«Березовая роща» — коттеджный поселок, строящийся на территории города-спутника Ростова — Батайска. Реализация проекта началась осенью 2011 года. По данным на 2012 год, «Березовая роща» является самым дешевым малоэтажным жилым комплексом, возводимым в окрестностях мегаполиса. Стоимость продаваемого жилья — 9–12,5 тысячи рублей за кв. метр.
Застройщиками проекта выступают компания «Ростовский малоэтажный квартал» (РМК), частные инвесторы, а также организованный жилищно-строительный кооператив «Березовая роща».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Таунхаусы бьют по кризису
Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.
«Березовую рощу» сдали в эксплуатацию
Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.
I. География
Коттеджный поселок расположен на десяти гектарах земли Батайска, в четырех километрах от городского центра. Выгодно подобранная география позволяет минимизировать собственные и покупательские риски, а также упростить будущим жильцам решение организационных вопросов.
Приобретающие здесь жилье покупатели становятся собственниками капитальных домовладений с батайской пропиской. Учитывая, что строящиеся дома расположены в городской черте, клиенты в принципе не рискуют получить недвижимость в чистом поле без коммунальных сетей.
Сейчас здесь завершается подведение разводящих сетей от коммуникаций, расположенных по соседству. Работы осуществляются в рамках концессионного соглашения, заключенного между застройщиком и батайскими властями.
Интерес администрации Батайска — в создании земельных участков под жилищную застройку по соседству с «Березовой рощей». Развернувшееся инфраструктурное строительство осуществляется совместно с властями, которые в дальнейшем будут продавать рядом одну землю.
II. Инфраструктура
Некоторые из инфраструктурных объектов на территории будущего поселка имелись еще до начала застройки. К таковым относятся внутрипоселковые дороги, проходящие к границам участка, а также автобусная остановка, с которой можно уже сегодня уехать из «Березовой рощи» в центр Батайска или Ростов.
Одновременно за счет бюджетных средств рядом будут построены школа и детский сад, а также выполнен большой объем работ по благоустройству. Некоторые из улиц коттеджного поселка существовали еще до начала его строительства (например, Ясеневая), а значит, муниципалитет ответственен за их содержание.
К дополнительным объектам, которые намерен возвести уже сам застройщик, относятся контрольно-пропускной пункт и ограждение («Березовая роща» будет круглосуточно охраняться), а также детские площадки и скверики.
III. Экология
Главный экологический образ коттеджного поселка — шумящая по соседству березовая роща, окруженная вековыми дубами. Она разрослась из когда-то работающего здесь питомника, выращивающего саженцы. На территории самого поселка застройщик намерен дополнительно посадить березовые аллеи, а также акации, усиливая экологический и эстетический эффекты.
Стоит отметить, что этот частный нюанс делает весь проект более выигрышным. К сожалению, мы живем в степной зоне, застройщикам коттеджных поселков крайне сложно подобрать место для возведения жилья с разросшимися деревьями, которые гарантируют последующий экологичный образ жизни.
IV. Срок сдачи
Проектом предусмотрено строительство более 250 индивидуальных домов и таунхаусов. Сдача жилого комплекса в эксплуатацию разбита на три очереди:
▪ Первую очередь из 64 коттеджей и таунхаусов введут в эксплуатацию нынешней осенью. К этому же сроку здесь решат проблемы инфраструктурного благоустройства, в «Березовой роще» можно будет жить и она заработает как коттеджный поселок.
▪ Завершение строительства второй очереди запланировано к апрелю следующего года.
▪ Третью очередь построят к концу 2013 года.
V. Продаваемое жилье
Уже сейчас в «Березовой роще» начались продажи жилья, на участке построены 4 коттеджа и 12 таунхаусов. В ходе строительства домов используется комбинированный вариант из двух технологий и материалов: традиционного кирпичного домостроения и быстровозводимых газосиликатных блоков. Облицованные кирпичом стены придают коттеджам приятный эстетический вид, а находящийся внутри «газосиликат» минимизирует потери тепла, экономя расходы на коммунальные услуги.
