История о том, как «лучший коттеджный проект Ростовской области» превратился в зону отчуждения от российских законов.

Въезд в "Беловодье".Жить в многоэтажном муравейнике или
в собственном доме — для жителя Юга России это вообще не вопрос. Вернее, в большинстве случаев он решается однозначно. Сомнительным прелестям коллективной собственности на общее имущество «типичный» ростовчанин безусловно предпочтет жизнь в индивидуальном владении.

Эту особенность местного менталитета, почему-то названного «казачьим», как раз и имел в виду недавно посетивший Дон вице-президент Национального агентства по малоэтажному
и коттеджному строительству Валерий Казейкин,
когда предрек коттеджным поселкам вокруг Ростова большое будущее. В то время как Москва и Подмосковье переживают кризис коттеджного перепроизводства, донской регион только-только почувствовал вкус к строительству загородных поселков.

«Вам еще строить и строить!» — сделал прогноз на будущее высокий гость. И правда — в последние годы малоэтажные постройки растут вокруг Ростова как грибы после дождя. Беда только в том, что назвать эти сосредоточенные на компактной территории скопления домов коттеджными поселками, — сильное преувеличение.

«Нет обещанной инфраструктуры и дорог, нарушены генплан и философия застройки, благоустройство на нуле, удобств никаких!» — список жалоб и сетований жителей загородных поселков под Ростовом на удивление однообразен. И по существу сводится к формуле: «Нас обманули. Взяли деньги, заманили и бросили».

Любая рекламная кампания, превозносящая преимущества жизни в коттеджном поселке, делает упор на городском комфорте, отличной экологии и свободе от суеты и стрессов мегаполиса. Пиарщики толкуют об особом стиле существования за городом.

Однако практика «бизнеса по-русски» обычно не имеет ничего общего с красивыми декларациями. Свобода от городской суеты оборачивается для граждан свободой от цивилизации и правил человеческого общежития, а «особый стиль жизни» носит очевидные признаки пещерной дикости и крепостного бесправия.

Вместо предисловия

В конце минувшего года хороший знакомый автора решил продать городскую квартиру и купить дом. Человек он целеустремленный и рациональный, поэтому, чтобы не ошибиться с выбором, объездил все пригороды Ростова. В итоге приобрел домовладение в обычном поселке, не в коттеджном.

На вопрос «почему» Андрей ответил с присущей ему лаконичностью:

— Ни один из них мне не понравился.

Далее последовали более конкретные характеристики. «Старочеркасская Ривьера» — неподъемные «элитные» цены. «Клен-Парк» — как раз перед Новым годом застройщик вдвое взвинтил стоимость земельных участков. «Любушкино» — ярко раскрашенные бараки. Масса остальных поселков — просто «садоводческие товарищества» без намека на инженерные сети и соцкультбыт.

Дорога на Беловодье.

Дорога на «Беловодье».

Но более всего почему-то поразило воображение товарища «Беловодье». Специфику этого шумно разрекламированного в недавнем прошлом коттеджного поселка коллега определил словами «жадность и бедность».

Дальнейшее развитие событий показало, что глаз у Андрюши — алмаз.

С высоты птичьего полета

В «Беловодье» есть свой вертолет. Руководство компании-застройщика имеет слабость
к полетам в поднебесье.

— Балуются, — снисходительно заметили жители поселка. — Сверху-то все выглядит красиво, если не обращать внимания на детали и недострой.

Однако если спуститься на землю, картина приобретет совсем прозаический характер. Коротко пройдемся по основным вехам истории «Беловодья», его мифам, легендам и подлинной жизни.

На официальном сайте застройщика «Беловодье» позиционируется как поселок клубного типа. Концепция предполагает жизнь социально однородного круга людей в комфортных коттеджах, выстроенных вблизи от заповедной зоны. А также целый набор «элитных» опций — яхт-клуб, супермаркет, спортивный комплекс, пляж, школу, детские сады, инженерные коммуникации, присоединенные к городским магистралям, и охрану территории.

Первые жители покупали дома по 24 тысячи рублей за метр. Прямо скажем, цена для клубного поселка явно занижена. По мнению заместителя директора ЗАО «Патриот» Игоря Далаксакуашвили, качественный загородный дом просто не может быть дешевым. Квадратный метр в коттедже должен по крайней мере вдвое превосходить по цене «квадрат» в городской квартире.

Ныне метр в «Беловодье» продается уже по 22 тысячи. При этом как-то незаметно в интервью различным СМИ элитный поселок «Беловодье» эволюционировал в поселок бизнес-класса. Так же плавно и постепенно исчезла привязка площади строения к земельному участку. По существу, продажа готовых домов, выдержанных в едином архитектурном стиле, выродилась в торговлю участками без подряда, на которых каждый покупатель может строить что угодно, в зависимости от изгибов фантазии и финансовых возможностей.

Клубный поселок строился халтурно.

Клубный поселок строился халтурно.

Еще более удивительно, что возводить коттеджи в поселке клубного типа застройщик почти сразу решил из газобетонных блоков.

— Это явно не элитная технология, — авторитетно заявляет Арстанбек Суйналиев, собственник коттеджа в «Беловодье» и по совместительству — профессиональный строитель. — Единственное преимущество газобетона — низкая теплопроводность. В наших домах зимой должно быть тепло, если, конечно, не нарушать технологию строительства.

Однако технология нарушалась — в этом мы убедились воочию, совершив по приглашению жителей «Беловодья» экскурсию по поселку. Стены недавно отстроенных домов дают трещины, крыши протекают. Температура помещения в некоторых коттеджах этой зимой опускалась до 15 градусов.

Удивляться не приходится — строительство бывшего «элитного» поселка в настоящий момент ведется исключительно силами гастарбайтеров. Нам удалось увидеть вагончик, в котором живут чудотворные строители «нашей Раши».

Вагончик гастарбайтеров.

Вагончик гастарбайтеров.

Этот безропотный и низкоквалифицированный люд лишен здесь не только права на приличное содержание, но и возможности нормально отправлять свои физиологические нужды. Во всем «Беловодье» нет ни одного общественного туалета. Поэтому при возведении двухэтажного здания в нужник попеременно превращаются то верхний, то нижний этажи — в зависимости от дислокации строительных работ.

— Из всех инструментов у этих «строителей» в лучшем случае имеются топор и лопата, — рассказал председатель Совета поселка Анатолий Костенко. — То и дело заходят в наши дома и просят: «Дай отвертку, дай пилу». По существу, после их работы дом надо перестраивать и переделывать, вкладывая дополнительные средства.

Экономика должна быть экономной?

Вот ведь какой исторический парадокс: сакраментальная фраза знаменитого генсека нисколько не устарела — она становится жизненным кредо проводников «нового русского бизнеса».

Иначе как объяснить, что владелец ООО «Беловодье» Владимир Усачев не только реализует бывший «лучший коттеджный проект 2007 года» руками гастарбайтеров, но и саму стройплощадку содержит на средства собственников коттеджей?

Да, глазами обитателей поселка ситуация выглядит именно так — их сделали «инвесторами» чужого бизнеса. В то время как из заявленных в проекте 1200 домов построено только 105, инженерные сети не введены в эксплуатацию и ни один из объектов социальной инфрастуктуры так и не родился на свет Божий, собственникам вменили в обязанность оплачивать не только коммунальные услуги, но и «содержание поселка».

Стройплощадку охраняют по периметру

Стройплощадку охраняют «по периметру».

— Но фактически поселка не существует, — констатирует участница инициативной группы жителей «Беловодья» Елена Шаповалова. — Строительство не завершено, коммуникации находятся на балансе застройщика, дороги не заасфальтированы, соцкультбыт полностью отсутствует. По всем параметрам территория представляет собой строительную площадку, и нести бремя ее содержания обязана компания.

Обязана, если бы не договор управления. По условиям этого абсурдного документа, на содержание несуществующего поселка (читай — немаленького штата УК «Беловодье») владельцы коттеджных домов должны ежемесячно «отваливать» почти по тысяче рублей. Примерно во столько же оценена «охрана поселка по периметру», то есть той же самой стройплощадки.

— С таким же успехом я могу оплачивать охрану аэропорта, — иронизирует Арстанбек Суйналиев. —  Там тоже за мое имущество никто ответственность не несет. За что платить — за поднятие шлагбаума на въезде? «У вас ведь коровы не гуляют в доме, — говорят. — Стекла не побили? Вот за это платите».

А не то отключим газ!

Спрашивается, зачем подписывать договор, который ничего, кроме возмущения, у нормального человека вызвать не может? Многие так до сих пор и не подписали, но были за это наказаны по классическому методу управдома из «Бриллиантовой руки». Только если последняя запугивала «непокорных» лишением газа, то в «Беловодье» практикуется отключение света.

