Ростовский самозастрой.Восемьдесят новостроек — многоквартирных домов Ростова возведены незаконно без получения предварительно разрешительной документации и/или заключения с покупателями договоров участия в долевом строительстве. Городской комиссией по выявлению и пресечению самозастроя обнародован их перечень. Ниже мы публикуем их полный список в алфавитном  порядке, чтобы покупатель недвижимости не оказался жертвой недобросовестных застройщиков.



Эти объекты имеют различные габариты. Совсем недавно, например, сити-менеджер Ростова-на-Дону Сергей Горбань потребовал остановить возведение достаточно крупного здания по соседству с парком Строителей. Но большинство незаконных многоквартирных новостроек относительно компактны и являются малоэтажным жильем.

Как возникает подобный самозастрой — отдельная песня. Вспомним, как возводился тот же гиперларек Бояркина. Его застройщик получил разрешение построить здесь малоэтажный торговый павильон, а что же вышло затем, мы сами видим. Другой громкий городской инцидент связан с самым дешевым жилым комплексом Парамоново. Как выяснилось в дальнейшем, по проекту это был не жилой дом средней этажности, а малоэтажный санаторий.

Застройщики других незаконных многоквартирных домов обычно орудуют по похожим схемам. Как правило, они получают разрешение на возведение индивидуального жилья, после чего, самовольно изменив проект, превращают индивидуальный дом в многоквартирный. Часть таких зданий стоит на землях садоводческих товариществ, зачастую инфраструктурно непригодных даже для строительства полноценного индивидуального дома.

Активно застроены подобными незаконными объектам такие товарищества, как «Садовод-Любитель» и «Восток», которые из-за перегруженности коммунальных сетей рискуют стать новыми городскими трущобами. При этом на некоторых улицах Ростова возникли целые кварталы, состоящие не из одной, а сразу из нескольких незаконных многоквартирных новостроек.

Ростов, Нахаловка.

Вообще, Ростов исторически славился своим самозастроем. Не будем забывать о незаконно выросшем в считанные дни дореволюционном поселке Новое поселение («Нахаловка»). А в XXI веке в развитие незаконно возведенного жилья, как установил экс-прокурор Ростовской области Виталий Кузнецова, внес личную лепту второй по счету и пока что последний мэр Ростова Михаил Чернышев.

Незаконно возводить индивидуальное жилье начинают многие ростовчане. В дальнейшем такой объект обычно узаконивается. Подобный метод строительства индивидуального дома можно назвать детской шалостью. Но что касается восьмидесяти незаконных многоквартирных новостроек, грядущая перспектива большинства из них одна — оказаться снесенными. Поскольку инженерия участков, на которых они стоят, рассчитана лишь на индивидуальное жилье, а сети не способны выдержать столь высокую нагрузку.

Правда, как показывает жизнь, процесс ликвидации самозастроя занимает долгие годы, возможно, лет десять-пятнадцать. Первую незаконную многоквартирную новостройку Ростова — двадцатиквартирный четырехэтажный дом по ул. Шекспира, 2, начали демонтировать в ноябре 2012 года. Вскоре наряду с ней начали разбирать более десяти других аналогичных объектов.

Как утверждали чиновники в 2012 году, в Ростове насчитывалось 96 незаконных многоквартирных новостроек. Теперь же, как мы видим, их осталось восемьдесят. При этом по пяти домам суд принял свежие решения о сносе.

Между тем некоторые из незаконных новостроек Ростова заселены. При этом недвижимость в ряде из них наверняка продолжает продаваться. А поскольку по документам объекты являются индивидуальным жильем, покупатели становятся не собственниками квартир, а многочисленными совладельцами частного дома.

Наверное, по части объектов проблему когда-нибудь как-то удастся решить. Но даже при таком хэппи-энде покупатели такого жилья долгие годы не будет знать нормальной и спокойной жизни. Поэтому стоит быть бдительными и проверить объект на наличие в черном списке, приведенном ниже.

Он будет актуален для покупателей длительный отрезок времени.

Новостройки, подлежащие сносу:

  1. Научная, 19.
  2. Ржевская, 2/140.
  3. «Садовод-Любитель» (дачное товарищество), 33-177.
  4. Селиванова, 19/136.
  5. Шишкина, 1/81.

Список остальных незаконных многоквартирных
новостроек Ростова:

  1. 3-я Баррикадная, 21.
  2. 2-я Киргизская, 29/31.
  3. 3-я Кольцевая, 1 А.
  4. 2-я Краснодарская, 73.
  5. 40-летия Победы, 75 И.
  6. 4-я Семейная, 1— многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
  7. 4-я Семейная, 3.
  8. 11-я улица, 41.
  9. 20-я улица, 20.
  10. Атлетический, 28.
  11. Баграмяна 2 Г.
  12. Благодатная, 241 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
  13. Варфоломеева, 364.
  14. Волжская, 80/71.
  15. Горького, 233.
  16. Гранатовая, 13/44.
  17. Грисенко, 8/62.
  18. Дебальцевская, 41.
  19. Детская, 43-45.
  20. Джапаридзе, 17.
  21. Добрая, 29/7-я линия, 29 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе.
  22. Дубовский, 9 В —жилой комплекс из двух домов.
  23. Дундича, 19.
  24. Жлобинский, 8.
  25. Зональный, 28.
  26. Казахская, 556.
  27. Каракумская, 104.
  28. Катаева, 275.
  29. Каширская, земельный участок №223 Б — многоквартирный дом в садоводческом товариществе.
  30. Кристальный, 5 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Дружба МВД».
  31. Корневой, 22/10 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
  32. Кузнечная, 222.
  33. Липецкая, 38.
  34. Львовская, 46.
  35. Маркова, 41/1 А, 43 А — многоквартирный дом.
  36. Марксистский, 17 Д.
  37. Мильчакова/Благодатный, земельный участок №1-221 А — территория дачного товарищества «Садовод-Любитель».
  38. Надежная, 56/6, 58/5 — жилой комплекс из двух многоквартирных домов в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
  39. Надежная, 85 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
  40. Новополоцкая, 17.
  41. Новополоцкая, 19.
  42. Огарева, 21/73.
  43. Освобождения, 99.
  44. Отрадный, 1 А.
  45. Офицерская, 14.
  46. Педагогический, 6.
  47. Плавный/Волнистая — земля дачного товарищества «Сирень».
  48. Поливная, 18 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
  49. Поливная, 21/21 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Восток».
  50. Портовая, 85/1.
  51. Предботаническая, 2 Б.
  52. Промышленная, 2 Б.
  53. Просвещения, 23.
  54. Радищева, 46.
  55. Ректорская, 36 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Ветеран РСМ».
  56. Республиканская, 136.
  57. Ржевская, 2/140.
  58. Русская, 56.
  59. Русская, 60.
  60. Рыбный, 8.
  61. Свердловская, 37.
  62. Свердловская, 81/44.
  63. Созидания, 1 — многоквартирный дом в садоводческом товариществе «Авангард».
  64. Стачки, 252/2 — многоквартирный дом в дачном товариществе «Садовод-Любитель».
  65. Таллинский, 7/268.
  66. Текучева, 302/178.
  67. Тобольский, 27/20.
  68. Токарная, 30.
  69. Травяная, 18/21, 20/22, 22, 26, 28, 30 — жилой комплекс из многоквартирных домов.
  70. Турксибская, 69.
  71. Узбекский, 43.
  72. Хибинский, 125.
  73. Цитрусовая, 30/10.
  74. Черевичкина, 91.
  75. Чкалова, 36.
  76. Чкалова, 56/2.
  77. Шишкина, 1/81.
  78. Шолохова, 64А.

Читайте также:


Комментарии: 32

  1. Александр пишет:

    В этот список ошибочно попал наш объект расположенный
    на ул. Димитровская, 53/17. О чем на официальном сайте “Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области” http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122058 опубликовано опровержение.

    • Ростов-Дом пишет:

      На указанной вами странице вроде опубликована информация про дом на ул. Молокова, 17/53?

      • Александр пишет:

        Наш дом расположен на пересечении ул.Димитрова и ул. Молокова.
        По ул. Димитрова № дома 53, а по ул. Молокова № дома 17. Поэтому встречается разное написание адреса: Молокова 17/53 или Димитрова 53/17. По сути один и тот же адрес. И еще не совсем верная информация, что на этом адресе два дома, фактически там стоит только один дом.
        Дом подключен ко всем коммуникациям и правоподтверждающим документом является СОГРП с номером квартиры, а не доли.

  2. Жора пишет:

    А почему “индивидуального” трехэтажного дома по пер.Зональный 9А (конюшня с четвертым этажом-мансардой под коричневой крышей) нет? Тоже строил застройщик для “себя”, а потом продал доли людям и отказался подключать газ, свет, воду. Жильцы делают сами, за свой счет. А Застройщик получил свои “бабки” как за полноценные квартиры. примите меры, плиз!

  3. Светлана пишет:

    Тут очень много лишних домов! Зачем вводить в заблуждение людей!
    bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122058
    данному сайту я больше доверяю, но из-за Вас всё равно стала сомневаться, звонить в администрации районов. Следите, пожалуйста, за тем, что публикуете, Вы всё-таки ростов инфо!

  4. Лёха пишет:

    Предыдущий комментарий написал, наверное, липовый застройщик. В администрации она звонила – смех! Кое-каких незаконных домов в перечне еще и не хватает. Стройте по закону, и вас не будут вносить в черные списки.

  5. Ана пишет:

    Прошу вас удалить адрес дома Республиканская 136. Мы суд выграли. Наш дом теперь законная постройка.

    • Ростов-Дом пишет:

      В таком случае просим прислать какое-нибудь подтверждение узаконивания постройки.

  6. Яна пишет:

    Купила квартиру на Поливной 18 живу и радуюсь !!!)))
    Отличное место !

  7. Анна пишет:

    Что с домом по Седова 153? Сколько этажей они могут ещё возвести?

  8. Владимир пишет:

    Столкнулся с жил домом по ул Джапаридзе,17, дом в ченом списке.Заселен.Хозяйка квартиры продавала ее, в Юстиции выдают справки ЕГРП на этот дом по собственности на квартиру и земельный участок.Все в доле?

    • катя пишет:

      владимир это не законная постройка зайдитн на сайт региональной службы государственного строительного надзора ростова там список всех таких застроек

  9. диана пишет:

    почему тогда минюст пропускает и регистрируют свидетельства поквартирно на дом джапаридзе 17..если там все не законно

  10. мэри пишет:

    Черевичкина 93 под снос. Вчера приезжало ТВ москвы

    • Татьяна Ивановна пишет:

      мэри, а какая программа и канал? напишите подробненько, если не затруднит

  11. олег пишет:

    Стыдно Господа руководители городом в мирное время порождает беженцев на родной земле . Нужно бороться с подонками
    которые лихо начинают и заканчиваю строить дома проплатив всем чиновника.Почему строй надзор не проводил систематические проверки на всех этапах. А самое главное люди покупали квартиры законно через государственный орган – юстицию ,платят налоги имеют договора ЖКХ. А через 5лет оказывается , что дома построены незаконно и их будут сносить, те лишать детей и стариков единственного жилья, что является нарушением конституции России и это по решению суда.Так кто ж тогда защитит граждан, куда обращаться вот в чем вопрос?

  12. Ирина пишет:

    В списке незаконных домов указан дом по ул. Детская 43-45.
    Какие были основания внесения его в список незаконных строений?
    Спасибо.

    • Ростов-Дом пишет:

      Данные были в свое время предоставлены Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области, а также подтверждены прокуратурой РО,

  13. Ирина пишет:

    В перечне незаконно возведенных домов http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122244 нет дома по адресу ул. Детская, 43-45.

  14. Елена пишет:

    Здравствуйте. Мы тоже купили квартиру из этого списка по адресу:ул. Добрая № 29, но в минюсте нам её зарегистрировать не удалось. Уже 2 года идут разбирательства. Прослеживаются явные признаки мошенничества. Суд признал это строение незаконным и подлежащим сносу.Но мы там уже сделали ремонт в своей квартире и даже прописались. У кого есть последняя свежая информация о судьбе этого дома, напишите, пожалуйста.

  15. Анатолий пишет:

    На Поливной 21/21, также есть свидетельство о регистрации права ПОКВАРТИРНО, есть постановления судов различных инстанций о признании многоквартирного дома законным строением. Возникает вопрос – куда смотрели контролирующие и регистрирующие органы, или новая администрация желает получить свою долю?

  16. Бэлла пишет:

    Добрый день. Скажите, а дом по ул часовая, 53 первомайский район- законная постройка ?

    • Ростов-Дом пишет:

      Обратитесь с этим вопросом в Региональную службу Госстройнадзора, Бэлла:

      http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122058

      • Виктория пишет:

        Здравствуйте!
        Что делать если 3 года назад купили кв по адресу ул. Каракумская, 104, застргойшик кормит обещаниями что вот -вот… и заселитесь, деньги не возвращает, и дом не стоится, все травой порасло.

        • Ростов-Дом пишет:

          Здравствуйте, Виктория.

          — Механизм привлечения к ответственности застройщиков за нарушение обязательств перед покупателями квартир прописан в Федеральном законе от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

          Данный закон предусматривает достаточное количество гарантий застройщика перед гражданами, в том числе предоставление имущественного обеспечения, высокую неустойку за нарушение срока строительства, возможность для гражданина безболезненно отказаться от договора, по которому застройщик нарушает обязательства.

          Как гласит пункт 1 статьи 7 Федерального закона №214, «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». В связи с этим жилье не может быть передано дольщикам без коммунальных сетей или введено в эксплуатацию без благоустройства прилегающей территории и подъездных путей к нему.

          Пожаловаться на нерадивого застройщика можно в городскую и районную администрацию, в прокуратуру, Роспотребнадзор, а исковое заявление о о выплате неустойки за просрочку сдачи дома подать в суд.

  17. Людмила пишет:

    Здравствуйте,можно узнать не попадёт ли в этот список дом на ул.Кольцевая-2 дом 112а

  18. Людмила пишет:

    Хочу купить квартиру в этом доме,но теперь есть страх после прочтения всех комментариев.
    Дом не долевой ,все квартиры имеют свои свидетельства ,вода и электроэнергия заведены,уже есть люди которые даже прописались в этих квартирах,как быть ,что делать ? Место очень нравится ,и нравится то что он не большой ,всего 14 квартир.

  19. Катя пишет:

    Скажите кто то купил квартиру на Седова 153?что там с домом,поясните

  20. Виталий пишет:

    Подскажите, какая судьба дома расположенного по адресу ул. Созидания 10 (СНТ Авангард). Это 4-х этажный коттедж площадью на весь участок 8 соток, строительство остановили около 4-х лет тому назад на уровне мансарды. Понятное дело кто-то купил уже квартиры, но запускать его нельзя – там ни с канализацией, ни с водой вопрос не решить. Что ждать? За домом начинает скапливаться мусорка. Дети прибегают бьют стекла. Лазиют по дому, вплоть до ходьбы по балкам на мансарде- если кто-нибудь упадет видимо только тогда внимание властей привлечен он. Обидно. + временами ходят подозрительные личности. Вот и получается, что строительство остановили – и …???

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru