«Березовая роща» — коттеджный поселок, строящийся на территории города-спутника Ростова — Батайска. Реализация проекта началась осенью 2011 года. По данным на 2012 год, «Березовая роща» является самым дешевым малоэтажным жилым комплексом, возводимым в окрестностях мегаполиса. Стоимость продаваемого жилья — 9–12,5 тысячи рублей за кв. метр.
Застройщиками проекта выступают компания «Ростовский малоэтажный квартал» (РМК), частные инвесторы, а также организованный жилищно-строительный кооператив «Березовая роща».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Таунхаусы бьют по кризису
Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.
«Березовую рощу» сдали в эксплуатацию
Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.
I. География
Коттеджный поселок расположен на десяти гектарах земли Батайска, в четырех километрах от городского центра. Выгодно подобранная география позволяет минимизировать собственные и покупательские риски, а также упростить будущим жильцам решение организационных вопросов.
Приобретающие здесь жилье покупатели становятся собственниками капитальных домовладений с батайской пропиской. Учитывая, что строящиеся дома расположены в городской черте, клиенты в принципе не рискуют получить недвижимость в чистом поле без коммунальных сетей.
Сейчас здесь завершается подведение разводящих сетей от коммуникаций, расположенных по соседству. Работы осуществляются в рамках концессионного соглашения, заключенного между застройщиком и батайскими властями.
Интерес администрации Батайска — в создании земельных участков под жилищную застройку по соседству с «Березовой рощей». Развернувшееся инфраструктурное строительство осуществляется совместно с властями, которые в дальнейшем будут продавать рядом одну землю.
II. Инфраструктура
Некоторые из инфраструктурных объектов на территории будущего поселка имелись еще до начала застройки. К таковым относятся внутрипоселковые дороги, проходящие к границам участка, а также автобусная остановка, с которой можно уже сегодня уехать из «Березовой рощи» в центр Батайска или Ростов.
Одновременно за счет бюджетных средств рядом будут построены школа и детский сад, а также выполнен большой объем работ по благоустройству. Некоторые из улиц коттеджного поселка существовали еще до начала его строительства (например, Ясеневая), а значит, муниципалитет ответственен за их содержание.
К дополнительным объектам, которые намерен возвести уже сам застройщик, относятся контрольно-пропускной пункт и ограждение («Березовая роща» будет круглосуточно охраняться), а также детские площадки и скверики.
III. Экология
Главный экологический образ коттеджного поселка — шумящая по соседству березовая роща, окруженная вековыми дубами. Она разрослась из когда-то работающего здесь питомника, выращивающего саженцы. На территории самого поселка застройщик намерен дополнительно посадить березовые аллеи, а также акации, усиливая экологический и эстетический эффекты.
Стоит отметить, что этот частный нюанс делает весь проект более выигрышным. К сожалению, мы живем в степной зоне, застройщикам коттеджных поселков крайне сложно подобрать место для возведения жилья с разросшимися деревьями, которые гарантируют последующий экологичный образ жизни.
IV. Срок сдачи
Проектом предусмотрено строительство более 250 индивидуальных домов и таунхаусов. Сдача жилого комплекса в эксплуатацию разбита на три очереди:
▪ Первую очередь из 64 коттеджей и таунхаусов введут в эксплуатацию нынешней осенью. К этому же сроку здесь решат проблемы инфраструктурного благоустройства, в «Березовой роще» можно будет жить и она заработает как коттеджный поселок.
▪ Завершение строительства второй очереди запланировано к апрелю следующего года.
▪ Третью очередь построят к концу 2013 года.
V. Продаваемое жилье
Уже сейчас в «Березовой роще» начались продажи жилья, на участке построены 4 коттеджа и 12 таунхаусов. В ходе строительства домов используется комбинированный вариант из двух технологий и материалов: традиционного кирпичного домостроения и быстровозводимых газосиликатных блоков. Облицованные кирпичом стены придают коттеджам приятный эстетический вид, а находящийся внутри «газосиликат» минимизирует потери тепла, экономя расходы на коммунальные услуги.
Кстати, 30 сантиметров газосиликатного блока снижают теплопроводность с той же эффективностью, что и девяностосантиметровая кирпичная стена. При этом общая толщина стен таунхаусов и коттеджей «Березовой рощи» — 45 сантиметров.
В «Березовой роще» можно купить следующие виды недвижимости:
▪ Коттеджи площадью 160 кв. метров, стоящие около 2 миллионов рублей. Дополнительно к домовладениям покупателю выделяются участки придомовой территории площадью в 6 соток, которые будут сразу же оформлены в его собственность.
▪ Двухквартирные двухэтажные таунхаусы (дупельхаусы). В доме две трехкомнатные квартиры в двух уровнях. Площадь квартиры — 120 кв. метров, стоимость — 1,29 миллиона рублей. Одновременно покупатель становится собственником трех соток земли на огороженной придомовой территории.
▪ Четырехквартирные таунхаусы. Площадь каждой квартиры, также расположенной на двух уровнях, 100 кв. метров, стоимость — 800–940 тысяч рублей. Таунхаусы имеют четыре входа с разных сторон, при этом каждый собственник жилья получает полторы сотки земли — огороженной придомовой территории.
▪ Участки под строительство. Площадь участка — 6 соток, стоимость — 1,3 миллиона рублей. При этом застройщик «Березовой рощи» готов предоставить покупателям и собственный жилищный кредит на приобретение недвижимости сроком до трех лет. В этом случае придется выплачивать 10% годовых. Первоначальный взнос от общей стоимости квартиры или коттеджа не обязателен.
VI. Управление поселком
По завершении проекта застройщик оставит в «Березовой роще» управляющую компанию, которая будет предоставлять жилищные услуги. Расходы на «коммуналку» окажутся существенно ниже, чем в многоквартирных домах, при значительно более высоком качестве (закрытый въезд, охраняемая территория).
Одновременно управляющая компания выступает дополнительным гарантом качества выполненных строительных работ как дочерняя структура застройщика, которая будет рядом с собственниками, купившими жилье в «Березовой роще».
VII. Общий образ «Березовой рощи»
У каждого коттеджного поселка, жилого комплекса должна быть собственная аудитория покупателей. Подводя резюме описанию поселка, хочется отметить четыре основных столпа, на которых «держится» проект «Березовой рощи»:
1. Максимальная доступность жилья, которой застройщику удалось добиться путем концессионного соглашения с батайскими властями, создания некоммерческого ЖСК «Березовая роща», использования инновационных технологий и материалов, предоставления жилищного кредита «на месте». О доступности проекта лишний раз свидетельствует тот факт, что 90% будущих новоселов коттеджного поселка являются молодыми семьями, которые обычно располагают весьма ограниченными средствами.
2. Минимизация рисков, достигнутая за счет участка под застройку, найденного в городской черте. Этот фактор является дополнительным стимулом привлечения ограниченных в материальных возможностях покупателей, у которых есть веские основания опасаться за имеющиеся деньги.
3. Охват большой аудитории покупателей. Большинство клиентов «Березовой рощи» — ростовчане, покупающие здесь дома и квартиры для постоянного проживания. Город-спутник Ростова Батайск фактически стал новым районом мегаполиса, более доступным для многих горожан, чем некоторые удаленные жилые комплексы, официально расположенные в черте столицы Южного округа. Разумеется, хватает здесь и батайчан, но численность населения Батайска значительно ниже, поэтому и покупателей поменьше.
4. Чистая экология. Ростов-на-Дону, как и любой миллионник, является экологически проблемным городом, подобрать на его территории чистый участок земли, особенно под масштабную малоэтажную застройку по умеренным ценам практически невозможно.
Таким образом, жители «Березовой рощи» могут по максимуму использовать преимущества двух городов (Батайск — чистая экология, Ростов — более высокие зарплаты, больший выбор вакансий) и минимизировать недостатки.
VIII. Фоторепортаж из «Березовой рощи»
(апрель 2012 г.)
Общий вид на поселок.
Используемые в ходе строительства газосиликатные блоки будут беречь тепло своих хозяев.
Самое доступное жилье — таунхаусы пользуются наибольшим спросом.
Предлагаемые новоселам стометровые двухуровневые квартиры в Батайске стоят менее миллиона рублей.
Березовая роща, давшая название одноименному поселку.
По соседству с коттеджным поселком есть обустроенный участок индивидуальных домовладений.
Олег ПЕТРУШИН,
фото автора
Контакты:
Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91.
Адрес поселка: г. Батайск, район РДВС, ПЧЛ.
Сайт: berezabt.ru
На правах рекламы.
Сергей, получается что именно так… чем дальше, тем лучше…
Смотрели варианты вокруг Батайска, ну конечно зарулили в Берёзки, видимо, ребят строителей на первую очередь отправили, на второй только те были, что фундаменты роют. Я наивно посчитала шагами расстояние от крайнего тауна второй очереди до ЛЭП 44 шага… т.е. примерно метра 22… Понятно, что ни в коем случае нельзя посадку между ЛЭП и домами вырубать, она хоть как-то защищает.
Ищем дальше варианты, пока лучше Берёзок нет.
Интересно, что второй квадрик первый этаж полностью стоит из кирпича, а внутри не выложено пеноблоками… так можно? Не поведет….
нет, они так все строят, которые в кирпиче будут. Потом внутри выложат газосилкат. Давайте к нам в Березки- будем соседями
Серёж, смотрю соседи подбираются хорошие…
Это тоже очень большое значение имеет: тот же асфальт, то же лоббирование интересов посёлка, то же спокойствие…
Я уже решила, что до 25 сентября определиться должны, а пока ищемс….
25 не за горами, а вот подобного варианта вы вредли найдете. Не подумайте, что я вас агетирую-это не благодарное занятие. Просто хочется что бы и у вас и у нас все было хорошо. Да, проблемы будут, но куда ж без них! Но вариант все таки очень доступный! Тем более там уже идут серьезные подвижки по коммуникациям: столбы ставят, плафону освещения вешают, газовые трубы ставят и так далее. Вообщем ждем Вас у нас!
Доброе время суток Всем!Серый я из за нашей рощи зарегистрировался на одноклассниках возьми меня в группу))))
Макс. ты уже там
под ЛЭП нечего гулять, там места для гуляний достаточно
Березовая аллея рядом с ЛЭП, а где там еще гулять? По дороге? Или вокруг дома? Хотя, конечно, если детские площадки будут, тогда вопрос о прогулке можно и снять… да во только когда они будут?
а под ЛЭП медом намазано ? Гуляйте там где березки растут.
Застройщиком планируется организация детских площалок между территориями таунов. По крайней мере информация о первой очереди. Кто их будет делать конкретно-я сам пока не понял. Тут 3 варианта: затройщик, город или мы сами.
Скинуться самим для детей – благое дело, да только все будут заняты ремонтами и доделками сразу всё равно не получится, поэтому, хотелось бы, чтобы застройщик с городом поучаствовали… Городу будет что списать на детей… Ох, много чего хочется….
Всем привет!был вчера на стройке!трубы под газ проложили во второй очереди,начали делать 2-й этаж одного квадрахауса и положили 1-й этаж второго квадрахауса во второй очереди!свет обещают в октябре!и по поводу цен как и предполагалось ожидается повышение ну вроде как после нового года ну не исключено что раньше!так что кто еще думает думайте быстрее!
Интересно, а что с перекрытиями первой очереди? Балки и всё?
Пока-да. Должен быть пол из доски 40мм. Видимо будет позже
Застройщик вроде как обязан сделать детские площадки, покрайней мере счес живу в новом доме и рядом еще 2 недавно достроили, так в каждом дворе застройщик сделал детскую площадку и еще рядом площадку, под футбол может еще столбы для сетки сделают, футбольные ворота уже притащили.
Да, площадки – это актуально! Детям надо гулять обязательно и общаться с другими детишками! Надо сразу застройщиков озадачивать этим.
Добрый вечер , а скажите кто уже в теме что нужно сделать в первую очередь чтобы купить там. Отдаешь деньги , а тебе строят ??? Подскажите пожалуйста !!!!!
Чаще всего-да. Платишь-и тебе строят. Так как все что строят или даже планируют через год строить-уже почти все продано. Вот и выходит, что покупают раньше, чем увидят строение. Платить можно сразу 100% или рассрочка под 10% годовых. При передачи денег заключается 2 договора: на строение и на коммуникации. Так, что как то так!
Спасибо, короче нужно ехать и смотреть что там такое .
А подскажите еще, что такое ЛЭП помоему , и есть ли рядом школа и магазины
ЛЭП-линия электро передач. Есть определенные стандарты устройства жилья при соседстве с ЛЭП. Смотрите посты выше.
Школа- планируется к застройке администрацией города. Скорее всего псле сдачи всех 3-х очередей.
Детский сад- так же планируется к застройки городской администрацией.
Магазины- планировался один мини-маркет. Насколько понимаю-сейчас это под вопросом. Но вроде как должны что-то построить.
Доброе всем время суток!Серый я с предложением (так как не разобрался еще в дебильном сайте одноклассники то пишу тут) что если сделать в группе тему по подрядчикам, ремонты уже начались я думаю многие ищут всяких сантехников,электриков, штукатуров и т.д., или кто где что купил по нормальным деньгам тем более у нас в России хорошо действует сарафанное радио.
Привет Макс! Да без проблем. Сам то же думал над этим. Сегодня сделаю тему в группе и начну заполнять. Есть парни, которые мне делали зимний сад, лестницу. Они же могут инавес для машины сделать. По оставльным моментам (что касаемо отделки и прочего) так же есть нормальные хлопцы. А по материалам-я там как-то писал: что покупал, для чего, по чем и где. Тема называется “Что? Где? По чем?” . Жду предложений. Твоя идея отличная! Мне нравится! Хорошо когда есть активные люди
Здравствуйте! Как найти Вашу группу в одноклассниках? Хочу предложить Вам опытных мастеров по ремонту.Цены приемлемые,опыт работы более 10 лет!
Отправил запрос на присоединение в группу в одноклассниках, информация где чего купить актуальна и для меня.
Сегодня после 19.00-Вы у нас!!!
Вот по лестнице интересно!мне то хоть не срочно, мой дом к НГ обещают сделать!ну все же щас надо все планировать что куда как да почем!
Макс, я лестницу планировал, не поверишь, месяца 4 к ряду. И сам, и с компаниями по производству лестниц, и со строителями, и с семьей…это ппц просто. Тут с одной стороны-все просто, ставь куда тебе нравиться. А с другой стороны, что бы ее сделать удобной, то нужно несколько критериев соблюсти. И вот получается, что ставишь где хочется-она корявая и не удобная, а делаешь удобной и приятной, она встает ну уж точно там где не очень и хотелось бы. Это реально сложная тема. Я эту задачу решил малой кровью. Вроде как получилось. Решал так: я потолочную балку передвинул на 50см, и поставил лестницу на встречу двери которая в прихожей (если мы о тауне говорим) вдоль стены. Да, не совсем прикольно что она на дверь смотрит, а с другой стороны: прихожая как конструкция, это часть дома проходная, прошел и забыл. А по лестнице тебе не 1 раз за день, а то и вечер бегать, вот тут как раз таки и должно быть удобно и комфортно.
Ну вот по поводу балки та же проблема хоть и дубль у меня!в готовом смотрел мерил планировал как что вроде и места в доме много и реально она не туда не туда не становится!а балку ты сразу просил в офисе сдвинуть или сам уже?
Сам, в период стройки, так как лестницу мозговал когда еще 2-го этажа не было.
Программа StairCon340, скачайте и покрутите свою лестницу в 3Д.
Спасибо. гляну
Подскажите, есть кто купил в Квадрохаусе?
Здравствуйте! Да, есть – 2 очередь – №8
да, мы купили, вот хотелось бы знать есть ли здесь наши непосредственные соседи: строение 7 2-й очереди
Хочу купить квартиру в квадрохаусе, посоветуйте, как лучше: в рассрочку или собрать денег и купить через 3 года?
Доброе время суток!Юля через 3 года я думаю их уже не будет а если будут то цены уже будут в 2 раза дороже!и кстати после нового года повышение цен ожидается!
понятно, но сейчас нет денег даже на первый взнос
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, где можно почитать отзывы о застройщике? Надежен ли застройщик?
Уважаемая Виктория!
Застройщик здесь – ЖСК.
Если вы желаете узнать историю, предлагаем посмотреть здесь:
http://rostov-dom.info/2012/08/berezovaya-roshha-novyjj-prigorod-v-bolshom-rostove/
Спасибо!
Помогите, пжл, разобраться в следующем вопросе:
На сайте указана возможность взять таунхаус в рассрочку, там указана сумма удорожания, на пример, на 1 год в сумме 90000р. (10%), получается, что это дороже чем взять кредит в банке, так как сумма ежемесячного платежа не уменьшает сумму основного долга и проценты? и может я не заметила, кто-нибудь оформлял ипотеку на данное жилье?
Уважаемая Виктория!
С этими вопросами и столь подробными частностями вам стоит обратиться к застройщику, которого мы здесь и рекламируем:
Контакты:
Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91.
Адрес поселка: г. Батайск, район РДВС, ПЧЛ.
Сайт: berezabt.ru
Уважаемые посетители форума!
Читайте на сайте “Ростов-Дом” актуальную новость о грядущей презентации поселка “Березовая роща”:
http://rostov-dom.info/2012/09/v-kottedzhnom-poselke-berezovaya-roshha-projjdet-prezentaciya/
Добрый день! Кто-нибудь продает таунхаус из 1-ой или 2-ой очереди? Очень нужен!
сами постройте, рядом уже продают участки под частную застройку.
Я таких не знаю. Все наоборот купить ищут.
Подскажите, а хотя бы в 3-й очереди таунхаусы(квадрохаусы) остались на продажу кто-нибудь знает?
Думаем, да. Сейчас третья очередь активно продается.
Обратитесь в офис продаж:
Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91
И не забудьте посетить презентацию поселка:
http://li.ru/go?rostov-dom.info/2012/09/v-kottedzhnom-poselke-berezovaya-roshha-projjdet-prezentaciya/
А, и еще вопрос- кто-нибудь оформлял рассрочку, какие нужны документы?
Да, я оформлял. нужен паспорт и все
Привет всем соседям квадрохаусов 3-й очереди)))) Кто еще сомневается- решайтесь быстрее, осталось мало))) У меня еще вопрос- все ли поднимают цоколь и стены или итак нормально, как лучше сделать?
Лучше поднять и цоколь и этаж. Цоколь-отобъет от земли, а этаж-даст полезную кубатуру
Сергей, добавьте в группу в одноклассниках соседей!)) (строение 6, 2-я очередь)
Скажите, пожалуйста, кто-нибудь будет на презентации 14 октября? И можно ещё записаться на неё? Очень понравилось предложение и хочется теперь поехать посмотреть на месте что там и как)))
А чего записываться, приезжайте – и всё
Застройщик ждет.
Хорошо)))) Приедем))))
Да и вопросов много ещё)))
Уважаемая администрация, добрый день! Скажите, освещение презентации будет? Планируется какой либо очерк? заранее спасибо.
Здравствуйте, Сергей.
Репортаж с презентации размещен здесь:
http://rostov-dom.info/2012/10/berezovaya-roshha-otmetila-pervyjj-yubilejj/
Заглядывайте иногда на главную страницу сайта в ленту новостей – там есть все анонсы
Сергей, добрый вечер! Мы купили дом в первой очереди и хотим присоединиться в группу в одноклассниках. Как вас там найти?
http://odnoklassniki.ru/group/51602747818048 ждем вас с нетерпением
…и тишинаааа.а……
хочу к вам…
остались ли еще…
что лучше квадрик или таун???
переживаю за оформление земли и кап.водопровод.
спасибо.
Денис, присоединяйтесь! Я думаю, что лучше таун. У квадриков там заморочки с окнами. А на счет переживаний….Нас уже много, будем вместе переживать. Тем более, что чем дальше, тем как-то больше определенности появляется в вопросах коммуникаций.
Я тоже склоняюсь больше к тауну. Хочу крайний, звонил в админ., сказали осталось 5 крайних тауна в 3й оч. А наружнии заборы-ограды ставят застройщики, или каждый сам (кто на что горазд или по общ. стандарту)? Я сам там не был (живу далеко), хотелось бы знать расположение от ЛЭПа и проезда. карты спутника старые, там ничего еще нет. скажите где можно увидеть свежие карты? Посоветуйте какой крайний таун выбрать для брони, чтоб пока не приезжать. Какую еще сумму (примерно) надо готовить на все остальное, чтобы жить? Спасибо
Доброго времени суток! Я планирую прикупить танхаус, от этого же застройщика только в пойме Волгоградская область, постучалась в вашу группу в одноклассниках, надеюсь не откажите))))) Есть ряд вопросов, но самый главный – как обсоят дела с вентиляцией? Я так понимаю, они строят один в один вот сайт http://vlg.rmkdom.ru/
А меня вот какой вопрос интересует не лохотрон ли это? Средняя стоимость жилья составляет 1300 за 30кв метров, а тут предлагают 800 за 100кв, а потом окажется что дома по нескольку раз проданы
Похожую тему мы уже поднимали летом:
http://rostov-dom.info/2012/08/berezovaya-roshha-novyjj-prigorod-v-bolshom-rostove/
Статья еще не о чем не говорит ее могут написать все кому не лень. Я так и не смогла понять кто застройщик. В одном из ком вычитала “ЖСК”. Что это за застройщик не понятно. Где лицензии?Разрешения?
Вы нарушаете правила комментирования на сайте:
http://rostov-dom.info/pravila-kommentirovaniya-na-gorodskom-portale-rostov-dom/
Черный пиар и троллинг у нас запрещены. Насчет застройщика, ЖСК, лицензий и разрешений давно все понятно сообществу покупателей жилья в этом поселке, которые одновременно являются комментаторами темы.
А насчет “писать могут все кому не лень” – определенная наглость. Статья подписана, автор отвечает за свои слова. В отличие от Вас, уважаемая или уважаемый.
Поддерживаю комментарий Анны,но меня лично интересует другой вопрос,дело в том что мы с мужем несколько раз были в офисе ЖСК,на многие вопросы ответы не получили,просили о встрече с директором,нам три раза отказали,сказав что директор с клиентами не общается,хотя при этом утверждают что у них индивидуальный подход к каждому клиенту.Мне кажется как и влюбой организации у директора-начальника или того кто является ГЛАВНЫМ должны быть приемные часы,тем более что мы становимся в некотором смысле инвесторами данного проекта.Еще на мысль о том что застройщик может быть не надежным навел факт:попросили документы о проекте и разные копии документов чтоб перед оплатой выбранного дома проконсультироваться у юриста,сначала прозвучал отказ,после долгих уговоров некоторые бумаги получили.Ну и на последок,обещают данное жилье в собственность нам,а по факту получается данная земля в аренде.и соответственно застройщик ее продать в собственность кому либо не может,т.е. нужно будет еще и собственность оформлять,а это множество кабинетов пройти и кучу денег потратить.вообщем кому как,а мы решили брать приватезированное жилье и участок.
добрый вечер.Если есть интерес к покупке коттеджа во второй очереди
звоните 89044479793
Какая электрика в коттеджах стоит? Тоже эконом класса или европейцы?
о чем речь? если о проводке. роазетках и выключателях-то ни чего не стоит: ни нашего ни иностранного, ни дорогого ни дешевого. Все пусто. Это проблема собственника. Если про СИБи столбы-то обычное наше родное.
Скажите, а дома в первой очереди уже сданы по актам? Когда должны подключить коммуникации? Мы купили квадрик во второй очереди, приезжали посмотреть как идёт строительство и заглянули в первую очередь. Она выглядит незавершённой, много ещё не доделано. И ещё почти во всех домах отсутствует перекрытие между первым и вторым этажом, дома в таком виде и сдаются?
Дома сдаются по актам приемки. Мне подписывать его на этой недели. Коммуникаций в полном смысле этого слова пока нет. Обещают к марту-апрелю газ и электрику, к лету- воду и канашку. Да, выглядит не завершенной-так как активно переключаются на 2-ю очередь. Под перекрытиями имеете видимо в виду-половую доску. Дома сдают с ней. Сейчас у них с этой доской пока туго.