Чуть что не так — и этот волшебный трюк пускается в ход. Пожаловались собственники в прокуратуру или Госстройнадзор, написали губернатору или просто отказались ставить автограф под нелепым договором управления, реакция следует однотипная и незамедлительная: дома погружаются во тьму.

Не желая сдаваться «воинам тьмы», часть жителей закрыла свои коттеджи и вернулась жить в городские квартиры. Но есть и те, кто сделать это сегодня уже не может. Ростовское жилье продано, деньги за «коттедж бизнес-класса»  отданы без возврата, люди закабалили себя ипотечными кредитами, а другой крыши над головой просто нет. И эти заложники ситуации вынуждены остаться в «Беловодье» и держать круговую оборону на поле боя. Или уступать и «идти на компромиссы».

В итоге часть собственников де-факто согласилась с тем, что и не собственники они вовсе, а просто ущербные арендаторы владений «большого босса» — хозяина «Беловодья». Вплоть до того, что обязались письменно согласовывать с «руководством» любое телодвижение на своем клочке земли — например,  посадку или выкапывание дерева.

Кажется, нас держат за дураков!

Кажется, нас держат за дураков!

Вообще изучение приложения №6 к договору управления в редакции УК способно доставить любознательному читателю некоторое удовольствие. Ведь смех, что ни говорите, относится к разряду положительных эмоций. Специалист по стилистике Елена Шаповалова намеревалась было послать избранные места этого документа сатирику Михаилу Задорнову — известному своей саркастичностью и острым чутьем ко всему идиотскому.

Воистину человеческая глупость не имеет границ. Одними из самых ярких ее примеров являются специфические законы, действующие в разных штатах Америки. Например, в Алабаме запрещено помещать слонов в электрические печи. В Арканзасе муж имеет право бить жену, но не чаще одного раза в месяц. В Миннесоте нельзя пересекать границу штата с уткой на голове. В Оклахоме люди, которые корчат рожи собакам, могут быть подвергнуты штрафу или тюремному заключению. А во Флориде незамужние женщины, совершающие парашютные прыжки по воскресеньям, могут быть заключены в тюрьму.

Но мы здесь тоже не лыком шиты — стоит только почитать Правила проживания в  коттеджном поселке «Беловодье» (цитируем точно по тексту).

НУ И НУ!

Про пьяных и пеших, или Правила проживания в коттеджном поселке «Беловодье»

Службой охраны на территорию посёлка не допускаются пешие:

  • лица без оформленных пропусков;
  • не проживающие в посёлке лица с собаками, на лошадях;
  • лица в сильном алкогольном и наркотическом опьянении, кроме домовладельцев.

Ничтоже сумняшеся авторы этих сногсшибательных правил сообщают, что их невыполнение чревато штрафами, а также «другими мерами», которое УК будет применять к нарушителям. Что это за меры — можно только гадать, воображая себе все что угодно — от публичной порки до пригвождения к позорному столбу.

Другим пикантным моментом является пассаж из договора, согласно которому изъятые у собственника под видом «штрафов» средства будут направляться в специализированные накопительные фонды, включая некий «фонд непредвиденных расходов».

Инвестору на бедность?

У собственников домовладений в недостроенном поселке «Беловодье» сложилось впечатление, что застройщик любой ценой хочет собрать с них деньги — кроме тех, что внесены на покупку «комфортабельного дома в поселке клубного типа». Может, у владельца ООО «Беловодье» Владимира Усачева действительно нет средств, и он с самого начала «ввязался» в проект, который превышал его финансовые возможности? То есть попросту блефовал?

Пожалуй, на нынешнем этапе этот вопрос так и останется без ответа. Но хроника противоречивых событий последних лет, разворачивающихся вокруг да около поселка, не исключает и такого рода версии.

Совсем недавно Арбитражный суд Ростовской области рассматривал многочисленные иски к застройщику от компаний — поставщиков стройматериалов и техники, а также от охранной фирмы. Кредиторы требовали возврата долгов.

Ряд независимых экспертов и заинтересованных лиц полагал, что ООО «Беловодье» сознательно ведет дело к техническому банкротству — в том числе и для того, чтобы уйти от обязательств перед жильцами по срокам строительства, вводу коммуникаций и обустройству социальной инфраструктуры. Однако благодаря их обращениям в прокуратуру банкротство удалось предотвратить.

Кому коробку на пустыре? Налетай — подешевело!

Кому коробку на пустыре? Налетай — подешевело!

Еще с весны прошлого года мы писали в надзорное ведомство, что действия и бездействие Усачева вызывают сомнение, — говорит Анатолий Костенко. — Застройщик усиленно продавал участки без подряда. Разогнал всех строительных рабочих. Судя по всему, просто хотел исчезнуть, списать с себя все обязательства.

В собственности Владимира Усачева сейчас находится 18 га бывшей муниципальной земли, купленной по бросовым ценам. В период, когда его осаждали кредиторы, застройщик эти гектары перераспределил. Иначе как можно объяснить, что единственному покупателю в поселке коттеджного типа было продано 80 соток земли? Еще кто-то купил, по рассказам, участки площадью 24, 30 и 50 соток. В случае банкротства именно таким способом обычно придерживаются активы, чтобы никто их не забрал.

Не меньше загадок таит в себе и характер участия застройщика «Беловодья» в инвестиционной программе администрации Ростовской области, в которую он включен с 2009 года. По этой программе единственный инвестор — ООО «Беловодье» — обязался вложить 7 млрд рублей в развитие Елизаветинского сельского поселения, получив взамен положенные в таком случае налоговые преференции.

— По инвестиционному соглашению Усачев должен был построить здания — под местную администрацию, пенсионную службу, службу соцобеспечения, торговый центр и станцию водоподготовки, — делится информацией житель «Беловодья» Сергей Шаповалов. — Ничего не сделано, включая супермаркет. И никаких санкций со стороны властей не последовало, их странная «беззубость» вызывает недоумение.

У обитателей поселка сложилось твердое убеждение, что рычаги влияния застройщика на администрацию поселения — исключительно финансовые. Ведь на «хорошие отношения» с местными властями требуется значительно меньше «затрат», чем пресловутые
7 миллиардов.

— Похоже, что этих денег у инвестора никогда не было,  — рассуждают собственники. — Поэтому он рассчитывал что-то построить, быстро распродать дома и, по всей видимости, еще быстрее отсюда уйти, проведя банкротство. По идее, это очень хороший вопрос для прокуратуры. Кто, не проверив его платежеспособность, дал ему возможность реализовывать этот инвестиционный проект? По сути, это классическая пирамида, классический «лохотрон».

Ступили на скользкий путь. А другого тут нет.

Ступили на скользкий путь. А другого тут нет.

Еще более непонятно, на каких условиях Владимир Усачев получил в собственность земли хутора Обуховка, не выполнив ни одного из своих инвестиционных обязательств. А через два года взял еще больший участок в аренду — 730 тыс. кв. метров.

Как бы то ни было, с рентабельностью бизнеса в громко заявленном «региональном проекте» у предпринимателя все в порядке.

— Такая коробка, как наш двухэтажный дом площадью 118 квадратных метров, стоит 469 тысяч, — дает урок арифметики Анатолий Костенко. — С нас застройщик взял два миллиона триста. На продаже одной этой коробки он имеет маржу 500 процентов. В эту стоимость вошли и все коммуникации. А у ООО «Беловодье» на сегодня даже нет разрешения на строительство инженерных сетей. Выездная комиссия Госстройнадзора в своем акте это отразила.

Как бы ни складывались перспективы одиозного малоэтажного проекта, полагают заложники «Беловодья», собственнику земли Усачеву надо распродать участки. Кроме того, он так и не успел выставить на продажу недостроенный супермаркет, а также офисное здание стоимостью пять миллионов. Если бы не эта досадная заминка, застройщик должен был исчезнуть с донских просторов чуть раньше.

Как поссорились Владимир Иванович с Александром Васильевичем

СамоновМир большого бизнеса полон захватывающих сюжетов и неожиданных коллизий. В апреле 2008 года разнообразные деловые издания взахлеб пересказывали детали конфликта экс-акционера «Копейки» Александра Самонова и бизнесмена Владимира Усачева.

Как раз в это время компания «Акцент Девелопмент», возглавляемая Самоновым, вышла из проекта «Беловодье». Обратная продажа 50-процентной доли объяснялась разногласиями с партнером. Усачев, в свою очередь, обвинял основателя «Копейки» в попытке рейдерского захвата его проекта.