Кстати, 30 сантиметров газосиликатного блока снижают теплопроводность с той же эффективностью, что и девяностосантиметровая кирпичная стена. При этом общая толщина стен таунхаусов и коттеджей «Березовой рощи» — 45 сантиметров.
В «Березовой роще» можно купить следующие виды недвижимости:
▪ Коттеджи площадью 160 кв. метров, стоящие около 2 миллионов рублей. Дополнительно к домовладениям покупателю выделяются участки придомовой территории площадью в 6 соток, которые будут сразу же оформлены в его собственность.
▪ Двухквартирные двухэтажные таунхаусы (дупельхаусы). В доме две трехкомнатные квартиры в двух уровнях. Площадь квартиры — 120 кв. метров, стоимость — 1,29 миллиона рублей. Одновременно покупатель становится собственником трех соток земли на огороженной придомовой территории.
▪ Четырехквартирные таунхаусы. Площадь каждой квартиры, также расположенной на двух уровнях, 100 кв. метров, стоимость — 800–940 тысяч рублей. Таунхаусы имеют четыре входа с разных сторон, при этом каждый собственник жилья получает полторы сотки земли — огороженной придомовой территории.
▪ Участки под строительство. Площадь участка — 6 соток, стоимость — 1,3 миллиона рублей. При этом застройщик «Березовой рощи» готов предоставить покупателям и собственный жилищный кредит на приобретение недвижимости сроком до трех лет. В этом случае придется выплачивать 10% годовых. Первоначальный взнос от общей стоимости квартиры или коттеджа не обязателен.
VI. Управление поселком
По завершении проекта застройщик оставит в «Березовой роще» управляющую компанию, которая будет предоставлять жилищные услуги. Расходы на «коммуналку» окажутся существенно ниже, чем в многоквартирных домах, при значительно более высоком качестве (закрытый въезд, охраняемая территория).
Одновременно управляющая компания выступает дополнительным гарантом качества выполненных строительных работ как дочерняя структура застройщика, которая будет рядом с собственниками, купившими жилье в «Березовой роще».
VII. Общий образ «Березовой рощи»
У каждого коттеджного поселка, жилого комплекса должна быть собственная аудитория покупателей. Подводя резюме описанию поселка, хочется отметить четыре основных столпа, на которых «держится» проект «Березовой рощи»:
1. Максимальная доступность жилья, которой застройщику удалось добиться путем концессионного соглашения с батайскими властями, создания некоммерческого ЖСК «Березовая роща», использования инновационных технологий и материалов, предоставления жилищного кредита «на месте». О доступности проекта лишний раз свидетельствует тот факт, что 90% будущих новоселов коттеджного поселка являются молодыми семьями, которые обычно располагают весьма ограниченными средствами.
2. Минимизация рисков, достигнутая за счет участка под застройку, найденного в городской черте. Этот фактор является дополнительным стимулом привлечения ограниченных в материальных возможностях покупателей, у которых есть веские основания опасаться за имеющиеся деньги.
3. Охват большой аудитории покупателей. Большинство клиентов «Березовой рощи» — ростовчане, покупающие здесь дома и квартиры для постоянного проживания. Город-спутник Ростова Батайск фактически стал новым районом мегаполиса, более доступным для многих горожан, чем некоторые удаленные жилые комплексы, официально расположенные в черте столицы Южного округа. Разумеется, хватает здесь и батайчан, но численность населения Батайска значительно ниже, поэтому и покупателей поменьше.
4. Чистая экология. Ростов-на-Дону, как и любой миллионник, является экологически проблемным городом, подобрать на его территории чистый участок земли, особенно под масштабную малоэтажную застройку по умеренным ценам практически невозможно.
Таким образом, жители «Березовой рощи» могут по максимуму использовать преимущества двух городов (Батайск — чистая экология, Ростов — более высокие зарплаты, больший выбор вакансий) и минимизировать недостатки.
VIII. Фоторепортаж из «Березовой рощи»
(апрель 2012 г.)
Общий вид на поселок.
Используемые в ходе строительства газосиликатные блоки будут беречь тепло своих хозяев.
