних домов! Зачем вводить в заблуждение людей!
bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122058
данному сайту я больше доверяю, но из-за Вас всё равно стала сомневаться, звонить в администрации районов. Следите, пожалуйста, за тем, что публикуете, Вы всё-таки ростов инфо!
Предыдущий комментарий написал, наверное, липовый застройщик. В администрации она звонила – смех! Кое-каких незаконных домов в перечне еще и не хватает. Стройте по закону, и вас не будут вносить в черные списки.
Прошу вас удалить адрес дома Республиканская 136. Мы суд выграли. Наш дом теперь законная постройка.
В таком случае просим прислать какое-нибудь подтверждение узаконивания постройки.
Прислали документ?
Купила квартиру на Поливной 18 живу и радуюсь !!!)))
Отличное место !
Что с домом по Седова 153? Сколько этажей они могут ещё возвести?
Построено 7 этажей, 3 зарегистрированы поквартирно.
Столкнулся с жил домом по ул Джапаридзе,17, дом в ченом списке.Заселен.Хозяйка квартиры продавала ее, в Юстиции выдают справки ЕГРП на этот дом по собственности на квартиру и земельный участок.Все в доле?
владимир это не законная постройка зайдитн на сайт региональной службы государственного строительного надзора ростова там список всех таких застроек
почему тогда минюст пропускает и регистрируют свидетельства поквартирно на дом джапаридзе 17..если там все не законно
Черевичкина 93 под снос. Вчера приезжало ТВ москвы
мэри, а какая программа и канал? напишите подробненько, если не затруднит
Мэри,Вы имели ввиду ул.Черевичкина ,91 ? Белые пятиэтажки?Меня этот объект сейчас интересует, подбираю в этом доме для клиента квартиру,что-нибудь изменилось или они по-прежнему в чёрном списке ?
Стыдно Господа руководители городом в мирное время порождает беженцев на родной земле . Нужно бороться с подонками
которые лихо начинают и заканчиваю строить дома проплатив всем чиновника.Почему строй надзор не проводил систематические проверки на всех этапах. А самое главное люди покупали квартиры законно через государственный орган – юстицию ,платят налоги имеют договора ЖКХ. А через 5лет оказывается , что дома построены незаконно и их будут сносить, те лишать детей и стариков единственного жилья, что является нарушением конституции России и это по решению суда.Так кто ж тогда защитит граждан, куда обращаться вот в чем вопрос?
В списке незаконных домов указан дом по ул. Детская 43-45.
Какие были основания внесения его в список незаконных строений?
Спасибо.
Данные были в свое время предоставлены Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области, а также подтверждены прокуратурой РО,
В перечне незаконно возведенных домов http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122244 нет дома по адресу ул. Детская, 43-45.
Детская,43-45 – известный ростовский самозастрой:
Здравствуйте. Мы тоже купили квартиру из этого списка по адресу:ул. Добрая № 29, но в минюсте нам её зарегистрировать не удалось. Уже 2 года идут разбирательства. Прослеживаются явные признаки мошенничества. Суд признал это строение незаконным и подлежащим сносу.Но мы там уже сделали ремонт в своей квартире и даже прописались. У кого есть последняя свежая информация о судьбе этого дома, напишите, пожалуйста.
На Поливной 21/21, также есть свидетельство о регистрации права ПОКВАРТИРНО, есть постановления судов различных инстанций о признании многоквартирного дома законным строением. Возникает вопрос – куда смотрели контролирующие и регистрирующие органы, или новая администрация желает получить свою долю?
Добрый день. Скажите, а дом по ул часовая, 53 первомайский район- законная постройка ?
Обратитесь с этим вопросом в Региональную службу Госстройнадзора, Бэлла:
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122058
Здравствуйте!
Что делать если 3 года назад купили кв по адресу ул. Каракумская, 104, застргойшик кормит обещаниями что вот -вот… и заселитесь, деньги не возвращает, и дом не стоится, все травой порасло.
Здравствуйте, Виктория.
— Механизм привлечения к ответственности застройщиков за нарушение обязательств перед покупателями квартир прописан в Федеральном законе от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Данный закон предусматривает достаточное количество гарантий застройщика перед гражданами, в том числе предоставление имущественного обеспечения, высокую неустойку за нарушение срока строительства, возможность для гражданина безболезненно отказаться от договора, по которому застройщик нарушает обязательства.
Как гласит пункт 1 статьи 7 Федерального закона №214, «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». В связи с этим жилье не может быть передано дольщикам без коммунальных сетей или введено в эксплуатацию без благоустройства прилегающей территории и подъездных путей к нему.
Пожаловаться на нерадивого застройщика можно в городскую и районную администрацию, в прокуратуру, Роспотребнадзор, а исковое заявление о о выплате неустойки за просрочку сдачи дома подать в суд.
Здравствуйте,можно узнать не попадёт ли в этот список дом на ул.Кольцевая-2 дом 112а
Хочу купить квартиру в этом доме,но теперь есть страх после прочтения всех комментариев.
Дом не долевой ,все квартиры имеют свои свидетельства ,вода и электроэнергия заведены,уже есть люди которые даже прописались в этих квартирах,как быть ,что делать ? Место очень нравится ,и нравится то что он не большой ,всего 14 квартир.