Комментируя скандал в благородном семействе, гендиректор компании «Акцент Девелопмент» Юрий Дорофеев сообщил прессе, что половина проекта в Ростовской области будет возвращена Владимиру Усачеву в течение пяти месяцев. Владимир же Иванович гордо парировал: «Я как строил «Беловодье» раньше без «Акцента», так и продолжаю это делать сейчас».

Владимир УсачевКороткая дружба «партнеров» продолжалась с января по апрель 2008-го. По информации РБК daily, «входной билет» в проект обошелся Самонову в сумму чуть более 16 млн долларов. Выход из «Беловодья» он объяснил «несовпадающими позициями собственников по ключевым вопросам». Было принято решение добровольно выйти из проекта и предложить Усачеву выкупить долю обратно.

Несмотря на обвинения в рейдерском захвате, владелец «Беловодья», как отмечают эксперты, рассчитывал на значительные инвестиции со стороны «захватчиков». Общую стоимость проекта г-н Усачев оценивал более чем в 4 млрд руб. — около 170 млн долларов. При этом, по данным «Акцент Девелопмента», капитальные затраты на проект потянули на 130 млн долларов, а поступления от продаж должны были составить 280 млн. Таким образом, финансирование строительства должно было идти за счет продаж первых домов.

ПАРАЛЛЕЛЬНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

Ну что тебе сказать про Сахалин

Судя по всему, разрыв с партнером, большие волнения мирового экономического кризиса и маленькие неприятности с покупателями коттеджей в Обуховке не нанесли серьезного урона владельцу ООО «Беловодье».

Как сообщил портал RusCable.Ru, в ноябре 2010 года были проданы акции ОАО  «Амурский кабельный завод» в Хабаровске. Покупателем выступила кипрская компания «Лидониум инвестментс Лимитед». Новые инвесторы обещали вложить в завод 15 000 000 $ и сделать линию по производству нефтепогружного кабеля для оффшорных платформ Сахалин-2. Сотрудникам проданного и купленного завода стало известно, что за «Лидониумом» стоит Усачев Владимир Иванович. «Посмотрим, как будет развиваться завод под его руководством», — гадают старожилы предприятия.

Эта УК — чья надо УК

А начиналось все хорошо. В 2007 году проект «Белводье» получил Гран-при Всероссийского конкурса «Поселок года». Отвечая тогда на вопрос журнала «Национальные приоритеты»
об опыте строительства подобных поселков и степени устойчивости бизнеса, предлагаемого клиентам, Владимир Усачев сказал буквально следующее:

— Не хотелось бы акцентировать на этом  внимание читателей  журнала. Все-таки основной наш бизнес — в Москве. С одной стороны, конечно, это плюс. Но с другой — минус. На рынке недвижимости  в  Москве нас знают, в Ростове — нет. Поэтому в регионе мы позиционируем себя не как компанию, а как ростовский проект. Бренд его — шикарный,  жилье предлагаем отличное. Проект понятный, известный, им можно гордиться.

Ту же самую таинственность и дистанцированность от ростовских клиентов застройщик сохраняет и по сию пору. Во всяком случае, все обращения, адресованные собственниками «Беловодья» лично Владимиру Ивановичу, остались безответными. А именно — наивные вопросы о количестве введенных в эксплуатацию домов первой очереди, о планируемых сроках технологического подключения к электросетям, времени сдачи станции водоподготовки и очистных сооружений, причинах нарушения генплана и единого архитектурного стиля коттеджной застройки.

НЕ ВЕРЬ ГЛАЗАМ СВОИМ

Из интервью Владимира Усачева журналу «Реальный бизнес»  (сентябрь, 2011):

— Это единственный коттеджный поселок Ростовской области, где полностью решены вопросы с инженерной инфраструктурой. Мало того, здесь серьезно думают об использовании альтернативных источников энергии. В частности, весной 2012 года планируют установить коллектор на горячую воду, работающий от солнечных батарей, и есть планы по созданию ветряной электростанции. Во-вторых, закончено строительство двухэтажного торгового центра с продуктовым супермаркетом на 1,5 тыс. кв. метров, отделением банка, аптекой, химчисткой и салоном красоты. В сентябре здесь начинаются отделочные работы, а в марте центр сможет принять первых посетителей. Это уже второй из заявленных в проекте объектов социальной инфраструктуры: год назад здесь построили детский сад на 36 мест, который также распахнет свои двери будущей весной. Таким образом, то, что для одних пока является несбыточной мечтой, для других — позитивная реальность.

Тот самый супермаркет.

Тот самый супермаркет. Февраль-2012.

Пожалуй, единственный способ связи с «Гудвином Великим и Ужасным» — через аффилированную с застройщиком управляющую компанию «Беловодье». Именно эта структура воплощает в жизнь планы владельца компании и транслирует его волю.

Искушенный читатель может возразить, что, в соответствии с поправками, внесенными
в Жилищный кодекс РФ в июне 2011 года, застройщикам запрещено создавать ТСЖ в новостройках, а также навязывать собственникам услуги определенных управляющих организаций. И что в течение десяти рабочих дней со дня ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по отбору УК.

Легко ли выдать желаемое за действительное?

Легко ли выдать желаемое за действительное?

Но дело в том, что жителям «Беловодья» это обстоятельство хорошо известно. Контингент там подобрался на редкость грамотный и здравомыслящий. Если процитировать рекламный текст с официального сайта поселка, здешние жители — люди высокого социального статуса, успешные в своей области и «прогрессивно мыслящие».

Но это же самое обстоятельство мешает с такими вот мыслящими «спокойно работать». Им уже значительно труднее запудрить мозги, «втюхать» дискриминационный договор управления, подсунуть фиктивный протокол общего собрания, привесить ярлык «неплательщиков», навязать необоснованные тарифы и несуществующие услуги. Ибо с логикой, памятью и причинно-следственными связями у клиентов все в порядке.

СКАЗАНО

Нет, нет и нет

Из протокола общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Беловодье» от 1 октября 2011 года.

Анатолий Костенко, житель поселка: Принят ли коттеджный посёлок «Беловодье» в эксплуатацию, имеются ли акты приёмки?

Наталья Алексеева, директор УК «Беловодье»: Нет, не принят, актов приёмки нет.

Анатолий Костенко: Приняты ли в эксплуатацию и переданы ли на баланс администрации поселения какие-либо сети инженерной инфраструктуры?

Наталья Алексеева: Нет, не приняты, ничего не передавалось.

Анатолий Костенко: Являются ли собственники домовладений соинвесторами или дольщиками строительства коттеджного посёлка?

Наталья Алексеева: Нет, не являются.

Анатолий Костенко: Когда начнётся строительство объектов соцкультбыта?

Наталья Алексеева: Не знаю.

Анатолий Костенко: Спасибо. Поскольку по состоянию на 1 октября 2011 года строительство коттеджного посёлка и сетей инженерной инфраструктуры не завершены и не переданы на баланс администрации, затраты по строительству, пуско-наладочным работам полностью лежат на застройщике — собственнике коттеджного посёлка.

С прошлого года идет в поселке война собраний и договоров. Причем инициативные собственники проводят собрания в очной форме и предлагают проект договора управления, за основу которого взят типовой документ, разработанный областным министерством ЖКХ. А УК «Беловодье» затевает заочные голосования — преимущественно задним числом и принимает договор в собственной эксклюзивной редакции (с выдержками из которого читатель познакомился ранее).

Собрания собственников управляющая компания объявляет нелегитимными из-за отсутствия кворума, а их решения — не имеющими юридической силы. Зато собственные «виртуальные сходки» — законными, а их сомнительные вердикты — обязательными к исполнению. При этом проголосовавшим большинством оказываются не домовладельцы, а «собственники объектов недвижимого имущества», то есть земельных участков. Иными словами, за свои собственные «правильные» решения голосует сам застройщик.

Впрочем, дать правовую оценку этим опасным играм с законом, по нашему убеждению, должны компетентные инстанции и профильные надзорные органы. Не лишней, вероятно, станет и почерковедческая экспертиза «автографов», оставленных в бюллетенях заочного голосования.

У нас же возникает резонный вопрос: «Зачем? Ради чего идти на столь прямолинейное и вульгарное жульничество?»

— После нашего собрания протокол был сфальсифицирован и помечен датой годичной давности, чтобы приписать людям долги за весь 2011 год, — поясняет Елена Шаповалова. — Якобы договор управления был подписан раньше — в декабре 2010-го — по решению
77 собственников. Это просто-напросто «липа». А в реальности мы остались без права голоса, живущими на выселках, где нет элементарной возможности купить хлеб или молоко.

Кто-то уже поставил на своих надеждах крест.

Кто-то уже поставил на своих надеждах крест.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Наталья Алексеева, директор УК «Беловодье»: «А кто им мешает создать ТСЖ?»

— Вы поймите, поселка как такового еще не существует. По проекту должно быть построено 1200 домов, а фактически у нас живут 20 собственников, их и на собрание-то созвать очень проблематично. При этом какие-то коммунальные услуги жителям оказывать все равно надо, вот застройщик и пригласил УК.

Собственно, кто им мешает организовать ТСЖ? Мне было бы проще работать с товариществом, чем по отдельности — с каждым собственником, разбирать все жалобы и претензии. Кстати, у нас очень низкие тарифы по воде и водоотведению. А вот по электроэнергии я намерена добиться у поставщика возмещения затрат потребителей. Буду писать в УФАС и требовать заключения прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающей организацией.

Зона заповедная или просто зона?

Сегодня, отчаявшись добиться правды и не желая жить по принципу «Обещанного три года ждут», многие собственники выставили свои дома на продажу. Впрочем, не слишком надеясь на то, что покупатели выстроятся в очередь: поселок без инфраструктуры и дорог вряд ли способен привлечь даже отчаянных оптимистов.

Застройщик обещал особое качество жизни.

Но здоровый оптимизм у здравомыслящих собственников все-таки присутствует. Они понимают, что нужны крупные инвестиции, чтобы достроить «Беловодье». Бросать поселок им не хочется. Место-то хорошее и зона заповедная. Но нынешний застройщик не уйдет отсюда, пока не выжмет все до капли из этой благодатной земли.

Несмотря ни на что, люди верят, что смогут привлечь внимание властей к творимому здесь беспределу. Что муниципалитет проведет открытые выборы управляющей компании, а прокуратура — установит надзор за соответствием строительства генплану и техническим условиям.

В письме губернатору Голубеву жители «Беловодья» выразили уверенность, что поселок мог бы стать визитной карточкой Ростовской области. Пока же эта территория из-за навязанного ее обитателям образа жизни превратилась в унылую резервацию и зону отчуждения от законов РФ.

Чтобы переломить ситуацию, нужны административная воля и человеческое участие. Видимо, именно «Беловодью» суждено стать тем школьным классом, в котором представители власти будут держать экзамен на профессиональную состоятельность и соответствие занимаемым должностям.

ГЛАС НАРОДА

Арстанбек Суйналиев. Я отказался подписывать договор. Говорю — он незаконный. Должно быть, насколько я понимаю, общее собрание собственников. Они выбирают форму управления — или управляющую компанию, или ТСЖ, или непосредственное управление. Я то же самое сказал бывшему генеральному директору Князеву. Он ответил: «Вы не умничайте, я отключу вам свет». Это выкручивание рук. И мне действительно отключили свет на семь месяцев.

Анатолий Костенко. Лично мне коммерческий директор ООО «Беловодье» Юрий Хидиров говорил: «Можете судиться. Но у «Беловодья» достаточно денег, чтобы купить любое решение суда». То же самое мне сказал и Усачев. Лично.

Елена Шаповалова. Владимир Усачев позиционирует себя как представитель «Партии дела», выступает на заседании клуба деловых людей «Рой». Он входит в генсовет этой партии, а возглавляет ее собственник «Ростсельмаша» Константин Бабкин. Неужели у наших властей не хватит прозорливости, чтобы остановить дискредитацию бизнеса в лице Усачева? Просто ведь веры уже нет никому из-за таких персонажей.

Ирина Глоба. Качество домов ужасное. Все течет, все ломается. Вытяжная система не работает, мокнет потолок, существует угроза взрыва газа. На заявления наши никто
не реагирует.

У меня была прекрасная квартира в Ростове. Я продала ее и хотела жить спокойно за городом. Мне не надо ничего особенного, но сделайте то, что положено. Я сразу сдала два миллиона 150 тысяч, и мне говорили — через год все будет. На деле пришлось ждать шесть лет.

Все лето я ходила и вырывала амброзию, потому что задыхаюсь от нее. Непонятно, за что вообще мы платим УК. 50 тысяч управляющая заложила себе в зарплату, 17 тысяч назначили садовнику. И где они, эти сады?

Сергей Шаповалов. В последнем проекте договора говорится, что малейшую перепланировку надо согласовывать с управляющей компанией. Поставить перегородку, расширить санузел, установить забор… А сколько стоит это согласование? Хотя на самом деле в индивидуальном домостроении можно делать все что угодно. Существуют законы, Жилищный кодекс, но застройщику они не нужны. Если мы будем бездействовать и согласимся с этим бредом, то на долгие годы останемся рабами.

Ирина РОДИНА,
фото Олега ПЕТРУШИНА

rss RSS-лента Новости по почте Новости на почту

Деловые люди спасут Россию?

Выступление Владимира Усачева на заседании Клуба «Рой» по теме «Налоговая система против инноваций».

Читайте также:


Комментарии: 75

  1. Владимир пишет:

    Спасибо за статью! За то, что вовремя проинформировали о творимом беспределе. Гадит бизнес на родной земле, и управы на него нет.

  2. Анна пишет:

    Респект Ирине, Олегу и жителям поселка, которые не побоялись, выступить. Если есть такие люди, то и будущее у нас всех тоже есть. Надо бить в набат, чтобы в России работалти законы и уважали людей. Вы, ребята, молодцы!!!

  3. Татьяна пишет:

    Проследите деятельность Усачёва с 1992 г. Там тоже много интересного.

  4. юрий пишет:

    Добрый день .Хорошая статья,только на 80%враньё, а это значить поселок растет и развивается на зависть всем.Очень хотелось бы увидеть этого журналиста в кавычках.

  5. Антон пишет:

    Уважаемая Ирина, статья очень актуальная. Хорошо, чтобы ее прокомментировали наши чиновники от ЖКХ. А вы следите за ходом развития событий. Нападки будут на Вас, конечно. Правду не любят. А Вы не только талантливый журналист, но и честный. Ждем новых публикаций!

  6. Сергий пишет:

    Целая энциклопедия русской жизни :)
    ***
    до чего же хреново в наших городах и селах, что люди готовы отдавать большие деньги за эфемерный шанс попасть в поселок “клубного типа”, где все будет красиво, приятно и разумно :)

    ***
    Бизнесмены постоянно врут журналистам. Понятно, что множество интервью – заказные. Но врут они и не в заказных. Нужно, чтобы интервью брал настоящий эксперт и желательно с навыками сыска. Или печатать только интервью с пометкой НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ. Иначе СМИ просто обманывают своих читателей.

    ***
    Там один герой отлично – но несвоевременно :( – подсчитал, что цена его дома завышено в 5 раз. Люди, не ввязывайтесь в такие дела! Лучше строить самому. Дом можно построить по цене до 10 тыр/квадрат. При этом контролировать качество каждой операции.

  7. Владимир пишет:

    Вы тут рассуждаете, а Беловодье началсь травля людей, которые дали интервью. Защитит ли их власть?

  8. Гость пишет:

    Отличная статья. Может теперь прокуратура и Следственный комитет обратят внимание на действия подобных “Усачевых”? Почему бы и действительно им не провести детальную проверку деятельности этого господина ? Ну а далее и ему подобных?

  9. Человек пишет:

    Хотел зайти на сайт Беловодья где форум, зарегистрироваться и написать поддержку жителям. Ха ха ха а не тут то было. Заблокировали регистрацию. Ну вот о чем все здесь и говорят. Ирина вы просто умница.Такая тема затронута! Благодаря таким как вы вскрываются нарывы общества и постепенно жизнь улучшается.

  10. Владимир пишет:

    Форум belvod.ru – заходите. Статья – травля Усачева и ООО Беловодья, да есть проблемы, но все не так страшно и ужасно, как здесь описано. Журналистам пора изучать вопросы со всех сторон, большой минус статье за “объективность”.

  11. Человек пишет:

    Отдично Владимир. Сейчас зайду. Только хочу отметить что поселок начинал строиться и продолжает на лжи и обмане людей. Хорошо что я не повелся на “Беловодческие сказки”.
    Ирина вам огромное спасибо за эту статью.Видно что сюда кроме нормальных людей заходят и те, кто пытается “обелить” своего хозяина. А на ум приходит фраза известного персонажа Жеглова.

  12. Марина пишет:

    Вот интересно – автор статьи перечислил проблемы, которые увидел: некачественное строительство, не введенные в эксплуатацию сети, сбор денег за несуществующие услуги, подделка документов. Наконец, гастарбайтеры без туалета. И вранье “Сам Самыча” в СМИ о достроенном супермаркете. Все названо предельно конкретно, все можно проверить.

    А защитники престижа “Беловодья” и лично Усачева в ответ говорят только о “необъективности” и какой-то там травле своего босса. И о том, что “не все так плохо”. Так хотя бы назовите, что “не плохо”! Не занимайтесь демагогией.

    Никто не подрывает престиж бизнесмена больше, чем это делает сам бизнесмен. Жаль, что в России бизнес этого так и не понял. Но ведь люди – не слепцы и не глупцы, уважаемые! Как бы глубоко вы их ни презирали.

  13. Евгений пишет:

    Ложь! Я живу в беловодье, да есть нек-е проблемы, в целом все хорошо. Так нагло врать… …

    • Прораб пишет:

      Все ложь?
      Соответственно ложь и в том, что это пседоэлитное жилье строится гастарбайтерами, не имеющими сортира? Такой тезис был выставлен автором текста.

      Теоретически возможны следующие варианты:

      1. В Беловодье есть и сортир, и гастарбайтеры.
      2. В Беловодье нет гастарбайтеров, а сортир имеется. Впустую, грешный, простаивает в ковыльных степях тихого Дона.
      3. В Беловодье нет ни сортира, ни гастарбайтеров.
      4. Или же все-таки в Беловодье есть гастарбайтеры, а сортира нет? И они справляют нужду на пороге “элитного” жилья в будущем поселке клубного типа?

      Открой нам глаза на истинную правду, как на самом деле?

  14. Марина пишет:

    Так расскажите о вашем “хорошо”. Так нагло привешивать ярлык “ложь” – и ни одного конкретного возражения по существу.

  15. Евгений пишет:

    На автора я бы на месте Усачева в суд подал за 80% клеветы.

    • Прораб пишет:

      1). Халтурное строительство и нарушенная технология клевета? Все в Беловодье сияет цветами радуги?
      2). Недостроенные Усачевым сети ложь? Он все успешно построил, выполнил свой долг перед дольщиками, Обуховкой, Родиной, партией “Единая Россия?” Почему тогда ваша же управляющая признает, что поселка не существует?
      3). Обман покупателей ложь? В каком году поселок обещали на 1200 домов построить? И сколько строений сейчас здесь на ветру поскрипывает?
      3). Вымораживание денег из жителей ложь? На самом деле вы на этой стройплощадке, как при коммунизме живете (как и должны), поскольку вас наглым образом со сроками ввода не кинули? А прилетающий по праздникам на голубом вертолете Усачев кормит в меру упитанных и абсолютно счастливых детей Беловодья пряниками? Или он отдельных спамеров пряниками подкармливает?
      4). Ложь в том, что Усачев наврал о якобы построенном супермаркете? То есть, магазин построен и работает? А где его фото, где чеки, выбитые покупателям, где фото-видеосъемка распродаж-презентаций?

  16. Евгений пишет:

    Марина, приезжайте в гости и посмотрите, что все прекрасно!

    • Марина пишет:

      Опять ничего кроме общих фраз! Это называется шапкозакидательство, Евгений. И будьте лучше на своем месте, Евгений, совершайте собственные поступки и думайте своим органом мышления. Если, конечно, вы и не есть Усачев :)

  17. Человек пишет:

    Евгений судя по фотографиям, которые размещены, в статье нет лжи. О чем говорится в статье то и приведено в качестве фотодокументов. Или эти съемки были многолетней давности и не в поселке? Тогда конечно это была бы наглая фальсификация. Но к нашему с вами сожалению все на фото одна голая правда.Потому я и считаю что статья не “очернение” кого бы то ни было а реальные факты.

  18. Евгений пишет:

    Вранье! В статье наш дом на фотографии и бредовая подпись: “Кто-то уже поставил на своих надеждах крест”. Дом в стадии отделки. Стоят леса на каминном дымоходе. субъективная подача информации и голословные определения.

  19. Наблюдатель пишет:

    Хиловатое опровержение. Возражение против художественного образа – это все, что родила команда застройщика за несколько суток? Плохо отрабатываете хлеб.

    Где перечень побед? Ждем-с.

  20. Александр пишет:

    Евгений, так это вы обладатель дома с лесами на каминном дымоходе и всего пятого квартала? А мы жители все гадаем, кому это застройщик столько земли продал и не организует ли этот помещик ферму в поселке. У вас конечно все в порядке, если вы такие участки покупаете. Вам все нипочем и стоять насмерть за застройщика будете.

  21. Прораб пишет:

    Евгений, в посте 13 я вам русским языком задал четыре конкретных вопроса на предмет вранья:

    1) Усачев нанимает гастарбайтеров и одновременно он построил для них сортир?
    2) Усачев не нанимает гастарбайтеров, но сортир он все равно построил по каким-то причинам (например, сдуру)?
    3) Усачев ни сортира не строил, ни гастарбайтеров не нанимает. То есть, малоэтажные дома по технологии для бедных (подобранной для элитного поселка) строят действительно квалифицированные спецы?
    4) Усачев все же нанимает гастарбатеров, строя «элитное» жилье хозяйственным способом, а сортир для них соорудить так и не удосужился?

    Конкретику можно?

  22. Александр пишет:

    Да нет у него никакой конкретики, потому что и в поселке он не жи вет. А мы живем и подтверждаем, что все в статье – правда!!! Есть УК от застройщика и совет от застройщика и еще немногочиленная группа поддержки из заинтересованных лиц. Остальные жители молчат, потому что боятся или не хоят вмешиваться – наш пресловутый менталитет. А на смелых уже обрушился гнев САМОГО. Вот такая реальность сегодняшнего “элитного” поселка!

  23. Человек пишет:

    Уважаемая Ирина Родина и Олег Петрушин. Скажите, какова реакция властей на все что происходит в Беловодье? На самом деле там беспредел творится и людей, пытающихся наладить свою жизнь начали травить? Как реагируют власти на все происходящее?

    • Ростов-Дом пишет:

      Здравствуйте, Человек (это звучит гордо :) )!

      Думается, жители, пригласившие нас посетить “Беловодье”, – люди не робкого десятка. Они не пропадут при любых раскладах и кульбитах застройщика и иже с ним.

      Что касается реакции властей, она есть. Но подробности в интересах тех же самых жильцов, с вашего позволения, мы сейчас сообщать не будем. Всему свое время. Пусть власти сами о себе заявят.

  24. Владимир пишет:

    Марина, Человек и пр., дом стоит с 2007 года, живу 6 месяцев – ничего не разваливается, не трескается и т.п., есть здание садика (одиноко стоит без персонала), свет, газ, вода, по приемлимой плате.
    Не выдержаны сроки строительства, потрачено много нервов (однако, такое сплошь и рядом, при покупке новостроек, только в данном случае людей, по крайней мере пока, не кинули в поле без жилья и коммуникаций, и ни кто не сбежал), нет дорог (кроме центральной и одного ответвления), нет торгового центра (только его каркас – уже радует), нет яхт клуба и прочих прелестей из описания. Посмотрим, как зашевелятся или нет в строительный сезон.
    Перечисленных в статье жителей, я знаю, с теми же Шаповаловыми, мы прошли одними из первых муки при подключению газа (ну, вот страна такая, без знакомых ничего не сделаешь), сейчас этот процесс стал проще. У людей принципиальная позиция, возможно, если бы все так принципиально добивались своего и страна стала бы лучше и власть была бы ответственной, и соответственно бизнес, так что я конечно к их позиции отношусь с уважением, о чем не раз писал на нашем форуме.
    В общем не нужно рассказывать, что кто-то кого-то обеляет, “выгораживает хозяев” (это, что вообще за феодальный сленг такой), на основании того, что я считаю статью – откровенной желтухой/заказухой и по стилю и по содержанию. (и кабельный завод нарыли и Акцент дев такаая милая прекрасная компания и кавычечки использовали и гастробайтеров – я вас умаляю, художественный роман, аж плакать хочется)
    Для начала, если лень нормально разобраться и выслушать суждения других жителей, может стоило зайти на тот-же форум, почитать.

  25. Прораб пишет:

    Обратите внимание, господа!

    В этих словах засланный застройщиком “казачок” только что сам же признался, что в поселке ничего нет, что самого поселка не существует, есть лишь стройплощадка, а фирма подставила своих покупателей по срокам ввода объектов, бросив их в чистом поле.

    Значит, в статье изложена правда. И уже не суть важно, что там взяли в кавычки, а чего не брали. Не важно даже, если это заказуха – правдивая заказуха от некоего мифического народного мстителя или Робин Гуда (что чисто теоретически можно нафантазировать, так как Усачев, надо думать, многих людей довел до отчаяния).

    ФАКТ в том, что покупать в Беловодье дома нельзя. Равно как и верить застройщику.

    Остается уточнить у Владимира сущую мелочь. Есть ли все-таки в Беловодье гастарбайтеры и туалеты? Официальная версия пиарщиков Беловодья?

