Поселок "Беловодье" под Ростовом-на-ДонуМинистр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш рассказал «Ростов-Дому» о принятых первоочередных мерах по защите жителей коттеджного поселка.

В коттеджном поселке «Беловодье» организован подвоз питьевой воды, поскольку использовать коммунальный ресурс из местной скважины небезопасно. Одновременно планируется поставить вопрос о запрете выдачи застройщику разрешений на дальнейшее строительство жилья при отсутствии необходимых условий инфраструктурного обеспечения и предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Об этом нам сообщил министр ЖКХ Ростовской области Сергей Сидаш.

После наших критических выступлений Государственная жилищная инспекция Ростовской области провела проверку коттеджного поселка «Беловодье», выявившую многочисленные нарушения. Для их устранения придется задействовать как подразделения министерства ЖКХ Ростовской области, так и другие структуры.

«Беловодье» не пригодно для проживания

Министр ЖКХ РО Сергей СидашИз информации, предоставленной министром, можно вынести общее резюме: пока «Беловодье» не пригодно для проживания. Причина весьма банальна — нежелание вкладывать деньги в коммуникации. При этом не посвященные в суть дела потенциальные покупатели видят, что формально поселок растет, и рискуют попасться в ловушку.

— Застройщик сдает в эксплуатацию дома при практически полном отсутствии инженерии, — отметил Сергей Сидаш. — Ныне эксплуатируемые поселковые сети могут служить лишь для дальнейшего производства строительных работ, но никоим образом не для проживания. Главе Азовского района предстоит рассмотреть вопрос о приостановке выдачи разрешений на дальнейшее возведение жилья — при отсутствии необходимой инфраструктуры и возможности предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Одновременно компанией нарушены и инвестиционные обязательства перед донскими властями. Решать эти организационные вопросы с застройщиком также поручено руководителю местной администрации.

— До 22 марта глава Азовского района Валерий Бевзюк должен рассмотреть взятые компанией инвестиционные обязательства и установить новые сроки их исполнения по каждому отдельно взятому объекту, — сообщил министр. — Нам предстоит понять финансовое состояние инвестора и его возможности.

Сейчас территория «Беловодья» де-факто является стройплощадкой, а не коттеджным поселком. Но власти будут относиться к существующему объекту как к жилому комплексу, поскольку здесь уже поселились люди, которым теперь предстоит оказывать помощь.

В недостроенном поселке живут люди.

Никто не знает, что пьют беловодчане

— Жильцы «Беловодья» являются гражданами Ростовской области, и мы будем защищать их права, — подчеркнул министр. — Первоочередное решение, которое я принял, — организовать подвоз питьевой воды. Одновременно до конца марта предстоит провести обследование скважины, из которой ведется водоснабжение поселка.

НА ЗАМЕТКУ

График снабжения привозной питьевой водой коттеджного поселка «Беловодье»

  • Понедельник — 9.00–13.00
  • Среда — 14.00–15.00
  • Пятница — 9.00–16.00

До поры до времени в министерстве ЖКХ воздерживаются от официальных комментариев о качестве имеющегося природного ресурса и не берутся называть его даже «техническим». Учитывая высокий уровень загрязненности грунтов на юге Ростовской области, пить эту воду или использовать при приготовлении еды опасно.

По словам Сергея Сидаша, инвестор вложил деньги в строительство водопровода в поселке. Но объект так и не введен в эксплуатацию. Однако данные факты не смутили застройщика, «сформировавшего» на продаваемую жильцам воду сомнительного качества внутрипоселковый тариф, который так и не был согласован с РСТ Ростовской области.

Такое же беззаконие царит и при взимании платежей за электроэнергию. Эти вопросы министерству ЖКХ предстоит решать совместно с министерством промышленности и энергетики Ростовской области.

Как бороться с энергетическим шантажом?

Как показали результаты проверки, застройщик завысил тариф на электроэнергию, поскольку приобретает ее для производственных нужд. Кроме того, имеющихся мощностей явно не хватит для полноценного электроснабжения построенного жилищного фонда.

—  Нам предстоит обеспечить заключение междоговорных отношений между застройщиком и ресурсоснабжающей организацией, предусматривающих оплату жильцами домов потребляемых объемов электроэнергии по тарифам для населения, — сообщил министр. — Вопрос незаконно установленных тарифов на водоснабжение и электроэнергию находится на контроле РСТ и Государственной жилищной инспекции Ростовской области.

В ходе беседы «Ростов-Дом» проинформировал министра, что, по заявлению некоторых жителей «Беловодья», застройщик предпринял энергетический шантаж, начав отключать в «непокорных» домах электроэнергию. Как сообщил Сергей Сидаш, таким собственникам необходимо обратиться с заявлениями в Госжилинспекцию Ростовской области, и безобразие будет пресечено. Кроме того, ГЖИ будет контролировать и исполнение предписаний, уже выданных по факту проведенной проверки.

Местные инженерные сети относятся к стройплощадке.

Информация о допущенных беззакониях в «Беловодье» направлена и ряду других ведомств. Уже сейчас управление Роспотребнадзора по Ростовской области рассматривает договоры долевого строительства и управления поселком на предмет условий, ущемляющих права потребителей. Кроме того, сомнительные пункты договора управления, а также вопросы, связанные с законностью выбора жильцами «Беловодья» управляющей компании, будут официально озвучены перед органами прокуратуры.

Станет ли поселок прецедентом?

В завершение беседы Сергей Сидаш согласился с мнением «Ростов-Дома», что коттеджный поселок с точки зрения инженерии и инфраструктуры в чем-то схож с многоквартирным жилым комплексом, поскольку его собственники обычно также имеют общее имущество в виде внутрипоселковой инженерии и благоустройства. И управлять им тоже приходится коллективно.

— Я убежден, что рынок загородной недвижимости начнет развиваться, аналогичным путем шли западные страны, — отметил министр. — Это жилье будущего. Но для успешной реализации идеи сначала следует строить сети и только затем — дома.

Как показывают предварительные результаты, некоторые инвесторы реализуют проекты прямо противоположным путем. Возводя в чистом поле один дом за другим и продавая их без сетей, они создают своеобразные «финансовые пирамиды». Проложить коммуникации застройщики, надо думать, рассчитывают потом, «разбогатев» от продаж, но рано или поздно подобный «мыльный пузырь» неизбежно лопнет.

Ведь при таком сценарии у покупателей жилья день за днем падает доверие к проекту, что ввергает людей в состояние кризиса. Получается, дольщики загородного комплекса идут на двойной риск: застройщик может не выполнить свои обязательства как по строительству самого жилья, так и инженерии.

Мой дом - моя крепость?Впрочем, существует и еще одна опасность, которая в «Беловодье» обострилась до предела, — попасть в колоссальную зависимость от застройщика. Пользуясь этим, последний может попытаться превратить загородный комплекс в настоящее гетто. Но не будем столь сильно сгущать краски, хотя «Беловодье» — уже не первый в Ростовской области пример невыполненных инфраструктурных обязательств и ярко выраженного пренебрежения людскими судьбами.

Считается, что любой рынок в процессе своего становления должен пережить некий «дикий» период. А жилье в коттеджном поселке — только появившийся на Дону новый сегмент недвижимости. В свете принятого донскими властями решения взять ситуацию на личный контроль можно сделать следующий прогноз.

Если творящиеся беззакония будут пресечены и проект удастся успешно претворить в жизнь, то появится шанс не только помочь купившим здесь жилье гражданам, но и поспособствовать эволюции малоэтажного строительства в Ростовской области.

Коттеджный поселок «Беловодье» — весьма крупный проект в сфере «малоэтажки». Покончив с царящим здесь произволом, властные структуры на конкретном примере раз и навсегда продемонстрируют, что строить жилые комплексы подобного качества на Дону нельзя — у нас просто не пройдет такая халтура. Именно сейчас региональным властям предоставляется возможность создать прецедент и начать формирование цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Олег ПЕТРУШИН,
Ирина РОДИНА.
Фото Олега ПЕТРУШИНА

rss RSS-лента Новости по почте Новости на почту

Читайте также:


Комментарии: 23

  1. Татьяна пишет:

    А почему воду подвозят когда люди находятся на работе?

  2. Человек пишет:

    Ну вот и сдвинулось все с “мертвой точки”. Появилась надежда, что жители поселка теперь будут иметь адекватные условия жизни. А всем “застройщикам” и “УК” “хвост” прижмут. Представляю сейчас какой вой и визг начнут их “приближенные”.
    Огромнейшее спасибо глубоко уважаемым Олегу Петрушину и Ирине Родиной за помощь людям и проводимую работу на благо жителей Донского края.

  3. Елена пишет:

    Уважаемый “Ростов-Дом”! Может мой вопрос не очень попадает в тему, но раз упомянут Азовский район,хочу его задать.В 1991г.,будучи сотрудниками завода “Квант”,мы получили земельный участок в организованном с/т “Квант” у разъезда “Высочино” по ж/д ветке на Староминскую. Кроме нас участки получили ещё несколько организаций.За 20 прошедших лет значительная часть участков не обрабатывается – участки приватизированы и брошены,нет света и воды,дорогу делали-не доделали, а место отличное:магистральный газопровод и подстанция рядом,меньше часа езды из Ростова,Азовский канал проходит.Какова перспектива наших садов?

  4. Ростов-Дом пишет:

    К сожалению, этой информацией мы не владеем.
    В целом же считается, что у садоводческих товариществ в большинстве случаев неважная перспектива в вопросах их последующего превращения в жилые кварталы.

  5. я пишет:

    Анализ воды в Беловодье.
    Вода питьевая.
    http://savepic.su/1611982.htm

    • Прораб пишет:

      Очередное вранье, спровоцированное застройщиком!
      В бумажке говорится о централизованной воде (графа “анализ пробы”). Но никакой централизованной воды в поселке вообще не существует, есть вода добываемая то ли из скважины, то ли просто из подземной лужи.
      В графе “производитель” стоит КП Беловодье (КП – это коттеджный поселок, я так понимаю).
      Но коттеджного поселка Беловодье пока вообще не существует в природе, есть лишь стройплоащдка, где живут обманутые дольщики.

  6. это я пишет:

    Ирине Родиной: вот эта статья нормальная – конструктивная, корректная, хотя речь идет все о том же. А предыдущая о Беловодье с издевательским тоном, со сгущенными красками, с передернутыми фактами – отвратительна, начиная от заголовка -Беловодье: оставь надежду всяк сюда входящий и заканчивая подписями под фото – налетай, подешевело! После нее хотелось вымыть руки. Вас, как журналиста, она совсем не красит. До сих пор подташнивает.

    • Ростов-Дом пишет:

      Благодарим за частное мнение. Когда изданию не будет хватать редакторов и журналистов, мы вспомним о вашем огромном и, видимо, нерастраченном потенциале. Можете оставить резюме в отделе кадров.

      Теперь по поводу гигиены и физиологических реакций. И руки, и ноги мыть, безусловно, необходимо – желательно подвезенной водой, а не из скважины. Тогда и тошнота, и прочие патологические явления, скорее всего, пройдут.

  7. это я пишет:

    и вода, кстати, в Беловодье выдержала проверку еще в октябре. Говорят, получше будет, чем в славном городе Ростове!

  8. Житель поселка пишет:

    Здравствуйте! Если бы не первая статья то не было бы реакции. Все статьи хорошие и своевременные. Спасибо Ирине и Олегу. Не очень верится в результат, все передано в Азов, где у застройщика все схвачено. А на сайте поселка опять тролли вылезли – вот бы на них управу найти!

  9. Алина Макова, г. Ростов пишет:

    В Беловодье застройщику и вправду удалось развести трольчатник!
    Вот интересный момент. Годами проблемы жителей не решаются, а с застройщика никто ничего не требует – ни законности, ни корректности, ни правил хорошего тона. А когда журналисты говорят о ваших же проблемах, на которые власти давно должны были прореагировать, начинается скулеж. Типа политкорректность, лояльность, галант и политес! Да кто вы такие, тролли?Вы не люди, что ли? Кто вам пообещал, что все у вас будет хорошо, отдельно от всех остальных? Гарантии получили?

  10. Житель поселка пишет:

    Знаете, Алина, люди, в общем, в Беловодье нормальные. Есть несколько “прикормленных”. А под анонимными никами сам застройщик выступает. Вот оттуда и скулеж – ведь сказать нечего.

  11. Ростов-Дом пишет:

    Вниманию желающих прокомментировать данный материал.

    Будут приниматься к публикации сообщения только по предложенной на этой странице теме. Это незыблемое правило комментирования на сайте “Ростов-Дом”. Редакция не заинтересована в том, чтобы превращать ресурс в хранилище спама и помойное ведро для неуправляемых эмоций “дорогих гостей”.

    К информативным сообщениям модератор относить не будет:

    – попытки незнакомых людей учить авторов сайта “журналистскому мастерству”;
    – попытки узурпировать функции редактора и цензора;
    – попытки транслировать здесь свои представления о “красоте” и “добре”, выдавая их за универсальные;
    – попытки вступить в перебранку и выяснение отношений с другими пользователями и редакцией и тем самым “перевести стрелки”, забалтывая тему;
    – сообщения, состоящие из междометий и восклицательных знаков, а также набранные с нажатой клавишей Сaps Lock;
    – апелляцию к личностям, а не к фактам.

    Приветствуется:

    – информирование общественности о положении дел на территории будущего поселка, о реальных сдвигах в решении насущных проблем, об объективных и субъективных трудностях в преодолении достаточно сложной ситуации.

    • Песобрутал пишет:

      “Приветствуется:

      – информирование общественности о положении дел на территории будущего поселка, о реальных сдвигах в решении насущных проблем, об объективных и субъективных трудностях в преодолении достаточно сложной ситуации.”

      -ситуация не сложная и не достаточно сложная.Она абсолютно нормальная, никаких проблем нет.Строятся люди,отделывают дома,радуются.

      -Насчет воды,есть два анализа.Один сделало УК,другой частное лицо спустя год независимо от УК.Оба схожи по показателям и по этим показателям эта вода лучше чем где бы то ни было в ростове.

      -Электричество в поселке 220-230 вольт.Электрик,который у меня работает говорит,что сейчас во многих районах города после 18 оно падает до 160.В Беловодье такого нет.

      -Тарифы абсолютно нормальные и устраивают всех кто купил дома за честным трудом заработанные деньги.В общем коммуналка за дом 200 метров в Беловодье ниже чем коммуналка за 60 метровую хрущевку в городе.Будут тарифы ниже-хорошо,не будут-никакой катастрофы.

      -Если есть желание,приезжайте,покажу,расскажу,походим по домам,пообщаетесь с адекватными жителями.Сами выберете с кем.

      Комментарий отмодерирован в соответствии с требованиями, заявленными выше.

  12. юрий пишет:

    Добрый вечер. Для нормального, многостороннего обсуждения о проблемах в поселке , всех приглашаю на неофициальный сайт беловодья,здесь можно только про плохое писать о поселке.

  13. Светлана пишет:

    Innessa: “Судя по последней статье, писать уже не о чем, информация закончилась, осталось только применять литературные домыслы. Молодцы наши жители, в комментариях, которые как оказалось пишут сами же журналисты, отстояли авторитет поселка. Причем на сайте Ростов-Дом, где все эти заказные статьи и появляются, комментарии наших жителей они стали блокировать, что явно свидетельствует о “позорной капитуляции”.

    Жителям поселка стыдно за такие комментарии. Еще раз спасибо Ирине и Олегу от жителей поселка, которые ждут решения проблем и не реагируют на травлю на неофициальном сайте (где только тролли и пасутся) “ников” без имени или “приближенных” без стыда и совести, которые очерняют соседей , в том числе используя мат. Именно так они “отстаивают авторитет поселка”! Как надо было “заинтересовать” их, чтобы продали душу дьяволу. Им нравится пить воду из скважины, а она может и закончится. Напор такой слабый, что неизвестно, что будем делать летом. А свет – отдельная песня. Будем верить, что время троллей закончится, да еще и потому, что церквушка старинная рядом! Бог ведь все видит и шельму метит, даже если это юрист.

    • Ростов-Дом пишет:

      Светлана, спасибо за оценку нашей работы. Мы тоже надеемся, что все у вас будет хорошо.

      Но не стоит переносить сюда цитаты с чужого форума. Ну, узнали мы, что юрист Инесса благодарит за некие подвиги соратников и радуется какой-то там “капитуляции”. И что? Каждый забавляется как может. Как говорится, в каждой избушке – свои погремушки.

      Однако на своей территории мы и впредь будем, по меткому выражению юриста Инессы, “блокировать” реплики, не соответствующие правилам комментирования на сайте “Ростов-Дом”. То есть бессодержательные или непристойные. Мы вынуждены заботиться об экологии.

      При этом у сотрудников сайта, как ни странно, много другой работы.
      Мы не можем, как бы ни хотели, без остатка посвятить свою жизнь изучению любопытного человеческого феномена под названием “житель недостроенного поселка”.

      Еще раз – для полной ясности. Гости дорогие, не ходите в чужой монастырь со своим уставом. У нас тут строгий фейс-контроль. Если хочется здесь “выступить” по теме – учитесь делать это по-человечески.

      На заметку юристу и прочим (особенно юристу): следующие замечания
      о “заказе” вам придется доказывать в суде. Терпение наше велико, но не безгранично.

  14. Наталья пишет:

    Я солидарна с мнениями тех, кто считает Беловодье перспективным жилым проектом. Все его проблемы на сегодняшний день – нормальные проблемы развития и роста. Т.ч. не надо искусственно отпугивать народ.

    Комментарий отмодерирован в соответствии с требованиями, заявленными выше.

  15. Человек пишет:

    Прошел некоторый промежуток времени. Что же изменилось в поселке? Хотелось бы узнать из первых рук от жителей. К примеру я смотрю что на их неофициальном сайте перестали оскорблять людей, желающих улучшить свою жизнь. А вот как на счет улучшений в принципе? Прочитал на официальном сайте что предлагают написать заявление о переходе на нормальный человеческий тариф по электроэнергии. Но почему-то в последнее время это предложение убрали. Почему? Неужели все уже порешали? Сомневаюсь я однако!!! И скорее всего “избранный заочным голосованием совет” припишет себе заслуги по решению проблем, которые были всенародно вскрыты.

    • Ростов-Дом пишет:

      Информация по Беловодью будет размещена в начале следующей недели.

  16. Борис пишет:

    Первое, что важно было для меня, нет проектно-сметной документации (ПСД). Все объекты строятся по эскизам архитектора ООО «Беловодье». Притом эскизы с ошибками, нет у неё опыта в проектировании, да и без конструктора это выполнить невозможно. Предположим, эти процессы можно не учитывать при строительстве коттеджей, которые потом продают, у покупателей должны быть глаза и знание законов. Но строительство 2-х этажного монолитного торгового комплекса для сдачи в аренду «Пятёрочке» без проекта и без разрешения на строительство это надо быть очень сильным инвестором из Москвы. При обследовании обнаружил, что отклонение ж.б. колонн по вертикали составляет 50-100 мм , верхняя плита перекрытия вся в трещинах и во время дождя это было решето, со слов «старожилов» в колоннах четыре прутка арматуры диаметром 10 мм. Всё это просто недопустимо. Здание аварийное и к дальнейшей эксплуатации не подлежит, только под снос. Это второй «Трансвааль».
    Второй объект – Детский сад. При первом осмотре увидел, что в самом большом помещении плита перекрытия с прогибом и трещинами снизу укреплена стальной конструкцией, опирающейся на стяжку пола (без фундамента). При разборке плиты перекрытия выявились грубейшие нарушения СНиП- ов. Настоял на том, что необходимо сделать дополнительные ж.б. укрепления в плите и убрать металл. Так и сделали, но остальные помещения меньшей площадью остались в таком же состоянии. Считаю, что детей содержать в таком помещении категорически нельзя.
    Нашёл проектную группу из Краснодарского края, которая, в длительных переговорах, согласилась выпускать проектно-сметную документацию в полном объёме за 60 тыс. руб за коттедж. По Ростовской области средняя стоимость 250 тыс. руб. за коттедж. Но инвестору и 60 тыс. руб за проект заплатить недопустимо дорого. Для меня была основная цель – расчёт фундамента. То, что выполнялось в «Беловодье» нигде такого не видел: насыпается грунт толщиной слоя до одного метра, выравниватся вручную без послойной трамбовки и на него монтируется ж.б. плита фундамента. Чтобы выполнить эти работы грамотно, нужны дополнительные средства на технику, но у инвестора их нет.

  17. oberst пишет:

    А самая большая опасность этого “беловодья” , – это подъём уровня воды в Таганрогском заливе и в Азовском море . Есть проект опреснения Азовского моря . Он предусматривает дамбу и шлюзы в Керченском проливе и канал волго-дон 2 по которому предполагается переброска в Цимлянское водохранилище , а затем и в Дон 7 кубокилометров в год из Волгоградского моря . При этом уровень Азовского моря слегка повысится !

  18. Ростов-Дом пишет:

    Удаленному пользователю “Максиму”. Вы ничего не поняли из вышесказанного. Ваш комментарий подлежит удалению.

    “Аквариус” не имеет никакого отношения к городскому сайту “Ростов-Дом”. Почему так плохо с IQ у “борцов за авторитет”?

Оставьте комментарий



© 2009–2016 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru