«Березовая роща» — коттеджный поселок, строящийся на территории города-спутника Ростова — Батайска. Реализация проекта началась осенью 2011 года. По данным на 2012 год, «Березовая роща» является самым дешевым малоэтажным жилым комплексом, возводимым в окрестностях мегаполиса. Стоимость продаваемого жилья — 9–12,5 тысячи рублей за кв. метр.
Застройщиками проекта выступают компания «Ростовский малоэтажный квартал» (РМК), частные инвесторы, а также организованный жилищно-строительный кооператив «Березовая роща».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Таунхаусы бьют по кризису
Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.
«Березовую рощу» сдали в эксплуатацию
Стоимость квартир в самом доступном коттеджном поселке начинается от 15 тысяч рублей.
I. География
Коттеджный поселок расположен на десяти гектарах земли Батайска, в четырех километрах от городского центра. Выгодно подобранная география позволяет минимизировать собственные и покупательские риски, а также упростить будущим жильцам решение организационных вопросов.
Приобретающие здесь жилье покупатели становятся собственниками капитальных домовладений с батайской пропиской. Учитывая, что строящиеся дома расположены в городской черте, клиенты в принципе не рискуют получить недвижимость в чистом поле без коммунальных сетей.
Сейчас здесь завершается подведение разводящих сетей от коммуникаций, расположенных по соседству. Работы осуществляются в рамках концессионного соглашения, заключенного между застройщиком и батайскими властями.
Интерес администрации Батайска — в создании земельных участков под жилищную застройку по соседству с «Березовой рощей». Развернувшееся инфраструктурное строительство осуществляется совместно с властями, которые в дальнейшем будут продавать рядом одну землю.
II. Инфраструктура
Некоторые из инфраструктурных объектов на территории будущего поселка имелись еще до начала застройки. К таковым относятся внутрипоселковые дороги, проходящие к границам участка, а также автобусная остановка, с которой можно уже сегодня уехать из «Березовой рощи» в центр Батайска или Ростов.
Одновременно за счет бюджетных средств рядом будут построены школа и детский сад, а также выполнен большой объем работ по благоустройству. Некоторые из улиц коттеджного поселка существовали еще до начала его строительства (например, Ясеневая), а значит, муниципалитет ответственен за их содержание.
К дополнительным объектам, которые намерен возвести уже сам застройщик, относятся контрольно-пропускной пункт и ограждение («Березовая роща» будет круглосуточно охраняться), а также детские площадки и скверики.
III. Экология
Главный экологический образ коттеджного поселка — шумящая по соседству березовая роща, окруженная вековыми дубами. Она разрослась из когда-то работающего здесь питомника, выращивающего саженцы. На территории самого поселка застройщик намерен дополнительно посадить березовые аллеи, а также акации, усиливая экологический и эстетический эффекты.
Стоит отметить, что этот частный нюанс делает весь проект более выигрышным. К сожалению, мы живем в степной зоне, застройщикам коттеджных поселков крайне сложно подобрать место для возведения жилья с разросшимися деревьями, которые гарантируют последующий экологичный образ жизни.
IV. Срок сдачи
Проектом предусмотрено строительство более 250 индивидуальных домов и таунхаусов. Сдача жилого комплекса в эксплуатацию разбита на три очереди:
▪ Первую очередь из 64 коттеджей и таунхаусов введут в эксплуатацию нынешней осенью. К этому же сроку здесь решат проблемы инфраструктурного благоустройства, в «Березовой роще» можно будет жить и она заработает как коттеджный поселок.
▪ Завершение строительства второй очереди запланировано к апрелю следующего года.
▪ Третью очередь построят к концу 2013 года.
V. Продаваемое жилье
Уже сейчас в «Березовой роще» начались продажи жилья, на участке построены 4 коттеджа и 12 таунхаусов. В ходе строительства домов используется комбинированный вариант из двух технологий и материалов: традиционного кирпичного домостроения и быстровозводимых газосиликатных блоков. Облицованные кирпичом стены придают коттеджам приятный эстетический вид, а находящийся внутри «газосиликат» минимизирует потери тепла, экономя расходы на коммунальные услуги.