    А если гастарбайтеры строят дома без санузлов почему Усачев им биотуалет не справит? Ведь он же миллиардер, ему что десяти тысяч жалко?

  26. Марина пишет:

    Поскольку Владимир обратился лично ко мне, отвечу.

    Вам не нравится стиль и подача материала в статье. Простите, но это дело вкуса. Вы уверены в безупречности вашего?

    Вам не нравится, что автор сделал контекст своего материала более широким, чем местечковая история, упомянув и взаимоотношения с Самоновым, в результате которого поселок пролетел с инвестициями, и покупку кабельного завода на Амуре – практически в то же самое время, как в Ростове застройщик копил долги поставщикам стройматериалов и охране, что стало предметом разбирательств в Арбитражном суде РО.

    Все эти данные, кстати, существуют в открытом доступе. Читай – не хочу.

    То есть вы пытаетесь сообщить автору, как ему надо думать, как писать, как структурировать текст, какие факты использовать, какие форумы читать И где ставить кавычки, чтобы понравиться лично вам. А это, извините, граничит с бесцеремонностью и невежеством. Так вам ли говорить о “желтизне”? Кстати, откуда вы взяли, что ваш знаменитый форум не был прочитан? :)

    Что же касается ярлыка “заказуха”, вы имеете право применить его только в том случае, если заказали текст лично. И оплатили по таксе. В ином случае заявление граничит с клеветой.

    Я понимаю, что в вашей картине мира все журналисты работают только на заказ. Включая якобы объективных “аналитиков” деловых журналов, которым тот же Усачев неоднократно давал правдивые интервью. А любой критический материал по той же примитивной логике – просто проплаченный черный пиар.

    Но это только ваша проблема, Владимир. Ваша и вашего мироощущения, которое услужливо подбрасывает вам идеологически правильные примеры.

    Вы не поверите, но еще остались журналисты, которым “заказывает” жизнь. Заказывают люди и их проблемы. Да кому он нужен, ваш Усачев, чтобы “заказывать” его?

    Теперь о “феодальном сленге”. Слепому видно, что в этих комментариях развернулась информационная война. С одной стороны – те, кто считает все сказанное правдой, подписывается под ней и хочет перемен. С другой – группа поддержки застройщика.

    На вашем же форуме они названы “овчарками, отрабатывающими похлебку”. А это тоже часть объективной картины, Владимир. Вы же любите объективность. В отличие от модератора форума “Беловодье”, который подобные суждения граждан (а их было немало) быстренько затер. Не феодализм, говорите?

    • Человек пишет:

      Марина Вы точно все разложили по полкам. Я не знаю конечно кто там “засланный казачек”, а кто нет, но у меня сложилось мнение после посещения форума Беловодья (интересно а почему их два ? Один на belvod.ru а другой на belovodiedon.ru) Причем на втором только хвалебные и льстивые сообщения. Так вот, у меня сложилось мнение, что в Беловодье людям предлагают, а точнее сказать заставляют, жить “по понятиям” а не по законам страны. У Вас такое мнение не сложилось? Хорошо, если я ошибаюсь.

  27. Марина пишет:

    Человек, belovodiedon.ru – это официальный сайт поселка (там только реклама), а belvod.ru – неофицильный. Вроде как для свободного общения. Но тоже, конечно, модерируется “своими людьми”.

    И все-таки если там поковыряться, много интересных вещей можно раскопать. Такие драмы открываются! Как люди пытались осуществлять демократию – созывали собрания, голосовали, принимали договор с УК, выбирали в Совет поселка людей, которым доверяли. И как потом следом их собрания объявлялись незаконными, их результаты аннулировались, а УК “выбирала” свой совет.

    Так о каких законах мы можем говорить, Человек? Беззаконие и беспредельщина на огороженной территории. В концентрационном лагере только законы фюрера единственно верны.

    Кстати, вы же знаете такой психологический эффект – некоторые жертвы со страшной силой привязываются к своим палачам. Возникает патологически крепкая, нерушимая связь. Очень хороший фильм на эту тему – “Ночной портье”.

    И здесь мы то же самое наблюдаем. Есть люди, которые борются с беззаконием. Есть те, кто машет руками и брызжет слюной на стороне застройщика.

    А есть заложники ситуации, которые прониклись философией: “Не надо его (застройщика) сердить, а то он ничего делать не будет и нас накажет. Он же хороший. Другие хуже. Пусть он и дальше участки продает – у него появятся денежки, и он вложит их в “развитие”. Нас обманул – пусть теперь других обманывает. Не спугните их криками!”

    Вот когда изживем мы это рабство из своей крови, тогда и жизнь наша переменится. А пока имеем то, чего достойны.

  28. Евгений пишет:

    Прораб, приходи в беловодье, я отведу тебя как ты выражаешься в сортир, посмотришь сортир это или туалет, может у тебя дома туалета нет, а сортир стоит?

  29. Владимир пишет:

    Уважаемые Прораб, Марина Вы вообще какое отношение имеете к поселку, для начала, что вы о нем знаете, с кем общались, когда там были?
    Марина, естественно, я высказал свое мнение, а Вас лично, я упомянул, потому что Вы начали развешивать ярлыки, правда большой вопрос кто тут засланый, судя по безудержному буйству Вашей мысли, “гениальных” умозаключений.
    Уважаемый прораб, Вы, что так переживаете, не смогли выдержать конкуренции с гостями из средней Азии? Не знаю какая официальная версия версия пиарщиков, но я Вам точно могу сказать, что гастрабайтеры там есть, как и практически на любой стройке в России, на сколько они легально работаю, это уже вопрос к ФМС, ведут себя тихо, где справляют нужду – не знаю, можете приехать последить за ними )

    • Марина пишет:

      Я многое знаю о коттеджных поселках вокруг Ростова – это предмет моего пристального изучения. В “Беловодье” была не далее чем на прошлой неделе. Унылое зрелище, особенно если сравнить с громкими заявами. Хотя, вы правы, бывает и хуже! Можно утешиться.

      Насчет гениальных мыслей – простите, если задела :) В вашем лагере этого вообще не любят – мыслительных способностей. Ничего личного, только скромное наблюдение.

      • Владимир пишет:

        В общем на вопрос не ответили, опять словесное недержание, не способность даже прочитать текст, который комментируете, что-то уловить, хамство, с Вами все понятно Марина.

        • Ростов-Дом пишет:

          Пользователь Владимир, на сайте “Ростов-Дом” запрещен переход на личности в комментариях и оскорбление других пользователей. Если вы не сумеете дальше удерживаться в рамках корректности, вам придется искать для реализации своего права на свободу слова другую площадку. Можно даже прогнозировать, какую именно.

          • Владимир пишет:

            Отличные правила, господа/дамы, почитайте переписку выше, кто и когда переходил на личности и держался в рамках корректности…. Спасибо, желаю успехов.

  30. Евгений пишет:

    Александр, я не за застройщика, я против таких заказных статей и заведомо ложной отчасти информации. У меня тоже проблем хватает в поселке, но я не выношу сор из избы, нужно внутри проблемы решать, а не подключать некомпетентных людей и не раздувать. Я не буду здесь расписывать, марать руки о них, что-то доказывать людям которые не знают, что для рабочих построена одноэтажная гостиница с удобствами перед поселком, но не то что на фото в статье – склад стройматериалов, где автор говорит, что рабочие в туалет не могут сходить. Пусть приезжают к нам и мы проведем экскурс, и туалеты покажем тоже.

    • Наблюдатель пишет:

      “Марать руки”? Ты что, киллер, Женя?

      Это про какую ты комфортабельную гостиницу – бывший свинарник, приспособленный под барак? Зубодробительный аргумент, ничего не скажешь.

      Но учти, если бы гостиница перед поселком была даже пятизвездочной, туалет для рабочих, по требованиям СНиП, должен располагаться на стройплощадке. Плохо, что твои учителя жизни и совести тебя не научили таким простым вещам.

  31. Человек пишет:

    Евгений, а вам не кажется, что вы в статье ищите только недостатки ее, этой статьи? Какой-то однобокий подход. Вы даже не пытаетесь хотя бы приблизительно повести себя объективно. Возможно вы на счет отхожих мест для “гастрабайтеров” и правы. А в остальном я очень сомневаюсь. Я периодически проезжаю по дороге мимо Беловодья. И то что там стоит скелет торгового центра сам видел. На счет сора из избы. А его ни кто и не выносит. Наша “изба” это вся страна. Или для вас только ваш поселок является “избой”? А как же тогда “единая и неделимая”?

  32. Евгений пишет:

    Я согласен, проблемы есть. Их много, да. Вы, Человек периодически проезжающий мимо, а я практически живу там.

  33. АН "Ирис" пишет:

    Добрый день! Спасибо всем за всю выше изложенную информацию. На сегодняшний день, примерно 50% потенциальных клиентов интересуются загородным домом, коттеджными поселками. Как правило, интересуются поселком “Беловодье” более половины из них. Теперь будем тщательнее проверять всё, что касается данного объекта.
    С Уважением и пожеланием быстрого и мирного решения проблем, Агентство недвижимости “Ирис”.

  34. Максим пишет:

    Здравствуйте Марина! Я ищу дом в пригороде Ростова. Уже посмотрели Клен парк, Солнечный и Ривьеру . Картонные домики в Солнечном отмели сразу, Клен парк практически на федеральной трассе, а Ривьера по непонятным причинам слишком дорого и там говорят повышенный радиационный фон. Собираемся посмотреть Беловодье. Подскажите, какой из поселков можно рассмотреть еще?

    • Марина пишет:

      Здравствуйте, Максим.

      Неожиданный вопрос в этой теме :)
      Да нет у нас пока ни одного доведенного до ума коттеджного поселка. Кроме того, вы ничего не сказали про ваши потребности и возможности.

      “Клен-Парк” вроде обещает быть ничего себе, но там проблемы с землеотведением. В “Ривьере” дома, конечно, симпатичные, стильные и добротные, и с жизненным комфортом все будет ОК. По крайней мере, кидалова там точно не предвидится. Но цены, цены… Насчет радиации окончательно пока не разобралась – “утка” или правда.

      “Солнечный” – первая очередь для жизни пригодна, вторая до сих пор расхлебывает последствия чехарды с застройщиками и невыполнение обязательств по договору долевого строительства. Ну и, конечно, “канадская” технология, что в переводе на русский значит фанера и пенопласт.

      Ну, “Беловодье” вы посмотрите сами. Чего давить на ваш выбор :)

      Самое “безобманное” сейчас у нас под Ростовом – это продажа земли с готовыми коммуникациями. И там уже можно строить – по своему проекту или проекту девелопера. Только ведь такой товар коттеджным поселком не назовешь.

      Коттеджный поселок – это когда вы въезжаете в готовый дом на готовой улице с готовыми коммуникациями и обустроенной социальной инфраструктурой. Вы оформляете без проблем право собственности на дом и землю, живете-поживаете и добра наживаете. Без конфликтов, сожженных нервов и потраченных лет ожидания у моря погоды.

      Что-то такое у нас вроде намечается. Но писать здесь не буду – сочтут рекламой, и правильно сделают. Если хотите, оставьте свой e-mail – дам наводку.

      • это я пишет:

        ой, Марина, спасибочки, что просветили насчет коттеджного поселка! А то в Законе коттеджный поселок и многоквартиный дом – это одно и то же! Не забудьте послать свой ернический опус в Госдуму – возьмут на вооружение, когда озаботятся законами, из-за отсутствия которых и творится вся эта байда.

      • Тимур пишет:

        Марина, здравствуйте !

        А можно и мне постучаться к вам по вопросу “безобманного” варианта покупки коттеджа ?

        Спасибо,
        Тимур
        timour.rakhimov@gmail.com

  35. Максим пишет:

    Добрый вечер,Марина. Спасибо за ответ, завтра собираемся в Беловодье.

  36. Сергей Петрович пишет:

    Большое спасибо Марина Вам за хорошую и объективную статью!Предлагаю всем проработать поправку к закону о малоэтажном строительстве, которая бы запрещала продавать жильё и участки под застройку, без предварительного обеспечения коммуникациями и инфраструктурой. А не надлежащее выполнение взятых обязательств застройщик нёс перед покупателем ощутимую материальную ответственность.А график строительства завереный и согласованный Висел при входе на объект.Это будет наша законодательная инициатива. Пора дело делать. С уважением.

    • Ростов-Дом пишет:

      Автор – Ирина, а не Марина. :)
      За интересное предложение спасибо.

  37. Человек пишет:

    У меня в продолжение сообщения Сергея Петровича тоже предложение. Пора уже все бандитско-воровские (это изначально заложено в их род деятельности) Управляющие компании уничтожить как класс. Было же ранее ТСЖ, жилищные кооперативы. И ведь все было нормально. Все работало и замечательно работало. И была возможность полностью контролировать деятельность председателей и членов ТСЖ и жилищных кооперативов. УК это хорошо отработанная на нынешнее время схема воровства. В любом источнике СМИ, который пишет о ЖКХ только и слышно что УК да УК. То посадили, то еще что либо. На законодательнои уровне убрать полностью из нашей жизни УК.

    • Ростов-Дом пишет:

      Ну, на законодательном уровне вряд ли можно уничтожить УК как класс. Вся пресловутая реформа ЖКХ отталкивалась от тезиса, что рыночные отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства будут основаны на свободной конкуренции между хозяйствующими субъектами – коммерческими организациями, осуществляющими управление МКД. И что эта свободная конкуренция приведет к росту качества и к удешевлению услуг.

      Но для России это обычное дело – хотели как лучше, а получается как всегда.

      Старые ЖЭКи, заручившись поддержкой муниципальных властей, перекрасились в управляющие компании, сохранив старый стиль работы и усугубив его новыми возможностями для воровства. Второй вариант – в отрасль в погоне за быстрыми деньгами пришли люди, которые вообще ничего не смыслят в этом деле. Государство передало в частные руки изношенные и полуразваленные дома, и процесс, что называется, пошел.

      А что касается ЖСК и ТСЖ – эти формы управления никто не уничтожил. Но не надо идеализировать наших собственников – далеко не все из них рвутся проявить самостоятельность и взять всю ответственность ведения сложного хозяйственного механизма – многоквартирного дома – полностью на себя. Ведь на самом деле критиковать легче и приятнее, чем делать. Так что все накопившиеся в ЖКХ проблемы имеют по крайней мере две стороны медали.

      • Инна пишет:

        Прочли мы, жители поселка, статью и подивились. Неужели это про наш поселок? Про наши дома в которых и тепло и сухо, крыша не течет и стены не рушатся, есть вода, свет,газ, канализация, а поселок охраняется

  38. Наблюдатель пишет:

    “Мы, жители”? Ну вы и сказанули, любезная. Какая сила обобщения!

    Это те самые три человека, которые стройными рядами собрались на заседании Совета поселка, чтобы сказать организованное “фе” очернительству, желтухе и заказухе? Да, “вы, жители” – сила.

  39. Инна пишет:

    Сами признаете, что “заказуха”, “чернуха” и “очернительство”,что уже радует. А жителей, оскорбленных статьей, было на самом деле много, люди и приходили, и писали на форуме и звонили, причем реально живущие люди.

  40. Наблюдатель пишет:

    Вай-вай, госпожа адвокат! Адвокат дьявола? Подмигивание

    Попробуйте-ка и вы “заказать” что-нибудь, чтобы вам поверили. Без помощи профессионалов получается жалкий лепет.

  41. Прораб пишет:

    Тот самый адвокат, автор правил проживания в Беловодье! :)
    Наконец-то нашелся человек, которому можно задать мно-о-го вопросов.
    Первым делом, свет мой зеркальце, скажи, почему в Беловодье нельзя въезжать пьяным верхом на лошади? А въезжать пьяным на автомобиле можно?
    И почему в поселок нельзя въезжать на лошади одновременно с собакой (держа ее на поводке, или же вместе с собой посадив в седло), даже если ты трезв, как младенец? За что вы так ненавидите животных?

  42. Компьютерщик пишет:

    А чего там за “реально живущие люди” писали на вашем беловодском форуме? Те самые, которых ваш же модер забанил за матерщину и клонирование – восемь как бы разных ников с одного IP-адреса?

  43. Инна пишет:

    Объективная статья должна как минимум содержать и отрицательные и положительные, и нейтральные суждения, оценочные категории, статистику. А в этой статье только негатив. Причем, и Вы и я прекрасно знаем, кому и для чего это нужно. Пенсионер, посчитавший стоимость дома в 469 тысяч и дающий урок арифметики читателям, бдительная гражданка, остановившая банкротство с помощью прокуратуры, мифический Андрюша, у которого денег не хватило на коттеджный поселок и он “приземлился” в садоводческом товарищистве. Очень объективно, очень

    • Наблюдатель пишет:

      “Прекрасно знаем, кому и для чего это нужно”. Госдепу, что ли, или конкурентам вашего дьявола? Не смешите.

      В статье негатив? Так на зеркало-то неча пенять, коли рожа крива. Объективность в том, чтобы отразить кривую рожу – кривой, а никак не иначе.

      “Оценочные категории”, “статистика”, “положительные и нейтральные суждения”… Что же с логикой так плохо у наших адвокатов. Вообще-то текст – это не салат. Но по вами же названным ингредиентам материал ну просто суперобъективный.

      Оценочных суждений – сколько угодно. Но оценочные суждения, к примеру, сделанные г-ном Усачевым, разительно отличаются от оценочных суждений его клиентов.

      Или вы хотите спровоцировать автора на оценочные суждения? Заметьте, автор себе слова дурного не позволил в адрес вашего босса. Только “нейтральные” хронологически выстроенные факты, которые и так доступны всем. И высказывания очевидцев. Если вы из этих кусочков мозаики сложили картину, которая почему-то вам не нравится, задайте вопрос своему зрению и мозгу.

      “Cтатистика”, бляха-муха! Вспомним премьер-министра Великобритании Дизраэли: “Есть просто ложь, наглая ложь и статистика”. Но и цифири в тексте вполне хватает. К примеру, во сколько инвестор оценивал свой проект сначала, во сколько – через год, сколько домов обещал построить, сколько построил, сколько земли прихватил, сколько “взял в аренду”.

      Вы порадуйтесь за своего босса, что в статье не названы точные сроки плановой сдачи первой очереди и “коммуналки”. А то совсем анекдотическая статистика получится.

      А вот за Андрюшу обидно. Вы не поверили в его существование и в то же время утверждаете, что у него не хватило денег на покупку беловодских хором и поэтому он вступил в садоводческое товарищество. Одно непонятно: как иллюзорная личность может совершать столь неиллюзорные поступки? Ну полный атас с логикой у адвокатов!

      Из любви к истине надо нарочно найти и привести за руку Андрюшу, который лично засвидетельствует, что с одинаковым энтузиазмом отказался как от садоводческого домика, так и от коттеджа в вашем этом самом “Беловодье”. И что цена его нынешнего жилья равна средней цене домов в этом самом.

      Ну и совсем нехорошо так опускать своих соседей. “Пенсионер”, “бдительная гражданка”… Что за моветон?

      Не люди разве пенсионеры? Нет у них жизненного опыта и знаний? Или, по-вашему, пенсионер – это отработанный материал, который должен тихо дожидаться перехода в лучший мир? А между тем некоторые пенсионеры соображают ничуть не хуже некоторых адвокатов.

      8 тысяч рублей – себестоимость метра в качественно построенном быстровозводимом малоэтажном доме без инфраструктуры. Данные – не пенсионерские, а Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства. Если сэкономить на качестве, можно уложиться и в “пятерку”.

      Насчет банкротства правда смешно получилось. Какой-то полуторамиллионный долг поставщику и двести тысяч рублей с копейками – охране. И вот великий застройщик уже на грани несостоятельности. А он ведь строит “Беловодье” – славянский рай. Ну самый чуток не дотянул до ангельского чина.

      Остается, по примеру Остапа Бендера, нанять беспризорника, чтобы донимал какого-нибудь подпольного миллионера типа Александра Ивановича Корейко воплями: “Дай миллион!” Авось и поможет.

  44. Инна пишет:

    Я вообще сомневаюсь, что Вы читали полностью Правила проживания в поселке. Вы возьмите и прочтите. Нет желания читать, приходите я лично Вам прочту и поверьте, Вам покажутся смешными Ваши сегодняшние опасения

  45. Прораб пишет:

    Да уж куда смешнее-то!
    Я и так с них даже не хохочу – гогочу!

    • Инна пишет:

      Факт остается фактом, не у всех есть деньги, чтобы купить дом в коттеджном поселке. Вы такие тексты сами сочиняете, или они шли в приложение к статье, уважаемый Наблюдатель? Почему-же такая нервная реакция на противоположное мнение? У меня невольно возникает вопрос: а у Вас, Прораба, Компьтерщика, собственность- то в Беловодье имеется, Вы там проживаете? Может стоит послушать мнение человека купившего дом и земельный участок и живущего постоянно на протяжении чуть меньше года в Беловодье? Я, в отличии от Вас, своего имени за вымышленными никами не прячу и за свои слова, соответственно, отвечаю. В моем доме, в доме моих соседей и друзей, живущих в Беловодье, есть вода, газ, свет, канализация. Поселок должен охраняться, это очевидно для любого, кто живет, либо строится. Поселок должен убираться от мусора, расчисчаться от снега, озеленяться, канализация должна работать, вода поступать, свет гореть- отсюда и плата за обслуживание и охрану. Нет, конечно если платить не хочется, то можно и купить дом в садоводческом товариществе, там выгребная яма, скважина, никакой охраны и таких слов, как управляющая компания и правила проживания никто не знает, но это выбор каждого. И если Ваш выбор- жить в коттеджном поселке, то почему же свой выбор Вы так старательно очерняете. Бесспорно, есть проблемы благоустройства, строительства поселка, сдачи инженерных объектов и их нужно решать и Застройщику и Управляющей компании, а у кого из Застройщиков этих проблем нет? Ну так привели бы пример в статье, что вот есть, мол поселок в Ростовкой области, где дом площадью 120 кв.м стоит почти 500 000 рублей, все коммуникации построены на деньги частного инвестора и безвозмездно переданы в муниципальную собственность, где можно не платить за обслуживание поселка и охрану, а все это имеется в наличии, а муниципалитет ночью поливает цветы и начищает дороги совершенно бесплатно, потому-что прокуратуры боится. У нас, заметте, не у Вас судя по Вашей цитате: “В Вашем этом самом Беловодье” ПРЕКРАСНЫЙ поселок. Мы живет в экологически чистой зоне, в теплых, светлых, современных, новых домах, мы не возимся с выгребными ямами и скважинами, у нас имеется свое озеро с чистой водой и для МНОГИХ очевидно, что поселок достроится на зависть всем злопыхателям. А зависть-это ориентация на чужие ценности, при полном отсутствии своих! Удачи Вам и всех благ!

  46. Наблюдатель пишет:

    Да, Инна, я пишу тексты сам. Как, наверное, и вы.
    Что касается “приложений к статье”, то любые комментарии – это приложение к статье. Комментирующий должен быть готов к такой подчинительной роли :) Не всё же солировать.

    Нервы, честно говоря, видны пока только с одной стороны. Живя в прекрасном поселке, не стоит так нервничать.

    Ваша позиция вполне ясна. Но оставьте людям право и на иную позицию, не отделываясь от нее удобными словами вроде “чернухи”. Ну вы вот пишете “белуху” про “Беловодье”, и что? Дискуссия так дискуссия, а обмениваться любезностями можно бесконечно.

    Да, практически в любом коттеджном поселке есть проблемы, хотя это и ненормально. Но наличие проблем не предполагает автоматически, что люди должны и обязаны мириться с беззаконием. Заключая договор, клиенты эти проблемы “в пакете” не покупали. Почему вас так бесят граждане, которые не хотят становиться счастливыми жертвами?

    Никто – заметьте! – никто не претендует на то, чтобы жить на халяву в комфортабельном поселке. Но ваша же управляющая констатировала, что поселка по факту нет, и назвала критерии, которые позволяют утверждать, что его нет. Значит, охраняется на сегодняшний день не поселок, и обслуживается тоже не поселок.

    И никто лучше вас, юриста, не знает, что до сих пор все коммунальные блага, получаемые немногочисленными жителями, остаются эфемерными, поскольку не узаконены. На их узаконивание и надо направлять пыл и средства, а не на борьбу с очевидностью в комментариях. По-моему, так.

  47. Нелли пишет:

    Большое спасибо автору за содержательную статью, а гражданам за комментарии))) Просветили. Я по наивности думала, что если купить готовый коттедж в элитном поселке, то никаких проблем там быть вообще не должно)))

  48. Владислав пишет:

    Чуть было не купился, Вот это да-а. Выкинул бы деньги и потом ещё годы нервов.
    По моему если уж покупать загородный дом, то уж лучше в зарегистрированном поселке, со всеми введенными в эксплуатацию коммуникациями.

    • это я пишет:

      удачи, Владислав, покупайте – у вас же есть деньги на Ривьеру? Нет? Странно…Впрочем, и в Ривьере не все гладко. Что ж, найдете такое местечко за те же деньги, что и в Беловодье – стукните, если не стану соседкой, то хоть порадуюсь за вас.

  49. Ростов-Дом пишет:

    Продолжение темы:

    http://rostov-dom.info/2012/03/v-belovode-budet-poryadok/

  50. Мари пишет:

    ёпрст…… я в шоке! Что за страна идиотов??? ну как здесь можно жить….(((((

Оставьте комментарий



© 2009–2019 Ростов-Дом. Архитектура, строительство, ремонт, ЖКХ.
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
свидетельство Эл № ФС77-44159 от 09.03.2011. Перепечатка возможна только с согласия редакции.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru