Кризис стал сильным толчком в изменении сознания людей: они хотят жить в современных домах, построенных недавно, а не много десятилетий назад.
Похоже, в своем падении ипотечный рынок достиг дна, а следовательно, в ближайшем будущем стоит ждать подъема. По итогам нынешнего года следует ожидать 35–40-процентного падения рынка, который мы наблюдаем и сейчас. В следующем же году ипотека должна вновь начать развиваться.
Таковы прогнозы, сделанные руководством недавно открывшегося в городе филиала ипотечного банка «Дельта-Кредит», которые звучат наиболее оптимистично на фоне версий, выдвигаемых другими экспертами. Об основных трендах в сфере ипотечного кредитования «Ростов-Дом» взял эксклюзивное интервью у руководителя кредитно-кассового офиса по Ростову-на-Дону Игоря Рязанова.
— Наверное, одна из причин относительно низкого спада ипотеки в сравнении с прошлым кризисом — в государственном субсидировании процентных ставок под приобретение в кредит первичного жилья. Но в 2016 году его могут свернуть. Почему ваши прогнозы оптимистичны?
— Сейчас кредит под приобретение «первички» обойдется в 12% годовых, вторичного жилья — 14%. Фактор «отменят ли субсидирование» повлияет на стоимость годовых в размере плюс-минус один процент. Субсидирование «первички» — лишь один из стимулов ее покупать, сам кризис дополнительно подталкивает приобретать жилье в новостройках. Мы сейчас наблюдаем: люди снимают свои сбережения со счетов в банках и покупают квартиры.
— А смысл? Какая разница — иметь на счету два миллиона обесценивающихся рублей или квартиру за два миллиона, которая, подобно рублю, также обесценивается?
— Однако средняя стоимость квадратного метра первичного жилья по Ростовской области — 47,3 тыс. рублей, а «вторички» — 54 тысячи. За счет этого и получается сохранение сбережений.
— Между продавцами и покупателями вторичного жилья несколько месяцев идет война: одни держат на недвижимость докризисные цены, другие, наоборот, предлагают откровенно демпинговую стоимость. Продажи «вторички» несколько месяцев стоят. Как вы думаете, продавец с покупателем скоро договорятся?
— Думаю, здесь стоит рассматривать каждый отдельный случай индивидуально. Если же обозревать общую картину, с продавцами жилья, не все так просто. Они вложили свои накопления в недвижимость и вряд ли легко расстанутся с ними.
— Логично ли вкладывать деньги в квартиру, которая пусть и подорожает, но при этом ее никто не захочет купить за существующую цену?
— Первичное жилье — явление краткосрочное и сиюминутное. А «вторичка» — термин весьма субъективный. Конъюнктура меняется, и недавно построенные дома пользуются спросом. Этот кризис одновременно стал сильным толчком в изменении сознания людей: они хотят жить в современных домах, построенных недавно, а не несколько десятилетий назад.
— Некоторые застройщики жалуются, что у них стоят продажи. У вас нет опасений?
— 80–90% квартир сейчас продаются на этапе строительства объекта, а в некоторых домах так распродается сразу все имеющееся жилье. Это хороший показатель, при котором вряд ли есть основания для пессимизма.
— Бытует мнение: в кризис продается либо очень дешевое жилье, либо — очень дорогое…
— Самое дешевое жилье, которое можно с нашей помощью купить в кредит, — это комната в коммунальной квартире. Но на такую недвижимость далеко не самый высокий спрос в нынешнем кризисе. Наиболее популярными по-прежнему остаются квартиры за примерно два миллионов рублей в новостройках. Наиболее сильно спрос упал на индивидуальные дома и земельные участки.
— Один из ваших продуктов весьма актуален для Ростова-на-Дону — ипотека под гаражи и места на парковках. А насколько он пользуется высоким спросом? Автовладельцы предпочитают бросать машину в лучшем случае под собственным домом, а в худшем — под чужими окнами либо на муниципальной земле.
— Действительно, ипотека на парковки и гаражи малопопулярна, но это дело будущего. Спрос на нее с каждым годом растет и продолжит расти в дальнейшем — вместе с меняющимся менталитетом.
Олег ПЕТРУШИН
RSS-лента 
Новости на почтуЧитайте также:
- Раздел жилищных госпрограмм Ростовской области.
- Медведев продлил программу «Жилище».
- «Вторичка» стала никому не нужной.
- Донские застройщики поднялись за счет рухнувшей «вторички».
- Самая доступная ипотека в Ростове стоит 7,4% годовых.
- Глава донского минстроя Николай Безуглов хочет построить в нынешнем году на тысячу метров жилья больше.