Людмила, с этим вопросом вам следует обратиться в Региональную службу Госстройнадзора:
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122058
Скажите кто то купил квартиру на Седова 153?что там с домом,поясните
Подскажите, какая судьба дома расположенного по адресу ул. Созидания 10 (СНТ Авангард). Это 4-х этажный коттедж площадью на весь участок 8 соток, строительство остановили около 4-х лет тому назад на уровне мансарды. Понятное дело кто-то купил уже квартиры, но запускать его нельзя – там ни с канализацией, ни с водой вопрос не решить. Что ждать? За домом начинает скапливаться мусорка. Дети прибегают бьют стекла. Лазиют по дому, вплоть до ходьбы по балкам на мансарде- если кто-нибудь упадет видимо только тогда внимание властей привлечен он. Обидно. + временами ходят подозрительные личности. Вот и получается, что строительство остановили – и …???
на Баграмяна,2 Г,подскажите,также незаконно построен?
Телевидение приезжало,опечатывали забор ,но дом вырос(изначально планируемый как”индивидуальный”)Раздражает ,что столько квартир смотрят в моё частное домовладение.
За свежими данными надо обращаться в Региональную службу Госстройнадзора:
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122058
Подскажите. А у Региональной службы Госстройнадзора нет онлайн-приемной или обратной службы? Только по телефону или самолично можно интересующую информацию получить?
Вот здесь перечислены все контакты с адресами, телефонами и персоналиями:
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=131554
А тут – информация по приему граждан:
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=47316
подскажите как застройка по законности на Горной 259?
Обращайтесь в региональную службу Госстройнадзора, Наталия:
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=131554
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=47316
Здраствуйте. В указанном списке есть дом по адресу ул. Благодатная 241. Дом сдан в 2010 году. У имеется в собственности квартира в данном доме и имеются все документы на собственность, т.е право на собственность квартиры и право собственности на землю ввиде долевой. Каким образом эти документы могли быть выданы, если дом был построен незаконно? А также заключены договоры на подключение газа, воды и электричества?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Оксана.
Материал, под которым вы написали комментарий, опубликован в декабре 2014 года по информации областной прокуратуры. Возможно, за прошедшее время статус некоторых домов изменился – мы не отслеживали их судьбу.
По интересующей вас проблеме вы можете сделать запрос в региональную службу Госстройнадзора:
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=131554
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=47316
Ростов-Дом, очень жаль, что вы не редактируете свои материалы. Если с течением времени они стали не достоверны, то вы должны их удалить. Вы вносите неразбериху и сумятицу в правоотношения возникающие по поводу покупки-продажи недвижимости указанной вами выше. Так как при поиске в интернете информации о доме в котором планируется покупка квартиры выдается ссылка на вашу страницу, с “возможно, за прошедшее время (с декабря 2014 года) изменением статуса некоторых домов”
Редакция вовсе не обязана редактировать новостные материалы, привязанные к определенной дате. Это нонсенс.
Здравомыслящий читатель смотрит на дату публикации. Тема исчерпана.
а что слышно про дом на Саши Чебанова, 9. Собираюсь там квартиру покупать.
Сделайте запрос в региональную службу Госстройнадзора:
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=131554
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=47316
Уважаемый Ростов Дом. Я приобрёл долю на строительство квартиры в простом товариществе, как говорят оно не относится к долевому участию. Дом отстроился по адресу Верхнетемерницкое поселение ул.Венеры 11/6, это между Орбитальной и Северным Планом. Получил право собственности на квартиру и землю. Но оказалось, что застройщик, он же Товарищ номер 1, незаконно подключил воду, электричество и газ. Все блага отключили. Пытались решить этот вопрос сами владельцы. Часть квартир уже заселены. Но некоторые собственники в том числе и застройщик отказываются вносить дополнительные деньги, так как уже оплачивали стоимость квартир со всеми удобствами. Как нам быть? Зима на носу, а отопление у нас индивидуальное, газовое, котлы. Уже сделан ремонт, но жить без удобств и отопления не возможно и всё отвалится.
Ошибка вышла в тексте, Северный Ашан.
Здравствуйте, Николай!
Внимательно прочитайте договор с застройщиком. Если он гарантировал продажу квартир со всеми удобствами, то несет ответственность за невыполнение обязательств. В этом случае следует добиваться их выполнения в судебном порядке.
Пытались заявить в ОБЭП Аксая. В итоге ОБЭП наехало на председателя ТСН.
Добрый день. Хочу купить стужин по адресу пер Дубовский 9в. Подскажите не изменилась ситуация по данному дому
Здравствуйте, Валентина.
Сделайте запрос в региональную службу Госстройнадзора:
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=131554
http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=47316
Власти совсем уже с ума сошли?? хотят снести дома с жителями у которых это единственное жилье??? сами ведь провоцируют русский бунт своим беспределом
Обратите внимание, что вы комментируете новость пятилетней давности.
подскажите , пожалуйста, известно ли что нибудь по дому на Волжской 80/71?
Здравствуйте, Татьяна.
Как вы можете судить по дате материала, это старый список незаконных строений. Он был опубликован в 2014 году как текущая новость. За актуальной информацией следует обратиться в Городскую комиссию по выявлению и пресечению самозастроя.