Самое доступное жилье — таунхаусы пользуются наибольшим спросом.
Предлагаемые новоселам стометровые двухуровневые квартиры в Батайске стоят менее миллиона рублей.
Березовая роща, давшая название одноименному поселку.
По соседству с коттеджным поселком есть обустроенный участок индивидуальных домовладений.
Олег ПЕТРУШИН,
фото автора
Контакты:
Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91.
Адрес поселка: г. Батайск, район РДВС, ПЧЛ.
Сайт: berezabt.ru
На правах рекламы.
Всем привет! Приехал из командировки- скоро вступлю в дебаты!! А за то, что бы встретиться-я 10-ю руками за!!!! Давайте на этих выходных-заодно набросаем план действий по контролю сроков. ведь скоро будут сдавать 1-ю очередь!!!!
Уважаемая администрация-дайте руководство по выкладыванию фото-у меня их полно. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Сергей.
Для выкладывания фото Вам нужно сначала загрузить их куда-нибудь, где это можно делать свободно, и записать ссылки, по которым фотографии можно открыть.
Затем на сайте “Ростов-Дом” во время написания комментария надо использовать следующий код:
Вместо слов адрес фото в кавычках вставьте реальный адрес вашей фотографии. Ширина фото должна быть не более 500px.
Второй вариант – пришлите фотографию нам на электронный адрес rostov-dom@list.ru
Мы разместим ее с вашими комментариями.
Ростов-Дом и как у вас все сложно, создайте на сайте страницу, например альбом или фото.
Если Вам сложно, Андрей, присылайте фото на указанный адрес редакции (при их наличии, разумеется).
Вообще-то ничего сложного для грамотного пользователя
Это самый стандартный код для вставки фото или картинки. Проще некуда.
“Ростов-Дом” – журналистский ресурс, электронное СМИ, а не сервис для создания блогов. Мы не даем допуска всем желающим для загрузки на сайт любой информации. В данном случае предоставляем комментаторам этой темы возможность разместить у нас ссылки на фотографии “Березовой рощи”.
Всем доброго времени суток! Спасибо администрации за ответ. Высылаю Вам фото с краткими комментариями для ознакомительных целей. Надеюсь увидеть их а данном разделе. Думаю всем будет интересно увидеть то. о чем мы тут пишем. Заранее благодарен.
Администратор вероятно девушка, в общем сложностей ни каких, Сергей вам на почту наверное скинул уже весь свой альбом.
Сергей, Вы забыли сделать вложения в письмо – сами фотографии.
Да, есть небольшая проблема. Устраняю.
Фотографии от Сергея:
Вид на 2-ю очередь.
2-я очередь. Вид с дороги.
2-я очередь 26 июля 2012 г. Начало установки опалубки.
Уважаемая администрация! Фото выслал. Ждем размещения! Заранее благодарен!
А остальных не будет???
Вид на вторую линию в части даблхаусов:
Даблхаус:
Даблхаус в другом ракурсе:
Даблхаус внутри:
Начало возведения даблхауса:
22 июня 2012 года:
15 июля 2012 года:
27 июля 2012 года:
Коттеджи, общий вид:
Строящийся коттедж:
Вариант в кирпиче:
Вариант в штукатурке:
Первая линия:
Вторая линия, даблхаусы:
Общий вид второй линии:
Вид на 1-ю линию от КПП:
Таунхаус в кирпиче:
Таунхаус в штукатурке:
Возведение крыши таунхауса:
Крыша таунхауса:
Таунхаус 1-й линии:
Таунхаус крупно:
Таунхаус внутри:
Таунхаус, состояние на 27 июля 2012 г.:
Березовая роща и Зина:
Вот спасибо!!!! Главное, что Зина тут!!!! СПАСИБО ОГРОМНОЕ!
Вам спасибо, Сергей, за «фотодоказательства».
Это-факт! И он на лицо!
Ага, эта собаченка с моего участка, пока народу мало было ездили кормили, теперь живет там где постоянно люди, иногда заходит ко мне )))).
Мы ее сосисками кормим-но что-то они ей не нравятся….теперь перешли на “ПедиГри для щенков”-вот это ей по нраву!!!
Сегодня проехался со стороны таунов, действительно много чего уже сделали, порасчищали много, на березовой аллеи шлагбаум поставили, кстати правильно сделали, меньше ездить будут любящие на природе погулять, но забывающие свой мусор увезти.
Были в сб в этой Березовой роще! Даже не стройвариант как мы предполагали….это плохо, а вкладывать еще 700 000,которых неоткуда сразу взять! Ладно купил стройвариант кв,и потихоньку делать там ремонт,а здесь купить тупо коробку! еще за коммуникации платить,еще менять входную дверь,которая бутафорская и также окна все поменять,делать стяжку,лестницу проводить.не говоря уже о ремонте,по цене конечно не далеко и дешево обходится!Разочаровались! Да и находится от Ростова далеко.это еще и мне машину покупать надо….помимо вложений на дом…А собачка Зина,прелестная))))такая гостеприимная и радушная))))классная!
Само название “Котеджный Поселок” -подразумевает некое отдаление от города. Так, что тут изначально было понятно о расстояниях и машинах.
К вопросу о вложениях и строй вариантах: квартира в Ростове (1-о комнатная) стоит около 1,8 ну может быть 1,5 млн. если это м\район “Западные Ворота” в ливенцовке. Но там квартира-студия площадью 27-30кв.м. И сколько туда надо вложить??? те же 300-600 т.р. и что на выходе?? 2,2-2,4 млн. за (в лучшем случае) 35-40 м.кв. Плюс в живете в прекрасном “городе” с идеальной экологией, а не в ужасном месте на противной природе! И все это, выше перечисленное по поводу квартиры, по самым скоромным прикидкам! Конечно, “лучше” иметь 40-ка метровый скворечник на помойке, чем 110-и метровую двух этажную квартиру, пусть и в тауне, на в лоне хоть, какой ни какой- но природы!
И я смутно представляю, как Вы будете жить в квартире строй-варианта делая там ремонт! Строй варианты везде одинаковы!
Так, что-кроме как капризами, извините, -я Ваше высказывания считать не могу. Конечно, хотелось бы иметь жилье в поселке как например в Голландской Деревне или Старочеркасской Ривьере, скажем так тыщ за 500, но увы. цена там 8-9млн. Хотите избежать проблем и сложностей-купите там!
Обращаю внимание: описал свое личное мнение!!!
стройка дело не легкое и хлопотное, к сожалению не каждый доходит до финиша, попробуйте Диана поискать стройвариант частного дома, хоть даже и в Батайске, точнее в жилой его части, даже скажу где искать, поселок Гайдара, пересечение улиц К.Цеткин -Гастелло (если не напутал ни чего), там выстроили 4 тауна, да вообще в этом районе счас осваивают заброшенные участки и строят большие домики под продажу.
Насчет долгого пути, если рассматривать общественный транспорт, то действительно не вариант, а на машине все даже быстро, прямая дорога на Ростов, через 25 минут на Ворошиловском, а там конечно встреваем в пробку.
Гайдаш-Гастелло
Добрый день. Подскажите на фото дупельхаус второй этаж обычный или поднят на 1 метр?
Зина) первая сторожило поселка)
Диана за сколько купили стройвариант?!Здесь 2 этажа 100кв.,можно сделать пока первый этаж и жить,300-400 должно хватить,у меня знакомые понакупали 1 комн.квартиры в Ростове,родились дети,теперь думают окак обменяться на 2-ю квартиру,волокита..
Я смотрю здесь море негодования вызвала) Простите,честно,не хотела обидеть будущих жильцов поселка,яро охраняющих свою територрию)))Тысяча извенений!)))
По поводу 1комнатной речи вообще не идет,даже не логично брать1 комнатную,когда я через год забеременнею,дальше ребенок и нам надо расширяться,поэтому сразу 2хкомнатную,взятую в кредит с небольшим взносом! По поводу поселков сы уже в курсе “что по чем”, мы их столько пересмотрели и цены видели,поэтому в этом плане компетенты и дом построить-это столько вложений!!!!что люди годами стротся! Но если бы не ворошиловский мост,кот.стопорит все движение,и на юг Батайска уходит поселок,был бы он хотя бы с другой стороны батайска! Еще раз повторюсь,что по финансовой части,мы предполагали что за цену 1 млн 200 будет стройвариантс коммуникациями, а ремонт само собой разумеется потихонечку потом) Но оказалось,что цена “коробки”а чтобы хотя бы жить въехать,надо кучу всего! А в стройвариант можно въезжать.там хоть базовая сантехника,стяжка на полу и кирпич везде)у меня так подружка въезжала и жила,потихоньку отделываю каждую из площадей. А в поселке прежде чем въехать надо оч много делать….”потихонечку”вряд ли обойдешься,а столько средств налом нет у нас как у молодой семьи! Может вы здесь из обеспеченных родителями семей или какое то свое жилье продаете,а здесь покупаете! То мы повелись на цену,как молодая семья, еще можно 1 млн 200 найти,а на остальное уже сразу не потянем,думали здесь в рассрочку,а за рассрочку столько переплачиваешь за это дешевое жилье,что просто для него не выгодно столько переплаты при его стоимости! А сройвариант берешь уже на опред.срок,въезжаешь уже и делаешь постепенно! Тут вопрос в финансах+еще добираться далеко,не то что далеко,а пробки на ворошиловском! Просто тогда еще и мне машину покупать,еще доп расходы,У меня к великому сожалению нету таких средств чтоб в течение полугода располагать 2 млн руб!!!Поэтому я выражаю негодование…Да,хотя и дома из дешевенького материала,но вроде материал не плохой!
Диана, добрый день! Обидеть не хотел, так, что если где-то была с моей стороны грубость или что-то резкое-извените. По поводу отдаленности-по, опять таки разговорам и информации от ЦО (центрального офиса)-как только будут жильцы в 1-й очереди-обещают марщрутку пустить, так что частично вопрос решится. По поводу того,что въехать и жить-да, сюда не получится, да в принципе как и в любой стройвариант (тех строй вариантов, что были лет 10 назад-с базовой сантехникой, розетками, стяжками-увы давно нет) тем более, вы собераетесь обзавестись “ненаглядной радостью” и материнским счастьем-а ремонт с его пылью и цементом, вам ооох как не нужен.
По поводу строительства-могу посоветовать и порекомендовать рабочие бригады, которые держу для себя. Цены весьма приятные: начиная от стяжки, стен и заканчивая проводкой. Просто пройдя все эти сложности и неудобства-вы на выходе получаете для своего малыша просторный (относительно 1-2 комнатной квартиры) дом на природе со своим не большим участком. Рассрочка-не такая уж и жесткая-10% годовых-ниже в большенстве своем-не найдете.
А по поводу “мы” распологаем средствами или продаем имеющееся жилье-далеко нет. Я сам живу 5 лет на съемной квартире и меня это уже давно достало. И средст свободных нет-на данный момент 4 кредита. И так же как и вы-объездил и пересмотрел все что только можно-сдесь более чем доступно. Так, что-не вешайте нос, смотрие ссылку (скину вечером, после 18ч) пишите в группу, может чем и поможем друг другу, сложности и трудности-проще переносит вместе.
И еще, можно сделать ремонт 1-го этажа, а второй до лучших времен оствить. Но это будет СВОЙ 2-й этаж, и только Ваш. Да, с рождением ребенка будет очень тяжело-но вы это все будете терпеть для него, и стараться что-то сделать то же для него, а это будет большим стимулом. так, что-все у Вас получится, а мы,чисто по соседски-постараемся помочь!!!
Добрый вечер,Сергей!))
Не обидели-все хорошо) Откровенно говоря,давно здесь слежу за дискуссией народа! Но такого неисправимого оптимиста я еще не встречала в жизни))) Почаще таких людей в нашей серой и сложной (в России!) жизни встречать!Вы прямо заставили меня улыбнуться и не отчаиваться))Спасибо большое! Вам надо куда нибудь в Думу))порядок наведете и дух народа поднимете!)А то все боришься…ковыряешься…цепляешься за все варианты…ну не всем конечно так не приходится! есть родители…По поводу рассрочки,мы с девочкой общались,там 3 года, и каждый год ставка растет(это на 3 очередь) из-за инфляции!Короче,мы посмотрели,проще взять кредит в банке и купить налом,чем у них рассрочка!это даже не 10 лет,а на 3 года дают..По поводу “ненаглядной радости”,пока не будет ремонтика,вряд ли в цементе и пыли рожать будем! Поэтому ребеночек по плану,когда будет большая часть готова)Просто даже если бы взяли там, то смущает как добираться,в пробке на ворошиловском..жесть,если б по другой объездной можно было добираться…Не знаем уже что лучше! Просто муж категорически не хочет кв! Я тоже! Мы привыкли к пространству,чтоб дворик был свой. Думаем может небольшой домик в Азове присмотреть,даже старый,а потом просто новые стены вывести,привести в порядок…кв в Ростове,кот.просто уже добивает своей агрессией и смогом! Хотелось бы к следующему лету уже въехать в свое жилье)Поставили цель себе))
Сереж,а можно вопрос? Вы такой компетентный в сфере строительства,этих вопросов! Вы сам строитель или откуда столько информации?)
)))я рад, что мы нашли общий язык. По поводу компетенции-я просто много пытаюсь узнать, узнаю, разговариваю с разными людьми имеющими отношение к данному проекту, соседями
, администрацией, прорабами, строителями, менеджерами и управляющим…вот копится информация -а я делюсь 
в общем первая очередь получается по сроком для вселения 2013(канализация в 2013,выше описивалось),начили в 2011.Посмотрим как с 2-й очередью будит…………
А не говорили канализацию откуда тянуть будут, ведь под городскую это нужно коллектор делать, насосы ставить.
С водой и канализацией пока все сложно. Если РЖД в проколе откажет, то скорее всего будут септики (собственный или общий) и водонапорная башня с артезианской водой (90-95м). Так, что-как-то так
канализацию(по словам Ильи) собираются проклабывать под ЖДорогой,и дальше по РДВС,а реально маршрутку пустят с Березовой рощи,это администрация обещает или кто?!
Всем привет! думаю у всех есть социальная сеть- “Одноклассники”. Создал там группу. Завтра отредактирую, подготовлю-и если есть желание-дам ссылку-рад буду видеть Вас в группе. Обязуюсь систематически выкладывать фото и все свежую инфу, возможно и сканы каких либо документов. Думаю там общаться будет удобнее. Жду Ваше мнение.Всем спасибо.
Ждем ссылку!
Купили мы все-таки там таунхаус. Очень надеемся на быстрое решение проблемных вопросов с инженерными системами. Скажите, а с газом там все нормально, нет таких проблем как с водой?
По информации ЦО на 29.07.12-газ собираются вместе с электрикой тянуть в сентябре 12г. С газом проще выходит.
Вот ссылка на группу в “Одноклассниках”! Welcome!!
http://odnoklassniki.ru/group/51602747818048
Всем привет! Может быть организуем встречу в поселке???
я смотрю вас желающих там проживать совсем немного, остальные ждут когда вложенные средства вырастут в цене.
видимо-да. и тут коммерция подкралась
Привет всем!
Сергей, добавьте соседей в группу в одноклассниках
Все по запросу добавлены. Жду комментариев и обсуждения.
есть несколько новых фото-сегодня будут в группе.
Сергей,скажите вы купили себе там дом,если да то в какой очереди?!
Да, купил. в декабре 11 года. таунхауз в первой очереди. Вторая линия.
Всем оптимистам, решившимся жить в Березовой роще, привет!!! Добавьте меня в группу в одноклассниках! Скоро все увижу своими глазами, вот только доберусь…. Давно не была на форуме, но, судя по последним комментариям, все не так уж и безнадежно. А с такой инициативной группой мы далеко пойдем и доведем все до логического конца.
понимаю тема заезженная,но все таки:
по свету+газу+вода понятно(обищают в этом году),канализацию когда?, я так понимаю вы уже поездили,пообщались с людьми застроищика/администрации города и владеете некой информацией,вообшем по вашем реальным ощущениям,когда можно заехать и жить,и прошу ответить не как человек который купил и потратил на это деньги,а взляд со стороны,вы там помоему с начало деятельности этой компании,и уже знаете застройщика.Я подумываю/присматриваюсь 3-ю очередь.
А вообще если компания “Березовая роща” построится,а то есть будут укладыватся в сроки своего договора с покупателем (коммуникации и т.п.) ,то может получить хорошие резюме от Ростовской Области….
(35)+адресована Сергею
Если абстрагироваться от всего насущного и информационного, сделать так сказать отрешенный взгляд со стороны не беря во внимание какие и чьи либо интересы- то я так думаю:
- газ+свет почти не проблема. Почти- потому, что по всем предпосылкам газ-будет ближе к осени и с ним все хорошо, а со светом, который будет тоже скорее всего ближе к осени-осенью-не все так гладко. Например меня настораживает размерность киловатт входящих в дом-а именно 3кВт. А это мало. Эта же цифра стоит и в договоре. Да, свет будет. Да, по общему требованию-просьбе жильцов киловатты увеличат, но за доп.плату. По разговорам эта плата может колебаться в пределах 10-15т.р.\кВт.
- вода+канализация-на сей момент-проблема, которая кроется в РЖД. РЖД тормозит с проколом. Следовательно возможны альтернативные варианты: септик (личный или общий)+водонапорная башня (артезианская вода 90-95м). Но опять есть “но”: в договоре значится центральная вода+ центральная канализация, и за нее уплачено, а на выходе будет местная-вопрос: как быть? по факту, в этой части договор со стороны застройщика будет не выполнен. По срокам: вода+канализация ожидается в первой половине 2013 года. более точно и конкретно в каком виде-пока не ясно.
- по заявлениям ЦО, в лице менеджеров, у администрации поселка есть планы, по крайней мере были на начало лета этого года-заселить 1-ю очередь до нового года (по договору ЦО обязан передать объекты жильцам не позднее 31 декабря 2012г). То есть, сдать ее полностью и в полном объеме: все коммуникации, асфальт и прочие прелести. Лично я-сомневаюсь. Построить-построят, а вот выполнить на 100% мне кажется, что вряд ли.
- Лично я, акцентирую, лично Я-думаю, что в полном объеме 1-я очередь, со всеми дорогами, водами, канализациями, заборами (без садика и школы) будет готова к лету 2013г. Да, строят быстро-но много недоделок будет по мелочи- если такую мелочь, как доски на пол второго этажа некоторые тауны ждут с весны-то что говорить о глобальных вещах. Возможно, доску не везут для того, что бы привезти позже, и раскидать сразу на все тауны, а может быть просто административная не организованность. Но факт пока на лицо. Дай Бог, что бы я ошибся. Но, лично я планирую въехать не ранее ноября 2013г.
- И еще, хотим жить нормально? получать приблизительно что-то в срок? тогда не надо сидеть и ждать! Надо шевелиться самим и шевелить администрацию, строят то они на наши с вами деньги, а не на свои. И мы члены ЖСК- а значит имеем право ознакамливаться с документами, планами и получать вразумительные и обоснованные ответы на свои, правомерно заданные, вопросы.
-Жду овет на мой пост и Ваше мнение. И повторюсь- ДАВАЙТЕ ВСТРЕТИМСЯ НА МЕСТЕ! Мы ведь соседи!!!!
Есть еще такой момент: администрация Батайска вроде как собирается строить в БР садик и школу. И вроде бы как по программе увеличения школьных и дошкольных учреждений. Следовательно, администрация города так же должна отчитаться по застройке по срокам, а значит есть надежда, что администрация города будет подгонять и нашего застройщика, что бы из-за него не получить по шапке. Так, что-так!