Кстати, 30 сантиметров газосиликатного блока снижают теплопроводность с той же эффективностью, что и девяностосантиметровая кирпичная стена. При этом общая толщина стен таунхаусов и коттеджей «Березовой рощи» — 45 сантиметров.
В «Березовой роще» можно купить следующие виды недвижимости:
▪ Коттеджи площадью 160 кв. метров, стоящие около 2 миллионов рублей. Дополнительно к домовладениям покупателю выделяются участки придомовой территории площадью в 6 соток, которые будут сразу же оформлены в его собственность.
▪ Двухквартирные двухэтажные таунхаусы (дупельхаусы). В доме две трехкомнатные квартиры в двух уровнях. Площадь квартиры — 120 кв. метров, стоимость — 1,29 миллиона рублей. Одновременно покупатель становится собственником трех соток земли на огороженной придомовой территории.
▪ Четырехквартирные таунхаусы. Площадь каждой квартиры, также расположенной на двух уровнях, 100 кв. метров, стоимость — 800–940 тысяч рублей. Таунхаусы имеют четыре входа с разных сторон, при этом каждый собственник жилья получает полторы сотки земли — огороженной придомовой территории.
▪ Участки под строительство. Площадь участка — 6 соток, стоимость — 1,3 миллиона рублей. При этом застройщик «Березовой рощи» готов предоставить покупателям и собственный жилищный кредит на приобретение недвижимости сроком до трех лет. В этом случае придется выплачивать 10% годовых. Первоначальный взнос от общей стоимости квартиры или коттеджа не обязателен.
VI. Управление поселком
По завершении проекта застройщик оставит в «Березовой роще» управляющую компанию, которая будет предоставлять жилищные услуги. Расходы на «коммуналку» окажутся существенно ниже, чем в многоквартирных домах, при значительно более высоком качестве (закрытый въезд, охраняемая территория).
Одновременно управляющая компания выступает дополнительным гарантом качества выполненных строительных работ как дочерняя структура застройщика, которая будет рядом с собственниками, купившими жилье в «Березовой роще».
VII. Общий образ «Березовой рощи»
У каждого коттеджного поселка, жилого комплекса должна быть собственная аудитория покупателей. Подводя резюме описанию поселка, хочется отметить четыре основных столпа, на которых «держится» проект «Березовой рощи»:
1. Максимальная доступность жилья, которой застройщику удалось добиться путем концессионного соглашения с батайскими властями, создания некоммерческого ЖСК «Березовая роща», использования инновационных технологий и материалов, предоставления жилищного кредита «на месте». О доступности проекта лишний раз свидетельствует тот факт, что 90% будущих новоселов коттеджного поселка являются молодыми семьями, которые обычно располагают весьма ограниченными средствами.
2. Минимизация рисков, достигнутая за счет участка под застройку, найденного в городской черте. Этот фактор является дополнительным стимулом привлечения ограниченных в материальных возможностях покупателей, у которых есть веские основания опасаться за имеющиеся деньги.
3. Охват большой аудитории покупателей. Большинство клиентов «Березовой рощи» — ростовчане, покупающие здесь дома и квартиры для постоянного проживания. Город-спутник Ростова Батайск фактически стал новым районом мегаполиса, более доступным для многих горожан, чем некоторые удаленные жилые комплексы, официально расположенные в черте столицы Южного округа. Разумеется, хватает здесь и батайчан, но численность населения Батайска значительно ниже, поэтому и покупателей поменьше.
4. Чистая экология. Ростов-на-Дону, как и любой миллионник, является экологически проблемным городом, подобрать на его территории чистый участок земли, особенно под масштабную малоэтажную застройку по умеренным ценам практически невозможно.
Таким образом, жители «Березовой рощи» могут по максимуму использовать преимущества двух городов (Батайск — чистая экология, Ростов — более высокие зарплаты, больший выбор вакансий) и минимизировать недостатки.
VIII. Фоторепортаж из «Березовой рощи»
(апрель 2012 г.)
Общий вид на поселок.
Используемые в ходе строительства газосиликатные блоки будут беречь тепло своих хозяев.
Самое доступное жилье — таунхаусы пользуются наибольшим спросом.
Предлагаемые новоселам стометровые двухуровневые квартиры в Батайске стоят менее миллиона рублей.
Березовая роща, давшая название одноименному поселку.
По соседству с коттеджным поселком есть обустроенный участок индивидуальных домовладений.
Олег ПЕТРУШИН,
фото автора
Контакты:
Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91.
Адрес поселка: г. Батайск, район РДВС, ПЧЛ.
Сайт: berezabt.ru
На правах рекламы.
Очень бы хотелось верить,что хоть этот посёлок соответсвует своему описанию…
Уважаемые участники форума!
До конца месяца редакция сайта уходит в отпуск. Комментарии к темам в это время размещаться не будут.
Ждем вас через неделю!
Отличный поселок, мы купили таун,очень довольны ходом строительства, да и с документами всё в порядке.Даже и мечтать не могли о том, что жилье такого уровня может стать доступным, спасибо огромное!!!
У меня коттедж в первой очереди! Сначала было страшновато вкладываться… но сейчас мой коттедж уже построен! а цены на них уже совсем другие! Я очень довольна!
фундамента можно сказать нет. из расчёта что батайск стоит на воде.держать такой вес на ленточном фундаменте -абсурд.нормальный специалист вам скажет что миллион вы платите только за стены .всё остальное фуфло.эконом есть эконом
В офисе сказали, что фундамент 1,30 м. на цементе М250
Мой сын строитель, он сказал, что такой дом сдует ветром, плюс там все время вода.
Но уж очень заманчивые цены. За эти деньги только коммуналку в городе купить.
Хотя в ООО “Трест курорт строй” в комплексе Парамоново предлагают гостинки и студии от 390 тыс. руб.
И всю инфраструктуру обещают.
А не мог бы Дом-инфо разузнать и написать здесь, что это за Парамоново и Строй курорт трест?
Чего они уже построили, где расположены, есть ли разрешение, кому принадлежит компания?
Очень били бы признательны.
Спасибо
Наверное, ответим через какое-то время. Но не на этой странице.
Поскольку “малоэтажка” и многоэтажный жилой комлпекс – в принципе несравнимые вещи.
А рассказывать об этом объекте на рекламной странице, посвященной проекту другой компании, – с нашей стороны, согласитесь, по крайней мере, неэтично.
Как раз в этом месте Батайск не стоит на воде, уровень грунтовых вод в этом районе 4 метра, даже после снежной зимы 2012 года у меня в в септике вода стоит на уровне 3,5 метров.
Моя индивидуальная стройка сразу за этими таун хаусами, за дубами.
Главное чтобы народ там купил дома не свиноподобные, чтобы не засоряли окружающую землю.
Удалено модератором из-за нарушений правил комментирования.
Удалено модератором из-за нарушений правил комментирования.
Удалено модератором из-за нарушений правил комментирования.
Уважаемые “доброжелатели”.
Черный PR на сайте “Ростов-Дом” запрещен – в соответствии с требованиями Федерального закона №2124-1 от 27.12.1991 “О СМИ”.
Прежде чем пользоваться опцией “отправить комментарий”, рекомендуем ознакомиться с нашими правилами комментирования:
http://rostov-dom.info/pravila-kommentirovaniya-na-gorodskom-portale-rostov-dom/
да уж читая комментарии людей я в шоке люди покупая себе жильё ещё в недостроенном виде сами переживают очень сильно чтоб всё благополучно достроили а тем временем другие “ДОБРОЖИЛАТЕЛИ” ещё больше их растраивают пугая что дом ветром снисёт вода там постоянно и т.д.ЛЮДИ ОДУМАЙТЕСЬ НУ НЕЛЬЗЯ ТАК, ДОБРЕЕ НУЖНО БЫТЬ
P.S.тем кто купил уже жильё в посёлках разных неподовайтесь провокациям всё будет хорошо!!!!!!
Граждане, дорогие!!! Кто что знает о жск Березовая роща??? Очень заманчивое предложение, но бесплатный сыр….. И хочется и колется!!! Думаем выкупать дом второй очереди, обещают к концу 2012, да и лицензия на строительство у них до декабря 2012. И очень смущает договор о членстве в жск, это самый скользский вид договора!!!! как обезопасить себя максимально? Отзовитесь, кто уже в этом жск!!!!!! Это крик души, мозг уже взрывается!!!!
Членский взнос = 50 тыс. руб. При выходе не возвращается.
Марине: прежде чем вляпываться, надо всё узнать. И доброта тут ни при чем. И ещё: учебник русского языка ещё никто не отменял.
Кстати 2 раза я уже попала на мошенников.
В последнем случае судилась. Но даже решения 4-х судов в мою пользу не помогли возвратить деньги, т.к. судебные приставы не работают.
Желаю Марине быть ДОБРОЙ.
skyscrapercity.com Кому интересно, там есть обсуждения Березовой рощи!!!!
Удалено из-за нарушений правил комментирования. Реклама других ресурсов может осуществляться только на коммерческой основе.
ну вот ещё о “доброте” – это для Марины
glazinino.0pk.ru/viewtopic.php?id=3 -
Татьяна!
Делаем вам не то чтобы замечание за черный PR, а просто хочется дать следующую рекомендацию (поскольку вы председатель ростовского ТСЖ, как мы понимаем)…
Еще в “ельцинских” 90-х была обнародована ныне банальная технология черного PR. Суть – избирается по Ростову кандидат в депутаты – некий Иванов Иван Иванович. Чтобы его очернить, находят однофамильца Иванова Ивана Ивановича, маньяка, кушавшего маленьких детей с луком, родом из Находки. И рассказывают о его похождениях в Ростове – со всеми вытекающими последствиями.
“Малоэтажный квартал” с вашего форума не имеет отношения к “Малоэтажному кварталу”, строящему “Березовую рощу” под Ростовом. Кстати, одновременно он строит и ряд многоэтажных домов в том же Батайске (которые, между прочим, продаются отнюдь не по 8-12 тыс. рублей за кв. метр, а за десятки тысяч, как и все жилье).
Показывать и объяснять все нюансы этой грязной технологии обычному человеку, не владеющему терминами и “кухней” всех этих интриг, придется долго и нудно . И поверьте: значительно проще облить помоями Иванова Ивана Ивановича.
Можно однозначно сказать: в России существуют десятки, если не сотни компаний с относительно распространенным брендом “Малоэтажный квартал”. А среди такого количества “тезок” всегда найдется дурная фирма – по теории вероятности.
Я рада, что я ошиблась! И приношу извинения (но когда меня 2 раза кинули на квартиру, то уже ничему не верила).
Сегодня я съездила в “Березовую рощу”.
То, что я увидела, произвело очень положительное впечатление!
Хорошая подъездная дорога, красивые дома с высокими потолками (не мои 2,45), рядом роща, ухоженные индивидуальные дома другого поселка. И нет обязательного городского шума.
Работники сказали, что все дома уже куплены. Но будет строиться 2 и 3 очереди. Уже сделаны фундаменты для следующих домов.
И даже сегодня, 1 мая там работали.
Проезд на машине занял 35 минут с ЗЖМ.
Строят дома Танхаусы в 100 кв.м. и с прилегающей территорией в 1,5-2 сотки, Коттеджи в 160 кв.м. с 6 сотками, Дупельхаусы в 120 кв.м. с 3 сотками и Квадрохаусы в 100 кв.м. с 1,5-2 сотками.
Наконец -то на фоне обманов в компаниях Палаццио и ВАНТ
МК действительно строит!
Татьяна, вы не сотрудник ВАНТ? Пусть предыдущие объекты людям отдадут! А то прям умилили меня впечатлениями)
О чем Вы, уважаемая? Ваша реплика вообще не относится по смыслу к предыдущей, переходит на личность собеседника, содержит беспочвенные обвинения и избыток знаков препинания и смайлов (их мы удалили).
Настойчиво рекомендуем почитать “Правила комментирования на сайте “Ростов-Дом”. http://rostov-dom.info/pravila-kommentirovaniya-na-gorodskom-portale-rostov-dom/
Ваш комментарий нарушил большинство из них. Если Вы будете нарушать правила и впредь, придется удалять Ваши сообщения.
Татьяна что же вас так задело моё мнение видимо под словом ДОБРОЖИЛАТЕЛИ напрямую относиться к вам.
Здравствуйте! Подскажите кто-нибудь, возможно ли взять жилье в Березовой роще по ипотеке?
Безусловно, как и любое жилье.
При этом застройщик готов предоставить покупателям и собственный жилищный кредит (но не ипотечный) сроком на три года и меньше.
То что дома в березовой роще достроят сомнений нет, так как поле для индивидуальных построек так же земля вся раскуплена, но есть одно большое “но”, уточняйте у застройщика по срокам возведения коммуникаций, свет, газ, вода, канализация, дороги, так как эти все необходимые для нормального проживания вещи застройщик вроде делает в купе с администрацией г. Батайска, которая вероятней всего о таком взаимодействии обещало, но обещанного 3 года ждут, пока там движений в сторону работ по возведению коммуникаций нетю То что к таун хаусам протянули времянку по свету не в счет, тем более придумали к березам прикрутить )))).
Как бы не наступить на чисто Российские грабли : “То что временно, то постоянно”.
Доброго времени суток форумчане! Прочитал статью,комментарии и решил оставить свой, так сказать поделиться своими знаниями и впечатлениями, по скольку сам купил в “Березовой Роще” таунхауз.
1. Когда услышал рекламу: таунхауз за 700т.р.-не поверил. Насторожился. Пропустил мимо ушей, так как поверить сложно в такую доступность. Но занялся “разведкой”. “Разведка” с разных сторон показала-верить можно. В подмосковье (Одинцово) у данного собственника строительства уже есть подобный проект. Люди живут. По части разрешений-все в порядке. Недавно был в офисе на Буденовском-у них есть свежие (2012г) тех.условия на коммуникации и прочие “прибамбасы”. Да, по началу ничего не было в должном виде: доверенности, разрешения, тех.условия, проекты, планировки-очень многое просто отсутствовало. Я покупал почти в слепую (договор от 1.12.2011г № 48-т). Не было даже конкретной визуализации проекта и домов. Но потом все встало на свои места: появились одни бумаги, потом вторые…и так далее. Сейчас все в порядке. В данный момент на сколько я знаю, они начинают проект в Волгоградской области. В мае-июне начинают строить.
2. По поводу воды: фундамент ленточный на глубину 1.5 м. так вот, в период “высокой воды” она не доходит до нижнего уровня фундаменты 2,7м. Сам видел результаты геодезии. Тем более, где есть “близко” вода-березы и дубы не растут, а стоит камыш и прочая “зелень”. Кто нибудь там камыш видел (на территории строительства)??? Лично я-нет, а я бываю там через день.
3. По поводу скорости стройки: фундамент мне залили (2 линия. дом №2) примерно 22-25 апреля. 7 мая (сегодня) там стоят стены в высоту первого этажа. Думаю комментарии излишни. Качество строения (с учетом рук “джамшутов”)-достойное. Подняли цоколь на 30см-теперь до уровня земли у меня около 60-70см.
4. Качество строений (тех что уже стоят) абсолютно адекватно стоимости. Да не супер жилье-но, супер и не стоит 1 000 тыс.руб за 107м. Да,именно 107м-это не ошибка. 107м площадь. (1-й эт: 9.2х6.4 =58.8м.кв.+ 2 эт. около 49м.кв.). И земля: фасадная часть 6,7х6 и дворовая 6,7х12. Найдете альтернативу???
5. Нельзя не отметить адекватность управляющего,менеджеров и прораба. Любая просьба принимается к рассмотрению и удовлетворяется по максимуму. Например: я запланировал окно 1-го этажа во двор размером 3х2.2м. думали 20 минут. Согласовали с прорабом-окно готово. Запланировал зимний сад во дворе-обсуждения закончиться тем, что управляющий даже предложил несколько вариантов фундамента под строение и помощь в работе. Не бесплатно-но тем немение.
6. Да, мы получаем строй вариант. Да, в Других поселках мало что надо доделывать.НО!!!! ТАМ надо сразу отдать 2-2,5млн.руб. Тут вроде бы и выйдет в итоге около такой суммы-НО-это растянуто во времени. Может быть кто-то хочет сразу-но таких мало у кого есть большие суммы, тем более у молодых семей. А потерпеть 1-1,5г пока идет ремонт-я думаю можно. Я сам оформил рассрочку на 2 года. Оформили без проблем. 10% годовых! Какой банк вам это предоставит? Я таких не знаю. При этом пошли на встречу с удобной для меня датой платежа. Да, ктото скажет: конечно, лиж-бы деньги содрать.
Уважаемый Сергей!
Огромное вам сапсибо за столь подробное описание ситуации! А то устала читать здесь один негатив про столь дешевое жилье! Люди,сначала все узнайте,”наройте” информацию, а потом уже делайте выводы!!!!!
Продолжаем
….но я подвоха не вижу.
7. И в конце добавлю: я уверен, что все будет согласно тех планов, что есть на данный момент у застройщика. Сдадут и будем жить! Будет у нас садик и школа, и березы и соседи. А кто не рискует-тот не пьет шампанское! А я уверен, что я буду пить его сидя у своего камина, в своем зимнем саду!
Р.S. Пишите-рад буду пообщаться
по комментариям Сергея сразу видно счастливый человек,удачи вам!
Удален комментарий с размещенной “битой” ссылкой.
Удалены два комментария, сконструированные по принципу оверпостинга, – помещенные один за другим за короткий промежуток времени в одной и той же теме (”паровозиком”, несмотря на отсутствие реакции других пользователей). Оверпостинг является нарушением правил! Чтобы избежать оверпостинга, необходимо сразу излагать все свои гениальные мысли в одном сообщении.
Пользователь “Александр Лавров” имеет возможность для прояснения ситуации позвонить в редакцию.
Здравствуйте дорогие форумчане, у меня будет большая просьба, кто-нибудь из людей купивших вторую очереди таунов отпишитесь.
Мы с женой хотим купить там жилье, но мне не могут показать разрешение на строительство.
Согласен с многими комментариями, я сам ездил не однократно на стройку, действительно строят, но коммуникаций никаких, и у менеджеров, которые меня консультировали, информация по этому поводу в датах разнится.
разрешения на коммуникации есть. От 12 года. Спросите менеджера Илью (меня ведет)-он покажет
Спасибо большое за подсказку, меня ведет тот же менеджер. Там есть еще одна проблема, которая меня беспокоит, разрешение на строительство есть только для первой очереди, а на вторую отсутствует, меня заверяют что документы в архитектуре, может ли такое быть? Заранее благодарен!
Может. я тоже долго не мог увидеть разрешения на 1-ю очередь. Сейчас вроде бы все в порядке
Подскажите, а как обстоит ситуация с шумом от проезжающих поездов? Крупная железнодорожная ветка же совсем рядом.
был 1.5 месяца назад на стройке ни прорабов ни кого одни гастарбайтеры строят сами посебе пытался что то узнать бесполезно в офисе вобще кино взял весь пакет доков на вторую очередь там ТУтолько на свет разрешения на вторую очередь вобще нет по плану застройки земли 10ГА фактически почемуто 5 ГА и менеджер почемуто один………….
Так ты снова съезди, мужик, а потом пиши свою чернуху. Что ты нас кормишь своими воспоминаниями? Оно кому-нибудь надо?
Тоже был на строительство в Березовой Роще(не однократно),вопрос такой:
Кто нибудь разбирал договор(с юристами)?!
Если завтра это фирма объявит себя банкротом,денег своих врят ли увидешь.
Вообщем тоже интересует разрешение на строительство второй очереди,т.к. выше написано(13-Елена),что разрешение на строительство у них до конца 2012.То есть вторая очередь как раз к концу 2012 обещают(строй вариант),к весне 2013 сдача.
Комментарий удален как нарушающий правила комментирования на сайте “Ростов-Дом”.
Редакция.
Кто был на стройке, подскажите, правда ли что рядом свалка?
Нет, это ты “Рощу” похоже с батайстким Клен-Парком попутал.
Там правда в окрестностях за забором поселка такой бурелом. И за каждый дом миллионов по пять просят.
“Клен-парк” если не ошибаюсь-в Азове, площадь 120кв.м. от 2100 тыщ.р.
А прораб не из сидевших? Сленг определяющий! Купола на спине есть?
Елена, внимательно читаем перед отправлением комментария:
http://rostov-dom.info/pravila-kommentirovaniya-na-gorodskom-portale-rostov-dom/
Нет, и не одобрям метки. Я против и куполов ваших на спине и цветочков на плечах маленьких девочек в тату новомодых. И библия не велит себя метить куполами.
Было дело в армии, пацаны раздетые по пояс стоят перед физзарядкой. Не вымазанные еще этими чернилами. Полкан говорит что увидит если у кого тату, заставит наждачкой отскабливать. Жестко но и правильно.
в общем и да и нет, свалка километров в пяти находится как на трассу М4 ехать, а так добрые люди в посадку навозят мусора (мудаки), завтра перекопаю там все подходы чтобы мудачье свой мусор себе оставило.
Кстати там есть рядом со стройкой несанкционированная свалка, точнее она была пока строить не начали, они как раз в месте застройки второй очереди, но я думаю очистят территорию, в общем как хозяева появяться перестанут мусор возить, еще ни одного мудака не впоймал который мусор вывозит.
Ребята,подскажите пожулста кто взял в первой очереди,очень интересно,документы на землю когда оформляли(или еще нет),и на дом документы когда собираются.Первую очередь по моему уже все до строили.Как написано в договоре ты вступаешь в Членство в ЖСК,где земля передается в ЖСК,но что то я так и не нашел где/когда это земля будит передано тебе.Очень инетерсно узнать коментарии кто находится в первой очереди.
Привет всем. Я купил в 1-й очереди. Про свалку могу сказать, что основная, типо городская, находится почти на М4-это около 6-7км. Рядом конечно г…но наблюдается-но это как и в центре Ростова-где живем, там и срём (простите за выражение).
По документам, я так понимаю алгоритм такой (из общения с менеджером и управляющим Анатолием):
1. Достраивают жилье (у кого какое).
2. Приходит БТИ (кстати в 2-х таунах и вроде как 2-х котеджах 1-й очереди БТИ уже было) и снимает мерки
3. По этим меркам готовят проект в архитектуру
4. Получив одобрение в архитектуре БТИ дает окончательное добро
5. После этого в рамках сроков прописанных в договоре-при условии 100% оплаты всего добра (я имею ввиду стойки,коммуникаций и пр.)-дают 2-а свидетельства: долевое на землю и на строение. Кто в коттеджах- тому 2-а полноценных свидетельства на собственность. Но примите во внимание, что БТИ делает обмеры при условии, что Ваши перегородки уже стационарные, а не временные. Если перегородки окончательные-то вопросов нет, если временные-то они обмеры не сделают, пока вы их не замените постоянными. В моем случае документы мне должны выдать не позднее 31.12.12г-если затянут-то уже будет другой разговор. Но думаю. что все будет в пределах сроков-пока сомневаться нет причины.
Р.S. и еще, не забывайте, что сроки на сдачу коробки и подключения коммуникаций, а также укладки асфальта и головного освещения-разные.!!!
вы не узнали по поводу земли,чья она в момент строительства?С общением с менеджером как я понял они берут в безрочную аренду на эту землю,после завершении построики+БТИ и т.п. это земля как то переходит на тебя(Владельца),то есть менеджер объяснил что будит 2 свидетельство(1 на дом,2-й на землю).Только не понял,купля продажа будит с городом или с кем(земля не понял чья)?!
Вечер добрый! Сергей,ну расскажите нам пожалуйста, 31.12.12. вам выдали документы???
Был в поселке 15 мая , все вроде ни чего цена просто свалила с ног… Но как оказалось 940 000 руб. коттедж, 140 000 взнос за коммуникации, поднять второй этаж, перегодки между этажами это сразу прошу учесть нужно оплачивать в итоге не так уж и превлекательно и еще очень шумят поезда, они еще и гудят подъезжая к шлагбауму
Разговаривал на днях с Ильей(менеджер):
Да,цена 800 или 940 это только коробка,180 коммуникации подведут к дому,завести газ в дом 35-40 тыщ(газовщикам),свет 5-8 тыщ,воду пообещали бесплатно завести.К тому же лестицу и все все остальное надо докупать,я прикинул ремонт эконом класс(без 2-го этажа),то есть на 60 кв. выходит где то 300-400 тыщ без газа+воды+свет.За 300 тыщ. это если самому делать
Сегодня перебирал свои документы. У меня есть их (ЖСК) договор взятия в аренду на 7 лет земли у г.Батайска. так. что земля батайская. Да, будет 2 свидетельства: 1 на землю. и второе на строение
не могу не смеяться по поводу “шума” поездов. Видимо в городе шума меньше
. Я готов слушать поезд с расписанием 1 раз в 3 часа в лесу (может грубо) или на природе. чем не слышать поезд в задыхающемся городе, где птиц заменяют сигналы машин и стоны наркоманов ))))
Вообщем кредит на 2-ую очередь не дают,только отсрочка платежа 6 месяцев. На 3-ю вроде пообещали
Природа счас там берет свое акация на глазах растет, зато соловьи трещат, конечно место хорошее, поезда мешают единению с природой, но не так уж часто они катаются.
Доброго времени суток!
Я вот сама приобрела таунхаус во второй очереди по совету своей подруги. Кстати она смогла воспользоваться материнским капиталом..Не всегда его можно “пристроить”. Это радует:) И представьте себе – ПФР перед перечислением денег, естественно, проверил “чистоту” Рощи. Так что лично я взяла проверенный продукт. Да, это стройвариант, но достойный. В Ростове такой же стройвариант будет стоить в 2-2,5 дороже, и получим шум, отвратную экологическую ситуацию.
Все копии документов менеджеры предоставляют без всяких проблем. Информируют о продвижении строительства. И вообще мы с мужем сами каждую неделю проезжаем на участок – поселок растет на глазах.
В общем я безумно довольна, а вся эта ерунда,которой можно здесь начитаться, сами понимаете откуда берется.
Вообще в дождб там полная попа, если дороги не сделают то осенью до первых заморозков проблематично будет передвигаться.
Привет всем, особенно кто будет нашими соседями, я уверена все у нас будет хорошо, все документы в порядке, и все остальное тоже. Так что до встречи в новых домах!
И Вам не хворать, я хоть и не из числа владельцев таунов, но очень хочется рядом с своим домовладением видеть порядочных людей, Выши тауны, особенно вторая очередь будет рядом со мной.
Андрей,здравствуйте! Вы живёте в частных домах напротив??? подскажите мне плиз,а в том месте реально пробить скважину и какого качества там вода???
Добрый День. Купили дупельхаус первая очередь. Очень довольны!
Велком!!!! Будем соседями
Есть идея-может быть нам всем, кто купил в ЖСК жилье-собраться в месте…по болтать, обсудить, поделиться идеями??? вы как?? может что нибудь придумаем???
Доброго времени суток. Очень заинтересовало предложение. Не могли бы оставить контакты фирмы-продавца или менеджера. Буду за ранее благодарен.
Вообще, контакты офиса продаж “Березовой рощи” со ссылкой на сайт поселка оставлены в конце этой рекламной статьи:
Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 27, к. 29.
Тел.: (863) 270-29-91 .
Адрес поселка: г. Батайск, район РДВС, ПЧЛ.
Сайт: berezabt.ru