Коттеджный поселок "Березовая роща" под Ростовом.«Березовая роща» — коттеджный поселок, строящийся на территории города-спутника Ростова — Батайска. Реализация проекта началась осенью 2011 года. По данным на 2012 год, «Березовая роща» является самым дешевым малоэтажным жилым комплексом, возводимым в окрестностях мегаполиса. Стоимость продаваемого жилья — 9–12,5 тысячи рублей за кв. метр.

Застройщиками проекта выступают компания «Ростовский малоэтажный квартал» (РМК), частные инвесторы, а также организованный жилищно-строительный кооператив «Березовая роща».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Таунхаусы бьют по кризису

Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.

Березовая роща.

«Березовую рощу» сдали в эксплуатацию

Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.

I. География

Коттеджный поселок расположен на десяти гектарах земли Батайска, в четырех километрах от городского центра. Выгодно подобранная география позволяет минимизировать собственные и покупательские риски, а также упростить будущим жильцам решение организационных вопросов.

Приобретающие здесь жилье покупатели становятся собственниками капитальных домовладений с батайской пропиской. Учитывая, что строящиеся дома расположены в городской черте, клиенты в принципе не рискуют получить недвижимость в чистом поле без коммунальных сетей.

Сейчас здесь завершается подведение разводящих сетей от коммуникаций, расположенных по соседству. Работы осуществляются в рамках концессионного соглашения, заключенного между застройщиком и батайскими властями.

Интерес администрации Батайска — в создании земельных участков под жилищную застройку по соседству с «Березовой рощей». Развернувшееся инфраструктурное строительство осуществляется совместно с властями, которые в дальнейшем будут продавать рядом одну землю.

II. Инфраструктура

Некоторые из инфраструктурных объектов на территории будущего поселка имелись еще до начала застройки. К таковым относятся внутрипоселковые дороги, проходящие к границам участка, а также автобусная остановка, с которой можно уже сегодня уехать из «Березовой рощи» в центр Батайска или Ростов.

Одновременно за счет бюджетных средств рядом будут построены школа и детский сад, а также выполнен большой объем работ по благоустройству. Некоторые из улиц коттеджного поселка существовали еще до начала его строительства (например, Ясеневая), а значит, муниципалитет ответственен за их содержание.

К дополнительным объектам, которые намерен возвести уже сам застройщик, относятся контрольно-пропускной пункт и ограждение («Березовая роща» будет круглосуточно охраняться), а также детские площадки и скверики.

III. Экология

Главный экологический образ коттеджного поселка — шумящая по соседству березовая роща, окруженная вековыми дубами. Она разрослась из когда-то работающего здесь питомника, выращивающего саженцы. На территории самого поселка застройщик намерен дополнительно посадить березовые аллеи, а также акации, усиливая экологический и эстетический эффекты.

Стоит отметить, что этот частный нюанс делает весь проект более выигрышным. К сожалению, мы живем в степной зоне, застройщикам коттеджных поселков крайне сложно подобрать место для возведения жилья с разросшимися деревьями, которые гарантируют последующий экологичный образ жизни.

IV. Срок сдачи

Строители "Березовой рощи"

Проектом предусмотрено строительство более 250 индивидуальных домов и таунхаусов. Сдача жилого комплекса в эксплуатацию разбита на три очереди:

▪ Первую очередь из 64 коттеджей и таунхаусов введут в эксплуатацию нынешней осенью. К этому же сроку здесь решат проблемы инфраструктурного благоустройства, в «Березовой роще» можно будет жить и она заработает как коттеджный поселок.

▪ Завершение строительства второй очереди запланировано к апрелю следующего года.

▪ Третью очередь построят к концу 2013 года.

V. Продаваемое жилье

Уже сейчас в «Березовой роще» начались продажи жилья, на участке построены 4 коттеджа и 12 таунхаусов. В ходе строительства домов используется комбинированный вариант из двух технологий и материалов: традиционного кирпичного домостроения и быстровозводимых газосиликатных блоков. Облицованные кирпичом стены придают коттеджам приятный эстетический вид, а находящийся внутри «газосиликат» минимизирует потери тепла, экономя расходы на коммунальные услуги.

Кстати, 30 сантиметров газосиликатного блока снижают теплопроводность с той же эффективностью, что и девяностосантиметровая кирпичная стена. При этом общая толщина стен таунхаусов и коттеджей «Березовой рощи» — 45 сантиметров.

В «Березовой роще» можно купить следующие виды недвижимости:

Коттеджи

Коттеджи площадью 160 кв. метров, стоящие около 2 миллионов рублей. Дополнительно к домовладениям покупателю выделяются участки придомовой территории площадью в 6 соток, которые будут сразу же оформлены в его собственность.

Дупельхаусы

Двухквартирные двухэтажные таунхаусы (дупельхаусы). В доме две трехкомнатные квартиры в двух уровнях. Площадь квартиры — 120 кв. метров, стоимость — 1,29 миллиона рублей. Одновременно покупатель становится собственником трех соток земли на огороженной придомовой территории.

Таунхаусы

Четырехквартирные таунхаусы. Площадь каждой квартиры, также расположенной на двух уровнях, 100 кв. метров, стоимость — 800–940 тысяч рублей. Таунхаусы имеют четыре входа с разных сторон, при этом каждый собственник жилья получает полторы сотки земли — огороженной придомовой территории.

▪ Участки под строительство. Площадь участка — 6 соток, стоимость — 1,3 миллиона рублей. При этом застройщик «Березовой рощи» готов предоставить покупателям и собственный жилищный кредит на приобретение недвижимости сроком до трех лет. В этом случае придется выплачивать 10% годовых. Первоначальный взнос от общей стоимости квартиры или коттеджа не обязателен.

VI. Управление поселком

По завершении проекта застройщик оставит в «Березовой роще» управляющую компанию, которая будет предоставлять жилищные услуги. Расходы на «коммуналку» окажутся существенно ниже, чем в многоквартирных домах, при значительно более высоком качестве (закрытый въезд, охраняемая территория).

Одновременно управляющая компания выступает дополнительным гарантом качества выполненных строительных работ как дочерняя структура застройщика, которая будет рядом с собственниками, купившими жилье в «Березовой роще».   

VII. Общий образ «Березовой рощи»

У каждого коттеджного поселка, жилого комплекса должна быть собственная аудитория покупателей. Подводя резюме описанию поселка, хочется отметить четыре основных столпа, на которых «держится» проект «Березовой рощи»:

1. Максимальная доступность жилья, которой застройщику удалось добиться путем концессионного соглашения с батайскими властями, создания некоммерческого ЖСК «Березовая роща», использования инновационных технологий и материалов, предоставления жилищного кредита «на месте». О доступности проекта лишний раз свидетельствует тот факт, что 90% будущих новоселов коттеджного поселка являются молодыми семьями, которые обычно располагают весьма ограниченными средствами.

2. Минимизация рисков, достигнутая за счет участка под застройку, найденного в городской черте. Этот фактор является дополнительным стимулом привлечения ограниченных в материальных возможностях покупателей, у которых есть веские основания опасаться за имеющиеся деньги.

3. Охват большой аудитории покупателей. Большинство клиентов «Березовой рощи» — ростовчане, покупающие здесь дома и квартиры для постоянного проживания. Город-спутник Ростова Батайск фактически стал новым районом мегаполиса, более доступным для многих горожан, чем некоторые удаленные жилые комплексы, официально расположенные в черте столицы Южного округа. Разумеется, хватает здесь и батайчан, но численность населения Батайска значительно ниже, поэтому и покупателей поменьше.

4. Чистая экология. Ростов-на-Дону, как и любой миллионник, является экологически проблемным городом, подобрать на его территории чистый участок земли, особенно под масштабную малоэтажную застройку по умеренным ценам практически невозможно.
Таким образом, жители «Березовой рощи» могут по максимуму использовать преимущества двух городов (Батайск — чистая экология, Ростов — более высокие зарплаты, больший выбор вакансий) и минимизировать недостатки.

VIII. Фоторепортаж из «Березовой рощи»
(апрель 2012 г.)

Вид на поселок

Общий вид на поселок.

Газосиликатные блоки.

Используемые в ходе строительства газосиликатные блоки будут беречь тепло своих хозяев.

Самое доступное жилье — таунхаусы пользуются наибольшим спросом.

Самое доступное жилье — таунхаусы пользуются наибольшим спросом.

Предлагаемые новоселам стометровые двухуровневые квартиры в Батайске стоят менее миллиона рублей.

Предлагаемые новоселам стометровые двухуровневые квартиры в Батайске стоят менее миллиона рублей.

Березовая роща, давшая название одноименному поселку.

Березовая роща, давшая название одноименному поселку.

Соседи.

По соседству с коттеджным поселком есть обустроенный участок индивидуальных домовладений.

Олег ПЕТРУШИН,
фото автора

Контакты:

Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91.
Адрес поселка: г. Батайск, район РДВС, ПЧЛ.
Сайт: berezabt.ru
На правах рекламы.

Комментарии: 448

  1. Сергей пишет:

    Частично-да, в среду еще с одним соседом встреча. Так, что-все хорошо :)

  2. Андрей пишет:

    не сомневаюсь, если кто-то заинтересован в положительном итоге, то все будет ок. Удачи!

  3. Анна пишет:

    Добрый день,уважаемые будущие соседи)))!!!Есть желание вступить в ряды инициативной группы и встретиться обменяться инфой)))

  4. Анна пишет:

    Моя электронка abond_007@mail.ru.

  5. Mаксим пишет:

    Всем привет!принес новости со стройки!вообщем залили фундамент 4х квадрахаусов и пошла кладка одного из них, капают еще траншеи под фундаменты во второй очереди!по словам менеджера 2ю очередь строить будут активней.По коммуникациям за газ и свет часть денег проплатили так что ждем осенью цивилизацию))))по канализации и воде ситуация та же!

  6. Сергей пишет:

    Завтра все свежие фото будут в группе по тематике.

  7. Андрей пишет:

    так когда кто собирается заезжать?

  8. Мила пишет:

    Всем привет, народ, а так хочется попасть к вам в первую очередь, может вы кого знаете, кто под продажу брал и готов на этой стадии перепродать?

  9. Ирина пишет:

    Зачем переплачивать лишнее? Чем Вам плоха вторая или третья очередь? Думаю, там будет не хуже.

  10. Андрей пишет:

    Как тауны дожди пережили, был кто в своих домах?

    • Сергей пишет:

      Там где крыша есть, в любом ее проявлении, следов воды я не видел. Где ее нет-соответственно-лужи.

  11. Мила пишет:

    Ирин, да просто как-то спокойней платить за то, что видишь своими глазами… Видимо, потребительская тревожность…

  12. Максим пишет:

    Всем привет!Мила у меня такая же ситуация была. у меня дупель во второй очереди.ну когда щас езжу и смотрю на темпы строительства то очень рад!фундаменты заливают у квадрика первый этаж почти готов!

  13. Андрей пишет:

    Покупайте 3-ю очередь, пока построят проблемы с коммуникациями решаться, въедите уже без заморочек.

  14. Алеша пишет:

    Сергей если не сложно то оповещай пожалуста и тут когда в следующий раз планируйте собратся в Березовой Роще,на работе одноклассники вырубили……..Заранее спасибо

  15. Сергей пишет:

    Всем привет. Был сегодня на стройке. Новости: активно осваивается 2-я очередь. Первому квадро-хаусу выложили первый этаж. заливаются фундаменты оставшихся квадриков. В первой очереди активно ставят дабл-хаусы. Постепенно накрывают крыши и штукатурят стены таунов. Поставили столбы под электричество-частично. на недели планируют продолжить возведение столбов. Узнали. что асфальта не будет практически на 100%. Это плохо. Но переживем. К концу осени -началу зимы (край до декабря)-должен быть газ в первой очереди. А вместе с ним-электричество. Это в кратце, экспресс-обзор так сказать. :)

  16. Ирина пишет:

    Я как раз и рассчитываю, что к моменту сдачи третьей очереди многие проблемы решатся. Поэтому берем дупель в третьей.(сначала договорились во второй, потом переиграли). Я сильно не спешу. Видимо, построят быстро. А вот до ума доводить придется гораздо дольше.

  17. Алеша пишет:

    Кто может выложети фотки на квадрохаусы,очень интересно на них посмотреть,Сергея попросите,он сможет на одноклассниках разместить

    • Сергей пишет:

      Фото квадрохаусов, в том виде, в котором оня на момент 1 сентября, есть в группе на Одноклассниках. Можете глянуть там. Плюс сюда на форум готовлю фото по текущим обновлениям. Скоро выложу и сдесь.

  18. Мила пишет:

    Мы на следующей неделе с мужем прокатимся, посмотрим воочию домики…. Думаю, что до конца сентября в любом случае определимся окончательно с покупкой…

  19. Андрей пишет:

    У кого какая мотивация при выборе тауна в Березовой роще?

  20. Сергей пишет:

    Всем привет!
    Решил поделиться.
    Моя мотивация была простой, а именно:
    1. Очень доступно. По цене.
    2. Прикольно, что не в городе-а за ним. Близость к природе так сказать, да и дети гадостью дышать не будут.
    3. Соотношение цены и жилой площади. Думаю 107кв.м. с головой хватит. Это хорошая, просторная трешка практически.
    4. Возможность иметь кусочек земли.
    5. Возможность эффективно использовать землю-именно в таунах: за домом-зимний сад, перед домом-навес под машину.
    Это в кратце на скорую руку. Я например не жалею. Есть переживания конечно по поводу коммуникаций и инфростуктуры-но я думаю все будет хорошо.
    Пишите-рад буду пообщаться по данному поводу.

  21. Максим пишет:

    Всем привет!ну мотивация по поводу цены наверное у всех!я перед тем как купить там дубль искал себе квартиру или домик в этой ценовой категории в Батайске, на варианты которые предлагали без слез не посмотришь или старый фонд или новый в панельном доме не в лучшем месте, а тут поддержу Сергея и размеры хорошие и земля есть.Да и поселок я думаю у нас хороший будет!Со временем все до ума до ведем и люди которые там не купили будут нам завидовать!

  22. Евгений пишет:

    Доброго времени суток! давно заглядываюсь на Березовую рощу, наверное с января месяца, ЦЕНА меня приятно удивила, но сколько там все еще будет строиться неизвестно, и доделают ли все коммуникации. Асфальта не будет это минус. Лично мое мнение остается неизменным, я готов платить деньги за готовое жилье, и мне не хочется обжечься и подарить кому то миллион за домик в грязюке. Убедите меня в обратном. спасибо

    • Андрей пишет:

      Я с Вас тащусь, асфальта там пока точнго не будет ))), дети каменных джунглей там дом не выбирают, а вы даже присматриваетесь, не все потеряно ))))).

      • Прораб пишет:

        А на кой там сейчас вообще асфальт укладывать?
        Еще год “Береза” будет строиться. После этого пару лет покупатели будут доводить до ума свои стройварианты, возить и сыпать стройматериалы, нанимать технику. И выложенный асфальт все равно раздолбают.
        Дороги надо делать по умному в последнюю очередь, если не хотите платить дважды. А пока я бы на три годика посыпал бы их гравием.
        Это у нас в Ростове администрации сперва асфальт кладут а потом копать начинают, меняют дырявые трубы под асфальтом. Только они клоуны эти шоу не из своих зарплат финансируюь а из бюджетных денег.

  23. Максим пишет:

    Евгений Доброе время!Предложите альтернативу за миллион? вы за эти деньги купите участок в Красном саду с контейнером на участке.и получите в итоге за миллион контейнер в грязюке!Тут и весь подвох что в посадке без коммуникаций за такую цену.А проведут коммуникации и жилье поднимут минимум на 500тыс. И переубедить Вас не кто не сможет!Вы сами смотрите что могут Вам предложить на сумму которая у Вас есть и делайте выводы!

  24. Мила пишет:

    Вот я, как и Евгений сомневаюсь, но лучше пока не встретила :( Муж не сомневается. Думку думаем :(

  25. Сергей пишет:

    Доброго времени суток! Ни в коем случае не буду переубеждать и советовать что-то Евгению, но тем не менее прокомментирую. И так:
    1. По поводу времени стройки: то, что вы сейчас видите, построено по большому счету в период с марта по сентябрь текущего года. Поэтому темпы-оооочень шустрые. думаю что за 2-3 года достроят впринципе все, что обещали.Может конечно качество не элитное. но в то же время цена бюджетная. Соответственно баланс цена-качество достойный.
    2.По поводу коммуникаций:
    - свет: столбы уже ставят. ТПшки-заказали. тех.условия получены. Иными словами-свет будет.
    - газ: тех.условия есть, проект есть. сегодня был на стройке, уже лежат вентиля и трубы для трассы под газ. Иными словами-газ будет.
    - канализация и вода: у нашего застройщика и города есть не стыковка. Она выражается в том, что застройщик спешит все сдать, дабы выполнить договор, а город не успевает. так это огромная бюрократическая машина, в бюджете которой не всегда заложены необходимые суммы да еще и в нужный период времени. Таким образом, наш застройщик планирует установить водонапорные башни Рожновского и дать воду из артезианской скважины (геодезия показала 95м). По канализации: на первоначальном этапе, как в прочем и с водой, будет стоять местный септик 2-3 установки на очередь. То есть канализация хоть и местная, но будет. Далее по истечению времени, когда город со своей стороны выполнит необходимый объем работ для того, что бы довести свои коммуникации (вода+канализация) до поселка, то нашему застройщику останется только к ним-городским, подключится. Вот ситуация по коммуникациям.
    - асфальт. Его не будет. Будет выравненная дорога, огражденная бордюром, или поребриком, как кому нравиться. И будет засыпан щебень. асфальт придется класть самим. Я в свою очередь, поскольку мне в отличии от многих наших “писунов” не все равно, по своим связям нашел организацию готовую нам все сделать в части асфальта. Цена вопроса с каждой семьи около 50-80 т.р. То есть можно напрячься и подсобирав денег сделать себе дороги. Плюс не забывайте об участии застройщика. И еще плюс: первая очередь получила название: улица Ясеневая. А улица Ясеневая там была задолго до поселка. Отсюда: если Ясеневая на балансе города как улица-то и содержание городское, в том числе и дороги.
    3. Плата денег за готовое жилье, предполагает кратное увеличение стоимости. Я покупал по сути кусты на пригорке, а теперь строю там зимний сад и кладу камин. Когда вы увидите свое строение и готовы будите платить-умножте первоначальную стоимость на 2 порядка.
    4. По поводу подарка в миллион. Здесь нет людей, готовых разбрасываться деньгами. Каждый страхуется по разному: один рассрочкой, другой ждет конца стройки, третий вообще в носу ковыряет. Я к тому, что выходя за хлебом, есть риск попасть под машину, или обосраться от вчерашних щей. Поэтому это дело каждого: что делать в конкретной ситуации. Я свой выбор сделал. Слово за Вами.
    5. Грязюка. Она зависит не от застройщика, а от нас самих и нашего воспитания. Если все будут сидеть по своим съемным жилищам, или в иных местах, а общаться, ездить на объект, разговаривать с управляющим, требовать от застройщика будут раз в год-то да, будет не только грязюка, но и гов…на по колено. Поэтому надо поднять свою филейную часть и хоть что-то сделать для “собственного дома на природе”, а не сидеть, ждать, а потом ныть: ах, асфальта нет!!! ох грязно у нас!!! ух крыша покосилась!!! и так до бесконечности. Я не ставлю себя в этом случае в пример, но я бываю на стройке через день. И очень многое обсуждаю, начиная от управляющего и заканчивая работягами из ближнего зарубежья.

    P.S. Нас только в первой очереди почти 70 семей. И у каждого связи. Так не сидите сложа руки, сделайте хоть что-то для себя!!! И сделайте это вовремя!!!

    Жду реакции. Готов обсуждать. И повторюсь: выше описано личное мнение.

    • Андрей пишет:

      Интересно, у меня улица тоже Ясеневая, правда я к Вам ни каким боком не отношусь, разве что тоже слежу за Вашей общей стройкой ))), я как никак первооткрыватель этих мест.

  26. Сергей пишет:

    Значит к статусу первооткрывателя добавился и титул “Почетеый Коренной Сосед”!!! :)

    • Андрей пишет:

      Почетный сосед звучит гордо, а газ к Вам откуда тянуть собираются?

  27. Сергей пишет:

    точного места стыковки-я не знаю. Видимо со стороны города :)

  28. Максим пишет:

    Доброе время суток!Сергей а сколько получается в квадратных метрах дороги по всему поселку?Просто я чуть сталкивался с асфальтом, в прошлом месяце было 5см асфальта 420руб квадратный метр.

  29. Сергей пишет:

    Добрый день, Максим!
    Расчет был следующим:

    Ширина дороги: 5,5м
    Протяженность: по периметру 1-й очереди около 1 000м.
    ИТОГО: общая площадь покрытия 5 500м2
    Стоимость: работы по укладке+материал при слое от 6см стоит от 650 р.1м2
    ИТОГО: 5 500руб.*650руб.= 3 575 000 руб.
    Кол-во семей в 1-й очереди: 67
    Следовательно: 3 575 000 руб.\ 67 семей= 53 358руб. с каждой семьи.

    Действительно качественные работы и хороший материал при толщине слоя от 8-10см с работами по подготовке (выравнивание дороги, укладка щебня в основание и пр.) стоят от 1000-1100 р.м.2 и выше.

    Вопрос: 420руб. это что: асфальт? асфальт+работа? работа без асфальта? сказочная стоимость при малом объеме?

    Если есть варианты более дешевые при достойном качестве, я только за обеими руками. Но есть ряд моментов которые нужно помнить:
    маркетинг: есть вещи, которые никогда не совмещаются: скорость выполнения, цена и качество. Может быть быстро, но не дешево. Может быть дешево, но не качественно, может быть дешево, но долго и дорого ну и так далее.
    народная мудрость: “скупой платит дважды”
    восточная мудрость: “мы не настолько богаты, что бы покупать дешевые вещи”.
    И не хотелось бы платить 20,30,40 т.руб., что бы через пару сезонов получить вместо дороги-друшлаг!

  30. Сергей пишет:

    Описался, извените:
    * “может быть качественно, но долго или дорого”

  31. Максим пишет:

    в 420 руб это входит асфальт и работа (повторюсь это прошлый месяц цены меняются).по качеству люди которым они делали очень довольны.по поводу что 5см мало то я с тобой соглашусь надо делать 2 слоя по 5см. тогда он нормально прослужит.Опять же можно взять плиты как альтернативы асфальту. А по поводу стоимости почему так низко я с директором этой конторы хорошо общаюсь он объясняет что щас объемы работ упали и поэтому цены уменьшают.Опять же асфальт актуально класть после сдачи 3й очереди а когда это будет не известно, как минимум год а цены изменятся.

  32. Сергей пишет:

    Вот, что и требовалось доказать! Слой, нормальный, в 10см будет обходиться в 840 руб. за квадрат.
    Плиты-не хотелось бы. Так как наша сезонность и температурные перепады со временем заставят их разполстись и образовать неприятные, с острыми краями-трещены, либы полочти.
    Укладку асфальта, мое мнение, можно будет рассматривать и в начале этого года, по крайней мере по 1-й очереди. Поясню: 2 и 3 очередь строятся со своими обособленными, на период строительства, въездами\выездами. Поэтому асфальт в грубом понимании этого слова-топтать не будут. Да и застройщик изявил желание разобраться с дорогами до лета 13 года.
    По поводу растущих цен: всегда можно заключить фъючерную сделку. То есть: за перспективны объем зафиксировать цену. Плюсы есть для каждого в этом случае: нам-не изменная цена, подрядчику-объем в виде 1,2 и 3 очереди.
    Жду ответа и твоего мнения.

  33. Максим пишет:

    Ну по поводу перспективы 3х очередей эт ты прав что интересно будет им.но есть одно НО!щас начнут делать люди ремонты, мебель и тд и 55тыс тяжко будет отдать!поэтому я думаю вопрос про асфальт мы поднимем после сдачи 3й очереди!

  34. Сергей пишет:

    Я думаю раньше. И выглядеть это будет некими этапами. Ремонт 1-й очереди закончится-люди буду думать над дорогами. Потом 2-я, затем 3-я. Со 2-3 очередями, скорее всего будет сложнее, так как у них 1 участок дороги будет общий. Поэтому асфальт класть скорее всего 2 и 3 очереди будут вместе. Хотя сейчас предполагать можно все что угодно. Практика покажет.

    Кстати, свежие новости с “передовой”: только приехал со стойки-там активно идут работы по монтажу трассы под газ. Копают, тянут, прокладывают-аж глаз радуется. И еще момент для скептиков по поводу ранеего поста (в самом начали, просто искать нет времени) про то, что кто-то был на стройки и ни кого не видел. Так вот, 4-й день к ряду я после работы бываю там, и братья из дружественных республик пашут там до 21-22 часов. Пока солнце не сядет.

  35. Андрей пишет:

    хорошо если у вас все семьи захотят дорогу делать, а обычно львинная доля людей захотят халявы и будут ждать когда другие что-то сделают, хотя если у вас что-то типа ТСЖ будет то заплатить придется в последствии халявщику.

  36. Сергей пишет:

    Согласен. Этого опасаюсь сам. А по форме, у нас ЖСК пока, а далее будет управляющая компания.

    • Андрей пишет:

      Ваши опасения не безпочвенны, нужно сначала определить сколько домов куплены на перепродажу, из этого тогда исходить, перепродаваться они могут долго, соответсвенно единоразовый бюджет под дорогу с каждого реально проживающего может увеличится раза 2.

  37. Андрей пишет:

    Вообще по первой хорошая щебеночная дорога тоже хорошо, асфальт силами проживающих не думаю что удасться Вам сделать, покрайней мере не сейчас.

  38. Мила пишет:

    Всем привет, сегодня впервые съездили посмотрели. Всё смотрится красиво… Вопрос по поводу высоковольтной линии возникли… как близко можно к ним жить вообще…
    На столбы сейчас кабель крепят, роют траншеи под газ (стопка труб лежит). Так хочется верить, что всё будет в порядке.
    А тут есть люди, кто купил во второй очереди?

  39. Максим пишет:

    Доброе время суток.Мила у меня дупель во второй очереди!

  40. Мила пишет:

    О, Максим, очень приятно, если остановимся на Берёзках, будем соседями!! Честно сказать пока ничего лучше не нашли….

  41. Максим пишет:

    Все мы будем соседями)))я с вами согласен я ездил месяца 2 искал что то в пределах 1.7млн. нечего лучше не нашел!

  42. Сергей пишет:

    Всем привет! Ниже информация для Милы по поводу опасности и норм расположения дома от ЛЭП.
    Для защиты населения от действия электромагнитного поля ЛЭП установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (СН N 2971-84 “Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты”.).
    Санитарно-защитная зона установлена с проекции крайнего провода, то есть, от того места, куда упадёт провод, если его вдруг обрубить для сдачи в пункт приёма.
    Вот эти нормы.
    Менее 20 кВ – 10 м;
    35 кВ – 15 м;
    110 кВ – 20 м;
    150-220 кВ – 25 м;
    330-500 кВ – 30 м;
    750 кВ – 40 м.
    Как на глазок приблизительно определить класс ЛЭП?
    А по числу изоляторов в гирлянде:
    10 кВ и ниже – 1 шт,
    35 кВ 3 – 5 шт.,
    110 кВ 6 – 8 шт.,
    220 кВ 10 – 15 шт.,

  43. Сергей пишет:

    Для высокомощных ЛЭП:
    Так, если ЛЭП состоит всего из одного провода, то напряжение составляет менее 330 кВ. Если проводов два, то напряжение 330 кВ. Три – 500 кВ, четыре – 750 кВ. Линия, содержащая от 6 до 8 проводов, имеет напряжениее 1150 кВ.

  44. Мила пишет:

    Сергей, так в нашем случае 6 проводов 1150 кв может быть…тогда надо жить минимум 60 метров от них… Хоть иди считай… Спасибо за информацию!!!

  45. Мила пишет:

    ой, 7 линий у нас!!

  46. Андрей пишет:

    А еще говорят под такой линией если в землю воткнуть длинную люминисцентную лампу, то она засветится, не проверял еще. Вот понатыкать и освещение халявное ))).

  47. Сергей пишет:

    И будут у нас- прям нанотехнологии :)

  48. Мила пишет:

    Ребят, мы-то ладно, а вот на малышей воздействие очень даже грустное… т.е. непосредственная близость березовой аллеи к ЛЭП говорит о том, что по ней уж точно с детьми гулять нельзя….

  49. Сергей пишет:

    Значит надо покупать дома дальше от ЛЭП. Стройку то мы не изменим.

Оставьте комментарий



© 2009–2021 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru