«Березовая роща» — коттеджный поселок, строящийся на территории города-спутника Ростова — Батайска. Реализация проекта началась осенью 2011 года. По данным на 2012 год, «Березовая роща» является самым дешевым малоэтажным жилым комплексом, возводимым в окрестностях мегаполиса. Стоимость продаваемого жилья — 9–12,5 тысячи рублей за кв. метр.
Застройщиками проекта выступают компания «Ростовский малоэтажный квартал» (РМК), частные инвесторы, а также организованный жилищно-строительный кооператив «Березовая роща».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Таунхаусы бьют по кризису
Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.
«Березовую рощу» сдали в эксплуатацию
Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.
I. География
Коттеджный поселок расположен на десяти гектарах земли Батайска, в четырех километрах от городского центра. Выгодно подобранная география позволяет минимизировать собственные и покупательские риски, а также упростить будущим жильцам решение организационных вопросов.
Приобретающие здесь жилье покупатели становятся собственниками капитальных домовладений с батайской пропиской. Учитывая, что строящиеся дома расположены в городской черте, клиенты в принципе не рискуют получить недвижимость в чистом поле без коммунальных сетей.
Сейчас здесь завершается подведение разводящих сетей от коммуникаций, расположенных по соседству. Работы осуществляются в рамках концессионного соглашения, заключенного между застройщиком и батайскими властями.
Интерес администрации Батайска — в создании земельных участков под жилищную застройку по соседству с «Березовой рощей». Развернувшееся инфраструктурное строительство осуществляется совместно с властями, которые в дальнейшем будут продавать рядом одну землю.
II. Инфраструктура
Некоторые из инфраструктурных объектов на территории будущего поселка имелись еще до начала застройки. К таковым относятся внутрипоселковые дороги, проходящие к границам участка, а также автобусная остановка, с которой можно уже сегодня уехать из «Березовой рощи» в центр Батайска или Ростов.
Одновременно за счет бюджетных средств рядом будут построены школа и детский сад, а также выполнен большой объем работ по благоустройству. Некоторые из улиц коттеджного поселка существовали еще до начала его строительства (например, Ясеневая), а значит, муниципалитет ответственен за их содержание.
К дополнительным объектам, которые намерен возвести уже сам застройщик, относятся контрольно-пропускной пункт и ограждение («Березовая роща» будет круглосуточно охраняться), а также детские площадки и скверики.
III. Экология
Главный экологический образ коттеджного поселка — шумящая по соседству березовая роща, окруженная вековыми дубами. Она разрослась из когда-то работающего здесь питомника, выращивающего саженцы. На территории самого поселка застройщик намерен дополнительно посадить березовые аллеи, а также акации, усиливая экологический и эстетический эффекты.
Стоит отметить, что этот частный нюанс делает весь проект более выигрышным. К сожалению, мы живем в степной зоне, застройщикам коттеджных поселков крайне сложно подобрать место для возведения жилья с разросшимися деревьями, которые гарантируют последующий экологичный образ жизни.
IV. Срок сдачи
Проектом предусмотрено строительство более 250 индивидуальных домов и таунхаусов. Сдача жилого комплекса в эксплуатацию разбита на три очереди:
▪ Первую очередь из 64 коттеджей и таунхаусов введут в эксплуатацию нынешней осенью. К этому же сроку здесь решат проблемы инфраструктурного благоустройства, в «Березовой роще» можно будет жить и она заработает как коттеджный поселок.
▪ Завершение строительства второй очереди запланировано к апрелю следующего года.
▪ Третью очередь построят к концу 2013 года.
V. Продаваемое жилье
Уже сейчас в «Березовой роще» начались продажи жилья, на участке построены 4 коттеджа и 12 таунхаусов. В ходе строительства домов используется комбинированный вариант из двух технологий и материалов: традиционного кирпичного домостроения и быстровозводимых газосиликатных блоков. Облицованные кирпичом стены придают коттеджам приятный эстетический вид, а находящийся внутри «газосиликат» минимизирует потери тепла, экономя расходы на коммунальные услуги.
Кстати, 30 сантиметров газосиликатного блока снижают теплопроводность с той же эффективностью, что и девяностосантиметровая кирпичная стена. При этом общая толщина стен таунхаусов и коттеджей «Березовой рощи» — 45 сантиметров.
В «Березовой роще» можно купить следующие виды недвижимости:
▪ Коттеджи площадью 160 кв. метров, стоящие около 2 миллионов рублей. Дополнительно к домовладениям покупателю выделяются участки придомовой территории площадью в 6 соток, которые будут сразу же оформлены в его собственность.
▪ Двухквартирные двухэтажные таунхаусы (дупельхаусы). В доме две трехкомнатные квартиры в двух уровнях. Площадь квартиры — 120 кв. метров, стоимость — 1,29 миллиона рублей. Одновременно покупатель становится собственником трех соток земли на огороженной придомовой территории.
▪ Четырехквартирные таунхаусы. Площадь каждой квартиры, также расположенной на двух уровнях, 100 кв. метров, стоимость — 800–940 тысяч рублей. Таунхаусы имеют четыре входа с разных сторон, при этом каждый собственник жилья получает полторы сотки земли — огороженной придомовой территории.
▪ Участки под строительство. Площадь участка — 6 соток, стоимость — 1,3 миллиона рублей. При этом застройщик «Березовой рощи» готов предоставить покупателям и собственный жилищный кредит на приобретение недвижимости сроком до трех лет. В этом случае придется выплачивать 10% годовых. Первоначальный взнос от общей стоимости квартиры или коттеджа не обязателен.
VI. Управление поселком
По завершении проекта застройщик оставит в «Березовой роще» управляющую компанию, которая будет предоставлять жилищные услуги. Расходы на «коммуналку» окажутся существенно ниже, чем в многоквартирных домах, при значительно более высоком качестве (закрытый въезд, охраняемая территория).
Одновременно управляющая компания выступает дополнительным гарантом качества выполненных строительных работ как дочерняя структура застройщика, которая будет рядом с собственниками, купившими жилье в «Березовой роще».
VII. Общий образ «Березовой рощи»
У каждого коттеджного поселка, жилого комплекса должна быть собственная аудитория покупателей. Подводя резюме описанию поселка, хочется отметить четыре основных столпа, на которых «держится» проект «Березовой рощи»:
1. Максимальная доступность жилья, которой застройщику удалось добиться путем концессионного соглашения с батайскими властями, создания некоммерческого ЖСК «Березовая роща», использования инновационных технологий и материалов, предоставления жилищного кредита «на месте». О доступности проекта лишний раз свидетельствует тот факт, что 90% будущих новоселов коттеджного поселка являются молодыми семьями, которые обычно располагают весьма ограниченными средствами.
2. Минимизация рисков, достигнутая за счет участка под застройку, найденного в городской черте. Этот фактор является дополнительным стимулом привлечения ограниченных в материальных возможностях покупателей, у которых есть веские основания опасаться за имеющиеся деньги.
3. Охват большой аудитории покупателей. Большинство клиентов «Березовой рощи» — ростовчане, покупающие здесь дома и квартиры для постоянного проживания. Город-спутник Ростова Батайск фактически стал новым районом мегаполиса, более доступным для многих горожан, чем некоторые удаленные жилые комплексы, официально расположенные в черте столицы Южного округа. Разумеется, хватает здесь и батайчан, но численность населения Батайска значительно ниже, поэтому и покупателей поменьше.
4. Чистая экология. Ростов-на-Дону, как и любой миллионник, является экологически проблемным городом, подобрать на его территории чистый участок земли, особенно под масштабную малоэтажную застройку по умеренным ценам практически невозможно.
Таким образом, жители «Березовой рощи» могут по максимуму использовать преимущества двух городов (Батайск — чистая экология, Ростов — более высокие зарплаты, больший выбор вакансий) и минимизировать недостатки.
VIII. Фоторепортаж из «Березовой рощи»
(апрель 2012 г.)
Общий вид на поселок.
Используемые в ходе строительства газосиликатные блоки будут беречь тепло своих хозяев.
Самое доступное жилье — таунхаусы пользуются наибольшим спросом.
Предлагаемые новоселам стометровые двухуровневые квартиры в Батайске стоят менее миллиона рублей.
Березовая роща, давшая название одноименному поселку.
По соседству с коттеджным поселком есть обустроенный участок индивидуальных домовладений.
Олег ПЕТРУШИН,
фото автора
Контакты:
Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91.
Адрес поселка: г. Батайск, район РДВС, ПЧЛ.
Сайт: berezabt.ru
На правах рекламы.
Вопрос для владельцев первой очереди.Дома построили, а коммуникации ? застройщик обещает на словах ввести в квартиру без дополнительной оплаты воду и канашку. Такая разводка уже должна быть предусмотрена быть проектом и проложена по дому. Есть она в наличии?
гильзы стоят. но самих коммуникаций (вода+канашка)-пока нет. информация на 20.06.2012
я так думаю коммуникации будут только в том случае если город в лице администрации начнет чего-нибудь делать, но на городской земле пока движений мало, одни частники копаются, так что что-то будет делаться наверное уже в следующем году, в лучшем случае.
Возможно и так. Хотя, с другой стороны обещают все основное (в том числе и коммуникации) сдать до зимы (в крайнем случае). Но все равно нужно быть реалистами-лиж бы вообще коммуникации были
(шутка). Я так понимаю-сложность с проколом под ЖД веткой имеет место быть. Подождем-посмотрим. Оптимизм в запасе есть 
О каком проколе речь, это все лапша, запитывать должны от БККТ, которые еще не построили на территории нового района г. Батайска, а так могут взять линию с Азовской территории, там все нормально, сети новые.
А насчет прокола, так проблемы только в головах администрации (денег жалко), прокол делали вроде в 2010 году, вдоль асфальтированной дороги, там где коттеджи, уже проложен кабель 6 кВт, но его тянули куда то в другое место.
возможно и так. мне коментировать эти нюансы сложно-я досконально не владею информацией. есть только некоторые информативные обрывки и надежда на лучшее
обращайтесь, информацией владею по этому району с начала 2010 года, как строиться начал )))). Можете заехать поспрашивать, заезд по новой просеке, упретесь в мой дом.
ок. но лучше бы оставили телефончик-или выслали бы его на мою почту: artemovsa@mail.ru
интересно пообщаться
будете свои владения еще проведывать, пройдитесь за дубы и в общем то посмотрите активность частных застройщиков и насколько активны действия администрации г. Батайска, ведь по информации почти все участки реализованы (хотя я сильно сомневаюсь). После прогулки сможете сделать выводы, когда же в этот район заведут все коммуникации.
А так в общем то страху нет, когда-нибудь все будет )))), раньше поля Красного сада были пустнынные, сейчас нехилые домишки стоят.
Еще на некоторых форумах крайне негативную информацию прочитал по застройщику, интерисующиеся могут пошерстить инет, найдете, например на форуме автолюбителей Ростова.
инет-штука безграничная. если обладаете информацией-может быть тогда и ссылочкой поделитесь? а то искать можно всю жизнь.
набираете я яде “березовая роща батайск”, там смотрите на первой странице, все найдете.
ссылки не дают вставлять.
Андрей, здравствуйте! Мы решили приобрести в Березовой роще дупельхаус в третьей очереди. Но живем далеко, проехать посмотреть сложно. Как Вы думаете, через сколько времени там уже будет возможно жить? А у Вас есть более свежие фотки со строящихся объектов? Хотелось бы пообщаться . Моя почта: irka20315@rambler.ru
Будте готовы из коммуникаций получить пока только электричество, так как центральную воду, газ, канализацию даже если и протянут, то совсем не скоро.
Екатерина, здравствуйте!
Вы написали, что купили дупельхаус в 1 очереди. Если можно, очень хочется увидеть то, что нас тоже ожидает. Можете выслать фото на почту: irka20315@rambler.ru ? С нетерпением жду. Спасибо.
На месте 3-й очереди пока растут деревья, но стройка постепенно движется, хотя по срокам сдачи 3-й очереди не вкурсе, думаю не раньше конца 2013 года и то только коробки наверное успеют выстроить в лучшем случае. А так коттеджи начали огораживать со стороны асфальта, что меня удивило.
Все понятно. Я в принципе не спешу с заселением. Просто хочется верить, что после пусть и долгого ожидания мы все же получим желаемое. Скажите, а как туда лучше добираться из Ростова? Я не знаю ни Ростов, ни Батайск, ни разу не была в тех краях. А приехать поглядеть хоть одним глазком очень хочется.
Добрый день, Ирина! Доехать из Ростова (при его минимальном знании)- очень просто. Сейчас постараюсь с ориентировать. и так:
1. по Ворошиловскому мосту едите по направлению “из города”. Проезжаете пост ДПС. тачанку, заправку. Далее вы упретесь в развязку: налево и на право. Вам на право (в сторону Батайска, Азова и пр.)
2. Свернув на право вы проехжаете около 100-150м и уходите на очередной развязке (на мосту практически) налево-то есть в сторону Батайска.
3. Повернув налево, вы едите все время прямо (по главной дороге). Едите практически через весь Батайск (улица по моему Куйбышева). Она с односторонним движением. Едите и не сворачиваете. Через несколько километров вы упретесь в перекресток на котором с правой стороны будет указатель “Сальск” со стрелкой налево. Вам туда.
4. Повернув в сторону “Сальска” вы едите прямо до Т-образного перекрестка с улицей Энгельса (он один такой перекресток по вашему движению). На нем сворачиваете на право.
5. После этого поворота едите все время прямо по главной дороге до ЖД переезда. Проезжаете его ни куда ни сворачивая. За ним дорога немного петляет- вам по ней прямо. Почти сразу от 1 ЖД переезда, будет второй-переезжаем и его. И продолжаем опять прямо. Через метров 200-300 по правой стороне будет желтая автобусная остановка. После нее метрах в 100-150 будет поворот на право (поворот в густых зарослях кустарника-не проскочите)-поворачиваем туда.
6. После этого поворота, смотрим по правую руку рекламный плакат (банер) с названием Березовой Рощи. Все!!! Приехали!!!
РS: возьмите пару сосисок-там у нас живет собака Зина-она всегда улыбается когда лопает сосиски!!!!
Сергей, спасибо большое за описание. Попробую найти. Скоро в отпуск поеду на Украину. А там уже и смотаться можно, близко. Правда, скорее всего, машины у меня там не будет, но ничего, я теперь в любом случае сориентируюсь. Главное- не забыть сосиски для Зины, а то приеду, а она меня без сосисок не пропустит!!! И все!!! Конец мечтам!!!
Уверен, что вы сможете с Зиной в долг договориться
Сергей! Спасибо за здоровый оптимизм, как-то греет душу. А то начиталась на форумах разного, теперь сижу и не знаю, что делать. Хотя нашла там свежие довольно фото застройки(июнь). Очень прилично выглядят домики. А для Зины кредит на сосиски возьму, может она и стройку ускорить поможет.
А у Вас фото какие-то есть? Может, поделитесь? Если Вы там часто бываете, сделайте, пожалуйста, фото дупельхауса. Буду очень благодарна.
я форумы перестал читать. По причине того, что как говориться “сколько людей, столько и мнений!”-это раз. То, что к сожалению у нас так повелось в стране, что преобладает “черная зависть” и “желание все опошлить и очернить”-это два..и к сожалению этот список можно продолжать долго. Именно по этим причинам я их не читаю. Понятно, что не бывает все гладко и ровно. Где-то что-то будет не совсем как хотелось бы-но, всегда есть надежда, собственная голова и руки. Как говориться “знать где упал бы-соломку подстелили бы”-но это все “если БЫ”, да “Кабы”….хорошо сидеть и просто писать не зная и не пытаюсь что либо сделать- поэтому в большей части форумам не верю. Просто принимаю во внимание-и делаю выводы.
А по поводу дупельхауса- пока еще фотографировать нечего-его только строят. Да и куда высылать фото-мыльце оставьте
буду Вас держать в курсе-авось соседи будем
Спасибо, Сергей, на добром слове. Больше фигней страдать не буду. Я тоже неисправимая оптимистка, больше верю в себя, чем в обстоятельства. Я решила, что дупель есть уже построенный, т.к. одна форумчанка здесь написала, что ее дупельхаус в первой очереди построен и она очень довольна результатом. Если что интересное появится, высылайте на мыло:irka20315@rambler.ru
Жду с нетерпением.
В отпуск в Украину, ростовская область хоть и граничит с Украиной, но просто так по быстренькому смотаться чтобы посмотреть у Вас не получится, если только не на вертолете.
Вот блин, там что, кроме вертолетов в Ростов и Батайск ничего не летает и не ездит? Вроде бы дороги видела, даже железную. В чем может быть проблема? У нас, по-видимому, разное понимание “по быстренькому”. Может есть подводные камни, которые меня могут остановить?
Батайск это один из крупнейших железнодорожных узлов, Ворота на Кавказ.
По быстренькому в моем понимании это одним днем.
Если конечно погостить к кому приехать в Ростов, Таганрог, Азов, Батайск, то приехать по быстренькому посмотреть не проблема.
С оптимизмом смотреть в будущее необходимо, тем более кто желает сам построится или купить частную постройку, без етого и начинать двигаться в этом направлении не стоит.
Дупелям только фундаменты фундаменты залили и начинают стены возводить, так что, до того момента, чтобы сказать “мне понравилось как построили дупель”-еще далеко.
А фото-постараюсь выслать. Если повезет-то вместе с фотосессией от Зины!
Ну вот теперь спать не буду, буду ждать фотки. И обязательно с Зиной, а то приеду и вдруг не узнаю ее и конкурентке сосиски отдам. Как ей потом в глаза смотреть? =)
Ок, договорились. Фото с меня
Кстати “зина” это не маленькая рыженькая собачонка? у меня по началу жила на стройке, птом потерялась, видел на стройке коттеджей бегала, ей уже года 3, летом или осенью 2009 года подкинули выводок, их 5 штук было, на начало 2010 года осталось 3 собачонки, теперь все они по всей видимости живут у таджиков.
А “зинка” и я ее звал и действительно она улыбается когда есть просит.
Доброго всем времени суток.
если не трудно не могли скинуть фоотграфии готовый “Дипельхаусов” и “Таунхаусов”, а то собираемся покупать и очень хочется посмотреть на готовое. Правда новости о отсутствии коммуниканий меня не очень порадовала, но надежда есть!
Заранее спасибо.
Fonapuk2010@yandex.ru
Мне бы тоже очень хотелось увидеть дупель в оригинале, живьем так сказать. Очень надеюсь, что это случится. В конце июля или в августе надеюсь туда съездить и все увидеть самой. Присоединяйтесь к нашей группе оптимистов. Будем рады. Надеяться в хорошей компании единомышленников легче. Ссылку на последние фотки я Вам отправила на почту.
фото в почте
Всем здравствуйте, эта компания начинает строить в Санкт-Петербурге, если есть какая-нибудь информация по этой фирме то напишите пожалуйста, и фотографии скиньте если они есть, чтобы посмотреть чего ожидать.
karlik_85@mail.ru
Фото в Вашей почте-проверьте
Хотелось бы узнать побольше правды из первых рук о поселке. Хотела приобрести коттедж
прошу группу оптимистов прислать мне на адрес фотки коттеджей. Хотела приобрести именно коттедж. Но задумываюсь как быть с коммуникациями. Когда их проведут?
Всем привет! Извините за задержку с фото-у меня умер комп, вот установил новый-с него и пишу. Обещаю всем разослать фото. Кстати, дупеля уже строят-первый этаж почти готов. Сегодня буду делать фото.
И у меня вопрос-просьба к вам- форумчанам. Может быть кто-то сможет сделать сайт или форум, для общения тех, кто либо купил в березовой Роще, либо планирует. я сам не умею и не знаю как это сделать. Может быть среди нас есть умельцы???? Думаю, было бы не плохо.
А этот форум чем Вам не форум?
Делать сайты будете когда застройщик чего-то Вам не доделает.
А так, откройте свой блог, например в контакте и устраивайте междусобойчик с выкладкой фото, не забудте сюда отписаться, зайду погляжу.
как вариант-приемлем.
Всем привет!!!! Фото-кто просил-у всех в почте! ПРОВЕРЯЙТЕ!
Сергей, спасибо большое за фото. Зина просто супер! Пока так. поверхностно просмотрела, сейчас буду изучать детально.
ок, жду ответной реакции-интересно обсудить
мне киньте пож. приму участие в обсуждении. an1drey2@gmail.com
Доброе всем время суток!почитал форум вот решил тоже отписаться по ходу стройки!вчера был на стройке там сделали первый этаж дупельхауса в первой очереди очень прилично получается и по размерам дома и по планировки участка.так что кому интересно езжайте смотрите может будет соседями во второй очереди))))так же расчистили землю под вторую очередь и начали копать траншеи под фундаменты, ну по поводу коммуникаций пока песня та же!
Здорово, может, к тому времени, как я доберусь до Березовой рощи, дупель почти достроят. У меня нескоро , в третьей очереди будет дупельхаус. В принципе, судя по свежим фоткам, получается довольно симпатичный поселок. Со временем все достроят, я верю в это. Пусть не так быстро, как хотелось…..
Всем привет! Да, темпы строительства- радуют глаз. Качество-приемлемое, коммуникации-пока держат в тонусе. Но все вроде бы не глупые и оптимизмом не обделены-так что уверен-победа будет наша!!!!
Приветствую Всех,кто ведет активный диалог по строящемуся поселку Березовая роща! Сам являюсь обладателем таун-хауса во второй очереди. Читал регулярно комментарии, и обсуждения, которые здесь не мало написано. Что хотелось бы сказать по поводу того, что сам думаю и знаю. Что касается строительства и его темпов, то строят быстро, периодически сам приезжаю и смотрю. И то что в срок построят, в этом, судя по темпам не вызывает сомнения. А вот что, касается подведения всех коммуникаций, то здесь уже большой вопрос. Не однократно выходил на разные гос службы, т.е. водоконал, донэнерго, гор газ., везде отвечаю очень не определенно, и смутно. Хотя как и всем наверное, обещают, что к концу года к первой очереди подведут все коммуникации. Так что можно просто напросто самим прозвонить и узнать у всех служб., когда, что будет подведено. Может быть конечно я сам не там так сказать искал и звонил, но тем не менее…. У кого какая информация появится по поводу коммуникаций, напишите пож-та. Всем спасибо!
Здравствуйте! Всерьез думаем над приобретением таунхауса в Березовой роще, но вот почитал выше посты и смутился тем, что с городскими коммуникациями там не ясно вообще ничего, хотелось бы уточнить, проблемы с прокладкой водопровода и электричества, а так же газа? Примерные сроки решения данной проблемы? (скоро, не скоро, очень не скоро =)) Данный вопрос беспокоит прежде всего потому, что жить в коробке без коммуникаций в поле проблематично (в данный момент снимаем жилье), в тоже время цены в других поселках подобного плана, в середнем, в 2-3 раза дороже
Максим, добрый день! На стройке бываю 2-3 раза в неделю, с представителями офиса общаюсь примерно так же. Ситуация следующая: менеджеры заявляют, что администрация поселка делает максимум усилий, что бы жильцы 1-й очереди въехали в свои дома в этом году. Тут есть доля сомнений. Люди более глубоко связанные с данным строительством-говорят, что полноценно ожидать коммуникации можно к следующему лету (2013г). То, что там они-коммуникации-будут, ни кто из них (выше описанных)-не сомневается. В данный момент, по информации из офиса, есть свежие (12г) тех.условия на газ. Так, что-ждем!
В данный момент идет определение места под Электро-Подстанции. Решается вопрос о подводе воды и канализации. Сложность с ЖД веткой. Пока все
Сергей, Добрый день!
Мы тоже в ряду заинтересовавшихся!)) Я так поняла,что 1 и 2 очередь уже распроданы и беда с коммуникациями,но если вы уже в всех вопросах компетенты,не подскажете: если нацелиться нам на приобретение 3 очереди,я так понимаю,что коммуникацию и вовсе будут готовы не раньше чем в 2014??????? жеееесть,так долго ждать..правильно я поняла?(
Приветствую всех!главное чтоб был газ и свет!))))а остальное можно выкопать яму под канализацию ну или на кройняк трубу к красному саду кинуть пусть туда течет))))а с водой скважину пробить)))))ладно все это я шучу!ну из достоверных источников знаю что много людей из администрации Батайска взяли дома в нашем поселке!Поэтому думаю все будет хорошо!
Здрасти! Из поста Максима я понял, что наши шансы РАСТУТ и надежда КРЕПНЕТ!
Кстати по сути нужно только электричество для комфортного проживания, котел пиролизный на дровах, канализация септик, все остальное электричество, даже при двухтарифном счетчике можно и отапливаться, если теплопотери дома позволяют.
Коммуникации, как мне кажется, песня будет долгая, администрация г. Батайска дороги ни как еще не сделает в этом районе, а о подведении всех коммуникаций вообще думаю разговора нет, о воде точно, трубы только ведут в эту часть города.
Привет всем! Был сегодня на стройке в поселке. Вот свежая инфа по коммуникациям: газ+свет в этом году. вода+канализация-в 13-ом (первая половина).
воду не говорили откуда брать собираются? Ведь городскую воду даже до поселка РДВС еще не дотянули вроде бы.
привет всем!в РДВСе вода давно есть!единственное что там скорее всего очень старый водопровод и будет ли он справляться!ну а вообще кто его знает от какой ветке они запитываться будут!
Да кстати забыл добавить!последний раз когда был на стройке с Ильей разговаривал по поводу интернета он сказал вроде как они планируют за свои деньги кинуть кабель с водой или канализацией а потом за отдельную плату подключать!я думаю надо их уговорить чтоб кинули, ибо без инета тяжко!(ну при условии что плата за подключение будет гуманной))))))))Так что поддерживаем инициативу!!!
Да, кстати такое и мне он говорил: типо оптоволоконный будут тянуть. Я-за, товарищи. Надо на эту тему офис трепать
Ваши слова, да Богу в уши, я только за если к таунам протянут все коммуникации да еще и интернет, дешевле и легче к себе все притянуть будет.
Но, есть одно но, трубы с водой все же рядышком нет, ее нужно тащить через железную дорогу, а в РДВСе городской воды отродясь не было, но магистраль тянули, может и дотянули уже.
городская вода, это не техническая, которая там действительно всегда была.
Всем добрый день! Сергей, спасибо тебе за информацию, которой делишься, и знаешь. Главное, чтобы тот – кто тебе ее говорит, была правдой. А то, естественно сотрудники и менеджеры компании березовая роща, что еще могу сказать…. Естественно только хорошее. Просто если на прямую позвонить во все гос.службы, которые по сути все коммуникации будут вести, так такое послушаешь, ничего конкретного и толком сказать не могут. Тем не менее не падаем духом))), сам думаю что все будет хорошо!!! Еще раз тебе спасибо!!!!!!!!!
Всем добрый день. Заинтересовалась жильем данного типа. Сегодня звонила застройщикам и спросила в каком виде они предоставят дома жильцам. Из коммуникаций подведены в дом будут только вода и канализация. Свет и газ заводить в дом будут собственники. Если кто-то в курсе, напишите, сколько в денежном выражении это может стоить и во временном?Заранее спасибо!!!
Так как Березовая роща будет как ТСЖ, то считать будут скорее комплексно и стоимость подключения будет в сумме не слабая, но думаю если раскидать на всех не так уж и дорого получится. Вообще подключение к элктроэнергии при удалении до ЛЭП 300 метров 550 рублей.
Газ отдельная тема, в среднем при имеющейся трубе по меже до 100 000 рублей.
Всем добрый день! На выходных ездили смотреть таунхаусы, т.к. очень заинтересовали они нас. Сначала все понравилось: и место и цена, и с виду очень даже симпатичные…но, товарищи, возник вопрос, где вентиляционный короб или как он там называется – вытяжка, я не увидела. И в полу забитанированы пластиковые трубы – это что??? типа канализация будет (выхода на улицу я не видела) и труб для воды нет…и канавы с прокладкой труб тоже не рыли…Получается, что покупаешь только коробку, которую еще долбить надо для подвода коммуникаций. А на счет вытяжки, так не один пожарник такой дом не пропустит. ИМХО.
Уважаемые будущие жильцы поселка,большое спасибо вам за ваши впечатления информативные!)))
Мы с мужем аж восприли духом))) Очень заинтересовались покупкой жилья,вот роем информацию,хотим туда съездить,пообщаться с менеджерами на Буденновском! И уже приступить к решению и покупки в 3 очереди!
Уважаемый Ростов-Дом!
Вопрос следующий: не подскажете как далеко Березовая Роща находится от Ростова-на-Дону? Т.е она с какой стороны Батайска? сколько до центра минут ехать приблизительно на машине? заранее благодарна!
Березовая роща находится южный выезд г. Батайска. До ростова с этой точки можно добраться минут за 25, если не превышать скоростной режим и нет пробок. Основная пробка это Ворошиловский мост, если сделали бы развязку по уму, не после поста ДПС, а до, чтобы сразу выходить на новый мост, то проблем вообще бы не было.
Можно не ехать через весь Батайск, а вырулить на трассу М4, это через перезды и прямокм, там можно или на Аксайский мост рулить или на Ворошиловский.
В 4 километрах на юг от центра Батайска.
Контакты Березовой рощи мы опубликовали в конце статьи:
Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91.
Адрес поселка: г. Батайск, район РДВС, ПЧЛ.
Сайт: berezabt.ru
Перейдите на сайт поселка, где вы найдете схему проезда (лучше все-таки один раз наглядно увидеть, чем сто раз услышать).
Большое спасибо за информацию!
Собираемся поехать туда на след.неделе)
Здравствуйте!
Были там в воскресенье в Березовой роще. Домики понравились, смотрели изначально таунхаусы. Все хорошо, вот только с окнами на втором этаже не очень.
Приехали в агентство на Буденновском, предложили квадрахаус (если не путаю название) в третьей очереди. Расположение понравилось больше. Под строительство третьей очереди площадку разровняли, так что хотелось бы думать что с самим строительством проблем не будет.
В агентстве показывали оригинальные технические условия на газ и электричество, а во с водой по-моему правда все не очень благополучно. Если проблема действительно, как они говорят, в РЖД, то это большая проблема. Сталкиваюсь с ними по работе, быстро согласования с ними не пройти. Но надеюсь все хорошо будет. нет не решаемых проблем.
Ребят добрый день. При заключении договоров на строительство,мы все вступили в жск,поэтому будет очень хорошо,если бы мы все собрались инициативной группой и начали бы управлять сроками строителства,глядишь и администрация зашевелиться. Всетаки за свое жилье будем сражатьсЯ. А так сотрясать воздух нет смысла. Поэтому можно договориться о месте и времени встречи. Byka_k@mail.ru
Только что была в березовой роще, ужа палубку второй очереди заливают. По срокам с коммуникациями у меня в договоре пописанно до августа 2013 года. Электричество уже есть.
Добрый день!
Уважаемый Ростов-Дом,
Скажите: а стоимость коттеджей подразумевает “коробка” с крышей, т.е там лестниц нету? или там простые лестницы,а потом уже фантазия на переделку хоязев? И заявленная стоимость в таунхаусах на кв 1 млн200, с землей в 1,5 сотки или еще доплачивать за 1,5 сотки? (ну помимо коммуникаций,мне сказали что за их подключение платитьоколо 40 000).Заранее благодарна. Завтра собираемся поехать в поселок,уже договорились))Жду не дождусь))Но подкрепите пожалуйста мою компетентность в этом вопросе и уверенность в прекрасном будущем)
Уважаемая Диана!
В стоимость жилья в Березовой роще входит и придомовая территория.
Жилье продается в состоянии стройварианта.
О различных частных нюансах (наличия-отсутствия лестницы, наличия красиво отделанной лестницы или же лестницы, пребывающей в состоянии стройварианта, а также какими сосисками кормить собаку Зину) вам все же лучше обратиться к застройщику либо к группе поклонников Березовой рощи, написавших посты выше.
Что же касается оптимизма, действительно хотим вам его заочно прибавить. Дело в том, что сама идея Березовой рощи обсуждалась властями Батайска много лет назад (задолго до того, как данное юрлицо начало застройку) и вошла в утвержденный генеральный план развития Батайска.
Таким образом, применительно к нынешней ситуации отчасти даже не суть важно, кто именно строит поселок, так как сам город все равно будет осваивать этот участок.
В свою очередь в ближайшем будущем мы намерены разместить статью-продолжение о проекте “Березовая роща”. В ней будут изложены подробности (пока это секрет)…
Кстати, если у вас (как и других наших посетителей) есть хорошие свежие фотографии строящегося поселка, вы можете выкладывать их в комментариях. Если же возникнут технические сложности, высылайте их нам, мы сами разместим иллюстрации, подписав их вашим именем-фамилией-ником.
Благодарю за ответ, уважаемые журналисты)