Сергей,ну я пока не являюсь собств.в “Берез.-Роще”,только присматриваюсь,по поводу кВт в дом,то 3 кВт это добротно дают,я присматривал Стачки+Малин.участки/дома,там 1-1.5 кВт дают на дом,в принципе 4-5 тыс. стоит(малогаборитный-стабилизатор) на 4 кВт,10-15 тыс. за 1 кВт что они предлагают это смешно.Почему больше интересует 1-ю очередь(по коммуникациям),т.к.эти коммуникации будут предназначенны для всего поселка(я так думаю),и если в 2013 все коммуникации будут,значит интерес возрастет,и цены еще на 15% вырастут.Вообщем буду ждать/интересоватся до конца года.
P.S.:
был в первый раз год назад в офисе застройщика,в офисе был один стол+2 стула,1 компьютер и одна девушка,в этом году побывал в июне,ремонт хороший 4 стола,персонал из 5 человек,даже аквариум с рыбками появился,приятненько
так точно!
не упустите время-3-ю очередь уже продают
Да уж, 3 кВт мощности по электричеству это ничто, это квартира просто, частный дом несколько по другому мне кажется потребляет. Поэтому к своему дому протянул ЛЭП и завел на участок 380 В, 15 кВт.
Скажу со своей стороны, что частные застройщики тоже появились, поле потихоньку начинают осваивать, но 100% перекупы ждут подводку коммуникаций, тогда цена участков подскочит.
Хорошо, пусть шевелятся, пусть строят-обживется наш поселок и близ лежащие окрестности-лишь бы все культурно было.
Уважаемые покупатели жилья (в том числе – потенциальные) в “Березовой роще”!
С комментариями батайских властей и некоторых городских коммунальных служб о строительстве инженерии и социальной инфраструктуры в коттеджном поселке вы можете ознакомиться в новой статье:
http://rostov-dom.info/2012/08/berezovaya-roshha-novyjj-prigorod-v-bolshom-rostove/
Спасибо. очень к стати!
Почитал, почитал, из статьи прям пышет работа города, ни сегодня, завтра все будет!
Посмотрим, может и вправду в район БР подведут коммуникации, только интересно сколько это будет стоит для частного застройщика, подключение, чую бюджета не хватит.
В статье говорят о медленном освоении участков частными застройщиками, так на это простой ответ есть, нужно по уму делать, сначала свет дороги, а потом участки продавать, и осваиваться будут быстрее. А не как у меня получилось, вездеходами стройматериалы завозили, картина отпадная была.
Ну а куда же мы без “прогиба” под администрацию? Это уже стало народной особенностью-точнее, ее части, что представляет чиновников среднего и низжего звена. Но пусть хоть так, чем вообще ни как, да и лиж бы построили и провели- а то будем с кострами сидеть и сосиски жарить, да снег топить и воду дождевую собирать
Зато как романтично: костер, сосиски, котелок с талой водой…. =) У нас менталитет такой. Когда все хорошо – неинтересно. Надо создать трудности, с честью их преодолеть и гордиться собой, с улыбкой вспоминая “Как это было”.
“Зато как романтично: костер, сосиски, котелок с талой водой”
про Зину забыли
Добавьте меня в группу в одноклассниках)))
Не вопрос-сегодня вечером вы у нас
А про Зину мы не забывали: ее присутствие у костра с сосисками настолько ожидаемо и обязательно-что мы просто понимаем это по умолчанию, поэтому лишний раз об этом и не говорим уже
Вы что, переехали все на одноклассники?
Сергей вы говорили что состоите в первой очереди,очень интересно получили ли уже документы на дом и участок,и оформлять по моему надо когда все комнаты будут возведены?!
Сергей вы говорили что состоите в первой очереди,очень интересно получили ли уже документы на дом и участок,и оформлять по моему надо когда все комнаты будут возведены?!!
Да, у меня таун в 1-й очереди. Документы на дом и землю я не получал. Их передадут после сдачи строения и полной выплаты по договору. У меня рассрочка на 2 года. та, что я документы получу только в конце 13 года. Оформление в БТИ-да, с готовой планировкой. Иначе они не смогут ее зафиксировать. Хотя, я думаю, возможен и другой вариант: у нас планировка свободная, несущие стены стоят-возможно, что этого для БТИ будет достаточно.
Вы хоть встретились со своими соседями Сергей?